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规划的自然条件规划的市场条件

规划的中心思想规划的基本内容Plandesign

目录规划的自然条件对自然资源的占有是房地产开发的先天条件在项目规划设计阶段，要充分利用有利自然条件，规避不利条件。规划的自然条件地面以上部分：微波通道高压电线航空要求空间限制规划高度、容积率与建筑成本关系地面部分：市政交通配套市政绿地公共配套教育配套可利用景观资源周边设施情况：如医院、学校、超市、加油站、火葬场、庙宇等地面以下部分：市政管道基础情况化粪池等项目先天条件（常见情况）规划的市场条件我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计在重庆房地产市场颇为成熟的今天，只有适合市场的产品才是最好的产品

规划的市场条件只有综合竞争对手，区域现况、未来发展情况等诸多因素的规划设计才是成熟的规划设计方案（详见七步定位法）规划的中心思想以人为本，以家为本的观念为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。规划的基本内容算总帐规避不利条件

总体考虑对称性均好性交流性基本布局四、规划的基本内容流畅性环保性规划的基本内容－基本布局对称性大多数建筑都是遵循对称就是美的不变真理能够更好适应人的感观和生理需求适度的对称符合自然界的美学原理规划的的基本本内容容－基基本布布局均好性均好性性是对对大多多数用用户负负责原原则除了位位置、、景观观的均均好之之外，，户型型的均均好犹犹为重重要。。对于大大的住住宅小小区来来说，，均好好性原原则尤尤为重重要，，特别别对于于销售售而言言．规划的的基本本内容容－基基本布布局交流性在生活活上和和精神神上得得到放放松和和满足足。在小区区规划划中需需要充充分考考虑人人与人人交流流的空空间和和环境境设计计。现代成成功人人士工工作繁繁忙，，生活活压力力巨大大。无无形中中造成成人与与人之之间的的冷漠漠与隔隔阂规划的的基本本内容容－基基本布布局流畅性道路系系统、、绿化化系统统、住住宅系系统、、环境境系统统相互互渗透透、相相互依依存，，使小小区在在平面面上、、立面面上融融为一一体小区平平面与与立面面的相相互协协调主要体体现在在道路路的经经济与与便捷捷；绿绿化、、住宅宅、环环境之之间的的有机机融合合规划的的基本本内容容－基基本布布局环保性环保的的重要要性更更不言言而喻喻。目目前政政府的的环保保规划划条件件也越越来越越高规划的的基本本内容容人性的规划人性的规划人性的规划人性的规划人性的规划以家为为本以价值值需求求为核心心以人为为本以生理理需求求为导向向规划的的基本本内容容——人性规规划从建筑筑理论论上讲讲，亲切怡怡人的的尺度度和空空间会给人人愉悦悦和美美感道路的的大小小、楼楼间距距、层层高、、单元元入口口的外外廓和和大小小、窗窗的高高低和和大小小、立立面的的层次次和变变化、、天际际线的的起伏伏与变变幻，，都需需要在在整体体规划划时就就加以以重视视。室外空空间尺尺度规划的的基本本内容容——人性规规划在规划划时忽忽略了了建筑筑所承载载的主主体——人，那样规规划就就会失失去方方向对于家家庭中中的成成员，，不外外乎男男和女女，老老人和和小孩孩。对对于一一个优优秀的的规划划方案案而言言，适适度偏偏重于于对小小孩、、女性性和老老人的的考虑虑和关关怀，，会使使整体体规划划更具具人性性化，，也更更容易易被人人们所所接受受。因人而而宜度度规划的的基本本内容容——人性规规划如果先先从经经济效效益出出发，，再来设设计户户型，，就很很难使使户型型尽善尽尽美，，符和和人们们对日日常生活活的各各种要要求优秀的的规划划应该该从人人们的的生活活水平平出发发，以以满足足居住住的舒舒适性性和便便利性性为己己任，，让整整体规规划来来适应应最佳佳户型型的设设计思思路。。这种种由内内而外外的设设计理理念是是楼盘盘能否否被市市场接接受极极为重重要的的因素素之一一。由内而而外的的设计计观念念规划的的基本本内容容——人性规规划在现代代钢筋筋混凝凝土的的丛林林里，，一个温温暖的的家对对于人人的事事业、、心情、、信心心的影影响力力是巨巨大的的。如何从从建筑筑的平平面布布局、、建筑筑风格格、外外观、、环境境与配配套、、日常常生活活细微微之处处去努努力营营造家家的氛氛围，，用建建筑语语言去去诉求求一种种对人人性的的呵护护和理理解，，是能能否获获得消消费者者青睐睐的重重要内内容。。营造家家的氛氛围规划的的基本本内容容道路交交通建筑风风格景观建筑本身规划的的基本本内容容－建建筑本本身建筑风格一个建建筑风风格鲜鲜明而而独特特的楼楼盘，，就会会象一一张漂漂亮的的脸一一样，，给人人留下下美好好深刻刻的印印象。。建筑风格规划的的基本本内容容－建建筑本本身道路交通便捷性性、在在规划划许可可的条条件下下，尽尽量实实用、、美观观道路交通规划的的基本本内容容－建建筑本本身景观数据显示：绿绿化投入与产产出的比例为为1：5，这点在万科科房产的开发发建设过程中中已经得到了了很好的证明明。景观SunFl