22春“房地产开发与管理”专业《物业管理》在线作业答案参考3

22春“房地产开发与管理”专业《物业管理》在线作业答案参考1.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有()

A.物业管理情况

B.房屋空间布局

C.土地开发程度

D.房屋建筑结构

E.房屋出租情况

参考答案：BCD

2.物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据()，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。

A.物业管理服务费用

B.物业管理服务标准

C.物业服务合同

D.物业管理服务内容

参考答案：D

3.下列各项中，不属于估价作业方案主要内容的是()

A.估价工作的主要内容及质量要求

B.估价工作的人员安排

C.委托方的协助义务

D.估价工作的具体步骤及时间进度

参考答案：C

4.物业管理工作中经常涉及的险种主要有()。

A.财产保险

B.人身保险

C.保证保险

D.雇主责任保险

E.公众责任保险

参考答案：ADE

5.以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有()

A.项目对家庭构成的影响

B.项目对居民就业的影响

C.环保措施及技术经济论证

D.项目建设造成的影响分析

E.项目周边环境现状

参考答案：CDE

6.某住宅小区业主委员会和物业企业约定酬金制的物业费计费形式，物业企业的理性做法是()

A.不达到合同约定的服务质量

B.合同条款范围内尽量少支出

C.在合同范围内尽量多支出

D.超出合同条款多支出

参考答案：C

7.抵押贷款证券化可以降低融资成本。()

T.对

F.错

参考答案：T

8.二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以()处罚。

A.撤销资质

B.警告

C.责令限期改正

D.处1万元以上3万元以下的罚款

E.降低资质等级

参考答案：BCD

9.()房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构。

A.非银行

B.辅助

C.一般

D.银行

参考答案：A

10.资产证券化是将资产收益权以()的形式在资本市场发行并流通。

A.股票

B.期货

C.证券

D.期权

参考答案：C

11.房地产金融市场中货币市场的融资工具是()

A.短期贷款

B.长期债券

C.股票

D.长期贷款

参考答案：A

12.失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

13.社区会所的经营项目主要有()。

A.康体项目

B.休闲项目

C.娱乐项目

D.球类项目

参考答案：ABC

14.城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和()。

A.工程建设施工许可证

B.项目报建与施工许可证

C.建设工程监理许可

D.建设工程规划许可证

参考答案：D

15.在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：()

A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用

B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预

C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展

D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管

参考答案：ABD

16.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》

参考答案：B

17.物业管理机构更迭时的承接查验同于新建物业的承接查验。()

A.错误

B.正确

参考答案：A

18.不属于美国房地产金融市场储蓄机构的是()。

A.互助储蓄银行

B.信用合作社

C.储蓄贷款协会

D.抵押银行

参考答案：D

19.以下属于商业信用类房地产融资方式的有()

A.购房者分期付款

B.开发企业收取首付款

C.开发企业赊购电梯设备

D.建筑施工企业垫款

E.开发企业发行短期票据

参考答案：ACD

20.一般来说物业服