土地利用规划理论和原则课件

土地利用规划理论和原那么土地利用规划理论和原那么土地利用规划理论和原那么1、土地分布的水平地带性纬度地带性经度地带性2、垂直地带性3、区域性规律一、土地地域分异理论(一)土地的自然地带规律第一页，共47页。土地利用规划理论和原那么土地利用规划理论和原那么土地利用规划1、土地分布的水平地带性纬度地带性经度地带性2、垂直地带性3、区域性规律一、土地地域分异理论(一)土地的自然地带规律第二页，共47页。1、土地分布的水平地带性一、土地地域分异理论(一)土地的自然(二)土地类型的地域分异规律由于构成土地的各种因素成地带性分布规律，那么这些因素综合作用于土地，土地便呈现出地域分异特性，如土地类型的分布规律。1、在农业生产方面可以指导种植品种选择，合理安排农、林、牧、渔等生产。2、可以按地域各自然因素〔水、气候、地貌、水文、土壤等〕组合形成规律，划定地域分区，指导农业区划和土地利用分区。第三页，共47页。(二)土地类型的地域分异规律由于构成土地的各种二、土地经济规律理论地租和地价理论土地区位理论土地报酬递减理论规模经济理论第四页，共47页。二、土地经济规律理论地租和地价理论第四页，共47页。西方经济学家的地租和地价理论马克思地租和地价理论〔一〕地租和地价理论第五页，共47页。西方经济学家的地租和地价理论〔一〕地租和地价理论第五页，共威廉·配弟(WillianPetty,1623～1687)认为地租是使用农地生产农作物的一种剩余，或净报酬，即收获的生产物扣除生产费用以后的剩余局部。他的?赋税论?认为地租水平的差异是由于土地肥沃程度及农业技术，以及土地距市场远近的不同所造成的。亚当·斯密(AdamSmith,1723～1790)在其?国民财富的性质和原因的研究?中指出，地租是“作为使用土地的代价〞，“是使用土地而支付的价格〞。他将地租的研究，从农地扩大到非农地。第六页，共47页。威廉·配弟(WillianPetty,1623～1687大卫·李嘉图(DavidRicardo,1772～1823)开展了级差地租理论，认为地租只是为了使用土地而付给地主的金额。地租不是价格的构成局部，不是价格的原因，而是价格的结果。美国经济学家雷利·巴洛维所著?土地资源经济学——不动产经济学?中认为地租可以简单地看作是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素本钱或总本钱之后余下的那一局部。第七页，共47页。大卫·李嘉图(DavidRicardo,1772～1823马克思主义地租理论不仅以劳动价值论为根底，而且严密联系社会生产关系进展考察。马克思认为一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租都是剩余的劳动的产物，是以土地所有权的存在为前提的。马克思依据其产生的原因和条件，提出级差地租、绝对地租和垄断地租三种形态。第八页，共47页。马克思主义地租理论不仅以劳动价值论为根底，而且严密联系社会生所谓级差地租，就是利用较好生产条件土地的超额利润。级差地租Ⅰ是由于土地的肥沃程度和土地位置的不同而产生的。级差地租Ⅱ是由于在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差异而形成的。绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化的地租。第九页，共47页。所谓级差地租，就是利用较好生产条件土地的超额利润。第九页，共在地价方面，亚当·斯密指出，土地价格是地租资本化的比率，是用年地租除以利息率来加以确定。李嘉图认为，不是土地的地租决定产品的价格，而是土地产品的价格决定地租。第十页，共47页。在地价方面，亚当·斯密指出，土地价格是地租资本化的比率，是用马克思在批判地继承古典政治经济学的地价理论的根底上，提出以劳动价值论为根底的地价理论，指出土地价格是虚幻形式的价格，称土地价格为“虚幻的价格〞，没有价值的物品可以有价格，土地价格是没有价值的价格。马克思把土地区分为土地物质和土地资本，“土地价格无非是出租土地的资本化收入〞，“土地价格是地租的资本化即土地价格=地租/利息率〞。第十一页，共47页。马克思在批判地继承古典政治经济学的地价理论的根底上，提出以劳对规划的理论指导意义地租和地价理论对于土地资源的综合评价和合理开发利用，制定土地利用政策具有重要的指导作用。1.“规划即地价〞。规划是影响地价的重要因素，可通过规划来影响土地价格。2.根据土地用途与地租之间的关系，合理确定土地用途，即根据地价的空间分布规律合理规划〔配置〕各业用地。第十二页，共47页。对规划的理论指导意义第十二页，共47页。地租地价与土地规划的关系提高土地肥力改善运输条件追加投入级差地租形成条件的变化，影响地租地价地价高地价低规划为高价用地,如商服用地和居住地等,工业用地、行政办公用，农业用地第十三页，共47页。地租地价与土地规划的关系提高土改善运输条件追加投入级差地租〔二〕土地区位理论所谓区位，就是从空间的观点确定地理现象位置、距离、规模、构造的合理性。区位研究的目的是寻求地理事物存在的地域内在规律。区位是空间区域的综合体，包括自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位。第十四页，共47页。〔二〕土地区位理论所谓区位，就是从空间的观点确定地理现象位置区位理论是关于人类活动的空间分布及其空间中的相互关系的学说。1.杜能的农业区位论：农业生产的区位选择，取决于到农产品消费地〔市场〕的距离——杜能圈。2.韦伯的工业区位论：工厂区位的选择取决于原料地、劳力和集聚三个因素。其最正确位置总是趋向于最低本钱效果。3.克里斯塔勒的中心地论：区域宏观规划和城镇的空间布局规律。4.廖什的市场区位论：考虑市场情况对工业用地的科学配置第十五页，共47页。区位理论是关于人类活动的空间分布及其空间中的相互关系的学说。土地区位理论消费中心精细作物

大田作物

杜能农业区位论距离对农业土地利用的影响韦伯工业区位论原材料、运输、劳动力对工业生产起作用最正确选址为运费最低点城市区位论、市场区位论等第十六页，共47页。土地区位理论消费精细作物大田作物杜能农业区位论距离对农现代区位理论区位分布的地区或地点，是自然界各种地理要素和人类社会经济活动之间相互联系和相互作用在空间位置上的反映，是各影响因素不同的有机组合在空间位置上的表达。不仅指自然状态下的位置。区位因素的内容体系繁华程度交通条件基础设施环境条件人口状况第十七页，共47页。现代区位理论区位因素的内容体系繁华程度交通条件基础设施繁华程度

也称繁华度,主要反映商服业聚集情况,可形成较强的集聚效益,提高区域内土地利用效益。交通条件根底设施环境条件人口状况道路通达度,公交便捷度,对外交通便利度,路网密度等。这些因素可改变土地空间位置,提高其利用价值生活设施完善度(供水率、电率、气率、热率等),公共设施完备度(学校、邮局、医院、商店、粮店等)。对土地的投资效益和生产效益有影响自然条件优越度,环境质量优劣度,绿地覆盖率等,对住宅用地有影响。包括:人口密度、劳动力素质等。

第十八页，共47页。繁华程度也称繁华度,主要反映商服业聚集情况,可形成较强的集理论指导意义：合理地确定土地利用方向和构造，确定各项用地的合理配置点。如各种农用地的最正确区位是取决于获得级差地租〔区位地租〕的多少，而城镇居民点的最正确区位是取决于它的“中心地职能〞的作用。第十九页，共47页。理论指导意义：第十九页，共47页。区位与土地规划的关系控制区域土地利用区位位置级差地租土地价格空间差异土地利用最正确空间构造(农业、工业、交通、建筑、教育卫生、商和金融业等)在市中心收取较高地价,控制中心区的继续膨胀，在远郊区收取较低地价,鼓励工业向郊区开展建立工业区。第二十页，共47页。区位与土地规划的关系控制区域土地利用区位位置级差地租土地价〔三〕土地报酬递减规律当两种或两种以上的生产因素(资源)配合生产某种产品时，假设其中某些生产因素的数量固定不变，而其他因素不断增加单位投入，起初每增加一单位变动因素，所增加的报酬(即边际报酬)是大于它前一单位所增得的报酬的；及至某一点后，再增加单位因素投入所增得的报酬，总是小于它前一单位因素所得的报酬。

第二十一页，共47页。〔三〕土地报酬递减规律第二十一页，共47页。（总投入）第二十二页，共47页。（总投入）第二十二页，共47页。第一阶段的主要特征是，边际报酬大于平均报酬，因此，平均报酬一直处于递增状态。第二阶段，从边际报酬与平均报酬相交的D点，变动资源投入量Q点至边际报酬等于零的K点。第三阶段，从边际报酬过零点以后即为报酬变化的第三阶段。其主要特征是边际报酬为负值，即增加变动因素的投入，反而使总报酬减少。显然，变动因素的投入不能推进到第三阶段。变动因素的投入既不能停留在第一阶段，又不能推进至第三阶段，那么一定在第二阶段存在最正确投入量。第二十三页，共47页。第一阶段的主要特征是，边际报酬大于平均报酬，因此，平均报酬一值得注意的是，报酬递减规律所指的报酬递减是指边际报酬(而不是总报酬、平均报酬)递减，这种“递减〞发生的时间是当变动因素的投入量到达某一数量以后出现的“递减〞，在此数量(点)之前，是“递增〞的。第二十四页，共47页。值得注意的是，报酬递减规律所指的报酬递减是指边际报酬(而不是〔四〕规模经济原理

规模经济，是指土地使用者和生产经营者按照一定的生产经营规模可能获得的经济利益。

因此经营规模扩大后，会引起收益增加、收益减少或者收益不变三种不同的情况：第二十五页，共47页。〔四〕规模经济原理第二十五页，共47页。规模收益递增。即规模扩大后，收益增加的幅度大于规模扩大的幅度，但规模的扩大是有限的，超过一定限度后，规模收益递增将变成规模收益递减。规模收益递减。即规模扩大后，收益增加的幅度小于规模扩大的幅度，或收益绝对减少而出现边际收益为负数，这是规模不经济的结果。规模收益不变或“固定规模报酬〞。即规模增加幅度与收益增加幅度相等。出现这种情况通常是过渡性的，并不多见，也不可能持久。第二十六页，共47页。规模收益递增。即规模扩大后，收益增加的幅度大于规模扩大的幅度2.适度规模和适度规模经营根据上述规模经济变化的规律，就要在生产资源〔这里指土地〕投放总量上做到适度，即要求“适度规模〞。第二十七页，共47页。2.适度规模和适度规模经营第二十七页，共47页。三、可持续开展理论〔一〕可持续开展理论内涵既满足当代人的需要，又不对后代人满足需要的能力构成危害的开展。本质内涵：〔1〕对开展的肯定；〔2〕保证生存开展权的代际延伸。三重外延：〔1〕人类社会要开展，但经济开展不能以牺牲自然资源和自然环境为前提；〔2〕所有国家〔地区〕都要开展，但一个国家〔地区〕的开展不能以损害别的国家〔地区〕的开展为代价；〔3〕当代人类要开展，但当代人类的开展不能使人类后代失去开展机遇。第二十八页，共47页。三、可持续开展理论〔一〕可持续开展理论内涵第二十八页，共47〔二〕对规划的理论指导意义1.协调土地供求矛盾是土地利用规划的重要内容，也是土地资源持续利用的重要途径。2.土地利用规划必须遵循可持续开展理论，符合可持续开展的内涵和外延要求。第二十九页，共47页。〔二〕对规划的理论指导意义第二十九页，共47页。四、生态经济理论〔一〕生态经济学及其思想1．生态经济学(ecologicaleconomics)，是研究生态系统和经济系统的复合系统的构造、功能及其运动规律的学科。2．生态经济系统内部各组成局部及其外部环境之间存在着有机联系。生态系统平衡是其相互作用和协调的一种状态标志。系统的运行目标就是实现其平衡状态。第三十页，共47页。四、生态经济理论〔一〕生态经济学及其思想第三十页，共47页。1．土地利用必须遵循自然、经济和生态规律的制约。2．土地系统是土地生态经济复合系统，要有整体观念、全局观念和系统观念。既要考虑到土地生态经济系统的内部和外部的各种相互关系，不能只考虑对土地的利用，而无视土地的开发、整治和利用对系统内其他要素和周围环境的不利影响，还要顾及到系统要素具有自然和社会、经济三方面因素，土地利用要追求最正确的综合效益。〔二〕对土地利用规划的指导意义第三十一页，共47页。〔二〕对土地利用规划的指导意义第三十一页，共47页。五、人地协调理论〔一〕人地关系理论的开展环境决定论协调论征服自然论人类各种活动是受到自然环境所制约的.违背唯物辨证论,是一种环境宿命论过分强调人类的主观能动作用,盲目追求对自然片面征服.是一种唯意志论人类与环境之间相互影响,相互改造,相互依存,是对人地关系的科学认识,遵循了自然界对立统一规律和世界物质统一性原理第三十二页，共47页。五、人地协调理论环境决定论协调论征服自然论人类各种活动是过分1．明确人与自然的对立统一关系人是地球环境的组成局部，人与环境之间有着不能任意改变的“奇妙相关〞；人类活动同环境是息息相关的人类与自然环境之间的相互作用和相互制约，人类活动必然影响环境，而环境反过来对人类行为产生制约2．遵循自然规律，协调人地关系发挥人的主观能动性，引导环境向有利于人类的方向开展，趋利避害，实现可持续开展。〔二〕对土地利用规划的指导意义第三十三页，共47页。人是地球环境的组成局部，人与环境之间有着不能任意改变的“奇妙六、系统理论〔一〕系统性质整体性系统的构造与功能系统的关联性系统的可控性系统的动态平衡性定量性第三十四页，共47页。六、系统理论〔一〕系统性质第三十四页，共47页。〔二〕系统工程一般理论系统工程是一门综合性组织管理技术，是以大型的复杂的系统为研究对象，并有目的地对其进展规划、研究、设计和管理，以期到达总体最优的效果。范例：阿波罗飞船登月方案系统工程＝传统工程＋系统观点＋数学方法＋计算机技术系统工程强调综合运用各学科和技术领域中所获得的成就。“综合即创造〞，即通过各种技术的综合运用，能够取得各种单一技术无法实现的效益。第三十五页，共47页。〔二〕系统工程一般理论系统工程是一门综合性组织管理技术，是以20世纪60年代，美国学者霍尔提出的系统工程三维构造说明了系统工程的活动阶段、步骤和需要的专业知识。第三十六页，共47页。20世纪60年代，美国学者霍尔提出的系统工程三维构造说明了系〔三〕对土地利用规划的理论指导土地是一个系统土地利用是对系统的优化土地利用规划是一个系统工程土地利用规划是对庞大复杂的土地系统的调控，搞好土地规划工作必将涉及各个学科和各项技术，如对各种数据和信息的处理，需要运用生态经济学、土地经济学、社会学、农业科学技术、运筹学、计算机等等各类学科理论和方法，以协调系统内自然、社会、经济的平衡，合理科学的进展土地利用安排。第三十七页，共47页。〔三〕对土地利用规划的理论指导土地是一个系统第三十七页，共4七、景观生态学理论景观生态学〔landscapeecology〕是地理学与生态学结合而生成的一门学科。景观生态学是表示一个地区不同地域单元的自然——生物综合体的相互关系分析〔Troll，1939〕。景观是景观生态学研究对象，是具有高度空间异质性的区域，它是由相互作用的斑块，以一定规律所组成的。第三十八页，共47页。七、景观生态学理论景观生态学〔landscapeecolo景观要素是景观的根本单元。景观要素可分为三种类型：斑块〔patch〕：在外貌上与周围地区有所不同的一块非线性地表区域；廊道〔corridor〕：与基质有所区别的一条带状土地；基质〔matrix〕：范围广，连接度最高并且在景观功能上起着优势作用的景观要素类型。也可以说廊道即是带状斑块，斑块和廊道是与基质相对应的。第三十九页，共47页。景观要素是景观的根本单元。第三十九页，共47页。景观管理是将景观生态学的根本理论应用于生产实践。主要内容是通过分析景观特征，对其综合分析，提出景观利用管理最优化方案。具体来说，可包括下述内容：①景观生态分类：②景观生态评价③景观生态规划设计；④景观规划设计的实施。第四十页，共47页。景观管理是将景观生态学的根本理论应用于生产实践。第四十页，共八、控制论在控制论中，“控制〞的定义是：为了“改善〞某个或某些受控对象的功能或开展，需要获得并使用信息，以这种信息为根底而选出的、于该对象上的作用，就叫作控制。第四十一页，共47页。八、控制论在控制论中，“控制〞的定义是：第四十一页，共47页管理系统是一种典型的控制系统。管理系统中的控制过程在本质上与工程的、生物的系统是一样的，都是通过信息反响来提醒成效与标准之间的差，并采取纠正措施，使系统稳定在预定的目标状态上的。第四十二页，共47页。管理系统是一种典型的控制系统。第四十二页，共47页。第二节土地利用规划的原那么一、维护社会主义土地公有制原那么二、因地制宜原那么三、综合效益原那么四、逐级控制原那么五、动态平衡原那么六、整体综合原那么七、公众参与原那么八、可持续开展原那么第四十三页，共47页。第二节土地利用规划的原那么一、维护社会主义土地公有制济宁〔一〕严格保护耕地〔二〕节约集约利用土地〔三〕统筹各业各类用地〔四〕加强土地生态建立〔五〕强化土地宏观调控第四十四页，共47页。济宁〔一〕严格保护耕地第四十四页，共47页。复习思考题：1、土地利用规划的主要理论有哪些？这些理论对指导土地利用和土地规划编制有何指导意义？2、编制土地利用规划的根本原那么有哪些？第四十五页，共47页。复习思考题：1、土地利用规划的主要理论有哪些？这些理论对指导汇报完毕谢谢大家!请各位批评指正第四十六页，共47页。汇报完毕谢谢大家!请各位批评指正第四十六页，共47页。内容总结土地利用规划理论和原那么。亚当·斯密(AdamSmith,1723～1790)在其。土地资源经济学——不动产经济学。级差地租Ⅱ是由于在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差异而形成的。对土地的投资效益和生产效益有影响。合理地确定土地利用方向和构造，确定各项用地的合理配置点。2.适度规模和适度规模经营。景观生态学〔landscapeecology〕是地理学与生态学结合而生成的一门学科。请各位批评指正第四十七页，共47页。内容总结土地利用规划理论和原那么。亚当·斯密(AdamSm土地利用规划理论和原那么土地利用规划理论和原那么土地利用规划理论和原那么1、土地分布的水平地带性纬度地带性经度地带性2、垂直地带性3、区域性规律一、土地地域分异理论(一)土地的自然地带规律第一页，共47页。土地利用规划理论和原那么土地利用规划理论和原那么土地利用规划1、土地分布的水平地带性纬度地带性经度地带性2、垂直地带性3、区域性规律一、土地地域分异理论(一)土地的自然地带规律第二页，共47页。1、土地分布的水平地带性一、土地地域分异理论(一)土地的自然(二)土地类型的地域分异规律由于构成土地的各种因素成地带性分布规律，那么这些因素综合作用于土地，土地便呈现出地域分异特性，如土地类型的分布规律。1、在农业生产方面可以指导种植品种选择，合理安排农、林、牧、渔等生产。2、可以按地域各自然因素〔水、气候、地貌、水文、土壤等〕组合形成规律，划定地域分区，指导农业区划和土地利用分区。第三页，共47页。(二)土地类型的地域分异规律由于构成土地的各种二、土地经济规律理论地租和地价理论土地区位理论土地报酬递减理论规模经济理论第四页，共47页。二、土地经济规律理论地租和地价理论第四页，共47页。西方经济学家的地租和地价理论马克思地租和地价理论〔一〕地租和地价理论第五页，共47页。西方经济学家的地租和地价理论〔一〕地租和地价理论第五页，共威廉·配弟(WillianPetty,1623～1687)认为地租是使用农地生产农作物的一种剩余，或净报酬，即收获的生产物扣除生产费用以后的剩余局部。他的?赋税论?认为地租水平的差异是由于土地肥沃程度及农业技术，以及土地距市场远近的不同所造成的。亚当·斯密(AdamSmith,1723～1790)在其?国民财富的性质和原因的研究?中指出，地租是“作为使用土地的代价〞，“是使用土地而支付的价格〞。他将地租的研究，从农地扩大到非农地。第六页，共47页。威廉·配弟(WillianPetty,1623～1687大卫·李嘉图(DavidRicardo,1772～1823)开展了级差地租理论，认为地租只是为了使用土地而付给地主的金额。地租不是价格的构成局部，不是价格的原因，而是价格的结果。美国经济学家雷利·巴洛维所著?土地资源经济学——不动产经济学?中认为地租可以简单地看作是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素本钱或总本钱之后余下的那一局部。第七页，共47页。大卫·李嘉图(DavidRicardo,1772～1823马克思主义地租理论不仅以劳动价值论为根底，而且严密联系社会生产关系进展考察。马克思认为一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租都是剩余的劳动的产物，是以土地所有权的存在为前提的。马克思依据其产生的原因和条件，提出级差地租、绝对地租和垄断地租三种形态。第八页，共47页。马克思主义地租理论不仅以劳动价值论为根底，而且严密联系社会生所谓级差地租，就是利用较好生产条件土地的超额利润。级差地租Ⅰ是由于土地的肥沃程度和土地位置的不同而产生的。级差地租Ⅱ是由于在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差异而形成的。绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化的地租。第九页，共47页。所谓级差地租，就是利用较好生产条件土地的超额利润。第九页，共在地价方面，亚当·斯密指出，土地价格是地租资本化的比率，是用年地租除以利息率来加以确定。李嘉图认为，不是土地的地租决定产品的价格，而是土地产品的价格决定地租。第十页，共47页。在地价方面，亚当·斯密指出，土地价格是地租资本化的比率，是用马克思在批判地继承古典政治经济学的地价理论的根底上，提出以劳动价值论为根底的地价理论，指出土地价格是虚幻形式的价格，称土地价格为“虚幻的价格〞，没有价值的物品可以有价格，土地价格是没有价值的价格。马克思把土地区分为土地物质和土地资本，“土地价格无非是出租土地的资本化收入〞，“土地价格是地租的资本化即土地价格=地租/利息率〞。第十一页，共47页。马克思在批判地继承古典政治经济学的地价理论的根底上，提出以劳对规划的理论指导意义地租和地价理论对于土地资源的综合评价和合理开发利用，制定土地利用政策具有重要的指导作用。1.“规划即地价〞。规划是影响地价的重要因素，可通过规划来影响土地价格。2.根据土地用途与地租之间的关系，合理确定土地用途，即根据地价的空间分布规律合理规划〔配置〕各业用地。第十二页，共47页。对规划的理论指导意义第十二页，共47页。地租地价与土地规划的关系提高土地肥力改善运输条件追加投入级差地租形成条件的变化，影响地租地价地价高地价低规划为高价用地,如商服用地和居住地等,工业用地、行政办公用，农业用地第十三页，共47页。地租地价与土地规划的关系提高土改善运输条件追加投入级差地租〔二〕土地区位理论所谓区位，就是从空间的观点确定地理现象位置、距离、规模、构造的合理性。区位研究的目的是寻求地理事物存在的地域内在规律。区位是空间区域的综合体，包括自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位。第十四页，共47页。〔二〕土地区位理论所谓区位，就是从空间的观点确定地理现象位置区位理论是关于人类活动的空间分布及其空间中的相互关系的学说。1.杜能的农业区位论：农业生产的区位选择，取决于到农产品消费地〔市场〕的距离——杜能圈。2.韦伯的工业区位论：工厂区位的选择取决于原料地、劳力和集聚三个因素。其最正确位置总是趋向于最低本钱效果。3.克里斯塔勒的中心地论：区域宏观规划和城镇的空间布局规律。4.廖什的市场区位论：考虑市场情况对工业用地的科学配置第十五页，共47页。区位理论是关于人类活动的空间分布及其空间中的相互关系的学说。土地区位理论消费中心精细作物

大田作物

杜能农业区位论距离对农业土地利用的影响韦伯工业区位论原材料、运输、劳动力对工业生产起作用最正确选址为运费最低点城市区位论、市场区位论等第十六页，共47页。土地区位理论消费精细作物大田作物杜能农业区位论距离对农现代区位理论区位分布的地区或地点，是自然界各种地理要素和人类社会经济活动之间相互联系和相互作用在空间位置上的反映，是各影响因素不同的有机组合在空间位置上的表达。不仅指自然状态下的位置。区位因素的内容体系繁华程度交通条件基础设施环境条件人口状况第十七页，共47页。现代区位理论区位因素的内容体系繁华程度交通条件基础设施繁华程度

也称繁华度,主要反映商服业聚集情况,可形成较强的集聚效益,提高区域内土地利用效益。交通条件根底设施环境条件人口状况道路通达度,公交便捷度,对外交通便利度,路网密度等。这些因素可改变土地空间位置,提高其利用价值生活设施完善度(供水率、电率、气率、热率等),公共设施完备度(学校、邮局、医院、商店、粮店等)。对土地的投资效益和生产效益有影响自然条件优越度,环境质量优劣度,绿地覆盖率等,对住宅用地有影响。包括:人口密度、劳动力素质等。

第十八页，共47页。繁华程度也称繁华度,主要反映商服业聚集情况,可形成较强的集理论指导意义：合理地确定土地利用方向和构造，确定各项用地的合理配置点。如各种农用地的最正确区位是取决于获得级差地租〔区位地租〕的多少，而城镇居民点的最正确区位是取决于它的“中心地职能〞的作用。第十九页，共47页。理论指导意义：第十九页，共47页。区位与土地规划的关系控制区域土地利用区位位置级差地租土地价格空间差异土地利用最正确空间构造(农业、工业、交通、建筑、教育卫生、商和金融业等)在市中心收取较高地价,控制中心区的继续膨胀，在远郊区收取较低地价,鼓励工业向郊区开展建立工业区。第二十页，共47页。区位与土地规划的关系控制区域土地利用区位位置级差地租土地价〔三〕土地报酬递减规律当两种或两种以上的生产因素(资源)配合生产某种产品时，假设其中某些生产因素的数量固定不变，而其他因素不断增加单位投入，起初每增加一单位变动因素，所增加的报酬(即边际报酬)是大于它前一单位所增得的报酬的；及至某一点后，再增加单位因素投入所增得的报酬，总是小于它前一单位因素所得的报酬。

第二十一页，共47页。〔三〕土地报酬递减规律第二十一页，共47页。（总投入）第二十二页，共47页。（总投入）第二十二页，共47页。第一阶段的主要特征是，边际报酬大于平均报酬，因此，平均报酬一直处于递增状态。第二阶段，从边际报酬与平均报酬相交的D点，变动资源投入量Q点至边际报酬等于零的K点。第三阶段，从边际报酬过零点以后即为报酬变化的第三阶段。其主要特征是边际报酬为负值，即增加变动因素的投入，反而使总报酬减少。显然，变动因素的投入不能推进到第三阶段。变动因素的投入既不能停留在第一阶段，又不能推进至第三阶段，那么一定在第二阶段存在最正确投入量。第二十三页，共47页。第一阶段的主要特征是，边际报酬大于平均报酬，因此，平均报酬一值得注意的是，报酬递减规律所指的报酬递减是指边际报酬(而不是总报酬、平均报酬)递减，这种“递减〞发生的时间是当变动因素的投入量到达某一数量以后出现的“递减〞，在此数量(点)之前，是“递增〞的。第二十四页，共47页。值得注意的是，报酬递减规律所指的报酬递减是指边际报酬(而不是〔四〕规模经济原理

规模经济，是指土地使用者和生产经营者按照一定的生产经营规模可能获得的经济利益。

因此经营规模扩大后，会引起收益增加、收益减少或者收益不变三种不同的情况：第二十五页，共47页。〔四〕规模经济原理第二十五页，共47页。规模收益递增。即规模扩大后，收益增加的幅度大于规模扩大的幅度，但规模的扩大是有限的，超过一定限度后，规模收益递增将变成规模收益递减。规模收益递减。即规模扩大后，收益增加的幅度小于规模扩大的幅度，或收益绝对减少而出现边际收益为负数，这是规模不经济的结果。规模收益不变或“固定规模报酬〞。即规模增加幅度与收益增加幅度相等。出现这种情况通常是过渡性的，并不多见，也不可能持久。第二十六页，共47页。规模收益递增。即规模扩大后，收益增加的幅度大于规模扩大的幅度2.适度规模和适度规模经营根据上述规模经济变化的规律，就要在生产资源〔这里指土地〕投放总量上做到适度，即要求“适度规模〞。第二十七页，共47页。2.适度规模和适度规模经营第二十七页，共47页。三、可持续开展理论〔一〕可持续开展理论内涵既满足当代人的需要，又不对后代人满足需要的能力构成危害的开展。本质内涵：〔1〕对开展的肯定；〔2〕保证生存开展权的代际延伸。三重外延：〔1〕人类社会要开展，但经济开展不能以牺牲自然资源和自然环境为前提；〔2〕所有国家〔地区〕都要开展，但一个国家〔地区〕的开展不能以损害别的国家〔地区〕的开展为代价；〔3〕当代人类要开展，但当代人类的开展不能使人类后代失去开展机遇。第二十八页，共47页。三、可持续开展理论〔一〕可持续开展理论内涵第二十八页，共47〔二〕对规划的理论指导意义1.协调土地供求矛盾是土地利用规划的重要内容，也是土地资源持续利用的重要途径。2.土地利用规划必须遵循可持续开展理论，符合可持续开展的内涵和外延要求。第二十九页，共47页。〔二〕对规划的理论指导意义第二十九页，共47页。四、生态经济理论〔一〕生态经济学及其思想1．生态经济学(ecologicaleconomics)，是研究生态系统和经济系统的复合系统的构造、功能及其运动规律的学科。2．生态经济系统内部各组成局部及其外部环境之间存在着有机联系。生态系统平衡是其相互作用和协调的一种状态标志。系统的运行目标就是实现其平衡状态。第三十页，共47页。四、生态经济理论〔一〕生态经济学及其思想第三十页，共47页。1．土地利用必须遵循自然、经济和生态规律的制约。2．土地系统是土地生态经济复合系统，要有整体观念、全局观念和系统观念。既要考虑到土地生态经济系统的内部和外部的各种相互关系，不能只考虑对土地的利用，而无视土地的开发、整治和利用对系统内其他要素和周围环境的不利影响，还要顾及到系统要素具有自然和社会、经济三方面因素，土地利用要追求最正确的综合效益。〔二〕对土地利用规划的指导意义第三十一页，共47页。〔二〕对土地利用规划的指导意义第三十一页，共47页。五、人地协调理论〔一〕人地关系理论的开展环境决定论协调论征服自然论人类各种活动是受到自然环境所制约的.违背唯物辨证论,是一种环境宿命论过分强调人类的主观能动作用,盲目追求对自然片面征服.是一种唯意志论人类与环境之间相互影响,相互改造,相互依存,是对人地关系的科学认识,遵循了自然界对立统一规律和世界物质统一性原理第三十二页，共47页。五、人地协调理论环境决定论协调论征服自然论人类各种活动是过分1．明确人与自然的对立统一关系人是地球环境的组成局部，人与环境之间有着不能任意改变的“奇妙相关〞；人类活动同环境是息息相关的人类与自然环境之间的相互作用和相互制约，人类活动必然影响环境，而环境反过来对人类行为产生制约2．遵循自然规律，协调人地关系发挥人的主观能动性，引导环境向有利于人类的方向开展，趋利避害，实现可持续开展。〔二〕对土地利用规划的指导意义第三十三页，共47页。人是地球环境的组成局部，人与环境之间有着不能任意改变的“奇妙六、系统理论〔一〕系统性质整体性系统的构造与功能系统的关联性系统的可控性系统的动态平衡性定量性第三十四页，共47页。六、系统理论〔一〕系统性质第三十四页，共47页。〔二〕系统工程一般理论系统工程是一门综合性组织管理技术，是以大型的复杂的系统为研究对象，并有目的地对其进展规划、研究、设计和管理，以期到达总体最优的效果。范例：阿波罗飞船登月方案系统工程＝传统工程＋系统观点＋数学方法＋计算机技术系统工程强调综合运用各学科和技术领域中所获得的成就。“综合即创造〞，即通过各种技术的综合运用，能够取得各种单一技术无法实现的效益。第三十五页，共47页。〔二〕系统工程一般理论系统工程是一门综合性组织管理技术，是以20世纪60年代，美国学者霍尔提出的系统工程三维构造说明了系统工程的活动阶段、步骤和需要的专业知识。第三十六页，共47页。20世纪60年代，美国学者霍尔提出的系统工程三维构造说明了系〔三〕对土地利用规划的理论指导土地是一个系统土地利用是对系统的优化土地利用规划是一个系统工程土地利用规划是对庞大复杂的土地系统的调控，搞好土地规划工作必将涉及各个学科和各项技术，如对各种数据和信息的处理，需要运用生态经济学、土地经济学、