2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(附带答案)(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCB7Q1I3H4L1B2O4HR3Y8Q2O9O2A9J5ZW5W2H6T5S7T10Z102、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCU8C7S6T4E8U4F5HE4E7U3Q7M3L2Y4ZH8H5Y5R2D3L2S83、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCE6G9O5Q3I5V6N2HE9R8H9M7U1J9R3ZR5X5O3J4Z4T5Q74、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCC2J3O9P9D1T6X10HL7T5B2A10X8H2O8ZY9P10U8Z4P1V10P95、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCB3H6B8C10G7W7R6HI10H7W1W7U3H2X7ZA4X1W1Q7T8R2B26、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCN4S4Y6L2F2V7Q4HT10Y7A1Q3Q9R3W8ZF3D4Y4F8H1S2G67、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCK8P2Y10I2B10D10O7HW10S10U3C2N2K2Q7ZX7J8Q2D6N4V6F38、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCK7I8J5B4Q8Z10L4HZ10V7J5G1M1C3R2ZV9T6W9N8E7U1L29、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCE4N6T3Y4M6A2H7HR4S4X2A10W8A6C5ZS3A8G3J10W6I10A610、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCZ7D1U10G4Q10G1H10HD2M6J6H2H8G8G2ZX3S7I1B2K5R5S811、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCZ8X2S4P1E8J1D6HR1Y1I7N3V10N2P9ZN1X7D7R5I9I4C512、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCW7P3M4M7P9Q8B1HQ1X5S8E7W7S3S7ZB1E9W2C4R1C5I913、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCJ8V4E10U4E1G8O9HQ1B10W3K1H10B5G9ZG5X6O2B10N3A2R314、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCU7J6O9O8C8N5K10HM2F10W1L5B10J5W10ZS5O9M7M8B6W5R615、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACQ8T1Q4H6D3Z10H3HU10M1Q7T2P4B6J9ZT9F1K2C7H4T7K716、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCR8H2G7Z10S9V10Z9HD5H8L6K4K8W7N7ZK4P7O10B7J3D9K517、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCP9X9Y1V3D3Y8W1HX2T5J5Y6J4E6A1ZZ4Z9S4G5F1S8R818、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCV6P1D4J3Q3N5W7HK8W6Q7Q10R2L10A8ZS2X3A1P10Y10R2R319、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCC3Q5L5K10Y8W3M8HH3S3Z10P4D2H5F4ZY3E6O5S3T8Z8V720、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCE7W6F6V1E5E5M6HA6G1K7V9M3U2H10ZR2O10O8N7L1S9V521、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCN4C2V3H10T10R5O7HU10W3N10C3D3M3Q4ZX8E7S3E10V4B7U522、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCP7X8U9Q8A7H4R3HG8B1Y5J10C5H8Z5ZX6U4F6V10F5O7N223、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCM4R2S2F7W9B8W2HU7M9Q4G8I6D5B3ZH7P1W5M8N5E8Y324、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCX10E3F8T8V4V10P4HD1G4Z6W2D2K7A5ZO8M10H9D9Y3E5Z325、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACZ3R5R1L10Y7F2D8HM8S6E4D7I1S2W3ZF6E5H10I6R4C4B226、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCV2Q9J3B10K10L8T5HJ2N7G8I6I1L4M10ZI2N4Q7T8J5J9R727、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCN5O10S3P6L9S6H6HR5Y1W9J1F2T8H10ZY5P3P6V10R7Z9R628、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACW5H9P1Y1L2S8Y2HL1O5M3Q4C7Q2C9ZE7K3E5F9Y8J10R629、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCP10Q4K2J1B5U6S10HK2F5H4J6B1H5P9ZQ8P6G10T3O4C9V730、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCO7G1Z1A1X7R5V8HP8N1F9M2L10E2U6ZG4F4X8X3I7A4E831、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCL7U4P4U8Q9B4N5HS7W10X8B7J4L7K9ZR7S4O9M3Q6C1P232、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCB10C7Y10I8W9P10F3HK1Z3Y1F10I2P10W5ZY9V5X7F5E3W9D533、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCR8C8Z8H7X2M10E9HE10O2I3Z2F10H3I1ZS9L1C5M6Q7U5S334、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCP10W3P10Q1X4H4P1HO2W6U7P5A1M8S8ZA4T7W7N3J2X5X535、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCB2E8L1T4N9A9Q10HV7W8F5K8T1Z4P1ZO5M1A6Q9B8Q9P436、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCH1P4M9V1S3L1R6HO8E5X5V2K10V3E8ZI5K2S8P8U6I2H537、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACF6Z3B4V7B8K8R3HN9H5J5K1D7I7L9ZA1P1R2F10F1C2K1038、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCK1E7X1T3H10G8G7HO2A5R1X5I3F9P7ZV8T9X8Z5J1M5V739、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCZ1F10D3C2N9K6L1HN9F2H4U3H2G4U7ZC9W9Q9H7V6N1C1040、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACE8T3A8E6Z8M9E7HB10Z3R9P2G1F4K9ZT9A7K6I8O1W3H941、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACX7I9Y4N7X9Y4A9HZ6A8I5I6Z8F7I10ZT7J3S7H10K9N1U942、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACT6R5R2W5O3Z2P2HV5I6I10W7O6B1A2ZU2T10J4W10T6X9X443、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCW1Q9Y6S5F5W6H7HF4D1U10Y6C1L9A5ZP8X8W7X8E10A9C744、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCR7D8F5M4L3U9I6HJ8O1Z7D6W3O6S2ZU10X4D1L8Q5L8W745、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACU9B6Z4D9U8E7E4HN9Q4T6E7J7A4A10ZM3G6I6Y7S3S10B446、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCL9S1Z3S4A3L3D8HO8K7R1U7U1G1O2ZR2K3G4S9P10A5Z847、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCA4F8X1H3A6M1B1HC3G10H6J9O2N6G6ZK5B6A7H1Q7M6P248、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCU8Z4Z9T6Z3W3V8HY9F6N2H4Y10B3Z3ZO8X10V3E4H8H2T149、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCS9S8I5Y10E2Z8F9HU2I1C10V4V9I4M3ZX1X6Q6A4D6Y10N850、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCC7N5U6C3Q3N4Y10HR3Z5Z5I4V1W9H6ZK6P2A3M10J9D2X351、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCJ6O2V9S7N6K6X2HI6M2H5W8G9D5I6ZI5E5K2Q1K2B6L652、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACS7N4P4T4O7S7B1HM2N5O5B10L5A9X3ZH2G4V5B7R4X6W653、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCB6E2W1G4A10H4J3HF3T1X9C3S2T10W1ZS6C7N9N1A4I4F454、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCX1D8F9E5P8C5O6HQ2J6U7V5L9L5O4ZA4G9X1A8T1Z3Q755、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACB5G8T3M1C9X10P10HC7N1H7L1R6T8K6ZV4W8Y3H3T8O9V156、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCS5N8J1K1I3O4Q4HC1I6D3N2R1G5W7ZX6Y9E9G1M9V3N1057、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACG7R4K6J10Q9M7W10HK1R10A10Z9N2A9U10ZJ1K9T3T7L2C2J358、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCO9I8L7R10P10Z6A7HJ10I3Y8W6G8B7J8ZD9H6R6F6K10C3P459、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCN3Y4U5Q3T6D10U10HZ10H7O9U5C3N8H6ZZ6K8U6O2K6D8Z360、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCD6P7E2G7M9H2O10HH7P1N8Q8D3J7O3ZT8J6Z1I9M6P9Q661、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACP2S10Z4U6T5S5I5HN3J9U8G5L9R2A6ZS9K10O7C6Y3O6D362、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCU6F9F10U9Z2A2R1HU6W10K7Z8N7B6U6ZR6Z3O7Z1B1E6E463、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】CCP4P9A6W4K10Y6E2HJ7I8I7Y7O1M8J8ZA9X9E9I2D4X10T964、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACW6D6S3Q9X3K10P6HS10L7C10M6Q1D5K4ZH8E8F3V2X5G4C665、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCB4M6Z8G2R1I1C3HW8E8T6T6O3B10R1ZS5B8E5H8N5Y2X866、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCL3M1Z10E9Q2V2S3HX7U7U5J6D7T5N1ZV5A9Q9I8M9Z4M467、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCV4I2G9J4H9G3M2HQ2M7Y3Z9I8W8K1ZW3B1A6P9W1T2Y868、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCK2F8Q5F5N1K5U5HC3B4E9Q6P3J5X8ZD6Y4W9I3K10G2P469、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCU7N1S1O3C10M2Q4HK9J4T4U10P1S8X2ZP8G1K6H8A3W10V270、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACM4S2J1Q4D2T7F4HP6V9S8R9B10N1U7ZY5X5W4Z10Q3J9H871、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCY8B5U10L6Z6U7D6HU9Q7K8N10Z9E8D1ZH8U5T1U4P6X2V772、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCC10M8J6V3E4U3C10HG10E6R10L1L4U7C10ZE3I6O10K6W2V3D273、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACT3G6W8I10E4P2S6HM8K8R3O2L3R9G2ZZ8I3S8X2B3X6N474、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCI6B7B8T6V10I7F5HO9B1Z2Q10F2S5F1ZA2I9V6P1Z5C9G475、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACR8O7Y6L9L2K2F9HE10R4R3P7I6J6U6ZX9Y10X1K8D7H6H176、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCI9H9N7Q7H9C6N3HR8B7P6Y10V5K1Q1ZX7H3K8L1Y8M1H277、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACN10X9M9Q4X5W7W9HV7W1U2R9E8Y7P8ZN6B2K8X4C1E8C578、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCV9X9Y2W2L5Q10T7HX8K6Y3C5X7Y4Y4ZT7R10R8X9G9K10K679、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCM5W5K9M8Z2K5Z8HT7X10C2X8M1G6C5ZE5E10M5M3Q10P9A1080、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCT5I9C7T3C4H6I2HK5A10S3D5L1U8F1ZM8Z3T6L10B6H8L881、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCS3I1E3S9Q3R9D5HM2B5U3L9F10U3Z4ZE7E5H9C3B9K1F382、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCM8L3P10G6G9A9A4HJ2N4W1R4J6S4I5ZM8M5B2P1K4G4L383、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACE1I1I4M7D5F2X1HH4A10I10K7Q8S7E9ZN2U10Z4S4R7S9N184、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCQ5I1Y1F1G6Z2W2HM9X6P8G7D7J5V8ZQ2B3C1S10W3N6J785、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACP4S5Y4W5N3S3D9HH10J4Z10H2G1U5G7ZZ8N10U5T3O5V2X686、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCG5C5N9Q10P5A4B7HS10L4M8U1M4O3D5ZN7L5N4I10L3U10K887、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCM8Y8M1Z8O6I6X8HS8V8E6T8N1J3T9ZW3D10M2R8B4E2M1088、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACB4T10V1W6J4Y4R4HG4O9Q9L6G6B10W9ZW2R3V5U2W2O3V689、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCJ4A4H10B7M3L1P8HB9I9U7Z7P5G8U9ZA3R1L5J1S1U1O790、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCB9J5R6O10X3I6Y10HV8R3W5J10K7T5K3ZC9I8Y7D10K7H2L191、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCB3S10L8Y9L4M8Z7HU8B4O9K5E7Y2T1ZE1S5K9T10Y8W7L292、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCA2G1X6R2C4R9T3HF2T5L4Z7G7S2R8ZL8J4S10X2O2N1Q793、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACG2E8J9L3F9D3R6HW5Y5T3F1N1K9K10ZX5C1H10N1X9Q1E294、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCR9Z2M5S7F4M6Z2HV7Z2P8A5Y4P9I2ZX8J3Z1D1R3C5S195、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCZ1E10P6L4P9Z4P6HX5I10J10A8X3N8F2ZT10L8X9I9P10T10F796、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCZ6X9Q7N10P6T1A6HI9D9P10V4A4W10H7ZI1Q1H4Z10P10W6A1097、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACO10E8Y1H8K6P10Z7HJ1Y8C4R8J7M5C3ZH3W6U7H4E1E1R598、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACQ9K1H5G9S1Q9Z8HR1I4D3M3R5A7K5ZM1X8F7E2W4F5N699、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACH8E9A10J1W8F5Y2HG9B10D3Z1T4J2L6ZZ4J5L9G6A3Y6M9100、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACX7X3O1A1M9P2V8HC2K5M4B7W3T8H10ZT4K10S3L4S5D7E9101、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCG10R6J9Y8N8L1T10HG1B7L8H7I6E6G8ZT10Z9U1Y3Q2D1D10102、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCO1T2H4K9F6G5F9HT7X2K6D2S1E8B3ZR1B1Q8F7T8U7T6103、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCJ6L6F8K3E4H8M9HC2P3B1H9Q10Z4X10ZL8Y10K1P7K7N1L4104、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCI5G3A5J2Q4M3X7HD7N1P10B4L7U9U2ZJ3Q4U9F2H10C2J8105、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCB7I8R8V8M2M7J1HT7U9M10H6A4A10N3ZA5T9T1U10I6A6Y4106、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCU5E10L6I10H8E7Q10HL9E5A10D1K4A6R10ZB8P6N6J2G8X1S4107、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACN5X9O10A8Z10M1T7HD9A1Q2V9B1W3Y8ZK5G5L1G3H5W3A9108、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCD6X7O3Q2N5W3D1HA8Y7I8X4B2C3T10ZV10D3G8H2G7D8T3109、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCE7H1I4E3Q4F4Q9HN3E1F9Y10B2K2N9ZL9K5M6I6R8J8X7110、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCL2C7T9S1U7K4X3HI2D8Z7E9A4N1S10ZS7Y2C2B3L9B6F3111、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCQ2P5I6C1X4A5S10HU4Y6B3V5V5O2H2ZT2W1P1E3Y9C5C1112、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCH3M6J8G2N6U7V10HI7A2Q9Q4K2Q10A5ZL10Y9Q7N3D9P9I3113、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACJ2O1Z6P7B8L5J10HW10Y2S10B2U2U10Q3ZD7U6J10L8H7M3D2114、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCX8J8A9V10Z6A8G3HM6K3M6G8Q6J10Z10ZR1O3Z10J1B7Y4T8115、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCE6R7M10Q3V10N6B3HI1V10O10Q10E7Z10K3ZV6J6F8W9D4S6A10116、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCO6Q10Q9K7V8E2K3HM9D1N4D4C10Z1J10ZT9Y2M8D6L8V1D3117、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACN2G10T1V6M7D7G5HA3Y1D8C2S4H6L4ZV4K7R5J5I8X2N2118、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACW8L9V3I10U8C6O9HZ3V2B6B4N2M2Q2ZR4W8K8G9X6V3V2119、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCS1M7M8B5R6R8E1HU5H8L2S6R4I7A9ZN7S9T5Z3V3T4F4120、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCC2V1S4M2H4A9E4HF2G6S10Z7B9V6D4ZK3O4F2D6M6S5M2121、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCO2V7U7O1O5P4C7HG8E6A4Q10G10R10O8ZX1W1J7I5K4G10H2122、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCB10D1Z3G8D6H8R5HF2N1H10J8Y2C3K3ZB4P6K4V1T3Z7L9123、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCO7G1K8S10A10Z4U4HD3Z4X7S5G10U3Z4ZB6D5H10C5I2E2J10124、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCL8I10T7Y2O2Q4W5HY4A2U1R2F5Y2Z3ZN3W10O2Q4H5L4X9125、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACA7W4W5N4O3I6C7HD6T10B8K2G6F9J10ZV3R4F8V2M6O10Y8126、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCU5B6F5V9N8V1D4HG2J4B7F4P2Q9R6ZO1B1Z8J10X9L3A7127、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCX8B1L2X5C2N5D1HD5T7A6P2Z5B3W4ZC8E8S10M6G9R1C3128、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCD3A4P5V5V3E3O3HL9A3B9V8U10P10Q9ZK1Q1V3Y9O8N7N2129、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCN1W3Z4G7C8G7N6HW6E10L8Z2F5N3R3ZL8Q10H6C2M1W7U9130、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCN5I10R9Y2B4E10V3HI1Z5G3P2Z8H7N9ZR5R9O3E5M2W8E1131、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCA8D10O8M7T3A1O2HR7D1W3L6F2V3L7ZC9G7K4L6F5B8S3132、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCM3X7U4N6N4C6Q8HZ4D1O3T5P2V7K1ZG7D8Z9Y5K2I5E8133、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCE7V5C8J3V7O9M1HL3R8U1F6E4E9B2ZZ10J10E4J5U2M2H5134、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCV6L1E9D5N9G7H2HG10U9Z3C7N4A10N6ZV8F3Y8O7Q10U1Z10135、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCQ8A2B10R8B4E1Z2HW10X9V5A6H9L6A7ZD4K8Z7Y9M7R5G8136、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCB1C9A8K10E8F8K9HU2G1W5S5L1U10T6ZH7H9N4E3G3B10D3137、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACF10K4J9S2F10K3I9HS10D7S10S1A8F9Y10ZG8H9C7S2R1I8R10138、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCD7L1G9Y4E2E7R7HK4R1W1J2C10W5F1ZS4C5V2L5N6G9L9139、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCQ2G4D3J7V5G9Y6HQ10J10D7Z6S3P8F5ZM1V4H8F3E8T5P6140、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCL10T5T1M9G9J2F1HL2G2O10P8U1T2E3ZM2Y5J1M3M2L1T1141、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCU7A2R9O3O7N1E5HZ8S4W6N3F6Q1L7ZI10A4Q2Y5L1W10R1142、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCN7X9K7E4L8J4O2HU8N9Z6Z2J8Q7G10ZJ8H6G3M6Y8V3S7143、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCE7B1H2C5U7N9N2HU4H9Y7M2I9U2U3ZK1L4U5J7J5Z5V1144、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCT1U2X10B3Q2S1K4HG10U1T8W10Q3E3Q3ZV9U9Y7B2U10D10B8145、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCL5D8Z6Z6D9W4B9HS8Z6T8Q1J2T2L5ZL1C7A8X2O8U6I3146、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCY5M4T1N2L6A1S8HP5D8Y7J4V5R2U9ZT7Y8T7N8T3Z10D1147、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACT3N4V3U6W5O1T9HG2P4A2M8O2H1V2ZX2P4V10Z6V7Z2Y4148、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACT5P10I3N4X5Y3M8HD6K8A9A4L1H10Y1ZD2I6W1M4T8Z6B3149、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCN1N4W1V8S7A3U5HA6G6W1S6L10O10Y10ZR7F2A2V10G1J2Y9150、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCB6B4U2A1K7U5S7HX3X4T6N7A5N4X3ZG6X1A8U6W4D5I6151、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACB5S5X10E2Z10B3K9HE10A5P6O3S8C6E1ZD10F2O6V9N3N7X3152、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCJ2R4U5T2V5U7Q8HK3C10J6S8M4K4G5ZX7B10I4M2Q1X5N4153、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCG7R8E8Z1V7W2K1HG1M8U9Z7Q4Z9S4ZP4G5F2Z6P5M7R10154、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCN1T5V4G8I3L2J9HD1Y9S4P6Y3M5O8ZP4E8J1S7J8T1H7155、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCT1Q1T3Z6W10U5F10HI10S8J5Q10T2I2R2ZM8J9U1R10W1S2D1156、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCJ6O9E10Q7X7K9B10HJ10N6W1B7M4N3J2ZE3Y10R7N5I2F5A4157、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCU6L7B1Y8V1K9U8HE5Z2J2N6G3U7O2ZX2N9I8M1G3B6S9158、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCS8I4G4Q5B6S9Q8HD10Z4N3I9C8D7J1ZN5S2Y8A10W2D7N10159、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCZ6I7T6X9H8T3L10HU10X5E2F1F1R9E4ZE2K3V9P3Q6I2O1160、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCW6R7Z6D4L10N9H9HE6V10T10E5A3L10H1ZC9C10D8Q8K1V9R3161、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCH5E8O3X3E3U2Q1HG3P4X1X9B1O2W9ZM3D5C2R6J1T4S3162、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCL7M8C3V10S10X7B8HW5M7T7K6Y5J6Y7ZQ7X3Y5P5P3N2S5163、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCZ5C4D1W5J2O10I10HB4Z8X10T5L1D4E6ZW10O10Y8V7Z1F1G2164、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACE3O8T7Q1D10M2H6HG6D8M7R1I8G2E4ZG8G7I4V2N5G6V8165、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCR10M2F2J7J1V6L8HF6H2Q4S2Y5I3I3ZL6V8J9K10V10U2T4166、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCA8T5P1W3W1D3N1HP3P9U4S4Q9V4I1ZD3W1A5I4V3G3F1167、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCD3R1Z3O8I9H4G7HP9Y6R2O1C7X2I7ZM2G1K6M4X2P6J2168、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCM1D9I3K2X3Y3M2HF7H1D6U10G7E2R4ZI7O6X9G8Z8Q2H2169、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCC3M4I3Y7L9I2J7HR2Y1S7W6C1O2W6ZQ5E2I4Z7M3P7E4170、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCQ3W7D2V9W9O3Q2HQ7X6W3Q9G6L4B8ZV3C6N1K10C10W1M2171、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCX10C10N3L5N10D5P7HJ6C3F4G3M4N3H8ZD5A4H3S9W1H10W9172、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCD7L2Z4W10Z5M5K4HM6L9D10V6B8X2K1ZL4B9U6V8X10D7T3173、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCC9P10E10W2S7Z2U7HW3Y6J4U10L7H6W1ZQ5E9M2U3H5V2V6174、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCQ2T9B3B3D2U4A1HV6R10E3F7M5I6K7ZH4V4D9M2U2W7N2175、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCM7N6L4U1P1C6D6HK10H5G2U6F6B1P2