建筑评估第一章建筑材料课件

建筑工程评估基础建筑工程评估基础1建设工程固定资产投资对象主要包括：

房屋建筑工程、桥梁、隧道、公路、铁路、水坝、港口、码头、机场等建设工程固定资产投资对象2建设工程项目指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等过程。建设工程项目指为完成依法立项的新建、改建、扩建3

建设项目组成分项工程--建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-

建设项目组成分项工程--建设项目-单项工程-单位工程-分4

单项工程具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。

单项工程具有独立的设计文件，可以独立施工，建成5

单位工程可独立设计，可独立施工，但建成后不能够独立发挥生产能力或效益的工程。

单位工程可独立设计，可独立施工，但建成后不能6分部工程按工程部位、设备种类和型号、使用的材料不同所作的不同分类。分部工程按工程部位、设备种类和型号、使用的材料不7分项工程通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当的计量单位，计算人工、材料、机械台班消耗的基本单元。分项工程通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且8建设工程项目分类按照建设性质分类按照建设规模分类按照行业特点和性质分类按用途分类：生产性和非生产性基本建设项目：大型项目中型项目小型项目更新改造项目：限额以上项目限额以下项目竞争性项目基础性项目公益性项目新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目建设工程项目分类按照建设性质分类基本建设项目：竞争性项目9工程建设项目程序1.策划决策阶段2.勘察设计阶段3.建设准备阶段4.施工阶段5.生产准备阶段6.竣工验收阶段7.考核评价阶段工程建设项目程序1.策划决策阶段101.策划决策阶段编报项目建议书可行性研究初步可行性研究详细可行性研究(背景、依据、市场需求情况、拟建规模、资源、原材料、燃料、协作情况、厂址方案、建厂条件、设计方案、环境保护、生产组织、劳动定员、投资估算、资金筹措、产品成本估算、经济效益评价）1.策划决策阶段编报项目建议书112.勘察设计阶段勘察阶段设计阶段2.勘察设计阶段勘察阶段123.建设准备阶段征地、拆迁、三通一平组织选择监理、施工单位及材料、设备供应商办理施工许可证质量监督注册3.建设准备阶段征地、拆迁、三通一平134.施工阶段破土开槽打桩4.施工阶段破土开槽145.生产准备阶段招收、培训生产人员组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收落实原材料供应组建生产管理机构，健全生产规章制度5.生产准备阶段招收、培训生产人员156.竣工验收阶段验收小组由银行、物资、环保、劳动、规划、统计部门组成参加部门：建设单位、接管单位、施工单位、勘察设计单位、监理单位6.竣工验收阶段验收小组由银行、物资、环保、劳动、规划、统计167.考核评价阶段影响评价、经济效益评价、过程评价7.考核评价阶段影响评价、经济效益评价、过程评价17建设工程分类房屋建筑工程分类其他土木工程分类建设工程分类房屋建筑工程分类18按房屋建筑使用功能分类工业建筑民用建筑农用建筑厂房、车间、发电站、锅炉房、仓库公用建筑、民用建筑农场、牧场、拖垃圾站、粮仓按房屋建筑使用功能分类工业建筑厂房、车间、发电站、锅炉房、仓19按房屋建筑高度分类低层建筑：1-3层多层建筑：4-6层中高层建筑：7-9层高层建筑：10层以上超高层建筑：檐高大于100按房屋建筑高度分类低层建筑：1-3层20按房屋结构使用材料分类木结构-砖石结构-钢结构--钢筋混凝土结构-按房屋结构使用材料分类木结构-21钢结构-钢结构-22按房屋承重结构形式分类混合结构排架结构框架结构剪力墙结构框架-剪力墙结构筒体结构大跨度空间结构按房屋承重结构形式分类混合结构23混合结构（戴高乐机场）混合结构（戴高乐机场）24混合结构

（悉尼剧院）混合结构

（悉尼剧院）25排架结构排架结构26兰州玻璃厂房兰州玻璃厂房27柏林透平机厂房柏林透平机厂房28框架结构框架结构29框架结构框架结构30框架-剪力墙结构

青海帝国大厦框架-剪力墙结构

青海帝国大厦31筒体结构

世贸大楼筒体结构

世贸大楼32筒体结构

世贸大楼筒体结构

世贸大楼33大跨度空间结构大跨度空间结构34汉城体育馆汉城体育馆35首都体育馆首都体育馆36扎幌体育馆扎幌体育馆37国家体育馆

国家体育馆

38其他土木工程分类桥梁：按使用功能分、按规模分、按外形和结构类型划分隧道：按规模分、按埋深分、明峒道路：按等级、按材料铁路：按结构、按运量、按线路其他土木工程分类桥梁：按使用功能分、按规模分、按外形和结构类39工程建设相关法律法规工程建设相关法律法规40工程建设法律法规体系法律行政法规部门规章地方性法规地方规章工程建设法律法规体系法律41建筑法建筑许可建筑工程发包与承包建筑工程监理建筑安全生产管理建筑工程质量管理建筑法建筑许可42建筑许可施工许可从业资格建筑许可施工许可43发包与承包发包承包：连带责任发包与承包发包44建筑工程监理必须实行监理的5类工程建筑工程监理的有关规定建筑工程监理必须实行监理的5类工程45建筑安全生产管理安全第一、预防为主涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程建筑安全生产管理安全第一、预防为主46建筑工程质量管理施工企业必须确保建筑物地基基础工程和主体结构的质量竣工时屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷建筑工程质量管理施工企业必须确保建筑物地基基础工程和主体结构47城市房地产开发经营管理条例开发用地取得方式：出让和划拨房地产开发项目的建设：35%商品房的预售商品房的销售城市房地产开发经营管理条例开发用地取得方式：出让和划拨48建设工程质量管理条例工程监理单位的质量责任和义务建设工程质量保修建设工程质量管理条例工程监理单位的质量责任和义务49城市房屋拆迁管理条例拆迁管理拆迁补偿与安置城市房屋拆迁管理条例拆迁管理50民用建筑节能条例开发用地取得方式：出让和划拨房地产开发项目的建设：35%商品房的预售商品房的销售民用建筑节能条例开发用地取得方式：出让和划拨51建筑工程评估基础建筑工程评估基础52建设工程固定资产投资对象主要包括：

房屋建筑工程、桥梁、隧道、公路、铁路、水坝、港口、码头、机场等建设工程固定资产投资对象53建设工程项目指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等过程。建设工程项目指为完成依法立项的新建、改建、扩建54

建设项目组成分项工程--建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-

建设项目组成分项工程--建设项目-单项工程-单位工程-分55

单项工程具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。

单项工程具有独立的设计文件，可以独立施工，建成56

单位工程可独立设计，可独立施工，但建成后不能够独立发挥生产能力或效益的工程。

单位工程可独立设计，可独立施工，但建成后不能57分部工程按工程部位、设备种类和型号、使用的材料不同所作的不同分类。分部工程按工程部位、设备种类和型号、使用的材料不58分项工程通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当的计量单位，计算人工、材料、机械台班消耗的基本单元。分项工程通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且59建设工程项目分类按照建设性质分类按照建设规模分类按照行业特点和性质分类按用途分类：生产性和非生产性基本建设项目：大型项目中型项目小型项目更新改造项目：限额以上项目限额以下项目竞争性项目基础性项目公益性项目新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目建设工程项目分类按照建设性质分类基本建设项目：竞争性项目60工程建设项目程序1.策划决策阶段2.勘察设计阶段3.建设准备阶段4.施工阶段5.生产准备阶段6.竣工验收阶段7.考核评价阶段工程建设项目程序1.策划决策阶段611.策划决策阶段编报项目建议书可行性研究初步可行性研究详细可行性研究(背景、依据、市场需求情况、拟建规模、资源、原材料、燃料、协作情况、厂址方案、建厂条件、设计方案、环境保护、生产组织、劳动定员、投资估算、资金筹措、产品成本估算、经济效益评价）1.策划决策阶段编报项目建议书622.勘察设计阶段勘察阶段设计阶段2.勘察设计阶段勘察阶段633.建设准备阶段征地、拆迁、三通一平组织选择监理、施工单位及材料、设备供应商办理施工许可证质量监督注册3.建设准备阶段征地、拆迁、三通一平644.施工阶段破土开槽打桩4.施工阶段破土开槽655.生产准备阶段招收、培训生产人员组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收落实原材料供应组建生产管理机构，健全生产规章制度5.生产准备阶段招收、培训生产人员666.竣工验收阶段验收小组由银行、物资、环保、劳动、规划、统计部门组成参加部门：建设单位、接管单位、施工单位、勘察设计单位、监理单位6.竣工验收阶段验收小组由银行、物资、环保、劳动、规划、统计677.考核评价阶段影响评价、经济效益评价、过程评价7.考核评价阶段影响评价、经济效益评价、过程评价68建设工程分类房屋建筑工程分类其他土木工程分类建设工程分类房屋建筑工程分类69按房屋建筑使用功能分类工业建筑民用建筑农用建筑厂房、车间、发电站、锅炉房、仓库公用建筑、民用建筑农场、牧场、拖垃圾站、粮仓按房屋建筑使用功能分类工业建筑厂房、车间、发电站、锅炉房、仓70按房屋建筑高度分类低层建筑：1-3层多层建筑：4-6层中高层建筑：7-9层高层建筑：10层以上超高层建筑：檐高大于100按房屋建筑高度分类低层建筑：1-3层71按房屋结构使用材料分类木结构-砖石结构-钢结构--钢筋混凝土结构-按房屋结构使用材料分类木结构-72钢结构-钢结构-73按房屋承重结构形式分类混合结构排架结构框架结构剪力墙结构框架-剪力墙结构筒体结构大跨度空间结构按房屋承重结构形式分类混合结构74混合结构（戴高乐机场）混合结构（戴高乐机场）75混合结构

（悉尼剧院）混合结构

（悉尼剧院）76排架结构排架结构77兰州玻璃厂房兰州玻璃厂房78柏林透平机厂房柏林透平机厂房79框架结构框架结构80框架结构框架结构81框架-剪力墙结构

青海帝国大厦框架-剪力墙结构

青海帝国大厦82筒体结构

世贸大楼筒体结构

世贸大楼83筒体结构

世贸大楼筒体结构

世贸大楼84大跨度空间结构大跨度空间结构85汉城体育馆汉城体育馆86首都体育馆首都体育馆87扎幌体育馆扎幌体育馆88国家体育馆

国家体育馆

89其他土木工程分类桥梁：按使用功能分、按规模分、按外形和结构类型划分隧道：按规模分、按埋深分、明峒道路：按等级、按材料铁路：按结构、按运量、按线路其他土木工程分类桥梁：按使用功能分、按规模分、按外形和结构类90工程建设相关法律法规工程建设相关法律法规91工程建设法律法规体系法律行政