地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料

首钢·海尔文化创意产业园项目附件：相关市场资料地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第1页!设计办公居住配套综合服务展示体验总部办公功能创意办公功能地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第2页!北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。北京具有发展总部经济的优势地理位置优势北京具有得天独厚的发展总部经济的优势许多企业如跨国公司的总部、研发机构、大型企业、外省级办事处已落户北京，从而形成有一定规模的总部经济，产生集群效应，吸引更多的总部进驻。北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外交往的中心，国家经济的宏观决策和调控部门等均在北京，同时航空和铁路客货流量位居全国，这些优势是所有其他城市无法比拟的。集群效应优势人才、教育、科技资源优势地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第3页!北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现企业总部在空间上聚集是总部经济发展的显著特征。西城金融街、朝阳CBD、中关村科技园区海淀园、丰台总部基地、亦庄经济开发区已经成为北京目前发展较快、规模较大、相对成熟的总部聚集区，对于各自所在区域的发展推进作用已经凸显出来。CBD亦庄金融街中关村科技园丰台总部基地地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第4页!中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天，入驻企业多为高新技术行业

基本指标总建筑面积：60万平米；容积率：0.44；绿地率：60%产品形式独栋办公楼为主地理位置北京市海淀区东北旺配套设施软件广场（展览、展示、会议、酒店、餐饮娱乐、康体健身教育培训）；14334平方米康体中心；高速网络；保证永不断电。政策环境高科技企业优惠政策、软件行业优惠政策客户状况甲骨文软件研究开发中心(北京)有限公司、北京汉王科技有限公司、东软软件股份有限公司、中国银联、西门子、INOA亚太研发中心等租金（元/平米/天）3.7元/平米/天入园方式土地出让、楼宇出售、楼宇出租（现只有出租）租售情况已租售95%左右地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第5页!BDA国际企业大道售价为7000元/平方米，月均销售1.2万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企业

基本指标总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率为0.77产品形式独栋办公楼地理位置亦庄北京经济开发区配套设施配套有3700平米会所（康体、娱乐、就餐）单位面积一期单栋1000-3000平米，二期单体面积4000-12000平方米，标准层面积为500—800平方米客户状况以国内企业为主，高科、研发类企业占了60％，其他的包括服装企业（白领、kappa等，中民燃气、NABARRO售价7000元/平方米项目特色定位于“国际企业内脑型总部基地”。“双生态”，享受中关村科技园政策地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第6页!设计办公居住配套综合服务展示体验总部办公功能创意办公功能地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第7页!西南三环－四环区域及西四、五环区域的部分写字楼市场租金多在2.5－3元/平方米·天，售价13000－20000元/平方米，市场实现良好商务办公楼概况产品形式租金/售价水平国润商务大厦乙级写字楼，位于丰台区西四环南路，占地面积11734.4平米，总建筑面积47019平方米，容积率为3.2高档商务公寓和独栋写字楼1.90－2.35元/平米/日顺驰蓝调国际商住公寓，位于丰台区西二环菜户营桥西北角莲花河东岸，占地面积12万平米，总建筑面积22万平方米，容积率为2商住公寓20000元/平方米华睦国际甲级写字楼，位于宣武区马连道11号，总建筑面积74000平方米，容积率为3.5独栋写字楼（AB座）13000元/平方米，2.4元/平米/日泽洋大厦位于石景山区阜石路166号，占地面积14000平米，总建筑面积43000平方米，容积率为3.39独栋写字楼2.5元/天/平方米西山赢府国际商务中心位于海淀区四季青杏石口路99号，占地面积8.21公顷，总建筑面积84853平方米，容积率为0.846幢4层高的独体建筑围合而成19800元/平方米嘉豪国际中心甲级写字楼，位于海淀区车道沟桥西南角，占地面积16820平米，总建筑面积84335平方米，容积率为4独栋写字楼3.8元/平米/日朗琴国际位于宣武区广安门手帕口桥南街甲一号，占地面积19000平米，总建筑面积65000平方米，容积率为6.57独栋写字楼21000元/平方米道乐蒙恩商务街位于海淀区莲花池西路，占地面积13000平米，总建筑面积44700平方米，容积率为2.46商务街13500元/平方米地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第8页!北京市的大型商圈距离本项目都较远，本项目不隶属商业氛围成熟区北京市的大型成熟商圈：王府井，西单，燕莎，崇文门商圈，中关村商圈都距离本项目较远本项目也远不在公主坟商圈辐射范围内燕莎商圈王府井商圈崇文门商圈西单商圈中关村商圈公主坟商圈地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第9页!项目周边无大型商业，商业均为住宅小区底商，销售价格在23000-32000元/平方米之间万科紫台售价：23000元/平方米，在售珠江峰景售价：32000元/平方米，在售长安新城售价：26000元/平方米，已售完远洋山水售价：30000元/平方米，在售万科中粮假日风景尚未开盘，春节后开盘，预计售价30000元/平方米华富丽苑天鸿美域远洋山水万科紫台珠江峰景万科中粮假日风景长安新城地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第10页!北京酒店业（含度假村）市场总体特征图5.1北京市星级酒店构成北京市星级酒店分布北京市四星级以上酒店分布两头小、中间大的市场结构截至2004年底在北京市旅游局正式注册的625家星级酒店中，五星级酒店34家，占5.44%；一星级酒店40家，占6.4%，其余均为中档酒店。中心高、四周低的市场格局注册的600多家星级酒店中，四星级以上酒店106家。其中朝阳区32家，海淀区与东城区各18家，占全市高档酒店的64%。而各郊县的四星级以上高档酒店数量很少。高档酒店经营状况较好，低档酒店堪忧2005年2月3日，北京市副市长公布了北京饭店业三星级以下亏损面近46%、四星和五星中有37%亏损的情况。2004年北京市五星级酒店的平均入住率约为65%。经营状况普遍优于中低档酒店。北京市五星级酒店89%分布在城八区内，共40家，其中，朝阳区共有18家，占总量的45%；海淀区与东城区各10家，分别占25%；西城区、丰台区共2家，占5%；另外有5家分别位于通州区、昌平区、大兴区与密云县2008年前，北京酒店的发展将从东部CBD及燕莎商圈转向海淀亚北区域，到08年该区域将新建18家四星级以上高档酒店地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第11页!高档酒店的平均房价和入住率一直保持较高水平从00年到05年，四五星级的高档酒店的平均房价上涨显著，平均增长率12%入住率普遍在60％以上1997年-2005年北京市高档酒店与较高档酒店经营业绩比较地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第12页!设计办公综合服务展示体验居住配套地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第13页!项目周边现有的新建住宅区市场实现状况良好，均价在11000－18000之间，大多为地缘性二次置业及换房客，消化速度多在100套/月以上华富丽苑天鸿美域远洋山水万科紫台珠江峰景万科中粮假日风景长安新城地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第14页!万科紫台均价为16424元/平方米，销售速度为30套/月，目前售价达到18000元/平方米位置西四环岳各庄北桥向西约800米建筑面积13万平米规模530户容积率2.5均价16424元/平方米销售速度30套/月客户来源以来自金融街区域的客户为主，少量来自中关村区域和田村区域；同时出现一定量的区域换房升迁客户，如：世纪城和紫金长安地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第15页!天鸿美域均价为12000元/平方米，置业者多为地缘性客户位置丰台区卢沟桥小屯村，玉泉路南侧3500米占地面积28.1公顷建筑面积70万平米容积率1.86均价12000元/平方米规模共2000多户客户来源地源性，机关、部委等，中年为主，航天部二院的二次置业多地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第16页!北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外众多有实力的公司设立总部近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。《财富》杂志世界500强企业中，已经有185家企业来京投资，其中7家在北京设立了地区总部。目前在北京市落户的跨国公司地区总部中，经商务部认定的地区总部有16家，北京市认定的地区总部有29家，其中包括了众多国际知名的大型跨国集团公司：省市100强企业家数500强企业家数北京4691上海1644广东1054山东538江苏440天津224浙江142四川1102005年中国企业100强和500强总部分布（按营业收入）资料来源：《北京市次全国经济普查总部经济发展分析》除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷落户北京。截至2004年底，在京的大型企业集团有266家，金融企业集团（不包括证券公司）41家。按营业收入排名，2005年中国企业500强中（以2004年各企业数据为基础），北京有91家，占18.2%；100强中，北京有48家，占48%；前10名中，更是有9家总部设在北京。2004年，国务院国资委监管下的187家国有企业中，有147家企业总部设在北京，占78.6%。爱立信（中国）有限公司（瑞典）摩托罗拉（中国）投资有限公司（美国）丰田汽车（中国）投资有限公司（日本）卡夫食品（中国）有限公司（日本）IBM（中国）有限公司（美国）诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰）……地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第17页!各总部基地带来了巨大的经济效益总部基地名称发展状况金融街形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元,占西城区当年全部地税收入的12%CBD入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近200家占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其中地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4%亦庄开发区入驻企业达1051家，实现增加值153亿元，共吸纳从业人员7.9万人外商投资企业有196家，共实现增加值100亿元，占开发区GDP的近2/3丰台总部基地总部基地一期首先入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元，利税17.5亿元中关村科技园入驻企业达13880家，世界500强企业设立了113家分支机构，其中研发机构42家实现增加值751.9亿元，占当年全市GDP的12.4%，占全国53家高新区的1/10地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第18页!总部基地已建成三期，目前三期整售价格为13000万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平米/天基本指标总建筑面积：140万平米；容积率：2.1；绿地率：50%产品形式独栋办公楼规模1200至6000平米的总部楼500余座地理位置西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园配套设施六星级酒店、公寓、大型停车场、健身中心、国际医疗诊所、全科医师、信贷、银行、邮政、超市、餐饮、娱乐等政策环境中关村科技园区优惠政策客户状况中国诚通控股公司、中国质量认证中心、中华通信系统有限公司，中成进出口股份有限公司，国航天时代电子公司，三星公司，中船重工中南装备有限责任公司等价格（元/平米/天）13000万元/平米(三期，整售)2.2-2.5元/平米/天(租)租售情况目前三期在售，将建四期。年均消化面积约１５万平米地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第19页!非中心售价为16500元/平米，客户以外企居多，国内企业也多有国际业务基本指标总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，30万平米写字楼；容积率为1.15产品形式独栋办公楼地理位置朝阳区定福庄集团区域内配套设施10万平方米会展中心、2.65万平米会所、11000平米酒店及酒店式公寓单位面积单栋面积最小的是2300平方米，最大的是3400平方米。可售面积从400平米至整栋3000平米客户状况外企多，国内企业少，国内企业也多有国际性业务，如中国船东互保协会、杜邦保险，基金金融公司，贸易公司、外国企业代表处等售价16500元/平方米，租金2.8元/月项目特色组团式规划，以“泡”为基本元素，每一组团选用3个矩形办公楼和1个圆形辅助建筑作为基本构成形态地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第20页!虽然项目现状周边多为政府机关等国有单位办公场所，但近期将有商务办公项目入市，区域商务氛围有望得到提升项目周边目前缺乏商务办公氛围，多为政府机关等国有单位办公场所。项目周边大多数企业办公需求是在自建或租赁的厂区内解决的。一些小企业在街边的门脸房中办公。万达广场是集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮为一体的大型城市商业综合体，占地近7万平方米，总建筑面积近30万平米，其中写字楼建筑面积约10万平方米。鼎城总用地面积6.54公顷，规划总建筑面积约22万平方米，是集大型商业、特色商铺、高档住宅、精装小公寓、高中档写字楼为一体的大型综合建筑群，其中写字楼建筑面积约4万平方米，开盘时间未定。

石景山区规划的几大商务中心名称京西会展商务区苹果园交通枢纽商务区TSM时代购物花园商务区银河商务区京燕商务区位置石景山古城地区石景山苹果园地区八角地区石景山鲁谷地区八角地区地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第21页!设计办公居住配套综合服务展示体验地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第22页!石景山区打造北京CRD，目前已规划多处大型集中商业区，总建筑面积约200万平方米项目名称位置建筑面积（万平方米）土地用途TSM时代购物花园商务区八角地区40.68商业北京国际雕塑园地下文化娱乐中心雕塑公园11.7文化娱乐银河商务区鲁谷地区57.07商业金融、文化娱乐京燕商务区八角地区23商业京西商务中心老古城地区34.4商业金融苹果园交通枢纽商务区苹果园地区18.95商业金融金鼎商贸区石景山区杨庄22商业石景山区加大建设北京CRD的力度，规划了各具特色的商业区，总建筑面积达到200万平方米。这些项目交通条件优越，大多围绕着地铁站及主要干道建设，建成后规模效益显著。地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第23页!设计办公展示体验居住配套综合服务地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第24页!2000年后北京高档酒店市场收益水平稳健增长，经营状况总体上来说较好，住宿率平均在60%-65%以上经过2004年的整体复苏，2005年的北京酒店市场继续强劲增长，平均房价和住宿率分别上升了23%和3%。未来以下四个方面的需求在未来几年内对商务酒店市场将有明显的拉动作用：——北京的对外开放与经济增长使商务旅游保持较高水平的持续增长；——作为国家的行政中心使得公务旅游保持持续增长；——作为国际交流中心、文化中心、信息中心，会议展览市场大规模发展；——私人旅游市场一直稳中有升，奥运会带来更多的国际国内旅游商机。1997年-2005年北京市酒店市场经营业绩地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第25页!受08年奥运影响阶段性供给量较大，竞争加剧，预计到2013年，酒店市场的住宿率水平预计将稳定在70%左右2005年，北京酒店市场共有600多家星级酒店，客房约10万间，其中四星或五星级酒店超过100家；根据奥组委的要求，到2008年北京举办奥运会时星级饭店应达到800家，客房数应达到13万间。2008年前的北京将拥有两座理兹卡尔顿、两座JW万豪、两座洲际、一座四季，而北京也将成为亚洲第二个同时拥有君悦和柏悦两个品牌的城市，全球排名前十的饭店集团除了只在美国本土发展的希尔顿外，其他九家都已经到了北京。2005年-2013年北京市酒店竞争市场供给和需求发展趋势总结及预测数据来源：浩华管理顾问有限公司奥运会后，北京酒店市场的供给增长速度将放缓，房晚需求的增长速度预计保持稳定，主要因素包括：中国经济的进一步对外开放、基础设施持续改善、以及外国游客到访数量的可望增加地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》共30页，您现在浏览的是第26页!项目周边规划了几个大型住宅区，但目前还处于规划前期阶段，短期内无可见供应项目名称位置建筑面积（万平方米）土地用途苹果园交通枢纽商务区苹果园地区58居住八宝山综合居住区东邻玉泉路189居