租赁会计概述 课件

2022年12月8日1

本章要点1.与租赁有关的相关概念2.融资租赁的判断标准3.承租人对融资租赁的会计处理和对经营租赁的会计处理4.出租人的会计处理5.售后租回交易的会计处理

第二十二章租赁2022年12月7日1本章要点第二十二章2022年12月8日2

第一节租赁概述

一、与租赁相关的定义

租赁—→指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。

租赁的性质—→租赁是让渡资产使用权的行为。它是以资产为媒介，以租赁为纽带，联结出租、承租双方的一种特殊业务。2022年12月7日2第一节租赁概述2022年12月8日3租赁开始日——是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。租赁期开始日——是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。租赁期——承租人签约承租资产的不可撤销租约的日期。与租赁时间有关的概念1.租赁开始日2.租赁期开始日

3.租赁期(一)与租赁时间有关的概念2022年12月7日3租赁开始日——是指租赁协议日与租赁各方2022年12月8日4

(二)与租赁价值计量有关的概念1、最低租赁付款额——是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各项款项

(不包括或有租金和履约成本),加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。或有租金——是指金额不固定,以时间长短以外的其他因素(销售百分比、使用费、物价指数等)为依据计算的租金。

履约成本——是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。2022年12月7日4(二)与租赁价值计量有关的概念1、2022年12月8日5最低租赁付款额构成内容①租赁期内承租人每期支付的租金②租赁期满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值（1）合同没有规定优惠购买选择权的（1）合同规定有优惠购买选择权的①租赁期内承租人每期支付的租金②承租人行使优惠购买选择权而支付的款项2022年12月7日5最低租赁付款额构成内容①租赁期内承租2022年12月8日6

【例题1.单选题】甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为（

）。

A．25万元

B.27万元C.32万元

D.34万元

【答案】B【解析】甲企业该设备的最低租赁付款额＝5×5＋2＝27（万元）。2022年12月7日6【例题1.单选题】甲企业采2022年12月8日73、担保余值——由承租人或与其有关的第三方提供担保的资产余值(对承租人而言），或与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值（两者之和，对出租人而言）。2、资产余值——在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。4、未担保余值——租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。2022年12月7日73、担保余值——由承租人或与其有关的第2022年12月8日8

5、未确认融资费用——在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。2022年12月7日85、未确认融资费用——在租2022年12月8日98、租赁内含利率——是指最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值加上初始直接费用时的折现率。6、最低租赁收款额——是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人，但在财务上有能力担保的第三方为出租人担保的资产余值。7、未实现融资收益——是最低租赁收款额加上未担保余值减去最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和的差额2022年12月7日98、租赁内含利率——是指最低租赁收款额2022年12月8日10

【考题解析·2006年单选题】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（）。

A．51万元B．55万元C．58万元D．67万元

【答案】C【解析】8×6＋7＋3＝58（万元）；或有租金与履约成本不能计算在内。2022年12月7日10【考题解析·2006年2022年12月8日11融资租赁——是指实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的一种租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。经营租赁——是指除融资租赁以外的其他租赁，是承租人为生产经营过程中的临时、季节性需要而向出租人短期租用某类资产的行为。按租赁资产所有权有关的风险和报酬的归属分类

融资租赁

经营租赁二、租赁的分类2022年12月7日11融资租赁——是指实质上转移了与资产所2022年12月8日12

认定融资租赁的标准——满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值（25％）。（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（例外：已使用达75％）（4）租赁开始日最低租赁付款额的现值（承租人）和最低租赁收款额的现值（出租人）几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（90％）（5）租赁资产性质特殊，如不作重新改制，只有承租人才能使用。2022年12月7日12认定融资租赁的标准——满足以2022年12月8日13

第二节承租人的会计处理

一、承租人对经营租赁的会计处理承租人对经营租赁的资产不能作为资产入账1.租入资产的处理

2022年12月7日13第二节承租人的会计处理2022年12月8日14承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分摊。2.支付租金的处理方法

2022年12月7日14承租人在经营租赁下发生的租金应当在租2022年12月8日15

分摊时：

借：管理费用、制造费用等贷：长期待摊费用（1）当期支付当期的租金借：管理费用、制造费用等贷：银行存款（2）预付租金时借：长期待摊费用贷：银行存款3．承租人对经营租赁业务的会计处理2022年12月7日15分摊时：（1）当期支付当期2022年12月8日16【例题2·单选题】甲公司于

2010年

1月

1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台

,租期为

4年

,设备价值为

200万元

,预计使用年限为

12年。租赁合同规定

:第

1年免租金,第

2年至第

4年的租金分别为

36万元、34万元、26万元；第

2年至第

4年的租金于每年年初支付。2010年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为

()万元。

A.0

B.24

C.32

D.50

【答案】B2022年12月7日16【例题2·单选题】甲公司于20102022年12月8日17应当计入当期损益（管理费用）应当在实际发生时计入当期损益。（财务费用）4、承租人发生的初始直接费用

5.或有租金2022年12月7日17应当计入当期损益应当在实际发生时计入2022年12月8日18

6．承租人对经营租赁披露的内容（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额（2）以及以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额2022年12月7日186．承租人（1）2022年12月8日19

【考题解析·2009年多选题】（新制度）20×7年1月1日，甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同，向租赁公司租入一台设备。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日；月租金为6万元，每年末支付当年度租金；前3个月免交租金；如果市场平均月租金水平较上月上涨的幅度超过10%，自次月起每月增加租金0.5万元。甲公司为签订上述经营租赁合同于20×7年1月5日支付律师费3万元。租赁开始日租赁设备的公允价值为980万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中，正确的有（）。

A.或有租金在实际发生时计入当期损益

B.为签订租赁合同发生的律师费用计入当期损益

C.经营租赁设备按照租赁开始日的公允价值确认为固定资产

D.经营租赁设备按照与自有固定资产相同的折旧方法计提折旧

E.免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金费用

【答案】ABE

2022年12月7日19【考题解析·2009年多选题2022年12月8日20在租赁开始日

,承租人应按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值

（一）租赁期开始日的处理1、租赁资产入帐价值的确定关键是现值的计算

二、承租人对融资租赁的会计处理2022年12月7日20在租赁开始日,承租人应按租赁开始2022年12月8日21

计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定：

①出租人的租赁内含利率

②租赁合同利率

③同期银行贷款利率最低租赁付款额的现值

=年租金×P/A（r，n)＋担保的资产余值×P/S（r，n)

折现率的确定2022年12月7日21计算最低租赁付款额的现值时，其折现2022年12月8日222、初始直接费用的处理主要包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等是指在租赁和签定租赁合同过程中发生的，可直接归属于租赁项目的费用初始直接费用发生时计入租赁资产价值内容处理概念2022年12月7日222、初始直接费用的处理主要包括印花税2022年12月8日23

借：固定资产――融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款――应付融资租赁款银行存款租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者加初始直接费用最低租赁付款额

3、会计处理如下：支付初始直接费用两者的差额2022年12月7日23借：固定资产――融资租入固定资产租2022年12月8日24（二）未确认融资费用分摊的处理分摊方法每期分摊的未确认融资费用=期初应付本金余额×融资费用的分摊率实际利率法本期初应付本金的余额=上期初应付本金的余额－（上期支付的租金—

上期分摊的未确认融资费用）（1）如果租赁资产以最低租赁付款额的现值入账

——

分摊率为计算最低租赁付款额现值的折现率（2）如果租赁资产以其公允价值作为入账价值

——

应重新计算融资费用分摊率分摊率的确定分摊率→使最低租赁付款额的现值等于租赁资产的公允价值时的折现率。2022年12月7日24（二）未确认融资费用分摊的处理分摊方2022年12月8日25

支付租金和分摊未确认融资费用的账务处理在支付租金的同时分摊未确认融资费用计入当期损益：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款

借：财务费用

贷：未确认融资费用

2022年12月7日25支付租金和分摊未确认融资2022年12月8日26

【考题解析·2007年单选题】承租人对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是()。

A．银行同期贷款利率

B．租赁合同中规定的利率

C．出租人出租资产的无风险利率

D．使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率

【答案】D2022年12月7日26【考题解析·2007年单选题】2022年12月8日27（三）租赁资产折旧的计提1.折旧政策计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自有应提折旧固定资产相一致的折旧政策。应提折旧总额的确定（1）存在担保余值的应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值

－担保余值＋预计清理费用（2）不存在担保余值的应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值

－预计残值＋预计清理费用2.折旧期间（1）如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权——应以租赁开始日租赁资产的尚可使用年限作为折旧期间。（2）如果无法合理确定租赁期满时承租人能够取得租赁资产的所有权——则应以租赁期与租赁资产的尚可使用年限两者中较短者作为折旧期间。2022年12月7日27（三）租赁资产折旧的计提1.折旧政策2022年12月8日28

【例题3单选题】甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为200万元，预计清理费用为50万元。该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（

）。

A.105万元

B.108万元

C.113万元

D.120万元

【答案】A

【解析】该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050(万元)

甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105(万元)

2022年12月7日28【例题3单选题】甲公司采用融2022年12月8日29（四）履约成本的会计处理概念在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本称为“履约成本”内容包括技术咨询费、人员培训费、维修费、保险费等。合计处理履约成本——在实际发生时计入当期损益借：管理费用等贷：银行存款2022年12月7日29（四）履约成本的会计处理概念在租赁期2022年12月8日30（五）或有租金的会计处理发生时计入当期损益

借：销售费用

贷：银行存款

借：财务费用贷：银行存款1．或有租金以销售百分比等为依据计算的2．或有租金以物价指数为依据计算的2022年12月7日30（五）或有租金的会计处理发生时计入当2022年12月8日31（六）租赁期满时的会计处理1.返还资产的处理借：长期应付款——应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产存在担保余值不存在担保余值借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产应视同该项租赁一直存在而继续进行账务处理。2．优惠续租借：固定资产——生产经营用固定资产贷：固定资产——融资租入固定资产3．留购借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款等（行使优惠购买选择权应支付的价款）2022年12月7日31（六）租赁期满时的会计处理1.返还资2022年12月8日3232312（七）相关会计信息披露各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额。资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额。未确认融资费用的余额，以及分摊未确认融资费用所采用的方法。2022年12月7日3232312（七）相关会计信息披露各类2022年12月8日33

【例题4·计算题】2010年12月1日A公司与B公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：

(1)租赁标的物：电子生产设备。

(2)租赁期开始日：租赁物运抵A公司生产车间之日（2010年12月31日）。

(3)租赁期：2010年12月31日～2013年12月31日，共3年。

(4)租金支付方式：每年末支付租金200000元。

(5)租赁期届满时程控设备的估计余值：120000元。其中由A公司担保的余值为100000元；未担保余值为20000元。

(6)该设备的维护等费用由A公司自行承担，每年10000元。

(7)该程控设备租赁期开始日的公允价值为650000元。2022年12月7日33【例题4·计算题】2010年12022年12月8日34

(8)租赁合同规定的利率为6%（年利率）。

(9)该程控设备估计使用年限为6年。采用年数总和法按年计提折旧。

(10)2013年12月31日，A公司将该程控设备交回B公司。

(11)A按实际利率法按年摊销未确认融资费用。设备不需安装。

P/A（6%，3）＝2.673；P/S（6%，3）＝0.84

要求：

(1)判断租赁类型；

(2)编制A公司租赁开始日、2008年12月31日及租赁期满归还租赁资产日的会计分录。2022年12月7日34(8)租赁合同规定的利率为2022年12月8日35

【答案及解析】（1）A公司的该项租赁属融资租赁。

理由：最低租赁付款额的现值＝200000×2．673＋100000×0．84＝618600（元），占租赁开始日租赁资产公允价值650000元比例95.17%(＞90%)，符合融资租赁的判断标准，因此该项租赁应认定为融资租赁。2022年12月7日35【答案及解析】2022年12月8日36

（2）最低租赁付款额＝200000×3＋100000＝700000（元）

最低租赁付款额的现值＝200000×2.673＋100000×0.84＝618600（元）

租赁资产公允价值＝650000（元）

即：租赁资产的入账价值＝618600（元）

未确认融资费用＝700000－618600＝81400（元）2010年12月31日的有关会计分录：

借：固定资产——融资租入固定资产618600

未确认融资费用81400

贷：长期应付款——应付融资租赁款7000002022年12月7日36（2）最低租赁付款额＝2000002022年12月8日37未确认融资费用分摊表

单位：元日期租金确认融资费用应付本金减少额应付本金余额2010.12.31

6186002011.12.31200000371161628844557162012.12.31200000273431726572830592013.12.3120000016941183059100000合计60000081400518600100000未确认融资费用的分摊率为租赁合同利率6%。2022年12月7日37未确认融资费用分摊表2022年12月8日38（3）2011年12月31日①借：长期应付款——应付融资租赁款200000

贷：银行存款200000②借：财务费用37116

贷：未确认融资费用37116③借：制造费用259300（618600－100000）×3/6

贷：累计折旧2593002013年12月31日借：长期应付款——应付融资租赁款100000

累计折旧518600

贷：固定资产——融资租入固定资产6186002022年12月7日38（3）2011年12月31日2022年12月8日39

第三节出租人的会计处理一、出租人对经营性租赁的会计处理1．折旧政策由于经营性租赁租出的资产仍属于出租人所有，因而，出租人对经营租出的固定资产应采用与自用固定资产一致的折旧政策计提折旧。2022年12月7日39第三节出租人的会计处理一、2022年12月8日40

出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。在出租人承担了承租人的某些费用的情况下—→应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分配。在出租人提供了免租期的情况下—→应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分配。2．租金收入的处理2022年12月7日40出租人在经营租赁2022年12月8日413、出租人发生的初始直接费用应当计入当期损益（管理费用）。4、或有租金应当在实际发生时计入当期损益。5账务处理借：银行存款贷：其他业务收入（或租赁收入）（1）当期收到当期的租金借：银行存款贷：其他应收款（预收账款）（2）预收租金借：其他应收款（预收账款）贷：其他业务收入（租赁收入）分期确认收入时2022年12月7日413、出租人发生的应当计入当期损益（管2022年12月8日42（一）租赁期开始日的处理1.应收融资租赁款的入账价值在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值准则规定将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。将初始直接费用计入应收融资租赁款二、出租人对融资租赁的会计处理2022年12月7日42（一）租赁期开始日的处理1.应收融资2022年12月8日43未实现融资收益(准则规定)

＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值

)

－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值

)2.未实现融资收益的计算◆本人认为应按下列公式计算：未实现融资收益＝最低租赁收款额＋未担保余值－(融资租赁资产的公允价值＋初始直接费用)2022年12月7日43未实现融资收益(准则规定)2.未实现2022年12月8日44借：长期应收款未担保余值营业外支出贷：融资租赁资产银行存款营业外收入未实现融资收益最低租赁收款额＋初始直接费用融资租赁资产公允价值小于帐面价值的差额租赁资产公允价值（2010改）初始直接费用融资租赁资产公允价值大于帐面价值的差额资产余值－担保余值账务处理差额

在计算内含报酬率时已考虑了初始直接费用的因素，为了避免未实现融资收益高估，在初始确认时应对未实现融资收益进行调整。（09新增）

借：未实现融资收益 贷：长期应收款2022年12月7日44借：长期应收款最低租赁收款额＋初始2022年12月8日45

我认为应作如下账务处理：借：长期应收款未担保余值贷：融资租赁资产银行存款

营业外收入(借:营业外支出)

未实现融资收益最低租赁收款额租赁资产账面价值初始直接费用融资租赁资产公允价值与帐面价值的差额资产余值－担保余值差额2022年12月7日45我认为应作如下账务处理：最低2022年12月8日46（二）未实现融资收益分配的处理分配方法每期应确认的融资收入=期初租赁投资净额×租赁内含利率实际利率法最初租赁投资净额

=租赁资产的公允价值＋初始直接费用租赁内含利率——是在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。年租金×P/A（r，n）＋担保的余值×P/S(r,n)＋未担保余值×P/S(r,n)=租赁资产公允价值＋初始直接费用内含利率及其确定2022年12月7日46（二）未实现融资收益分配的处理分配方2022年12月8日47收到租金及确认融资收入的账务处理借：银行存款贷：长期应收款——应收融资租赁款

同时：借：未实现融资收益贷：租赁收入2022年12月7日47收到租金及确认融资收入的账务处理2022年12月8日48应收融资租赁款可比照应收帐款计提坏账准备。对于确实无法收回的应收融资租赁款，经批准可以作为坏账损失，冲销已提的坏账准备。已确认并转销的坏账损失，如果以后又收回，也可比照应收帐款坏账收回的方法来处理。完全比照应收帐款进行！（三）应收融资租赁款坏账准备的计提出租人只须对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。2022年12月7日48应收融资租赁款可比照应收帐款计提坏账2022年12月8日49（四）未担保余值的处理在租赁开始日，出租人应将租赁资产中未担保的余值作为资产单独入账，记入“未担保余值”账户。在租赁期间，出租人应于每年年末对未担保余值进行减值测试1、有证据表明未担保余值已经减少的——应确认减值损失，并重新计算租赁内含利率；以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。2、已确认损失的未担保余值得以恢复的——应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。2022年12月7日49（四）未担保余值的处理在租赁开始日，2022年12月8日50（1）期末，未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额

借：资产减值损失贷：未担保余值减值准备

同时，将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额借：未实现融资收益贷：资产减值损失未担保余值发生变动的处理账务处理

（2）已确认损失的未担保余值得以恢复的按未担保余值恢复的金额借：未担保余值减值准备贷：资产减值损失原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额借：资产减值损失贷：未实现融资收益2022年12月7日50（1）期末，未担保余值的预计可收回金2022年12月8日51（五）或有租金的处理出租人在融资租赁下发生的或有租金

——应在实际发生时确认为当期收入。

账务处理：借：应收账款银行存款等贷：租赁收入2022年12月7日51（五）或有租金的处理出租人在融资租赁2022年12月8日52（六）租赁期满时的会计处理1.收回租赁资产借：融资租赁资产贷：长期应收款——应收融资租赁款（1）存在担保余值不存在未担保余值

存在担保余值也存在未担保余值借：融资租赁资产贷：长期应收款——应收融资租赁款未担保余值2．优惠续租3．留购租赁资产借：银行存款贷：长期应收款——应收融资租赁款不存在担保余值存在未担保余值借：融资租赁资产贷：未担保余值不存在担保余值，不存在未担保余值不做账务处理2022年12月7日52（六）租赁期满时的会计处理1.收回租2022年12月8日535312（七）相关会计信息披露资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额，以及以后年度将收到的最低租赁收款额总额。未实现融资收益的余额，以及分配未实现融资收益所采用的方法。2022年12月7日535312（七）相关会计信息披露资产负2022年12月8日54

【例题5·计算题】2010年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，向乙公司租入电动车生产线。合同主要条款如下：

1．租赁标的物：电动车生产线。

2．起租日：2011年1月1日。

3．租赁期：2011年1月1日—2013年12月31日，共36个月。

4．租金支付：自2011年1月1日，每隔6个月于月末支付租金15万元。

5．该生产线的保险、维护等费用均由甲公司负担，估计每年约1万元。

6．该机器在2010年12月1日的公允价值为70万元（与账面价值相同）。

7．租赁合同规定的利率为7％(6个月利率)。2022年12月7日54【例题5·计算题】2010年2022年12月8日55

8．甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费1万元。

9．该机器的估计使用年限为8年，已使用3年，期满无残值。

10．租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为0.01万元，估计该日租赁资产的公允价值为8万元。

11．出租人(乙公司)为签订该项租赁合同发生初始直接费用1万元，已用银行存款支付。要求：

(1)判断租赁类型；

(2)编制乙公司与该租赁相关的会计分录。2022年12月7日558．甲公司在租赁谈判和签订2022年12月8日56【答案及解析】

（1）判断租赁类型因存在优惠购买选择权，优惠购买价0.01万元远远小于行使选择权日租赁资产的公允价值8万元，因此在2010年12月1日就可合理确定甲公司将会行使这种选择权，符合第2条判断标准；另外，在本例中，最低租赁收款额的现值＝71万元(计算过程见后)，大于租赁开始日租赁资产公允价值的90％，符合第4条判断标准；因此这项租赁应认定为融资租赁。2022年12月7日56【答案及解析】2022年12月8日57

（2）计算租赁内含利率最低租赁收款额＝租金×期数+优惠购买价格＝150000×6＋100＝900100(元)

150000×P/A(r，6)＋100×P/S(r，6)＝710000

当r＝7％时150000×4.767＋100×0.666

＝715050＋66.6＝715116.6(元)>710000(元)

当r＝8％时150000×4.623＋100×0.630

＝693450＋63＝693513(元)<710000(元)租赁资产的公允价值十初始直接费用2022年12月7日57（2）计算租赁内含利2022年12月8日58(715116.6－710000)/(715116.6－693513)

＝(7％－r)/(7％－8％)r＝(21603.6×7％＋5116.6×1％)÷21603.6＝7.24％即，租赁内含利率为7.24％。

因此，7％<r<8％。用插值法计算如下：现值利率715116.67％710000r6935138％2022年12月7日58(715116.6－710000)2022年12月8日59（3）计算租赁开始日最低租赁收款额及其现值和未实现融资收益最低租赁收款额＝最低租赁付款额＝150000×6＋100＝900100(元)应收融资租赁款入账价值＝900100最低租赁收款额现值＝租赁开始日租赁资产公允价值＋初始直接费用＝710000(元)未实现融资收益＝900100－710000＝190100(元)2022年12月7日59（3）计算租赁开始日最低租赁收款额及2022年12月8日60

（4）租赁期开始日会计分录：

2011年1月1日借：长期应收款——应收融资租赁款900100

贷：融资租赁固定资产 700000

银行存款 10000

未实现融资收益 190100注：融资租赁固定资产在租赁期开始日的账面价值正好与公允价值一致。如果账面价值高于或者低于公允价值，其差额应当计入当期损益，通过“营业外收入”或“营业外支出”科目核算。2022年12月7日60（4）租赁期开始日会计分录2022年12月8日61（5）计算租赁期内各期应分摊的融资收益 未确认融资收益分配表(实际利率法) 2010年12月31日单位：元日期租金确认的融资收入租赁投资净额减少额租赁投资净额余额①②③=期初⑤×7.24%④=②-③期末⑤=期初⑤-④2010年12月31日710000.002011年6月300098596.00611404.002011年12月3100105734.35505669.652012年6月3048113389.52392280.132012年12月31215000028401.08121598.92270681.212013年6月3032130402.68140278.532013年12月31日1500009821.47*140178.53*100.002013年12月31日100100.00合计900100190100.00710000.00*做尾数调整：9821.47=150000-140178.53；140178.53=140278.53-100.002022年12月7日61（5）计算租赁期内各期应分摊的融资收2022年12月8日62（6）编制各年会计分录-142011年6月30日收到第一期租金时借：银行存款 150000

贷：长期应收款——应收融资租赁款 150000借：未实现融资收益 51404

贷：租赁收入 514042011年12月31日收到第二期租金借：银行存款 150000

贷：长期应收款——应收融资租赁款 150000借：未实现融资收益 44265.65

贷：租赁收入 44265.652022年12月7日62（6）编制各年会计分录-142022年12月8日632012年6月30日收到第三期租金借：银行存款 150000

贷：长期应收款——应收融资租赁款150000借：未实现融资收益 36610.48

贷：租赁收入 36610.482012年12月31日收到第四期租金借：银行存款 150000

贷：长期应收款——应收融资租赁款150000借：未实现融资收益 28401.08

贷：租赁收入 28401.082022年12月7日632012年6月30日收到第三期租金2022年12月8日642013年6月30日收到第五期租金借：银行存款 150000

贷：长期应收款——应收融资租赁款150000借：未实现融资收益 19597.32

贷：租赁收入 19597.322013年12月31日收到第六期租金借：银行存款 150000

贷：长期应收款——应收融资租赁款150000借：未实现融资收益 9821.47

贷：租赁收入 9821.472022年12月7日642013年6月30日收到第五期租金2022年12月8日65

2014年1月1日（租赁期满）乙公司收到甲公司支付的购买资产的价款100元。会计分录为：借：银行存款 100

贷：长期应收款——应收融资租赁款1002022年12月7日652014年1月1日（租赁2022年12月8日66

第四节售后租回处理

甲公司乙公司先出售资产后租回资产出售方购买方出租方承租方一种特殊的融资活动一、售后租回的含义及特征2022年12月7日66第四节售后租回处理甲2022年12月8日67

售后租回特征属特殊的融资活动，不能认定为独立的买卖活动。销售活动中的价差，因售后租回的种类不同而有所不同，可能作递延处理，也可能计入当期损益。注意:售后租回形成的融资租赁和经营租赁的处理有所不同！2022年12月7日67售后租回特征属特殊的融资活动，不2022年12月8日68卖方(承租人)出售资产时售价与资产账面价值的差额未实现售后租回损益二、售后租回交易形成融资租赁

不确认资产转让损益计入“递延收益――未实现售后租回损益”科目在折旧期内——按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊，调整各期的折旧费用。2022年12月7日68卖方(承租人)出售资产时售价与资产2022年12月8日69

（一）出售资产并租回时

借：累计折旧固定资产清理贷：固定资产借：银行存款贷：固定资产清理

递延收益——未实现售后租回损益具体会计处理如下：同时：借：固定资产—融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款

2022年12月7日69具体会计处理如下：同时：2022年12月8日70（二）租回以后各期1．支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款

2．分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用

3．计提折旧：借：制造费用、管理费用等贷：累计折旧4．分摊未实现售后租回收益：借：递延收益——未实现售后租回损益贷：制造费用、管理费用等2022年12月7日70（二）租回以后各期1．支付租金：2．2022年12月8日71

【例题6·计算题】2010年12月31日，甲股份公司将生产线一条以720万元的价格出售给A公司，价款已收入银行存款户。该生产线的账面原价为1000万元，已提折旧为400万元，预计使用年限为10年，已经使用5年。甲公司出售资产的同时又与A公司签订了一份租赁合同，将该生产线租回。租赁合同规定起租日为2010年12月31日，租赁期自2010年12月31日至2014年12月31日共4年，甲公司每年末支付租金200万元。租赁合同规定的年利率为5%，生产线于租赁期满时交还A公司。甲公司采用年限平均法计提折旧，假定甲公司按直线法分摊未确认融资费用。

要求：对甲公司该项售后租回交易作出相关会计处理。

[P/A（5%,4）＝3.5460]。2022年12月7日71【例题6·计算题】2010年12022年12月8日72（1）出售资产时：未实现售后租回收益=720－600=120（万元）借：累计折旧400

固定资产清理600

贷：固定资产1000

借：银行存款720

贷：固定资产清理600

递延收益——未实现售后租回损益1202022年12月7日72（1）出售资产时：2022年12月8日73

（2）租回资产时：

①判断租赁类型：本租赁属融资租赁。②租赁资产的入账价值应按最低租赁付款额的现值（200×3.546=709.2万元）与租赁资产公允价值（720万元）两者中较低的一个作为入账价值。未确认融资费用=200×4－709.2＝90.8（万元）2010年12月31日会计分录:

借：固定资产——融资租入固定资产709.2

未确认融资费用90.8

贷：长期应付款——应付融资租赁款8002022年12月7日73（2）租回资产时：2010年12022年12月8日742011年12月31日①借：长期应付款——应付融资租赁款200

贷：银行存款200②借：财务费用22.7(90.8÷4)

贷：未确认融资费用22.7③借：制造费用177.3（709.2÷4）贷：累计折旧177.3④借：递延收益——未实现售后租回收益30（120÷4）贷：制造费用302012年12月31日（同2011年12月31日）2013年12月31日（同2011年12月31日）2022年12月7日742011年12月31日2022年12月8日752014年12月31日①借：长期应付款——应付融资租赁款200

贷：银行存款200②借：财务费用22.7

贷：未确认融资费用22.7③借：制造费用177.3

贷：累计折旧177.3④借：递延收益——未实现售后租回收益30

贷：制造费用30⑤借：累计折旧709.2

贷：固定资产709.22022年12月7日752014年12月31日2022年12月8日76资产售价二、售后租回交易形成经营租赁<资产公允价值＝资产售价与账面价值的差额——计入当期损益资产售价资产公允价值资产售价与账面价值的差额——计入当期损益如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内资产售价>资产公允价值资产账面价值资产的公允价值资产售价差额——计入当期损益差额——递延收益<<在租赁期内摊销2022年12月7日76资产售价二、售后租回交易形成经营租赁2022年12月8日77（1）售价<公允价值借：银行存款递延收益——未实现售后租回损益（售价<公允价值）营业外支出（公允价值<账面价的差额）贷：固定资产清理（账面价值）营业外收入（公允价值>账面价的差额）

1、出售资产并租回时：借：累计折旧固定资产清理贷：固定资产具体会计处理如下：2022年12月7日77（1）售价<公允价值1、出售资产并2022年12月8日78（2）售价>公允价值借：银行存款营业外支出（公允价值<账面价的差额）

贷：固定资产清理（账面价值）营业外收入（公允价值>账面价的差额）递延收益——未实现售后租回损益（售价>公允价值的差额）2022年12月7日78（2）售价>公允价值2022年12月8日79

●有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的——售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益借：银行存款贷：固定资产清理

营业外收入2022年12月7日79●有确凿证据表明售后租回交2022年12月8日80

（二）租回以后各期：

1．支付租金：

借：制造费用、管理费用等贷：银行存款

2．分摊未实现售后租回收益（损失相反）借：递延收益——未实现售后租回收益贷：制造费用、管理费用等2022年12月7日80（二）租回以后各期：2022年12月8日81

三、售后租回交易的披露

承租人和出租人除应当按照有关规定披露售后租回交易外，还应对售后租回合同中的特殊条款做出披露。

“特殊条款”——是指售后合同中规定的区别于一般租赁交易的条款，如租赁标的物的售价等。2022年12月7日81三、售后租回交易的2022年12月8日82【例题7·单选题】2010年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以1760万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为3600万元，已计提折旧1600万元，未计提减值准备，办公楼的公允价值2000万元；预计尚可使用寿命为10年，预计净残值为零。2011年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁期开始日为2011年1月1日，租期为6年；年租金为120万元（假设未来租赁付款总额低于市价总额240万元），每月末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2011年度利润总额的影响为()万元

A．－120B．－144C．－160D．－360【答案】C2022年12月7日82【例题7·单选题】2010年12月32022年12月8日83

【解析】售后租回交易认定为经营租赁的，在没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的情况下，售价低于公允价值的应确认当期损益，如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内。

未实现售后租回损益＝1760－（3600－1600）＝－240（万元）

每年分摊未实现售后租回损益＝－240÷6＝－40（万元）对甲公司2011年度利润总额的影响为－160（－120－40）（万元）2022年12月7日83【解析】售后租回交易认定为经2022年12月8日84

【例题8·单选题】2010年12月31日，甲公司将销售部门的一大型运输设备以330万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该运输设备的账面原价为500万元，已计提折旧220万元，公允价值为300万元，预计尚可使用5年，预计净残值为零。2011年1月1日，甲公司与乙公司签订一份经营租赁合同，将该运输设备租回供销售部门使用。租赁期开始日为2011年1月1日，租赁期为3年；每年租金为80万元，每季度末支付20万元。假定不考虑税费及其他相关因素。甲公司2011年使用该售后租回设备应计入销售费用的金额为（）。

A．30万元B．50万元C．70万元D．80万元

【答案】C2022年12月7日84【例题8·单选题】2012022年12月8日85

【解析】运输设备的公允价值300万元高于其账面价值280（500－220）万元的差额20万元应计入当期损益（营业外收入），售后租回计入递延收益金额为售价330万元高于其公允价值300万元的差额30万元，按租赁期进行摊销，摊销时计入销售费用（冲减）30/3＝10（万元），计入销售费用的租金80万元，所以2011年计入销售费用的金额为80－10＝70（万元）。2022年12月7日85【解析】运输设备的公2022年12月8日86

本章要点1.与租赁有关的相关概念2.融资租赁的判断标准3.承租人对融资租赁的会计处理和对经营租赁的会计处理4.出租人的会计处理5.售后租回交易的会计处理

第二十二章租赁2022年12月7日1本章要点第二十二章2022年12月8日87

第一节租赁概述

一、与租赁相关的定义

租赁—→指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。

租赁的性质—→租赁是让渡资产使用权的行为。它是以资产为媒介，以租赁为纽带，联结出租、承租双方的一种特殊业务。2022年12月7日2第一节租赁概述2022年12月8日88租赁开始日——是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。租赁期开始日——是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。租赁期——承租人签约承租资产的不可撤销租约的日期。与租赁时间有关的概念1.租赁开始日2.租赁期开始日

3.租赁期(一)与租赁时间有关的概念2022年12月7日3租赁开始日——是指租赁协议日与租赁各方2022年12月8日89

(二)与租赁价值计量有关的概念1、最低租赁付款额——是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各项款项

(不包括或有租金和履约成本),加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。或有租金——是指金额不固定,以时间长短以外的其他因素(销售百分比、使用费、物价指数等)为依据计算的租金。

履约成本——是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。2022年12月7日4(二)与租赁价值计量有关的概念1、2022年12月8日90最低租赁付款额构成内容①租赁期内承租人每期支付的租金②租赁期满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值（1）合同没有规定优惠购买选择权的（1）合同规定有优惠购买选择权的①租赁期内承租人每期支付的租金②承租人行使优惠购买选择权而支付的款项2022年12月7日5最低租赁付款额构成内容①租赁期内承租2022年12月8日91

【例题1.单选题】甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为（

）。

A．25万元

B.27万元C.32万元

D.34万元

【答案】B【解析】甲企业该设备的最低租赁付款额＝5×5＋2＝27（万元）。2022年12月7日6【例题1.单选题】甲企业采2022年12月8日923、担保余值——由承租人或与其有关的第三方提供担保的资产余值(对承租人而言），或与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值（两者之和，对出租人而言）。2、资产余值——在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。4、未担保余值——租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。2022年12月7日73、担保余值——由承租人或与其有关的第2022年12月8日93

5、未确认融资费用——在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。2022年12月7日85、未确认融资费用——在租2022年12月8日948、租赁内含利率——是指最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值加上初始直接费用时的折现率。6、最低租赁收款额——是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人，但在财务上有能力担保的第三方为出租人担保的资产余值。7、未实现融资收益——是最低租赁收款额加上未担保余值减去最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和的差额2022年12月7日98、租赁内含利率——是指最低租赁收款额2022年12月8日95

【考题解析·2006年单选题】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（）。

A．51万元B．55万元C．58万元D．67万元

【答案】C【解析】8×6＋7＋3＝58（万元）；或有租金与履约成本不能计算在内。2022年12月7日10【考题解析·2006年2022年12月8日96融资租赁——是指实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的一种租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。经营租赁——是指除融资租赁以外的其他租赁，是承租人为生产经营过程中的临时、季节性需要而向出租人短期租用某类资产的行为。按租赁资产所有权有关的风险和报酬的归属分类

融资租赁

经营租赁二、租赁的分类2022年12月7日11融资租赁——是指实质上转移了与资产所2022年12月8日97

认定融资租赁的标准——满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁：