2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库大全及答案【真题汇编】

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库大全及答案【真题汇编】第一部分单选题(50题)1、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900

【答案】：B

2、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是()。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室

【答案】：C

3、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业

【答案】：D

4、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多数人利益

D.个人意愿

【答案】：A

5、以下（），界定了公共利益的范围。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

【答案】：D

6、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定

【答案】：D

7、对个人购买经济适用住房，（）。

A.免征契税

B.在法定税率基础上减半征收契税

C.在法定税率基础上按30%征收契税

D.在法定税率基础上按20%征收契税

【答案】：B

8、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权是不转移标的物占有的物权

【答案】：A

9、(2016真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书

【答案】：A

10、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。

A.规范化

B.市场化

C.社会化

D.专业化

【答案】：D

11、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。

A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力

B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记

C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记

【答案】：D

12、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。

A.统计总体

B.总体单位

C.样本容量

D.统计个体

【答案】：A

13、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有

【答案】：A

14、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.—级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

【答案】：A

15、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是()。

A.房地产价格弹性

B.房地产需求弹性

C.房地产供给弹性

D.房地产供求弹性

【答案】：C

16、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60

【答案】：D

17、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.35％

C.40％

D.50％

【答案】：D

18、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。

A.提高再贴现利率

B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例

D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量

【答案】：D

19、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

【答案】：A

20、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。

A.监理单位

B.设计单位

C.施工单位

D.实验室人员

【答案】：A

21、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上

【答案】：C

22、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】：A

23、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行

【答案】：A

24、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级

【答案】：A

25、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750

【答案】：A

26、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额

【答案】：A

27、物业服务企业应当是具有独立的（）。

A.机关法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.企业法人地位的经济组织

D.非企业法人地位的经济组织

【答案】：C

28、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上

【答案】：C

29、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

A.交通噪声——声源面广而不固定

B.建筑施工噪声

C.工业噪声

D.社会生活噪声

【答案】：B

30、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：A

31、(2017真题)宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区

【答案】：B

32、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权

【答案】：A

33、2014年3月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。

A.乙房地产开发企业

B.甲市人民政府土地管理部门

C.甲市人民政府房屋征收部门

D.甲市人民政府房地产管理部门

【答案】：C

34、（2016年真题）根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋

【答案】：B

35、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应

【答案】：D

36、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。

A.不低与65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人

【答案】：C

37、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【答案】：A

38、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产

【答案】：C

39、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。

A.降低再贴现利率

B.降低法定存款准备金率

C.政府在公开市场上抛售有价证券

D.实施优惠利率

【答案】：C

40、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额

【答案】：A

41、乡镇企业的用地只有在下列()情况时，才可以抵押。

A.乡镇企业属于集体企业

B.申请破产

C.和乡镇企业的建筑物同时抵押

D.经过乡镇政府主管部门批准后

【答案】：C

42、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间

【答案】：D

43、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

【答案】：A

44、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房

【答案】：C

45、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000

【答案】：B

46、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。

A.农用地

B.工业用地

C.建设用地

D.乡镇企业用地

【答案】：A

47、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】：D

48、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于()。

A.城市市区

B.民独立工矿区

C.县城

D.建制镇

【答案】：C

49、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑

【答案】：D

50、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%

【答案】：D

第二部分多选题(50题)1、下列导致地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有（）。

A.资金短缺

B.洪涝灾害

C.建材供应短缺

D.开挖基槽发现重要古墓

E.规划方案上报后审批期限超过一年

【答案】：BD

2、担保物权包括（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.留置权

E.质权

【答案】：CD

3、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.乙银行同意

B.人民法院解除查封

C.规划部门同意

D.房屋登记机构批准

【答案】：CD

4、经济适用房计入房价的企业管理费以()成本因素为计算基础。

A.征地和拆迁补偿费

B.规费

C.教育费附加

D.建安工程费E住宅小区基础设施建设费

【答案】：AD

5、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.可以申请住房公积金贷款

B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％

C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D.应当办理预购商品房抵押登记

【答案】：ABD

6、党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出:“建立健全土地承包经营权流转，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。”上述决定有利于（）。

A.调整农村土地所有制结构

B.完善土地承包经营权权能

C.进一步完善生产要素市场

D.促进土地资源的优化配置

【答案】：BCD

7、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.住宅预售

B.向银行借款

C.发行公司债券

D.申请住宅预售许可

【答案】：ABC

8、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。

A.为建筑造型而建.无实用功能的建筑面积

B.建在幢内且为本幢服务的配电房

C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息场所的架空层

【答案】：ACD

9、下列行为中，应当缴纳契税的有（）。

A.房屋赠与

B.房屋继承

C.以土地、房屋权属抵债

D.以土地、房屋权属投资、入股

E.房地产抵押

【答案】：ACD

10、下列房地产中，不得转让的有（）。

A.共有的房地产

B.未解决权属争议的房地产

C.设定了抵押权的房地产

D.已被依法查封的房地产

E.已列入城市征收范围内的房屋

【答案】：BD

11、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。

A.房地产估价师初始注册申请表

B.房地产估价师执业资格证书

C.业绩证明

D.所在单位考核合格证明E个人家庭、工作简历

【答案】：ABCD

12、工程索赔的主要原因有（）。

A.当事人违约

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市场波动

E.监理人指令

【答案】：ABC

13、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。

A.租赁

B.查封

C.抵押

D.土地使用权

E.供求关系

【答案】：ABC

14、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。

A.旅游设施用地

B.商品住宅开发用地

C.廉租住房用地

D.高新技术研发用地

E.烟草企业用地

【答案】：ABD

15、对“红线”的管理，体现在对（）等的规划管理。

A.容积率

B.建设密度

C.建设高度

D.建筑颜色

E.建筑风格

【答案】：ABC

16、下列诉讼中，诉讼时效期间为1年的有（）。

A.延付或拒付租金的

B.无故不履行合同的

C.身体受到伤害要求赔偿的

D.因环境污染损害要求赔偿的

E.出售质量不合格的商品未声明的

【答案】：AC

17、控制性详细规划的控制体系中属于规定性指标的有（）。

A.用地性质

B.用地面积

C.建筑密度

D.人口容量

E.绿地率

【答案】：ABC

18、建筑物中常用的供水方式可以分为()。

A.直接供水方式

B.间接供水方式

C.设置水箱的供水方式

D.分区分压供水方式

E.水泵水箱的供水方式

【答案】：ACD

19、关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法，正确的有（）。

A.挂牌出让，出价最高者得

B.商业用地，只能采用挂牌出让方式

C.在挂牌期限内，竞买人最多报价三次

D.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布

E.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件的，挂牌成交

【答案】：AD

20、房地产经纪人协理享有的权利有（）。

A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同

B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬

C.有权加入房地产经纪机构

D.同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务

E.为委托人评估出售房屋的价格

【答案】：BC

21、下列选项中属于完全竞争市场特征的有（）。

A.市场上有足够多的生产者和消费者

B.产品不同质

C.资源完全自由流动

D.信息完全

E.厂商之间具有相互依存性

【答案】：ACD

22、关于拍卖保留价的说法中，正确的有（）。.

A.保留价可以低于起拍价

B.保留价可以高于起拍价

C.保留价可以等于起拍价

D.保留价完全等目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价

【答案】：ABC

23、《房产税暂行条例》规定，房产税在（）征收。

A.城市

B.县城

C.建制镇

D.工矿区

E.农村

【答案】：ABCD

24、会计要素中，收入能够予以确认的条件是()。

A.导致企业资产增加

B.导致企业资产减少

C.导致企业负债减少

D.导致企业负债增加

E.济利益的流入额能够可靠计量

【答案】：AC

25、1921年中国共产党的成立，是中国革命历史上划时代的里程碑，中国革命从此焕然一新。从此中国革命有了（）。

A.正确的革命道路

B.科学的指导思想

C.坚强的领导力量

D.崭新的奋斗目标

【答案】：BCD

26、在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有（）

A.用地性质

B.容积率

C.人口容量

D.用地面积

E.建筑形式

【答案】：ABD

27、(2016真题)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有（）。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.扩建房屋

D.租赁房屋

E.变卖房屋

【答案】：ABC

28、符合资产定义的资源，在同时满足以下()条件时，确认为资产。

A.与该资源有关的经济利益很可能流入企业

B.与该资源有关的经济利益很可能流出企业

C.该资源的成本或者价值能够可靠地计量

D.该资源的成本或者价值不能可靠地计量

E.与该义务有关的经济利益很可能流出企业

【答案】：AC

29、根据国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即（）。

A.大城市1.5～30元

B.大城市1.2～24元

C.中等城市1.2～24元

D.小城市0.9～18元

E.县城.建制镇.工矿区0.6～12元

【答案】：ACD

30、某房地产住宅项目，中途变更设计，买受人选择解除合同，则开发企业应予支付的价款有（）。

A.全部房价款

B.自买受人付款之日起的利息

C.违约金

D.差旅交通补偿

E.精神损失

【答案】：ABC

31、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列（）情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地

B.私有住宅转让后不用于居住的

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D.根据城市规划土地使用权应当出让的

E.转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途.年限和其他条件的

【答案】：AC

32、下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有（）。

A.房屋坐落

B.房屋用途

C.房屋所有权人

D.司法查封情况

E.房屋登记原始凭证

【答案】：ABCD

33、十七大以来，党对兴起社会主义文化建设新高潮，推动社会主义文化大发展大繁荣做出战略部署，这是基于（）。

A.文化已经成为经济社会发展的强大动力

B.文化已经成为国家核心竞争力的重要因素

C.文化产业已经成为国家经济的支柱性产业

D.文化已经成为民族凝聚力和创造力的重要源泉

【答案】：ABD

34、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是()。

A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B.保修费用由施工单位承担

C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案

D.保修费用由质量缺陷的责任方承担

E.因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任

【答案】：B

35、下列城市用地中，属于商业服务业设施用地的有（）。

A.旅馆

B.高尔夫球场

C.卫生防疫站

D.出租汽车场站

E.证券期货交易所

【答案】：AB

36、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有()。

A.银行信用

B.商业信用

C.民间信用

D.国家信用

【答案】：AC

37、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.普通商品住

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.大型商场

E.经济适用住房

【答案】：BC

38、下列关于住房公积金的表述，正确的有（）。

A.缴存比例不低于5%，不高于12%

B.住房公积金可以用于发放个人住房贷款

C.住房公积金可作为保障性住房建设的资本金

D.住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债

E.需偿还自住住房贷款本息时，可申请提取住房公积金

【答案】：ABD

39、下列属于增值税的附加税的有（）。

A.房产税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.地方教育费附加

E.印花税

【答案】：BCD

40、失业一般分为（）。

A.摩擦失业

B.非摩擦失业

C.困难失业

D.自愿失业

E.非自愿失业

【答案】：AD

41、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、滩涂、荒地

【答案】：C

42、下列属于不动产登记类型的有（）。

A.本登记

B.预登记

C.所有权登记

D.林权登记

E.其它登记

【答案】：ABCD

43、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。

A.有15名以上专职注册房地产估价师

B.专业技术人员达70%

C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E股东中有3名以上专职注册房地产估价师

【答案】：