房地产公司开发部制度及职能

证金、。

1.

及时跟踪和研究国家宏观经济政策的走向，了解国家重大政策和法律法规的变动方向，为公司经营提出相关建议。2.

负责和各级政府主管领导就项目整体策划方案调整沟通工作。3.

主持或协助公司领导进行项目谈判，完成项目相关协议的草拟和签署；4.

负责公司各项目开发前期的筹备工作;5.

负责提出项目可行性研究，与相关代理公司沟通，完成项目投资测算、产品策划定位报告；6.

负责与政府、合作方及客户的日常联系，协调沟通和建立与外部组织及个人的良好关系；7.

负责征地、购地工作的管理与协调；8.

参与对概念设计和方案设计的评审；9.

组织编制报批报建计划和拆迁工作计划；负责向政府申报项目建设计划，办理征用土地的相关手续;10.负责跟进开发项目各项报批手续的进展。11.在相关部门的主持下,参与技术交底。12.工程竣工后,会同有关部门办理工程验收工作。13.负责组织做好前期开发工作资料的搜集、保管、移交。14.负责本部门年度、季度和月度计划的编制并监督实施；组织本部门绩效考核，监控本部门的业绩，不断提升本部门绩效；15.负责本部门与公司其他部门之间的工作协调,严格管理本部门员工,建立良好的工作秩序。a)

负责指导下属员工制定阶段工作计划，并监督执行b)

负责内部员工队伍建设，包括选拔、配备、培训、考核评价本部门人员c)

定期与员工进行沟通交流d)

负责部门内工作任务分工，合理安排人员e)

负责控制本部门预算，降低费用成本f)

协调工程部与公司其它部门的关系16.完成领导交办的其他工作。任职资格：专业要求工作经验知识要求技能要求

地产类相关专业8

年以上行业经验，5

年以上同岗位同类内容工作经验，3

年以上正规地产企业从业经验，包括至少一个完整的项目经验。具备房地产开发、项目规划、项目管理等知识熟悉设计专用软件

CAD,WORD,EXCEL

等办公软件和办公设备，具备基本的网络知识资格证书其他要求 认同公司企业文化，有亲和力，工作细致，思考全面，善于沟通，具有良好的协调能力，具有较强的执行力岗位名称直接上级岗位定员

开发部经理开发副总1

所在部门直接下级所辖人员

开发部开发专员岗位职责概述：职责与工作任务：1.

掌握政策法规,关系。2.

熟悉规划程序,办理项目开发过程中公司所需各种取证手续。3.

负责编制和调整项目报批报建计划；4.

负责相关报批报建政策的收集、分析；5.

负责为公司相关部门提供政府报批报建部门公共资源的支持；6.

负责用地申请阶段的报批报建；7.

负责设计前期调查阶段的报批报建；8.

负责设计阶段的报批报建；9.

负责施工准备阶段的报批报建；10.协助工程施工过程的报批报建；11.负责预（销）售许可证和房产证的办理，协助销售环节的报批报建工作；12.协助竣工验收阶段的报批报建；13.组织二次装修报批报建；14.协助售后服务阶段的相关手续的办理；15.参与技术交底,

协调各专业的设计工作,提供设计单位所需的项目开发相关资料；16.做好前期开发工作资料的搜集、保管、移交的督促，对不符合要求的资料提出整改意见并督促整改；17.负责在上级领导下完成本部门年度、季度和月度计划的编制落实执行；参加本部门绩效考核，不断提升绩效；18.负责与公司其他部门之间的工作协调,严格管理下属员工,建立良好的工作秩序；a)

负责指导下属员工制定阶段工作计划，并监督执行；b)

负责下属员工的选拔、配备、培训、考核评价；c)

定期与下属员工进行沟通交流及工作任务分工，合理安排；d)

控制所辖内容预算，降低费用成本。19.完成领导交办的其他工作。任职资格：专业要求 地产类相关专业工作经验

5

以上行业经验，2

以上同岗位同类内容工作经验，1

年以上正规地产企业从业经验，包括至少一个完整的项目经验。知识要求 具备房地产开发、项目规划、项目管理等知识技能要求

熟悉设计专用软件

CAD,WORD,EXCEL等办公软件和办公设备，具备基