改革变化之住宅变化

改革变化之住宅变化住宅变化改革开放30年来，中国的社会和经济发生了天翻地覆的变化。这个变化就是从计划经济的住房分配模式到计划经济的分配模式与计划经济和市场化的并存，再转到完全市场化这样一个过程。住宅变化是我国改革开放的产物，发端于城镇住房体制改革。并随着改革开放的深入和经济的快速发展而不断繁荣。现代化的城市建设住宅变化发展历程1、住宅变化的复苏阶段（1978－1986年）邓小平同志在1978年、1979年先后提出可以允许私人建房，城市居民可以自购自建，要联系房价调整房租等指示，理论界也相应地提出了住房商品化等观点，以此为标志，拉开了中国住房体制改革的序幕。1980年10月，在住房制度改革和土地使用制度方面，国务院正式提出实行住房商品化政策，准许私人建房、私人买房、准许私人拥有自己的住宅1982年，国务院决定分别在郑州、常州、四平和沙市四个城市进行“三三制”售房试点，即售房款由政府、企业、个人三方面分担。1985年底，全国有160个城市和300个县镇实行了补贴出售公房。从1986年开始，进行了以提高房租、增加工资、变暗补为明补、变实物分配为货币化分配为指导思想的公房租金改革。住宅变化发展历程2、住宅变化的起步发展阶段（1987-1998年）1988年，国务院召开了全国住房制度改革工作会议，颁布了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，标志着住房制度改革进入了整体方案设计和稳妥推进阶段。1991年6月，国务院发出了《关于积极稳妥地推进城镇住房制度改革的通知》，主要是通过提高租金，促进售房，回收资金、促进建房，形成住宅建设和流通的良性循环。1993年11月，国务院召开了第三次住房制度改革工作会议，以出售公房为重点，售、租、建并举。1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，确定了要建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度。1998年7月3日《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。住宅变化发展历程3、住宅变化的快速发展阶段（1999-2004年）1998年，中央决定于2000年1月1日前在全国范围内彻底取消福利分房，全面实行货币化商品化住房制度，中国人民银行出台了《个人住房担保贷款管理办法》，为房地产业的发展带来新的机遇。1999年4月，国务院又制定出台了《住房公积金管理条例》。2003年6月，为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，国务院颁布了《物业管理条例》。2003年9月，国务院又颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。在国家政策的引导下，住房正成为新的消费热点和新的经济增长点，房地产市场也逐步走向全面拓展和完善的新阶段。住宅变化发展历程4、住宅变化的调控调整阶段（2005年-至今）2005年3月，国务院就稳定房价提出八条意见(“国八条”)。5月11日，国家七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》（稳定房价的八条措施）。2006年5月，国务院又出台了国六条。2007年8月7日国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，要求进一步建立健全城市廉租住房制度，逐步改善其他住房困难群体的居住条件，完善配套政策和工作机制。2008年3月国务院成立住房与城乡建设部，住房成为公共产品。2008年下半年，中央把加快保障性安居工程建设作为促进经济增长的重要措施。加大农村公共服务和基础设施的投入，农民人均住房建筑面积要达到31.6平方米。2009年5月，中央再支持保障性安居工程，并在税费征收、土地供应等方面进一步对这些建设项目实行优惠。

房地产业大发展(四川城市规划）农村住房在改变改革开放以來，农村居民居住状况变化很大，居住条件和居住环境明显改善。人均住房使用面积由1978年的8.1平方米增加到2007年的31.6平方米，增长2.9倍。在居住环境改善的同時，居住条件也有了明显的提高，2007年使用水沖式卫生厕所的用户占16.4%，使用清洁燃油、燃气和电的用户占25.7%，饮用自来水的用户占41.3%。新农村建设规划农村住住房新新变化化城市住住房在在改变变改革开开放后后，党党和国国家注注重改改善城城市居居民的的生活活条件件，加加大了了民用用住宅宅建設設的投投資力力度，，近年年来更更是通通过建建设廉廉租房房和经经济适适用房房来千千方百百计解解決居居民住住房难难的问问題。。大量量住宅宅建成成使用用，使使许多多居民民家庭庭告別別低矮矮、破破旧、、设施施简陋陋的住住房，，住进进明亮亮、设设施齐齐全的的楼房房，居居住条条件明明显改改善。。从2007年年起，，城市市居民民人均均居住住面积积达22.6平平方米米，比比1978年的的4.2平平方米米增长长4.4倍倍。在在住房房条件件明显显改善善的同同時，，城镇镇居民民的居居住环环境也也日趋趋美化化。城市住住宅新型太太阳能能城市市住宅宅经过住住房制制度的的改革革城市市住房房发展展特征征主要要表现现为：：1．住住房条条件，，农村村优于于城市市农村住住房发发展和和居住住条件件较城城市好好。据据1990年资资料统统计，，城市市人均均居住住面积积大约约为6．7平方方米，，相应应每户户占地地面积积46．9平方方米，，而农农村人人均居居住面面积为为17．8平方方米，，每户户占地地面积积94．8平方方米。。2．住房建设设，农村快于于城市过去的30年年中，农村地地区住房投资资和建成的新新房占地面积积都超过城市市。农村人均均牛活居住面面积增加了9．7平方米米，而城市只只相应增长了了3．1平方方米。3．住房服务务及基础设施施，城市优于于农村在80年代，，城市开展了了大规模的住住房服务建设设和基础设施施建设。而在在农村地区，，绝大多数住住房由农户家家庭自己所建建，他们注重重房屋的建设设和翻新，而而忽视了与住住房相配套的的服务设施的的改善。在小小城镇和一些些村庄，公共共设施的服务务水平虽有一一些改善，但但水平仍然不不高。房地产业带动动其他产业发发展与住房相配套套的房屋设施施、卫生设备备、燃料使用用情况更有很很大程度的改改善。进行住住房投资、更更新原有住房房、改善住房房条件是近几几年城市居民民住房变化最最为突出的新新亮点。例如如2005年年，城市居民民家庭包括住住房、水电燃燃料及其他，，人均消费支支出953．．85元，比比2001年年增长44．．6％，增速速为9．7％％。社会热点———房价飞涨的的原因分析1.城市人口口增加致使城城市对住房的的需求量增加加。2.城市的扩扩张受限。。3.民间投资资资金流入楼楼市。表现为人们从从高速上涨的的楼市获得““住房价格只只涨不跌”等等错误信息，，人们纷纷将将手头空余的的钱甚至贷款款的钱投入房房地产市场。。4.开发商囤囤积居奇。当住房的涨价价超过一定界界限时，开发发商只需卖掉掉部分房源即即可还清贷款款，大量的房房源囤积在开开发商手中，，开发商肆意意抬高价格，，使房产行业业变为“卖方方市场”。问题总结总结起来，以以上原因最终终导致了我国国高房价的局局面。从长远来看，，