成都花水湾温泉旅游度假区项目规划报告

成都花水湾温泉旅游度假区项目规划报告

成都花水湾旅游股份有限公司中国成都1第一部分：花水湾简介2一、自然资源及环境优势花水湾所处地理环境主要由川溪河冲击平坝地带构成，由山丘、缓地、峭崖、河谷带构成，平均海拔1000米，夏季平均气温比成都平原低3--5℃。由于地处温带，又在盆地之中，这里常年风调雨顺，气候宜人。夏季天气凉爽，冬季温暖如春。3自然环境4二、花水湾温泉 地理位置和交通： 花水湾温泉位于成都市大邑县天宫庙，距成都80公里，从成都驱车前往花水湾仅需1小时20分。5花水湾温泉位置示意图6 便利的交通7温泉水质 温泉日出水量3700立方米，总储量达2亿立方米，供水年限在100年以上，井口水温达68℃，经四川省国土资源厅（原四川省地质矿产厅）检测命名为含碘的镭、锶、氟、硅、硫化氢等复合型渗弱碱性氯化物、硫酸盐－钠型高热医疗矿泉水温泉，具有多种康疗保健作用。该区域没有工业污染，生态环境未遭破坏，河川、湖泊等水源保护良好。8三、水质比较 研究分析表明：花水湾温泉是地质时代古地中海水随地质变化被埋藏地下、与周围的岩石发生物理化学交互作用后再经地热升温形成的。经同位素测定，水龄为4万年，其本质为古地中海水——这是目前世界上已经发现并加以利用的唯一的古地中海水形成的温泉，其潜在的价值非常巨大，不仅具有很高的科学考察价值，更赋予了花水湾温泉深厚的历史文化内涵。其化学成分、主观感觉与日本OKU-HIDA温泉极为相似。9四、运动、休闲、度假、生态、环保的花水湾温泉 根据成都市旅游总体规划，花水湾是成都市近郊唯一的运动、休闲、度假、生态、环保的温泉旅游度假区。

由于温泉的发现，使旅游业一跃而成大邑县的重点产业。现在，围绕着温泉已建起了十五家宾馆。

1011第二部分：花花水湾开发历历史12历史•

1994年，花水水湾打出温泉泉。•

1995年，初步步完成花水湾湾地区基础设设施建设。•1996年，成都都花水湾温泉泉有限责任公公司成立，并并建成花水湾湾第一家宾馆馆——温泉宾宾馆。•

1998年，成都都花水湾旅游游股份有限公公司成立，花花水湾旅游集集团创始人朱朱志敏先生获获“成都市十十大杰出青年年”荣誉称号号。•

1999年，建建成花水湾最最具特色、业业绩最好、信信誉最好的宾宾馆—樱花宾宾馆。•

2000年，成成都花水湾资资源经营管理理有限责任公公司成立。13第三部分：公公司简介14一、成都花水水湾温泉有限限责任公司成都花水湾温温泉有限责任任公司成立于1996年，注册册资金6000万元，法法人代表朱志志敏。公司享享有对花水湾湾地区的土地地开发经营权权。公司自成立以以来，已投资资上亿元的资资金建成了温温泉区内的温温泉供应管网网、自来水厂厂及供应管网网，35KV变电站和双双网电力供应应设施、2000门程控控电话通讯网网、排污系统统、主干公路路（桥梁）等等基础设施；；已出让土地地1200多多亩。15二、成都花水水湾旅游股份份有限公司成都花水湾旅旅游股份有限限公司成立于1998年，是经经成都市体改改委批准、由由花水湾温泉有有限责任公司司等十家单位发发起成立的股股份公司，注注册资本金7000万元元，注册地为为成都，法人人代表朱志敏敏。公司主要要从事花水湾湾二期项目的的开发。16三、成都花水水湾资源经营营管理有限责责任公司成都花水湾资资源经营管理理有限责任公公司成立于2000年，注册册资金6800万元，法法人代表朱志志敏。资源公公司享有对花花水湾“两水水一气”（温温泉水、自来来水、天然气气）的独家开开发和经营权权。17第四部分：花花水湾现状18一、发展初期期（1994---2000）出让土地，吸吸引投资。到到2000年年为止，公司司共出让土地地资源1200余亩，收收入1.3亿亿元人民币。。在不到五年年的时间中，，形成了一个个占地1200亩，拥有有15家宾馆馆，2100张床位，总总投资超过6亿，每年吸吸引游客60万人以上的的温泉度假区区。知名度宣传。。集团公司在在6年的时间间内共投入2000多万万元宣传费用用，使花水湾湾的知名度得得到极大的提提高。目前，，花水湾温泉泉在成都及周周边地区的公公众知名度已已达90%---95%。游客吸引。经经过各家宾馆馆的共同努力力，花水湾地地区每年接待待游客60---70万万人。19初期状况20二、提升阶段段（2000---2001）由于西岭雪山山在1998年被评为国国家级风景区区而使整个西西岭雪山---花水湾地地区游客数量量增加。21热闹的花水湾湾22二、提升阶段段（续1）2001年元元月由西岭雪雪山举办的““南国冰雪节节”使花水湾湾地区的知名名度进一步提提高。23二、提升阶段段（续2）至此，成都市市近郊生态休休闲旅游精品品线路“（西西岭）雪山---（花水水湾）温泉---（刘氏氏）庄园---（鹤鸣山山）道教发源源地”开始形形成。24三、存在的问问题（1）宾馆各自为政政，游客评价价不一由于先后建设设的各家宾馆馆处于非统一一经营状态，，经营方式、、内容和能力力也有所不同同，游客也是是自发地选择择宾馆入住，，因此给游客客带来对花水水湾总体评价价的褒贬不一一。品牌混杂各家宾馆在经经营中没有统统一对外形象象，导致花水水湾品牌形象象混杂。25三、存在的问问题（2）重复建设过多多，成本资源源浪费过大由于每家宾馆馆都各自设有有客房、温泉泉池、餐厅、、会议室及相相应的娱乐设设施，多数宾宾馆缺乏鲜明明特色，导致致重复建设和和经营成本过过高、资源浪浪费较大。区域功能不明明显，未能有有效体现休闲闲度假特色由于花水湾早早期缺少统一一规划和功能能布局，致使使整个旅游度度假区消费流流程不清晰，，顾客消费基基本处于自发发状态，缺乏乏引导，无法法体现现代休休闲度假区应应有的特色。。26三、存在的问问题（3）市场细分不够够，导致游客客满意度不高高由于缺少对整整个花水湾客客源市场的深深度研究和开开发（运动、、休闲、度假假、会议、团团队活动、康康疗、保健）），也就未能能提供有针对对性的服务。。加上服务品品质的参差不不齐，造成游游客满意度的的不足，导致致对花水湾整整体评价参差差不齐。27第五部分：公公司发展战略略28一、完善基建建、深挖潜力力公司将进一步步完善花水湾湾一期工程的的基础建设设设施，包括已已将原有的无无缝钢管更换换成玻璃钢管管，彻底解决决了温泉水输输送过程中的的管道锈蚀问问题。重组资源管理理公司，将公公司股份出让让出50%给给其他合作伙伙伴，共同合合理开发和利利用区域资源源。参股西岭雪山山或与西岭雪雪山管理公司司合作，共同同塑造雪山---温泉区区域品牌，将将雪山---温泉建成国国家级生态旅旅游度假区。。29管网建设及更更新30二、整体规划划、统一品牌牌收购宾馆，统统一定位公司将统一收收购（委托经经营）花水湾湾地区的7家家温泉宾馆，，根据区域休休闲度假区功功能进行统一一定位和包装装。（详见后后文）区域功能界定定，市场细分分根据委托宾馆馆统一改造后后的功能特征征进行相应市市场细分（度度假、康疗、、团体会议、、餐饮）。资源整合，统统一品牌对统一委托经经营的宾馆，，公司将统一一其经营和对对外行销传播播。以整合花花水湾温泉旅旅游度假区的的形象。31三、打造精品品旅游线路随着旅游市场场的不断升温温，成都市和和大邑县政府府拟对西岭雪雪山风景区、、花水湾温泉泉度假区、鹤鹤鸣山道教发发源地、刘氏氏庄园进行综综合开发，打打造雪山---温泉---道教发源源地---庄庄园，将自然然景观、休闲闲度假区、人人文景观进行行系统整合，，发挥各种资资源优势互补补作用，增强强综合吸引力力，吸引大量量客源。32四、深化度假假区开发，启启动二期工程程在完善花水湾湾一期基础设设施的同时，，公司将进一一步深化花水水湾温泉度假假区的开发，，实施二期工工程，启动海海洋世界项目目及温泉别墅墅项目，围绕绕区域旅游资资源优势，建建设国家级生生态旅游度假假区。33第六部分：项项目规划34一、委托经营营计划（一）目的改变花水湾地地区多家宾馆馆无序竞争、、品牌混乱，，建设重复、、资源浪费、、布局不科学学的局面。增加集团现金金流量、降低低经营成本，，在扩大公众众知名度的同同时，大力提提高公众美誉誉度。35（二）委托经经营对象（第第一批）邮电宾馆、交交通饭店、叠叠香溪山庄、、樱花宾馆、、温泉宾馆、、百伦宾馆、、西岭山庄（（图片附后））36邮电宾馆百伦宾馆西岭山庄温泉泉宾馆叠香溪山庄温泉宾馆交通饭店第一批委托经经营的6家宾宾馆37成功的合资项项目----樱花宾馆樱花宾馆是由花水湾旅旅游股份有限限公司和中国国泛旅有限公公司联合投资资的一家新型型度假宾馆，，它具有全日日式的建筑和和装修风格，，定位清晰，，经营方向明明确。通过1年多的经营营，2000年，樱花宾宾馆实现经营营收入800万元，赢利利300万元元。它的成功经营营，不仅为花花水湾的宾馆馆经营提供了了值得借鉴的的模式，同时时也使花水湾湾总体形象得得以极大的提提升。38樱花宾馆接待待大厅外观39（三）措施与国际著名酒酒店管理集团团合作组建专专业化酒店管管理公司，对对委托经营宾宾馆统一管理理。对现有宾馆根根据市场需求求及自身特色色进行重新定定位和改造，，完善区域市市场功能界定定。围绕康疗疗、休闲、美美食、运动、、会议市场做做出每一个宾宾馆的特色。。4041二、资产重组组计划（1）（一）资源管管理公司简介介成都花水湾资资源经营管理理有限责任公公司成立于2000年，注册册资金6800万元，法法人代表朱志志敏。资源公公司享有对花花水湾两水一一气的独家开开发和经营权权。（二）重组措措施1、出让50%股权，引引入资金4000---5000万万元。2、在资源管管理方面走专专业化委托经经营道路。42二、资产重组组计划（2）（三）丰富的的资源储备根据地质勘探探表明，花水水湾地区温泉泉有丰富的储储量。公司已已预定井位，，当市场需要要时，可根据据市场要求随随时开发，将将开挖二号井井。完工后，，供水量将增增加一倍。（四）稳定的的回报，广阔阔的前景公司独家享有有对花水湾景景区“两水一一气”资源的的开发和经营营权，年收入入800---1000万元。在成成功开发二期期后，预计两两水一气用量量增加一倍，，公司年收入入将达到1500---2000万万元。43三、一期工程程的改造完善善河道整治、建建环保型水上上游乐、养殖殖项目环保种、养殖殖集贸市场拆迁迁、整治商业铺面景观观规划公共休闲娱乐乐消费区规划划建大型表演场场地，餐饮区区突出绿色环环保概念及山山野风味44河道整治、建建环保型水上上游乐、养殖殖项目452、环保种植植、养殖463、集贸市场场拆迁、整治治改变花水湾地地区现有集贸贸市场产品单单调，功能单单一、缺少夜夜市氛围的现现状。统一布局和整整治，以配合合花水湾夜间间娱乐、购物物和聚散功能能的规划。474、商业铺面面景观规划拟以川西民俗俗风格对现有有商业铺面进进行统一规划划设计，在广广场周边形成成颇具民俗特特色的景观型型商业铺面，，并与整治后后的广场、河河岸形成对应应。485、公共休闲闲娱乐消费区区规划对广场周边及及河道两旁，，将形成有特特色的雕塑作作品和公共休休闲娱乐设施施，供消费者者走出宾馆，，参与到花水水湾温泉休闲闲度假区的自自然生态环境境中。496、建大型表表演场地，餐餐饮区突出绿绿色环保概念念对有一定特色色的宾馆和场场地将修建大大型表演场地地。50餐饮区突出绿绿色环保概念念餐饮区突出绿绿色环保概念念及山野风味味。51四、二期项目目规划及建设设（一）海洋世世界水质：花水湾湾地区拥有目目前世界上唯唯一用于商业业开采的与古古地中海水类类似的水质，，足以形成特特色。建设规模：150亩，主主体建筑20000平方方米，附属建建筑2000平方米———中国最大的的内陆人造海海洋。投资规模：7000万元元建设进度：18个月52海洋世界简介介海洋世界充分分利用花水湾湾温泉进行开开发，在温泉泉公园内依靠靠高科技手段段（大功率人人工造波机、、大型激光投投影仪、高保保真影音系统统等）、采用用中国传统的的造园艺术手手法（虚实结结合）兴建大大型人造海滩滩与温泉美容容中心，开办办具有参与性性、竞技性的的温泉滑水运运动，备有沙沙滩、大跨度度建筑、大型型游泳池、服服务大厅、温温泉芬兰浴、、沙滩椅、阳阳蓬等设施，，通过匠心独独具的设计、、营造海浪、、沙滩、蓝天天、白云、涛涛声等仿真海海洋景色，创创造出虚实结结合、以假乱乱真的海滩世世界。开设露露天温泉（混混浴区）、男男性温泉、女女性温泉、温温泉芬兰浴、、人工湖（水水上乐园）、、购物中心（（水上威尼斯斯）、温泉康康疗美容中心心等。53海洋世界简介介模拟海滩公园园54海洋世界简介介模拟海滩公园园室内景观55海洋世界简介介戏水乐园温泉泉健身56资金来源及投投资回报A、花水湾公公司以土地及配套基基础设施建设设作为资产折价价投入：3000万元。。B、花水湾公公司提供铺底底资金：500万元。C、合作单位位：3500万元。D、投资回收收期：3年。。E、年收益率率：平均31.8%注：该项目已已获国家旅游游局300万万美元贷款。。57四、二期项目目规划及建设设（二）温泉别别墅（一期））定位：休闲、、度假、生态态、环保型投资规模：5500万元元占地面积：150亩（预预计建设别墅墅100幢））建设周期：12个月58温泉别墅简介介花水湾温泉别别墅群，是在在花水湾温泉泉度假区新增增的800亩亩土地范围内内，在充分搞搞好环境建设设基础上，兴兴建100套套高品位的豪豪华别墅（每每幢别墅占地地约1.5亩亩，建筑面积积170---700平平方米/幢，，平均建筑面面积250平平方米，进行行必要的装修修，配备完善善的客房服务务设施），为为高收入阶层层和社会集团团消费提供豪豪华舒适的享享受型服务。。别墅建成后后向有一定经经济实力和较较强投资意识识的单位和个个人出售，别别墅主可委托托花水湾旅游游股份公司对对别墅进行经经营管理，以以合理的价格格为高收入阶阶层提供优质质服务，获得得稳定的收益益。59温泉别墅简介介60温泉别墅简介介61温泉别墅简介介62温泉别墅简介介63投资回收期：：2年（含建建设期）收回回全部投资，，毛利5000万元。年收益率：委委托经营期间间平均8.2%.注：将引入银银行按揭贷款款方式，以促促进销售。投资与回报64第七部分：花花水湾的未来来65四川省政府在在1998年年通过了《关关于发展四川川旅游业的决决定》并制订订了《四川旅旅游业发展战战略规划》，，将旅游业作作为国民经济济的五大支柱柱产业之一，，对旅游业的的发展给予大大力的支持和和政策倾斜。。成都市政府在在1998年年制定的《成成都旅游发展展总体规划》》中，也已经经将西岭雪山山、森林———花水湾温泉泉作为重点开开发的精品旅旅游线路。市市政府已决