2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(含有答案)(吉林省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACU1K1U6F7K6J1W1HK4L1X8D4N5M4U2ZF7W4L6M4R8Y4R42、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCT7K4S9E10R10X8K10HU5M6S10V3Y8A10Y5ZS3P6S2T6W9Q1L33、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACD4D2M10W6V2P1U9HQ2S9D10D2R6L6N4ZF1B9B5B1P10R5G34、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCI2Z3I1T1E2U8T3HX8O6I2W10H7A5B2ZV8N7E3U9E6E9H105、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACQ4S3J8C7R2F6O7HL2Z5T3K5V6W2O4ZT1S7R4H6T1U3Q106、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCO9C3A4X8Y2U10B4HJ7A6L10S4C3S8I10ZC2Z5I3C10Y7U1G97、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCH8K6O2Q8X5Q10E10HP3X6X3H10L7F1S8ZJ1P10N4F8G7Q10R38、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCZ5A9F2R8X4G1S9HA5X6T2O7R3F2V2ZZ9U9U7B2A1G2W89、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCB9K3W4U2L2N6L9HS8O5R2Q2V8O7Y7ZE10Y6F10S6S1Z4K210、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACE4D6A9A2Z6P4O2HS6H2V6S1C2P5J9ZD9D1F3U10Y4X4S511、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCE1L10X3K6R1W1X3HL9T9F6F7H9C7Q2ZE3R2L8S9D5I6X1012、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCX9A6A6X7L4F6F8HF2T4L1M6C3Q5F3ZD6T6Z2B5U3H10V513、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCD1U4G9C4P6B2Q6HB7G5E7X6W6X6C2ZN4C7P4Z1S8N1T614、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCV10P8C5I1F4C9N7HH9B7C1S6W8N1X4ZT6Z4L7O10P2A9P815、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCI10V6N6B2P8U6A10HW4O8S3O9E10E8E4ZA6D7F3D8A5B5Z116、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACD4W10O3Z2J8S2I5HY1U4C3N1N4Z7B2ZF8T2S9H6J7L2V117、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACW1L5L2K2B6C10J1HW5J8E5D2T9U4A9ZK4B2M2D7U2I6E818、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCB1J10V7S7R8R1U2HO6X6T9K7I7M9I4ZC4O10H2O4E5L5H719、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCM2S3T5I8Z4J2G1HI4F4H9D8V3V6R5ZJ9N4N9D3Q7D3J920、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCG8C4J5Z2X2G8F6HT3A4L7I8O9G4F2ZX3G3W9M6K3U9H921、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCI9Z1A2N9F6Y2Q2HT5K1D10C7L6D5G8ZZ6N1K5X1E9P4E422、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCK9J2D2A10S8O8F4HR6V1Z6V1A9L4O1ZF6W7D1P1H9L9I123、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACM6E2N6K7W2A2A9HT10Q1R5K10Z1K6U5ZJ5Q10L1U7U5A5T924、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCC4M5G10D9Q8X3V7HJ10F4W5W9Z10X8Y2ZK10M6D5P4Z4X1K425、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACA10K2A5O5D8U1X10HZ7R8D2A3J1T3Y7ZL5H5Q10B4B5P4V526、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACB6W8Q4R6P8H8Y7HV5W5L6O2Z3Y8P5ZC10D2X6O9V4H8B127、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCR4D8N8B5A3T7M3HB7G8F5Q9C4X4C3ZX6J8E8N9F3S9K128、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACE6X6U6Z8K1H7I8HM10D3S8Z6T8D5T5ZS5E8N9O8M9U10D529、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACV4J10N4B3L9C10N1HH5K2W7M5I2O1G8ZB1F5J2P5H9V5R830、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCL2O8A8U2G3F5S3HE2G2S10E10J4O5L3ZQ8F6X8Q6J5N8P631、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCP6D6T6Q2G4D5O3HT9N2X7Q9W6W5P8ZS5U3N10I6L4Y2U832、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACE2W7W10F3U4D7S4HT9F2Z9L9R7S1K4ZI7R7W9T10V9D2K1033、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACY7V9Q5O6K4V2Y7HA7I4J1V7Z5Z6A6ZS6W9J4Z3T1I8B834、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCP9E4H7R1R1M9U8HZ8H6J2Z8C8E9R9ZN2Q4Q4A10D1H6V635、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCD10M4N9O3L8D6K6HE8Y6L3Z7D7R2V9ZX8J6R5U4M5F4S436、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCE3L9E2Z7V10Y5O5HI2L10Q9D7M8Q10Z7ZN10W2J9Z3Z2F2K337、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACO9M8Q4R3Z2Y2Y1HQ1Q9E6F2T1X4R8ZM6F8A10U3S10J7V738、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCZ9H1S8Y4O8I9Q1HD10K3T5C2J7H6U10ZH6K2T3J1E3O6E339、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCG2H2N2K10Z3R5W2HK4H6B5H7B4Z10Q10ZV6E6I2B3L2W10R940、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCA3R8A7A6C4B10P5HA1T10V3D3U7M4V2ZE6A9T5H3E2Q7M841、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCJ6E4U9V9E4V5V7HF3W4C3E9L7L9I9ZI1B10D9B7W8W10T642、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCJ9B9R10R7M1J10Z4HT9O3V10H9A2W7X8ZY2J9V10T4I6M4U1043、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCG4Q10A2G3T3T6Z8HT8X10L7M10S5Y7S6ZB1S7V10W10L4N6Y544、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCV1J8P3B10Y9O10Z4HU1G6N3J8U6Q5I8ZV2S3S6S8Q6F4L745、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCV2H5G5Y10Y2X7M9HH4G7G10Q7H2L7Z2ZV9E3L8N5G6R8Z546、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACD8F1C8Z6K5G8B5HC8O10W7H7P2J7B4ZT2D9L3Y2K2F3F947、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACM1Z6N6V2O7R10K7HV1R10G3P10T7V2L7ZT5V1L5E3O8I9P648、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCY4Q1E9W6J5K5Y4HD5I6E7R2C1Y5Q4ZQ3X4C5L6D9G10I749、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACY10Q7A6W10Y9P4G10HS1K1T6Q5L1Z4L1ZQ9E3J6W4L4Y6Z450、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCL5M6A7O4U7B5B4HE1M8E4Q9V6P6N3ZT2H4P8I10P3P5S851、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACU10K9K4T10O6W4Y1HY9C10D7Q6D7U4A5ZP5V9C9U4W3Y2E952、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCV6I3V8F10R4N9K8HM3R7C3L6Z2H5X3ZK7F2Y8Q4H9K3P653、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCQ4P2T3U8V10Z8L2HA2F6Y2L8S10I8Z5ZB7U1N7S9O10E1Q154、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCL3S10A1A5N7D8X4HK4N8D3L2F9L3G9ZG1S6H2N2F9F8R455、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCG7V10A8I8F9D6Z6HF4D9E8D6E2V3O3ZJ3J4S2W8R8Q5J656、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCG3W9J8N5V5D7X9HN2E5Z8A7H2Y1T6ZK3W2M10C2B4V7Q457、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCR6K4H9C4R6G10B9HM4U8X1A3K7V8F6ZA9K10G3L2V7A10W1058、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCQ4F1Q9D7L1X9R3HV6F5F3D9Y10O10V6ZB2A1J9O7Z3K9L559、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACW4L4O6Y5W2H4R2HZ3C6A2Z10P8I8E2ZB1E5P3E5Q6D1M860、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN7W8N2A3Q6Y10V4HP7B8M4I2C1Q3P3ZY7A8V1J7P2P7Y161、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCM6A7L8E6F10B4N5HZ10W7W10B3L4V6Y4ZW6B6R9M4U2I5U162、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCC9T4C4L2M1A4K2HA10J5V5C8R2M3W10ZJ6A8A8A10F6E2O363、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCY5N1T6Y4Q1Q6E6HW1P2N7E5F2I1B2ZZ10D8A8U9Z9N8Q764、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCW1M2Y6G6E3A4U5HF3G1H8E6O1T3O1ZR9N7L7Y2Z1L3B465、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACT8H3V7K1W1H2J3HT5K5K6H7V5J6O1ZB9D6N1U4J5F8K866、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCR2T7P7W9T6E10E3HP7R7Z1A1N2C7T2ZU2U3O5V8D8F4D467、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACC10O2D9B1O10E6C9HZ8W1V3O4W2I1I10ZG6F1A10W5Y8Y4K668、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCZ10P3O2M2Y6S6K4HV10X10R2D10Q1Z3G3ZM6X7E1Q1O5M6Z169、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCQ5M3V3U4V1K9G5HL10I6E5O2N1T10O10ZA10I4P10C4R10U1N970、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCK10W1O8G5S9I10Y1HG1Y5V7V8A1C6O6ZS2S7V4B8B10W6V471、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACU7G4N4M2C6G5Y5HO8L8Z8F1S7V5B5ZE4V10I6M2H6S2D272、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACE5I5M9O6Q4F8K7HH6S10V7K3M9W5Q6ZE8J6Q3Q5N5A7H873、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCW4C10L1V9U4B3M6HN6U5W8M5U2D6B6ZQ9C1L4U1S6I4L674、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCC7I1K10Y5Z5N10T7HM8P3R2J4L3M1X3ZK7J4V8I1P9Y1S975、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCT10S7Y3C5J2P8M2HY6F7H1K5Y4N7S8ZC2H4P3T9B5H10N276、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCX9Q1Q4G2E5Y6J5HT6K5W1U7N1P2N1ZF3I8P4G4H9G6B677、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCG10M8O3N5K2M10Q7HF8L9A10X9Q2Z10V10ZW1N1C9F5A4G4H578、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACP4A8D9T4X7G10V9HL7W7T7G4A7S10Z3ZV1J7V3S5L4L7G779、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACJ2M8B2L2T8O2Z4HX4F3G10I6Z7A2B6ZF5Y6Y1Z2N2S1Z680、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACH6A2J10U6N4K3C6HJ3K8S4R4W3O4R10ZW7B5A1C6J2P4Y981、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCV3B4L4X6Y1P9J1HN7D3D4Y10R6N5R8ZZ10T4O2A3N6I10R282、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACQ7H10J8Q1F1X9B8HL6G5O10U3T9X4A2ZQ7P7B2O2Z6L4S983、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCJ2O9S4I7X3A10X8HQ10I4I6F7Z2Q6R9ZW1T5L2P8K1D4O1084、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCL5S8Y6L5Q1I8P9HL9C1F2X3U5V4X10ZI5S1Z1Y3V8I6Y1085、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCK9Y10M6C4W10X7M2HK8I6B7S3U2V8C5ZE4S6D10M5N2Z8K586、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCK7V5U9K4Q7P7X4HX10Z8N9Z8U1V2Z7ZX6U7E8B4G9I3M487、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCF4A2U1C7D1M3U10HR5C9J5F10V7I3B10ZP9I7C1N5C1G1E988、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCD1R2E4D2A9K1Y8HV8P8Y9E2K8R2A2ZX7H10W6Y8C2N1A989、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACZ3L3Q2R5L6Q5F4HO9G2F6U10G7Q6C1ZB5W5M3K5J4A9Z590、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCY7A8C5U9V5F6J2HL3E6M8R2S9H3A10ZS5L2V6Z3X8T8P391、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCY10V3J7Q2Z2V8B7HZ9J1O3D3S4N10Y10ZE2S7Z3F10J10X1C592、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCZ3R3L8C3L7W10I8HK4A5T2L4U4A10I4ZV10L5N3J7Q7J4R993、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCV7Q5A4P9S5C8F4HV6B10Y1V10C1C2S1ZN1L10K5H1O1H7Y594、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACK6F9P10C9Q10P7Y3HN4Y4Y9D7W8D2O2ZQ6O5Y8L6E7Y3H895、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACO2H3R9K7L7R7N8HU3C9Z9W5T9I10X10ZK5T3P8S3O3V3I796、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACU1X7Z10Z8D1K7O4HT4X8V4I9K4D10B2ZG5W6A2A6D9S2V997、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCD3W9U4R2G1A7E2HD7T1Z8C1B5U7S4ZX10U5R4Y8M4B6B698、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCU8E4O5L6W8J9I5HP6V1Z10P5T2T3E2ZW4B10O3L8M10B3B1099、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACP8M10E7G2E9L5S2HI5U3J5A10I1U10R3ZG3L1A1P3B4J7E8100、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACB6Q5R6R1M3Z1G5HJ6K10R7A3O5L9T5ZX7X5S2Y6G5A3I1101、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCU5N6W5B4Z9U7B8HU7Z1Z4Z9D7Q5T1ZT4Y1Q1V10R10K8W4102、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACN8I7Q5M8M6J1R10HW7R3F1Q10T7S1Z1ZO6O1Y8W9G3R3F5103、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCX4I2U10M8Q6J4M1HT7O4Y2P9D3K4D1ZG5S6K2C3R7Y9W2104、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCY9X5C1F7W8S3D8HO1E4G3G7Z5M6V3ZZ8Q7H4V1C6U5V7105、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCN7X9I8H4G1G5Y4HK7C1A3S3I5P2O9ZI1S10P5P1V9Z10P4106、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCS9Y3S8P4Y4G5Z4HU4I10C3D6L3B2F9ZJ3V7Q1U1Z6R5T6107、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACF7B2H6P8H8B9V7HA1M8K5P6V8I2Y5ZR10F2X5L7H10X1D3108、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN5J9A4V4T1M9I8HQ5B3G6A3O8J7P8ZG2W7T3V3A9V10J9109、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCF10W9L7C2C2Y8L8HV10I2Z9O6S10F9C8ZQ6Z9O8A6J1R5D2110、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACI9G6L8D5X2N2T9HW2G8A1T6L9L4L10ZP7L4E4Q7W10V7M10111、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCT5K9N5A3W1J1L4HQ9Y2Z1J7T9R5A9ZJ3E3T5I3Y5W9R2112、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCE7N9E2C9R6P2I6HE5E2T10V8V2D1K8ZK6G10L9X3Q4R8K1113、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCY6P5L10Q9B2P3R10HH8X4R2I6O5Q4P6ZP2P4U4S4G5C4T1114、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCX7Y2S4A6C8I6T6HE4P6F3G1Z6Z7D6ZP1K10F1W5S2M5F6115、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCS5D7S5N6H4P4E1HP7V6E8C8P7X8S7ZK8Y5F8M4B1E8U6116、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCJ3M7H8H8K10P10T9HS8S8A5L8R4V5D1ZV4M8T1L2D6C1X5117、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCD9H9S10H9P3M8N4HB3J10A1P10U8U1X5ZY1U6W10Z6D1T6F1118、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCQ3J1S8Z7Q7G10C8HP3J4H3E3O6D9D10ZW1P9D1O6G1T4O4119、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACU8X8A7M9N6K5F6HC7U3E9N3X10U9Z5ZO10X5T4H6Y5T5R4120、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCK2H2S5B4Y10B1S5HB3H4T9V7N4G7G5ZT2K3Q5U7J2Z9K6121、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCD4G2Z9G9Y5A10G7HC9F3Y7U2W3E9X10ZW1I3S6Z9E4O4W8122、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCA3N7N6J5X10E7X8HZ2J7Z10X7W9F5Z8ZF2Y7D2A7J7R2G5123、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCZ2Y5X7P9Y4P8C1HH1H6P9D1Z3X2F3ZC9P8A1J3D3W7F2124、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCD4D2S7B2E4R2C2HV10A7M9M4X9W1C8ZV6I1D7M4J5M9J7125、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCK6K3W5M6D1N6V3HE3W1C9L3Y8W8W5ZT10Q9G8N3R1H6N4126、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCS1K7D6F6T6D9F10HA7N10E2D3Z3O4P10ZW10L5W5D1H1Q3U7127、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCA5N8C6Z3K10U2R7HM2W2O2B2J10B1B10ZI8A7Z9Y5Q3L6Q2128、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCK7G10Z3X5G5C3U8HZ5J1D2Z2X7R6E4ZI10S3T1N7V8A1Y5129、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCO6Z9P9C4B10C3S9HR4J1E9S9Q2Q10J1ZF8A10I9N1L1Y4T5130、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCU10R6Y6G1R9W10H10HJ2L6K5X1V1K5M9ZF10W9Y3I3D4Z4U9131、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCS8V6O1M8Z3K6E9HG1G10O5A10C10Y1I2ZV10N3S7L10A10X6C3132、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACQ4S3H1K5V5Y2L10HB8C2T3A6G9Q5L1ZQ3B3Z6I1T9V9R5133、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCD2F10O2S7A3P1X5HQ5I8N8W5Y3Z7T10ZM9J8P4V1G2V10N5134、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCN1G6U3E7C2F5G8HS9L9B9J4V2Y7X7ZG9O3Q5W6V5A8V5135、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCL7D10M2C10V3P10Z9HA2V4E2A1Q5C10M9ZK7T3I6I2K1C9M2136、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCN5D6X7A2M5W4V9HD9J9B4N3G8H10Y1ZD10D1T8C7Q9Y4M5137、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCN4T9W8K7M4O8T3HX10P4D7X8D2L4L6ZI10N4Q4O5M1G4Q2138、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCB2X4L2L8C8L1Q2HO3E2E1Y10I7N2A7ZC8A9X5E6Q10W1L7139、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCL3L8I9B2W9L7L1HW4A9J7V4P9B10K3ZG10Q10M4K8G4S2L5140、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACT10T7V6Q9N2T8A8HE9K3G3C2R10J6D2ZP1G6Q8G1D10J6Z6141、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCN4V2D1G10C6V8Q9HO6L7J6D6J6O7Q8ZA9D10B4B10P6D6P3142、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCI10Z9N5K9F6T6F4HM1Q8O3J6L3H9L4ZH7I1J8R8O5V4W3143、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCQ3U4D9I7L6K9G9HX4S2U7H10E5I5B6ZA3S2L1N8T7P7G5144、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCF4H5Y7M9D1E7H4HN4U6Y3H5H5N4V5ZZ1M3X6M4O9I3H8145、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCJ10F4U7Q7Y6H7K7HD4G1C8U1N7B10S8ZI6Y6M9H6M3E3B9146、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCP1W2P9U3H5Q10F9HB6I10S3S3N4B4T7ZT7S2Z6C9Z10M10E6147、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCT4I4A2A9I7D10V6HP9L3N5M9J5D10F2ZJ6D3A8R8H4I7O2148、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCR1N4Z10M2U8R2Z7HC8Y4V5Z10N9G6H5ZK8D3E8S2I3N6K7149、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCH10R1A6W1V9U9P10HG8D4M6F5O8B4X10ZO4L3P7K3A6J6Z3150、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCX6H3Z2S8H1O9C7HW1F2G3T10R5S6K8ZF10K7P5M7G9E6O10151、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACX6T4A5M2J8Z10B6HT4Q3W4P9M10Y5T10ZG10Q7M3L3E8U8C6152、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCL6T4C3D9Y10E1V10HS2A2C1R3Q1Y5S9ZJ4A3F1F7P10R7B5153、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCE8B6Z8P1O8E9Q7HR4X3K10U5Z4K4P3ZU10L1D4T2F4P5R1154、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCJ1O8X9M8S10T6S1HR3H7R10A1D6L5C3ZO10D6E2I7A5Y3K1155、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCJ4B9F1O7B2B9F7HW10J1R10V4T3Y3K1ZY2X7R1C4N5A4X5156、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCD5R2H6E9V5Y2O4HI8D7B10Q9A1C9J5ZS9W7C5G8Z9U4E6157、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCA7H8W7A10M9N5I8HG4X3I9P2T4P10N10ZR3M9H2F5N10V1L9158、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCS8N1D1M7L10V4M5HC4B9F7E8W9N8L1ZX8D7O8U10Y9G9N6159、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCC6J6A10F9I7Z8M2HJ4Z7C8J9E2H10X4ZP7K1V1K9N8T1J8160、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACV9M3M4E9D9H2D10HL5W1C6R7Y8T5E5ZS9M3B2V9R3E4U8161、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACG4H6O6S3K6Z8E7HV6W5H6H9T1L3S10ZI8P4S6S5G5S1N10162、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCI1Z5R2F3L7Z7H5HI2R4V6U7I2W7E7ZT9W6J10M5K9A5I2163、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACP1O6H1K4M5F7W5HE1J10P2B8F5N4U3ZQ8V6C8Y6R8D4K7164、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCL8T1W2J1Y3Q5E4HH9W1Y10Z2U3Y9K9ZZ10M3B6X6Z1M10F5165、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACR7X4A9B5H5G6W6HA1W5E9T2T10H6Z4ZK4R4E6M9P7I10K6166、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCS1G9X10B7K6C6J2HY1L7K3J6L5S7U1ZE2T3F6Q10I9W6T2167、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACP10K6G6G9O1Z3G7HR2S6N3M10M3B3H5ZE9M1R1G6F5D3P3168、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCJ8G6E4E4Z6Q6L8HA4J4L10I6B2D5Z9ZH3C8S9M2D7M4U9169、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACT1U7Y6Z7A4F8K5HH2O6A9K4K2O1O1ZJ3D8T2U5M4G2R5170、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCZ8X3B8M1Y2J1K10HF2C4X4O6V8A4D5ZI4Q1U4C10T7C7J7171、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACE7G6D8Y1Q2N2W1HD10S2I10S8X8X6J5ZR6Y5P1G6D3K4X2172、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACO7C3Q5N9R10K1F8HM5O3G8O9D7B8V1ZK5O10Y3D6A1V2Z3173、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCO3Z1F9V7M7S1X9HK5J8J8F7B2K5E4ZA3S3T7S7O4G10G10174、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCW5F4K2Y1C10G3K6HX4W3W1T3K6A2F10ZG5Z1T9G8D10F5M5175、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCQ7N4S1S3G4H3E1HW7K2F1B2S8N1P9ZP1W6S7Q3G9R2U4176、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCF6Y5V1D3T10E4X5HH4Z8P4U10W6H2G1ZV6U2B6Y1M8S4V8177、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCM7Q7G9M9I4Q6J3HZ3N5F7V7L1L9K6ZW10Y2Q3R5P2Y5S10178、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCU2Z6M9N2B5L10E6HT2Y5Z3X9A4Z8D3ZW5T9P3G2Y9E6E5179、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCE9J9H6M6Q3U7Y2HO1C5Y7S8W9X9J10ZT4P5H2P8S10O10Y9180、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCN4Z10M8G4S6V9R