地产壹线武汉商务总部基地推广方案

项目推广思路汇报

钢谷2012.4.15BusinessPark毛主席多次视察青山，武钢青山商务总部的溯源青山荣耀青山区作为共和国华中工业脊梁，改革开放的基础，曾经，多次为武汉加冕荣耀。青山荣耀：青山，已不仅是武汉的青山，她属于全世界！武汉钢铁集团公司（是新中国成立后兴建的第一个特大型钢铁联合企业。国家环保总局确定青山区为“国家级环保产业基地”

青山区居民人均可支配收入连续多年位居武汉城区之首武钢，一冶，青船等大型企业和科研机构，是“一五”时期国家建设新型工业基地

青山之痛百度词条如此，让武汉青山区，情何以堪！[[“没有一幢高级写字楼，没有一家四星级以上宾馆，没有一个5万平方米以上的大商场，没有一个体育休闲中心，艺术节、城运会，青山成为武汉唯一不设赛场的城区。”青山很愤怒有经济基础却没上层建筑[[青山人有资本和知本但没有商务资产[[青山之变2012年，滨江商商务区，旧旧城改造，，第二产业向向第三产业业，盛大转转移！青山重新出出发！一个全新的的青山逐渐渐展开，青山逐渐成成为一块热热土！本案本案青山整体的的发展由于钢铁市市场日益不不景气和世世界经济格格局转变，，青山区域域产业转型型也已经迫迫在眉睫。。将来青山的的发展定位位必然是以以武钢为龙龙头，延伸伸的钢铁产产业链为核核心，然后后着重打造造作为钢铁铁产业配套套的服务型型产业。总部经济成成为许多中国大城市市的经济增长点。可以说，总总部经济在在一定程度度上成为促进城城市经济发发展、城市市建设有效手段。。十二五规划划之下，钢钢谷项目影影响力一种全新高高端城市经济形形态发展区域经济的平台台推动城市经经济发展的加速速器城市国际化化水平与竞争力的重重要标志总部经济概概念商务总部成成功分析企业总部基基地的开发发建设，一一般具有区位、交通通、政策、、产业基础四大优优势，以此来支撑撑企业总部部基地的发发展。区域交通政策产业所在区域在在城市站位中具备优势势；若居城市中心区区域更具备配套套上优势，，同时减少少项目开发发成本；若偏离城市中中心，注重打造造商务配套套，才能满满足客群商商务、办公公需求。以企业为主导导的总部基地地开发，目目标为实现现利润，政政策优惠单单一；以政府为主导导的总部基地地建设，兼兼顾经济和和社会效益益，对目标标客户提供供税收优惠惠、财政补补贴，在政政策上具备备更强的优优势。交通畅通，，道路体系系发达；到车站、机机场、城市市中心方便便快捷。所在区域第三产业（商业、金融融业）较为发达达；若区域本身身具备产业基础，为后期招招商提供便便利；若区域、区区域周边缺缺乏多样化化的产业，，项目后期期锁定客户户成为重点点解决问题题。区域交通政策区域交通产业政策区域交通总部基地商务总部性性质产业地产房地产开发发的另类模模式非生产型集管理、研研发、营销销展示，商商务接待等等企业活动动的高端环环节，迎合合产业升级级的需求智力密集型型知识密集型型看看钢谷一一期建建筑规划总建筑面积积：168316.05仓库（27#，28#楼）：总面面积3165327#楼：面积1817728#楼：面积13476本案战略的的地位武汉站三环线工人村都市工业园园青山滨江商商务区钢谷发挥明显的的，全国性性的内聚功能和和扩散功能能。提升区域的的科技创新新能力，帮帮助区域实实现产业结结构调整、、升级与经经济发展。。实现不同社社会、商业业等文化之之间的共存存、对话、、互补、共共荣及整合合，形成兼兼容并包、、开放、创创新的多元元文化。市场机遇：：青山迈开走走向世界的的步伐，滨江商务区区&都市工业园园奠基之作！！商务总部基基地，舍我我其谁？案例·借鉴案例分享/成都青羊工工业总部基基地青羊工业总总部基地，，位于成都都重点打造造的20个工业集中中发展区之之一的青羊羊工业集中中发展区核核心区域，，占地面积积1089亩，项目总总投资66亿，拥有近近220万平米的建建筑体量。。经济技术指指标：占地面积：：1089亩投资规模：：37.3亿元总建筑面积积：69万m2容积率率：1.6绿地率率：28％本项目主要要分为6期开发，其其中一、二二、三期销销售完毕，，一、二期期已经呈现现，基本全全部入驻，，三期于今今年年底交交付使用，，四期正在在建设之中中（目前正正在销售）），五、六六期已经规规划完成。。4期目前销售均均价在5000元每平米左左右。建筑产品为为独栋建筑筑，面积区区间在1800——4800平米。案例分享/成都青羊工工业总部基基地一、新引进进的工业企企业和服务务业企业，，只要税收收年地方实实得分别大于20万和50万，可按地地方实得部部分的60%和40%支持企业发展三年年；二、新引进进的企业当当年的税收收地方实得得部分大于于50万和200万，按地方方实得部分分的40%和50%支持发展；；三、新引进进的房地产产企业当年年税收地方方实得部分分大于100万，所得税地方方实得部分分的50%支持企业发发展三年。。招商优惠政政策案例分享/成都青羊工工业总部基基地招商成果企业选择目目标：世界500强、国内行行业500强、有潜力力快速成长长优秀中小小企业。招商率：青羊工业总总部基地1-3期开发建设设完成，实实现100%招商，4期招商接近近尾声。地理属性：：入驻总部基基地128家企业，市市外97家，市内41家。行业属性：：研发、销售售、总部型型企业128家，占92.8%；生产型企企业10家，占7%；企业实力：：世界500强企业3家，全国500强企业5家，工业行行业百强企企业45家，中外合合资企业3家。代表企业：：案例分享2/成都青羊工工业总部基基地配套设施时尚青年城城时尚青年城城案例分享/成都青羊工工业总部基基地产品独栋、联排排案例分享2/成都青羊工工业总部基基地园林景观案例分享/成都青羊工工业总部基基地项目·急需地产商开发发政府供地开发项目销售/招商政府独立开开发成立投资公公司开发项目招商综合开发总部基地开发模式成立投资公公司开发项目招商熟地供应设置企业开开发条件开发项目/销售/招商标准开发模模式在招商过程程中无一例例外政府都给予予了各种优惠政策吸引企业筑筑巢商务总部成成功分析从产业结构构上来看均截取了不不同产业链链的高端，，形成信息互互动、资源源共享效果果从而形成内内聚效应。。商务总部成成功分析从区位上来来看均坐落于城城市相对边边缘地带距核心区有有一定距离离又有很好的的通达性商务总部成成功分析从园区功能能上来看已将传统的的生产功能能剥离开来来主要集中在在管理、研研发和商务务功能上同时生活与与休闲功能能也表现明明显商务总部结结论无论哪一种种模式，政府都是必必须要参与与的！政策的扶持持尤为关键键。推广·定位核心思路1热炒青山滨江商商务区工人村都市市工业园青山巨变奠奠基之作的的概念。项目整体定定位央企特区，，青山再次次巨变奠基基之作尽最大可能能拔高项目目调性，是项目制造造影响力的的关键。核心思路路2声东（借势政政府）击西（瞄准企企业）启动强势势线上推推广。由外而内内，高举举高打，，借助青青山上升升至武汉汉发展战战略营造造全国影影响力，，提升本本项目舆舆论影响响力和高高端形象象，引起起国内市市场关注注。一线城市市主流报报媒大版版面软文文炒作门户网站站新闻炒炒作主推广口口号为共和国国，再现现青山荣荣耀！尽最大可可能拔高高项目调调性，是是项目制制造影响响力的关关键形象期广广告语世界看青青山，青山看钢钢谷！尽最大可可能拔高高项目调调性，是是项目制制造影响响力的关关键3·样板示范范区的打打造样板示范范区为实实景打造造需要提前前动工营营造此样板区区意义重重大一是，要要强化客客户亲身身体验，，二是，增增强客户户对开发发商信心心。联合政府府召开武武汉企业