建设管理咨询合同协议书范本

编号:建设治理咨询合同甲方：乙方：签订日期：年M日第一节合同协议书工程业主〔全称〕：〔以下简称甲方〕建设治理单位〔全称〕：〔以下简称乙方〕依照?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么,甲乙双方就建设治理咨询效劳事项协商一致,订立本合同.1、建设工程概况工程名称：工程规模：工程地址：建设治理内容：工程治理咨询效劳造价咨询效劳招标阶段工程量清单和招标限制价编制施工阶段全过程造价咨询效劳竣工结算审核效劳.2、合同期限：合同生效之日起至工程缺陷责任期满为止.3、效劳内容：招标、工程治理及全过程造价限制.4、合同价款本工程暂估建安投资为亿元,工程治理费率取3%据此计算暂定建设治理咨询效劳费总金额为亿元.5、组成合同的文件

组本钱合同的文件包括：⑴合同协议书⑵工程治理合同通用条款⑶工程治理合同专用条款〔4〕双方有关本工程的洽商、变更等经双方认可并加盖公章的书面协议或文件视为本合同的组成局部.上述合同组成文件形成一个整体,互为补充和解释.6、本协议书中有关词语含义与本合同?合同主要条款?中分别赋予它们的定义相同.7、乙方向甲方承诺根据合同约定进行建设治理咨询效劳.8、甲方向乙方承诺根据合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项9、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本协议由甲乙双方法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章后立即生效.10、此协议一式陆份,双方签字盖章之日起生效,双方各执叁份,具有同等法律效力甲方：住所：法定代表人：或委托代理人〔签字〕：：：开户银行：乙方:住所:法定代表人:或委托代理人〔签字〕:::开户银行:账号:账号:邮政编码:邮政编码:第二节工程治理合同通用条款一、定义和解释1以下名词和词语,除上下文另有规定外,有如下含义：工程：是指业主投资新建、扩建或改建的工程工程,即委托工程治理单位提供工程治理服务的对象,具体情况在合同专用条款中指明.工程：是指为完成工程所实施的一项或假设干项并由业主委托工程治理单位进行工程治理的永久工程〔包括按合同规定向业主提供的物资和设备〕O业主：是指招标人或其合法继承人或其合法受让人,是本合同的业主.工程治理单位；指在合同协议书中约定,被业主接受并受业主的委托对本工程实施提供项目治理效劳和双方约定的其他附加效劳的企事业单位或其合法继承人或其合法受让人,即业主在工程治理期间的代理人.效劳：指工程治理单位根据业主的委托和工程治理效劳合同所承担的工作及责任,包括任何约定的附加效劳.工程承包人：是指工程治理单位依照本工程治理效劳合同为实施本工程而雇用的且业主无异议的一位和多位具有工程承包主体资格的工程施工单位、监理单位或提供其他相关效劳的单位及其各自的合法继承人和受让人.工程主要负责人：是指工程治理单位派驻到本工程工程现场进行工程治理效劳的工程经理、工程治理效劳代表、技术负责人、造价工程师等.建设合同：是指工程治理单位与承包人之间达成的且业主无异议的一项或多项有关本工程的施工、监理、采购和审计等方面事项的协议.核准：是指工程治理单位为提供本工程的建设而必须从政府的有关主管机构或部门获得的许可、执照、同意、授权、核准或类似的文件.工程经理：是指工程治理单位在所承担的工程治理工程上由法定代表人授权的具体执行人.工程经理部：是指由工程经理在本企业的支持下组建并领导、进行工程治理的组织机构.一方：是指业主或工程治理单位；双方：指业主和工程治理单位；第三方：指除业主和项目治理单位以外的本工程建设有关的其他单位和当事人.日：指日历日；月：指根据公历从某一个月份中的任何一日至下个月相应日期的前一日截止的时间段.2本合同适用的法律是指国家的法律、行政法规,以及专用条款中指明的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章.3本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明.二、工程治理单位的权利、责任和义务4工程治理单位的权力、责任和义务工程治理单位有权在业主授权范围之内代表业主对合同工程行使工程治理的权力,做好项目的各项协调组织工作,保证工程按合同要求完成.工程治理单位在业主的授权范围内完成以下工作：对经监理工程师批准的承包人提交的施工组织设计、施工进度方案、施工方案、施工质量保证体系等技术文件,进行监督、检查、落实.催促检查承包人在履行工程施工合同中所采用的技术标准、试验、检测及标准是否满足工程工程施工的要求.做好投资、进度、质量限制和建设合同治理和信息治理的组织工作.对监理单位执行?建设工程监理标准?的情况进行检查,审核批准工程监理机构编制的监理规划,报业主审批备案.对施工承包人履行施工合同中的施工平安举措、现场作业和施工方法的完备性和可靠性承担监管责任.编制施工用款方案,做好资金治理.审核施工承包人的进度付款申请,并及时上报业主批准进度款的支付.主持有关工程建设的协调会议,并落实会议确定的有关意见.根据工程信息治理的要求,按月向业主提交工程治理效劳合同履行情况报表及施工合同情况报表.组织工程竣工验收,组织办理工程竣工结算.审查、接收承包人及监理单位归整的技术资料,建立技术资料档案,并将完整的技术资料及工程验收备案资料完整地移交给业主.缺陷责任期继续负责履行工程治理工作：负责缺陷责任期内催促施工、监理单位履行相关责任.在缺陷责任期满后颁发缺陷责任终止证书并结清相关费用.5工程治理单位对提供的工程治理效劳有权按本合同规定获得相应合同支付的权力.6工程治理单位应在其实施本效劳合同的全部工作中,遵守与本合同有关的法律、法规和规章,以及工程所在地政府部门公布的各项政策、制度、方法,遵守业主关于工程治理的有关治理制度、规定和方法,根据本工程工程的具体情况,制定相应的治理制度、规定和方法以及有效的保证和限制举措,保质保量地按时完本钱合同项下的全部工作.7工程治理单位应按合同约定派驻足够数量、资质合格的人员投入本工程的工程治理效劳工作,并在整个工程治理效劳期保持人员的相对稳定.工程治理单位应就本工程在工程所在地组建工程经理部作为进行本工程工程治理和效劳的组织机构.所组建的工程经理部应有固定的办公场所和联系方式〔、、电子邮箱等〕工程治理公司应在工程治理效劳过程中指定一名治理人员作为工程经理或工程治理效劳代表,与业主的授权代表建立工作联系.根据工程工程的实际进展情况,适时增派精通本行业务、具有丰富经验的专业人员保证项目的顺利进行.所委派的工程治理效劳人员必须能够适应工程治理效劳合同中规定的工程治理效劳工作要求,其主要的工程治理效劳人员必须得到业主的认可.尽管工程治理单位已按人员进场方案派遣了工程治理效劳人员,但假设业主认为所派驻的人员仍不能满足工程治理效劳的需要而影响了工程质量、进度及工程治理效劳合同项下其他方面的治理效劳时,业主有权要求工程治理单位另外增派治理效劳人员,工程治理单位应立即予以安排,其费用被认为已包含在工程治理单位的投标报价之中,业主将不再另行支付.工程治理单位派驻到工程所在地履行治理效劳的工程经理及主要治理人员,必须常驻现场.这些人员因工作安排或其他原因需要离开现场的时间超过2天,那么必须提请业主批准方可离开；如果需离开现场的时间超过7天,那么治理单位必须在有关人员离开前派驻同等资质和水平的人员来替换.工程治理单位因故需要更换派驻到工程所在地的主要工程治理效劳人员时,应事先得到业主的同意,并应以同等资历的人员代替其工作.8工程治理效劳人员在履行工程治理效劳合同中的每一项任务及效劳时要运用一切合理的专业技术和经验知识,根据公认的职业标准认真的履行其责任.8.1如果工程治理效劳人员渎职或不能胜任工作或从事其他违法违纪活动,或因其不当行为导致重大责任事故,业主有权以书面提出要求更换,工程治理单位应在收到业主的书面通知的3个工作日内派出具有同等资历的人员替换；假设非因上述原因,工程治理单位有权拒绝.9工程治理单位本着科学治理、严格限制、秉公办事、认真细致、热情效劳的原那么,以本合同为依据,公正有效地开展工程治理工作.10工程治理单位如在执行本合同中,发现由于业主提供的资料或工作成果有错、遗漏或不妥之处,应立即通知业主代表.11工程治理单位应为自己所派驻的工程治理效劳人员在履行每一项工程治理效劳合同工作中的疏忽或错误或本协议约定所引起的索赔、损毁、损失或开支,承担相应责任和费用.12没有征得业主的书面同意,工程治理单位不得将业主与本工程、本工程、本合同项下的任何成果、有关资料、数据等用于任何商业目的或泄露给与本工程、本工程、本合同无关的任何单位和人员,否那么业主将追究相应的法律和经济责任.三、业主的权利、责任和义务13业主有权对工程治理单位的工程治理活动实施监督和检查,并有权制定和调整工程治理的有关治理制度和方法,以标准工程治理单位的工程治理活动.14业主有权对工程治理单位的工作范围和内容〔合同〕中的工程治理权限做出适当地调整,只要调整是对工程的运行和投资限制有利,但需与工程治理单位协商,并征得工程治理单位同意.业主应将其授予工程治理单位的权力及时以书面形式通知第三方.15业主有权对工程治理单位的不正确行为或不当结果做出处理决定,工程治理单位应根据业主就此做出的决定执行,否那么将视为工程治理单位违约.16业主应在其实施本合同的全部工作中,遵守与本合同有关的法律、法规和规章,业主有权按合同有关规定,审批本工程下的各种款项的支付,及时办理支付手续.17业主应负责建设期间协调工程与政府有关部门的关系,及时获得并随后保持为工程所必需且只能由业主取得的有关核准；对于应由工程治理单位办理和获得的为实施本工程所需的各种执照、许可和核准等,业主做出适当的努力予以协助,但此协助工作并不能免除工程治理单位的责任.18业主应在工程治理效劳合同中规定的时限内,对工程治理单位以书面形式提交的需业主明确的事项做出书面答复,对工程治理单位在贯彻落实业主意见时提出的有关问题应及时予以解答.19业主应在工程治理合同签订后的适当时间内免费向工程治理单位提供与工程治理效劳有关的图纸资料等.19.1业主在本工程下向工程治理单位提供专用条款中规定数量的图纸资料.业主所提供的这些资料作为工程治理单位开展工程治理效劳工作的依据.20业主应有对应的部门和负责人,与工程治理单位的相关工作人员建立工作联系.当业主需更换该代表或变更其授权时,除非专用条款另有规定,业主须提前7日通知工程治理单位.21在工程治理合同的执行期间,业主可派代表或委托代理人随时对工程治理单位的各阶段工作进行监督、检查,工程治理单位应密切配合、提供方便.四、工程治理22工程治理单位编制的效劳治理方案及资金方案须报业主审批.23工程治理单位协助业主办理招标事宜.24工程治理单位负责对进度付款申请表进行审查批准,进度付款证书的最终批准权属于业主.25用于永久性工程主要材料的变更须经业主书面批准,这类批准的变更将作为施工承包人获得支付的依据列入进度付款申请中.26在施工过程中涉及工程变更而需发生变更费用的,工程治理单位应按专用条款规定的权限处理或向业主办理相应的审批手续.27在工程实施过程中出现不利于限制投资的情况时,业主有权调整和修改设计以及现场签证的方式.28用于工程实施的所有费用均根据业主规定权限执行,工程治理单位对工程资金的使用须接受业主的检查.29对于因工程施工中交通、绿化、电力等部门所应收取的费用超出了成都市有关政府投资工程现行收费标准,工程治理单位须报请业主核准,由业主支付这些费用.五、建设资金的治理30业主拥有对本工程下各种款项支付的最后审批权,并负责本工程下的各种费用的支付.31在工程治理效劳合同执行期间,工程治理单位应在每月末审核由监理工程师签认的月进度付款方案申请,根据工程承包人实际完成的工程量和合同单价,确认工程承包人所完成工程工程的应付价款,并提交给业主批准.业主应在7个工作日内完成进度付款证书的审核和批准工作并按相关的合同规定支付相应款项.32进度付款证书内容应包括但不限于以下内容：32.1已完成的本合同招标文件项下工程工程及其他工程相应工程进度的应付金额.32.1经监理工程师、工程治理单位和业主签认批准的工程变更工程的应付金额.32.1本工程中所使用的工程材料到货款.32.1业主批准的其他费用.33工程建设资金的实际收款人为参与本工程工程建设并与业主签订监理合同、施工承包合同、材料供货合同〔除本工程治理效劳合同外〕或发生与本工程建设有关的费用的相关各方.为了加强资金治理,保证各工程部资金专款专用,各单位必须设立各相应工程部的专款专用账户并报业主及建管单位备案.该实际收款人应在申请付款时,开具正式发票,与付款申请一并提交项目治理单位审核后交业主.业主只有在收到所有合格的支付凭证后才对通过审核的费用予以支付.六、工程治理效劳的费用与支付34工程治理效劳费用按经业主认可的费用计算,工程治理单位结算时按工程承包人所提供工程结算价作为计算基数计取.依此所计取的工程治理效劳费用已涵盖了工程治理单位根据本合同规定所应提供的全部正常效劳和履行其合同义务的全部费用.工程治理单位可根据开展工作的需要和招标文件中对治理效劳人员的相应资质要求自行聘用履行工程治理效劳所需的人员,此项工作应视为已包括在工程治理单位正常的治理效劳工作范围之内,工程治理单位应将其相关费用计入工程治理效劳费用的报价之中,业主将不再另行支付工程治理附加效劳的费用,由双方根据以下情况协商确定不包含在工程治理效劳合同中的工程治理单位的责任和义务；由于业主的原因而造成的工期延长、阻碍、暂停、恢复、增加和变更；业主指示由工程治理单位完成的不为工程治理效劳合同总金额所涵盖的其他工作.由于合同交更导致增加的工程治理效劳工作量,业主就新增附加治理效劳与工程治理单位签署补充协议,并根据变更新费率和价恪,向建设单位支付附加效劳费用.如果拆迁等原因造成工期拖延,工程治理单位在安排场地占用以及治理人员和设备进场时应事先取得业主的同意,由此增加的工程治理人员费用及现场费用,经业主认可后按增加服务的费用由业主支付.现场工程治理人员的增加是由于工程治理单位应业主的要求履行附加效劳所造成的,业主将根据附加效劳补充协议的约定另行支付附加效劳费.35业主对工程治理单位要求支付的款项中的任何局部有异议,应在7日内向工程治理单位发出书面通知说明理由,但不得借此延误对工程治理单位其他应得款项的支付.36为使工程治理能够及时正常开展,施工单位的开工报告批准后5个工作日内向工程治理单位支付预付款,预付款的比例与金额在专用条款中予以规定.37业主根据工程的进展情况分阶段向工程治理单位支付效劳费.工程治理效劳费用的支付在合同专用条款中规定.38工程治理单位申请支付时应按以下程序进行：提交支付申请以及获得支付所必须的相关资料；开具与应付款金额一致的正式票据；业主只在收到所有合格的支付凭证后,才向工程治理单位支付相应的效劳费.39在工程治理单位负责的所有工程办理完工程结算后14日内,双方结算相应工程的工程治理效劳费、履约担保.缺陷责任期保证金〔工程治理风险金〕地扣除和退还在专用条款中规定.40提前工期奖励和投资节余奖励的支付在专用条款中规定.41合同项下双方的结算和支付均以人民币进行.七、转让和分包42未经业主方同意,工程治理单位不得将工程治理效劳的任何局部予以转让或分包.建设单位因治理效劳的需要聘用专业技术人员和辅助工作人员不属于分包.八、保险43工程治理单位应在工程治理期内,办理派驻到工程所在地的人员人身和自备财产的有关保险,保险时间应满足本合同规定的效劳时间,并随效劳时间的延长而顺延.44如果工程治理单位不按前款办理上述保险,那么应对有关风险及后果自负其责,业主概不承担任何责任.九、不可抗力及其例外情况45不可抗力是指自然灾害或社会动乱的破坏作用,如地震、超标准洪水、天灾、动乱、战争等,是合同双方无法预见也不能采取举措来预防的损坏和破坏.46当不可抗力事件发生并使本合同的履行受阻时,受影响的一方应在不可抗力事件发生后的3日内用书面形式将不可抗力事件通知另一方.双方应在不可抗力事件发生后的7日内对不可抗力事件进行确认.十、违约与赔偿47业主不得拖延支付工程治理费用.工程治理单位有权要求业主对拖延支付工程治理费用做出解释或赔偿.如果业主拖延支付工程治理费用,并己超过本合同规定期限后28日,工程治理单位可书面要求业主予以解释.假设业主在28日内未能根据本合同的规定给予合理的答复,工程治理单位可在进一步发出书面通知14日后,单方面解除本合同.因此增加建设工作量可作为工程治理单位附加的效劳,其费用与正常治理服费同期支付.治理效劳合同解除后,业主应按工程治理单位已完成的工作量及时支付建设费用,并返回全部或剩余局部的履约保证金.业主在本合同规定的期限内,未向工程治理单位支付其应付的工程治理效劳费,那么应按同期银行短期贷款利率计算利息,计息时间从未付款项的应付之日起算.48工程治理单位如发生未根据本合同的规定履行全部或局部工程治理效劳、未经业主同意将项目治理的任何局部予以分包或转包、假设未及时选派合格的工程治理效劳人员进驻现场等行为,

将视将视为工程治理单位违约,并按本合同第50条有关规定进行相应处分工程治理单位违反本合同的规定,未经业主同意将工程治理的任何局部予以分包或转包,除由有关部门给予处分外,业主将扣除工程治理单位的违约金,违约金的具体比例和金额在专用条款中规定；工程治理单位未根据本合同规定和国家现行的法规或标准进行工程治理效劳,业主将扣除工程治理单位的违约金,违约金的具体比例和金额在专用条款中规定；工程治理单位假设未及时选派合格的工程治理人员进驻施工现场,或未能在业主规定的时间内完成各阶段工作,造成工程拖期的,业主将按比例扣除违约金,违约金的扣除比例和金额在专用条款中规定.48.4工程治理人员严重失职造成重大事故或向承包人索贿或在工作期间徇私舞弊或弄虚作假,给业主造成损失,按本合同第50款规定进行赔偿；48.5因工程治理单位原因未完成工期目标,给业主造成损失,按本合同第50款规定进行赔偿；48.6工程治理单位未经业主同意擅自更换工程主要负责人的,在业主要求恢复原定人员7日内仍不执行时,业主将收取违约罚金,违约罚金的数额在专用条款中规定,同时造成业主损失的,按第50款进行赔偿.49双方任何一方向另一方要求的索赔,都应在赔偿事件发生后的28日之内以书面形式提出索赔.如果该事件具有持续性,那么应在事件首次发生后的7日之内提出索赔意向,并每隔7日向对方提供一次该事件仍在持续开展的证实材料,直至该事件结束后28日之内提出正式的索赔文件.否那么,无论是业主还是工程治理单位均有权对上述索赔不予受理.50工程治理单位违约并造成业主经济损失,应据实向业主赔偿.业主可自行从业主应支付给项目治理单位的效劳治理费用中扣除,并对可合理预见或计算的相关损失,要求其赔偿金额不超过治理效劳费.业主违约造成工程治理单位的经济损失,业主应据实向工程治理单位赔偿或增付费用,但赔偿金额不超过工程治理效劳费.十一、奖励与处分51业主将对工程质量合格、工期提前、投资节约或工程治理单位提出的取得经济效益的合理化建议等方面的成果对工程治理单位给予适当的奖励.对于业主委托工程治理单位治理的每个单项工程工程,其总工期比原方案提前,业主按专用条款的规定奖励工程治理单位.对工程治理单位提出合理化建议节约投资的,按节约金额的2%予以奖励.因业主原因造成的主要材料和结构设计变更或在工程开工前不可预见的地下障碍,如文物、大面积不良地质条件等引起的变更所造成的增加投资,不计入工程治理单位的投资限制目标.52业主将根据由于工程治理单位原因造成的工期延误、质量事故、投资超控等方面对工程治理单位做出处分.因工程治理单位原因造成总工期延误,业主有权对工程治理单位处以拖期罚金,其具体规定详见合同专用条款.因工程治理效劳人员错误而造成一般质量事故,工程治理单位除应免收受损失部份的工程治理效劳费外,还应支付与直接受损失局部费用相等的赔偿金,赔偿金总额在建设工程治理服务费以内.因工程治理效劳人员错误而造成重大质量事故,工程治理单位除应承担其工程治理效劳费以内的赔偿之外将报请有关部门视情况给予工程治理单位警告、罚款、资格证书降级等处分,构成犯罪的依法追究刑事责任.对工程治理单位履约考核结论为不合格者,视具体情况给予警告、罚款、终止合同和在业主所有工程范围内实行市场禁入的处分.十二、合同的生效、变更、暂停与解除、终止53工程治理效劳合同协议书经双方授权代表签署并加盖双方公章后即告生效,合同生效时间将在合同协议书上注明.54本工程工程实行全过程工程治理,治理效劳工作时间自本合同生效之日起直至本合同所涵盖的所有工程.工程治理单位应负责组织本工程的竣工验收和审计等相关工作.55本工程的缺陷责任期自竣工日期开始计算,其时间在专用条款中规定.56工程治理单位应在签订工程治理效劳合同后的五个工作日内开展工作,并按业主确定的关键时间开工和完工.57双方任何一方提出申请并经双方书面同意后,可对本合同进行相应变更.58业主有权指示工程治理单位增加、删除和改变本合同规定的工程治理效劳的形式、范围与内容,但需征得工程治理单位的认可.由此导致增加或减少工程治理效劳工作量,其对应的工程治理效劳费用和效劳时间亦应做相应调整.59因业主或第三方的责任,阻碍或延误了工程治理单位进行工程治理效劳时,工程治理单位应及时将有关情况及其可能产生的影响书面通知业主.如有必要,双方应对工程治理效劳合同进行相应的变更.不得不暂停或减缓某些工程治理效劳时,那么上述治理效劳的完成期限应相应予以延长,因此增加的治理效劳工作量应作为工程治理单位附加的效劳.全部工程治理效劳已无法继续履行时,工程治理单位在书面通知业主28日之后未能收到业主的答复,有权单方面解除本合同,因此而增加的工程治理效劳工作量应作为工程治理单位附加的效劳.在这种情况下,业主应按工程治理单位已完成的工作量及时支付治理费用.60由于不可抗力事件造成的损失或破坏,如果要求工程治理单位补救这些损失或破坏,那么应相应增加合同价,并延长工期；如果工程治理单位无水平或不能立即进行此项工作时,业主可雇用其他人员从事此项工作.61如果合同的一方由于不可抗力不能继续履行合同,不可抗力事件的影响超过60天,业主和工程治理单位应通过友好协商,在合理的时间内达成协议,解决合同实施问题.62如果不可抗力使合同双方中的一方受阻而不能履行其合同责任,或者成为不合法时,双方都无需进一步履行合同.在此情况下,工程治理单位应将不可抗力事件发生前已完成局部的工程工程悉数移交给业主,业主根据合同规定对这些已完成局部的工程工程支付相应款项或根据双方协商应支付款项的数额进行支付后合同解除.63业主要求工程治理单位全部或局部暂停治理效劳或终止本合同时,必须在14日前发出书面通知.工程治理单位在接到通知后,应立即安排停止全部或局部工程治理效劳并将相关费用开支减至最小.因此而增加的工程治理工作量应作为工程治理单位的附加效劳.假设业主要求终止本合同,业主应按工程治理单位己完成的工作量及时支付效劳费用.63.1工程治理单位未根据本合同的规定履行全部或局部治理效劳.业主可书面要求工程治理单位予以解释.假设工程治理单位在收到业主书面要求的14日内未能给予合理的答复.业主可在进一步发出书面通知3日后,单方面解除本合同.业主根据本款规定解除工程治理合同后,工程治理单位应负责赔偿因其未履行本合同义务或履行合同义务不力而造成的业主损失.64工程治理效劳合同的解除,不得损害或免除本合同规定的双方的义务、责任、权力和利益.65本合同项下所规定的双方责任和义务全部完成,治理效劳费用按本合同规定全部结清后自然终止.工程治理效劳合同终止后,双方均不再受本合同的约束.十三