掌握工程建设标准中有关房屋建筑

掌握城市居住区规划和住宅设计规范

之六王树京城市居住区规划设计规范一.指导思想为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。二.应用范围规范适用于城市居住区的规划设计。居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合以下图表中的规定。其规划组织结构可采用居住区小区组团、居住区组团、小区组团及独立式组团等多种类型。5、住区的规划设计，应遵循下列基本原则：

1)符合城市总体规划的要求；

2)符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；

3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；

4)适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；

5)为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；

6)为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；

7)为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；

8)充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

6、居住区规划设计除执行本规范外，尚应符合国家有关标准与规范的规定。

复习要点术语1、城市居住区

一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区

一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(7000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住组团

一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000～3000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

4、居住区用地(R)

住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

5、住宅用地(R01)

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

6、公共服务设施用地(R02)

一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

7、道路用地(R03)

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。16、道路红线

城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

17、建筑线

一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

18、日照间距系数

根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。23、人口毛密度

每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

24、人口净密度

每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

25、住宅建筑套密度(毛)

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。

26、住宅建筑套密度(净)

每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。

27、住宅面积毛密度

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。29、建筑面积毛密度

也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。

31、建筑密度

居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。

32、绿地率

居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。

绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

33、拆建比

新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。、

34、土地开发费

每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。

35、住宅单方综合造价

每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。

住宅宅1、住住宅建建筑的的规划划设计计，应应综合合考虑虑用地地条件件、选选型、、朝向向、间间距、、绿地地、层层数与与密度度、布布置方方式、、群体体组合合和空空间环环境等等因素素确定定。2、、住宅宅间距距，应应以满满足日日照要要求为为基础础，综综合考考虑采采光、、通风风、消消防、、防震震、管管线埋埋设、、避免免视线线干扰扰等要要求确确定。。1)住住宅日日照标标准应应符合合以下下图表表中的的规定定；旧旧区改改造可可酌情情降低低，但但不宜宜低于于大寒寒日日日照1小时时的标标准。。3)住住宅宅侧面面间距距，应应符合合下列列规定定：①①条条式式住宅宅，多多层之之间不不宜小小于6m；；高层层与各各种层层数住住宅之之间不不宜小小于13m；②②高高层塔塔式住住宅、、多层层和中中高层层点式式住宅宅与侧侧面有有窗的的各种种层数数住宅宅之间间应考考虑视视线干干扰因因素，，适当当加大大间距距2、居居住区区内道道路可可分为为：居居住区区道路路、小小区路路、组组团路路和宅宅间小小路四四级。。其道道路宽宽度，，应符符合下下列规规定：：1)居居住区区道路路：红红线宽宽度不不宜小小于20m；2)小小区区路：：路面面宽5～8m，，建筑筑控制制线之之间的的宽度度，采采暖区区不宜宜小于于14m；；非采采暖区区不宜宜小于于10m；；3)组组团路路：路路面宽宽3～～5m；建建筑控控制线线之间间的宽宽度，，采暖暖区不不宜小小于10m；非非采暖暖区不不宜小小于8m；；4)宅宅间小小路；；路面面宽不不宜小小于2.5m；；5)在在多雪雪地区区，应应考虑虑堆积积清扫扫道路路积雪雪的面面积，，道路路宽度度可酌酌情放放宽，，但应应符合合当地地城市市规划划管理理部门门的有有关规规定。。5、居居住区区内道道路设设置，，应符符合下下列规规定：：1)小小区内内主要要道路路至少少应有有两个个出入入口；；居住住区内内主要要道路路至少少应有有两个个方向向与外外围道道路相相连；；机动动车道道对外外出入入口数数应控控制，，其出出入口口间距距不应应小于于150m。沿沿街建建筑物物长度度超过过160m时，，应设设不小小于4m××4m消防防车通通道。。人行行出口口间距距不宜宜超过过80m，，当建建筑物物长度度超过过80m时时，应应在底底层加加设人人行通通道；；2)居居住区区内道道路与与城市市道路路相接接时，，其交交角不不宜小小于75；当当居住住区内内道路路坡度度较大大时，，应设设缓冲冲段与与城市市道路路相接接；3)进进入入组团团的道道路，，既应应方便便居民民出行行和利利于消消防车车、救救护车车的通通行，，又应应维护护院落落的完完整性性和利利于治治安保保卫；；4)在在居居住区区内公公共活活动中中心，，应设设置为为残疾疾人通通行的的无障障碍通通道。。通行行轮椅椅车的的坡道道宽度度不应应小于于2.5m，纵纵坡不不应大大于2.5%；；5)居居住区区内尽尽端式式道路路的长长度不不宜大大于120m，，并应应设不不小于于12m××12m的的回车车场地地；6)当当居居住区区内用用地坡坡度大大于8%时时，应应辅以以梯步步解决决竖向向交通通，并并宜在在梯步步旁附附设推推行自自行车车的坡坡道；；住宅设设计规规范一.指指导思思想：：1.0.1为为保障障城市市居民民基本本的住住房条条件，，提高高城市市住宅宅功能能质量量，使使住宅宅设计计符合合适用用、安安全、、卫生生、经经济等等要求求，制制定本本规范范。二.应应用范范围1.0.2本本规范范适用用于全全国城城市新新建、、扩建建的住住宅设设计。。复习要要点1.0.3住住宅按按层数数划分分如下下：1低低层住住宅为为一层层至三三层；；2多多层住住宅为为四层层至六六层；；3中中高层层住宅宅为七七层至至九层层；4高高层住住宅为为十层层及以以上。。1.0.8住住宅设设计应应以人人为核核心，，除满满足一一般居居住使使用要要求外外，根根据需需要尚尚应满满足老老年人人、残残疾人人的特特殊使使用要要求。。2.0.2套套型dwellin8si2e按不同同使用用面积积、居居住空空间组组成的的成套套住宅宅类型型。2.0.3居居住空空间habitablespace系指卧卧室、、起居居室(厅)的使使用空空间。。2.0.8使使用面面积usablearea房间实实际能能使用用的面面积，，不包包括墙墙、柱柱等结结构构构造和和保温温层的的面积积。2.0.10层层高高storeyheight上下两两层楼楼面或或楼面面与地地面之之间的的垂直直距离离。2.0.11室室内内净高高interi0rnetst0reyhei8ht楼面或或地面面至上上部楼楼板底底面或或吊顶顶底面面之间间的垂垂直距距离。。2.0.24地地下下室basement房间地地面低低于室室外地地平面面的高高度超超过该该房间间净高高的1／2者。。2.0.25半半地地下室室semi——basement房间地地面低低于室室外地地平面面的高高度超超过该该房间间净高高的1／3，且且不超超过1／2者3.2.1卧卧室之之间不不应穿穿越，，卧卧室应应有直直接采采光、、自自然通通风，，其使使用面面积不不应小小于下下列规规定：：1双双人卧卧室为为10m2；2单单人卧卧室为为6m2；；3兼兼起居居的卧卧室为为12m2。3.2.2起起居室室(厅厅)应应有直直接采采光、、自然然通风风。其其使用用面积积不应应小于于12m2。3.2.3起起居室室(厅厅)内内的门门洞布布置应应综合合考虑虑使用用功能能要求求，减减少直直接开开向起起居室室(厅)的门门的数数量。。起居居室(厅厅)内内布布置家家具的的墙面面直线线长度度应大大于3m。。3.2.4无无直接接采光光的厅厅，其其使用用面积积不匝匝大于于10m2。3.3厨厨房房3.3.1厨厨房的的使用用面积积不应应小于于下列列规定定：1一一类和和二类类住宅宅为4m2；2三三类和和四类类住宅宅为5m2。3.3.2厨厨房应应有直直接采采光、、自然然通风风，并并宜布布置在在套内内近入入口处处。3.3.3厨厨房应应设置置洗涤涤池、、案台台、炉炉灶及及排油油烟机机等设设施或或预留留位置置，按按炊事事操作作流程程排列列，操操作面面设备备的厨厨房其其两排排设备备的净净距不不应小小于0.90m。3.4卫卫生生间间3.4.1每每套住住宅应应设卫卫生间间，第第四类类住宅宅宜设设二个个或二二个以以上卫卫生间间。每每套住住宅至至少应应配置置三件件卫生生洁具具，不不同洁洁具组组合的的卫生生间使使用面面积不不应小小于下下列规规定：：3.4.2无无前室室的卫卫生间间的门门不应应直接接开向向起居居室(厅)或厨厨房。。3.4.3卫卫生间间不应应直接接布置置在下下层住住户的的卧室室、起起后(厅)和厨厨房的的上层层，可可布置置在本本套内内的卧卧室、、起居居室(厅)和厨厨房上上层；；并均均应有有防水水、隔隔声和和便于于检修修的措措施。。3.5技术经经济指标计算算3.5.1住住宅设计应应计算下列技技术经济指标标：：各功能空间使使用面积(m2)；套内使用面积积(m2／套套)；住宅标准层总总使用面积(m2)；住宅标准层总总建筑面积(m2)；住宅标准层使使用面积系数数(％)；套型建筑面积积(m2／套套)；套型阳台面积积(m2／套套)。3.5.2住住宅设计技技术经济指标标计算，应符符合下列规定定：1各功能空空间使用面积积等于各功能能使用空间墙墙体内表面所所围合的水平平投影面积之之和；2套内使用用面积等于套套内各功能空空间使用面积积之和；3住宅标准准层总使用面面积等于本层层各套型内使使用面积之和和；4住宅标准准层建筑面积积，按外墙结结构外表面及及柱外沿或相相邻界墙轴线线所围合的水水平投影面积积计算，当外外墙设外保温温层时，按保保温层外表面面计算。5标准层使使用面积系数数等于标准层层使用面积除除以标准层建建筑面积；6套型建筑筑面积等于套套内使用面积积除以标准层层的使用面积积系数；7套型阳台台面积等于套套内各阳台结结构底板投影影净面积之和和。3.5.3套套内使用面面积计算，应应符合下列规规定：1套内使用用面积包括卧卧室、起居室室(厅)、厨厨房、卫生间间、餐厅、过过厅、过道、、前室、贮藏藏室、壁柜等等的使用面积积的总和；2跃层住宅宅中的套内楼楼梯按自然层层数的使用面面积总和计入入使用面积；3烟囱、通通风道、管井井等均不计入入使用面积；；4室内使用用面积按结构构墙体表面尺尺寸计算，有有复合保温层层，按复合保保温层表面尺尺寸计算；5利用坡屋屋顶内空问时时，顶板下表表面与楼面的的净高低于1.20m的的空间不计算算使用面积；；净高在1.20m一2.10m的的空间按1／／2计算使用用面积；净高高超过2.10m的空间间全部计入使使用面积；6坡屋顶内内的使用面积积应单独计算算，不得列入入标准层使用用面积和标准准层建筑面积积中，需计算算建筑总面积积时，利用标标准层使用面面积系数反求求。3.5.4阳阳台面积应应按结构底板板投影净面积积单独计算，，不计入每套套使用面积或或建筑面积内内。3.6层高高和室内净高高3.6.1普普通住宅层层高不宜高于于2。80m。3.6.2卧卧室、起居居室(厅)的的室内净高不不应低于2.40m，局局部净高不应应低于2.10m，且其其面积不应大大于室内使用用面积的1／／3。3.6.3利利用坡屋顶顶内空间作卧卧室、起居室室(厅)时，，其l／2面面积的室内净净高不应低于于2.10m。3.6.4厨厨房、卫生生问的室内净净高不应低于于2.20m。3.6.5厨厨房、卫生生间内排水横横管下表面与与楼面、地面面净距不得低低于1.90m，且不得得影响门、窗窗扇开启。3.7.2阳阳台栏杆设设计应防止儿儿童攀登，栏栏杆的垂直杆杆件问净距不不应大于0.11m、，，放置花盆处处必须采取防防坠落措施。。3.7.3低低层、多层层住宅的阳台台栏杆净高不不应低于1.05m，中中高层、高层层住宅的阳台台栏杆净高不不应低于1.10m。中中高层、高层层及寒冷、严严寒地区住宅宅的阳台宜采采用实体栏板板3.8.3套套内楼梯的的梯段净宽，，当一边临空空时，不应小小于0.75m；当两侧侧有墙时，不不应小于0.90m。(图略)3.8.4套套内楼梯的的踏步宽度不不应小于0.22m；高高度不应大于于0.20m，扇形踏步步转角距扶手手边0.25m处，宽度度不应小于0.22m。。表3.9.5门洞最小尺尺寸类别洞洞口口宽度(m)沿沿口高度度(m)公用外门1.202.00户(套)门0.902.00起居室(厅)门0.902.00卧室门0.902.00厨房门0.802.00卫生间门0.702.00阳台门(单扇扇)0.702.004.1.1楼楼梯间设计计应符合现行行国家标准《《建筑设计防防火规范》(GBJl6)和《高层层民用建筑设设计防火规范范》(GB50045)的有关规定定。4.1.2楼楼梯梯段净净宽不应小于于1.10m。六层及六六层以下住宅宅，一边设有有栏杆的梯段段净宽不应小小于1m。注：楼梯梯段段净宽系指墙墙面至扶手中中心之间的水水平距离。4.1.3楼楼梯踏步宽宽度不应小于于0.26m，踏步高度度不应大于0.175m。扶手高度度不应小于0.90m。。楼梯水平段段栏杆长度大大于0.50m时，其扶扶手高度不应应小于1.05m。楼梯梯栏杆垂直杆杆件间净空不不应大于0.11m。4.1.4楼楼梯平台净净宽不应小于于楼梯梯段净净宽，且不得得小于1.20m。楼梯梯平台的结构构下缘至人行行通道的垂直直高度不应低低于2m。入入口处地坪与与室外地面应应有高差，并并不应小于0.10m。。4.1.5楼楼梯井净宽宽大于0.11m时，必必须采取防止止儿童攀滑的的措施。4.1.6七七层及以上上住宅或住户户入口层楼面面距室外设计计地面的高度度超过16m以上的住宅宅必须设置电电梯1底层作为为商店或其它它用房的多层层住宅，其住住户入口层楼楼面距该建筑筑物的室外设设计地面高度度超过16m时必须设置置电梯。2底层做架架空层或贮存存空问的多层层住宅，其住住户入口层楼楼面距该建筑筑物的塞外设设计地面高度度超过16m时必须设置置电梯。3顶层为两两层一套的跃跃层住宅时，，跃层部分不不计层数。其其顶层住户入入口层楼而距距该建筑物室室外设计地面面的高度不超超过16m时时，可不设电电梯。4.1.7十十二层及以以上的高层住住宅，每栋楼楼设置电梯不不应少于两台台，其中宜配配置一台可容容纳担架的电电梯。4.1.8高高层住宅电电梯宜每层设设站。当住宅宅电梯非每层层设站时，不不设站的层数数不应超过两两层。塔式和和通廊式高层层住宅电梯宜宜成组集中布布置。单元式式高层住宅每每单元只设一一部电梯时应应采用联系廊廊联通。4.1.9候候梯厅深度度不应小于多多台电梯中最最大轿箱的深深度，且不得得小于1.50m。4.4.1住住宅不应布布置在地下室室内。当布置置在半地下室室时，必须对对采光、通风风、日照、防防潮、排水及及安全防护采采取措施。5.1日照照、天然采光光、自然通风风5.1.1每每套住宅至至少应有一个个居住空间能能获得日照，，当一套住宅宅中居住空间间总数超过四四个时，其中中宜有二个获获得日照。5.1.2获获得日照要要求的居住空空间，其日照照标准应符合合现行国家标标准《城市居居住区规划设设计规范》(GB50180)中关关于住宅建筑筑日照标准的的规定。5.1.3住住宅采光标标准应符合表表5.1.3采光系数最最低值的规定定，其窗地面面积比可按表表5.1.3的规定取值值。1窗地面积积比值为直接接天然采光房房间的侧窗洞洞口面积Ac与该房间地地面面积Ad之比。5.1.5采采用自然通通风的