2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库精选题库附答案【培优】

2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库精选题库附答案【培优】第一部分单选题(50题)1、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应

【答案】：D

2、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150

【答案】：C

3、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

4、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】：D

5、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150

【答案】：D

6、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】：B

7、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.印花税

【答案】：C

8、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成

【答案】：A

9、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500

【答案】：B

10、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

【答案】：B

11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.所在地省级人事行政主管部门

D.所在地省级房地产行政主管部门

【答案】：B

12、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房

【答案】：C

13、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下

B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下

【答案】：B

14、乡镇企业的用地只有在下列()情况时，才可以抵押。

A.乡镇企业属于集体企业

B.申请破产

C.和乡镇企业的建筑物同时抵押

D.经过乡镇政府主管部门批准后

【答案】：C

15、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。

A.数量指标

B.质量指标

C.品质指标

D.变量指标

【答案】：B

16、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。

A.1

B.3

C.6

D.12

【答案】：C

17、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

18、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证

【答案】：B

19、政府债券体现的权利关系是()关系。

A.股权

B.行政

C.债权债务

D.信托契约

【答案】：C

20、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】：D

21、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定

【答案】：C

22、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券

【答案】：D

23、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容

B.全部内容

C.部分内容

D.强制性内容

【答案】：D

24、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。

A.布局优化的原则

B.市场配置的原则

C.盘活利用的原则

D.合理布局的原则

【答案】：A

25、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

【答案】：A

26、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】：A

27、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.15

B.30

C.60

D.120

【答案】：B

28、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600

【答案】：C

29、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】：D

30、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。

A.设置水箱的供水方式

B.分区分压供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式

【答案】：C

31、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准

B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日

C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定

【答案】：B

32、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728

【答案】：B

33、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格

【答案】：C

34、(2012真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

35、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516

【答案】：B

36、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：D

37、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。

A.3

B.7

C.14

D.30

【答案】：C

38、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。

A.贷款值除以房地产总价值

B.房地产总价值除以贷款值

C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值

D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值

【答案】：D

39、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

A.土地利用总体规划

B.城市规划

C.土地开发

D.城市建设

【答案】：B

40、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，()。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期

【答案】：B

41、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征收不得出让

D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

【答案】：B

42、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构

【答案】：D

43、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3

【答案】：A

44、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4

【答案】：B

45、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定

【答案】：C

46、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】：D

47、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%

【答案】：D

48、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证

【答案】：D

49、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线

【答案】：C

50、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

【答案】：A

第二部分多选题(50题)1、报建审批管理主要包括审批核发()。

A.项目选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用证E施工开工证

【答案】：ABC

2、居住区的用地根据不同的功能要求，可分为()。

A.住宅用地

B.公共服务设施用地

C.道路用地

D.绿化用地

E.建设用地

【答案】：ABCD

3、股份制包括()等企业组织形式。

A.无限公司

B.有限责任公司

C.股份有限公司

D.两合公司E股份公司

【答案】：ACD

4、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

【答案】：ABD

5、关于拍卖保留价的说法，正确的有()。

A.保留价可以低于起拍价

B.保留价可以高于起拍价

C.保留价可以等于起拍价

D.保留价完全等同于目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价

【答案】：ABC

6、关于强制拍卖中目的的利他性，下列说法正确的是()。

A.指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目的

B.目的是一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被挂靠人的合法权益

C.目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则

D.在强制拍卖中，执行当事人应亲自与拍卖机构打交道，以充分保障其知情权E是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点

【答案】：ABC

7、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

【答案】：AB

8、下列房地产估价业务中，三级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。

A.司法鉴定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企业清算

E.在建工程抵押

【答案】：C

9、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行（）土地的制度。

A.行政划拨

B.无偿无限期使用

C.禁止土地使用者转让

D.无偿有限期使用

E.允许一定范围的土地使用者转让

【答案】：ABC

10、临时使用土地的时间可以为()。

A.3个月

B.9个月

C.20个月

D.27个月E32个月

【答案】：ABC

11、决定消费函数的变量有（）。

A.储蓄

B.国民支出

C.国民收入

D.自主消费

E.边际消费倾向

【答案】：ACD

12、下列关于计征房产税的说法中，正确的是()。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收

C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基

D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%E房产税按年计征，分期缴纳

【答案】：ACD

13、我国民法通则、合同法、物权法中，都有要求民事主体在进行民事活动时应当尊重社会公德，不得损害公共利益和经济秩序的内容，已经具有“公序良俗”的含义，2017年10月1日起施行的民法总则明确规定“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗”，从民法基本原则的高度确立了禁止违反公序良俗的原则。这一规定体现了（）。

A.道德为法律提供价值基础

B.对传统民法上的公序良俗原则的继承和发展

C.法律为道德建设提供制度保障

D.依法治国和以德治国的有机统一

【答案】：ABCD

14、“橘生淮南则为橘，生为淮北则为枳，叶徒相似，其实味不同。所以然者何？水土异也。”橘逾淮为枳说明了（）。

A.事物的发展变化以时间地点和条件为转移

B.事物的普遍联系是通过中介来实现的

C.任何实体事物都是普遍联系之网上的一个网结

D.事物的变化和发展是一个过程

【答案】：A

15、《资本论》（德文版）第一卷于1867年9月在汉堡出版，其影响力历经150年风雨而不衰，至今对我们分析、理解现实经济问题依然具有很强的指导意义。马克思主义政治经济学的理论十分丰富，其中“理解政治经济学的枢纽”的理论是（）。

A.剩余价值理论

B.价值规律理论

C.劳动二重性理论

D.商品二因素理论

【答案】：C

16、下列划拨用地不可以拍卖的有（）。

A.国家机关用地和军事用地

B.城市基础设施用地和公益事业用地

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D.法律、行政法规规定的其他用地

E.集体所有土地

【答案】：ABCD

17、下列关于房地产估价机构的表述正确的是（）。

A.合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师

B.采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师

C.二级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务

D.一级和二级资质房地产估价机构可以设立分支机构

E.估价档案的保存期限不得少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于三十年

【答案】：ABC

18、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由被征人与征收部门协商确认

B.甲估价机构的等级至少为二级

C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同

D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认

【答案】：AB

19、拍卖品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.资料展示

D.网络展示

E.电视展示

【答案】：ABC

20、三级资质的房地产估价机构不得从事（）等评估。

A.企业清算

B.房地产课税

C.房地产抵押

D.房地产司法鉴定

E.房屋征收补偿

【答案】：AD

21、抗日民主根据地是认真贯彻和实现中国共产党全面抗战路线、坚持抗战和争取胜利的坚强阵地，中国共产党高度重视抗日民主根据地的政治建设，其主要举措有（）。

A.在少数民族聚居地区试行民族区域自治

B.各级抗日民主政权机构领导人通过人民选举产生

C.实行工农兵代表大会制度

D.抗日民主政府在工作人员分配上实行“三三制”原则

【答案】：ABD

22、下列()是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)

A.工商行政主管部门

B.民事主管部门

C.民政主管部门

D.司法行政主管部门E文化行政主管部门

【答案】：AD

23、下列用地，法定出让年限为50年的有()。

A.居住用地

B.工业用地

C.体育用地

D.娱乐用地

E.旅游用地

【答案】：BC

24、下列属于物业管理的基本制度的是（）。

A.业主委员会制度

B.物业服务招投标制度

C.物业服务企业注册制度

D.物业承接查验制度

E.基础专项维修资金制度

【答案】：BD

25、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.需经乙银行同意

B.需经取得预售许可证

C.需先予办理首次登记

D.需取得土地使用权证书

【答案】：AD

26、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有()。

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B.建在幢内且为本幢服务的配电房

C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

D.人防用的地下室E用作公共休憩场所的架空层

【答案】：ACD

27、每位普通股的股东()。

A.拥有相同的权利

B.具有相同的义务

C.拥有股息、红利分配的请求权

D.拥有查询公司经营状况的请求权

E.拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利

【答案】：CD

28、工程索赔的主要原因有（）。

A.当事人违约

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市场波动

E.监理人指令

【答案】：ABC

29、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（）。

A.经规划管理部门同意

B.经房产管理部门同意

C.经原土地使用权出让方同意

D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E.调整土地使用权出让金

【答案】：ACD

30、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的()等因素的影响。

A.租赁

B.查封

C.抵押

D.土地使用权

E.供求关系

【答案】：ABC

31、(2013真题)下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有（）。

A.公共绿地

B.宅旁绿地

C.屋顶绿地

D.晒台绿地

E.公共服务设施所属绿地

【答案】：AB

32、一般来说，债券具有()特征。

A.偿还性

B.决策参与性

C.流动性

D.安全性

E.收益性

【答案】：ACD

33、理解商品的供给价格弹性系数的要点是()。

A.同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小一定相同

B.供给价格弹性系数的数值一般为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律

C.供给价格弹性系数是供给量变动比率与价格变动比率的比值

D.供给价格弹性是供给量变动对价格变动的反应程度，价格是自变量，供给量是因变量E供给完全无弹性时，供给价格弹性系数为1

【答案】：BCD

34、下列房地产不得抵押的有（）。

A.幼儿园的教学楼

B.某大学的校办工厂

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

35、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15％的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于（）。

A.公债券

B.抵押债券

C.私募债券

D.记名债券

E.公司债券

【答案】：BCD

36、根据《城市房地产转让管理规走》，下列房地产中，不得转让的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋权属证书的

D.土地是划拨方式取得的E?未取得土地使用权证书的

【答案】：BCD

37、工程索赔的主要原因有（）。

A.当事人违约

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市场波动

E.监理人指令

【答案】：ABC

38、(2017真题)反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.资产报酬率

E.应收账款周转率

【答案】：AB

39、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。

A.国有土地出让

B.国有土地转让

C.国有土地租赁

D.国有入地作价出资（入股）

E.保留划拨土地使用权

【答案】：ACD

40、下列城市用地中，属于商业服务业设施用地的有（）。

A.旅馆

B.高尔夫球场

C.卫生防疫站

D.出租汽车场站

E.证券期货交易所

【答案】：AB

41、下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.集体所有的土地使用权

B.村办企业厂房

C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

D.宅基地

E.已经设定抵押权的房地产

【答案】：ACD

42、债券的基本要素包括债券（）。

A.利率

B.价格

C.持有人

D.偿还期限

E.票面价值

【答案】：ABD

43、(2014真题)国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。

A.租赁

B.查封

C.抵押

D.土地使用权

E.供求关系

【答案】：ABC

44、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向