某小区项目管理及管理知识大全分析介绍课件

企业的成长，宛如人的生命历程……22年的万科，“智”在长，“心”亦在变……企业的成长，宛如人的生命历程……11984198819911993200020012005进入上海市场，开始跨地发展专注住宅业务，海外发行B股华润入股万科，成为最大股东出售零售业务，全力专注住宅完成股权分置改革，开始与GIC、中粮、南都、朝开等中外集团的战略合作公开发行股票，涉足深圳房地产成立于深圳，从事进出口业务热情之“心”

上世纪80年代，万科关注商业，关注市场，关注社会变化，满怀热情开疆拓土，90年代初，四大支柱产业，业务种类十余个。1984198819911993200020012005进入2专注之“心”“我知道我的目标只是登顶珠峰，任何与登顶无关的消耗体力的事情都一概不做”——王石2001年，万科开始聚焦战略，对地产以外的业务进行减法，从此，开始了企业稳步增长的乘法。聚焦战略专注之“心”“我知道我的目标只是登顶珠峰，任何与登顶无关的消3专注之“心”

至2006年9月底，万科总资产达到422.5亿元，净资产99.5亿元，业务已经扩展到全国25个大中城市。累计开发并已交付住宅超过80000套，投入物业管理的项目80多个。专注之“心”至2006年9月底，万科总资产达到4北京天津深圳沈阳武汉成都南京长春南昌东莞大连

佛山中山广州苏州鞍山惠州镇江无锡昆山上海厦门杭州环渤海湾区域长江三角洲区域珠江三角洲区域区域布局珠三角区域、长三角区域、环渤海区域城市经济圈和其它重点城市开发数量已完工和在建近90个项目，为近80,000户家庭提供诗意栖居全国市场份额约占1%专注之“心”北京天津深圳沈阳武汉成都南京长春南昌东莞大连佛山中山广州苏5

专注之“心”

机构评价1、业内第一个的“中国驰名商标”。2、连续三年获得“中国最受尊敬企业”称号。3、最佳企业公民。4、06年房地产品牌“Top10”第一名。

5、06年被美国商业周刊评为“2006年度中国最佳品牌20强”。6、获选“2006年中国十大品牌建设案例”。7、万科成交客户购房行为中，品牌驱动的得分为4.48分（全国平均得分2.71）。老业主再购达42%。专注之“心”机构评价6城市住宅(金色系列)城郊住宅(城花系列)郊区住宅(四季系列)高档住宅产品系列分布图典型项目:深圳万科金色家园\成都万科金色家园\沈阳万科金色家园\南京万科金色家园典型项目:深圳万科城市花园\天津万科水晶城\北京万科西山庭院\沈阳万科城典型项目:深圳万科四季花城\无锡万科魅力之城\中山万科假日风景典型项目:深圳万科十七英里\上海万科兰乔圣菲\沈阳万科兰乔圣菲产品系列划分·市区郊区城郊城市住宅(金色系列)城郊住宅(城花系列)郊区住宅(四季系列)7城市住宅·金色系列项目概况介绍城市住宅·金色系列项目概况介绍8城市住宅

之深圳万科·金色家园22年精品楼盘鉴赏入选理由：“万科建立行业标准”的先行者城市住宅之深圳万科·金色家园22年精品楼盘鉴赏入选9深圳万科·金色家园

国内第一次提出“泛会所”概念，并以此为模版，房地产行业正式建立“泛会所”模式。深圳万科·金色家园国内第一次提出“泛会所”10南京万科金色家园实景图深圳万科·金色家园南京万科金色家园实景图深圳万科·金色家园11入选理由：“原创泰式园林”的海岸生活典范

城市住宅

之深圳万科·金域蓝湾22年精品楼盘鉴赏入选理由：城市住宅之深圳万科·金域蓝湾22年12深圳万科金域蓝湾实景图深圳万科金域蓝湾实景图13深圳万科金域蓝湾实景图深圳万科金域蓝湾实景图14深圳万科金域蓝湾实景图深圳万科金域蓝湾实景图15深圳万科金域蓝湾实景图深圳万科金域蓝湾实景图16深圳万科金域蓝湾实景图深圳万科金域蓝湾实景图17城郊住宅·城花系列项目概况介绍城郊住宅·城花系列项目概况介绍18城郊住宅

之深圳万科·城市花园22年精品楼盘鉴赏入选理由：“万科建立行业标准”的先行者城郊住宅之深圳万科·城市花园22年精品楼盘鉴赏入选19深圳万科·

城市花园（1996年）中国第一个实现人车分流和半地下车库的小区，中国建筑业在此后才出现“半地下车库”的行业标准。深圳万科·城市花园（1996年）20

占地：26,383m2；建面：48,753m2；容积率：1.85；总户数：354户欧洲宫廷般的布局及纯欧式的建筑风格，将尊贵的安居乐业演绎得淋漓尽致，于1998年获得深圳市建筑设计一等奖，建设部住宅设计一等奖。占地：26,383m2；建面：48,753m221上海城市花园北京万科城市花园天津万科城市花园天津万科花园新城上海城市花园北京万科城市花园天津万科城市花园天津万科花园新城22城郊住宅

之天津万科·水晶城22年精品楼盘鉴赏入选理由：“万科注重历史文脉延续”的代表作城郊住宅之天津万科·水晶城22年精品楼盘鉴赏入选理由：23厂区老照片聚厂区老照片聚24保留大树区域保留铁轨及部分机械保留吊装车间保留入口门柱主要保留物在规划中的处理保留大树区域保留铁轨及部分机械保留吊装车间保留入口门柱主要保25透过保留树看联排别墅保留的原生大树步行街上的铁轨透过保留树看联排别墅保留的原生大树步行街上的铁轨26林溪公园平面肌理－房基水池中悉心保留的-老树林溪公园平面肌理水池中悉心保留的27室内地面铁轨装饰庭院中保留的

-树木、枕木与耐火砖室内地面铁轨装饰庭院中保留的28入口标志物、广场和改为办公楼的老厂房入口标志物、广场和改为办公楼的老厂房29城郊住宅

之深圳万科·第五园22年精品楼盘鉴赏入选理由：骨子里的中国

——“地方与传统文化”传承与融合城郊住宅之深圳万科·第五园22年精品楼盘鉴赏入选理由30——第五园的老房子——第五园的老房子31规划:

表现“村”的形态外部:

提炼墙的形象内部:

强调院的作用环境:

体现幽的氛围色彩:

渲染“素”的意味气候:

强调冷的追求规划:表现“村”的形态32墙、院、门的表达——墙、院、门的表达——33对传统景园元素中水池、植物、铺装的提炼与重塑对传统景园元素中34深圳万科第五园实景图深圳万科第五园实景图35郊区住宅·四季系列项目概况介绍郊区住宅·四季系列项目概况介绍36郊区住宅

之深圳万科·四季花城22年精品楼盘鉴赏入选理由：“万科改写一座城”的真实写照郊区住宅之深圳万科·四季花城22年精品楼盘鉴赏入选理由37深圳万科·

四季花城

深圳首个54万平米的“大型白领社区”，它标志着万科从单体式、小区式开发向小镇式成片开发模式的成功拓展。深圳万科·四季花城38占地：22万m2；建面：40.7万m2；容积率：1.87；总居住人数：约1.1万人万科在深圳开发的最大项目，在城市花园基础上超大欧风社区成功实践。该小区由奥地利Henke-Schreieck-Chen建筑师事务所、深圳大学建筑设计研究院及万创建筑设计顾问有限公司规划设计，并获建设部1999年“安居工程”评比一等奖。占地：22万m2；建面：40.7万m2；容积率：1.8739沈阳万科四季花城实景图深圳万科四季花城实景图沈阳万科四季花城实景图深圳万科四季花城实景图40郊区住宅

之深圳万科·

东海岸22年精品楼盘鉴赏入选理由：“万科改写一座城”的真实写照郊区住宅之深圳万科·东海岸22年精品楼盘鉴赏入选理41大梅沙是特区内规划容积率最低的片区，仅为0.34深圳市中心区深圳市大梅沙罗湖、福田等区域现状大梅沙规划大梅沙是特区内规划容积率最低的片区，仅为0.34深圳市中心区42华侨城生态公园大梅沙滨海公园万科·东海岸——34万平米辽阔海社区，位居大梅沙山海城区核心地段，大梅沙滨海公园、华侨城生态公园前后相伴，大梅沙唯一适合居住的高尚社区市政郊野公园华侨城生态公园大梅沙滨海公园万科·东海岸——34万平米辽阔海43三面环山、一面向海的风水宝地，不可复制的天然环境三面环山、一面向海的风水宝地，不可复制的天然环境44深圳万科东海岸实景图深圳万科东海岸实景图45高档住宅项目概况介绍高档住宅项目概况介绍46高档住宅

之上海万科·

兰乔圣菲22年精品楼盘鉴赏入选理由：异域文化的移植，与现代生活需求的契合高档住宅之上海万科·兰乔圣菲22年精品楼盘鉴赏入选理47从美国到上海

——以南加州MISSION风格为主导的“兰乔圣菲花园”从美国到上海

——以南加州MISSION风格为主48某小区项目管理及管理知识大全分析介绍课件49高档住宅

之深圳万科·17英里22年精品楼盘鉴赏入选理由：不可复制的“住宅空间与自然环境”完美融合高档住宅之深圳万科·17英里22年精品楼盘鉴赏入选50深圳万科17英里实景图深圳万科17英里实景图51深圳万科17英里实景图深圳万科17英里实景图522002：建筑你的生活，从懂得你的生活开始用“心”传播——万科历年品牌主张2003：无限生活，用心建筑。2004：成就·生活·梦想2005：建筑无限生活2002：用“心”传播——万科历年品牌主张2003：200453责任之“心”

万科在20余年的发展中，创建了一系列产品品牌。作为城市建设者，万科的社会责任、土地价值观激励万科人始终坚持以人为本的人居价值理念，对城市文脉、地理环境理解和尊重，致力于开创和谐交融的新人居文化。企业公民社会责任责任之“心”万科在20余年的发展中，创建了一系列54万科之道做简单而不是复杂做透明而不是封闭做规范而不是权谋做责任而不是暴利万科之道做简单而不是复杂55万科企业股份有限公司2006年9月23日建筑无限生活!万科万科企业股份有限公司2006年9月23日建筑无限生活!56企业的成长，宛如人的生命历程……22年的万科，“智”在长，“心”亦在变……企业的成长，宛如人的生命历程……571984198819911993200020012005进入上海市场，开始跨地发展专注住宅业务，海外发行B股华润入股万科，成为最大股东出售零售业务，全力专注住宅完成股权分置改革，开始与GIC、中粮、南都、朝开等中外集团的战略合作公开发行股票，涉足深圳房地产成立于深圳，从事进出口业务热情之“心”

上世纪80年代，万科关注商业，关注市场，关注社会变化，满怀热情开疆拓土，90年代初，四大支柱产业，业务种类十余个。1984198819911993200020012005进入58专注之“心”“我知道我的目标只是登顶珠峰，任何与登顶无关的消耗体力的事情都一概不做”——王石2001年，万科开始聚焦战略，对地产以外的业务进行减法，从此，开始了企业稳步增长的乘法。聚焦战略专注之“心”“我知道我的目标只是登顶珠峰，任何与登顶无关的消59专注之“心”

至2006年9月底，万科总资产达到422.5亿元，净资产99.5亿元，业务已经扩展到全国25个大中城市。累计开发并已交付住宅超过80000套，投入物业管理的项目80多个。专注之“心”至2006年9月底，万科总资产达到60北京天津深圳沈阳武汉成都南京长春南昌东莞大连

佛山中山广州苏州鞍山惠州镇江无锡昆山上海厦门杭州环渤海湾区域长江三角洲区域珠江三角洲区域区域布局珠三角区域、长三角区域、环渤海区域城市经济圈和其它重点城市开发数量已完工和在建近90个项目，为近80,000户家庭提供诗意栖居全国市场份额约占1%专注之“心”北京天津深圳沈阳武汉成都南京长春南昌东莞大连佛山中山广州苏61

专注之“心”

机构评价1、业内第一个的“中国驰名商标”。2、连续三年获得“中国最受尊敬企业”称号。3、最佳企业公民。4、06年房地产品牌“Top10”第一名。

5、06年被美国商业周刊评为“2006年度中国最佳品牌20强”。6、获选“2006年中国十大品牌建设案例”。7、万科成交客户购房行为中，品牌驱动的得分为4.48分（全国平均得分2.71）。老业主再购达42%。专注之“心”机构评价62城市住宅(金色系列)城郊住宅(城花系列)郊区住宅(四季系列)高档住宅产品系列分布图典型项目:深圳万科金色家园\成都万科金色家园\沈阳万科金色家园\南京万科金色家园典型项目:深圳万科城市花园\天津万科水晶城\北京万科西山庭院\沈阳万科城典型项目:深圳万科四季花城\无锡万科魅力之城\中山万科假日风景典型项目:深圳万科十七英里\上海万科兰乔圣菲\沈阳万科兰乔圣菲产品系列划分·市区郊区城郊城市住宅(金色系列)城郊住宅(城花系列)郊区住宅(四季系列)63城市住宅·金色系列项目概况介绍城市住宅·金色系列项目概况介绍64城市住宅

之深圳万科·金色家园22年精品楼盘鉴赏入选理由：“万科建立行业标准”的先行者城市住宅之深圳万科·金色家园22年精品楼盘鉴赏入选65深圳万科·金色家园

国内第一次提出“泛会所”概念，并以此为模版，房地产行业正式建立“泛会所”模式。深圳万科·金色家园国内第一次提出“泛会所”66南京万科金色家园实景图深圳万科·金色家园南京万科金色家园实景图深圳万科·金色家园67入选理由：“原创泰式园林”的海岸生活典范

城市住宅

之深圳万科·金域蓝湾22年精品楼盘鉴赏入选理由：城市住宅之深圳万科·金域蓝湾22年68深圳万科金域蓝湾实景图深圳万科金域蓝湾实景图69深圳万科金域蓝湾实景图深圳万科金域蓝湾实景图70深圳万科金域蓝湾实景图深圳万科金域蓝湾实景图71深圳万科金域蓝湾实景图深圳万科金域蓝湾实景图72深圳万科金域蓝湾实景图深圳万科金域蓝湾实景图73城郊住宅·城花系列项目概况介绍城郊住宅·城花系列项目概况介绍74城郊住宅

之深圳万科·城市花园22年精品楼盘鉴赏入选理由：“万科建立行业标准”的先行者城郊住宅之深圳万科·城市花园22年精品楼盘鉴赏入选75深圳万科·

城市花园（1996年）中国第一个实现人车分流和半地下车库的小区，中国建筑业在此后才出现“半地下车库”的行业标准。深圳万科·城市花园（1996年）76

占地：26,383m2；建面：48,753m2；容积率：1.85；总户数：354户欧洲宫廷般的布局及纯欧式的建筑风格，将尊贵的安居乐业演绎得淋漓尽致，于1998年获得深圳市建筑设计一等奖，建设部住宅设计一等奖。占地：26,383m2；建面：48,753m277上海城市花园北京万科城市花园天津万科城市花园天津万科花园新城上海城市花园北京万科城市花园天津万科城市花园天津万科花园新城78城郊住宅

之天津万科·水晶城22年精品楼盘鉴赏入选理由：“万科注重历史文脉延续”的代表作城郊住宅之天津万科·水晶城22年精品楼盘鉴赏入选理由：79厂区老照片聚厂区老照片聚80保留大树区域保留铁轨及部分机械保留吊装车间保留入口门柱主要保留物在规划中的处理保留大树区域保留铁轨及部分机械保留吊装车间保留入口门柱主要保81透过保留树看联排别墅保留的原生大树步行街上的铁轨透过保留树看联排别墅保留的原生大树步行街上的铁轨82林溪公园平面肌理－房基水池中悉心保留的-老树林溪公园平面肌理水池中悉心保留的83室内地面铁轨装饰庭院中保留的

-树木、枕木与耐火砖室内地面铁轨装饰庭院中保留的84入口标志物、广场和改为办公楼的老厂房入口标志物、广场和改为办公楼的老厂房85城郊住宅

之深圳万科·第五园22年精品楼盘鉴赏入选理由：骨子里的中国

——“地方与传统文化”传承与融合城郊住宅之深圳万科·第五园22年精品楼盘鉴赏入选理由86——第五园的老房子——第五园的老房子87规划:

表现“村”的形态外部:

提炼墙的形象内部:

强调院的作用环境:

体现幽的氛围色彩:

渲染“素”的意味气候:

强调冷的追求规划:表现“村”的形态88墙、院、门的表达——墙、院、门的表达——89对传统景园元素中水池、植物、铺装的提炼与重塑对传统景园元素中90深圳万科第五园实景图深圳万科第五园实景图91郊区住宅·四季系列项目概况介绍郊区住宅·四季系列项目概况介绍92郊区住宅

之深圳万科·四季花城22年精品楼盘鉴赏入选理由：“万科改写一座城”的真实写照郊区住宅之深圳万科·四季花城22年精品楼盘鉴赏入选理由93深圳万科·

四季花城

深圳首个54万平米的“大型白领社区”，它标志着万科从单体式、小区式开发向小镇式成片开发模式的成功拓展。深圳万科·四季花城94占地：22万m2；建面：40.7万m2；容积率：1.87；总居住人数：约1.1万人万科在深圳开发的最大项目，在城市花园基础上超大欧风社区成功实践。该小区由奥地利Henke-Schreieck-Chen建筑师事务所、深圳大学建筑设计研究院及万创建筑设计顾问有限公司规划设计，并获建设部1999年“安居工程”评比一等奖。占地：22万m2；建面：40.7万m2；容积率：1.8795沈阳万科四季花城实景图深圳万科四季花城实景图沈阳万科四季花城实景图深圳万科四季花城实景图96郊区住宅

之深圳万科·

东海岸22年精品楼盘鉴赏入选理由：“万科改写一座城”的真实写照郊区住宅之深圳万科·东海岸22年精品楼盘鉴赏入选理97大梅沙是特区内规划容积率最低的片区，仅为0.34深圳市中心区深圳市大梅沙罗湖、福田等区域现状大梅沙规划大梅沙是特区内规划容积率最低的片区，仅为0.34深圳市中心区98华侨城生态公园大梅沙滨海公园万科·东海岸——34万平米辽阔海社区，位居大梅沙山海城区核心地段，大梅沙滨海公园、华侨城生态公园前后相伴，大梅沙唯一适合居住的