会计2017章节练习-第6投资性房地产

第六章投资性房地 元，外购时发生直接费用10万元，为取得该写字楼所另支付了契税60万元，以上款项 202×176月30日司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年600万元，每半年支付一次。租赁协议续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑等其他因素的影响，下列各项关于司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（A.2×17200外出租。不考虑其他因素，2×17930 平均法计提折旧，成本为3600万元，使用为20年，预计净残值为400万元。2×16年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度为为2340万元，至2×16年年末该办公楼已使用了5年。该投资性房地产2×16年年末应计提减值准备的金额为（）万元。，，司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对司2×16年利润总额的影响金额为（ 8.司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，，，年限平均法计提折旧。2×17年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设司没有其他的投资性房地产按净利润的l0%提取盈余公积不考虑所得税等其他因素的影响，假定2017年1月不提折旧。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（ 9.甲房地产公司于2×1711 存货的转为经营性出租公允价值为49000万元2×年月日其公允价值，万元，司确认了该项公允价值变动，2×18年7月租赁期满时司以58000万元的价格将其出售不考虑其他因素司出售该项投资性房地产影响2×18年营业利润的金额为（）万元。， 年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×15年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（ ，，万元，该于2×16年6月30日达到可使用状态，考虑自身生产经营需要，司董事合同规定租赁期开始日为2×16年7月1日，年180万元。该项预计使用20年，旧。司以下确认计量正确的有（ 6（月）计提折旧或摊销。B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“用”科目甲房地产公司于2×1711 会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期 万元款将其出售给承租方。该项从×17年6月30日起预计使用20年，预计净残值为零， 万允价值为1600万元；2017年12月31日，该幢商品房的公允价值为1800万元。假定不考 210，2×年月日该资产公允价值为万元。甲企业按净利润的%有（2×17123160），，200（1）2×15年12月31日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年250万元折旧，2×1512312×1625000。（3）2×181231AA答案与解【答案】（1）（2）（3）【答案】D，为经营管理而持有的房地产属于自用房地产，不属于投资性房地产。【答案】【答案】益的金额=3900-3500=400（万元，选项B正确，选项C错误；出租办公楼取得的收入应当计入其他业务收入，选项D①采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧，所以该项投资性房地产在【答案】（万元 【答案】3600，2×16【答案】，2×16金额为8800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对司2×16年利润总额的【答案】=43600【答案】价值变动收益=2150-2000=150（万元2×17益为-50【答案】2×17年7月1日，将非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应将转换 2×171231 益结转到其他业务成本属于损益类科目的结转，不影响损益（营业利润）的金额。【答案】D【答案】【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2×15年该投资性房地产增加营业利润的金额=180-（810-660）=30（万元CB错误；2×15D②收取的收入计入其他业务收入同时因为该项投资性房地产采用公允价值模式进行后30【答案】【解析】重组中取得的该项资产总的初始入账金额=3800 ，30%作为自用（固定资产，所以该项固定资产的初始计量金额为1800万元；70%用于出租，目的是为赚取，应作为投资性房地产核算，其初始计量金额为4200万元。【答案】C，投资性房地产的减值，一经计提持有期间不得转回。【答案】2200【答案】换日通常为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人行使其使用租赁资利的日期，B【答案】【解析】选项A，作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，按该项存货=4000-4000/20×6/12=3900（万元；选项C，2×17年该业务对利润的影响金额=30×6-4000/20×6/12=80（万元选项D，2×18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认2×17630 每月收取30万 2×17=4000-100=3900（万元，对利润的影响每月收取30万3700【答案】2017年当期损益的金额=100+（1800-1600）=300（万元选项B正确对甲房地产公司2017年年末所有者权益的影响=300+（1600-1500）=400（万元D【答案】的账面价值