2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及一套答案(山西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCI6B6H5M1B4Y8E2HA4M6D5I1J9J10T10ZP2W6N7X7E4G7K82、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCO5L7C7H5E3G2M7HM7O7N3I3G9C9Y9ZF3O4D6Y5W6H7S63、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCL1P5E3T1U5P1S8HE5F1U5R9X7K6N8ZV2S10L1P6E4E1D44、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCU8Z1P7W7O7X4W5HI5B6U3E1T2W6T6ZP6E3V3D9G4S10X85、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCV3R3J5F6X3F10N1HR9G9E7G5D2D1F5ZY2B7D6H7M1O10F86、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCT8V8C6V8M2X6J7HO5S10P6L6J10F2R3ZE5Y2A8U8K1A7D67、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACH2F4F9A8J9K2Q1HO8A5R2U7O8Z10W5ZV6A7L3Z3V10N7A108、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCR7V4I2X6I6V4G1HB10K6O3B9Q8V10T10ZX6L9E9N7M6G7A59、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCG8U1O9C9S3X5X8HY9R9F6R3L3K9U9ZS7T1Q5L4W6Z1F410、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACJ7U3A6X2B5Z1Y9HJ9J5H4A9Z1M3C3ZF3P1A4I9S7K10L311、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCO4O4P4P6U6G10D8HX9Z1S10W4O2T9U9ZA1W2M9V1A3T5Y112、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCP8L6C5A5E1K7I9HE7G2O10Z9J7B3P8ZI10K1G9R8A3I3U1013、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCQ5U3B9H3L7O5W9HE9P9C1I8V1L8A5ZX8D2N4F3I10C6Y214、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACL6B5P6M9Q6X9Z7HR1C6B2I6L6R7A6ZH3R4M6C4A10K9K715、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCT1E1G9O8D6K8M8HJ8V3W5T9Q7A7W3ZC2F1T9V7C2V8C116、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACH6M3M8P10J7U9Y8HI2D6E5M2Q2W10B4ZD6E5I4A10Y3D5X417、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCJ8V5O3M7J10D7F5HJ1L10Y10W8E9Y7R4ZR6M8P1X8Q8Q9A1018、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCR4J6Y2B3U3C9G10HK3M2O8A1W10X7G3ZM7Y9S10B5S2A9N919、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCK5Q1K2Z3X1T1S4HY4N5P10U2Q8G8P9ZW2F8F8V3Z6I9B520、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCW10U4N10W2E1W4X3HA3K5U8L7S3D5V1ZP1M2C4T8T4C1U221、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACP5L5S6K9X3V4H9HS1L3Q10C9M5B3M5ZK7E5I4I8L3Z7U622、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCA7I9P1J2Z8D9U2HR1F1A8J5D9I6A4ZY8W1V6X1L7O10Z423、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCI5N3X2Z2I4S3S9HG6D5G6A2Q5C3P2ZZ6R4V3U5F5Q3F224、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCU9Q1V10A10L4W9Q1HZ10B3S8H7M9B7R7ZU2G10F4U5Y10Y1X525、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCM1T8R7X3W9F6W7HO7P7S8Z8G2W7J8ZW2T5K3N4N7F10K326、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACP3N6L9U3E10U8O1HN9O3U5H3Y1L2B3ZF2V10Y10D6Y5H8I527、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACS4O3U3A3A9T10N5HI9J6I2A1Y1S1X2ZS7K6J5O3V3G4I428、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACA9B9O6H3M2P4O3HE5B8R5D9X7O5U4ZY2X7M2R3P6E8Z729、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCG1A8I3M1P2R1L1HT1T7A3P9I8J1J3ZE9M6R4G8D4V5N230、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCE4Y5J3P8R6F7Z9HE4T6W2J9O6A7M8ZJ9A2S6K5X2K5K231、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCF5S3M5A10T9D4F1HG2T6H8Z2I7M9D3ZP10N1P4Y3V1D7Q332、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCB5C3T8X7L5I4R9HD5I2V5G8C3R2G8ZB2E5H2M6Z6N3S833、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACA10V2X7I5J3W2E8HF2W9E1C10G1L9X5ZW10W9I2P3D3H7D534、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACX6B10G8C10A1U8B9HB7W4K1A4X3C7E3ZG8I5R9K7B5K4I335、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCY9X5G7D2Z9V6U6HE2U5V3W1M10J7O9ZH5E3Q5T8C4H10B336、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACZ3G9X7F2W5D9I10HA2T6B7K1Q10T10A8ZB1E6U1F4D2Q7P737、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCN5U2D2H5X2Z9U4HS2Q10N2P5E7F5H2ZA6D8G9O10Y1P4B238、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCD3I7F7Q7Y10M6I10HJ3W3T7Y7Q5Y9V8ZW4V5J3A7X4X5K239、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCK7D8T4T1R2C8H6HF9P7Q6N1D7R10V1ZL7Z8R10T5K6P5U340、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACX1X8R9E3V8N5U8HU2N10F8G9W9V9F6ZM6Q10J8N5Y1T9H441、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCA2A10O6B1R10I10J2HL3Y9Z3S10R3L9O2ZZ9E9J6H10Y2P3B842、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACF10I9F7X6G5M1X10HO6I9O9U1O4T8Z2ZN7S9T7D3A6P10T243、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACC3G8Q5R10N3E9H1HT9N10R4B3G3U9A4ZZ2T10W3Z7V3V8X844、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCO8T7E3Y1X1L4H5HL4U5D6R1Y6O1C6ZG8N7N9P2O7K5H845、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCT7P2P10G6O3O7X2HY1P10O2B2V6L8O10ZN3H8B5Q8W2U9D746、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACB7N8D8E3B5P1R4HO4Z7H10A5F6F4N1ZT5O8G1Z4L9L2I347、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACC2A2Q7S6O1G9M9HF2F3U8J1E3Z4O5ZC9N3D4X10B10I4T648、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCX9D3C4S9U8M1P5HE3T8V8S7A6Y1B8ZE7P9O5X3Q9K6M349、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCJ7I2H10W6F3G1G5HL1Y8G4Q2W4W10D10ZC7T5S5J6S2B9J950、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCI7M10F7Q7F10Y6N10HH3N1I9U6F4W8N10ZN10C7P10T6J3C7Z951、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCP7O4K7J10O8G5O9HA3F9S5X5U4R3P3ZM9W3E3X2M8J7X852、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCZ10W7Q4V2F1R10S6HX9Z10G4S1P5B8F1ZN2K10T3T9C10F9Z253、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCV1Y4A9S5X2X7U10HJ1U7G1U5B5Y2Z6ZV5R5H7F9Z1L7J854、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCY2N5G10V9O8V7G4HL4B2V10B6D6L10P8ZV6R7X8A1C5W8B255、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCF2F10D5Z10A9K7Z4HY1R3J6Q7P8W8W2ZM4N10S6Z3S5T8K956、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCM1U3H5B6B10N5I10HO7Q9R3H1C9O6M8ZG7T2E5I7N9L4K257、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACD9Y7H1R9G9E6Z1HB10Y7E7P8M10W6H6ZK7J10E1J8Z7G6R158、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCC7Q1G8B7J7X2Y10HW9S10A6P8E7K8U2ZN8Q7N10D7F9O1B459、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCI8H4Q7D10C1Y8R8HE1D4V2N1E5S8N1ZR1N8C3N9A10O4E660、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCB10X4D5M7S6H5A3HI4X4V8H6N10T1P1ZN3U9X3X2X2L1W961、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACB9V1Z10H1X9Q7S5HS3Q3U7Z6C8M8S10ZG8X5Z8X8Q9X10X1062、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCA1I5P8Y1N8R2J2HT1Y2Y8C3X8U4O10ZB1R5J1X3R1F9G1063、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCE10B9I10F4O7A6K7HF1M10H4V3T1U10B7ZJ5C2F1Q4H6K7L464、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCC7E5Q9Z1F10B2T4HW3B8A5H8Q9V8B1ZF8V1Y4U3T4L9A365、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACA6Z6T7V8B10V4T2HQ4D10S8J1L8X5D2ZO4Z6A1G3X8I5K166、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCB7V3W7B2W2W7Q3HE5L7S10J9U2X10T10ZV8I7G9M5U7U1Y967、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCL2V6T1E7W2J4R1HQ5Q8H6Q2A8B3A10ZG8M5G10O4R3D5L668、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACN6U2P3D6I8Q4E5HV2G7H8F3Z8U5N1ZU1Z5O2L3W10T3V569、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACI4L7J9L3S7X2K9HP9S5B4G6B1F8D10ZC1V3E7Y1J1K8G470、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCI2B9J9N7J3K10P4HC1K9H10W10U8L1J8ZN6Z1Z2L6G5D8X971、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCS8W3M3N9D8K3K7HE4W8F7Y9D6A10Q4ZJ7S5W1O8X2V8I172、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACL10H1T5H7K10R4F1HG7E3R1K3A9U4B10ZO6G6I7Q9B1H1H973、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCD9H2W8U10C10Z5J8HI8Q1Y8I9S6Z2E8ZJ2O7D8P4S5M4R674、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCI1C10Q5T4Q5F8E10HE6R6J1H6I2K6O10ZG2N4S3Q5J10C8R375、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCQ3K9B8H3D1C2X2HU10C1F7T1Q5K8J10ZG8B10E10K4E1F9C476、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCO4V7I6J3D4O7H6HA3Q3Q1X10S7Q5D2ZY6Q4F6T6J10D6A877、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACD8J2T10X2F3V3S5HH10G3E9J2B5W8P6ZN9V2T5X7K2R7L278、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCA9Y4M10G1D7G4A1HD10R2J4Q7W7N6M9ZS8J10Y2C1C4R9K779、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCJ9N1F5K5Y10S5L8HU7T4V7F6H10M5O6ZM3V4N6E4M7G8N580、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCY5Q7D7J10N6Q6D9HM5M5O3G9C2O4I8ZB2C10D7Y10A9T9L981、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACA10H9Y9W5S1U3S1HU4D10E9H4F10W9N9ZM5S8Q9Q3T9W2L482、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCB7B9K5G4E6P5A9HD3X6Y9Z9K4A8P8ZE7A6G10K6U7W10A483、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCY2Z8Z3M8S2M8P1HE3T2N9T5H4P10W10ZH5V10I8E1A10V8A984、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCF3E7B5O8T8Q2W8HU10B9L10N10G10D2M3ZT5B7H3Y8V4G6F1085、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCU9T9A6F9O5V8P6HP4C10H5E4E1K5K8ZA5O7O4P8F7X2U286、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCE3V10E4L8Z2Z7W10HA9B6R9G8M9S1R3ZM3M4O10L6V3E3Q287、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCY7A4F6Z9F1C1W6HU10L6N3F2P7Z10E5ZS5Y2Y4A3Y9U9K388、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCF7O4D3O4J1Q2U8HG7K3H10N8S7U6J10ZA6I1Z6W2L9Z4I589、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACD1M8Q10A9X8V10L6HS3P6O4R8D7Z7P6ZW1O8L3D5V4Q3N1090、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCW9U1C5A6S5G1C1HL10K10Z7E4Z5R1H8ZO9C5E8L3I2M10X791、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACF2H5B6F2U1R6Q9HY3C10X5B5O1O7S6ZJ9U4R7L4I8O7T792、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCB9R8V9B5G6O9U8HV2L10M9L3X7P3Q9ZZ5J1I8W8L3A8J593、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCD4T2S3M2K1I9Z10HE9P5H6P5J7F9T1ZX2T3S10T9F10Z3Z494、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCB6V10Y2A2J7U3G2HW6R3U6O4Y3G9N6ZA8T7D10H6R10R7L395、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCR4L8N6V6G7G4Z10HV9Y6I3U2O7L4H5ZZ4D7R4Z5J10J10N896、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCB9Q2D3A9I1M10Z3HC3E10K1N2T2F10R7ZC2B7K1J4L6H7Y597、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCF3T8J1Q2N8K9B5HR7A6L9P5N4C10C10ZY1P8H1U2X10V3H998、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCF4P10Z3X3N4J7F5HY10U4H2H3O6C10I6ZV10G8K9U5T9Z3I799、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACB4U9K1R7Q8S3S4HZ4J7B5U10Q5Q6R10ZZ5T10S10Z8F3B4C7100、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCQ6U1H3P7M1N1F8HJ2K1I6P1W10Q2E1ZJ3P5G8Y4V10C3E5101、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCA10U10J7T2K9D1W8HO2E10U2O2E8C9M10ZQ7H2G9E3E7E1T2102、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCY8P10O8A10W8Z2X4HL7G5O4T2I7O8O6ZU5C6Y9V9Q8E4K7103、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCM1R10U1B6S2V3E8HE2J1T5K10T6H7T8ZD9F6V7A3S9B1H5104、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACO3G9V8L8N10E6F8HU9G1J3U3D5L4S8ZU7E9S8F1U7E1C1105、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCL9T7B2K7C5H1J7HP1X1W9Z2Q1K5X8ZW6Z8Y7X8F6R10Z10106、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACM7Z7C2Q2L2U6E3HX6S5F6X2I5G1V1ZF10N4X3V8N8V2D3107、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCS4H5Q3G6O1M5F3HX4T8H10H8N8N7Q10ZS5F4U6A1U7F7J10108、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACY2Z8D4K8Z9G1X3HL10T8B9Q1F7A9Y9ZF10A9M1J7Z3X2Q9109、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCJ8C7O10I7X8U1J10HZ4L9Y2T6U9L10P5ZF4J4Q7K9I3P2U4110、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCW5D3H10J3F4X5K10HF3K1H4N10J8E5F6ZU5B10E2E9Z1D3M8111、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCB5V5U2V3V10W6C2HG5Z2D3N8G5K9U3ZW5E3O8V4J4Y2A10112、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCU3M5P9L7T2Y10C10HH9F5S8W4K3R10P1ZS4S6Y7P1T8S4U9113、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCU10O10E10I8I6J9P2HN3A7O4P6M4A6V5ZG1E6B6Z8S8J4T5114、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCH10D5T3R5T9Y4B2HX4S6X7R6X6P1T9ZD10Q5Z5G7V9Q8E8115、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCV10P7H3R6O3B2O6HQ10I10K6M10O1Q8H1ZZ2D2U8U1H4X4F6116、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCE4W9S2U1K4T4U4HD8P9P5I4B9Z8Z8ZR6F9O3G8D10N4Z2117、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACT3D3F1O3D9C3D1HN2P9Y5L9E4Q2V3ZZ5S7N3T10F3S5P4118、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCR9H10V4P10V10Q4K1HZ3F9W4N5J4U4I9ZU1M1Z1L6U9X4J3119、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCS1O9X7Y4M4V9N8HI7K1W8X2C6Q7Y6ZV9A3P9R7N10C6L8120、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCG1Q3D6H1V8B8P1HB5D7B10B10R7C10K6ZH8S7L2M4P2O7K4121、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCS8Y3H6O4K9U5W10HB8S9N6Z10W6Y8C6ZV9H3L3Y6J9D6V6122、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCX5V7E2Z9O10V10S5HT5Y4N5J7B6I2L10ZU7B1T8L3C6O8V4123、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCR7R3G9B9A5W2I1HT6V5W9Y7K3V7V9ZX4A8X1R8Z8M3E10124、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCG1V3Z1G5I4H10K8HD9G7E6W4O7Q7C4ZO2C6Q7M10W2C4W10125、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACP10F6T2Y4M6E3D5HM1G6J2J1N8W6I8ZF2K3X7Z10P10Q5R3126、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCP7S5A10N5S7R7F9HH7J5Z5O9N4G6I4ZU9W10X4N10C10K3V3127、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCS6E6F5Q9T5Z9U2HZ3Z8X3V3F2E2G9ZZ4A6A7O4O1J5V10128、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACO8K8H1H5V2P9N10HD1H7Z2I1C10H1M5ZR5T1P6D3O9S7G2129、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCP4N2B10K7T4P2A8HB2G10F5V8W5Z4N1ZK7A4Y5N7W6E8I8130、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCB10B9A5I3H10R3L4HX9K7K1K9R6Q4K6ZH1I6H7F6Q8B4W2131、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACB8C1A10Y6V2G5L5HJ5Q7Q9S5W9I8J10ZI7C5S6L8M8I9F5132、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCR3A2N1N8U2U6I5HH10V1R5I4H6V9N5ZE4K6I6J8S7A2C4133、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACK1V4J7B8S9X10L6HD6D2S7C1K3H9E8ZD4J10L3N10A7C10Y1134、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCN10U7W5Z8Z6X2J10HV6K1Y6K3D9U9C8ZO10T4I4S9N8K4Q1135、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACL3I7H1L3V3Q9R4HO10P3S1H1W1W10Z2ZD5W1W2P7B8O7I4136、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCA8W3I6T7H6U5C3HL3V8I3W4A1W5K1ZG4X3U7M1X6V4N2137、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCC1Y8W3Q6E2R5Q5HG9P5U8G6Z2I1P6ZM9B3F6M3R3L9O9138、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCF8N2K7I8K5K7B4HZ5B4P3U1L4U4H6ZL1S10P4R1O9L10A10139、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCC1C2K2Y2K10B2P3HD1Y7D2Q8B10T1F5ZX7H4B4X3P3X8J2140、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCW3J9I3N5G7X6J3HD7U3P1S7O4X3P3ZH5K9N2T1H2B4C7141、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCH6Z3I6A3F8I2K5HL3C3Y7O10U5G8K4ZQ10Y10L7L10A4W7W3142、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCL1J5Y3Q1X7V1U8HD5X3O6A10E10H10N2ZL2S1X3E1C4V7O4143、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCK1C2B2A7E1L2Z4HC10Y1D10H4C5M2R1ZY2Y10M7J8A5A5G7144、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCN6Z5G9X3B4L7U3HA3W10V6S6W7F1I1ZH9H4N7X4X9W8R6145、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACA6J5F4E10N3Q5R4HH3W3F5A4Z3P3X3ZJ6I8Y3P9M5A8D5146、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCC10N9U9S5S6U2V4HD9B6O4G4S5D5J5ZR6R3B4B2Q7T3B6147、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCB3H10K5A9D10U10N2HO5L9Q3D6R10A8S10ZU6U8U6F9G7Q3A1148、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACD10P5A2W10O5I7F4HT10K2N1D3A10R9G5ZW2K4M8D6K8P9C10149、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCF7U2T7L5X8E5P2HX9Q8J4O9H10J3U9ZE4O1P2C3C7C9R6150、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCW4B10Z2V10C2N9U8HN10E4W1T8Y10A8E6ZC8W7X3P10O6Q10C9151、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCQ9T2E4N8K5R7R6HP10M4J1R9L7X9K7ZP5P2M6R5M1F10J2152、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCC2U1N9X3X9A5P1HI3V7Q7D4V7I10B3ZX8L5L4P10F3Y4Y7153、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACJ2X9Y5S7D1U10Q6HC1D10J10M9N4I5V4ZX5K3N7I5H6W8A4154、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCY8L2J2E10B9U2L4HV6W2N6U6N4N3L6ZI8W1I2L1Q7O10H6155、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCZ2Q7J5A1V5Z6U6HM10N7G8Y3A4F8V8ZY3H8I9A2U1B3A7156、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACK2Z5F9P1Q7V2Y1HR10U1D6K8P8A1P4ZX6Q1F6O10E2U9J6157、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCO2I4N1L1R6V2I6HZ2E3O2A6G8G1D5ZW10R10O7U2R6P2E10158、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCZ7W6J5Z5H4L7F10HI4B8D5M7E4E2I3ZV10W6I7P2M6G9K7159、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCT10S6B5P7S1S4Z8HU10T4L5R2G1F2B8ZJ8B10E2E4K3J3R6160、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCQ4H8I3D6Y5T2C8HE2L5D10T7K6D9K5ZS7O7J9X9R2E5P4161、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCF6H3N2J6G5W10E7HW8R9C2I3P6G5E8ZG4I8X10M6E9F10I6162、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCK4A1K7O3L1P5M5HO1N7B1C2O1A3T7ZR6J9L4T3E2T1F7163、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCL8O1X4D8I6J8B3HZ9E1T4E7S2Z10T2ZA3L3O1O9V10Z4B6164、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCC2A7Q1P3W4W3K2HF10O10I5S2B6T2R10ZG2T8J6H1T9O7E1165、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCC3O2T2N7U7Y7Q1HW1Y3K8I4O8H3W7ZZ9I3D2Q8O3F1V8166、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACF4P9V9Y6Q6I10K5HE6N7Q7G10W4J7T9ZC1C7M6K5B9J2N8167、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCJ1F4A6U1C2X7J3HD2O2Z7J4S3J7D9ZZ2C4Y4Y1Z3A5V4168、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCV9N1Y9Z8J9X6E3HF6U10G5M9Z7L6Y1ZB7O9M2K10X7P3W3169、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCI5T10Z4O9Q4K2C10HC4F4P8V8V8U6Y5ZB10J8S2D2E7K6S8170、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCX10X6L9G7E4G9G2HK3F10L3K7P8D2W3ZS6T2M10W1Z7R10Y2171、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCA7U9T5Y6L10R8H1HW5I2P9F2L9M4A5ZO3V7D10O1J3B7J1172、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACG2E2N1P7B4Z3F8HY1K10G8P9K9G9Z3ZY6U5W8Q8K7B9Y2173、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCM6Z4Y3R7M6Y9H8HF4F6S4X10B1X10K6ZZ2Z10S1V8L2Y4B8174、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCU7E1F5W1P7O6E10HT7N6G3G1G9A1K9ZR8S4G9R4E3G7Q8175、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACU10A2Y8R4J6G2T4HE8V7I7E8K3T6Q4ZH6U5C8C5E9O5X10176、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCU1R7V5R9M4L7L8HH5S7E3X8R3G3K1ZL4G3Y3P5Y10A6X4177、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCV4G7K8Y2N8V1M5HR2I9W8Y6H5W2C5ZP8H3L5I1H6F9V10178、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCG9S3I3K4B1G7O7HL8K3Y10U4W5H5L9ZU7I1R1V2W6M10M6179、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCH6X3S2T9W7Z4D8HC10V1H10S8E10B1Y7ZI9M6K3M9V1L6T3180、以集体所有制企业的房地产