2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题及一套参考答案(贵州省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCX5F10N6E2X2U3H3HS8O1J6H2M5L6T7ZN6J1M2U7I7J1T92、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCG4Y9B10A5D8E8Y1HQ5M3X10E7Z10W1P2ZM1X7Z3V5H4D3Y93、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCK4W6D8E5B9X4F2HP6G3D2Z6O10G2D5ZK1H4Z5B4S10Z3G94、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCG10S5X2E5T1I8T2HI5L3A3R7J9Z1U5ZE1A9Y3T8V3C5P75、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACZ5X10W9H6D1Q8Q1HV6A8G4C6W5Z8P8ZA3L5E9P9F5J1G16、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCP9Z1M2K9K7V8P2HL7Z2Y6E8Z6Z7W4ZC1U6J8W10L9D3M107、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCA5T4T3Z1G1M3I3HW8G8Z3B3E6O8F3ZB4B8U2L9U8V6Y58、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCU9R2F4C4D7S10U7HJ10R8R3A3T10X10E7ZQ8V9F3N9R4X3Q19、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCM2W3D7I1L4O4B7HG10F2P10R6R7H3X9ZH7S8E2X10Z10Q5E510、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCQ7K7U6R1P7X4I2HE6D8T7K7F9R5B1ZR5G3B5D7M7S1N1011、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCK10D2U10S10K9B8O6HX9P3I7C1K9R7X1ZO10B10Q5V4Z7Z9J212、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCL9Q10E4T8X4H3R9HQ1H7Z10X3C7D10F7ZR10Z4D3G8U6E6O413、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCN7A6Q7V9G4V2E2HE1A7W1E6C10S9X10ZS10O9J2G6Q6B5M114、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCK1X1F2S9N3E5O4HO1T4N8K6N1B3S10ZV9E3F2G3L6I9P715、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCN2C2U2I5B8W5Z4HO8P6M4V8E5R1P1ZV3H2D4G3E6Y1K516、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCW1L5O5H1I10K6Z9HX2G9D10F10M10R9O3ZW9Y1D9T3F1O3U617、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCC5F6C7X1R8S4L4HY2O6S7J4T9D4M1ZI4K5E5X8V2C9C118、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCY4C5R9F8H6B2B7HK6X10O7X10M9R2M4ZD3C4H9W3C9Z5A619、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCZ8S3E10F1I6W1P5HQ8J3D10P9V3P9U7ZU4Y5A10J4B4G4C720、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCF8O10H1B1A6Y7I3HF3F2Q8E5D7E1W1ZL5G3U5C10P8S7L521、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACG9E3C6L6Y6E5Z10HJ4H6X2U1Y3A8J3ZO10R9K7A8Y4O3T322、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACV6M5O4N8T2X2B3HN7H5G4J1U7J8K6ZM6J3U1C6E8D3H623、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCI2V8O10E9L7E8R8HJ6O2F1D4X9Y2K9ZX9M8L2R9N5X4T824、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCJ10K8O1J3K9Q1G1HS7R5N1K4T7W7J4ZX6I1H3G7W1U10V425、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACZ5Y7Z6T2O2J7E5HR7Q4V5R6G3C7F3ZY1E8D2D5I1G8M426、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACX3S10A1J3J5Y2T9HW10Z2H3O3N2U8S6ZP10E2B1B3P7H1G1027、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCK6Z3Y4Y3O10I10M4HQ4U5C2R5C2M3X6ZY3U1T3Y8T1T6U128、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCE5A5M4V6M6V1M2HB8T8Y2B5F4C2P3ZX3L9Y6K3V6P10E129、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCM7G3N8U3R6K6I2HN6G3H10M8E5Q3P9ZO7O1A4Y5Z6L1G130、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCH10H1Z4B4F4H3Q4HJ2M1A2I10C7K6V5ZN3U9U4S5J7N2L1031、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCH8W10K3M3O6T3Z10HZ2K4C4X5L2K8K7ZX7U4A8V9D10I3D232、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACA6N4E1G3Z9J9C6HB3H8Y8C1L7C4J7ZQ7R4U5X8I10U3F133、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCC7N4E3X5Y6S6J10HP7S5M8G7W10X4D9ZM7X3P9B2G10L10E134、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCA3W7O5L1F7N10P7HP3F9T4N6I4J1Q6ZJ3R7D5U5U4Z4N535、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCV8B8R4E10R7V5M10HF2J1B9C2L9X10U8ZQ6Y1N1E1N7N6A536、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCS4N1F2K2W4T1X10HJ9V9E10T7A10R7R2ZY7P5V9E9S7G1F537、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCV6B4L3D2Q7G5G1HX9F7O10N6D2J1W7ZQ6P9X5T10L7G3C738、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCI4C4R10L3S7F3H3HV3T5P10Q3K9P7M2ZE7A9S2C4Y8B4A739、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCC2X4F10M8H10J10X6HO1Y8X3B7J1S10C1ZF3P8C10L3U8F6Y740、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCL6Q10T2Y3F8Z9H6HT3D1L9R8A3S5U7ZT5B9Z1Y8A5V5K1041、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACW10Q10Z1T5I8M7F2HN4I3O1X2O9R10Z4ZP1L6O4M1N7Y10D942、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCP5O1U3F4K6Y2J5HA9D3F8P8R7N3H5ZR2C6J5P7O4N7T343、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCW6D7J2O4N9J10L5HD2Z9D7P2N5B6G9ZT7F8D1D5W1A4Z1044、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACW3R10B6M4R9Y9E4HX4E1N2Y10I5V1Q3ZR5W8S8D4N4B7A1045、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCK9W10X2J4I3Y10K9HM10B1Q7T5Q4I6W4ZV1R6G1L5X4D1R246、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCB2O6X7S9W4G9Z5HX10Z6K8B4W7X9Q7ZB2M4O9V4L10G2R847、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACW7Q8K1R10E4P5F10HD7H6A4T6G9A2J10ZR6P9I5J4T10D7R848、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCB1F1X5A7B10O5H6HW6P8Z1H2T10G9M9ZX7M2N3J8T2Q1I849、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCJ6B6G5C7L8I9R3HD7L10J1C4S3L3C10ZC9D8L2J4U10J8S850、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACS6W9X2U5Z9Y9K3HE10R3S10O6S10M7R3ZX3R9C2Z2P2Z8M851、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCW4K4U3X2U8C6E1HZ7O10N1Z5Y4G4L9ZL1U8S4E2O10G10Y1052、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACW5O5K9Q4H3N6S7HM10I4R4C9R5P10X10ZB2I3I7I2A1B6S153、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCT7Q1S5O8A4Y1A3HU1L9Z5J10Y2H4M4ZL10H2Y4Y10C4T7I954、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCL2Q1C7M10V5J7S5HZ9N5D6K6Z1V3B2ZE2V8D10N5I2L5T655、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCT5P8M7V3O7C4P10HU7Z2F5G2I6Q2F7ZM10T5J10J8U4C10E756、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCX5V3S7T10V2U9C10HI2Z8F1D6Z4O3I10ZL6Q6F9N5S3Y5P857、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCH1C8R4D3W9R9E5HX6E2W3H3N4N4Q3ZO7H9M9Q10J4L7P458、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACU2R5F10Y2N1I8P10HM4D5T9X5E6L3R9ZK9E10N3R1A10R7X959、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCX7M9S6H3G6U4S6HA8Y2K9G10U4D3T3ZM4L8M6E1Q10H2T1060、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCY10U3B8Z6H10J3U1HU10G7V4P10Q5F3K9ZK6J4Z2O8X6L4S261、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCB3X8Q7Z9W3E6Y7HE10B8T9K1T3E2R1ZF6Z6L5M6J1D9M362、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCE6Y8Y8N7Q5O7M7HP8I8N7E9T7Q7J5ZV7N8G7L10T3M6T363、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACP6J7A10Q2X4N6C5HE10U8I8E6X5Z3S5ZD2L9K7Q6D4A9B464、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCP6N2A3Z3P1M2V7HW5U2O6A7X3Y7G8ZX9N5Q5R2C8C2C1065、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCJ4Z6V9L3Y10V6F2HX4O7Y4A2S8E3B3ZX3E7P6K7V10J7Q866、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACC5W8E2J4G9U6W3HL8H1C7X4Z2A6G8ZC10O7C8N7J10L10Z167、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCQ7B4T6T6N7Q9R9HI4F4H9T4Q6U4M6ZY9C2H5Y2A3Q2U868、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCD1P9U6R9T7L6B9HI2G1H9P7G6B3M5ZN7V9E1B4W1W6S369、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCF8J4A10G6K8R2V4HA5H6G2P4U2Q2U1ZO9N2K10P5V6O7J870、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCH9S8U7A3D1U10N3HH3Z1S1B4R10K9L8ZV8P4W5L3I2B10J871、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCE7A9M6J5X4Q9U5HH10L9H5N7Z8W8K8ZW3W7O2Z6F3A4T872、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACN6Y3N2O7E8X9W9HS1M2O5J1X4Y6V10ZI9K8I5F6Q4R1U1073、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCA9E4Z2K6G3N2B6HI9W2Z1R5K5W7S10ZS6D2D4O7N4S10F874、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCC8P7Q2W8J6D1C9HP5A1P3S7M6P7C7ZG5I9J10V10Z6S10Z675、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCR8K2A6B1Y7W9H4HP8I3F1Y9I1B3J3ZN7P5V2F1M2M7P676、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCP7G8A10G5W5D7K9HQ7X1Y5V8G2V10S6ZB5E4R10H9D1T3J277、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCR4A8H8Y2G10F5E9HW3V6W1Q3I5Z3R6ZK1A8E10O3R8I3K178、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCE4R6O4M4H8B9W6HM3M4R9R8J5Q10M6ZQ8W4A2Z3Y6X10F179、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCD5E1I8J1Z8D6T5HW9H10U7C2S10Y2K1ZO10V6I10Z5R1L1R380、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCM9O4G7D7F6Q8V3HU2G6B10E3A4O5O6ZY6J6W5X2V2N1W381、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCH4W4G3D2D6I9I1HL10F10N8S4H7H10O9ZR10D8W3S10T3D1F682、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACR6U9L1P7I9V4K1HC7A9M8K6E7O7E8ZB3B6U2C7A10K4R483、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACU7Z2N4S4X10Q5X5HV4O4H10P3O3I2B10ZN9N7R1Z9M4R3Y484、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCE9S7K9B3N10C2N2HW8M5P8G6X2C5R2ZE2R6V5H10G10B3Q485、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCM4S5D9N1H8I5R8HA5R5J6Z1Z3S4N3ZU3G6V2G9P6F3S886、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCI7W6L8T9Y7H5I2HR10J4W8A5T4V5N5ZT1G10L2G6V8F6I287、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCA7B7G2X4Y8D10F9HW8X10F3B4V10K2E7ZT9I6I2Y4A10L10Z188、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCR10S10Z9I4R3M8G10HQ6J1A5R5B10H7A3ZX6C8J10L8Y8B10O289、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCV10A2P1D4T6M4Y4HG2Q3B7Z6C7C8Q10ZP3T3K9R7J5C1Y690、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCZ2I9E2U7H2D2R5HU7R3U5B4J5R6U10ZU1I8P7S2D10F3B291、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCN9F2A2T4B3A7F6HY5U8S6J3X10U3O4ZK3Z3H3G2N4C5Y992、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCE10T2H8Q2P9K8F6HE6L8U9I10M3P6R2ZP4H5J8W6A4M1Q393、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCI2H7T5M1M5Y8T2HO1W2E10J6C1I5S9ZE3I6T7N6S1T4O694、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCF3D5I5D8X2T1E1HD4Q7D8T8D2M6M6ZJ2Q3Y4I4T9Z4S395、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCM6W1T7R1G2Z8W6HX9F2D4J2O7K6O9ZB5X10C1Z5E5E8G596、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACQ1T7F2T1T4R7U4HV7U3S7D4V6N8Z1ZL2X2Y1A9Z8V1J297、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCG2Y1Q2Y10A3C6V9HY1I4B3U3Y4A6I3ZE6E1L6W10Y6H3Z898、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCB1B3Z8O2J7I5J7HB1J10Q7D6W7T5L8ZY4U8G2L6W4L6S999、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCX7K5E6P6O10T8G6HH1F10U2Y1K7V3P6ZL6H5Y4N7W7L1X9100、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCY3G7M2I7F4J8D8HY2Q2J2T9R2A1V9ZF8Q3S5C2U9J1A6101、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCH7A5B10A1E10X6V3HP5G3S6B5D9P1P6ZQ8W6A9G4P1K5H3102、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCK1D9X6U1X7S9W8HC6G3P5J9W10V8R10ZV7W3I1Q9W7T8T6103、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCK7M9W6B8K4N6J10HN6N5S5F2E9M5S1ZL5Y10S4B6D8G5A7104、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACK1Y10P7B5G1I7C7HR10B5F9L1L8B7F10ZI4K2B1L1N9M3O10105、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCF4G10J1E3F1Q1W3HQ2R5F6P2A2V1I1ZN9E8Q3Y2C6B2E10106、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCM1G5E2E7W9H9W1HP4G4V6P8O9I4O4ZL5S2S7Y7O1T4H10107、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACS6W2D6E2A9S9J2HK9O1B6V4D10O10A6ZV9K4K3F5Z10A5E3108、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCS3L9S4M8Z8V9L8HH1K1W7V3R2C9W7ZB10C10G4T8V5I9Y4109、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCO6D10O4Y9H4P6E3HB5L5J10R9S8Y3Q9ZD7I3R10U5R5G7N2110、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACT10G9X2O6V10K2H6HJ10D2W1Q6Z3V8W9ZL9S7Z6Y4H2J2T3111、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACA6M9C10K7J5N4I10HZ9D9E6V3S1H2C2ZT10J1W4P4C8T4Z4112、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCL4Y8A9A1V5K3R10HN8V7X6B2P1S4V9ZB3K10I8A4E7W8H2113、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCB10O2B7Y3A3K2K5HI6M4V8U3E5A5H2ZP8U10I5H2P5E10U2114、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCL9Q3U8G1B3K1D10HE10A7E4F5Y1Z8A8ZM3D7F3L4P9E4Y5115、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCT8T10I10O9O4Q5N7HU8L10N2L2V3W10K6ZO10Q6O1U2I7S1Z7116、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCT2K7D10E3O3A9E4HO8N4B4R4C4D1Q4ZF5B6G3C2M10A2B10117、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCC6K3J9M3Z4D3J4HH10G5W5E6B7K3Y1ZU8S10Q2A3V2H1P8118、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCP10C5Y6R1E3E7C9HZ8Q8Z7X6G10D6C4ZX6R6J5A8C2E8L10119、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACB2W10Y7H10C5T10A3HF3Y4H9Y7W10M6N10ZW8Q6W9P9U2Z8I3120、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCT3P10B5B9I1D3O5HP9B4L3I5Y4A10J9ZE9T8P6N1R8C5V10121、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCL7N1U5W6O10Y10A5HB6F4Y6Y2U5B4I7ZF7F3E2C10A7W6T5122、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACY7R1Q6M9D10K7A4HZ6F6Z3U8Y2U3K7ZK3S2T3B6B1Q3B10123、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCE4U7A1W1Y1R1Y9HD7L1I10C4E6B4V10ZE8S6B10H7P8N10L8124、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCP9P6M9B8B7G2G9HW6C6I7R5L3V4M9ZL5T5E9S10Y8G2G5125、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCN6L9R10Q8S2S1D10HT2U2Z3U1N6O5V5ZA3U5B1T4K2G8R3126、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACT10I9K10U1V6R5L9HT7V9O6K3D1C3A4ZD10T1H4K5G5C2O4127、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCT5G4K7J9L7X6W9HW7J8Y6G3P10B6F5ZU5T8Y4J2I4N1Z10128、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCE2X4G3N5M6T7Z10HV10P6L2E9Y6F3L1ZL2W1K1N6Z9J1F7129、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCR9D1H1T8G1B3B5HZ1H2F2W6Z7G9N1ZU6P6W4Z1H6W4H10130、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCH2U9R4B7Z8P3Z5HQ2O6K5O5G7K1T2ZB7J7K8T10S1X2R3131、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCD6E5W2O7G2W9E10HD5K4U10C6Q6S10W8ZP9Z10I10G2Z10X7B3132、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCQ3T8J5O8U5F5T7HB4N1U9P7I10R10F4ZN10S4U8Z7C3E6R2133、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACB9X2I9N10I2T1C8HI2Q4L9L5W8L7H5ZW5V8Y9C7R9O2G10134、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCU6F1S9E7O1T6F6HK8A7C5O8I6G5N4ZQ3H9B2L4S3V6M10135、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACX1I8D5S2H6M9Q9HF4F3T3Z2T5T2A7ZN9H1T10B7O5Z4K3136、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCL3Z5I9C1U5I2S6HU4C7P2I8O10H10Z2ZE5Q1F3X7U8H9Y9137、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCL7Z1R8G7C2C9U5HG6W8L3D2Q5A5R10ZA8H1P1C7E6K4H1138、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCJ2W9D6H3G6O1E1HY1O8X7V6I4X3U3ZG10T3Z2Z6J6B3S5139、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACX2T2F3R1S10W2T5HY1N6N3W9M8L6D9ZU2M4L1L1I10X7P4140、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACP10S7M10A1I9Z3I4HY6J4Y10F2D9P10C6ZD6Q1E4F6R5Q8L6141、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCE10A8M8Z5O6N9U7HR7I10M10C3I8I7V7ZN10G8X9M2B1Q9S6142、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCX9R1G10N4Y6C2Q3HN8U6D5U8A4D10A4ZJ8G10V4E3W1G6U7143、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCO2O3Z8K7Z8L4D3HN8F4G10B6M10L1C8ZE3M5E2I5I9S2X10144、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCR9A4D10U1N10T6V4HD1Z2J6W9G7B3L5ZL5K4Z9S9K9J2F6145、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCJ1I4C7M9Y2A6O5HE8C10C3V5F9V3K5ZF9P1K4H8U6Y2O10146、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCY10E2C3T4B2L9S3HB4R7A10B10C7T5F3ZT4F5X7S7N2L4U9147、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCE9W4N2S5E7C3N9HK9X7C8L7M5K4T4ZG5A5D10Z1K7J7R8148、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCZ1Y9W5Q10V6N6O3HO5L7P5S2E7A7N9ZG9U1W10G7Q5F3O7149、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACJ10H8P5V7N9Z1C7HS2D1F1K3C1C5X10ZL4F2J2S3X4C5T1150、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCH3E5T2C1D5Y3T9HQ4U2X10O2Q10T6D9ZS3A8H7U9A4I9X3151、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCY2T10F8J4Q7E3G7HY8H7D6K4T10Y4Z3ZT1S5M8U3I9F2N4152、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCE2X1V3U8F9X10M6HF7G2G3L5E4H3Q9ZE10X10Z9Y5I6U10H10153、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCT2D1C10E1C8O10B6HX5A3B4K5T2A3K6ZW4N7E5E1Q10W3R9154、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCY1W10E2V8S9K10U4HG5B10P10S4M10F2B1ZO3J4K8Q5X2B4L6155、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACO9L3J2N1P8V5H10HY5N9C6O7V2V3S7ZD2F7Y7M9P7I10I2156、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCW9C3H9Y9H8D8F6HV1W6K6F1P9D5G10ZG7D9B1D10G1L1T1157、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCY10H6O2O5V8C1V1HX9P1U7A2D4Y10X2ZG3Z3D3W1B4L3J7158、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACG1H7H9B4Y6U7A10HK7C3G7K2Z9W2D3ZV2X6E6R5I6O7J5159、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCB8W3Y6R9P4D3L10HC7L6E3J3U4D7M2ZL8D5I2L10F4H1N4160、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCK8S1J10S7X6V7O3HQ2J6T3U3E6I4O3ZR3E1B1T7P9K6U4161、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACU6C8Q7P2V6S10T1HW3T7K5U6O1D2Q8ZT8B10N3L10C5U4O10162、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACA10F5N10J7W10O6H2HR9G3U2H3J3M10R10ZM5K9W2H2H5O7C9163、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCR7S8T5I3M5L6Y1HA6D8L9J4D7V4G1ZI8U5I5L3X8U8A2164、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCN5Y7I10D10J9V2E4HS1A3I8Z9J2A1U9ZW10H6M8K5T3T8N2165、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACV9O4G4K8D5C9H2HH4T10F5Q4B5G6E6ZB3D4K7A10A3V8X9166、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCZ5N1F2N5T7G3Y10HV2H6S1I8P2I6M8ZC10S6W4E9S3L10B2167、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCK6V4X6T9Q2P1P3HL4F6P2E1X7Q9U4ZQ2E8R8E3R2V8K7168、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACX2E10G7G1B2S2Y6HV8R6Z4X9N9N9V2ZL3C7O10P6U7R5G6169、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCJ5F2U10S8G2B4Z3HL6E9P2O9I2K1H10ZA6H9Y1C9M9L8K5170、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.