集团社区商业运营模式课件

建业商业地产公司集团社区商业运营模式2019年09月河南建业商业地产经营管理有限公司建业商业1目录社区商业规划及配置标准、社区商业运营模式及优劣势分析商家合作意向洽谈情况四、自营思路及测算五、社区商业五年发展规划六、社区商业案名、LOGO、平面布局南建业商业地产经营管理有限公司2目录2、社区商业规划及配置标准社区面积≤50万m50-100万m≥100万m面积需求业态配置绿色产品特供店便利店便捷性餐饮100-180自助银行√√√√√√√√√面包房80-100美发电信充值合计业态数量建议自持面积单层≤900m单层900-1000单层11001200m两层建筑两层建筑两层建筑备注:1-6业态为社区商业必备业态,7-10业态可根据项目规模、区位、周边配套灵活选择。河南建业商业地产经营管理有限公司3、社区商业规划及配置标准3社区商业运营模式及优劣势分析运营模式模式一:招商为主,自营为辅所有业态均以招商为主,无法实现招商的,建议自营。模式二:部分业态招商,其他业态自营便利店、药店、自助银行等业态招商,绿色产品特供店、便捷性餐饮干洗店自营。南建业商业地产经营管理有限公司社区商业运营模式及优劣势分析4社区商业运营模式及优劣势分析招商思路:1、招商目标:全(国)省及各地市排名前三的连锁商家,品牌形象及档次与建业相匹配2、招商模式:根据公司拿地的区位特点及新盘初期入住率较低的特点,为解决招商难题,创新招商模式,借鉴零售行业招商经验,采取租金减免、装修投入、设备投入、流动资金垫支等多项优惠招商措施,吸引商家入驻。、商家合作模式:模式一:商家租赁经营的方式模式二:我方与商家联营的方式。南建业商业地产经营管理有限公司5社区商业运营模式及优劣势分析5二、社区商业运营模式及优劣势分析自营思路:1、团队:成立股份制专业运营管理公司,集团及商业公司委派或招聘人员组建专业团队,同时成立持股会进行运营监督。2、资金来源:成立持股会持股比例:商业公司持股51‰%,投资公司持股29%,运营管理团队及员工持股20%。3、自营模式管理架构:集团下属股份制运营管理公司负责自营项目,包括:管理部、运营部、采购部、物流部、财务部等南建业商业地产经营管理有限公司二、社区商业运营模式及优劣势分析6二、社区商业运营模式及优劣势分析4、运营模式(1)自营模式:建业自营,培训员工,自有品牌,自采设备、商品原料、装修等2)先加盟后自营模式:建业加盟某品牌,支付特许加盟费、管理费、团队托管费品牌使用费等;经营两年后转为自己品牌;3)加盟自创品牌模式:建业加盟某品牌,支付特许加盟费、管理费、团队托管费等;开业时打自己品牌5、监督审计:审计部、财务部、持股会配合集团进行日常的监督、审计。南建业商业地产经营管理有限公司二、社区商业运营模式及优劣势分析7二、社区商业运营模式及优劣势分析运营模式优劣势分析模式一:招商为主,自营为辅模式二:特殊业态招商,其他业态自营优势:优势:人员投入少,人力成本低,品牌经营档次、服务标准、开业时认可度较高,上市融资方便间可以保障,通过持股经营还可调动员工积极性劣势劣势资金投入较大,人力成本高开业时间、商家档次、经营状人均利润低,各地市及县零星服务标准等无法保障分布,无连锁、配送优势,上市融资受限于经营利润河南建业商业地产经营管理有限公司二、社区商业运营模式及优劣势分析8、商家合作意向洽谈情况调研工作思路郑州调研城市地市调研(焦作)便利店药店餐饮调研工作业态银行「洗衣店「其他发展现状及发展规划目前发展的城市内容主要合作方式(直营/加盟)行业内位置和规模与建业战略合作河南建业商业地产经营管理有限公司9、商家合作意向洽谈情况9郑州调研、商家合作意向洽谈情况品序|联系人联系电话类号品牌合作意向情况备注路姚褰左右间郭宝1870316交又口东推出新核式:2030平方米或者厦A座413050平方米,做高端精品店思达便陈涛1531花路纬二|有合作意向,只做直营,目前只城东顺河有合作意向,只做直营,计划向利店刘学彬1309681671路离全省开店有合作意向,可在郑州及地市合作。若在小区外围,200平方米即可,若在小区内部,300-400平方销超市高总139956米。条件好的社区可考虑自营其他以加盟为主,推荐其地市的加盟商来主营,参股合作农业路花园众品食万镇魁1853710836招银大厦有意向合作,直营、经销模式面积要求300500m人员配备58名,大型社19楼可以做到全省覆盖区可做便利店模式有合作意向,只做郑建业总部港积以150300米为主,直营、郑州市共5家店(其中两品超市李先生|133686盟均可。加费用15万左右,人主要腰务高端社区河南建业商业地产经营管理有限公司10郑州调研10集团社区商业运营模式课件11集团社区商业运营模式课件12集团社区商业运营模式课件13集团社区商业运营模式课件14集团社区商业运营模式课件15集团社区商业运营模式课件16集团社区商业运营模式课件17集团社区商业运营模式课件18集团社区商业运营模式课件19集团社区商业运营模式课件20集团社区商业运营模式课件21集团社区商业运营模式课件22集团社区商业运营模式课件23集团社区商业运营模式课件24集团社区商业运营模式课件25集团社区商业运营模式课件26集团社区商业运营模式课件27集团社区商业运营模式课件28集团社区商业运营模式课件29集团社区商业运营模式课件30集团社区商业运营模式课件31集团社区商业运营模式课件32集团社区商业运营模式课件33集团社区商业运营模式课件34集团社区商业运营模式课件35集团社区商业运营模式课件36集团社区商业运营模式课件37集团社区商业运营模式课件38集团社区商业运营模式课件39集团社区商业运营模式课件40集团社区商业运营模式课件41集团社区商业运营模式课件42集团社区商业运营模式课件43集团社区商业运营模式课件44建业商业地产公司集团社区商业运营模式2019年09月河南建业商业地产经营管理有限公司建业商业45目录社区商业规划及配置标准、社区商业运营模式及优劣势分析商家合作意向洽谈情况四、自营思路及测算五、社区商业五年发展规划六、社区商业案名、LOGO、平面布局南建业商业地产经营管理有限公司2目录46、社区商业规划及配置标准社区面积≤50万m50-100万m≥100万m面积需求业态配置绿色产品特供店便利店便捷性餐饮100-180自助银行√√√√√√√√√面包房80-100美发电信充值合计业态数量建议自持面积单层≤900m单层900-1000单层11001200m两层建筑两层建筑两层建筑备注:1-6业态为社区商业必备业态,7-10业态可根据项目规模、区位、周边配套灵活选择。河南建业商业地产经营管理有限公司3、社区商业规划及配置标准47社区商业运营模式及优劣势分析运营模式模式一:招商为主,自营为辅所有业态均以招商为主,无法实现招商的,建议自营。模式二:部分业态招商,其他业态自营便利店、药店、自助银行等业态招商,绿色产品特供店、便捷性餐饮干洗店自营。南建业商业地产经营管理有限公司社区商业运营模式及优劣势分析48社区商业运营模式及优劣势分析招商思路:1、招商目标:全(国)省及各地市排名前三的连锁商家,品牌形象及档次与建业相匹配2、招商模式:根据公司拿地的区位特点及新盘初期入住率较低的特点,为解决招商难题,创新招商模式,借鉴零售行业招商经验,采取租金减免、装修投入、设备投入、流动资金垫支等多项优惠招商措施,吸引商家入驻。、商家合作模式:模式一:商家租赁经营的方式模式二:我方与商家联营的方式。南建业商业地产经营管理有限公司5社区商业运营模式及优劣势分析49二、社区商业运营模式及优劣势分析自营思路:1、团队:成立股份制专业运营管理公司,集团及商业公司委派或招聘人员组建专业团队,同时成立持股会进行运营监督。2、资金来源:成立持股会持股比例:商业公司持股51‰%,投资公司持股29%,运营管理团队及员工持股20%。3、自营模式管理架构:集团下属股份制运营管理公司负责自营项目,包括:管理部、运营部、采购部、物流部、财务部等南建业商业地产经营管理有限公司二、社区商业运营模式及优劣势分析50二、社区商业运营模式及优劣势分析4、运营模式(1)自营模式:建业自营,培训员工,自有品牌,自采设备、商品原料、装修等2)先加盟后自营模式:建业加盟某品牌,支付特许加盟费、管理费、团队托管费品牌使用费等;经营两年后转为自己品牌;3)加盟自创品牌模式:建业加盟某品牌,支付特许加盟费、管理费、团队托管费等;开业时打自己品牌5、监督审计:审计部、财务部、持股会配合集团进行日常的监督、审计。南建业商业地产经营管理有限公司二、社区商业运营模式及优劣势分析51二、社区商业运营模式及优劣势分析运营模式优劣势分析模式一:招商为主,自营为辅模式二:特殊业态招商,其他业态自营优势:优势:人员投入少,人力成本低,品牌经营档次、服务标准、开业时认可度较高,上市融资方便间可以保障,通过持股经营还可调动员工积极性劣势劣势资金投入较大,人力成本高开业时间、商家档次、经营状人均利润低,各地市及县零星服务标准等无法保障分布,无连锁、配送优势,上市融资受限于经营利润河南建业商业地产经营管理有限公司二、社区商业运营模式及优劣势分析52、商家合作意向洽谈情况调研工作思路郑州调研城市地市调研(焦作)便利店药店餐饮调研工作业态银行「洗衣店「其他发展现状及发展规划目前发展的城市内容主要合作方式(直营/加盟)行业内位置和规模与建业战略合作河南建业商业地产经营管理有限公司9、商家合作意向洽谈情况53郑州调研、商家合作意向洽谈情况品序|联系人联系电话类号品牌合作意向情况备注路姚褰左右间郭宝1870316交又口东推出新核式:2030平方米或者厦A座413050平方米,做高端精品店思达便陈涛1531花路纬二|有合作意向,只做直营,目前只城东顺河有合作意向,只做直营,计划向利店刘学彬1309681671路离全省开店有合作意向,可在郑州及地市合作。若在小区外围,200平方米即可,若在小区内部,300-400平方销超市高总139956米。条件好的社区可考虑自营其他以加盟为主,推荐其地市的加盟商来主营,参股合作农业路花园众品食万镇魁1853710836招银大厦有意向合作,直营、经销模式面积要求300500m人员配备58名,大型社19楼可以做到全省覆盖区可做便利店模式有合作意向,只做郑建业总部港积以150300米为主,直营、郑州市共5家店(其中两品超市李先生|133686盟均可。加费用15万左右,人主要腰务高端社区河南建业商业地产经营管理有限公司10郑州调研54集团社区商业运营模式课件55集团社区商业运营模式课件56集团社区商业运营模式课件57集团社区商业运营模式课件58集团社区商业运营模式课件59集团社区商业运营模式课件60集团社区商业运营模式课件61集团社区商业运营模式课件62集团社区商业运营模式课件63集团社区商业运营模式课件64集团社区商业运营模式课件65集团社区商业运营模式课件66集团社区商业运营模式课件67集团社区商业运营模式课件68集团社区商业运营模式课件69集团社区商业运营模式课件70集团社区商业运营模式课件71集团社区商业