商场装修手册

世邦魏理仕物业参谋资产效劳部编制世邦魏理仕物业参谋资产效劳部编制©2021CBRE.Theinformationabovehasbeenobtainedfromsourcesbelievedreliable.Whilewedonotdoubtitsaccuracy,wehavenotverifieditandmakenoguarantee,warrantyorrepresentationaboutit.Itisyourresponsibilitytoindependentlyconfirmitsaccuracyandcompleteness.©2021CBRE.Theinformationabovehasbeenobtainedfromsourcesbelievedreliable.Whilewedonotdoubtitsaccuracy,wehavenotverifieditandmakenoguarantee,warrantyorrepresentationaboutit.Itisyourresponsibilitytoindependentlyconfirmitsaccuracyandcompleteness.商场装修手册目录简介1.1本手册之目的1.2效劳热线2.设置配置中央空调及通风系统供电及照明系统消防系统给排水系统〔如适用〕安保系统电梯和电扶梯燃气系统〔如适用〕及网络系统其它3.申请装修程序装修方案物业管理处审批向有关部门报批开工准备及竣工验收装修期物业管理处提供效劳及相关收费装修期防护措施及考前须知装修管理规条防火措施物品出入管理营业期内再装修其他4.突发事件处理程序火警停电煤气泄漏意外或人身伤害紧急逃生路线电梯困人5.附录附录5.1：联络资料附录5.2：图纸及技术资料附录5.3：装修流程附录5.4：物业管理费用清单附录5.5：工程指定承包商附录5.6：装修期间联络人登记表附录5.7：xxxxxxxxx租户店招〔橱窗〕安装标准及考前须知附录5.8：装修申请表附录5.9：施工申请表附录5.10：装修委托书〔租户〕附录5.11：装修承诺书〔租户〕附录5.12：xxxxxxxxxx施工管理协议附录5.13：消防平安协议书〔租户〕附录5.14：社会治安综合治理目标责任书〔租户〕附录5.15：施工工程消防、平安生产承诺书(施工单位)附录5.16：施工〔平安生产〕现场交底书〔管理公司〕附录5.17：建设工程消防监督管理规定附录5.18：浦东新区建管办告知单附录5.19：xxxxxxx装修图纸送审清单附录5.20：临时出入证申请表附录5.21：临时用电申请附录5.22：室内装修超时工作申请单附录5.23物品出门审批单附录5.24：动火许可证附录5.25：租户二次装修隐蔽工程检查意见表附录5.26：租户二次装修竣工检查意见表1.简介欢送阁下入驻xxxxxx，北京世邦魏理仕物业管理效劳上海分公司已被委任为本广场之物业管理公司〔下称“物业管理处〞〕。1.1本手册之目的本手册旨在为所有租户的单元装饰工程及日常物业工作提供根本的指引，从而确保装饰工作得以平安优质地进行，并为租户进驻后的顺畅运作提供有关管理效劳信息。违反本手册规定，业主和管理公司有权采取一切有效的措施直至停止施工，以防止出现更大的损失；如因此而产生的一切损失，概由租户及其装修承建商自行承当。为维护广场的整体形象和全体租户的利益，确保广场平安运作，本规定适用于本商场范围内的所有工程施工。租户或其聘用的装修承建商倘假设对本手册或装修细节、规那么存有任何疑问，欢送随时与本广场物业管理处联系。1.2效劳热线：：物业管理处将于装修期及日后的工作全程与阁下保持紧密接触，物业管理处之详细联络资料请参考?商场租户手册?之相关内容或本手册附录。

2.设备配置本工程系统设备的图纸及技术资料请参考本手册附录内的相关内容：2.1中央空调及通风系统除于租赁合同另行说明外，本工程已安装中央空调系统、VRV分体空调系统及通风系统，并将于商场营业时间内提供中央空调。租户假设欲对本工程提供的设施进行任何改动，必须事先提出书面申请，并征得业主及物业管理处的书面批准，方可进行。租户必须预先将单元的空调设计安装方案交物业管理处审阅，经批准前方可施工。施工需由具有法定资质的承包商进行，并需在施工前提供承包商相关的营业执照、资质证明及经营手册供物业管理处审核。租户安装空调设施时须确保电力线路接驳无误。租户自行安装的空调设施应符合国家的有关标准及配合本工程空调系统，上述设施所引起的室内温度变化亦须由租户自行负责。本工程已安装新风及排风系统，租户必须妥善接驳，且不可将其阻隔。租户或其承包商在设备安装及接驳过程中对本工程中央空调系统设备造成任何毁损，均需由租户承当修复或赔偿费用在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸制、风机盘管及任何重要设备下加装检修孔，此孔须位于最方便维护设备的位置，该检修孔尺寸为500mm×500mm。如租户需自装分体机时，应充分考虑外机的位置及冷凝水引入点，未经许可不得在公共区域装设分体机外机。中央空调冷冻水管道建议使用无缝钢管焊接方式；冷凝水排水管建议使用镀锌钢管或PVC管。2.2供电及照明系统在业主提供之容量范围内，租户应根据自身需要合理设计及安装本单元的负荷开关和电力分配。负荷开关的安装位置、安装细节及单元内部的电气布置图须先报物业管理处审批，经批准前方可施工。相关费用均须由租户自理。租户负荷开关的容量设计须根据实际设备情况予以计算，其容量不得大于等于业主提供的上级开关容量。为确保租户之橱窗照明及所有租户的店招效果及统一管理，本工程于每一层弱电房内备有中央开关控制点，租户需将橱窗或前排照明回路、及租户的店招控制线路接入该控制点，由物业管理智能系统统一定时开关。租户负责单元的电气安装工程报批，并须符合供电局和其他有关部门的规章和条例。所选择的电气工程承包商须持有效资质证书及施工人员之专业上岗证。租户应遵照物业管理处的指引来接驳临时装修用电。租户所配电源总线必须符合大楼设置标准的三相四线制试供电，接驳。租户在装修设计和施工时，应将用电负荷平均分配在三相电源上，以免造成三相不平衡而引起的断电事故。租户或其承包商在设备安装及接驳过程中对本工程配电系统设备造成任何毁损，均需由租户承当修复或赔偿费用。2.3消防系统租户假设需对原有的消防系统进行增加或改动以配合自身的内部设计，那么必须严格遵守相关标准，并预先将本单元消防设计及施工方案交消防部门和/或物业管理处报批，经审核批准后由工程指定承包商进行施工。假设未获消防部门和/或物业管理处审批通过，租户在任何情况下均不得擅自施工及更改原有消防系统。在原设计〔业主提供〕的排烟口及喷淋头，温/烟感，租户不得作任何封堵和包扎；如有需要应征得本中心许可。所有消防系统施工，均由指定之承包单位施工，假设自行安排施工而造成消防系统的误动作或意外毁损，那么所有相关的效劳、修复等费用均须由租户承当。假设其他已营运租户亦受影响而停业者，租户亦需负全责。施工用水，严禁使用消防设备之水源，一经发现本中心将给予惩罚性罚款。2.4给排水系统〔如适用〕租户如须于单位内增设或更改茶水间及卫生间，有关设计、施工方案需交物业管理处审阅，批准后才能施工。施工单位必须有合格的营业执照、资质证书，并须供物业管理处审阅。相关费用由租户自理。餐饮租户在厨房的排水，必须在每个排水点自行设置初级隔油箱，所有排水经过隔油箱后，方可排入工程预留的厨房排水管道。租户同时须在进本工程预留的厨房排水预留管前，设置网状隔离器，以免杂物进入排水主系统而引起管道阻塞。租户不可对公共卫生间的任何设施进行增加、更换或改动。租户假设需在原有的给排水系统上接驳、切断任何管道，需事先得到物业管理处及相关职能部门的批准，相关费用由租户自理。租户必须在指定的给水/排水口实施接驳，不得擅自在主系统上开口接驳。所有消防管道/箱上严禁悬挂、支撑任何除自身重量外的施工外力和重量。2.5燃气系统〔如适用〕租户燃气系统的设计、施工方案须得到物业管理处及煤气公司的批准，并须由具煤气公司认可有相关资质的承包商进行施工。施工结束后需通过煤气公司及质监部门的有关验收并同意使用前方能营业。相关费用由租户自理。租户假设需在原有的燃气管道上接驳、切断任何管道，须事先得到物业管理处及相关职能部门的批准，并应由煤气公司认可资质承包商进行施工。相关费用由租户自理。租户或其承包商在施工过程中的任何毁损，均需由租户付费修复或赔偿。2.6及网络系统租户需自行落实及宽带网的申请及安装工作。租户或其承包商在设备进线、安装及接驳过程中所造成的任何毁损，均需由租户付费修复或赔偿。2.7安保系统本工程已在共用地区安装安保系统，租户单元假设需接驳有关设备，须遵守有关标准，并须预先征得物业管理处的批准，且需由本工程指定的承建商进行施工。相关费用由租户自理。假设租户在租赁区内部自行安装安保系统，并不与本工程中央安保系统接驳，那么租户须提供设计及操作方案，物管中心审批后由具资质单位施工。2.8电梯和电扶梯假设租户的工作人员或搬迁公司在使用中损坏/或弄脏了电梯，那么租户需承当相应的处理费用。未经物业管理处同意，租户不得擅自对电梯门进行遮蔽或改装，因擅自遮蔽或改装而造成的损失或修复由租户承当。2.9其它租户进行装修时所采用的设备/材料必须符合有关标准并需与本工程提供的有关系统匹配，由于不匹配问题而影响本工程原有系统或单元内之操作，应由租户负责。如因租户装修要求，而对本工程已提供之设施发生改动，必须于施工前书面向业主及物业管理处申请并获同意前方可施工，因改动而产生费用应由租户负责。所有租户均不得安装面向公共走廊或会对其他租户造成骚扰或影响的音响设备。本工程所有内部隔墙应使用重量轻和干式结构的品种，例如金属框石膏板。所有吊顶需采用不燃材料。本工程除A5整体为外保温系统外，其余建筑单体均为内保温系统，内侧保护层为纸面石膏板。故租户装修设计应充分考虑内保温墙体特性，在不损毁内保温系统的情况下完成内装修工程。除了本工程所提供的广告灯箱位置外，未经物业管理处批准所有租户一律不许在单元外装设招牌。租户需要在户外悬挂招牌及旗帜必须经物业管理处审批前方可投入使用。单元外立面之效果图，更需先得到业主确实认。3.申请装修程序3.1装修方案租户申报之装修方案应包括但不限于以下图纸及技术资料，施工图需由有关资质设计单位盖章：设计施工说明及图纸目录说明装修设计与施工之整体概念，详述图纸上未能表达之资料。租户退租时需将租赁单元恢复原状〔包括店招、门头广告〕。空调设计图该设计图需包括风机盘管位置、空调控制器位置、管道线路及冷/热负荷量计算表、电磁阀、过滤器等相关内容，并需显示出回风口，新风及排风〔如有〕口的设计及位置，检查口的安排亦需详列。供电及照明设计图该设计图中需包括总开关容量、用电设备清单、配电设计电气线路走向、灯具位置及型号、保安系统和闭路电视系统等。、通讯设计图该设计图应包括租户内、网络的系统及所有平面位置，以及相关设备的清单等。消防设计图该设计图需包括消防喷淋头、烟雾探测器、消火栓及消防水管的增加或更改位置等。给排水设计图〔如适用〕该设计图需包括给排水管道走向、用水量及排水量估算、排水管道材料规格及施工方法等。燃气设计图〔如适用〕该设计图需包括燃气管道走向、用气量估算、燃气管道的材料规格及施工方法等,有关施工图需先得煤气公司审批。厨房油烟净化装置〔如适用〕该设计应包含该设备的平面布置图和工作原理图，以及厂家提供的随机资料。施工前应至政府相关部门申请备案，竣工验收通过后，取得检测合格证明办理相关手续前方可投入使用。平面设计图该设计图需包括装修材料清单、各隔墙及设备的摆放位置，茶水间及卫生间的防水施工方案等。立面设计图该设计图需包括装修用料的详情。各间隔及立面的更改情况也应在图中标明。综合天花设计图该设计图需包括吊顶类型、布置及施工方法等。灯具、消防喷淋头及消防烟雾探测器等位置亦需清楚标明。地坪设计图该设计图应包括地面材料的材质、类型及施工要求等。隔墙/隔断设计图该设计图需包括单元内隔墙高度及用料及各扇门的旋动方向等。单元外立面效果图〔立视图〕设计图需包括租户外立面广告及店招之效果有关图案及色彩，外立面广告、店招位设计安装要求须根据附录<xxxxxx租户店招〔橱窗〕安装标准及考前须知>要求设计制作，并需先得业主审批通过。防盗卷帘门〔如适用〕为协调商场整体布置，防盗卷帘门的式样、材质和规格按管理中心的要求统一设计。该设计应包括效果图、安装详图等资料。〔附卷帘门式样照片及建议安装详图〕商场外侧立面照片商场外侧立面照片商场内侧立面照片商场内侧立面照片3.2物业管理处审批装修方案必须预先交业主代表进行审批，经业主及物业管理处审批同意后才能施工，业主代表及物业管理处有权不批准不合标准的装修方案及制止一切不当的装修工作。装修申请须用书面形式提出，物业管理处一般会在接到申请的十个工作日之内书面通知租户批准与否或提出修改要求。如业主及物业管理处认为所提交的资料不清楚或不完整或认为此装修方案需作修改，那么租户必须重新提交有关资料，并重新办理该项申请。租户需提交但不限于以下工程/设施的详细资料(包括比例1:50或1:100的设计图纸、设备/材料、施工方案等)供业主及物业管理处审批(需一式三份)：空调系统电气系统、通讯系统及平面布置图消防系统给排水系统〔如有〕煤气系统〔如有〕油烟净化排放装置〔如有〕增装的负荷〔隔墙、保险箱等〕装修工程〔装修平面、立面图、天花平面图、效果图等；其中防盗卷帘门、橱窗、门头灯箱的效果图、立面图、节点详图必须提供〕装修材料表业主对所有外立面广告、店招以及店内装修格局、结构变动进行审批，物业管理处仅从物业管理/工程维修的角度对施工方案/图那么审批，并不代表对租户装修方案中技术参数的认可，同时也不保证该装修方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。因此，如果必要的话，贵司仍然需要向相关专业机构查询。假设基于上海市政府某些规定之下，又或假设贵公司之设计已不能符合本工程之要求，物业管理处有权要求租户对已审批及已完成的工程作出改动，租户在接到书面通知后一个月内应完成所需改动。为保障业主及租户共同利益，租户必须聘用具有资质证书的工程监理全面负责工程质量以便政府质监部门于装修完工时验收。在施工竣工的各类文件、图纸、工程所用材料均应由所聘工程监理签字确认。假设有机房门设置在租赁区域内，机房权属业主,租户不得在门口及室内堆放任何物品，我部工作人员有权进入及进行相关维修维护工作。设备机房的出入事关消防平安和广场紧急维修，租户不得在机房门口堆放杂物品和影响我部工作人员的正常出入。3.3向有关部门报批业主及物业管理处的审批主要涉及物业管理/工程维修方面，并不保证该方案满足租户本身的需要及符合有关政府部门的规定。因此租户还需另行向有关部门报批。此报批程序非常重要，各租户务必于施工前完成有关报批手续。具体报批申请手续见附录5.17条款。3.4开工准备及竣工验收联系会议装修工作开始前，租户代表必须按需要出席物业管理处安排的联系会议，以确保租户清楚以下物业管理处要求：租户装修设计及施工之讨论装修的申请程序临时水电使用方法运输途径及限制建筑垃圾清运方法装修手册及规条之解释物业管理处与租户紧急联络方法等开工之前租户的装修图需经有关设计单位盖章及施工单位之确认，并需得到物业管理处同意该装修方案的书面批复。租户还需向物业管理处提供以下人员的姓名、地址和联系以方便日后联系，并须随时按照实际情况补充或更改以保证完全准确。建筑师承包商工程参谋参与施工人员其他人员装修期间装修期间，租户有义务催促承包商做好平安防火措施；管理中心将安排专人对装修单元进行定期/不定期巡视检查，租户有责任对管理中心提出的整改内容及时进行整改；隐蔽工程须进行中期验收，以防止工程隐患被覆盖。验收隐蔽工程验收隐蔽工程必须在隐蔽前进行初验，由管理中心填写?装修隐蔽工程检查意见表?并由装修承建商以及租户确认，对不符合隐蔽工程技术要求的内容，管理中心将要求限期整改，对限期未整改的，管理中心有权将其撤除。隐蔽工程完成后，装修承建商必须按照国家标准及本工程物业管理要求进行自检，验收合格前方可进行下一步工程施工。防水验收装修承建商须对装修之单元特殊部位进行防水处理，自检合格后通知广场管理处验收。在地面铺设瓷砖或其他设施前应通知广场管理处进行48小时防水试验，合格前方可进行下一步工序。假设因施工不善造成楼板渗漏，由租户/装修承建商承当一切维修及赔偿责任。空调验收装修承包单位需对装修单元内的空调供回水管作耐压测试，冷凝水管作盛水测试，自查合格后通知商场管理处验收。消防验收凡经公安消防部门审核的工程工程，均应报相应政府部门进行消防验收，具体消防验收审批流程见附录<建筑工程竣工消防验收申报效劳告知单>，未经消防验收擅自使用者，按国家相关管理条例进行处理。消防验收前，租户及其装修承建商应组织设计单位、施工单位进行初步自查验收。环保验收及审批经营餐饮业的单位须自行到环保局进行相关报批手续，直至取得相关证件。未经环保验收擅自使用者，按国家相关管理条理进行处理。此报批手续非常重要，未审批通过将影响租户营业执照以及卫生许可等证件的办理。有关环保方面的验收，均由租户自行到相关政府部进行报批。竣工验收租户及其装修承建商必须确保竣工商铺的装修形式与业主和管理中心批准的设计方案图纸相同。如有违背者，业主和管理中心有权拒绝租户开业。竣工后，装修承建商必须按照国家及商场相关标准进行自检，自检合格后，将竣工图〔1：20、1：100蓝图一式三份〕交管理中心，管理中心将会在三个工作日内安排验收。竣工图必须加盖租户及装修承建商、监理单位公章。验收不合格，广场管理处将发出整改通知，整改合格后重新申请验收。其他要求：施工单位资质要求：三级资质或以上未获得消防部门及质监站审批批准，不得进场装修，本工程亦不提供临时用电；获得消防、质检、环保等部门验收合格前方可正式入驻或开业。3.5装修期物业管理处提供效劳及相关收费审图及施工协调费〔仅餐饮行业，非餐饮业无此费用〕租户在提交装修图那么申报时，还需向物业管理处支付相应的审图及施工协调费，该费用不退还。具体费用及支付方式详见本册附录之相关内容。装修押金在开工之前，租户需预付单元装修押金及工程一切险的保单予管理处。一旦租户/装修承包商的装修工作对楼宇造成了任何损害或阻碍，物业管理处将从该押金中扣除相关的修复和清理费用，情况严重将作停工处理。如果押金缺乏支付所有费用，物业管理处有权追收缺乏金额。竣工验收合格后，租户可凭物业管理处签发的竣工证明及支付清理废料的有关付款凭证，交齐开业所需所有资料后，向物业管理处申请发还装修押金。物业管理处将无息退还装修押金余额。具体费用及支付方式详见本册附录之相关内容。装修垃圾清运装修垃圾需由指定的清运单位统一清运，租户需按装修面积一次性支付装修垃圾清运费。假设租户另有其它安排，那么需事先征得物业管理处批准。租户必须将垃圾装入袋中，并自行搬到本工程指定废物收集处，由管理处集中处理。具体费用及支付方式详见本册附录之相关内容。临时用电〔有电表的单元，按用电量计算〕由于租户进场接收其所属单元时室内主电源可能尚未开通，因此租户在进行装修前2天向物业管理处提出临时用电申请，具体的供电量由物业管理处据实际情况而定，并按费用清单，收取临时供电费用。接驳临时电源所用的电线等材料需由租户自行按管理中心技术要求提供，同时租户还需向物业管理处预付三十天临时电费(以供电量及每天工时估算)。具体费用及支付方式详见本册“附录〞之相关内容。临时用水装修用水须在物业管理处指定位置取用。未经物业管理处书面批准，不得在本单元内或其它公共地方，包括走廊、电梯厅等进行用水作业。租户需预先支付装修施工用水费用。具体费用将按用水方案经协商及确认后缴付。施工用水，严禁使用消防设备之水源，一经发现管理中心将给予惩罚性罚款。电梯〔如有〕装修承包商需提前二天向物业管理处书面申请，经物业管理处批准后，装修承办商及工人可在专人指导下使用货梯用于装修物料的运送。任何情况下，施工人员未经物业管理处许可不得使用任何客梯和电扶梯。此外，不得使用装有金属车轮的运货手推车。盥洗室施工人员必须按物业管理处的指引位置使用卫生设施。严禁随意大小便，违规者按规定罚款。任何人不得将任何装修物料倾倒在抽水马桶之中，亦不得在厕所内加工或搅拌建材。假设对厕所造成任何损害/污染，租户须承当全部的修复/赔偿费用。3.6装修期防护措施及考前须知保险租户需为装修期内所有可能发生的财产、人身损失购置充足的保险(保单受偿人需包括开展商)，例如玻璃幕墙险、火险、水险、公众责任险、安装工程一切险等，保额每次计不少于人民币两百万元。保险受益人需包含业主方及物业管理公司。同时，租户须采取一切合理的预防措施以尽量防止发生意外损害。成品保护装修期间，所有回风口必须封闭，亦需关上所有门窗，闭门施工。装修单元的前门玻璃及景观窗户均需用贴纸或胶布加以遮蔽，如为敞开式商铺，装修承建商必须对施工范围内的本工程结构性设施及装饰做好妥善保护,租户须于租界前不超过0.5米范围内加装围板，而所用材料的款式须预先经物业管理处审批。保护和施工期间，施工方不得对该等设施造成任何危害，假设有损毁，管理处有权立即终止该工程，租户必须将损害局部恢复原状，并对因此引起的一切损失承当全部责任。在安装围板时不得损坏商场柱位，地台及天花等的现有公众地方的内部装修，如有损坏维修费用由租户负责。在整个装修期内围板出入口必须保持关闭，任何一局部不得向广场公众走道翻开。围板必须保持清洁，无损坏。如需于围板上设置广告，需由业主或管理处事先审批通过前方可实施。玻璃幕墙及窗户不得在玻璃窗框上钻孔，或粘贴任何类型的设施或物件，一切装置不得触及到幕墙玻璃的结构组件或任何一局部。租户室内石膏板隔断与幕墙玻璃/玻璃橱窗不能直接碰口，必须利用窗框位置作收口及加上胶垫于接缝中间作窗框保护。租户需采取保护措施以防止不慎划花、磨损玻璃外墙/窗户。在清洁玻璃时，只可使用清水或专用的玻璃清洁液擦拭。地面及墙面开挖除有特别理由并得到物管中心之同意，任何情况下不得挖槽、切割、砍凿，以及与邻户共用之隔墙。动火申请及管理规定动火种类：电焊、气焊、气割、喷灯、电炉。在进行烧焊等明火工作前需提前24小时向管理中心申请?动火许可证?，无证严禁动火工作。在施工前，必须做好动火现场的平安措施，经管理中心检查合格前方能施工。于现场张贴由物业管理处签发的『动火许可证』及相关人员的特种工作证书原件。在进行动火工作时，必须有专责监护人监护现场，且附近放置足够数量的灭火器材，并做好排烟措施。『动火许可证』的有效期限为48小时，过期必须重新申请。假设需在有易燃易爆气体(或沉淀物)的管道、设备内进行动火，在申请动火前必须将管道设备置换冲洗，经测量分析合格后，才准动火。动火工具不准乱拖乱拉，氧气瓶与乙炔瓶须保持规定的平安距离。动火人员和现场平安负责人在动火后，应彻底清理现场火种及妥善保管/运离动火器具后，才能离开现场。3.7装修管理规条所有租户/承包商/装修工人均须严格遵守以下装修管理规条：装修方案必须预先征得业主、管理中心及其他相关部门的审批，不得擅自超越批准范围进行施工。租户需获得区防火监督处消防设计审批意见书后，方可进行施工。所有装修需按有关“消防〞、“配电〞、“空调采暖〞、及“给排水〞等国家技术标准施工，临时用电需符合有关临时布线标准。所有消防、安保及其他影响中央系统的施工，必须由管理处指定的施工单位进行，请与管理处联系以取得指定施工单位的名单和联系方式。装修队伍进场前，必须至管理处办妥登记手续并缴清所有进场费用。装修过程中，承包商指定的现场负责人需驻守现场进行全程监管。租户必须聘请持有合格证书的监理对施工质量进行全程监管。租户在施工期间，在管理处职员要求下，必须出示管理处发出的批准装修通知书并张贴于指定位置。在不致损害租户装修施工情况下，租户应提供足够的通道让一切公共设施、设备和装置等获得保养及维修。装修人员进出时须佩戴管理处签发的『装修工作证』，无证人员不得入内，施工现场必须戴好平安帽并落实所有必要的平安措施。租户必须对所雇职员及装修承包商所雇的施工人员的行为负责并加以约束，对单元内的保安负责。租户所雇用的施工人员应与管理处人员密切配合，相互尊重。如发生矛盾，应由双方领导协商解决，严禁在本工程内发生打骂行为。装修时间为8：00－22：00，超时施工需提前24小时至管理中心申请批准。装修工作必须闭门施工。所有会产生强噪音、气味、粉尘等污染的施工必须提前24小时征得物业管理处的书面批准方可在非营业时段〔晚上22：00-次日07：00〕内进行，并做好通风措施，及时驱散异味。材料切割加工、家具油漆等严重影响其他租户的工作不得在本工程范围内进行。在国定节假日〔元旦、春节、劳动节及国庆节等〕，租户需根据政府的相关规定对装修工作进行调整；装修工作假设需在国定节假日内进行，需提前三天向物业管理处申请。所有因租户的装修工程所引致的损坏/污染，包括人员损伤及其他干扰影响等〔大楼以内及以外〕，完全由租户负责赔偿，同时需承当相关的清理费用。施工人员不得将任何装修物料倾倒在抽水马桶之中，亦不得在厕所之内加工或搅拌建材。假设对厕所造成了任何损害/污染，那么相关的租户须承当全部的修复/赔偿费用。如租户已获管理处书面批准，可连接公共供水系统或其他类似公共设施，那么必须负责从连接点至有关公共设施主干线的一切保养、维修、撤除、翻新和更换。不得在走廊或其他公共区域施工，也不得将装修物料及工具放置于单元门外、走廊或其他公共地方。所有进场的装修工具、设备、材料等均由租户或装修商自行负责保管，管理处不承当任何责任。在将机器、工具、设备、建材等物品运离时，必须由施工单位负责人签发「物品出门单」并经管理处办理确认手续，否那么不得将任何物料运出。装修期间单元内无中央空调供给，租户必须封闭回风口，亦不得擅自开启风机盘管系统。装修期间，在未得到管理处书面批准下，租户单元入口大门不可向外开启至公共地方，包括走廊或电梯厅。装修人员不得在单元内赤脚及衣冠不整，亦不得在单元内部或公共区域随地便溺或弃置垃圾废料。装修人员不得在单元内或大厦其他范围内赌博、游荡、过夜、喧闹、烧煮食物、吸烟、饮酒，亦不可进行其他骚扰活动。运货车辆须遵照管理处职员或保安员的指引停泊，并须于卸货完毕后立即驶离。除获得物业管理处批准外，不得使用电梯运送装修物料及装修垃圾。施工期间所产生的一切碎料、垃圾等必须以适当方式暂存于租户单元内，严格保持公共走廊或任何公共区域的畅通和整洁，并应防止尘埃及异味随意飘溢，影响广场其他租户。装修垃圾须按规定予以适当包裹，并需严格遵守管理处制定的有关规条、路线及时间等要求运送到指定堆集地点，由管理处安排统一清运。任何情况下，施工人员未经管理处许可不得使用任何客梯和电扶梯。此外，不得使用装有金属车轮的运货手推车。装修人员每日离场之前需全面检视单元，以确保未遗留火种及其它隐患。装修人员不得擅自接驳、盗用公共电力或乱拉电线。假设须进行动火或烧焊作业，必须预先至管理处办理『动火证』，并须落实相应的平安措施及由专业人员进行动火作业。在整个施工过程中，租户必须在单元内设置足够数量的手提灭火器及急救箱。〔每50平方米需配置1个灭火器，小于50平方米的单独隔间同样要求〕租户必须负责保证其装修工程获得质检站优质评分。装修期间，承包商指定的现场负责人需驻守现场进行全程监管。所有装修人员均要严格服从物业管理处职员和保安员的管理。装修期间，管理中心将委派专职人员不定时对各装修单元的施工现场巡视一旦发现违返二次装修管理的行为，有权停止其施工或恢复原状，有关损失由租户自行承当。所有租户/承包商/装修人员均须严格遵守上述规条并服从管理处和管理部职员的管理。对于违章人员，管理处将按有关处分细那么进行处分。管理中心有权视实际情况对上述规条进行适当调整而无需事先通知。3.8防火措施午休或收工离开装修单元时，检查所有电气设施及开关是否均已切断了电源。特别留意有无明火或火花。施工现场禁止吸烟。勿在室内储存易燃物品。保持通道、走廊、大堂及楼梯的畅通无阻。一旦在公共区域(尤其是在楼梯、大堂等处)发现废弃物，需立即通知物业管理处及保安员。及时告知物业管理处或巡逻保安有关电缆、电线的错接情况。标准电源插座接法，勿使电源插座过载。严禁使用不合格保险丝。施工期间使用之临时电源,必须使用三相五线橡皮电线及电制箱,其电线必须有足够负荷能力,电制箱内必须附有闸刀开关、漏电保护开关，实行“一插一漏电保护开关〞等平安设施。关闭防烟门，去除防烟门周围的所有阻碍。指定专人负责落实上述防火措施，并于装修期间按消防法规配置足够数量的二氧化碳灭火器，以备物业管理处查核〔每50平方米不得少于1个〕。除工程已经获得政府批准预先配置的燃气源外，严禁租户使用其它任何燃气源及设施。施工期不得将过量油漆或危险品存放于施工范围内，只可存放当天所需用量，用剩的必须当晚运离商场。3.9物品出入管理所有装修租户物品出入需提前24小时至物业管理处提出申请开具『物品进/出门单』。物品的进出门工作必须在物业管理处指定的时间之内进行，并须接受物业管理处或保安人员的现场协调及检查。运送的物品需加以妥善的包裹或盛放在适宜的容器，以免遗留残屑污染公共区域。运送过程中假设对公共区域造成了任何污损，均须由租户负责清理、恢复，或承当由此造成的清洁费用。运送时，商场只允许使用橡胶轮手推车，其余足以损坏商场公共设施的手推车均一律禁止使用。同时，严禁将货物在地面拖行。否那么，将承当由此造成的设施损毁修复/赔偿责任3.10营业期内再装修租户于营业期内进行再次装修之申请，首先须向营运部提出申请，在获得营运部批准前方可施工。3.11其它租户按本项之装修申请及审批程序不管任何情况而引致租户延误开业时间，不能构成延迟交付租金及管理费的理由。

4.突发事件处理程序4.1火警如发现着火，请保持镇静就近寻找消火栓箱，鸣响警报。拨打119火警。通知物业管理处和最近的保安人员。如火势很小，可利用附近的灭火器材扑灭火灾。如为电气引起的火灾，应用二氧化碳和粉末灭火器〔切勿用水〕去扑救，所有电力闸门和总擎应立即关闭。如火势不能控制，即沿最近的消防楼梯疏散至地面空地等待消防人员的到来，并需给予消防人员详细的火灾位置及情况，然后按其指示疏散。如听到火警警报，请保持镇静一旦火灾发生，警报将在发生火灾的楼层及其上下各一层〔包括楼层所有公共地区〕鸣响，另外底层控制室的总警报亦会鸣响。集合所有施工人员撤离至平安地区。切勿使用电梯。消火栓的使用击破水泵启动装置玻璃，按下启动按钮。连接消防水带至消防栓上。按逆时针方向翻开消防栓的总阀门，水即喷出。4.2停电假设施工单元内发生停电，请保持镇静，查明原因，假设非施工造成停电，请联系管理中心。将主要机电设施供电拨至关闭位置，以免因电源恢复时造成过载或损毁。停电期间，建议不要使用电梯。4.3煤气泄漏一旦疑心发生燃气泄漏的情况，请采取以下步骤：立即关掉燃气供给总闸。翻开门窗以加强空气流通。切勿开动/关掉任何电器，或使用/门铃，可视对讲系统、无线通讯等，以免产生火花，引起爆燃。离开现场通知中控室及煤气公司。4.4意外或人身伤害如遇意外或人身伤害，请保持镇静并立即通知物业管理处。物业管理处会通知相关机构或部门提供急救。4.5紧急逃生路线如发生紧急事件，物业管理处会通过公共播送系统发出通知，并安排保安员进行现场疏导。施工人员需沿应急指示灯指引路线逃生，楼上人员务必沿消防楼梯撤离，不可乘坐电梯。4.6电梯困人电梯困人偶有发生，假设施工人员不幸被困，应保持冷静，并按动警钟求救。切勿强行翻开电梯门，以免发生危险。本手册的各项规定须各租户及装修承建商共同遵守。一经开展装修工程，即视作租户及装修承建商已同意接受本装修手册所订之条款。对于以上之资料提供，管理处可于合理时间通知租户及装修承建商后作适当更改以配合管理，敬请各租户及装修承建商留意。注：上述所有条款如与租赁合同不符，以租赁合同为准。5.附录5.1联络资料管理中心联系资料联络部门： xxxxxx管理处办公地址：张杨路3611弄1号地库二层办公时间： 周一至周日 08:00~20:00联络： 〔办公时间〕 〔24小时〕号码：消防/质检审批办理地点受理部门：上海市浦东新区公安消防支队办理时间:周一至周五上午:9:00-11:30下午1:30-4:30办理地点:咨询受理部门：浦东新区建设工程平安质量监督署办理时间：周一至周五上午：9：00—11：30下午：13：30—16：30办理地点：咨询：查询网站：其他紧急号码火警 119报警 110救护 120煤气保修 962777保修 112

附录5.2：图纸及技术资料图纸〔电子版〕公制1:200或1:100比例的楼层平面图。公制1:200或1:100比例的设备布置图。中央空调通风系统本工程裙楼商场已安装中央空调及通风系统，并将于营业时间内提供。裙楼商场以风机盘管提供空调为主。商场公共走廊区及租户零售区设新风及风机盘管，租户餐饮区预留新风、空调水、冷凝水接口供接驳；局部租户的空调外机需自行安装于管理中心指定位置。裙楼商场设独立自然或机械排烟系统，包括排烟风机、水平排烟风管及排烟口。裙楼商场的中央空调系统的设计温度如下：夏季冬季其它区域温度相对湿度温度相对湿度人均新风量人均面积餐饮24-27°C55-65%20-22°C30%20m3/人2.5m2/人零售25-27°C55-65%18-20°C30%20m3/人2-4m2/人供电系统本工程用电由供电局输入双回路之高压电提供，另有发电机组提供给急消防等设备的后备用电。租户可在装修期间申请临时用电，正式电力供给必须在租户正式用电申请得到批准后才可接通。消防系统本工程各座设有室内/外消火栓系统。本工程各座设有自动喷水灭火系统。本工程各座设有火灾自动报警系统。本工程中央控制室设有消防专用插座连接至最近的消防站。给排水系统裙楼商场已预留给排水点。及网络系统本工程各座通讯系统以光纤及铜线引入，并以光纤或五类线引至各楼层配线箱。本工程各座的通讯系统现由中国电信公司或中国网通提供。租户可向电信局申请直线及宽频，并可从弱电房将线及宽频接驳到租赁区域内。安保及闭路电视系统本工程遍设闭路电视监察系统。本工程遍设门锁监察、警铃报警、保安巡更及红外线探测等系统。公共播送系统本工程各座设有背景音响及公共播送系统。遇紧急事故时，紧急事故播送装置将自动启动。有线电视系统本工程各座楼层弱电房将预留分支器供租户接驳。电视信号由租户申请安装。电梯及扶手电梯本工程各座均设有客梯及货消梯。客运电梯载重量为1350公斤；货/消梯载重量为1350公斤和1600公斤两种。商场扶手电梯及自动行人道，台阶宽分别为800mm和1000mm两种。楼层承载商场楼面允许标准承载为3.5KN/平方米附录5.3：装修流程租户联系租户领取?租户装修手册?、图纸、各类表单及本工程指定承包商名单等。租户向管理中心提出书面装修申请。管理中心向租户介绍在开展装修前须准备之工作。召开联系会议施工单位做好图纸设计，并盖上本市认可之设计施工专用章，交管理中心及工程专业承包商。工程专业承包商做好有关空调、电力及消防系统等的整改意见及租户需要承当之额外修改及增添设备之报价单。图纸送审施工单位应按业主代表、物业管理处及专业承包商的修正意见把要整改之要求内容配合在修订的装修图纸上，并送：业主代表全套图纸一式三份，并连同有关施工单位之三证副本提交物业管理处。区防火监督处全套图纸〔租户自行送达〕。区质监站全套图纸〔租户自行送达〕。区煤气公司申请煤气接驳。〔如适用〕有线电视站申请有线电视。〔如适用〕发出审图意见业主代表及管理中心假设对方案有反对的意见，租户/施工单位必须马上予以整改及修订。对物业管理处提供的有关装修及防火守那么不得有违。对物业管理处提供施工限制条件及事项须落实执行。经业主代表及物业管理处审阅之装修图纸分送：1.机电总承包商跟进施工〔如有此安排〕；2.租户/装修总承包存档；3.驻场监理现场监察；4.管理处存档。通过消防审批后，方可办理进场手续租户确认机电总承包的报价及付款。〔如有此安排〕租户填报?装修承诺书?，缴付装修押金、审图及施工协调费、装修垃圾清运费等所有相关费用。办理进场施工人员之『装修工作证』。申请施工临时用电、用水接驳。装修施工租户必须随时接受驻场监理员、消防局人员及管理处职员对施工现场进行巡查。租户及施工单位必须按巡查意见进行整改。中期验收租户在隐蔽工程结束及外表装饰施工前，应向管理中心提出中期验收；物管中心将会同原大楼建造的相关承包商、住户及租户聘请的监理、承包商对隐蔽工程进行联合检查；对于检查发现的问题，租户应催促承包商及时进行整改。竣工验收施工单位必须确保在施工过程中已按驻场监理指示完成所有检查包括隐蔽工程的施工确认。施工单位必须在装修完工前申报消防局、质监站进行竣工验收，并取得合格证书。租户需填妥<装修工程验收表>，并向管理处提供监理验收合格的相关证书及检测数据后，向管理处提出书面竣工验收申请，管理处验收合格后盖章确认。如有需要，租户/施工单位必须按管理处或其他相关职能机构的整改要求进行整改。租户进场租户惟有获得消防等相关职能部门的验收合格后，方可办理进场手续；租户在装修完工后一星期内需将竣工装修图纸及各项检测数据〔2套〕送管理处，并应将消防、煤气等的相关职能机构批文复印件交管理处存档。办理装修押金退还手续。附录5.4：物业管理费用清单租户装修期须付费用〔支付给物业公司〕收费工程收费标准物业管理费￥元/月/平方米〔建筑面积〕装修工程押金￥元/平方米，不低于￥元〔押金于租户装修完工、通过质监站及防火监督处的验收获得进户许可证、并经管理处核实后30个工作日内无息退还〕装修审图费非餐饮租户免收〔大面积租户除外〕餐饮租户小于500平方米〔建筑面积〕，￥元，大于500平方米〔建筑面积〕，￥元。装修垃圾清运费￥元/平方米〔建筑面积〕，最低金额为￥元。临时供电费≤20A单相，￥元/天≤20A三相，￥元/天≤40A三相￥元/天≤60A三相，￥元/天面积大于500平方米的租户，可以安装三相40A电表，用电单价1.2元/度。注： 按电表计算的，预收/元电费。 按天计算电费的，预收10天电费。施工人员工作证押金(于完工退回工作证)￥元/人施工人员工作证工本费￥元/人消防系统喉管移位的排水及再灌水排水再灌水，每次￥元中央空调冷冻水系统排水及再灌水每次￥元备注：租户在装修竣工验收时须提供空调水质检测报告(租户可自由聘用有资质的检测公司)，市场指导价格约在元/台。具体费用以租赁合约内约定为准指定消防系统承包商收费标准租户开业后有偿收费〔支付给物业公司〕 收费工程收费标准物业管理费含中央空调：￥元/平方米/月〔建筑面积〕不含中央空调：￥元/平方米/月〔建筑面积〕超时空调费建筑面积少于300平方米，按￥元/小时计算建筑面积大于等于300平方米到整层面积的，按￥元/平方米/小时计算有偿维修效劳费维修工人工费：按￥元/小时/计算仓库借用不低于￥元/间〔需另行协商及有限量供给〕*具体费用以租赁合约内约定为准违章处分费用违反以下条款产生噪音，造成滋扰者，管理中心将每次收取行政效劳费￥元：所有足以发出噪音之工程、材料运输、施工垃圾之运送必须在管理处指定时间内进行；在正常营业时间内，严格控制拆墙、钻、敲及捶打工程。假设广场管理处认为有需要，亦有权要求停止前述以外之其他噪音工程。装修承建商必须配合。违反以下条款，未办理施工工作证，擅自施工者，管理中心将每次收取行政效劳费￥元：租户在全部通过装修设计方案，工程技术方案的核准手续后，可随时通知广场管理处实际施工日期，于办妥装修施工证书及施工工作证等手续后即可进场施工。违反以下条款者，管理中心将每次收取行政效劳费￥元。施工人员只可在施工范围内活动，严禁于广场其他范围内游荡；严禁随意使用广场之消防设施，严禁使用消防用水施工；进场装修材料〔黄沙、水泥等〕未按要求袋装化封口运输搬运。违反以下条款者，管理中心将每次收取行政效劳费￥元：施工现场严禁使用明火或电炉煮食及烧水；施工现场不准吸烟、吐痰、住宿、随地便溺。违反以下条款者，管理中心将每次收取行政效劳费￥元。施工工人必须使用管理中心指定洗手间，不得擅自使用其他楼层洗手间，并应保持洗手间整洁。租户及其承建商必须严格监督施工工人，不得践踏洗手台、座厕、座厕板、尿槽等所有洗手间设施；并且不得抛掷或倾倒任何杂物进入吸收盆、座厕、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。严禁在洗手间进行任何清洗行为。严禁为取水方便，未经广场管理处同意，擅自拆卸水龙头等设施或接驳水管。违反以下条款者，管理中心将每次收取行政效劳费￥元严禁私自接驳电源。未经管理中心同意，租户及其承建商不得于公共区域面向公共区域展示、悬挂任何带有广告性质之招牌或标识。上述处分定量为首次违章罚款，累计违章按加倍处理，直至勒令停工。施工单位在收到处分通知单后需在三个工作日内以现金缴费至物业管理处。

附录5.5：工程指定承包商工程承包商消防系统：公司地址：公司负责人：联系：：图纸送审、备案、检测及验收负责人：联系：现场施工管理负责人：联系：装修期间保险公司推荐工程承包商保险公司：客户主任：：：：二装期间建筑工程一切险的保费报价范围：万分之六～千分之一×租户二装工程合同总额或按照租赁合同之约定为准附录5.6：装修期间联络人登记表租赁单元张杨路弄号室店名公司名称法人代表联系地址公司日间联络人姓名职务电子邮件晚间联络人姓名职务电子邮件消防平安负责人姓名职务电子邮件装修商负责人姓名职务电子邮件装修商现场紧急２４小时联系人姓名职务电子邮件租户方盖章确认： 装修公司盖章确认：日 期： 日 期：xxxxxxxxxx装修期间负责人签名样张租赁单元张杨路弄号室店名公司名称法人代表联系地址公司负责人1姓名签名电子邮件负责人2姓名签名电子邮件负责人3姓名签名电子邮件注：装修期间各类证照办理、施工申请等工作受理均以授权负责人之亲笔签名为依据租户方盖章确认： 装修公司盖章确认：日 期： 日 期：附录5.7：xxxxxxxxx租户店招〔橱窗〕安装标准及考前须知一． 外立面店招设计工程已在租赁区域范围外墙面区域，预留供租户设计、施工、安装店招的标准区域，高度分别为：1F店招预留高度为900mm，2F及2F以上店招预留高度为1000mm〔均采用外挂铝板预留方式〕；租户唯有在此预留店招尺寸区域内作设计，并且设计的效果需获业主认可。当租户退租时，须将租户设计、施工、安装的店招撤除，并按原设计及原材料恢复外立面。假设租户设计店招形象为吸塑字体时，可直接安装在原设计预留店招的外挂铝板上，但突出局部不得超过50mm，租户可根据自身设计需要调整原预留店招位置的外挂铝板颜色。〔用材需仍为铝板或铝塑板〕假设租户设计店招形象为整体灯箱，须原设计预留范围内的2mm铝单板、3mm复合铝板及20mm保温材料层撤除后安装自己的整体灯箱，而此灯箱外平面必须同原预留2mm铝单板的外平面齐平，不得向外突出；同时此灯箱的尺寸不得大于预留区域的铝型材结构框架；灯箱安装完成后，需将撤除的20mm保温层安装至灯箱反面，以保证外立面的保温效果。租户店招灯箱安装时不得与店招位置上的铝合金立柱固定，租户可以考虑从其租赁区域天花或结构主梁反吊店招灯箱〔或其他不破坏外立面结构的固定方式〕。假设租户租赁区域有相邻的两个或两个以上工程原设计及预留的店招区域，那么此相邻预留店招区域之间立柱立面的30mm厚干挂石材局部，租户不得遮盖，即租户两个或两个以上的店招，不能相连；30mm厚干挂石材的立柱立面不得使用及破坏。二． 朝向内侧走廊〔公共区域〕立面店招设计工程已在租赁区域范围面向内部公共走道区域，预留供租户设计、施工、安装店招的标准区域，高度分别为：1F店招预留高度为1100mm，2F及2F以上店招预留高度为800mm〔均采用轻钢龙骨石膏板预留方式〕；租户唯有在此预留店招尺寸区域内作设计，并且设计的效果需获业主认可。当租户退租时，须将租户设计、施工、安装的店招撤除，并按原设计及原材料恢复外立面。假设租户设计店招形象为吸塑字体时，可直接安装在原设计预留店招的轻钢龙骨石膏板上，但突出局部不得超过50mm；原预留店招位置的轻钢龙骨石膏板的颜色，租户可根据需要进行调整；也可更改为其他材质或颜色的底板〔如铝板或铝塑板〕，惟有此底板的平面必须同原预留的轻钢龙骨石膏板的平面齐平。假设租户设计店招形象为整体灯箱，可将原设计预留范围内的轻钢龙骨石膏板撤除后安装自己的整体灯箱。而此灯箱外平面必须同原预留轻钢龙骨石膏板外平面齐平，不得向外突出；同时此灯箱的宽度仅限于该撤除局部区域，高度须同原预留轻钢龙骨石膏板高度一致。租户须从其租赁区域天花或结构主梁反吊店招灯箱〔或其他不破化外立面结构的固定方式〕。租户退租时，需将店招位轻钢龙骨石膏板进行恢复施工。三． 外立面橱窗设计假设租户在其租赁区域面向外立面区域设计、施工、安装橱窗，除其效果需获得业主认可外，此橱窗的高度必须与原预留玻璃幕墙的高度一致〔1F为3000mm，2F及2F以上为2600mm〕。假设租户设计橱窗为封闭式，须注意以下几点：橱窗侧面与外立面玻璃收口处必须采用玻璃收口处理，玻璃宽度不得小于50mm，以保证外立面玻璃幕墙的美观性。外立面玻璃两侧铝合金立柱为结构件，不得用于固定橱窗侧板，假设租户橱窗设计为侧面与铝合金立柱收口，那么橱窗侧板只允许与铝合金立面接触但不得有任何固定。假设租户需将原预留玻璃店面及门改为橱窗区域，可将原预留玻璃门撤除，更换与工程外立面玻璃幕墙材质一致的玻璃〔材质：8LOW-E+12A+8中空钢化玻璃〕作为橱窗外立面玻璃幕墙，但原预留不锈钢门框立柱不得撤除。租户可以在原预留玻璃门位置更换整块外立面玻璃，但尺寸不得大于2400mm*3600mm。四． 朝向内侧走廊〔公共区域〕橱窗设计其租赁去面向公共走道的区域，设计、施工、安装橱窗，除其效果需获得业主认可外，此橱窗的外立面最多同原设计预留木板分隔平面齐平，不得突出，橱窗高度需与原预留木板分隔的高度一致。〔木板分隔高度为2600mm〕假设租户所设计橱窗为封闭式，考前须知与外立面橱窗设计一致，此处不予赘述。五． 店招及橱窗照明租户店招及橱窗用电接入工程BA系统，由工程统一每日的开关时间。外立面开灯时间：18：00~23：00〔因季节变化调整〕内侧里面开灯时间：10：00~22：00。六． 其他所有外立面设计〔店招，橱窗等〕，租户均需事先提供效果图、施工图〔立面图，结构图等〕及施工方案，供业主审批，图纸及方案获得业主认可前方可进行施工。〔后附相关图纸〕附录5.8：装修申请表单元号：租户名称：公司负责人:联系:装修公司名称:施工人数:装修公司负责人:身份证号:装修公司地址:联系:装修时间:由年月日至年月日止装修工程16273849510我司在此向管理公司承诺：在装修过程中严格遵守用户手册之内部装修规定、装修须知和指南，如有违规行为，同意按用户室内违约金标准在装修保证金中扣除违约金，以补偿因违规装修给大厦造成的不良影响或后果。租户负责人签名、盖章：装修公司负责人签名、盖章：日期：日期：管理公司填写：〔意见〕 日期：后附文件：〔1〕建筑及安装工程一切险及公众责任险保单明细及发票〔复印件〕〔2〕质检/安检审批意见书〔复印件〕〔3〕消防设计审批意见书〔复印件〕〔4〕装修公司的营业执照/资质证书〔复印件〕〔5〕装修监理公司营业执照/资质证书及主要监理人员职业资格证书〔复印件〕〔6〕租户装修委托书〔原件，须有租户盖章〕〔7〕装修施工蓝图三套〔原件，须有出图章和签名章〕〔8〕装修押金/装修管理费/装修垃圾清运费付款凭证〔复印件〕〔9〕装修相关责任书〔原件，须有租户及装修公司盖章〕附录5.9：施工申请表申请单位：申请人：施工日期：施工时间：施工区域： 施工内容：施工人员名单：施工人数人，办证人数人。签字：负责人：姓名：联系：注意事项施工人员办理相关施工手续后并须佩带管理中心发放的有效证件方能进入xxxxxxxx施工；施工人员须沿指定通道进出及上下，进入楼层后必须服从保安及物业人员指挥；施工前须按规定做好现场成品保护，完工后必须清理干净施工现场；施工人员须按施工管理规定进行施工，违反规定将予处分；施工人员应严格遵守相关管理规定，使用指定设施设备〔货梯、卫生间〕；施工人员应文明施工，严禁在公共区域大声喧哗及抽烟等；施工区域及施工时间由物业根据现场情况核定前方能施工；如需施工延期应凭原有施工单并说明理由后，方可进行施工单延期申请。审批意见：批准人：批准人〔物业及营运管理部〕：日期：核准人〔CBRE〕：日期：附录5.10：装修委托书〔租户〕xxxxxxxxx物业管理处：本人/本公司是xxxxxxxxx________座_________单元租户，现委托：_______________________公司负责对上述单元进行装饰设计；_______________________公司承接本租赁单元装修施工工程，并委托该公司现场负责人________________先生/女士在本人/本公司物业装修期间来贵中心办理相关装修手续；_______________________公司负责对本租赁单元装修施工工程质量进行监督管理。本人确定此委托书有效期限为：______年___月___日至_____年___月___日。业主/租户地址：__________________________________ ：____________联系人：________________________________________ ：____________设计公司地址：__________________________________ ：____________联系人：________________________________________ ：____________装修公司地址：__________________________________ ：____________联系人：________________________________________ ：____________手续代理人地址：__________________________________ ：____________联系人：________________________________________ ：____________监理公司地址：__________________________________ ：____________联系人：________________________________________ ：____________业主/租户签署/盖章______________________________ 日期：____________设计公司签署/盖章_______________________________ 日期：____________装修公司签署/盖章_______________________________ 日期：____________监理公司签署/盖章_______________________________ 日期：____________附录5.11：装修承诺书〔租户〕xxxxxxxxx物业管理处：本人/本公司_______________________为xxxxxxxxxx_______________单元租户。本人/本公司确认聘请__________________________________为本人/本公司之租赁单元进行室内装修，并定于______年___月___日起对单元作室内装修工程。本人/本公司明白装修工程将会对广场其他租户以及公共区域造成影响，为保证xxxxxxxxx各种效劳的质素，使所有租户能够拥有一个舒适的营业环境，本人/本公司现申明已详阅?商场装修手册?及其附录，已经明白并承诺遵守其中所列全部规那么及条款。施工期间，由本人/本公司所引致之一切责任后果，概由本人/本公司承当。特此承诺！租户/授权人：_____________________签署人： 签名：〔授权人〕〔请用正楷〕日期： 公司盖章：

附录5.12：xxxxxxxxxx施工管理协议甲方〔物业管理方〕：公司名称:xxxxxxxxxx物业管理处代表：：乙方〔装修委托方〕：公司名称：代表：：丙方〔装修施工方〕：公司名称代表：：为保证装修施工的平安、顺利进行及xxxxxxxxx的正常办公、经营秩序，保护商场业主、租户的共同利益及生命、财产平安，根据?中华人民共和国消防法?、?中华人民共和国平安生产法?、?上海市劳动保护监察条例?、?上海市平安生产条例?、?物业管理条例?等相关法律、法规，经三方协调达成如下协议，在装修施工中严格执行。概况乙方系xxxxxxxxx 单元租户。因需要，确定委托丙方对上述单元进行装修或恢复原状施工。本次装修施工单元的建筑面积为m2，预期施工周期为天，即自年月日起至年月日止。乙方必须选择具有独立法人资格和相应装修施工资质的正规企业承当本次装修施工。丙方确认，向甲、乙二方所提供的营业执照、资质证书等文件均真实有效，并承当相应法律责任。?装修手册?及附录、附件的提交与接收收房前甲方负责将?装修手册?及附录、附件提交乙、丙方。乙、丙方在进场装修前需将此管理协议签署并盖公章后提交甲方，同时也表示乙、丙方同意遵守?装修手册?及附录、附件的要求进行施工和管理。消防管理丙方是本装修现场的消防平安的直接责任人，对施工现场消防工作承当全部责任。丙方指定 为施工现场消防负责人。其联系为 〔要求24小时开机〕。乙、丙方应在进场施工施工前至浦东新区公安局消防大队办理消防设计备案或审报消防设计审核手续。未经消防部门书面同意，不得擅自开工。乙、丙方应在正式开工前将该备案／消防设计批复合格意见书的复印件递交甲方备案，乙、丙方应保证提交文件的真实性和有效性。丙方应在施工现场按建筑面积每30m2配置1只灭火器的比例，放置合格、有效〔3kg以上〕的灭火器材。凡在施工现场需进行明火作业〔包括气割、电焊等〕，应事先携带操作人员有效的?特殊工种操作证?至甲方安保部门办理相关手续。在明火作业现场做好监护和防范措施。?动火证?超过有效期限，应至甲方重新申办，如逾期未申办延期仍丙方应对装修场地内的消防设施〔包括防火卷帘门、烟感、喷淋、消防门、消火栓等〕进行妥善管理和维护。如因施工损坏，丙方应负责立即修复，确保其功能完好，并承当因此而造成的各项损失。丙方在施工中不得随意移动、改动、擅自使用大厦原有的消防设施，堵塞消防通道。装修施工结束后，乙、丙方应及时向浦东新区公安局消防大队申请验收备案或申报消防验收。合格后应立即将有关材料复印交甲方存档备案，乙、丙方应保证提交文件的真实性和有效性。第四条建设工程平安质量监督申报(一)乙、丙方需根据?建设工程质量管理条例?、?上海市建设工程质量监督管理方法?的相关规定，就此次装修工程向浦东新区建设工程平安质量监督署申报。(二)在入场装修前将相关受理备案回执交甲方存档备案。(三)此工程结束后乙方在正式营业前需提交质监合格证明交甲方存档备案。第五条平安生产管理(一)丙方是本装修施工平安生产的直接责任人，对施工现场的设备、设施及员工人身平安承当全部责任。(二)乙、丙方应根据?中华人民共和国平安生产法?规定，对装修建筑面积200m2以上或装修合同金额30万元以上或建设吊装工程，报区平安生产监察局备案。乙、丙方应在备案后将有关材料交甲方存档。(三)丙方确定装修现场平安负责人为 ，联系 〔要求24小时开机〕。丙方承诺在装修施工期间做到：所有特殊工作〔如强、弱电工、焊工、煤气安装工、起重工、高空作业人员等〕均持有效证件上岗作业。为员工提供必要、充分的劳动保护。对施工人员及时进行平安教育，杜绝野蛮施工、违章作业。煤气、水、电、空调、消防、风等系统设计与施工，均应符合相应的建筑、装修技术标准。高空作业带好平安帽、平安带。丙方应对施工场地内的易燃、易爆、有毒、有害物品采取切实有效措施，防止事故发生。认真听取并落实政府部门及甲、乙二方对平安生产的意见与建议，并落实整改。第六条质量管理(一)乙、丙方应根据?上海市建筑市场管理条例?规定，在现场施工前向区质监部门进行申报，并将相关材料交甲方存档。(二)丙方承诺在装修施工或恢复原状施工中：1．不使用假冒伪劣材料、产品。所选材料、产品应符合平安、环保要求。2．施工质量特别是隐蔽工程的施工质量，符合政府公布的相应技术标准及与乙方签订的?施工合同?要求。3．施工结束，乙、丙方应向质监部门提出验收要求。验收结束，立即将书面合格文件复印件交甲方备案存档，乙、丙方应保证提交文件的真实性和有效性。第七条治安管理(一)丙方保证派驻现场的施工人员均有包括身份证、务工证等在内的合法证件，施工人员无违法纪录。(二)丙方为所有施工人员办理?装修人员出入证?。对现场无证施工人员，甲方安保人员有权要求其立即离场。(三)丙方施工人员在现场不得吸烟、喝酒、留宿以及从事其他与装修施工无关事宜。(四)丙方施工人员应遵守xxxxxxxxxx?装修手册?规定，不得在施工现场外的其他区域休息、闲逛、乱窜。(五)施工中，丙方如有材料、物品、工具撤场，应由现场负责人出示有效的?物品出门申请单?，同时携带本人身份证至甲方安保部门开具?物品出门单?。甲方安保人员凭有效出门单放行。如需开具出门单请提前24小时至物业保安部开具，出门单开具时间：8:00-20:00。第八条现场管理(一)在装修施工期间，甲方有权力对乙方整个施工过程进行监督，乙方应无条件接受甲方的监督。如遇问题需与各方进行良好的沟通与联络。(二)乙、丙方确定，装修现场的施工总负责人为 ，联系 〔要求24小时开机〕。(三)根据装修管理要求，乙、丙方承诺做到：1．装修时间为8：00－22：00，超时施工需提前24小时至管理中心申请批准。2．装修工作必须闭门施工。所有会产生强噪音、气味、粉尘等污染的施工必须提前24小时征得物业管理中心的书面批准方可在非营业时段〔晚上22：00-次日07：00〕内进行，并做好通风措施，及时驱散异味。材料切割加工、家具油漆等严重影响其他租户的工作不得在本工程范围内进行。3．在国定节假日〔元旦、春节、劳动节及国庆节等〕，租户需根据政府的相关规定对装修工作进行调整〔届时书面通知为准〕；乙、丙方需对此情况进行大办配合。4．对施工层面的公共区域〔包括地面、墙面、消防通道、吊顶、电梯厅等〕做好保护。如有损坏、污染，丙方应在施工结束前予以恢复，如无法恢复的那么需全额赔偿。5．所有进场的装修工具、设备、材料等均由租户或装修商自行负责保管，管理处不承当任何责任。6．装修期间单元内无中央空调供给，租户必须封闭回风口，亦不得擅自开启风机盘管系统。7．装修人员不得在单元内赤脚及衣冠不整，亦不得在单元内部或公共区域随地便溺或弃置垃圾废料，不得在单元内或大厦其他范围内赌博、游荡、过夜、喧闹、烧煮食物、吸烟、饮酒，亦不可进行其他骚扰活动。8．运送的物品、材料，应从货运电梯上、下。运货车辆须遵照管理处职员或保安员的指引停泊，并须于卸货完毕后立即驶离。建筑垃圾必须装袋后清运，运毕应将场地清扫干净。运货现场要听从物业管理方的调配，如有违反商场规定的情况发生，物业方有权关闭货运通道，待乙、丙方整改合格后再行配合。9．丙方施工现场必须按甲方安排使用水、电，不能随意乱接水、电等管、线。〔四〕甲方有权对施工现场进行监督、检查。凡发现违反本协议规定的消防、平安、质量、治安及现场管理问题，甲方应及时通报乙方。乙方在接到报告后应积极配合甲方，共同催促丙方整改。〔五〕施工过程中如对大厦公共设备、设施造成损坏，丙方应照价赔偿。〔六〕由于丙方施工导致相邻业主/租户的利益受到损害，或甲方接到相邻业主/租户对丙方施工的投诉，甲方应立即向乙、丙方反应，并协助做好处理。丙方应立即采取有效措施及时整改。〔七〕对丙方有严重违章作业或屡教不改的影响其他单元的，甲方有权实施包括停止向装修单元供电、供水等措施，直至丙方整改合格止。第九条保险的购置(一)单元装修前乙方或丙方需购置建筑工程一切险，包括第三者责任险，购置保额请参照?租赁合同?之相关条款之约定。(二)该保单必须涵盖第三方受益人上海zxxxxx置业及北京世邦魏理仕物业管理上海分公司xxxxx物业管理处，该保单必须在整个施工期间保持有效。第十条费用的计算及支付(一)每个租户在入场装修前需支付装修保证金，建筑垃圾清运费，图纸审核等相关费用〔包含但不限于以上费用〕，收费内容及收费标准详见?装修手册?内“物业收费一览表〞。(二)乙方将需要支付的费用直接转入甲方的银行账户：户名：北京世邦魏理仕物业管理效劳上海分公司开户行：中国工商银行上海市久事复兴大厦支行帐号：xxxxxxxxxxx第十一条其它(一)本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。(二)本协议有效期自签订本协议起至装修结束止。甲方：xxxxxxxx物业管理处乙方：丙方：代表：日期：代表：日期：代表：日期：附录5.13：消防平安协议书〔租户〕 甲方：xxxxxxxxx物业管理处乙方：〔租户〕为坚决贯彻?中华人民共和国消防法?的实施和执行，落实“预防为主，防消结合〞的消防方针，严格消防监督管理，加强消防管理力度，防止火灾发生，减少火灾损失，保障xxxxxxxxx〔简称广场〕的正常生活秩序及人员、财产的平安，甲乙