徐州市场调研报告样本课件

徐州市场调研报告徐州宣武市场、徐州朝阳市场徐州戏马台纺织品市场徐州淮海食品城徐州木材市场徐州市场调研报告1二、徐州简介江苏省徐州市

位于江苏省西北部，是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖四省部分地区组成的淮海经济区的中心。“东襟黄海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。徐州位于南北方交界处，因此又有“北国之锁钥，南国之门户”之誉。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，北靠微山湖。公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。人口：2010年市辖区人口306.4万。面积：市区面积3037.3平方公里。

2010年行政区类型：地级市云龙区面积118平方千米，人口30万人。鼓楼区面积212平方千米，人口38万人。贾汪区面积690平方千米，人口49万人。泉山区面积62平方千米，人口43万人。铜山区面积1856平方千米，人口118万人。邳州市面积2088平方千米，人口169万人。新沂市面积1571平方千米，人口99万人。睢宁县面积1767平方千米，人口132万人。沛县面积1349平方千米，人口120.3万人。丰县面积1450平方千米，人口116万人。二、徐州简介江苏省徐州市

位于江苏省西北部，2三、实际开展情况—徐州宣武市场苏宣武集团市场于1985年10月开业，现由宣武商贸城、宣武西市场、宣武南市场三大经营区域组成，占地近200亩，建筑面积26万平方米，有商铺6000余间，经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品，具有货源足、品种全、信息灵、价格廉、信誉好的经营特色，辐射淮海经济区近2亿人口，是苏北地区规模最大的小商品集散地，已跻身全国百强市场,江苏省十大市场和样板市场,徐州市三星级市场的行列。市场概况该市场为目前徐州最大的商贸市场之一，现在经营户多为徐州及江浙商人为主，主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。市场共计三大部分，一为宣武商贸城，二为宣武西市场，三为宣武南市场。其中宣武商贸城为四层建筑，一楼主要经营电子电器、文体用品，二楼、三楼主要经营服装，四楼主要经营针织品。宣武西市场为宣武玩具市场，经营的玩具主要以批发为主，兼顾零售。宣武南市场为综合商贸市场，市场主要经营的品类有针织鞋帽、文体用品等小商品。宣武市场经营状况很好，人流量很大，批发零售的交易量都很大。实地调研结果经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品。其中销往连云港的主要物料较少。主要经营品类三、实际开展情况—徐州宣武市场苏宣武集团市场于1985年103三、实际开展情况—徐州宣武市场市场经营状况通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况很好。与商家面谈后总结发现：1、进货渠道：宣武市场的货物主要来自江浙一带，大部分货物是从更大的批发商手中批发而来，少部分商品为厂家直销。2、销售范围：该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市，辐射河南、山东部分地区。外地客商在徐州宣武市场采购的并不是太多。3、销售模式：主要以零售为主，兼顾批发。

通过与商家沟通发现：徐州本地市场客户资源充足，市场人流量大，宣武商贸城从20多年前最初的地摊市场发展成目前的规模，是经过长期资源累积形成的。市场内经营的商户来自全国各地，但绝大部分还是以徐州当地人和江浙一带人为主。市场摊位的租金较高，1平方米的租金为200元-600元。

三、实际开展情况—徐州宣武市场市场经营状况通过多家走访及市场4三、实际开展情况—徐州朝阳市场(徐州朝阳集团)市场概况

经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品。其中销往连云港的主要物料较少。朝阳集团是由徐州朝阳集团有限责任公司、徐州朝阳市场、金朝阳温州服装批发城、徐州朝阳贵邦购物中心有限公司、徐州朝阳贵邦房地产开发有限公司、徐州朝阳客运站等企业组成。朝阳集团位于市区东部淮海商业圈中心位置，南靠徐州火车站、汽车站，西临复兴路，北临环城路，有市内公交停车场和朝阳客运站，出入方便迅达，每天客流量约5－10万人次，附近商厦、酒店、宾馆林立，商业氛围浓厚。市场形成过程：1992年前徐州朝阳粮库。1992年12月徐州朝阳市场开业。1996年10月徐州朝阳市场改扩建一期工程11000m2大楼开业。1997年11月徐州朝阳市场改扩建二期工程8000m2大楼开业。1998年11月徐州朝阳市场改扩建三期工程8500m2大楼开业。1999年12月徐州朝阳市场改扩建四期工程14000m2大楼开业。2000年9月建设金朝阳温州服装批发城17800m2大楼开业。2003年12月朝阳贵邦大厦建成45200m2正式开业。该市场为目前徐州最大的小商品商贸市场之一，现在经营户多为徐州及江浙商人为主，另有部分周边城市的商户。主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。主要市场共计三大部分，一为徐州朝阳市场，二为金朝阳温州服装批发城，三为刚投入使用的鑫朝阳批发城。其中徐州朝阳市场是较老市场，主要是沿街商铺和批发市场（以摊位为主）。金朝阳温州服装批发城一楼主要经营饰品玩具等小商品，二楼主要经营服装，三楼为家具市场。鑫朝阳批发市场共分三层，一层主要为超市，二层主要为儿童服装，三楼经营成人服饰，四楼为海宁皮草城。朝阳市场和温州批发商城市场经营状况很好，主要以零售为主，交易量很大。鑫朝阳批发市场为新建市场，经营状况较为萧条，市场内人流量较小，成交量也较小。实地调研结果主要经营品类三、实际开展情况—徐州朝阳市场(徐州朝阳集团)市场概况5三、实际开展情况—徐州朝阳市场市场经营状况通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况很好。与商家面谈后总结发现：1、进货渠道：朝阳市场的货物主要来自江浙一带，大部分货物是从更大的批发商手中批发而来，少部分商品为厂家直销。2、销售范围：该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市，辐射河南、山东部分地区。外地客商在徐州朝阳市场采购的并不是太多。3、销售模式：主要以零售为主，兼顾批发。通过与商家沟通发现：徐州本地市场客户资源充足，市场人流量大，朝阳市场从18年前最初的地摊市场发展成目前的规模，是经过长期资源累积形成的。市场内经营的商户来自全国各地，但绝大部分还是以徐州当地人和江浙一带人为主。市场沿街摊位租金为每平方600-800元，而且须向市场购买摊位使用权，约18万5年。温州批发商城的内街摊位租金约为每平方200元-400元。鑫朝阳批发商城的内街租金价格约为每平方60-100元。

三、实际开展情况—徐州朝阳市场市场经营状况通过多家走访及市场6三、实际开展情况—徐州戏马台纺织品市场

市场概况该市场为目前徐州最大的纺织品原料交易市场，现在经营户多为徐州及徐州周边人为主，主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。市场共计三层，一楼为服装面料、小型成衣作坊、二楼为布料（床上用品）、三楼为窗帘布料。实地调研结果

徐州的纺织工业经历了50多年的发展和产业结构调整，已经形成了一定的产业集群，拥有淮海经济区最大的纺织品批发市场——戏马台市场。目前，徐州市戏马台附近有三个较为集中的纺织品专业卖场，分别是徐州市物华纺织品批发市场、徐州市纺织品批发市场（原物华市场部分搬迁户形成），以及春天时尚轻纺城。三、实际开展情况—徐州戏马台纺织品市场市场概7三、实际开展情况—徐州戏马台纺织品市场市场经营状况通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况很好。与商家面谈后总结发现：1、进货渠道：市场的货物主要来自江浙一带：叠石桥市场、柯桥市场、江阴、上海等厂家。2、销售范围：该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市。3、销售模式：主要以零售为主，兼顾批发。通过与商家沟通发现：

该市场目前的经营方式主要以零售为主，市场之所以能繁荣至今，主要原因是形成了较多的小型成衣作坊，完成了布匹向成衣的转变。摊位租金约为每平方30元-40元。

徐州戏马台纺织品市场三、实际开展情况—徐州戏马台纺织品市场市场经营状况通过多家走8三、实际开展情况—徐州淮海食品城（徐州淮海综合物流园区）市场概况实地调研结果徐州淮海综合物流园区是江苏省徐州市“十一五”现代服务业专项规划建设的重点工程，是省经贸委首批认定的十二家省重点物流基地之一，是江苏省重点规划的十大物流园区之一。园区地处徐州市东南部，位于徐州市新老城区的结合部，紧靠三环东路和104国道，由仓储配送区、货运调配区、集装箱集散区、商贸中心区、公共服务中心区五大功能区组成。其行政管理机构是徐州市淮海食品城管理处，隶属徐州云龙区政府。其投资运营经营主体为徐州中国淮海食品城投资（集团）有限公司，注册资金5000万元人民币，主要负责园区的开发、建设、经营等。园区建设基础源于“中国淮海食品城”,规划占地3.6平方公里，包括1.2平方公里的建成区和规划预留地。建成区总建筑面积77.2万平方米，主要由韩世市场、天龙市场、维维市场等13家市场以及会展中心、饮食文化村等组成，现已有娃哈哈、润东汽车等上百家企业入驻园区，初步形成了食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展六大物流板块，全年市场交易额达50亿元。该市场为目前徐州最大的综合物流园区，现在经营户多为徐州本地企业、本地商户为主及部分浙江、福建商户，主要是租铺自营的批发商、仓储、物流为主。市场初步形成了食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展六大物流板块。其中以食品、鞋业最为突出。三、实际开展情况—徐州淮海食品城（徐州淮海综合物流园区）市场9三、实际开展情况—徐州淮海食品城（徐州淮海综合物流园区）食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展六大物流板块，全年市场交易额达50亿元。主要经营品类市场经营状况目前市场经营较为成功的板块为食品、鞋业。食品市场为市区天桥市场整体搬迁而来，经营的品种主要为超市供应商品，包括零食、酒类、饮料、调味品、干果炒货等。所有商品均为批发，不零售，主要供给徐州市区及周边县市。鞋业市场以皮鞋、休闲鞋为主，档次为中低档，以三线品牌为主，主要以批发零售为主，辐射范围主要为徐州市区及周边县市。目前市场经营较为失败的板块为海鲜干货市场、医药市场。海鲜干货市场目前已基本无经营商户，原有商铺已规划为商家仓库。医药市场目前经营状况也不乐观，目前经营的只有一家较大的医药公司，并未形成规模。部分商铺成为医药公司仓库。摊位租金约为每平方30-40元。三、实际开展情况—徐州淮海食品城（徐州淮海综合物流园区）主要10徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，是全国第二大铁路枢纽、全国13个公

路主枢纽之一。徐州位于东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济区

的结合部，是徐州都市圈8市的核心。在经济带、经济区各层次的经济活动中，

徐州具有经济中心、协作中心、集散中心的作用，具有显著的东靠西移、双

向开放和南北对接、梯度推进的战略关键区位特征。

淮海综合物流园区作为老城区通往新城区的入口和标志性区域，其宏大

的

建筑规模、先进的发展理念、深厚的文化底蕴和及其优越的区位优势条件，迎

来了全新的发展机遇和广阔的发展空间。

三、实际开展情况—徐州淮海食品城区位优势三、实际开展情况—徐州淮海食品城区位优势11三、实际开展情况—徐州木材市场市场概况徐州木材市场位于徐州市东郊下淀路170号，南临三环东路，东接金山桥经济开发区，西濒市区，北靠徐州铁路北站货场，交通便利，黄金地段，地理位置优越，是理想的商流和物流场所。徐州木材市场成立于1996年3月，占地270亩，隶属于徐州物资公司，是集国内外各种木材,林产品，建筑模板为一体的大型省级专业木材交易市场。内设7个经营区：北方制材区、南方制材区、进口制材区、建筑模板区、原木区、钢材仓储区和生产厂房租赁区。场内有两条铁路专用线和龙门吊、座吊、抓车、铲车等机器作业设备，各类交易物资年吞吐量达60万立方米（吨）。经过多年的培育和发展，徐州木材市场已成为淮海经济区规模最大、品种最全，服务功能最完善的木材批发零售基地。该市场木材主要从东北和俄罗斯进口。建筑模板的类型基本为方木，品种为杉木和松木，模式为经销商代理，原料成品。需求：物流和货源。物流含括铁路，服务若干物流公司的大宗货物运输。有一定的仓储需求，客户需求以东三省为主，连云港有一部分货物从该市场购入，但量不大。实地调研结果三、实际开展情况—徐州木材市场市场概况徐州木材12宣武商贸楼宣武市场主街宣武商贸楼宣武市场主街13宣武西市场宣武南市场宣武西市场宣武南市场14宣武市场主楼宣武玩具市场宣武市场主楼宣武玩具市场15朝阳市场正门朝阳市场主街朝阳市场正门朝阳市场主街16温州服装批发市场一楼温州服装批发市场二楼温州服装批发市场一楼温州服装批发市场二楼17鑫朝阳二楼-童装专卖街温州服装批发商城三楼-家具城鑫朝阳二楼-童装专卖街温州服装批发商城三楼-家具城18戏马台纺织品老市场戏马台纺织品批发市场戏马台纺织品老市场戏马台纺织品批发市场19一楼服装面料摊位二楼床上用品面料一楼服装面料摊位二楼床上用品面料20三楼窗帘面料市场市场经营品类简介三楼窗帘面料市场市场经营品类简介21华东食品综合市场仓库华东食品综合市场仓库22食品街内景天龙食品综合市场食品街内景天龙食品综合市场23医药市场外景医药市场外景24Theend!Theend!25不知道自己缺点的人，一辈子都不会想要改善。成功的花，人们只惊慕她现时的明艳！然而当初她的芽儿，浸透了奋斗的泪泉，洒遍了牺牲的血雨。成功的条件在于勇气和自信，而勇气和自信乃是由健全的思想和健康的体魄而来。成功了自己笑一辈子，不成功被人笑一辈子。成功只有一个理由，失败却有一千种理由。从胜利学得少，从失败学得多。你生而有翼，为何一生匍匐前进，形如蝼蚁。你一天的爱心可能带来别人一生的感谢。逆风的方向，更适合飞翔。只有承担起旅途风雨，才能最终守得住彩虹满天只有创造，才是真正的享受，只有拚搏，才是充实的生活。知识玩转财富。志不立，天下无可成之事。竹笋虽然柔嫩，但它不怕重压，敢于奋斗、敢于冒尖。阻止你前行的，不是人生道路上的一百块石头，而是你鞋子里的那一颗石子。最凄美的爱，不必呼天抢地，只是相顾无言。最值得欣赏的风景，是自己奋斗的足迹。爱的力量大到可以使人忘记一切，却又小到连一粒嫉妒的沙石也不能容纳。生活不可能像你想的那么美好，但也不会像你想的那么糟。时间告诉你什么叫衰老，回忆告诉你什么叫幼稚。不要总在过去的回忆里缠绵，昨天的太阳，晒不干今天的衣裳。实现梦想往往是一个艰苦的坚持的过程，而不是一步到位，立竿见影。那些成就卓越的人，几乎都在追求梦想的过程中表现出一种顽强的毅力。世界上唯一不变的字就是“变”字。事实胜于雄辩，百闻不如一见。思路决定出路，气度决定高度，细节决定成败，性格决定命运虽然你的思维相对于宇宙智慧来说只不过是汪洋中的一滴水，但这滴水却凝聚着海洋的全部财富；是质量上的一而非数量上的一；你的思维拥有一切宇宙智慧。所有过不去的都会过去，要对时间有耐心。人总会遇到挫折，总会有低潮，会有不被人理解的时候。如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。如果一个人不知道他要驶向哪个码头，那么任何风都不会是顺风。沙漠里的脚印很快就消逝了。一支支奋进歌却在跋涉者的心中长久激荡。上天完全是为了坚强你的意志，才在道路上设下重重的障碍。拥有资源不能成功，善用资源才能成功。小成功靠自己，大成功靠团队。炫耀什么，缺少什么；掩饰什么，自卑什么。所谓正常人，只是自我防御比较好的人。真正的心理健康，是不设防而又不受害。学习必须如蜜蜂一样，采过许多花，这才能酿出蜜来态度决定高度。外在压力增加时，就应增强内在的动力。我不是富二代，不能拼爹，但为了成功，我可以拼命！我会努力站在万人中央成为别人的光。人一辈子不长不短，走着走着，就进了坟墓，你是要轰轰烈烈地风光下葬，还是一把骨灰撒向河流山川。严于自律：不能成为自己本身之主人者，将永远成不了他周围任何事物的主人。自律是完全拥有自己的内心并将其导向他所希望的目标的惟一正确的途径。生活对于智者永远是一首昂扬的歌，它的主旋律永远是奋斗。眼泪的存在，是为了证明悲伤不是一场幻觉。要不断提高自身的能力，才能益己及他。有能力办实事才不会毕竟空谈何益。故事的结束总是满载而归，就是金榜题名。一个人失败的最大原因，是对自己的能力缺乏充分的信心，甚至以为自己必将失败无疑。一个人炫耀什么，说明内心缺少什么。一个人只有在全力以赴的时候才能发挥最大的潜能。我们的能力是有限的，有很多东西飘然于我们的视野与心灵之外。过去再优美，我们不能住进去；现在再艰险，我们也要走过去！即使行动导致错误，却也带来了学习与成长；不行动则是停滞与萎缩。你的所有不甘和怨气来源于你的不自信和没实力。你可以平凡，但不能平庸。懦弱的人只会裹足不前，莽撞的人只能引为烧身，只有真正勇敢的人才能所向披靡。平凡的脚步也可以走完伟大的行程。平静的湖面锻炼不出精悍的水手；安逸的生活打造不出生活的强者。人的生命似洪水在奔流，不遇着岛屿、暗礁，难以激起美丽的浪花人生不怕重来，就怕没有将来。人生的成败往往就在于一念之差。人生就像一个动物园，当你以为你在看别人耍猴的时候，却不知自己也是猴子中的一员！人生如天气，可预料，但往往出乎意料。人生最大的改变就是去做自己害怕的事情。如果不想被打倒，只有增加自身的重量。如果你向神求助，说明你相信神的能力；如果神没有帮助你，说明神相信你的能力。善待自己，不被别人左右，也不去左右别人，自信优雅。活是欺骗不了的，一个人要生活得光明磊落。生活真象这杯浓酒,不经三番五次的提炼呵,就不会这样一来可口！生命不止需要长度，更需要宽度。时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。世上最累人的事，莫过于虚伪的过日子。当你感到痛苦时，就去学习点什么吧，学习可以使我们减缓痛苦。当世界都在说放弃的时候，轻轻的告诉自己：再试一次。过错是暂时的遗憾，而错过则是永远的遗憾！很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。后悔是一种耗费精神的情绪后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误所以不要后悔。环境不会改变，解决之道在于改变自己。积极向上的心态，是成功者的最基本要素。激情，这是鼓满船帆的风。风有时会把船帆吹断；但没有风，帆船就不能航行。即使道路坎坷不平，车轮也要前进；即使江河波涛汹涌，船只也航行。经验是由痛苦中粹取出来的。浪费时间等于浪费生命。老要靠别人的鼓励才去奋斗的人不算强者；有别人的鼓励还不去奋斗的人简直就是懦夫。不要问别人为你做了什么，而要问你为别人做了什么。要有最遥远的梦想和最朴素的生活，即使明天天寒地冻，金钱没有高贵，低贱之分。金钱在高尚人的手中，就会变得高尚；金钱在庸俗人手中，就会变得低级庸俗。涓涓细流一旦停止了喧哗，浩浩大海也就终止了呼吸。漫无目的的生活就像出海航行而没有指南针。如果我没有，我就一定要，我一定要，就一定能。上一秒已成过去，曾经的辉煌，仅仅是是曾经。其实我们往往失败不是在昨天，而是失败在没有很好利用今天。千万人的失败，都有是失败在做事不彻底，往往做到离成功只差一步就终止不做了。强者征服今天，懦夫哀叹昨天，懒汉坐等明天。墙高万丈，挡的只是不来的人，要来，千军万马也是挡不住的。求人不如求己；贫穷志不移；吃得苦中苦；方为人上人；失意不灰心；得意莫忘形。人们总是在努力珍惜未得到的，而遗忘了所拥有的。时间告诉我，无理取闹的年龄过了，该懂事了。时间是个常数，但也是个变数。勤奋的人无穷多，懒惰的人无穷少。手莫伸,伸手必被捉。党与人民在监督,万目睽睽难逃脱。汝言惧捉手不伸,他道不伸能自觉,其实想伸不敢伸,人民咫尺手自缩。思考是一件最辛苦的工作，这可能是为什么很少人愿意思考的原因。我们不能成为贵族的后代，但我们可以成为贵族的祖先。我已经看见，多年后的自己。自信！开朗！豁达！无论现在的你处于什么状态，是时候对自己说：不为模糊不清的未来担忧，只为清清楚楚的现在努力。无人理睬时，坚定执着。万人羡慕时，心如止水。无志者常立志，有志者立常志，咬定一个目标的人最容易成功。心随境转是凡夫，境随心转是圣贤。学会以最简单的方式生活，不要让复杂的思想破坏生活的甜美。要无条件自信，即使在做错的时候。一个人能走多远，要看他有谁同行；一个人有多优秀，要看他有谁指点；一个人有多成功，要看他有谁相伴。成功在优点的发挥，失败是缺点的累积。从绝望中寻找希望，人生终将辉煌。当你跌到谷底时，那正表示，你只能往上，不能往下！当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。贫穷本身并不可怕，可怕的是贫穷的思想，以及认为自己命中注定贫穷。一旦有了贫穷的思想，就会丢失进取心，也就永远走不出失败的阴影请享受无法回避的痛苦。人的一生就是体道，悟道，最后得道的过程。人生就是一万米长跑，如果有人非议你，那你就要跑得快一点，这样，那些声音就会在你的身后，你就再也听不见了。人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有久久不会退去的余香。人生可如蚁而美如神。人生是各种不同的变故、循环不已的痛苦和欢乐组成的。那种永远不变的蓝天只存在于心灵中间，向现实的人生去要求未免是奢望。是我们不认识自己的智慧，不明白自己拥有全宇宙的力量。最巨大的遗憾，是被命运安排！做好自己其他的让别人说去吧！成功不是凭梦想和希望，而是凭努力和实践成功就是简单的事情不断地重复做。荆棘的存在是为了野草不轻易地任人践踏。马行软地易失蹄，人贪安逸易失志没有目标的人永远为有目标的人去努力。没有人可以做你的双拐，你必须学会独立去闯荡。每天叫醒自己的不是闹钟，而是梦想。能把在面前行走的机会抓住的人，十有八九都会成功。你既然认准一条道路何必去打听要走多久!你可以选择这样的“三心二意”：信心、恒心、决心；创意、乐意。你若花开，蝴蝶自来。盆景秀木正因为被人溺爱，才破灭了成为栋梁之材的梦。潜龙怎能久卧于深水，勤奋，是步入成功之门的通行证。

不知道自己缺点的人，一辈子都不会想要改善。成功的花，人们只惊26徐州市场调研报告徐州宣武市场、徐州朝阳市场徐州戏马台纺织品市场徐州淮海食品城徐州木材市场徐州市场调研报告27二、徐州简介江苏省徐州市

位于江苏省西北部，是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖四省部分地区组成的淮海经济区的中心。“东襟黄海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。徐州位于南北方交界处，因此又有“北国之锁钥，南国之门户”之誉。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，北靠微山湖。公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。人口：2010年市辖区人口306.4万。面积：市区面积3037.3平方公里。

2010年行政区类型：地级市云龙区面积118平方千米，人口30万人。鼓楼区面积212平方千米，人口38万人。贾汪区面积690平方千米，人口49万人。泉山区面积62平方千米，人口43万人。铜山区面积1856平方千米，人口118万人。邳州市面积2088平方千米，人口169万人。新沂市面积1571平方千米，人口99万人。睢宁县面积1767平方千米，人口132万人。沛县面积1349平方千米，人口120.3万人。丰县面积1450平方千米，人口116万人。二、徐州简介江苏省徐州市

位于江苏省西北部，28三、实际开展情况—徐州宣武市场苏宣武集团市场于1985年10月开业，现由宣武商贸城、宣武西市场、宣武南市场三大经营区域组成，占地近200亩，建筑面积26万平方米，有商铺6000余间，经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品，具有货源足、品种全、信息灵、价格廉、信誉好的经营特色，辐射淮海经济区近2亿人口，是苏北地区规模最大的小商品集散地，已跻身全国百强市场,江苏省十大市场和样板市场,徐州市三星级市场的行列。市场概况该市场为目前徐州最大的商贸市场之一，现在经营户多为徐州及江浙商人为主，主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。市场共计三大部分，一为宣武商贸城，二为宣武西市场，三为宣武南市场。其中宣武商贸城为四层建筑，一楼主要经营电子电器、文体用品，二楼、三楼主要经营服装，四楼主要经营针织品。宣武西市场为宣武玩具市场，经营的玩具主要以批发为主，兼顾零售。宣武南市场为综合商贸市场，市场主要经营的品类有针织鞋帽、文体用品等小商品。宣武市场经营状况很好，人流量很大，批发零售的交易量都很大。实地调研结果经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品。其中销往连云港的主要物料较少。主要经营品类三、实际开展情况—徐州宣武市场苏宣武集团市场于1985年1029三、实际开展情况—徐州宣武市场市场经营状况通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况很好。与商家面谈后总结发现：1、进货渠道：宣武市场的货物主要来自江浙一带，大部分货物是从更大的批发商手中批发而来，少部分商品为厂家直销。2、销售范围：该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市，辐射河南、山东部分地区。外地客商在徐州宣武市场采购的并不是太多。3、销售模式：主要以零售为主，兼顾批发。

通过与商家沟通发现：徐州本地市场客户资源充足，市场人流量大，宣武商贸城从20多年前最初的地摊市场发展成目前的规模，是经过长期资源累积形成的。市场内经营的商户来自全国各地，但绝大部分还是以徐州当地人和江浙一带人为主。市场摊位的租金较高，1平方米的租金为200元-600元。

三、实际开展情况—徐州宣武市场市场经营状况通过多家走访及市场30三、实际开展情况—徐州朝阳市场(徐州朝阳集团)市场概况

经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品。其中销往连云港的主要物料较少。朝阳集团是由徐州朝阳集团有限责任公司、徐州朝阳市场、金朝阳温州服装批发城、徐州朝阳贵邦购物中心有限公司、徐州朝阳贵邦房地产开发有限公司、徐州朝阳客运站等企业组成。朝阳集团位于市区东部淮海商业圈中心位置，南靠徐州火车站、汽车站，西临复兴路，北临环城路，有市内公交停车场和朝阳客运站，出入方便迅达，每天客流量约5－10万人次，附近商厦、酒店、宾馆林立，商业氛围浓厚。市场形成过程：1992年前徐州朝阳粮库。1992年12月徐州朝阳市场开业。1996年10月徐州朝阳市场改扩建一期工程11000m2大楼开业。1997年11月徐州朝阳市场改扩建二期工程8000m2大楼开业。1998年11月徐州朝阳市场改扩建三期工程8500m2大楼开业。1999年12月徐州朝阳市场改扩建四期工程14000m2大楼开业。2000年9月建设金朝阳温州服装批发城17800m2大楼开业。2003年12月朝阳贵邦大厦建成45200m2正式开业。该市场为目前徐州最大的小商品商贸市场之一，现在经营户多为徐州及江浙商人为主，另有部分周边城市的商户。主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。主要市场共计三大部分，一为徐州朝阳市场，二为金朝阳温州服装批发城，三为刚投入使用的鑫朝阳批发城。其中徐州朝阳市场是较老市场，主要是沿街商铺和批发市场（以摊位为主）。金朝阳温州服装批发城一楼主要经营饰品玩具等小商品，二楼主要经营服装，三楼为家具市场。鑫朝阳批发市场共分三层，一层主要为超市，二层主要为儿童服装，三楼经营成人服饰，四楼为海宁皮草城。朝阳市场和温州批发商城市场经营状况很好，主要以零售为主，交易量很大。鑫朝阳批发市场为新建市场，经营状况较为萧条，市场内人流量较小，成交量也较小。实地调研结果主要经营品类三、实际开展情况—徐州朝阳市场(徐州朝阳集团)市场概况31三、实际开展情况—徐州朝阳市场市场经营状况通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况很好。与商家面谈后总结发现：1、进货渠道：朝阳市场的货物主要来自江浙一带，大部分货物是从更大的批发商手中批发而来，少部分商品为厂家直销。2、销售范围：该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市，辐射河南、山东部分地区。外地客商在徐州朝阳市场采购的并不是太多。3、销售模式：主要以零售为主，兼顾批发。通过与商家沟通发现：徐州本地市场客户资源充足，市场人流量大，朝阳市场从18年前最初的地摊市场发展成目前的规模，是经过长期资源累积形成的。市场内经营的商户来自全国各地，但绝大部分还是以徐州当地人和江浙一带人为主。市场沿街摊位租金为每平方600-800元，而且须向市场购买摊位使用权，约18万5年。温州批发商城的内街摊位租金约为每平方200元-400元。鑫朝阳批发商城的内街租金价格约为每平方60-100元。

三、实际开展情况—徐州朝阳市场市场经营状况通过多家走访及市场32三、实际开展情况—徐州戏马台纺织品市场

市场概况该市场为目前徐州最大的纺织品原料交易市场，现在经营户多为徐州及徐州周边人为主，主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。市场共计三层，一楼为服装面料、小型成衣作坊、二楼为布料（床上用品）、三楼为窗帘布料。实地调研结果

徐州的纺织工业经历了50多年的发展和产业结构调整，已经形成了一定的产业集群，拥有淮海经济区最大的纺织品批发市场——戏马台市场。目前，徐州市戏马台附近有三个较为集中的纺织品专业卖场，分别是徐州市物华纺织品批发市场、徐州市纺织品批发市场（原物华市场部分搬迁户形成），以及春天时尚轻纺城。三、实际开展情况—徐州戏马台纺织品市场市场概33三、实际开展情况—徐州戏马台纺织品市场市场经营状况通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况很好。与商家面谈后总结发现：1、进货渠道：市场的货物主要来自江浙一带：叠石桥市场、柯桥市场、江阴、上海等厂家。2、销售范围：该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市。3、销售模式：主要以零售为主，兼顾批发。通过与商家沟通发现：

该市场目前的经营方式主要以零售为主，市场之所以能繁荣至今，主要原因是形成了较多的小型成衣作坊，完成了布匹向成衣的转变。摊位租金约为每平方30元-40元。

徐州戏马台纺织品市场三、实际开展情况—徐州戏马台纺织品市场市场经营状况通过多家走34三、实际开展情况—徐州淮海食品城（徐州淮海综合物流园区）市场概况实地调研结果徐州淮海综合物流园区是江苏省徐州市“十一五”现代服务业专项规划建设的重点工程，是省经贸委首批认定的十二家省重点物流基地之一，是江苏省重点规划的十大物流园区之一。园区地处徐州市东南部，位于徐州市新老城区的结合部，紧靠三环东路和104国道，由仓储配送区、货运调配区、集装箱集散区、商贸中心区、公共服务中心区五大功能区组成。其行政管理机构是徐州市淮海食品城管理处，隶属徐州云龙区政府。其投资运营经营主体为徐州中国淮海食品城投资（集团）有限公司，注册资金5000万元人民币，主要负责园区的开发、建设、经营等。园区建设基础源于“中国淮海食品城”,规划占地3.6平方公里，包括1.2平方公里的建成区和规划预留地。建成区总建筑面积77.2万平方米，主要由韩世市场、天龙市场、维维市场等13家市场以及会展中心、饮食文化村等组成，现已有娃哈哈、润东汽车等上百家企业入驻园区，初步形成了食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展六大物流板块，全年市场交易额达50亿元。该市场为目前徐州最大的综合物流园区，现在经营户多为徐州本地企业、本地商户为主及部分浙江、福建商户，主要是租铺自营的批发商、仓储、物流为主。市场初步形成了食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展六大物流板块。其中以食品、鞋业最为突出。三、实际开展情况—徐州淮海食品城（徐州淮海综合物流园区）市场35三、实际开展情况—徐州淮海食品城（徐州淮海综合物流园区）食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展六大物流板块，全年市场交易额达50亿元。主要经营品类市场经营状况目前市场经营较为成功的板块为食品、鞋业。食品市场为市区天桥市场整体搬迁而来，经营的品种主要为超市供应商品，包括零食、酒类、饮料、调味品、干果炒货等。所有商品均为批发，不零售，主要供给徐州市区及周边县市。鞋业市场以皮鞋、休闲鞋为主，档次为中低档，以三线品牌为主，主要以批发零售为主，辐射范围主要为徐州市区及周边县市。目前市场经营较为失败的板块为海鲜干货市场、医药市场。海鲜干货市场目前已基本无经营商户，原有商铺已规划为商家仓库。医药市场目前经营状况也不乐观，目前经营的只有一家较大的医药公司，并未形成规模。部分商铺成为医药公司仓库。摊位租金约为每平方30-40元。三、实际开展情况—徐州淮海食品城（徐州淮海综合物流园区）主要36徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，是全国第二大铁路枢纽、全国13个公

路主枢纽之一。徐州位于东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济区

的结合部，是徐州都市圈8市的核心。在经济带、经济区各层次的经济活动中，

徐州具有经济中心、协作中心、集散中心的作用，具有显著的东靠西移、双

向开放和南北对接、梯度推进的战略关键区位特征。

淮海综合物流园区作为老城区通往新城区的入口和标志性区域，其宏大

的

建筑规模、先进的发展理念、深厚的文化底蕴和及其优越的区位优势条件，迎

来了全新的发展机遇和广阔的发展空间。

三、实际开展情况—徐州淮海食品城区位优势三、实际开展情况—徐州淮海食品城区位优势37三、实际开展情况—徐州木材市场市场概况徐州木材市场位于徐州市东郊下淀路170号，南临三环东路，东接金山桥经济开发区，西濒市区，北靠徐州铁路北站货场，交通便利，黄金地段，地理位置优越，是理想的商流和物流场所。徐州木材市场成立于1996年3月，占地270亩，隶属于徐州物资公司，是集国内外各种木材,林产品，建筑模板为一体的大型省级专业木材交易市场。内设7个经营区：北方制材区、南方制材区、进口制材区、建筑模板区、原木区、钢材仓储区和生产厂房租赁区。场内有两条铁路专用线和龙门吊、座吊、抓车、铲车等机器作业设备，各类交易物资年吞吐量达60万立方米（吨）。经过多年的培育和发展，徐州木材市场已成为淮海经济区规模最大、品种最全，服务功能最完善的木材批发零售基地。该市场木材主要从东北和俄罗斯进口。建筑模板的类型基本为方木，品种为杉木和松木，模式为经销商代理，原料成品。需求：物流和货源。物流含括铁路，服务若干物流公司的大宗货物运输。有一定的仓储需求，客户需求以东三省为主，连云港有一部分货物从该市场购入，但量不大。实地调研结果三、实际开展情况—徐州木材市场市场概况徐州木材38宣武商贸楼宣武市场主街宣武商贸楼宣武市场主街39宣武西市场宣武南市场宣武西市场宣武南市场40宣武市场主楼宣武玩具市场宣武市场主楼宣武玩具市场41朝阳市场正门朝阳市场主街朝阳市场正门朝阳市场主街42温州服装批发市场一楼温州服装批发市场二楼温州服装批发市场一楼温州服装批发市场二楼43鑫朝阳二楼-童装专卖街温州服装批发商城三楼-家具城鑫朝阳二楼-童装专卖街温州服装批发商城三楼-家具城44戏马台纺织品老市场戏马台纺织品批发市场戏马台纺织品老市场戏马台纺织品批发市场45一楼服装面料摊位二楼床上用品面料一楼服装面料摊位二楼床上用品面料46三楼窗帘面料市场市场经营品类简介三楼窗帘面料市场市场经营品类简介47华东食品综合市场仓库华东食品综合市场仓库48食品街内景天龙食品综合市场食品街内景天龙食品综合市场49医药市场外景医药市场外景50Theend!Theend!51不知道自己缺点的人，一辈子都不会想要改善。成功的花，人们只惊慕她现时的明艳！然而当初她的芽儿，浸透了奋斗的泪泉，洒遍了牺牲的血雨。成功的条件在于勇气和自信，而勇气和自信乃是由健全的思想和健康的体魄而来。成功了自己笑一辈子，不成功被人笑一辈子。成功只有一个理由，失败却有一千种理由。从胜利学得少，从失败学得多。你生而有翼，为何一生匍匐前进，形如蝼蚁。你一天的爱心可能带来别人一生的感谢。逆风的方向，更适合飞翔。只有承担起旅途风雨，才能最终守得住彩虹满天只有创造，才是真正的享受，只有拚搏，才是充实的生活。知识玩转财富。志不立，天下无可成之事。竹笋虽然柔嫩，但它不怕重压，敢于奋斗、敢于冒尖。阻止你前行的，不是人生道路上的一百块石头，而是你鞋子里的那一颗石子。最凄美的爱，不必呼天抢地，只是相顾无言。最值得欣赏的风景，是自己奋斗的足迹。爱的力量大到可以使人忘记一切，却又小到连一粒嫉妒的沙石也不能容纳。生活不可能像你想的那么美好，但也不会像你想的那么糟。时间告诉你什么叫衰老，回忆告诉你什么叫幼稚。不要总在过去的回忆里缠绵，昨天的太阳，晒不干今天的衣裳。实现梦想往往是一个艰苦的坚持的过程，而不是一步到位，立竿见影。那些成就卓越的人，几乎都在追求梦想的过程中表现出一种顽强的毅力。世界上唯一不变的字就是“变”字。事实胜于雄辩，百闻不如一见。思路决定出路，气度决定高度，细节决定成败，性格决定命运虽然你的思维相对于宇宙智慧来说只不过是汪洋中的一滴水，但这滴水却凝聚着海洋的全部财富；是质量上的一而非数量上的一；你的思维拥有一切宇宙智慧。所有过不去的都会过去，要对时间有耐心。人总会遇到挫折，总会有低潮，会有不被人理解的时候。如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。如果一个人不知道他要驶向哪个码头，那么任何风都不会是顺风。沙漠里的脚印很快就消逝了。一支支奋进歌却在跋涉者的心中长久激荡。上天完全是为了坚强你的意志，才在道路上设下重重的障碍。拥有资源不能成功，善用资源才能成功。小成功靠自己，大成功靠团队。炫耀什么，缺少什么；掩饰什么，自卑什么。所谓正常人，只是自我防御比较好的人。真正的心理健康，是不设防而又不受害。学习必须如蜜蜂一样，采过许多花，这才能酿出蜜来态度决定高度。外在压力增加时，就应增强内在的动力。我不是富二代，不能拼爹，但为了成功，我可以拼命！我会努力站在万人中央成为别人的光。人一辈子不长不短，走着走着，就进了坟墓，你是要轰轰烈烈地风光下葬，还是一把骨灰撒向河流山川。严于自律：不能成为自己本身之主人者，将永远成不了他周围任何事物的主人。自律是完全拥有自己的内心并将其导向他所希望的目标的惟一正确的途径。生活对于智者永远是一首昂扬的歌，它的主旋律永远是奋斗。眼泪的存在，是为了证明悲伤不是一场幻觉。要不断提高自身的能力，才能益己及他。有能力办实事才不会毕竟空谈何益。故事的结束总是满载而归，就是金榜题名。一个人失败的最大原因，是对自己的能力缺乏充分的信心，甚至以为自己必将失败无疑。一个人炫耀什么，说明内心缺少什么。一个人只有在全力以赴的时候才能发挥最大的潜能。我们的能力是有限的，有很多东西飘然于我们的视野与心灵之外。过去再优美，我们不能住进去；现在再艰险，我们也要走过去！即使行动导致错误，却也带来了学习与成长；不行动则是停滞与萎缩。你的所有不甘和怨气来源于你的不自信和没实力。你可以平凡，但不能平庸。懦弱的人只会裹足不前，莽撞的人只能引为烧身，只有真正勇敢的人才能所向披靡。平凡的脚步也可以走完伟大的行程。平静的湖面锻炼不出精悍的水手；安逸的生活打造不出生活的强者。人的生命似洪水在奔流，不遇着岛屿、暗礁，难以激起美丽的浪花人生不怕重来，就怕没有将来。人生的成败往往就在于一念之差。人生就像一个动物园，当你以为你在看别人耍猴的时候，却不知自己也是猴子中的一员！人生如天气，可预料，但往往出乎意料。人生最大的改变就是去做自己害怕