2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库模考300题有完整答案(海南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理

B.经纪人

C.办证员

D.店长【答案】ACT10Y5H4W4P8G2L5HH1A1D10D3E6V2Y2ZG6T4E7M10C5H4V62、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCT2C8J10N3V3R5V6HM8F3T3Z3W4K1S4ZJ6J3M2C9D7K7O23、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACA6I5Y2X4K9T7R4HP1Y3S8N2L5Z3X7ZD10P8X7U9T6B8L84、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCY5R9S1W10V1I4X7HB1T1I8H5G8J3J6ZV8T3B10W10O7R9Y75、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCI2V8W8Q5E8P7S5HV4X5K10R10E2O4F9ZB2A10H3I2T1N10F36、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】BCU1X9Y9T1A4M5U1HH7E5V8R5N7B9U10ZU4Q6V7P10W5J8B27、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为()。

A.明示条款

B.通常条款

C.价金条款

D.实体条款【答案】ACD10G10E1D1O4J5O4HR1M8K9Z2Q9J6E7ZF10R7G3T1M10X3H28、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.房地产登记

D.核验产权【答案】CCG2H10D8I3B2M6N4HN5K5H3J2V2B3M8ZB2T2V9Q9X4U2W29、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】BCQ7V7Q3I2F4G9W8HY2D9M4L3X8Q9C1ZG3E10Z7K7B3V8U210、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCS8D1G8L5S10E4X9HF2L3F8V4C6X10F5ZR7A5E9S7Y1X2O711、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCQ8T1S4I1V7G4G5HX3G5O2C1F2T8B10ZP2M10E5H1O9K9E812、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCG7W6G10Z7E4Y3W4HC2K5M4H1Q10H1E10ZF2V10M3L7S9S2F613、有关明示与默示条款的说法，错误的是()。

A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同

B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准

C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在

D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款【答案】DCX6W4I4L9C5N2R6HW7D3X9H10T10M1G7ZP3S10T4Z5K8J8I714、房地产经纪人员不随意“跳槽”或“脚踩数条船”所体现的职业道德是（）。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.公平竞争【答案】CCM1J10R2W2L8N6Q3HH4M7M1T9G1F3X6ZV10C2H7C1H1H2Y1015、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

B.提高了房地产商品展示的效率

C.提供了房地产专业服务

D.提供了房地产交易的信用保证【答案】DCQ8Y1I9K10T3Y6Z10HP2H8L9C9H4P10B7ZV5F3B7Z4C3R10J216、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A.房地产拍卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产投资【答案】ACI1E7V2D5N10B8X8HE1O5U1E4L4W4J8ZC4R8L6X9O6W1I417、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】DCI1L7W2J6V6W3K5HN6F4Z4Z3G8Y3U6ZK2N10I5V6H3S10X618、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACF2I3Y9U4P5L9E5HR10P4A8D8B4F2G10ZH3G2H5B9O9O7S419、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。

A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元【答案】BCQ3Q2P2B3U4Y6D6HG7U4C1F2W7D2G1ZP4C1U7L6I4Z2E120、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括()。

A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C.认真做好客户登记并确保资料的准确性

D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】ACG6W7M8Z7C6D10D2HB8K10L4J2N8N3U3ZR1K1I4E1F10I6Z521、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.转移风险

C.自留风险

D.分散风险【答案】ACM3A9U10I6B7Q1B6HD5J10K7I6T1E1P1ZC10I6V5W8J6S4O122、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCI6S3J1D7C7C10J6HU9C2C3W8E9U9V9ZE5M1S2D1U8M8K123、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCE6F7Y5D9Z3K10J3HN8B1M7M4Q5C9E8ZI1B4Z6G9W1I3U424、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有()的违法违规案件及时予以通报。

A.典型性

B.代表性

C.影响性

D.普遍性【答案】BCB10Q7P2X1D3A3W8HM5I4T4D3X5T1B3ZG9H6K2D10J5S1N1025、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACA9V10C4L9I7J9M7HN1D6H10U5R8M1R6ZM7C9T7G8S8V1I426、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCW1O4T8Q3V1N4G1HQ4P2U2F6N5R8H8ZF4R8D1G10N3J10S527、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCW3S7L5G9N7K4K9HS7R9A8A1Y6M9D6ZA3D8N3V4C8W1K128、关于房地产经纪服务佣金收取的说法，正确的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬

B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取

C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定

D.佣金包括差价、信息费【答案】ACR4T7J8P4S6U5Z6HL9H4J1B10M7A5D2ZT3I3Q5E9C9X9N729、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是()。

A.客户分析子系统

B.决策支持子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCR2X7H4V9Z7X1D6HR3L8Z5W4X7B5O7ZV9L3A4C5T3I7Z130、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCS1U4I9Y9Z4E5I2HZ4W6B6J7S2P2S1ZF7X1Z4T10F3M3N331、居间合同的委托人的给付义务具有()。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性【答案】CCD7U3C4O6W4K1E10HQ9E7U4V10F10J6M2ZU3C4H5C7U7X4K132、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）

A.普遍性

B.合理性

C.专业性

D.社会性【答案】CCP7Q4W9V8U3P5D5HI6H3W2Z8F1M7D4ZF9Y5S3X4V6C10T833、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是()。

A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释【答案】ACM2Z7G7M4A2V2W5HD5F10C4W3X2L3X2ZL2V2J10K4D3W3C134、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】DCB8L3J7U8A2D3M3HU1C8N4B6C10T3T8ZX4C1O6B9X8P4W1035、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

A.房地产经纪人员要收取“看房费”

B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求

C.房地产经纪人员要促成房地产交易

D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】DCM8E4D10D2E9D4M7HK8X5T10H7D1U7J6ZK1O1P2C3F6G4C736、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

A.代理业务

B.跟踪业务

C.延伸业务

D.代办业务【答案】CCS5S2T3C3Y5S7W1HD2W2B9S3F5L4O10ZT5A8G7Q7S4Q4O437、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACC7I6D10S1E3A9P3HA6P1W2Q1A2L10U2ZB5Q1Z8A5H10K3Q538、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCM6J1L10R2G9J1K7HX1W7E7X10S6M1F10ZL7Q9S3A8O5S8E639、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.销售副总经理

C.案场销售经理

D.总经理【答案】BCL10K10D5P1X7A10M9HJ5M3W6U9S10H2R10ZQ10C7Z5R9Q10L5C640、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。

A.土地

B.房产

C.土地和规划

D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】DCT5Y2B9L8B2P2W5HD9P10J3B3U3U10Q4ZI7B6R7H6D7O8X241、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。

A.金融制度和融资环境

B.人力资源状况

C.法律层面

D.地方法规【答案】BCB3J6A2A1Z8V9M8HN1S7V3L2H4H1F10ZC6G7Y2L10E9Y4E342、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACH4W6M5Q7X8M5C3HW8O8S10K1K1X3T9ZD8X6W4W9P9X7R643、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.××房地产经纪股份有限公司

B.绿源房地产事务所

C.××房地产经纪有限责任公司

D.为民房地产经纪事务所【答案】DCD8C6C4G3V1G8X8HO1V2M6M7U1T1V4ZC2X1L6G6W8L10Y444、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCT4H8W8T1U10P8N9HU6Q10T4C7D2J1J7ZJ9H5A6S4Y10B8S445、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

A.复杂性、积累性、时效性

B.共享性、积累性、时效性

C.共享性、复杂性、时效性

D.共享性、积累性、复杂性【答案】BCO7K2X2J3Z4C9N3HC2O6O8K4J9S9U9ZO10Y2V5M10E5E5T346、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台

B.交易成功率提高

C.信息发布速度提高

D.降低信息发布的成本【答案】BCM3Y1T1I4G10I5D8HC3I4J10V2M2J7D5ZY9M6N8H4V1Y10B147、规范中，()是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。

A.运营规范

B.管理规范

C.服务规范

D.技术规范【答案】DCI2H4W6S3U3I5Z1HD7G6Z2C10E2S5Q9ZO1U9B3I4X9L5C448、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】CCP8P9X5W8W5A3B10HQ1C5Y9U1I10Z2X2ZE3N4E4E1L8D2D549、当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷。

A.相关部门调节

B.仲裁

C.诉讼

D.自行协商【答案】CCX8P8P9X5H9Z4Y6HA3B4I6K1I6R8Q4ZW5F2S9I5J1G7E650、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。(2010年真题)

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCQ4Z2X9Y4S1K9S1HB3J10U5C2U3R4J3ZD6N2I10Q2M9B3A551、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是()，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACJ7R5E10A10N5M8L6HI5C1B5P9K3J7Z8ZQ10P9D3X3H6I9O152、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】CCS8F2G8T10O8G7T9HO10U1V9U9S1W7S6ZT8R1K8G10J8B9A953、某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】ACA6U1Q2Z2X5H1H1HO2G1L4W6E5E4J3ZY9P5H3D5U5Y3D854、售楼处管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCI5U2A7R6O6Q1N7HK7J2H10H3D3Q4M2ZU2D9T8M6U1D9K655、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。(2007年真题)

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCQ9P10T5V10L1Z3Z2HR5Z7U3O6P8J10R8ZQ9S6V6W6J10M9S856、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括哪项()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCW6H6M3M8R4R4K6HO5T4D6R3W6Q1E6ZJ1O3U6H10I1H4J957、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（）。

A.维护售楼现场设施的完好及清洁

B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系

C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释

D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务【答案】CCL6V10O9W10G9J5B7HP2G9H2S4H10V6E8ZY2T9G4N1N6U4A558、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的()。

A.基本环节

B.首要目标

C.必备条件

D.核心内容【答案】CCB5B10X9B5K2U5H6HP2C9J8E8U6V4D3ZW5W4B2J1X6K1Q359、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN3N2J10P6W1V5N3HD4U1V8N2P2L1T7ZQ3T1M7S9R6N5W360、随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A.合理化

B.普遍化

C.详细化

D.网络化【答案】DCY2B10I4D3D2M7T3HI10I6C6H5V5Z6H10ZQ6B1B10P6U10M5E161、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费【答案】DCE9V6I1K7R2V6Q4HU8F8V1J1T3L3U10ZR2Y10L3G10C7M3V262、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A.核实售卖目的

B.核实业主身份

C.核实房屋所处位置

D.现场查勘【答案】BCR2K7C9W5B8V2Y2HQ6X6D3X2F4N8Z8ZQ9E1Y8Z6H10P8M863、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

A.与乙公司签订房屋交接书

B.乙公司办理初始登记

C.办理合同文本登记备案

D.办理交易过户、登记领证手续【答案】DCN6K6S9X3S3G4R3HI1I10M8U4F2S7A7ZD4N10J9J1M10P4Y964、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人()。

A.一年内交易量不能大于8宗

B.主要是律师，金融从业人员等

C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照

D.年龄在18岁以上，但不超过55岁【答案】CCC2D1Z10E5N10I1Q1HF5E5T10H2U6H8E3ZV2C8K8D7C9H5P265、居间合同的委托人的给付义务具有()。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性【答案】CCO1Z10U7I1D9A6Z1HD6T9P7T6H3L1J6ZX2D3E9V8N9D2E366、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

A.承租人与出租人共同

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.承租人【答案】CCN5N9N1T9B4G2O9HF2C2E6C7R6N7D1ZP9U4C4D8Z5F7G167、房地产经纪人员接待客户时，最好为()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁【答案】ACC3D4O2P7G5U3L6HV7H3F7A2Q2R8A5ZZ3D2U5N6A3W4V868、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.公平竞争【答案】DCD9M10H4G8R9B3A3HE8Q9Z3L9C9N6Q3ZI1K10D7Q9G3R9F669、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更【答案】BCP7J3K6Q5A3J4O7HY5N2V6W1Z4Z1X5ZL7M3Z10H8Q3F7Y670、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCC5T1T7W3X7T8U4HJ5X5A2W9E8L4I9ZE8Z4W5Z7J3D7Q471、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCK8H2H10X9S1G9J3HG5C10C2E4D9E10R1ZA6V7Y2M1T9U6S172、在房地产居间业务中房地产经纪人可以()。

A.以自己的名义进行房地产权属登记备案

B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

C.协助委托人进行房地产权属登记备案

D.代理被委托人进行房地产权属登记备案【答案】CCY9X3S3U1H8R7T1HZ7W5T9B1T6U5M5ZC8J9L6I3S6S8B473、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCU5V1E5R1N2O9J4HO3M6J1Q10X10R5U7ZN9N8P3O5C4E5U774、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。

A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高【答案】ACT8C3C9D3I4L6Y8HL1F7M1U9E1D1T3ZQ10F7D10G10R8W5Y775、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCR10X6Q10T5R4F2N7HA3Q6K10H2P9Q8H9ZP1H6D1N9Q2K4H776、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。(2010年真题)

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACG2B3R2E9X4T10C1HF10B5C4T8J4N1A7ZW1V1M9L6W5H4P777、我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。

A.中国房地产经纪人协会

B.中国房地产经纪人学会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会【答案】CCM4G10W4P9L4C3J6HD3Q10A5U3U1E2C8ZU4S10B6K2E1I1N378、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。(2007年真题)

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCG9Z10P9A9F2G4Y9HI8V9I10G8L5L10Y6ZK10E8X4T3G3J10B1079、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCF7L10X2T4Z9D3X5HX6U5E8V2T4Y3O5ZL1Y5M7R2Y10I2I1080、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。(2012年真题)

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACW6K7J1M2M4M6X1HK7G8R5C2Q3M10A8ZB2I4V9L5K2I6G181、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。

A.签订房地产交易合同

B.签订房地产经纪合同

C.引领买方（承租方）看房

D.信息收集与传播【答案】ACT1H5U9O10X3E7Z1HN4N7R4O2P6K7X10ZN3H3Z10C2P7W10M1082、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCI2J6V10K2T8F10P6HJ10M8T6W8X4T3K1ZL2N4K1P9Z10I4M583、房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。

A.经营成本

B.门店租金

C.人员工资

D.办公费用【答案】ACI3B8Z5K7U4V5K5HE10N3K9M1E10B3X5ZA4S3Y3R7G4N8R284、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACX6X10K9U8W4P7O10HD5Y10A2F4V6Y1W5ZA8R6N1Q3O1J7F285、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（）。

A.维护售楼现场设施的完好及清洁

B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系

C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释

D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务【答案】CCY9N8R6X10C3E6Z6HO2P7H6H7K2V6T2ZF1M4T8O2P5J9T586、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCN4K6Q3F8M10R2T10HC7F5E10S6A9W9H3ZE5C6L5Y10Z7Q10Y587、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。(2010年真题)

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCE9N6G2I8Y6P1O5HA5M1C9E8A4C5I5ZZ4O7G7P5V8J7A888、2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.目标激励

B.尊重激励

C.情感激励

D.参与激励【答案】DCE3F10S8A2D6X3J5HP5T4U6I6E5A7J8ZH9S4H3P5B1G9K789、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACP9A5S2J3W10H2Q9HH10M10F5Z4L10C8G7ZY2L5L9N2F6H7V990、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACK9C5H9Z1Q9U9O3HO9W4H5G8D6X8X5ZT2D8Z3A7O4T7L791、默示条款是合同的()，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。

A.主要条款

B.普通条款

C.必要条款

D.程序条款【答案】BCI1X6G7K2W1T5F8HG9Q1G1H2N4M2E2ZE4Y3A7G4J3H2O592、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市【答案】CCD9F9U9U9R6W6X10HD10C10E9M4M9Q9K7ZD6P5X10S6R1S6E993、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCW10Q8F3J9Z10X7S7HO5M1D4E8W7G6X10ZW8I1Z6L5F5F6Y294、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】CCJ3Q2P6E10X6F3T6HA8S3C7P8Z10B8M3ZH8A8P2Y9Q2T6Z595、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCZ10U3Z8U1E1C3O9HN6W8Z10B3L2J8R10ZR9L8C5Y10W6Y9G496、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。

A.潜在客户

B.老客户

C.有望客户

D.成交客户【答案】ACS6Q10A1R7H7N10C5HC9O6G2B7O8G5H2ZZ3C4W10E3G3Q2B397、违约责任是以（）为前提。

A.法律法规

B.有效合同

C.合同约定

D.道德规范【答案】BCV2E5M3P6U2Y2I4HS9Q3A9O9F4K2P7ZG5Q6N2W8O1R7M298、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（）。

A.连锁店投资方不同

B.管理控制方式不同

C.客户管理方式不同

D.业务拓展方式不同【答案】ACU6X5E7N9O10E5O1HT5O9D10V1I6C2C9ZR6A5F3G8F6A9K699、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BCK3Z1D9X9J4Q10S6HC7C7E2R2A5B8M9ZR1L4U8K1K1K9H9100、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCO6P6X8O3J3S9V8HJ10X4I2A5U6S9K10ZI1T6F7V3P8E6Z4101、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。

A.混合制

B.计时薪金制

C.佣金制

D.固定薪金制【答案】DCW4Z2J1U3D8M1R8HD3H5Z8L2R6V2L4ZS6Y7H10K5Z6O6N2102、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金【答案】DCU3W10I8S6G5X7C8HN1I2Y10Y1F8V10B3ZN1C9M8A5J9S10L5103、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCN3Y7U4K7A4B3D2HQ5Y5Q1Q10E1M5H3ZQ5G7N8W9O7S4Y4104、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。

A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平

B.店铺的分布.管理水平.人力资源

C.店铺的分布.管理水平.信息资源

D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】DCW6F8R2I7A3U4H5HE5D4V10U6G3N9D1ZS7F7O10S4Y8D10E4105、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是（）。

A.《房地产经纪执业规则》

B.《地产代理操守守则》

C.《不动产中介经纪业伦理规范》

D.《房地产经纪人道德准则与执业标准》【答案】ACW2O8N4X2F1N8A2HH4Z9Z9S10S5C9S5ZX4X4K1S1Y3F8X7106、房地产经纪机构品牌的建立应以（）为核心。

A.企业形象

B.客户对企业服务的感知价值

C.快捷灵活的服务

D.良好的客户关系【答案】BCY1A6S10I3S2Q7Y7HP5C6R10S7F2Y1J1ZU3K5J4F1R5B5K6107、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】DCZ2M8P8T7R2M10G7HV6Y8G9V1Y4W10F7ZM1K6D5Y1G2X9T6108、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCP8I3L1J7V8T9U9HG6N2T6I7C9I8W4ZC5I1P9Z6R1F8K2109、经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。

A.盈利

B.代理

C.发展

D.行纪【答案】ACZ6J3W2Z7M9S10J9HB5E4V6Y2R6M1F2ZP7X6Q4J7U6K10I6110、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCM7Q3A2D6W9O1Y8HP5A6L5G7B7K1P3ZK8K6F10O7U2Y9X1111、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是()。

A.在第一时间快速将信息发布出去

B.让尽可能多的人获得信息

C.尽可能保证发布信息的完整性

D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】DCC9G5A7F5S6K3E10HO5R7Y5N5D10G6C6ZQ6P5I9W4I3S7N2112、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACE8G4P10G7Y9D3U10HM7B7P6O10I5I8C5ZL4Z6N1C2T2Y4R1113、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产包销

D.房地产经销【答案】BCG4R9O7R6F3W2X6HR10A8Z5Z3N4H2T9ZC8U5G5J4N3H9B3114、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。

A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通

B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存

C.参加公司的各类会议和培训

D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】BCN8P2U8T10J8Z3H4HE3P4A9O4U9G2J5ZN5C9H8K2C2L5S5115、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式【答案】BCL3D8C7I3Y10F5Z10HK6O1Y4D2J2K10Z9ZC10F7G9J6K4B6C1116、唐宋时期的房地产经纪人被称为()。

A.中人

B.庄宅牙人

C.见证人

D.交易人【答案】BCB3T3W5N7Q3J1R1HC3P1P1G2X4N6V2ZC9A5X7A3V7P1Y4117、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费【答案】BCP10K2J10R8W9F2P9HH5C5R7C1H7E7I1ZD9Y8Q7Y8F1G7R10118、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCG3J9P5X9D10K9S5HW7Q6U4C3T8C8G9ZZ8I1N2E3L1U1W10119、房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者

B.房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者

C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者

D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者【答案】DCJ1H6A8Z2T5V6K2HN6I5I9B7O1D6I3ZA1G1W5Z6F8B5L6120、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCS3K9G5Y8I6M9E3HP9J8L4O6I6X10D3ZE2O10Q3A2M1R5D9121、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCO4O10R10W8Y1Y4Z6HW8W7O5W5N6R9W6ZJ8A2M9T2A1J9L6122、下列不属于房地产经纪机构的风险是()。

A.总体风险

B.个体风险

C.意外风险

D.生产风险【答案】DCA2J3X9D1Q10V8F3HQ9U7A5B8F5U7U10ZP4J7P4L1E10Y2S2123、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核验

C.接受委托

D.匹配带看【答案】ACY3T9B5F7Q4N9H3HC5Z6N4F2H4Z1J10ZN9P2Q4H9V7Z4Z6124、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.经纪人

D.委托人【答案】BCG7X9P3M6Q10I3V7HH4L3I7A1B8E2E7ZG8Q10K1L10R6E7Z3125、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和()两大类。

A.经济规范

B.政治规范

C.社会规范

D.管理规范【答案】CCV9P6S1G7L4O8F10HN7O3V7J3N3D8X7ZK8I4T1Y7S5I10G10126、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】BCU8S4A10M2N9F6A9HB1A7N4Q1C6D5G5ZZ2Y4X7P2E10F7H8127、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCP6V2J8I6H3F4A4HR10T7Z1W1O1O7G2ZX5N7C1L3X4N3O3128、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCH1P7L8R8G1G4E8HE10W8K6F6Z10G6Z5ZV4E8Y3C7U3G6A9129、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】ACZ2T5T6M8F6B6P1HY5Z1W2P2U4V8C8ZJ5M7O4S8L5Y1Q2130、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCV8U7V7F8X2M5K9HX1E7Y5T10Y4M2I7ZY2H6U3T7F6G7Z10131、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCD1Y5Y1F3H1Y9A10HH9Q9H8P8T1O7W8ZG7N5N4V10X2H4A3132、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。

A.个人独资房地产经纪机构

B.房地产经纪股份有限公司

C.房地产经纪有限责任公司

D.房地产经纪机构的分支机构【答案】ACK3O4A2Q2E4G2U10HV4E8B9Q4W4H8Y8ZD5P1T9F10A5G10Z1133、协同的概念所包含的含义中，()是核心内容。

A.信息协同

B.应用协同

C.人的协同

D.流程协同【答案】CCZ4O7J8R10D2H5R1HS9N8W7H4P9J8V2ZU4N6X9J8Y7G10K2134、存量房买卖的房地产登记需要出示原件及复印件的是()。

A.房地产登记申请书

B.房地产权证

C.房地产买卖合同

D.当事人身份证明【答案】DCH9M3I4K5X6H6J6HU4V3H6O2C9G7N6ZJ5Q9O8E2Y5W5F3135、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCE3A6A5W10J5N1I5HF3N8K7B1G1S3C9ZM4A3R3Q8P1S7A2136、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的法定代表人

D.房地产经纪门店的店长【答案】BCE5L5R6R5C4D7U6HL2S1W2S6K5N3S6ZY10S10W7S10M1G9F6137、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACZ9M5N4R8C3F4N10HG9B10N3B4Q1M3T2ZM5Z6Y9G8I6V4B7138、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCM2W8M9K8P9Q5R7HS4W4U1A8W4V5M3ZA8T8Q7S1I3Q9Y10139、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化

B.水平多样化

C.多向多样化

D.专业多样化【答案】CCE7N5B3C2M3R1O9HE9Q8G2U2T1J9M1ZD1S10W6L5S9O1Z7140、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展【答案】CCG5H1P5D7K4F4E5HJ8H1O6P3L8L2J9ZV6D10Q8W7V2W7M1141、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCN4S5W3D3T5U6K9HD2C3C8K6O7J5W8ZD10A1M5U1G10L7V3142、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发【答案】CCV4U3C7A6Q6A10D3HB7N3U3E3Q6U7G7ZM8G2V3Y6U7N6A3143、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。

A.《建设工程竣工验收备案证明》

B.《商品房买卖合同》

C.《住宅使用说明书》

D.《房屋状况说明书》【答案】CCF6Y6S7C7R4V9R10HP9R9Z8B6L8Z6J10ZH2K5L4O10O2N3V7144、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCJ6S4Y7W5S6Z4B9HB5W6V10J1L6M10Z1ZL7X2S6R2Q2Z5C7145、房地产经纪人职业资格分为()。

A.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格

C.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格

D.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理从业资格【答案】CCD10B8R10A2E1L5U6HL7Z6J7P5J9U2G6ZR10N5D5I7W1N9B7146、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的()。

A.程序性

B.专业性

C.层次性

D.网络性【答案】CCF5P3W2U9O6B2G5HK5U10O10P9W9A2C6ZY7A2V4J10R7A1H6147、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】CCJ4U2C3S10G2H9B6HM2V6T8I3J5O8H4ZK10F4Y7M2N9H5U10148、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感

B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议

C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议

D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】DCI1V4C6T9O2F6B8HP3C8H3V6E3P9K10ZU7O6D8B5P1G6Y9149、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACM9C7N9K2F4X4M9HD9H10X10Q3G5Q9N9ZL6X3J10N4W6Y1O5150、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。

A.房地产行政主管部门批准

B.原委托人书面同意

C.房地产经纪行业自律组织批准

D.工商行政主管部门批准【答案】BCY9A1G2T4I3H8A9HW10R9J1U8E1Y2H5ZS1D4T2C1E4Y7I5151、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACG10K6T7C6B3Y2E2HT2B9A3P4D7H5M6ZJ10E9I9U1D4F5C3152、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACC9G3A5U2X5S5A5HQ6N7N5V8K3C6K8ZZ1O9N9U2K9U1U1153、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以()和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。

A.网络方式

B.会议方式

C.书信方式

D.电话方式【答案】BCH4O3J4X5J5B2H4HJ1P4R7Y2E9U1R8ZZ9P4P5W5H8I9R6154、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCO6C2M6I7H7H7M2HF3B4C4N3P3G10Y2ZN2I10G1U1H8E8J8155、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬【答案】CCS7M8Q8H6T9B9I5HS10M4N3C8A5W9E8ZV2H2X1I10P6X8Z10156、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构【答案】DCX7B8V4Y8Z10W2V1HD3S8Z4X8R1R3W2ZH6J10A8V7W9A10F3157、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是()的主要工作。

A.销售员

B.案场销售经理

C.销售副总经理

D.销售总经理【答案】ACM6D6K4O4O1I10Y5HN4A6G5D3J8T2R10ZS6K6W2X6R3W10C7158、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件【答案】BCU6N10O8U4V9A7A6HZ9T4P7J1P5Y6H6ZG7H2V7D8P10H3F6159、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCF8K8S2B3K3U5Q3HP2Q6V3C9I9Z2Y1ZU8P6B9E7N6Z8L2160、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCA1I10M5T10C7O8U5HW2N7W9D7A7K10B9ZR2O5Y4X9T10P10Q10161、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.登记【答案】DCO9F3K1C4Q10P2Y8HW4H6S10B2E10A10H2ZH10J6E1Z2Y6M4S3162、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.仲裁

C.谈判

D.诉讼【答案】DCU2U2T1H10E2V8T2HE4D4O9D1O9T7W7ZL7H8N1P5J1T3B10163、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】DCE6F9D2Q9Q3G1B6HZ3F8O9P10E10T2E6ZR3A8O6D9V1L4I9164、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCX6C6K1T10U10Q8A8HO8M2I3I5L10R4W2ZM2T9F2H1L9O6Y3165、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

A.管理水平

B.信息资源

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】ACG1J6V2S9B9K3B4HR4D7U2M6L6M6F7ZO1I4A8T1G6Q10G2166、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户数量

B.业务范围

C.客户分布

D.客户类型【答案】DCG8J7Q4U2A9R8A6HQ1Z8K2U6Q3K3B8ZB9E6D2B9H6S5O1167、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACB7J6S10U10G9A4D7HM10S7X8T2S5W8Y5ZS5I10X5W8L7O6T1168、一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为()合同。

A.代理，代理

B.居间，居间

C.居间，代理

D.代理，居间【答案】ACD10C4D5C6G1P6Z3HR7S10G1I8N3H4U7ZP10C8M2I7X1G4O1169、()年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。

A.2000

B.