商业项目合作模式

商业项目合作模式www.eeju.cc商业项目合作模式一、全权委托代理1、名称解释：发展对自有商业物业进行自营，全程聘请代理公司进行全程销售开店策划和组织实施，直至招商和开业成功。2、服务内容：对商场纯商业全程运作，含：前期市调、整体营销招商方案、项目定位、规划设计、广告策划、团队组建、销售运做、招商运做、开业、后期经营管理。3、适宜对象发展商缺乏开店经验、人才团队极为薄弱。4、操盘主体代理公司派驻一整套班子。5、服务效果3、适宜对象发展商缺乏开店经验、人才团队极为薄弱。4、操盘主体代理公司派驻一整套班子。5、服务效果全面达成开发商约定的销售经营目标。6、收费说明【营销策划费+广告费+销售佣金+招商佣金+经营管理费用+主力商家引进费（用品牌使用费）+其他公关费用］）（视项目大小难易程度、面积大小，派员多少等定）。7、费用等级：高二、合作经营管理1、名称解释：发展商对其极为薄弱的板块派托给代理公司进行单板块（多板块）委托代理，如：前期策划、招商代理、销售代理等。2、服务内容：针对板快内容，进行板快全程负责代理服务。工」3、适宜对象：发展商虽有团队，但因人才和专业所限，将其委托专业公司代理。工」4、操盘主体：代理公司对委托板块进行全程代理操盘服务。

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2、服务内容对商场纯商业全程运作。3、适宜对象发展商缺乏开店经验、人才团队极为薄弱。操盘主体代理公司派驻一整套班子。服务效果按约定的效果全面达成。6、收费说明万元起/2、服务内容对商场纯商业全程运作。3、适宜对象发展商缺乏开店经验、人才团队极为薄弱。操盘主体代理公司派驻一整套班子。服务效果按约定的效果全面达成。6、收费说明万元起/1个店（视项目大小难易程度、面积大小，派7、费用等级：中五、委托管理服务模式1、名称解释：发展商对自己管理的商场无法进行有效的专业管理，将其委托给代理公司进行委托管理，按约定利润进行分成服务内容对商场进行有效的商业经营管理。适宜对象发展商不想管理或管理不善的商场。操盘主体代理公司.服务效果按约定事项实现目标。现目6、收费说明双方岫7服务内容对商场进行有效的商业经营管理。适宜对象发展商不想管理或管理不善的商场。操盘主体代理公司.服务效果按约定事项实现目标。现目6、收费说明双方岫7、费用等级第一种，全权委托代理，理论上成立，如果有这种能力的代理公司,应该是没有商业地产经验开发商的首选。但是有两个实际中产生的问题不好处理，一是代理公司能否愿意参与后期的经营管理，代理公司'三

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i=www・eeju・001甬捋蜃沛»应看S3IS-H畚1*Sarnodwnsissi・奇米禺Il+sllII+浏村m)・m^msaas^aft・spssasa・sss・sssss丑WEEO1・ssi^si・^4§£sffl3§21・mssmH^m$»s_sa3^ohsssfisitthssamisM:::-si^・mssss■曰湖聘J-ilBiasiffi・-K-sss^ksfiiisasHiS3@s«SM§_£33H_^N^SSSM□I关s^@stts§aik»^SM3^1肇谢普善皆魏in*・§s§i»BIII暮关应辑・皿菩8K^W氐§•.也^AiHO涅*沛酱案、管雷胃■客费陆摩!^AB=,i=,i晋1莘曲晶♦绿昕RW决隔皿蜒酬«£^鼻松Sim旱J»<¥W岫皿皱昭皿亦蔓沮鄂nw眦牌翊:任，砌鳏三二倒°做翩is咄理曜事溥一咽皿*ww目1申3^号目咻婴咽g具目煎驰>k-姬，见钢瞬恤健°M风回咽章暴别师至岫sm^RFWi3iiH阑硼我I咽启疆ms酮I理咽ay解一'■辨一&s亦“丑龄我廓曜印再凿岬q倍哗期阜础柚I鞭碧:任锢g踏就琢厘物口*・WYF咽典卿翡晚通7±9询咽81限晋妹，晌确驱咨瞄，m71昭鲫*目1鲂咽奏目砌IKT°做豌USHfS^iKEa事±WYB^IVW确琳善S^W赢W9°U^TWK转隅：r朝晋米w»限景球，smmi岬哽xra昭尊蜒整闻阿绑如一*丫州1回卵蜉«(¥£-酬宾埔心型*蛔祀¥狗测IW袍*%YM4wsm案智日购^smia^w恤'鲫恒染狗明

发公司的人力资源很多，不用外请管理公司来，那些公司来了他们也不懂。而且管理成本很模糊，比如油耗和易损件，不懂行的人就是在你眼皮下耍花招你也看不出来。我就遇到过进一车油开两车票的事管管情。71管管另一个就是商管，商管管什么？我认为有以下几个方面:空铺招商，这是最基本的任务，重要性不用我多说。经营布局调整，说调整不如说引导。比如开业初期是百花齐放，那是没有办法，为了填满铺子开业，但运行一段后就不行了，优存劣汰,必须把那些经营不好的商家调整出去，把有实力的商户或者有创业激情的新户请进来。这就需要一个经营资源积累的问题，还有一些实际操作的手段，有些政策是具有倾向性的，有些是钢性的，没办法，要想把项目维持下去就不能同情弱者。吸引客流，我说过一但项目出租或者销售就定性为市场不是商场，既目管然是市场就不能按照商场那样去利用打折一类的促销手段，把顾客引进门就是市场促销的目标，有客流不卖货是商家自己的事，和项理没有关系。目管最后就物业管理费用的收取，有人说这是物管的事情，我看不是。经营好坏决定着物业管理费