2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库大全含答案【名师推荐】

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库大全含答案【名师推荐】第一部分单选题(50题)1、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知

【答案】：D

2、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600

【答案】：B

3、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

【答案】：A

4、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%

【答案】：C

5、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】：D

6、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】：C

7、(2013真题)下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权

【答案】：C

8、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公开

D.诚实信用

【答案】：D

9、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的

【答案】：C

10、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：C

11、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失

A.投标保证保险

B.预付款保证保险

C.履行合同保证保险

D.维修保证保险

【答案】：C

12、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％

【答案】：C

13、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58

【答案】：C

14、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

15、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000

【答案】：B

16、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消费者的偏好

C.相关商品的价格

D.消费者的收入水平

【答案】：A

17、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

A.《中华人民共和国担保法》

B.《中华人民共和国公司法》

C.《中华人民共和国合同法》

D.《住房置业担保管理试行办法》

【答案】：D

18、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产开发企业资质管理办法》

【答案】：B

19、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。

A.设置水箱的供水方式

B.分区分压供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式

【答案】：C

20、在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业

【答案】：D

21、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

A.5

B.7

C.14

D.20

【答案】：B

22、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用

【答案】：C

23、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积

【答案】：A

24、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A.下落不明满1年的

B.下落不明满2年的

C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

【答案】：B

25、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金

【答案】：B

26、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。

A.动力配电箱

B.落地柜式配电箱

C.明装配电箱

D.工厂的定型产品

【答案】：A

27、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

【答案】：A

28、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】：C

29、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有()。

A.完全产权

B.全部产权

C.60%产权

D.有限产权

【答案】：D

30、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】：D

31、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8

【答案】：B

32、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】：C

33、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

34、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30

【答案】：B

35、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表

【答案】：C

36、统计总体必须是(C)。

A.性质不同的众多个体所组成的集合体

B.性质相同的众多个体所组成的集合体

C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体

【答案】：C

37、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险

【答案】：D

38、关于抵押权的说法，错误的是()。

A.抵押权是一种担保物权

B.抵押权是转移标的物占有的物权

C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

【答案】：B

39、下列不属于在建工程抵押特点的是（）。

A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C.以转移占有的方式抵押给贷款银行

D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行

【答案】：C

40、经批准的征收土地方案，由()组织实施。

A.建设单位

B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门

C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门

D.被征收土地所在地的市县人民政府

【答案】：D

41、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

【答案】：A

42、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000

【答案】：D

43、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费

【答案】：D

44、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额

【答案】：D

45、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

【答案】：B

46、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

【答案】：D

47、下列关于房产税的表述，错误的是（）。

A.房产税采用比例税率

B.个人所有非营业用的房产免征房产税

C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税

D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%

【答案】：C

48、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施

【答案】：D

49、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是()。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有项盖的永久性架空走廊

【答案】：A

50、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2

【答案】：C

第二部分多选题(50题)1、2008年6月20号，胡锦涛同志到人民日报社考察工作，并在线与网民直接交流，表达了党和政府对网络民意的高度重视。近年来，越来越多的政府官员上网搜集民意。这意味着网络表达已成为（）。

A.公民政治参与的新途径

B.反腐倡廉的新通道

C.民主政治体制的新形势

D.密切干群关系的新方式

【答案】：ABD

2、要想成为法人，需要具备的条件有（）。

A.依法成立

B.有必要的财产和经费

C.有自己的名称.组织机构和场所

D.能独立承担民事责任

E.经上级有关部门批准

【答案】：ABCD

3、(2014真题)下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。

A.全距

B.众数

C.标准差

D.平均差

E.变异系数

【答案】：ACD

4、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有()。

A.住宅小区绿地率在30%以下

B.住宅小区建筑容积率在1.0以上

C.单套建筑面积在120m2以下

D.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E人均居住建筑面积在25m2以下

【答案】：BCD

5、下列关于建设用地使用权的表述，错误的有（）。

A.居住用地出让最高年限为70年，自动续期

B.工业用地出让最高年限为50年，自动续期

C.娱乐用地出让最高年限为50年，使用权期间届满，最迟于届满前一年申请续期

D.科技用地出让最高年限为40年，使用权期间届满，最迟于届满前一年申请续期

E.建设用地使用权期间届满前，因公共利益回收土地的，应当依法给予补偿

【答案】：BCD

6、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.契约型REITs

B.公司型REITs

C.权益型REITs

D.抵押型REITs

【答案】：AC

7、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有（）。

A.降低再贴现利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.缩短分期付款期限

E.公开市场买入政府证券

【答案】：A

8、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.挂牌出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨

【答案】：ABC

9、房地产中介服务包括()。

A.房地产咨询

B.房地产开发

C.房地产估价

D.房地产经纪

E.房地产广告设计

【答案】：ACD

10、理解商品的供给价格弹性系数的要点是()。

A.同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小一定相同

B.供给价格弹性系数的数值一般为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律

C.供给价格弹性系数是供给量变动比率与价格变动比率的比值

D.供给价格弹性是供给量变动对价格变动的反应程度，价格是自变量，供给量是因变量E供给完全无弹性时，供给价格弹性系数为1

【答案】：BCD

11、下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有()。

A.工业厂房

B.公益设施

C.娱乐场馆

D.城市基础设施

E.高档酒店

【答案】：AC

12、下列污染源中，属于大气污染源的有（）。

A.工业污染源

B.交通污染源

C.光污染源

D.噪声污染源

E.生活污染源

【答案】：AB

13、依据有关规定，征收()，须经国务院批准。

A.基本农田

B.园地30公顷

C.草地40公顷

D.非耕地75公顷

E.基本农田以外的耕地35公顷

【答案】：AD

14、通过资产负债表，可以了解企业的（）。

A.偿债能力

B.经营能力

C.经济实力

D.现金流量情况

E.经营成果

【答案】：ABC

15、下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（）。

A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年

B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构

C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务

D.二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师

E.房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章

【答案】：AC

16、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括()。

A.房屋评估价值

B.评估对象的构成

C.装饰装修评估结果

D.评估对象基本情况

E.停产停业损失评估结果

【答案】：ABD

17、(2014真题)甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。评估过程中，丙机构应做的工作包括（）。

A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

【答案】：AB

18、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

【答案】：AB

19、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15％的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于（）。

A.公债券

B.抵押债券

C.私募债券

D.记名债券

E.公司债券

【答案】：BCD

20、(2013真题)房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。

A.房屋评估价值

B.评估对象的构成

C.装饰装修评估结果

D.评估对象基本情况

E.停产停业损失评估结果

【答案】：ABD

21、宏观经济政策目标有()。

A.厂商利润最大化

B.充分就业

C.价格稳定

D.经济增长

E.国际收支平衡

【答案】：BCD

22、房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（）。

A.房屋互换

B.房屋继承

C.房屋作价入股

D.房屋拆除

E.房屋所有权人改变名称

【答案】：ABC

23、用益物权包括()。

A.承包经营权

B.建设用地使用权

C.债权

D.典权E所有权

【答案】：ABD

24、政策保险一般可以分为（）。

A.农业保险

B.信用保险

C.输出保险

D.巨灾保险

E.准入保险

【答案】：ABCD

25、保障性住房包括（）。

A.限价商品住房

B.经济适用住房

C.公共租赁住房

D.老旧存量住房

E.90m2以下商品住房

【答案】：ABC

26、规划红线一般指建设用地规划控制线，包括()。

A.城市紫线

B.面积红线

C.用地红线

D.道路红线

E.建筑红线

【答案】：CD

27、10.下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于指导性指标的有（）。

A.容积率

B.人口容量

C.建筑体量

D.建筑限制高度

E.建筑红线后退距离

【答案】：BC

28、依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有（）。

A.增值税

B.耕地占用税

C.土地增值税

D.城市维护建设税

E.教育费附加

【答案】：ACD

29、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。

A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性

B.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况

C.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照

D.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片

E.进行现场实地考察

【答案】：BCD

30、房地产中介服务包括()。

A.房地产开发

B.房地产咨询

C.房地产投资

D.房地产估价

E.房地产经纪

【答案】：BD

31、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。

A.抵押权未登记的，按照债权先后清偿

B.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

E.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿

【答案】：BC

32、下列污染类型中，属于辐射污染的有（）。

A.灯光污染

B.视觉污染

C.高压输电线污染

D.垃圾臭气污染

E.医疗照射

【答案】：ABC

33、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有()。

A.住宅小区绿地率在30%以下

B.住宅小区建筑容积率在1.0以上

C.单套建筑面积在120m2以下

D.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E人均居住建筑面积在25m2以下

【答案】：BCD

34、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。

A.纺织厂

B.普通商品住宅

C.私立学校

D.旅游度假村

E.高尔夫球场

【答案】：AC

35、下列（）属于需办理不动产所有权变更登记的情形。

A.权利人法定名称变更

B.不动产现状的改变

C.房屋门牌号码改变

D.买卖房屋

E.改建或添建而使房屋面积增加

【答案】：ABC

36、下列行为属于房地产估价机构的禁止行为的是（）

A.利用开展业务之便，谋取不正当利益

B.受理与自身有利害关系的业务

C.聘用注册房地产估价师从事评估业务

D.出具具有重大遗漏的评估报告

E.以恶性压价不正当手段招揽业务

【答案】：ABD

37、下列关于城乡规划控制线的表述正确的是（）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理

B.建设城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上政府公布保护的历史建筑的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D.城市黄线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线

E.城市蓝线线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线

【答案】：ABC

38、(2014真题)成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（）。

A.客厅

B.卧室

C.厨房

D.卫生间

E.封闭阳台

【答案】：CD

39、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。

A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税依据

C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

E.地下人防设施免税

【答案】：ACD

40、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。

A.保留划拨性质

B.出让

C.作价入股

D.租赁

E.抵押

【答案】：ABCD

41、下列关于增值税一般计税方法和简易计税方法的表述中，正确的有（）。

A.一般计税方法的应纳税额计算公式为：应纳税额=销售额×征收率

B.简易计税方法的应纳税额，不得抵扣进项税额

C.增值税起征点适用于登记为一般纳税人的个体工商户

D.增值税按期缴纳的，增值税起征点幅度为月销售额5000～20000元（含本数）

E.一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但

【答案】：BD

42、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.普通商品住宅

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.大型商场

E.经济适用住房

【答案】：BC

43、下列关于预登