2022年11月呼和浩特市房地产市场分析

年11月呼和浩特市房地产市场分析依据呼和浩特市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，向社会发布呼市2022年11月房地产市场运行状况。

一、房地产开发完成投资状况

1-11月份，全市房地产开发完成投资99.84亿元，同比增长9.5%，其中商品住宅完成投资80.33亿元，同比增长了18.87%，其中，经济适用住房完成投资14.81亿元，同比增长了144.79%。廉租房完成投资6070万元，同比增长100%。

二、房地产开发本年资金到位状况

1-11月份，全市房地产开发本年到位资金120.16亿元，同比增长了22.5%，其中，国内贷款13.88亿元，同比增长了85.1%；利用外资6678万元，同比增长108.69%；企业自筹资金74.37亿元，同比增长了43.02%，其它资金31.24亿元，同比下降了18.32%。从资金来源状况看，企业自筹资金比重占61.89%，企业自有资金、其它资金比重分别占36.98%、25.99%。与1-10月相比，国内贷款增加了18374万元，环比增长了15.28%；企业自筹资金增加72950万元，环比增长10.87%；其它资金增加47519万元，环比增长了17.93%。

三、土地购置及开发

1-11月份，购置土地面积98.34万平方米，同比下降了41.9%，完成开发土地面积153.26万平方米，同比下降了17.52%，待开发土地面积488.65万平方米，同比增长了63.88%，土地购置费13.38亿元，同比下降了21.66%，与1-10月相比，购置土地面积增加为18.8万平方米，完成开发土地面积增加30.47万平方米，分别增长23.76%、24.81%。土地开发投资2.24亿元，同比下降了65.4%。与1-10月相比，土地开发投资增长为0，购置土地费增加为8.09亿元，分别增长为0和131%。

四、商品房施工、新开工、竣工状况

1-11月份，全市商品房施工面积为1639.06万平方米，同比增长了33.63%，其中，商品房住宅施工面积1320.42万平方米，同比增长了49%，其中，经济适用住房施工面积305万平方米，同比增长166.66%，与1-10月相比，施工面积增加39.83万平方米，其中住宅施工面积增加27.29万平方米，其中经济适用住房施工面积增加为0，分别增长2.49%、2.11%和0。商品房新开工面积465.7万平方米，同比增长了30%，其中，商品住宅新开工面积374.26万平方米，同比增长了35.81%，其中经济适用住房新开工面积132万平方米，同比增长了10.53倍。与1-10月相比，商品房新开工面积增加0.87万平方米，其中住宅新开工面积增加为0，其中经济适用住房面积增加为0，分别增长0.19%、0和0。廉租住房施工面积5.26万平方米，同比增长100%。

1-11月份，全市商品房屋竣工面积285.79万平方米，同比增长了31.76%，其中，商品房住宅竣工面积258.16万平方米，同比增长了81.11%，其中经济适用住房竣工面积42万平方米，同比增长116%。与1-10月相比，商品房竣工面积增加38.13万平方米；商品房住宅竣工面积增加33.86万平方米。其中经济适用住房增加为0，分别增长了15.4%、15.1%和0。

五、商品房供销状况

1-11月份，全市商品房销售套数8887套，同比增长了24.24%，总成交面积94.71万平方米，同比增长了23.92%，当月与上月环比销售套数增长了8.72%；总成交面积增长了7.94%，商品房销售金额274442万元，同比增长26.9%，当月与上月环比增长12.95%，其中，商品房住宅销售套数7226套，同比增长了14.06%，商品房住宅销售面积77.59万平方米，同比增长了18.91%，其中90平方米以下面积占26.28%，当月与上月环比销售套数增长了7.07%，销售面积增长了7.26%，商品房住宅销售金额195155万元，同比增长15.14%，当月与上月环比增长10.94%。

(一)商品房现房供销状况

1-11月，全市商品房现房销售套数6424套，同比增长了23.63%，商品房现房销售面积67.75万平方米，同比增长了23.81%，当月与上月环比销售套数增长了9.57%，销售面积增长了9.82%。商品房现房销售金额187438万元，同比增长了24.04%，当月与上月环比增长了9.16%，其中商品房住宅现房销售套数5182套，同比增长了15.77%，销售面积53.87万平方米，同比增长了18.84%，其中90平方米以下面积占28.6%，当月与上月环比销售套数增长了8.4%，销售面积增长了8.81%。商品房住宅现房销售金额123008万元，同比增长了9.46%，当月与上月环比增长了8.49%。

办公用现房销售套数127套，同比下降了33.85%，销售面积2.15万平方米，同比下降了54.6%，当月与上月环比分别增长9.48%与20.79%。销售金额8712万元，同比下降了53.01%，当月与上月环比增长了10.79%；商业营业用房现房销售套数779套，同比增长为98.22%，销售面积10.55万平方米，同比增长了156.69%，当月与上月环比分别增长了18.75%与13.56%。销售金额52107万元，同比增长了178.38%，当月与上月环比增长了10.65%；其它现房销售套数336套，同比增长了148.89%，销售面积1.18万平方米，同比增长了85.19%，当月与上月环比分别增长了7.69%与6.31%。销售金额3611万元，同比增长了145.65%；当月与上月环比增长了7.31%。

(二)商品房期房供销状况

1-11月份，全市商品房期房预销售套数2463套，同比增长了25.86%，预销售面积26.96万平方米，同比增长了24.18%，当月与上月环比预销售套数增长了5.66%，预销售面积增长了3.49%。期房预售金额87004万元，同比增长了33.53%，当月与上月环比增长了22.07%，其中期房住宅预销售2044套，同比增长了9.95%，预销售面积23.72万平方米，同比增长了19.1%，其中90平方米以下面积占21.04%。当月与上月环比预销售套数增长了3.76%，预销售面积增长了3.9%。预售金额72147万元，同比增长了26.29%，当月与上月环比增长了15.39%。

办公用房期房预销售面积1.22万平方米，同比增长了1255.6%，当月与上月环比增长为0。预售金额4336万元，同比增长了1454.12%，当月与上月环比增长29.58%；商业营业用房期房预销售面积1.93万平方米，同比增长了34.97%，当月与上月环比增长了1.05%。预售金额9784万元，同比增长了44.65%，当月与上月环比增长了105.16%；其它预售面积0.09万平方米，同比下降了66.67%，当月与上月环比增长为0，预售金额737万元，同比下降25.32%，当月与上月环比增长49.5%。

(三)商品房供求状况

1-11月份，全市商品房竣工房屋面积285.79万平方米，销售面积比竣工面积少191.08万平方米，其中商品房住宅竣工面积258.16万平方米，销售面积比竣工面积少180.57万平方米，其中，经济适用住房竣工面积42万平方米，销售面积比竣工面积少23万平方米。

办公用房竣工面积5.53万平方米，同比下降了74.8%，销售面积比竣工面积少2.53万平方米，批准预售面积22.48万平方米，同比增长了153.44%，当月与上月环比增长了20.47%；商业营业用房竣工面积15.77万平方米，同比下降了63.36%，销售面积比竣工面积少3.29万平方米，批准预售面积67.14万平方米，同比增长了161.45%，当月与上月环比增长了19.68%；其它用房竣工面积6.34万平方米，同比下降了32.26%，销售面积比竣工面积少5.07万平方米，批准预售面积9.45万平方米，同比下降了37.1%，当月与上月环比增长19.77%。

1-11月份月末累计商品房可售面积646.29万平方米，同比增长了64.09%，当月与上月环比增长了6.11%。其中，商品房住宅可售面积318.59万平方米，同比增长了41.86%，当月与上月环比增长了8.72%。

1-11月批准商品房预售面积277.69万平方米，同比增长了20.81%，当月与上月环比增长了12.16%，其中批准预售商品住宅170.62万平方米，同比下降了5.36%，当月与上月环比增长9%。

(四)商品房空置面积状况

截至11月底，全市空置商品房214.14万平方米，同比增长了43.71%，与1-10月相比增长了4.77%。

在全部商品房空置面积中，商品住宅空置面积为166.57万平方米，占商品房空置面积的77.79%，同比增长了83.08%。与1—10月相比，增长了10.24%。

办公用房空置面积10.76万平方米，占商品房空置面积的5.02%，同比下降了44.91%。与1—10月相比，下降了13.57%。商业营业用房空置面积为28.1万平方米，占商品房空置面积的13.12%，同比下降了16.44%，与1—10月相比，下降了19.25%。其它用房空置面积8.69万平方米，占空置房面积的4.06%，同比增长了78.44%。与1-10月相比，增长了42.69%。

六、商品住宅现房户型结构状况

1-11月份，全市销售的商品住宅中，以成交面积统计，商品住宅单套建筑面积在60-80平方米的占商品住宅成交总面积的12.48%，80-90平方米的占商品住宅成交总面积的14.89%，90-100平方米的占15.26%，100-120平方米的占商品住宅成交总面积的23.35%，120-144平方米的占商品住宅成交总面积的16.34%，144-180平方米的占住宅总成交面积的9.51%，大于180平方米的占商品住宅成交总面积的8.17%。

七、存量房交易状况

1-11月份，全市存量房交易8479套，同比增长了107.51%，成交总面积78.19万平方米，同比增长103.14%，比今年10月份分别增长了10.05%和11.05%，成交金额23.44亿元，同比增长了219.78%，比今年10月增长了11.94%，其中，存量房住宅交易7093套，同比增长了96.26%，成交总面积56.57万平方米，同比增长了77.22%，比今年10月分别增长9.56%和10.32%，成交金额12.82亿元，同比增长了135.23%，比今年10月增长了10.23%。存量房交易以二手商品住宅为主，占存量房交易总面积的72.35%。

八、商品住宅现房买卖价格结构

商品住宅现房买卖价格低于1000—1500元/平方米的占商品住宅现房成交总面积的11.52%，低于1500-2000元/平方米的占13.55%，低于2000-2500元/平方米的占16.97%，低于2500-3000元/平方米的占29.31%，低于3000—4000元/平方米的占22.88%，低于4000—5000元/平方米的占5.77%。

九、商品住房购买对象状况

1-11月份，本市城区购买商品房住宅面积52.76万平方米，占商品房住宅销售总面积的68%；本市其它购买商品房住宅面积5.43万平方米，占商品房住宅销售总面积的7%；本自治区其他地区购买商品房住宅17.07万平方米，占商品房住宅销售总面积的22%；外省市购买商品房住宅面积2.33万平方米，占商品房住宅销售总面积的3%。

十、商品房买卖价格

依据简洁算术平均法计算，11月份，全市商品现房买卖平均价格3901元/平方米，同比