吉安县城北新区瑶池路南侧文博学校对面一宗交通场站用地国有建设用地使用权价格评估报告_第1页
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文档简介

土地估价报告项目名称：江西吉安长运有限公司因土地直换了解土地价值涉及吉安县城北新区，瑶池路南侧，文博学校对面一宗交通场站用地国有建设用地使用权价格评估受托估价单位：江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司土地估价报告编号：赣地源［2022］（吉估）字第071号提交估价报告日期：2022年4月7日估价报告备案日期：2022年4月7日土地估价报告项目名称：江西吉安长运有限公司因土地置换了解土地价值涉及吉安县城北新区，瑶池路南侧，文博学校对面一宗交通场站用地国有建设用地使用权价格评估受托估价单位：江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司土地估价报告编号：电子备案编号：提交估价报告日期：二O二二年四月七日共28共28页 第#页区域位置综合确定的。（4）其他需要特殊说明的事项估价对象的土地利用状况等资料由委托方提供。委托方对所提供资料的真实性负责，估价机构对所收集资料的其实性、准确性负责。土地区位条件、地产市场资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得。估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合待估宗地具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。关于土地使用年期的设定：待估宗地为拟出让土地，土地使用权年限按国家法定出让最高年限交通服务场站用地50年设定。土地还原率的计算过程釆用安全利率加风险调整值法确定。即：土地还原率二安全利率+风险调整值安全利率可选用同一时期的一年期国债年利率或银行一年期定期存款年利率；风险调整值应根据待估宗地所处地区的社会经济发展和土地市场等状况对其影响程度而确定。本次评估中，根据估价期日时中国人民银行公布的一年期（含一年）存款利率1.5%,确定安全利率取1.5%；同时，根据考虑吉安县目前的社会经济发展及土地市场状况，确定风险调整值为4.5%,所以，土地还原率=安全利率+风险调整值=L5%+4.5%=6.0%。共28共28页 笫28页江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司地址：南昌市红谷滩新区红谷中大道1376号办公楼1726室、1810室电话：(0791)82177808瓠编：330038传真：(0791)82177805第四部分附件附件一、委托估价函复印件附件二、待估宗地区域位置示意图附件三、评估相关资料复印件附件四、待估宗地现状利用照片附件五、估价机构营业执照复印件

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