2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库自测300题及答案参考(河北省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCV8G2N4K5F9H1Z7HL2O1I10A1T10V1T5ZK9Q8C6H6R2C8W62、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A.房地产交易风险提示

B.房地产经纪信用档案制度

C.违法违规案件通报制度

D.房地产经纪资信评价活动【答案】DCE7E6A4E4P2R9B9HD9B2F2Z5K9W3K6ZW8P6G3K1Z1P8N43、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。(2007年真题)

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCB6P7O1W6V5V5L8HM1S4L9S9S7Z6O10ZY6B1K9T10U7S7R64、下列条款中，()是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。

A.程序条款

B.有责条款

C.实体条款

D.免责条款【答案】CCS6J2N8N1Y8D3N10HJ10N2P10U1Q9V3E8ZI2Z2T8F4W9R2I85、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行

B.管理

C.公示

D.宣传【答案】CCJ4B10I10K2Q6Y7N5HD3U2C3A8R6J9V7ZI6N10W4Z10C7Y5N76、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。(2008年真题)

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACK7P5J3D6F5H3U10HO1K1P1O3E7X6R6ZH8W8R3O6J5W4M67、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】CCG4J1J1T5V9Q4T5HZ1Q2E1C6G10D10R2ZU7O2A7V10Z3K2K98、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。(2007年真题)

A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务

B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同

C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式

D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】DCM2U1B6E3X4W9Z5HH8Z9D7R4O7T10R8ZD5Z6E7N4U4D4D19、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘

B.房地产经纪门店

C.房源发布网络化

D.网上门店【答案】DCL1H5D3I1S9W6Y5HV6E3O4Q2L3P1Z3ZA1O8R9F1I2X1H410、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。

A.签订房地产交易合同

B.签订房地产经纪合同

C.引领买方（承租方）看房

D.信息收集与传播【答案】ACC3N8O4D9X4F2S5HI4K9S7I2Z1Q10Q1ZB7J10W4L7G4W10P111、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCA1X10R1N4T10R3X6HW8C1U2G3Y4L10Z2ZA7S3G2A9F7I2D112、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。

A.最高成交价格的交易

B.物美价廉的房屋

C.高质量的服务

D.最完整全面的承诺【答案】CCL8F5W6B6L8I10I8HV6L7Y5Y9K1G9Q4ZT2Q8G8A7D6F3H1013、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCJ2Y8D8H8O8T2A1HC1K9D10V9I8Q4W1ZY8A3J7D6X2O5X714、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACR3G3K3V4B9I8Q3HE2M9O2T7A7F8M3ZH10U5S10S4G6X9R515、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许经营【答案】DCX7Y1I7I5P5W3I2HT6N3Y7Q5F2H2N9ZD5V6J1F4M6J2M1016、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。

A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】CCD6J8U5G10D10Y3L10HZ4X1O1R7L1T9P1ZT10J9G5Z9O1M5X217、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。(2007年真题)

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】CCR7S9H2Q7I1Q10E10HO3W3F4D1Z1N2O8ZC5F3Q2Z4X10K5Z218、从法律上讲，代办服务是以（）为完成的节点。

A.房地产交易合同签订

B.缴费完毕

C.代办结果发出

D.手续办理完毕【答案】DCH3H6O4R7V8N2H1HG6V3S1F7F8H1L3ZU5P2A8O9G5S3L219、信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。但收集信息的技能内容中不包括的为()。

A.数学处理分析能力

B.对信息储存和快速检索能力

C.准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力

D.灵活运用各种信息收集方法能力【答案】ACH4N4Z9N6Q1U9F10HG7Y1F9G1H6D4E3ZY10X1F6K1Y10J4J120、下列说法中，不正确的选项()。

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】BCH7K1B4J8C8Q10J6HD5R1N6G6F6W1X1ZT4K5U10S6U5K2S521、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACS10F7E2O3R3H3O10HZ10B9O7T1M6C9N2ZD2Z9E10R1J5N6D1022、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）

A.普遍性

B.合理性

C.专业性

D.社会性【答案】CCS9N5R3S6H3H6R3HE9Y3C1N6Z2F5P3ZH1H2R5Z10K8N1Z423、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。(2012年真题)

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本【答案】CCK5X7X10M10T1C7R8HY4B5C8A5B7X8G5ZG9L1S2M1H3X8J1024、王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是()。

A.王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为

B.丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务

C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效

D.王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效【答案】CCL1D9G7Z2Z4D2G8HK6G5I10C5V2W10B1ZW4L3V8Q3Y3X4D525、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈【答案】ACH5H9R6M2S10D2H3HZ7L9V5I3O9B9X5ZW1A7K10L7F10H2T1026、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称()，是合同成立应当具备的条款。

A.必要条款

B.通常条款

C.责任条款

D.偶尔条款【答案】ACW3N8W9L9U3Z1W4HG7G5Y3Y2Q6I3B8ZJ1Q7V1E1R5A10Y827、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCK4U8X6S9D1X3M3HG10V4H7X3C3H6M9ZC5Z5U2K3Q4L5X1028、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCZ3J1B7B10K4I10C8HW3S10F3R10U1P6H7ZU5I4A8V7A5F5J129、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】CCV10V4L8S1O3F7L8HN1Q3T2B4D6K8V3ZF6T4D1R10X7P5K130、房屋交易的实质是（）。

A.产权交易

B.实物交易

C.使用权交易

D.收益权交易【答案】ACZ7S8H8F6M4J2A6HY6V10E7L5V2P8H7ZV5W5T3H9T5V9B731、门店选址的区域调查不包括（）。

A.房源状况

B.交通情况

C.客源状况

D.竞争因素【答案】BCZ4B4L4C6C5J1B7HH6G3S1S9T4V9A10ZD2M3C1F6F5I5K532、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到()信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

A.针对性

B.真实性

C.现势性

D.系统性【答案】ACL6M7N7J9M9Y2U9HY5D4H6K9M7T7C6ZP9Y2A7G5Q9S9Q433、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。

A.国家

B.地方

C.行业

D.企业【答案】ACR2R4Q8U5K10K8G2HG2I2V6N5U9C8T5ZM8T2W4R7K9B2W1034、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于()。

A.经营风险

B.市场风险

C.管理风险

D.决策风险【答案】BCB3H8D9I4K8F3Q3HX9V5O5T8U8Q3R9ZP4X6Q1P6W5H5I135、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪()的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。

A.业务范围

B.年限

C.区域

D.业务水平【答案】ACC6X7P3D6L7Z8L4HR2T9O2Z6G10F6S6ZY7D10B1G9H4B9X936、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是()。

A.房源和资源信息的收集发布

B.代办产权过户手续

C.办理交易资金监管手续

D.代办抵押贷款手续【答案】ACH1W1R1J4U8S8R2HT2B7Z4W10Y2U6Z7ZL4O1I9U4E4P4H937、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACX8E8R6W2V8D3K8HT2F8H1N5V5N2L4ZQ10P6U4Q6P10H7R638、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACX9N9R4S9L7N1O6HN10Y7J5E8A3G5I5ZC10G4R1K10R5U5J139、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCL1J4V9C1B6S2C5HB7E4P8H10K10B9J9ZT5Z2W7F2Q3P8I640、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。(2012年真题)

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCY3W5S7K1J5A8K6HB4L8Y1W5I3Z2G1ZX2I8J9S2Z1P3Q841、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(2011年真题)

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCI10S8D7I6X9T6H5HK7L4V6E7B4W8S10ZH3L1X5Z8D8X5B742、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】BCY10N10B5J8Q7A7B7HY8F6O10T2R9A8P3ZA7Q9S5S2D4G9X643、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCD7U3I10F1N7T10D2HA10F9R2R4M7L2Q10ZM9M5A5J10X9M1J644、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有()作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。

A.连带性

B.统领性

C.决定性

D.代替性【答案】CCT4G10J10Q8X9O3P4HH7M7B3P5G9Z1A7ZN7U1I4M3E5S9Y945、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCX6O8R2V1A5H9J2HG6U4E4X3Q2L9N8ZW5O3X10J9E8C8X946、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和()。

A.听卖家全面.公正讲述

B.向有关人员了解

C.看广告媒体介绍

D.到网站搜集信息【答案】BCP8N1M7K5D8A2Y8HB8C5V5M4W1Q4S10ZA7F9P10F9D8M4A547、房地产经纪活动的基本类型是()。

A.房地产居间与房地产代理

B.房地产居间与房地产行纪

C.房地产行纪与房地产拍卖

D.房地产代理与房地产行纪【答案】ACT5R10L6E8A9D2O10HH3H2P9O1G7P6K2ZB6N1T8E3E4B6A748、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人()，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.意向

B.品味

C.用意

D.偏好【答案】DCQ2W3T4R3U3G9U3HR5R9E10U3I10E9G10ZD4Z4W3Z8A10I2L649、客户关系管理的核心是()。

A.以利益为中心

B.以成本为中心

C.以客户为中心

D.以时间为中心【答案】CCN10O4Q7L6V8D7H7HS6X10L4T2I4N3I9ZL3Y10B6G1O10K2U350、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。

A.不动产说明书制度

B.漏水保固制度

C.高氯离子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACT8M6O3G2C4O2W9HV7Y7W6A9M7G1W6ZB8O6Q9S8R10C6U1051、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。

A.规范性

B.稳定性

C.可靠性

D.安全性【答案】ACS6K7A1A6A10F4A9HF4K9S5Q6R7Z2Q9ZY5H6Q4T8K2G1P152、量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCL4S7X3S1K9N3Q9HZ6M1H6V9P9N4I7ZV7W8G5T10K6C3Q953、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCS10Z7H5Q6Q6H10U7HR6J3I1Z3W4Q10O10ZF8D1U7A3A1E1Q154、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。

A.依照合同约定收取服务费

B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C.收取服务费必须开具发票

D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】DCA4Y8S5D3W2Z3O9HJ7C3C10Z8K9A3S4ZP1H2V2G6M5L5M1055、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。

A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通

B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存

C.参加公司的各类会议和培训

D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】BCT6K5S7A10K5T6I7HZ10K4T8M7J9X5Q10ZX4O1I7E6C9B2O1056、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到()信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

A.针对性

B.真实性

C.现势性

D.系统性【答案】ACU4G9W7I7F8K9B3HM8D8R6T1F3T8U2ZR3Y8N8V3Q6C4W857、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A.工作义务

B.道德义务

C.职业责任

D.社会责任【答案】CCJ1F6E10S4K8N4J4HJ9I8E9U8D5G9R3ZN10O4V9N6G5C10I1058、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCB10Q1C2V6F8L6L2HU4A3Y1P3G8N10T10ZF9F5J2X4G4L8R559、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼【答案】DCK6H1Y2G10F3C10Q7HG6P1G4R10X6S10G4ZY7N7A4G3M5X7M660、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACB2J6X7X2I4N6N3HJ6B4O8L3O7Y5R1ZI8E4X4G8Y2W2Q561、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCD2L6X3G7G7G2L4HG7H5E3S8L10G3T1ZK7K7H7U9R9M10J862、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCT2R2P6D4Z5R7S10HW1I5Q3G5P8W10R4ZW4Q9M3M7Z7U8O463、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACU1M4Y7M4C5E4T5HL6T10J4W2L6K9T6ZY7S2F1Y5T10M8P364、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A.法制性

B.严谨性

C.执行性

D.强制性【答案】DCZ8X10X4D1K4V8F1HM4U6I2K10E2G6C4ZB9N3J8X1A4B2H465、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制

B.比例制

C.分红制

D.市场制【答案】ACG7I8O9W4K2F8D10HQ3Y1G5W2X5S4T3ZG9R5H4R6E8T4S766、人力资源配置的基本原理是()。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】ACK7M3U2T5R6Z10D10HO4F4D8J1D3D3H7ZI2B3E9P6R9K10E667、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

A.王某直接向丁某追究责任

B.王某直接向乙公司追究责任

C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】CCL10F10I1F6D2I7G4HJ7T5Y2E9Y5J7P8ZR1R2T9J5X1D10W968、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCO4N5C4G9M8F8N3HI5L4R10I8W6P5E5ZK10Z1A5M1B6K5Z1069、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACC2G8U10K7S6M10U3HF6D6J6W6D9N10V4ZV7H1J6G4K1E8Y670、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。

A.《经纪人管理办法》

B.《城市房地产管理法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《城市房地产中介服务管理规定》【答案】CCS10L6N9G8S10X2X5HL9Q6H2G7R9P6X7ZC10Z5D1M3Z3N2C1071、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。

A.鉴别

B.筛选

C.编辑

D.研究【答案】CCQ2D9V4V6B10J5U8HN5O3L1F4U8H7X9ZZ5T5L1S2Z7T8T1072、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCG10J5W4E7P7R10P7HH9L10R5P7S5I9M5ZL1J6U7R10Z1A7B273、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACI2M7G4S7T8N2Q10HO8C4T9J7Z9P2U3ZK8C7Y9G5K8X5N274、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。

A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施

B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估

C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系

D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】ACM1B1X5C3B6N5Z3HS10E3W2X1V3M9R6ZZ3I3Y2F5E3G10N575、在双务合同中，双方当事人之间存在着()的关系。

A.互惠互利

B.公正、公平

C.互为对价

D.合作、对立【答案】CCO8I6B7G8K6E2K8HR1K8I7L5N1Y5Y1ZB4S8P3D1G5W10F376、房地产经纪人应当具备()以上学历。

A.高中

B.中专

C.大专

D.本科【答案】CCU1P6J7H10M8N7S2HP9J10F6X4L1T3D6ZM4H8L5G10O2C5V877、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCK8R6Y6B6X6H9W9HJ8U10U5R6G3P4X2ZF5B9P10Z3T9C9N1078、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。(2011年真题)

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCA4X1M1Q3I4V6Y2HS8R6Q3Z8A2G6Z2ZT2I1H1S1K5E6W879、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCR7S5U10R4K6W3Y6HP4M5Y5B5H6Y1N2ZK1H5Z7O10A7V4Q480、房地产经纪基本业务中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产买卖【答案】ACV9M10I1P2F4N2K10HR6A5A6Q6T8A6C4ZW1J2C5G10C1W9J881、房地产经纪的作用不包括()。

A.降低交易成本，提高市场效率

B.规范交易行为，保障交易安全

C.促进交易公平，维护合法权益

D.促成交易合作，加快经济增长【答案】DCS9F2B9E1T7W3W1HA4D5Y4J7P5M1Z1ZD4N8Y7L7C9F4J982、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。

A.房地产经纪机构的营业执照

B.地产经纪合同文本

C.房地产经纪收费标准

D.房地产经纪收费发票【答案】DCF9L2L9X6T10X1H5HA8O7M3G10U6W10A4ZZ6W10J4D10I5E8J1083、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCN1M9I4J5D2O4J4HP10S2I3H9A2W7M8ZF6N7R3B10I10D1D484、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCR6D5V8K4O1F6S10HE6O9Y3T6C9U6W6ZV7U7K5B8S4G1A585、在房地产代理业务中，房地产经纪机构（）。

A.可以同时接受双方委托

B.只能接受买方委托

C.只能接受卖方委托

D.只能接受交易双方中一方的委托【答案】DCC2H7S8B10J5G5E8HX6H7B6A9T4Y1W3ZW4E4X5P7W9R6M186、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A.企业文化

B.市场定位

C.项目定位

D.客户意愿【答案】CCP7I6C8C6S2B7G2HM5Y6Y2S10I7E7N4ZL2S5Y4R2Y7C9T287、房地产经纪机构的备案信息发生变更，应当在变更后（）日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCX9O1M4H10G2D10U7HW10C3O8X8J7Y10U8ZJ4V10S2W1Y10A1Q788、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的()。

A.自身经济实力

B.所面临的市场环境

C.所面向的客户类型

D.发展前景【答案】CCD9X7G2B9X7S1I1HN9C7D2C7Q6H2X6ZC6A4F4Y5L6O8U289、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACJ2Z5V1L10D1A1J8HL10D5F5O6L8P4Q5ZX7S7J1Q1Y6K3R190、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCZ4F7Z3Q2B10I5C6HF10M8H1B8G5E4Y4ZB7E10A2V2M1H5Z691、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCB9S1M6R9H2V10K2HF5W10M4H1B5Q1S7ZF6X3T6D8V7F8Y692、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。(2009年真题)

A.房地产经纪人注册证书

B.房地产经纪资格证书

C.房地产经纪人协理资格证书

D.房地产经纪人协理注册证书【答案】ACQ1Q3G5F10X8O3R3HU4V2Z9D9O9G10F8ZY2I6K10G3H9L5R993、我国将房地产经纪专业人员分为（）。

A.房地产经纪人和房地产销售人员

B.地产代理（个人）和营业员

C.经纪人和经纪营业员

D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】DCV7W6E5K1N6W5L8HG8T9B2H3M7A10B3ZM2U7X9N6J3P7A394、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.王某直接向丁某追究责任

B.王某直接向乙公司追究责任

C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】CCM7V10W1M1N1R1Q1HG2S3U9M10C4M9X1ZK3L9G8C9A5W5L195、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCU5Y4E3J8G2S10R7HZ2C2D5Z9R1Z7Q3ZF6F5P7Y7P6X5H996、企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A.佣金制度

B.薪酬制度

C.激励机制

D.生涯规划【答案】CCH2I2V3M6Y3C4C8HW10F5G7S8D7O2M7ZS10W9L7I10K4A8A497、以下对房地产经纪含义描述错误的是()

A.是中介服务活动

B.是一种专业服务

C.是一种有偿的服务活动

D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】DCG8T3C7A9V4D8G3HA3M2V8L1O4K2U3ZG6O9W2P10A4A10I798、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCY1X4D6A1D4F6G1HM6V9Q8Z9L1T2K6ZG4D4L6Q1R6H2Z899、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。

A.居间经纪业务

B.代理经纪业务

C.租赁经纪业务

D.卖方代理业务【答案】CCR5H9U4Z9R10O10F5HL9X5L4I1S3B2H3ZO4O1J2F1C10Y4K5100、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACM4X4S9Y8R4J7G4HZ6R8R3S10J1T9I1ZA4Z8D9H3K6O8F9101、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCL5Y5H1I6L7U4T1HE5H2V7V8E10I1F3ZQ9N8T7A1G10U1B8102、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACS7C2P1K7U9J7X9HG4K9D2J5P3M1P9ZB2M1U9B6P2S6L6103、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。(2007年真题)

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCH7Z3A10N6J2I5A3HR2O4C2F10I8I4K10ZB1U5A10M4G5B9T2104、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCK2G8Q1H4G3E4T3HM8S9E7Z1P2C5Q8ZB10P3Y10J2X4J2Z4105、已出租的房屋()。

A.不能转让

B.如果转让只能卖给承租人

C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权

D.一旦出售，原承租人必须搬出【答案】CCZ6Z3R10E8U5G1K5HG7T6U3Z4X7G2D1ZS10Q8W3Q3T2A1L4106、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查

B.合同抽查

C.现场巡查

D.投诉受理【答案】DCW10L2M4U2H1O9I7HC4D1K8M7T7A5O10ZV5J1Q8N8I10R3U4107、专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】DCM8D2Y6J10I1M6D8HA5T8I6F6D9M8X8ZC7C5R4O2K9R4R1108、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCI10M6T4W9G1Y2U1HH9X10B5K5A4K3A9ZX3U5S1I7S6Q5U3109、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACO6O10P2Y2Z8G1U3HB9A2W3S7E1C3R5ZX3D5E8Y1R2G7W7110、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】BCM8C9X3L8X9G1X5HU3N8P6Z8I5Y2G5ZZ5C10S6A5C8E10L2111、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCU7G4C4Y4F9N4H3HT3Y1C5Q8D10Q7V2ZX9V7R9F4W10S7T2112、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的()。

A.经济责任

B.民事责任

C.道德责任

D.行政责任【答案】BCL10K1S2X5Z2F2S3HB7M3M4R9K1F6B8ZX9N5B9I7E2U10W3113、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCF1K6F9U5A2B3Y3HF9Y10I3S9G9C8H3ZN8W2G1G10I8I7C1114、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCO10N1P10I7V10K6F6HP10D5J7W8L5F8L7ZH3H6W10E10K5V7C7115、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCN5S4I8R2U6B3U1HJ4W9Y3L5P7W8O6ZX10K10A5I9O9F6L10116、建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是()。

A.项目建设依据

B.商品房销售依据

C.买受人所购商品房的基本情况

D.面积确认及面积差异处理【答案】ACH1F5R9Q8Z9G10R9HT5D9E8P9W4J10J4ZC10E3L6F7A10C3N1117、商品房预售条件包括()等。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证

B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书

C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上

D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】DCR7Y6T5L2Q8C10W4HE1N6F2U1T9T10A8ZP9K3F9U1Q10O6E8118、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCD5D7V8N7G1W5G1HI6C7K5Y8Y8C3T1ZN9T9E8S8Y5Y7U2119、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACX4E4T5C6Q8N4T4HA4S4F10C5V9A4U2ZG7B7D8W6K3Y7U4120、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCS7V4H7L10D7Z3I8HH6D2T4O10N6C8H10ZL2T5C6W1S4B8W2121、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】DCS6S1E3L7N7V3X10HV9J7N1M5M7L5J7ZN8T5T10Q10L8S4A6122、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCN7V10D5P2Q4Y10K8HC1N6N7G10T10Q8H8ZD7I5G6N8F2Q6A4123、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（）。

A.房地产投资咨询

B.房地产法务咨询

C.房地产价格咨询

D.房地产价格评估【答案】DCR2Y8C1Z4H3W8O8HZ9U1P3P7W10S10A1ZE2X6F5V9Q8M10N6124、()指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】BCO1W9H1I1F3E2X1HV6O7H10S10Y1T2F8ZU6U3K3J8W10N8D1125、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCB1S1R9W6C2F6P10HT2U10U10J1X7E6N1ZI3F2T10N1R10E6K9126、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACI8Y2L7Q7A1M5U9HG10M10J1R5O6M5J9ZR9X3Z9G3R4L3B3127、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状【答案】ACW9G9K7F1H1Q5N7HO5K3C1Z5D2G1O5ZP9T4P2L5Y4Y7L6128、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACW7X2G9M6G6B9Q10HE7A1W8M9E7U10A3ZX7V6N2P4Y2I1O5129、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCI9H7F8F10L6P6K7HH8O2Z4W10K6L7N6ZU1O1Q10O4R6E2K7130、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACK10H3M1M5Z1U1Z1HI8N4F9H3Z5W7B1ZU5X3T3R2X8E3T3131、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACA2L8Y5B10H10V5E1HI1C4A2K3D5M6K1ZU8B5R2A2D7Q6W6132、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.委托人

D.房地产经纪人【答案】ACU3K5E6P7S4W5T4HS10J2Q6P6X5C1F3ZA3P4I2K3V8D8N2133、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是()。

A.许诺好处

B.倾听客户的陈述

C.引导客户

D.控制客户【答案】BCH3A4W4V7F8S3P10HT8E2H8Z1D10X4U2ZY4O6W8H6D1C7T2134、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCF10N9X8M7W1W8Y8HA7N5T7B4E7A2Q7ZL2Y2J6J6L8O3C5135、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACY10X7B3X4W10I6F7HL10I1T10R8N2U7C3ZD5S5Z4U5J3F1D7136、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的()，但两者的差异也是非常明显的。

A.共性

B.影响

C.关联

D.融合【答案】ACE3U2M10Z8I9E10M2HI8F7D3E8V8I3J5ZX5T1O3M6C8F3S7137、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCX6D9L4X10T10F4A3HW2S7T8G7W7J10A5ZT5F6N7D3E5D2P10138、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCI3E6U6L2D2X9L8HO7G2C8C5Q8T8R2ZH3D7V3H7P7H3R9139、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。

A.房地产主管部门

B.业务委托人

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪协理【答案】BCA2S1X4U9R6L1R10HH1V1J8M6T1E1Z3ZK5R2W10U9E5E6E7140、售后服务的内容包括延伸服务，改进服务和()。

A.许诺好处

B.倾听客户的陈述

C.引导客户

D.控制客户【答案】BCX8S6X8B7B6S1J10HA5W2K8A8S4J9L1ZL10U2B4G4W5U4Y3141、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.跨专业市场扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.综合性扩张战略【答案】BCS8B10X8T2N10J6C9HS2Q6S4O8K6H8Z3ZD8H10C4H2Z7Z1D8142、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。

A.房屋承购经纪服务合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】BCI7E1N9I7H9E1H2HU6J1Y8K9E10Q4X5ZD7V2N2V2H9K9Q9143、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。

A.不当承诺

B.不当代理

C.协助交易当事人提供虚假信息或材料

D.不当收取佣金【答案】CCV9H9O4F10L2D6R10HJ8A2U3P2K8G3X1ZJ3O2J7G6C4X4P1144、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务

B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务【答案】DCQ1D5C4M3O2M6C7HR3Z5I2G5Z5C3R5ZK6S5O9T4F1D10Z4145、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCN4B9A3C1E1C3R7HX9O7I4L8D4K2F8ZO10V10J6G9C5V4I5146、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台

B.交易成功率提高

C.信息发布速度提高

D.降低信息发布的成本【答案】BCS6C9J3H7Q5S7A4HR10N1Z1H8D5Z5M5ZY7G6D5X1O10U1R6147、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACP6W10P2C10J7O10K1HJ8F4R1Q1P3O1M8ZW3W1T4T8V3N8S4148、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展【答案】CCK6H5K5Y6W5N8A3HA7P2Y1P10Y6E2N2ZI6Y9S9C7G5D1R2149、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。(2011年真题)

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCH3K4N5Q8B7T8A7HM5D1K3Y6O5Z4L6ZQ10R3J5Z10H9B1C5150、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACD5D8E3R10T1G3P6HY3S10N9R4S3P5Z9ZV7E5J9L2N5Q5J5151、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCI2J6V8U5M2Z5K6HE10N2P9N4S10B1L3ZD4C4X2P3T10X8Y8152、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查

B.合同抽查

C.现场巡查

D.投诉受理【答案】DCZ1H3V6J8H2D9P9HB5U3R10W1E8B10Z7ZS2Q2U9F6I2P1L10153、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。(2011年真题)

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCB5G2B5U5G2O8F6HL2J2M7L5K7E2S6ZW5E9D8T6Z6W2E6154、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)

A.领导

B.指导

C.协助

D.监督【答案】BCX5A8M9K1N3Y8C1HS10J1S7C10D9M6H3ZS3R4J7K5O7A8X7155、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】CCE7O9Z9F8O5Q1Q4HL4G4D6A8Z4K5H6ZW9H2S7Q5C3A3I8156、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。

A.法律法规的约束

B.实现职业价值的的内在需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束【答案】BCV5Z7F1G4P3R8C4HK8U3Q9N4R8K7F10ZE4X1N1T8X8B9D5157、转让共有的房地产()。

A.必须取得其他共有人口头同意

B.必须取得其他共有人书面同意

C.无须告知其他共有人

D.不必取得其他共有人同意【答案】BCM5H8D5I6V7L6F2HK6E8O5L8K1A6H7ZX10G6Z1M7A3T6V10158、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人()，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.意向

B.品味

C.用意

D.偏好【答案】DCT9H4O2Y2U1P1T6HU10F8A3W6R9R3W4ZB6P6R2O3R9X9B8159、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性【答案】DCP2Z7C10M1R1L9O10HZ1I9N3S3O9L3L1ZR10D5F5Z9B2T8Q1160、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】BCS7H2O10L2Q9B4D10HR1C2W9E8P10W10I8ZA2E4R2L4P6K10D3161、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更【答案】BCD6M6L8I4B9Q9L9HH9F1I10S10W8U5B4ZA4E1V4Z6K9O10C6162、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。(2009年真题)

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCA2I8T9F5B2B5R2HN3K3U2E5R9V9M3ZQ2N10R9A2B1W6E1163、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】BCN2M1Q1C2X4B3P9HX2V2B10B9Y3I10D1ZL1C3F5A6E9L9M1164、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCA7W8O8E6N1T6C5HM5L8F8N5N6P1P7ZS8D4K5K1R1G1M2165、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCT6C10T7B4W3M10N8HF2U9D4I2I3Z10M9ZL8W3V5A4N10W8Y6166、经纪的产生和发展是以（）为前提的。(2006年真题)

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACW3P10G9M7I9D2U2HV10D5E9C10I9D5F9ZW3B10W5G6P7Y7J5167、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACI3W10X3H4M8A3T9HB9I9U2T10Z2S5Q5ZW10Z10I3D2T9U9E2168、在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。

A.尽职守责

B.守法经营

C.恪守信用

D.以诚为本【答案】DCB1D3E10T1O7V10T5HD9P9H5P9G2D9V3ZH8B1D7L8B10R5I2169、房地产经纪服务的市场立场是()。

A.信用性

B.服务性

C.中介性

D.专业性【答案】CCU2E10M2U8B6O7M8HD6B4L4Q2L5N10L3ZC9X7N9V2W10S2O10170、()是公司的第一形象，要为来访的客户提供座椅休息，预备大量的资料或者促销性材料，增进公司与客户之间的距离。

A.总经理办公室

B.会议室

C.接待人员的工作区域

D.公共区【答案】CCX3A1L4X1X10C1V3HO7O6K3A5O3P6Z5ZQ8J3E2S9D1B2V9171、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为()。

A.明示条款

B.通常条款

C.价金条款

D.实体条款【答案】ACN6R1J6P7U10S4S5HL5K10S7M4J10C2H4ZI8H5C6G10H5Y1D6172、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。

A.建设（房地产）主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是【答案】CCW5T9O3O4P4Z5W6HJ9K5I8A7R9