房地产开发企业会计大纲(新)

《房地产开发企业会计》教学大纲一、课程代码：05010001二、课程名称：（1）房地产开发企业会计（2）EstateDevelopmentEnterpriseAccounting三、课程管理学院（系）及教研室：会计学院基础会计教研室四、大纲说明1.适用专业、层次：《房地产开发企业会计》适用于会计学本科专业。2.学时与学分数：32学时，2学分3.课程的性质、目的与任务：《房地产开发企业会计》是财经院校会计专业学生选修课程，本院教学计划定为选修课程。本课程重点扼要地介绍了房地产开发企业的基础知识，全面系统地论述了房地产开发企业会计的理论知识和核算方法，同时对施工企业会计的理论知识和核算方法也作了详细的讲解。通过本课程学习，学生不仅可以了解房地产开发的相关知识，掌握房地产开发企业会计基本理论和基本核算方法；而且使学生能够掌握施工企业会计处理的基本理论和基本核算方法；具备分析和处理房地产开发和工程施工经济业务的能力。本课程在教学过程中，要以社会主义市场经济理论为指导，以会计核算方法为主线，结合会计准则、会计制度，着重阐述房地产开发企业以及施工企业会计的基本理论、基本知识和基本技能，处理房地产开发企业及施工企业的经济业务，努力提高学生的分析问题和解决问题的能力。同时在教学中要理论联系实际，将在市场经济条件下我国会计改革以及加入WTO后，与国际会计接轨出现的新情况、新问题贯穿于教学之中，把握房地产开发企业会计及施工企业会计发展趋势。4.先行、后续课程：《房地产开发企业会计》的先行必修课是《基础会计学》等。5.考试方式与成绩评定：《房地产开发企业会计》采取闭（开）卷考试。最终成绩以期末考试占70%，平时成绩占30%计算确定。五、纲目：总论[教学目的与要求]本章讲述了房地产开发企业会计的基本理论，通过本章学习，应了解房地产开发企业的性质及经营范围，掌握房地产开发企业应遵循的会计核算原则，重点掌握房地产开发企业会计核算的对象及其资金运动过程。[教学重点与难点]1.房地产开发企业的会计核算原则2.房地产开发企业的会计核算对象[教学时数]2学时[教学方法与手段]课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。[教学内容]第一节房地产开发企业概述房地产开发企业的性质房地产开发企业的经营范围土地开发和建设，房屋开发和经营，配套设施开发和建设，代建工程开发和建设房地产开发企业的经营特点第二节房地产开发企业的会计核算对象房地产开发企业的资产构成流动资产，长期资产，固定资产，无形资产及长期待摊费用房地产开发企业的权益构成负债，所有者权益三、房地产开发企业的资金运动第三节房地产开发企业会计的会计核算原则会计核算的基本前提会计主体，持续经营，会计分期，货币计量会计核算的一般原则（一）反映会计信息质量要求的原则（二）反映会计要素确认计量的原则（三）起修订作用的原则[复习思考题]1．试述房地产开发企业的性质及经营范围。2．房地产开发企业会计核算对象是什么？货币资金和应收账款的核算[教学目的与要求]通过本章学习，了解现金、银行存款的管理方法，了解货币资金各种结算方式,掌握应收账款、预付账款和其它应收款的核算方法。[教学重点与难点]1.现金的日常管理2.应收账款的核算[教学时数]2学时[教学方法与手段]课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。[教学内容]第一节现金的管理和核算一、现金的管理（一）现金的使用范围（二）现金的管理办法二、现金的核算三、现金的清查第二节银行存款的管理和核算银行存款的管理银行存款的核算银行存款的转账结算银行存款的清查第三节应收票据的核算一、应收票据概述二、应收票据利息及到期值的计算三、应收票据的核算（一）应收票据的取得（二）应收票据到期（三）应收票据转让第四节应收账款的核算应收账款概述应收账款的概念应收账款的计价商业折扣，现金折扣应收账款的核算环账的核算坏账确认的条件坏账的核算方法余额百分比法，账龄分析法第五节预付账款和其它应收款的核算预付账款的核算其它应收款的核算第六节应收债权融资的核算应收债权的核算原则应收债权融资的会计处理[复习思考题]在存在现金折扣的情况下，应收账款应如何确认？简述确认坏账损失的条件。存货的核算[教学目的与要求]通过本章学习，了解存货的分类和确认条件。理解存货购入、发出和期末计价，掌握材料和设备核算的账务处理。[教学重点与难点]1.存货的计价方法2.材料的帐务处理3.设备的帐务处理[教学时数]2学时[教学方法与手段]课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。[教学内容]第一节存货概述一、存货的的概念二、存货的确认三、存货的分类四、存货的计价先进先出法，后进先出法五、存货的盘存制度与期末计价（一）存货的盘存制度（二）存货的期末计价第二节材料的核算材料收发核算的凭证收入的凭证，发出的凭证材料按实际成本计价的核算按实际成本计价的材料明细分类核算按实际成本计价的材料总分类核算材料按计划成本计价的核算（一）按实际成本计价的材料明细分类核算（二）按实际成本计价的材料总分类核算第三节设备的核算一、设备的明细分类核算二、总分类核算[复习思考题]房地产开发企业按存货用途的不同，大体可以分为几类？发现存货盘盈、盘亏或毁损，应如何处理？对外投资、固定资产投资和非货币性交易的核算[教学目的与要求]通过本章的学习，要求学生了解企业对外各种投资的特点及适用条件。了解投资期末计价的判断及核算方法。[教学重点与难点]1.短期投资的帐务处理2.成本法、权益法3.长期债权投资的账务处理[教学时数]2学时[教学方法与手段]课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。[教学内容]第一节短期投资的核算短期投资的特点及条件（一）短期投资的特点（二）短期投资的条件短期投资取得时的成本确定短期投资的现金股利和利息短期投资的期末计价短期投资的处置第二节长期股权投资的核算一、长期股权投资的概念二、长期股权投资的初始成本的确定三、长期股权投资核算的成本法（一）成本法的适用范围（二）成本法的账务处理四、长期股权投资核算的权益法（一）权益法的适用范围（二）权益法的账务处理五、长期股权投资的期末计价六、长期股权投资的处置第三节长期债权投资的核算一、长期债权投资的概念二、长期债权投资的计价（一）长期债权投资取得时的成本的确定（二）长期债券溢折价的确定（三）长期债券投资利息及溢折价的账务处理三、长期债权投资的处置[复习思考题]1．长期股权投资的成本法与权益法两者有什么特点？分别适用于什么情况？2．如何确定企业长期股权投资的入账价值？固定资产、无形资产的核算[教学目的与要求]通过本章学习，了解固定资产、无形资产的分类和确认条件。理解固定资产折旧、无形资产摊销的方法；理解固定资产、无形资产期末计价的判断和核算方法，了解长期待摊费用的核算内容。[教学重点与难点]1.固定资产特征及计价基础2.固定资产收入的核算3.固定资产折旧的计算4.无形资产的计价[教学时数]2学时[教学方法与手段]课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。[教学内容]第一节固定资产概述固定资产的概念及确认条件固定资产分类固定资产的计价按历史成本计价，按净值计价第二节固定资产增加的核算一、固定资产价值的构成（一）外购的固定资产（二）自行建造的固定资产（三）投资者投入的固定资产（四）接受捐赠的固定资产（五）盘盈的固定资产二、固定资产取得的会计处理（一）购置的固定资产（二）自行建造的固定资产（三）投资者投入的固定资产第三节固定资产折旧的核算固定资产折旧的概念固定资产折旧的范围固定资产折旧的方法平均年限法，工作量法，双倍余额递减折旧法，年数总和折旧法固定资产折旧的账务处理第四节固定资产减少的核算出售、报废和毁损固定资产投资转出固定资产捐赠转出固定资产第五节固定资产清查和期末计价的核算一、固定资产盘盈的核算二、固定资产盘亏的核算三、固定资产的期末计价（一）固定资产减值的概念及确认（二）固定资产减值的转回（三）计提或转回减值后的固定资产折旧第六节无形资产和其它资产的核算无形资产的概述无形资产的内容无形资产的计价无形资产的核算无形资产的期末计价其他资产的核算[复习思考题]1．固定资产有几种计价方法？2．什么是固定资产折旧？折旧的计提范围和计提方法有哪些？3．无形资产与固定资产核算上的不同之处？负债的核算[教学目的与要求]通过本章学习，了解负债的概念、分类和特征。了解短期借款、应付票据等流动负债及长期借款的核算方法。理解应交营业税、土地增值税、教育费附加的计算。[教学重点与难点]1.流动负债的核算2.营业税、土地增值税、教育费附加的计算[教学时数]2学时[教学方法与手段]课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。[教学内容]第一节负债的概述负债的概念及特征负债的分类第二节流动负债的核算流动负债的概念及特征短期借款核算的内容应付票据的核算应付账款和预付账款的核算应交税金的核算（一）营业税（二）城市维护建设税（三）土地增值税（四）房产税、土地使用税、印花税六、应付工资和应付福利费的核算第三节长期负债的核算一、长期负债的概念及特征二、长期借款的核算[复习思考题]1．负债有哪些基本特征？2．确认或有事项形成的负债必须具备哪些条件？3．说明房地产开发企业举借长期债务的优缺点。所有者权益的核算[教学目的与要求]通过本章学习，了解所有者权益的分类与特点。理解实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润的核算方法。[教学重点与难点]1.投入资本的核算2.资本公积，盈余公积核算[教学时数]2学时[教学方法与手段]课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。[教学内容]第一节所有者权益概述所有者权益的概念所有者权益的分类所有者权益的基本特点第二节投入资本的核算一、股份有限公司投入资本的核算二、有限责任公司投入资本的核算三、独资企业投入资本的核算接受捐赠资产价值的核算资本汇率折算差额第三节资本公积的核算资本公积的概念资本公积的会计处理第四节留存收益的核算一、盈余公积的内容的核算二、未分配利润的核算三、弥补亏损的核算四、以前年度损益调整的核算[复习思考题]1．所有者权益与负债之间的关系怎样？开发产品成本的核算[教学目的与要求]通过本章学习，明确开发产品成本内容。掌握自营开发工程成本及费用的核算；配套设施开发成本核算；房屋开发成本核算。掌握发包开发工程及其价款结算；土地开发成本核算及代建工程开发成本的核算。[教学重点与难点]开发产品成本的内容自营开发工程成本的核算配套设施开发成本的核算房屋开发成本的核算[教学时数]8学时[教学方法与手段]课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。[教学内容]第一节开发产品成本的内容开发产品成本分类开发产品成本的范围开发产品成本包括;土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,基础设施费,建筑安装工程费,配套设施费,开发间接费.第二节自营开发工程成本的核算自营开发工程成本核算的对象和项目二、材料费的核算三、人工费的核算四、机械使用费的核算五、其他直接费的核算六、施工间接费用的核算七、自营开发工程成本核算程序小结第三节发包开发工程及其价款结算的核算工程价款结算的办法应付工程款和预付备料款、工程款的核算第四节开发间接费用的核算一、开发间接费用的组成和核算二、开发间接费用的分配第五节土地开发成本的核算土地开发支出划分和归集的原则土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置土地开发成本的核算已完土地开发成本的结转第六节配套设施开发成本的核算一、配套设施的种类及其支出归集的原则二、配套设施开发成本的核算对象的确定和成本项目的设置三、配套设施开发成本的核算四、已完配套设施开发成本的结转第七节房屋开发成本的核算开发房屋的种类及其核算对象和成本项目房屋开发成本的核算房屋开发成本核算举例第八节代建工程开发成本的核算一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目二、代建工程开发成本的核算[复习思考题]1．开发间接费用的内容有哪些？在开发间接费用的分配过程中，哪些开发产品可以不分配，为什么？2．对哪些配套设施支出需要预提计入开发成本？具体如何处理？3．房地产开发企业的代建工程，一般包括哪些工程？这些工程在核算上有何区别？开发产品及其销售、转让、出租的核算[教学目的与要求]通过本章学习，明确开发产品如何销售、转让、出租。掌握开发产品对外销售的帐务处理，转让的帐务处理。掌握开发产品出租的核算以及周转房的核算。[教学重点与难点]1.开发产品及其销售、转让的核算2.分期收款开发产品及其销售的核算3.出租开发产品及其出租经营的核算4.周转房的核算[教学时数]6学时[教学方法与手段]课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。[教学内容]第一节开发产品及其销售、转让的核算开发产品开发完成的核算开发产品销售、转让的核算第二节分期收款开发产品及其销售的核算一、分期收款开发产品及其销售核算的原则二、分期收款开发产品及其销售的核算第三节出租开发产品及其出租经营的核算出租开发产品核算的基本要求出租开发产品投入经营的核算出租开发产品摊销的核算出租开发产品修理费用的核算出租开发产品销售或转让的核算第四节周转房的核算一、周转房及其投入使用的核算二、周转房摊销的核算三、周转房修理费用的核算四、周转房改装修复和改建扩建的核算五、周转房销售的核算[复习思考题]1．房地产开发企业销售、转让的开发产品，一般包括哪些？2．在销售分期收款开发产品时，如何确认收入？其销售成本结转如何计算？3．代建工程应如何确认收入的实现？其价款结算可采用哪些方法？利润及其分配核算[教学目的与要求]通过本章学习，了解利润的基本构成及利润分配情况，了解房地产经营利润的核算，利润总额的核算，了解其他利润核算，管理费用和财务费用的核算，利润分配的核算以及以前年度损益调整的核算。[教学重点与难点]1.房地产经营利润的核算2.利润总额的核算[教学时数]2学时[教学方法与手段]课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。[教学内容]第一节房地产经营利润的核算开发企业利润总额的组成房地产经营收入的核算房地产经营成本的核算经营税金及附加的核算销售费用的核算第二节其他业务利润的核算一、其他业务收入的核算二、其他业务支出的核算第三节销售费用、管理费用和财务费用的核算销售费用的核算管理费用的核算坏帐损失的核算财务费用的核算第四节本年利润的核算一、利润总额的核算二、投资净收益、营业外收入和营业外支出的核算三、利润总额的核算第五节利润分配的核算一、利润分配的顺序二、利润分配的核算第八节以前年度损益调整的核算[复习思考题]1．房地产开发企业有哪些其他业务？如何确认这些业务收入的实现？财务会计报告[教学目的与要求]通过本章学习，要求学生了解财务报告的