晋江别墅市场情况

1晋江别墅市场情况宏观背景竞品分析PART1-1宏观背景2009全市GDP全国第26，福建省第一，远远超过同期厦门；GDP连续保持快速增长；GDP增速一直保持两位数增长，远高于同期厦门8%，良好的宏观经济宏观环境，为房地产市场发展提供经济基础泉州经济实力强劲，藏富于民，为中高端别墅市场的开发提供良好的基础。GDP排名全国第26数据来源：泉州市统计局统计公报宏观背景晋江在全国百强县级市排名第五，主要以第二产业为主，是制造业大市，私企业主客群较为庞大。2010中国GDP百强县排行榜宏观背景纺织服装业制鞋制革业建材陶瓷业食品饮料业轻工玩具业化纤业电子机械业纸制品业制药业新型材料业五大传统支柱产业五大新兴产业晋江拥有中国驰名商标88枚（经国家工商总局认定19枚，经司法认定69枚）、中国名牌产品24项、中国出口名牌产品2项、中国名牌农产品1项。2009年晋江市入选全国大中型工业企业单位数达303家，入选总数占泉州市的40.2%。其中，入选大型工业企业15家，占泉州市的41.7%；入选中型企业288家，比上年度增加16家，占泉州市的40.2%。制鞋制革业、纺织服装业、建材陶瓷业、食品饮料业、轻工杂品业等五大传统产业规模产值占全部规模产值的比重70%左右。晋江是著名的品牌之都，产业以劳动密集型为主，产品附加值较低，未来将重点发展五大新兴产业。宏观背景城市发展与经济发展不匹配，从90年代后期开始，大量晋江民企业总部或营销、研发等核心部门逐步迁往厦门、上海等地……晋江企业外迁地点……上海厦门宏观背景人才、技术、信息等是企业外迁的重要因素。大量民企外迁，除了影响经济发展外，同时中高端客户群体也将随之外流。企业外迁技术信息土地人才政策税源流失就业岗位减少产业结构外贸进出口人才流失“在泉州时，从北大、清华招的一些后备管理干部，两月不到就全跑光了。而乔丹体育把营运总部迁到厦门的这两年时间里，公司现在已经储备了60多位来自国内名校的大学生。乔丹体育总经理倪振年如是描绘公司搬到厦门前后的区别，更让他意想不到的是，高薪从意大利聘请来的设计师，居然也喜欢上了厦门这座城市。企业外迁小结：晋江市经济实力强劲，GDP年年上扬，存在众多私企业主等购买力较为高端的客户，但近年晋江民企外迁现象不断加剧，部分中高端客户紧跟外流，中高端客户群体容量进一步缩紧。宏观小结PART2-2市场竞品市场格局晋江主城区晋西组团晋南组团晋江主城区，包括晋江老城青阳、罗山、灵源以及新开发的梅岭、八仙山组团、滨江环湾商务区；依托安海东石以及内坑南部区域，打造晋西辅城；依托金井、英林、深沪、龙湖，打造以滨海休闲旅游产业为主导的晋南辅城。晋江主要分为三大组团，主城区、晋西以及晋南组团供销分析——别墅项目目别墅项目销售排行榜（网上签约备案数据）排名项目名称签约套数签约面积1世茂御龙湾5131922992紫湖国际77283193浔兴格林春天49474684龙湖嘉天下44192175百信御江帝景39150906安泰世界城（二期）36131177龙湖御景湾28109158永隆国际社区1958229中奥名雅居137510.0810百宏御璟天下102771.04世茂御龙龙湾湖心心岛世茂御龙龙湾凯撒撒岛百信御江江帝景百捷中央央墅府永隆国际际社区龙湖御龙龙湾中奥名雅雅居浔兴格林春春天世茂御龙龙湾满堂堂红、上上河图龙湖嘉天天下紫湖国际安泰世界界城法兰香香郡紫湖绿景山山庄龙湖御龙龙湾供应每年年不断递递增，供应较为为充足，，年均供应应21万㎡远大大于年均均去化10万㎡，供过于求求现象较较为明显显，别墅市场场显然以以买方为为导向。。2011-2013年，年均供应21万㎡，年年均去化化量约为为10万㎡，前四四名楼盘盘均为区区域开发发品质型型大盘。。项目销售售情况——别墅项目目板块项目名称项目体量（万㎡）项目定位产品形态价格范围（万元/㎡）总价（万元）主城区世茂御龙湾170顶级普通经济型独栋350-535双拼改独栋726-2028双拼273-447联排258-336叠拼290-372独栋3-4.5联排1.4-1.8双拼1.1-2.8叠拼1-1.1内部独栋620-1300沿湖独栋2300-2800双拼420-480联排300-700叠拼290-450浔兴格林春天80顶级独栋（企业会所）768-1258独栋1.4-1.6独栋1150-2100龙湖嘉天下122顶级普通双拼改独栋960-1014联排388-413独栋2.5联排1.6独栋2400-2550联排600-800紫湖国际18顶级普通经济型独栋529-866（29套）联排313-437（94套）双拼409-567（20套）叠加110-120（80套）独栋1.8-2.3联排1.2-1.4双拼1.5-1.6叠加0.8-1独栋950-1500联排360-610双拼610-900叠加100-200紫湖绿景山庄5顶级普通独栋444-674双拼403独栋1.7-1.9双拼1.4-1.5独栋900-1000双拼500-600安泰世界城二期29顶级普通双拼改独栋526-573双拼364-414独栋2-2.5双拼1.2-1.4独栋700-1300双拼450-500中奥名雅居24普通联排435-769联排1-1.1联排450-800永隆国际社区11普通双拼440联排289双拼1.9-2联排1.5-1.6双拼840-880联排430-460百信御景帝景88普通联排328-352双拼484-534联排1.1双拼1.2联排340-370双拼600-630百捷中央墅府13普通经济型双拼324-382叠拼251-280双拼1.4-1.8叠拼1.1-1.3双拼450-680叠拼280-360本案相邻邻的紫湖湖国际叠叠加单价价0.8-1万元/㎡，联排1.2-1.4万元/㎡、双拼拼别墅1.5-1.6万元/㎡，独栋栋约在1.8-2.3万元/㎡。市场格局局——别墅项目目分布在售楼盘盘：晋江江区域目目前在售售别墅项项目共15个城市别墅墅：龙湖嘉天下下、百信信御江帝帝景、百捷中中央墅府府、世茂茂御龙湾湾、百宏宏御景天天下、浔浔兴格林林春天、、中奥名名雅居、永隆国际社区、、安泰世世界城，，共9个近郊别墅墅：紫湖国际、、紫湖绿绿景山庄庄共2个乡镇别墅墅：侨城金金沙城、、龙湖御御景湾、、滨海新新城，共共3个泉州市区区别墅：：宝珊珊花花园园、、桃桃源源山山庄庄、、海海景景名名海海园园晋江江主主城城区区晋西西组组团团●龙湖湖嘉嘉天天下下●世茂茂御御龙龙湾湾●浔兴兴格格林林春春天天●紫湖湖国国际际石狮狮晋南南组组团团●侨城城金金沙沙城城●滨海海新新城城●龙湖湖御御景景湾湾●百信信御御江江帝帝景景世纪纪大大道道永隆隆国国际际社社区区●安泰泰世世界界城城二二期期●●中奥名雅雅居●百捷中中央墅墅府●紫湖绿绿景山山庄●百宏御御景天天下市场格格局：：晋江江在售售别墅墅项目目共15个，主主要集集中在在主城城区，，城市市型别别墅占占主导导，同同时也也遍布布多个个近郊郊及乡乡镇别别墅，，加上上泉州州市区区拥有有3个别墅墅项目目；别别墅项项目众众多，，竞争争将愈愈加激激烈。。阳光城城翡丽丽湾●宝珊花花园桃源山山庄●●未来3-5年晋江江已知知别墅体体量超超过97万㎡，竞竞争异异常激激烈。。晋江别别墅竞竞争体体量2015年竞争态态势模模拟2014年3月2016年2017年………阳光城城一期期19万㎡世茂御御龙湾湾3.92万㎡项目名称剩余存量世茂御龙湾3.92阳光城翡丽湾19紫湖国际9.88龙湖嘉天下15.3世茂紫帽项目36.43浔兴格林春天2.49紫湖绿景山庄1.5百宏御景天下0.89安泰世界城二期0.66中奥名雅居1.33永隆国际社区0.26百信御景帝景3.82百捷中央墅府1.23合计96.7紫湖国国际9.88万㎡龙湖嘉嘉天下下15.3万㎡世茂紫帽帽项目目36.43万㎡别墅主主要竞竞争项项目推推盘模模拟图图市场格格局：在售售别墅墅项目目城市市型别别墅占占主导导，其其中大大盘大大多涵涵盖部部分顶顶级型型别墅墅，普普通型型别墅墅覆盖盖范围围较为为广泛泛，经经济型型别墅墅供应应体量量较小小，主主要分分布在在中小小规模模的项项目。。供销价价：别墅墅年均均供应应超年年均去去化量量的2倍，供过于于求现现象凸凸显，主力总总价集集中在在300-1000万。竞争形形势：：已知知别墅墅供应应体量量超97万㎡，，竞争争异常常激烈烈。市场小小结晋江别别墅开开发类类型全全面丰丰富，，市场场“供供过求求”矛矛盾突突出，，竞争争加剧剧，买买方市市场占占绝对对主导导地位位PART2-2竞品简析析个案分分析——代表项目目总价代表楼楼盘主主力开开发普普通及及顶级级型豪豪宅，，其中中世茂茂摩天天城、、浔兴兴格林林春天天主要要圈层层顶级级阶层层，而而紫湖湖国际际将是是本案案主要要竞品品。代表型型楼盘盘世纪大大道1、世茂茂御龙龙湾八仙山山2、浔兴兴格林林春天天城北3、龙湖湖嘉天天下紫帽镇镇4、紫湖湖国际际5、紫湖湖绿景景山庄庄代表楼楼盘主主力总总价集集中在在500-1500万之间间，世世茂摩摩天城城及浔浔兴格格林春春天别别墅总总价均均超千千万，，可称称为区区域的的顶级级豪宅宅代表表楼盘盘，聚聚集了了晋江江及石石狮顶顶级阶阶层。。个案分分析——代表项项目项目卖卖点：：1、世茂茂开发发商知知名度度；2、整盘盘量大大，规规划开开发为为晋西西依据据生活活小镇镇；3、背靠靠紫帽帽山及及紫湖湖水库库，享享有较较佳山山水景景资源源晋西板板块世茂紫紫茂山山一期山山上别别墅一期山山下别别墅一期别别墅项项目位位置：：高尔夫夫球场场个案分分析——代表项项目晋西板板块世茂紫紫茂山山世茂紫茂府一期别墅产品信息产品建筑风格面积（含地下室）套数层数面宽进伸挑高赠送面积地下室车位折后均价折后总价去化量山上小独栋新古典中式风格488-500㎡35-1-2F9.75.7一层3.9米，二层以上3.6米130-640㎡左右（前后花园，露台，阳台一半，主要是花园赠送）地下室有算产权面积，挑高4.2米地上2个车位（无产权）2-2.6万元/㎡973-1267万元/栋当前推出产品累计去化18套，尚无产品备案。山上中独栋720㎡79.46.2410-670㎡左右（前后花园，露台，阳台一半，主要是花园赠送2-2.2万元/㎡1463-1561万元/栋山上大独栋1100㎡311.58.5850-1600㎡左右（前后花园，露台，阳台一半，主要是花园赠送）2.2-3万元/㎡2443-3227万元/栋山下小独栋380-420㎡19-1-3F7.41230-330㎡左右（前后花园，露台，阳台一半，主要是花园赠送）1.3-1.7万元/㎡480-700万元/栋小联排220-280㎡886.3121万元/㎡220-280万元/栋大联排280-320㎡186.6121万元/㎡280-320万元/栋项目一一期共共推出出170套别墅墅，其其中独独栋64套，联联排106套。个案分分析——代表项项目晋西板板块世茂紫紫茂山山个案分分析——代表项项目一期二期三期项目卖卖点：：1、品牌牌强强强联合合，中中骏与与南益益共同同开发发；2、晋江江乃至至泉州州唯一一高尔尔夫别别墅项项目；；3、背靠靠紫帽帽山及及紫湖湖水库库，享享有较较佳山山水景景资源源晋西板板块紫紫湖湖国际际高尔尔夫山山庄项目基基本指指标占地：：179820㎡总建：：86000㎡价格：：联排排1.2-1.4万/㎡，独栋1.8万/㎡，双拼1.5-1.6万/㎡一期客户特征描述来源地晋江紫帽镇为主，陈埭、池店客户为辅，并且吸引部分泉州市区置业特征中大型企业主置业目的自住为主总结：项目品质较高端，占据泉州唯一资源高尔夫别墅，且通往市区较为便利，因此吸引部分泉州市区客户购买。户型配比户型面积套数总价范围（万/套）认购情况联排301-33384361-46653联排408-43710490-612独栋529-57027950-102623独栋86621600-1800双拼409-44212613-6632双拼5678850-907叠加110-12080100-20025个案分分析——代表项目晋西板块紫紫湖湖国际高尔尔夫山庄推广主题推售产品现场活动纯粹高尔夫夫山庄为亿元企业业量身定制制稀缺加品质质20126月7月8月9月10月11月12月5月26日体验区盛大大开放8月9日“赢在未来来”青少年年夏令营征征集71套联排+独栋313-866㎡18000万/㎡72套双拼+联排301-567㎡18000万/㎡4月10日二期美墅全全城预约5月29日儿童节嘉年年华9月07日独栋样板房房开放20137月5月4月5月6月8月个案分析——代表项目5月21日周二至周三三看房凭行行驶证送200元加油卡晋西板块紫紫湖湖国际高尔尔夫山庄结论：紫湖湖国际主打打高尔夫别墅墅区概念，主要要开发中小小面积的独独栋、双拼拼、联排的的纯别墅区区，由于项项目资源的的唯一性、、开发商的的品牌影响响力，吸引引了部分泉泉州市区客客户。项目目经过2年的周期，，去化率近近半，销售售效果较为为一般。总用地面积积：38360㎡总建筑面积为为：53454㎡项目整体容积率率1.15。产品主要以独栋别墅墅、多层和和少量双拼拼别墅为组合。绿地率40%建筑密度26.64%建筑形式户型数量面积1#-7#塔式大平层84221.915㎡复式14363.25㎡高层认购约45套ABC独栋住宅独栋别墅27455-491（含地下室643-675）㎡双拼住宅双拼别墅8403.46㎡别墅约认购10栋，主要以独栋为主景观（紫湖湖水库）、、自然资源源（紫帽山山）是该项项目最突出出卖点。个案分分析——代表项项目晋西板板块紫紫湖绿景景山庄庄客户特征描来源地晋江紫帽镇为主，陈埭、池店客户为辅置业特征中大型企业主置业目的自住为主总结：项目主要以关系户为主。价格：：双拼1.1-1.4万/㎡独栋1.7-1.9万/㎡大平层层：0.78万/㎡部分沿沿湖独独栋价价格较较高推广主主题推售产产品现场活活动纯粹高高尔夫夫山庄庄为亿元元企业业量身身定制制稀缺加加品质质20126月7月8月9月10月11月12月项目公公开84套高层层、35套别墅墅全推推20137月5月4月5月6月8月个案分分析——代表项项目晋西板板块紫紫湖绿景景山庄庄35席别墅墅推广广蓄客客样板房房登场场，预预约正正式铺铺开摄影大大展大平层层样板板房公公开正式开开盘结论：项目目依托托紫湖水水库及及紫帽帽山风风景区区山体体自然资资源规划划，价价格格也也相相对对较较低低，，外外立立面面整整体体以以刚刚挂挂石材材为主主，，单单栋栋别别墅墅内内园园林林造造景景较较佳佳，，但但是是项项目目品品牌牌吸吸附附力力弱弱，，别别墅墅与与大大平平层层混混居居，，品品质质一一般般、、社社区区景景观观及及外外部部景景观观资资源源打打造造程程度度弱弱，，仅仅部部分分楼楼栋栋可可享享水水景景资资源源、、项项目目市场场声声音音弱等等因因素素影影响响该该项项目目销销售售。。个案案分分析析———代表表项项目目一期二期三期四期五期项目目基基本本指指标标占地：：2100亩总建：：170万㎡㎡项目目卖卖点点：：1、世世茂茂品品牌牌知知名名度度；；2、晋晋江江新新中中心心核核心心位位置置，，交交通通极极为为便便利利，，可可享享受受宝宝龙龙、、万万达达大大型型商商业业配配套套；；3、打打造造1100亩人人工工湖湖，，开开发发岛岛屿屿型型别别墅墅群群，，且且规规划划五五星星级级酒酒店店、、商商务务中中心心、、SOHO办公公、、SHOPPINGMALL、滨滨湖湖商商业业区区（（世世茂茂新新天天地地、、主主席席宾宾、、纳纳米米魔魔幻幻城城））、、滨滨湖湖休休闲闲广广场场等等，，自自身身配配套套完完善善。。价格格：：独独栋栋3-4.5万元元/㎡联排排1.4-1.8万元元/㎡双拼拼1.5-2.8万元元/㎡叠拼拼1-1.2万元元/㎡上游游墅墅联联排排1.2-1.5万元元/㎡世纪纪大大道道世世茂茂御御龙龙湾湾个案案分分析析———代表表项项目目世纪纪大大道道世世茂茂御御龙龙湾湾客户特征描述来源地晋江青阳、陈埭、梅岭、池店、王厝为主，磁灶、安海、东石、内坑等乡镇为辅置业特征中大型企业主置业目的自住为主，部分投资总结：晋江本地客群占主导，由于世茂品牌在晋江本地的影响力，吸引了整个晋江市的富豪阶层购买，尤其值得一提的是，泉州市区客群占比不足3%，反应出晋江市内生型需求占主导的市场。结论论：世世茂茂御御龙龙湾湾区区位位上上优优势势明明显显，，位于于主主城城核核心心位位置置，并并依依赖赖独独一一无无二二的的人人工工湖湖打打造造，，塑塑造造城市市岛岛屿屿型型别别墅墅，产产品品类类型型较较为为丰丰富富，，基基本本覆覆盖盖普普通通及及顶顶级级圈圈层层，，同同时时，，项项目目在在营营销销上上做做足足功功夫夫，，实景景体体验验式式营营销销贯贯穿穿整整个个营营销销周周期期，大型型及及周周末末暖暖场场活活动动不不断断持持续续，，聚聚集集较较好好的的人人气气及及氛氛围围。。同同时推广上上契合晋江江人“炫炫富、富富豪圈层层”的心心理，实现了楼楼盘的快快速去化化。个案分析析——代表项目项目基本本指标占地：10.5万㎡总建：80万㎡价格：1.4-1.6万/㎡别墅户型配比户型面积（㎡）套数总价范围认购情况独栋768-1405841100-2100万65合计8465客户特征描述来源地青阳为主，

池店、安海、陈埭等城乡镇为辅职业特征上市公司及有实力的大型企业主置业目的作为企业会所或者自住总结：项目针对晋江前80名纳税大户有优先购买权，别墅的总价所针对的客群为晋江较为顶级的企业主，需要较强的购买力。项目卖点点：1、临近宝宝龙、万万达等商商业综合合体；2、1座公园：：2200亩八仙山山城市综综合体公公园、超超百万平平方米全全民健身身休闲中中心；3、2大会所：：企业会会所区集集中会所所、高层层区星级级会所；；4、3大主题景景观：墅墅质高层层山园、、水园、、皇家尊尊园三大大组团景景观；5、4大泳池：：4大室内恒恒温、露露天艺术术泳池；；6、5星酒店：：超五星星级绿色色生态酒酒店；7、浔兴之之前开发发过翰林林春天，，在晋江江本土口口碑较好好；八仙山浔浔兴格格林春天天个案分析析——代表项目推广主题题推售产品品现场活动动晋江中央央绿色生生态中心心，一座座长在公公园里的的社区2012/2013现场并无无开展大大型活动动55栋别墅768-1258㎡1.4-1.6万元/㎡25栋别墅768-1258㎡1.4-1.6万元/㎡4栋别墅909-1405㎡1.4-1.6万元/㎡8月10月12月2月6月12月4月8月10月总结：格格林春天天主打绿色生态态的理念念，开发的的别墅大大面积及及高总价价，可以以说是晋晋江较为为顶级的的豪宅，，针对的客客群大多多为晋江江上市公公司的老老板及较较为有实实力的大大型企业业主（以以安海、、陈埭为为主），可居住住也可作作为企业业会所使使用。但但项目在在营销活活动推广广上显得得较为““吝啬””，基本本上无举举办活动动。八仙山浔浔兴格格林春天天个案分析析——代表项目项目基本本指标占地：46万㎡总建：122万㎡价格：联联排1.5-1.6万/㎡，独栋栋2.1万/㎡一期别墅户型配比户型面积（㎡）套数总价范围认购情况中间联排38848550-624万95端头联排41352670-770万双拼改独栋960-101492000-2200万8合计109103客户特征描述来源地池店、陈埭、王厝为主要客群。职业特征晋江本地企业主、本地及外地的私企老板为主置业目的自住及投资总结：龙湖后期拓客呈现多样化，不单以地域性来展开，目前正在拓展各大商会，如宁德商会，晋江商会，泉州商会等高端人群进行投资，效果较为显著。一期二期项目卖点：1、龙湖品品牌知名名度、龙龙湖物业业；2、享有九九十九溪溪的溪景景资源，，将水系系引入别别墅区内内，建成成临溪别别墅社区区；3、紧邻田田安大桥桥快速路路今年将将开通，，通往泉泉州市区区的交通通更加便便利4、自身配配套：湖湖滨景观观旅游步步行区五五星级酒酒，SHOPPINGMALL、滨湖商商业区、、滨湖休休闲广场场；5、以打造造园林景景观闻名名，五重重景观、、四季花花色搭配配、同纬纬度全冠冠移植、、360度景观，，采用澳澳洲砂岩岩等名贵贵材料打打造原创创临溪别别墅。城北龙龙湖嘉天天下个案分析析——代表项目推广主题题推售产品品现场活动动好风水可以聚聚财中国别墅墅专家名流的聚聚集地2013/2014188套别墅联排280-305独栋960-10141月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月12月21日丹麦童话嘉嘉年华12月22日"旧衣物去哪哪儿"公益活动4月20日宝马豪车展展11月16日周年庆6月1日产品说明会会9月14日加勒比海洋洋派对8月10日十大豪宅发布布会11月1日业主答谢宴宴2月14日元宵情情人节节主题题活动动1月2月3月2012年12月15日营销中中心开开放3月8日庆3.8节植植树节节1.57-2.1万/㎡490-2200万/套城北龙龙湖湖嘉天天下总结：龙湖湖嘉天天下一一二期期开发发的别别墅仅仅有联联排和和双拼拼（改改独栋栋），，产品品线线较较为为单单一一，同同时时晋晋江江本本地地人人大大多多认认可可了了世世茂茂品品牌牌，，因因此此世茂茂对对龙龙湖湖品品牌牌的的推推广广形形成成一一定定障障碍碍，，项项目目在在开开盘盘时时仅仅去去化化30%。项目目后后期期销销售售中中，，拓客客渠渠道道开开始始转转变变，，将将目目标标转转向向省省内内及及省省外外各各大大商商会会，，吸引引各各地地的的企企业业老老板板进进行行投投资资，，促促使使楼楼盘盘回回温温快快速速消消化化。。项目目基基本本指指标标占地地：2300亩价格格：：洋洋房房1.1-1.2万/㎡，，联联排1.5-1.8万/㎡，，独独栋栋2.2-2.8万/㎡景峰别墅户型配比户型面积（㎡）套数总价范围认购情况联排380-40019600-900万18双拼450-600301300-1800万25合计客户特征描述来源地主要来源于泉州市区70%、晋江区域，占20%左右，其他区域10%职业特征大中型私营企业主及股东为主,比如行业领袖、地产老总、部分泉州外籍经商人士等

置业目的自住及投资总结：看重宝珊花园优越的地段和良好的口碑项目目卖点点：：1、南南益益品品牌牌，，高高端端客客户户资资源源的的圈圈层层2、拥拥有有良良好好的的山山水水资资源源及及鲤鲤湖湖景景观观（森森林林公公园园、、桃桃花花山山海海鸟鸟保保护护区区、、鲤鲤湖湖、、珠珠湖湖））3、项项目目靠靠近近泉泉州州市市区区及及新新行行政政中中心心，，地地理理位位置置较较为为优优越越，，且且拥拥有有较较为为完完善善的的配配套套资资源源泉州市市区区宝宝珊珊花花园园个案案分分析析———代表项项目目产品分析项目情况外部地段泉州东海片区环境有山有水，环境好交通8分钟对接繁华老城区，由晋江大桥10分钟抵达陈埭，20分钟抵达石狮。分钟至惠安，交通便利，且开通了社区巴士生活配套周边生活配套较为丰富教育配套北师大附中、黎大、师范学院、实验中学、第四小学、大地双语幼儿园、泉州图书馆社区景观森林公园、桃花山海鸟保护区、鲤湖、珠湖设施烧烤屋、观景平台、晨运广场、迷你高尔夫会所两个会所，一个对外，一个对内，包含恒温游泳池、网球场、瑜伽室、私人医院、SPA等物业南方物业，4元/㎡泉州市市区区宝宝珊珊花花园园个案案分分析析———代表项项目目个案案分分析析———代表项项目目市区区桃桃源源山山庄庄主要要卖卖点点：：1、环环境境好好：：北北靠靠桃桃花花山山，，南南望望泉泉州州湾湾，，西西邻邻万万岁岁山山，，东东与与森森林林公公园园相邻邻2、纯纯独独栋栋别别墅墅区区，，产产品品稀稀缺缺。。主要要劣势势：周边边缺缺乏乏各各种种商商业业配配套套一、二期别墅户型配比户型面积（㎡）套数总价范围认购情况一期独栋600-1000371000-200090%二期独栋400-750531100-340045%客户特征描述来源地泉州为主、少部分晋江、石狮职业特征二期主要以中小型私营企业主及股东为主,比如行业领袖、地产老总、部分泉州外籍经商人士等

置业目的自住及投资价格格：：普普通通独独栋栋均均价价2.1-2.4万元元/㎡，，沿沿湖湖独独栋栋3.5-3.8万元元/㎡。。产品分析项目情况客户反映外部地段泉州东海片区地段一般，可以接受环境靠近泉州迎宾馆及森林公园认可项目环境交通后渚大桥、晋江大桥，交通方便自驾车尚属方便，但公共交通严重不足生活配套周边生活配套一般较少作为第一居所，不太关注教育配套——较少作为第一居所，不太关注社区景观海月湖、泉州森林公园、海鸟保护区——设施高尔夫练习场、体育运动中心——会所规划有一个会所，还未建——物业宝峰物业，物业管理费2.8元/㎡靠近迎宾馆，安保应该不错房屋花园主力占地1亩左右多数喜欢大花园客厅都为挑高认为别墅客厅就是要挑高，这样才气派餐厅和厨房一个餐厅和厨房认为一个就够主卧房都为套