合同示范：物业委托管理合同通用

合同示范：物业委托管理合同通用委托管理合同。

委托合同上的信息一定要保证真实且有效，同时委托事由也需要合同写分明。当我们有事需要拜托别人时，我们需要委托合同。委托合同是否有偿，由合同当事人双方约定。作为合同当事人，必须要分明合同的具体内容。一份规范的委托合同应该具备哪些要素？下面是小编为大家整理的“合同示范：物业委托管理合同通用〞，希望对您的工作和生活有所帮忙。

物业委托管理合同(篇一)

甲方(委托人)：_________住宅区业主管理委员会

乙方(受托人)：_________物业管理公司

为加强_________住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主发明优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的'居住环境，根据?_________市住宅区物业管理条例》(下列简称住宅区条例)及其配套实施细那么(下列简称住宅区细那么)和市政府有关规定，经双方充沛协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：

一、物业管理范围及内容

(一)甲方将位于_________区_________路的_________住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。

(二)管理事项包括：

1.房屋的使用、维修、养护;

2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;

3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娱活动场所;

6.便民效劳网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);

7.车辆行驶及停泊;

8.住宅区档案管理;

9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

二、委托管理原那么

以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质效劳和责、权、利相统一原那么。

三、委托管理期限

确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。

四、委托管理期限

委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

五、双方责任、权利、义务

(一)甲方责任、权利、义务

1.依照住宅区条例和本合同规定将_________住宅区委托乙方实行物业管理;

2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方;

3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)_________平方米给乙方，按商品房租金规范租赁租用，并负责办理使用手续;

4.给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按微利房租金规范租用;

5.负责向乙方提供本住宅区项目建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

6.不得干预乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

8.负责确定本住宅区管理效劳费收费规范;

9.委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细那么以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改过违章行为的责任进行催交、催改;

10.协助乙方做好宣传教育.文化活动和物业管理工作;

11.政策规定由甲方承当的其他责任。

(二)乙方责任、权利、义务

1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理方法;

2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承当相应责任，自觉接受甲方检查监督;

3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修计划，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的维修经费;

4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜颁布一次管理费收支帐目;

5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施;

6.乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理处;

7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

8.负责测算住宅区管理效劳费收费规范并向甲方提供测算规范与依据;严格按照甲方审议通过的收费规范收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;

9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;

10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;

11.发展卓有功效的社区文化活动和便民效劳工作;

12.有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

六、管理目标和经济指标

(一)各项管理指标执行?_________市住宅区物业管理规范》及市、区住宅管理部门规定的各项规范，要求住宅区在乙方接管后_________年内到达_________规范。

(二)确保年完成各项收费指标_________万元，合理支出_________万元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。

七、风险抵押

(一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金;

(二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;

(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;

(四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

八、奖罚措施

1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。

2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任;

4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改过，情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当;

5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。

九、合同更改、补充与终止

(一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;

(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;

(三)合同终止后，乙方可加入甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细那么规定被取消优先承包理资格的除外。

十、其他事项

(一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。

(四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_________中级人民法院裁决。

甲方(盖章)：_________

乙方(盖章)：_________

代表人(签字)：_________

代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

签订地点：_________

签订地点：_________

物业委托管理合同(篇二)

甲方(委托方)：___________

注册号：___________________________

授权代表：_____________________________

乙方(受托方)：

注册号：___________________________

授权代表：_____________________________

甲方为实现东证-水矿集团工程股权投资基金的保值、增值，委托乙方进行基金管理，乙方以人才和信息优势为依托，接受甲方的委托，双方就有关事宜达成协议如下：

1、甲方和乙方的陈说和保证

1.1甲方的陈说和保证

1.1.1甲方保证委托资产的来源及用途合法;

1.1.2甲方已充沛理解本协议的相关权利、义务，本委托事项合乎其决策程序的要求;

1.1.3甲方了解有关法律法规及所投资资产管理方案的风险收益特征，愿意承当相应的投资风险;

1.1.4甲方承诺其向乙方提供的有关投资目的、投资偏好、投资限制和风险承受能力等根本情况真实、完整、准确、合法，不存在任何重大遗漏或误导，前述信息资料如发生任何实质性变更，应当及时书面告知乙方。

1.2乙方的陈说和保证

1.2.1乙方保证已在签订本合同前充沛地向资产委托人表明了有关法律法规和相关投资工具的运作市场及方式，同时揭示了相关风险;

1.2.2乙方承诺依照恪尽职守、老实信用、谨慎勤勉的原那么管理和运用资产管理方案财产，但不保证资产管理投资一定盈利，也不保证资产投资的最低收益。

2、委托资产的种类及金额

2.1甲方委托管理的东证-水矿集团工程股权投资基金为货币资金，计人民币5亿元。

2.2甲方在委托期限根据水矿集团工程股权投资增加或减少委托资产金额;那么增加或减少委托资产款项的有效期限应至本协议委托期限届满。

4、委托期限

为东证-水矿集团工程股权投资基金依法存续期间。

5、管理费及业绩奖励的计算标淮和支付方式

5.1管理费

5.1.1管理费的计算规范

甲方应每月末向乙方支付本月的委托管理费。管理费的年费率2%，是以甲方实际投资的金额和投资时间为根底计算;第一年以实际投资的资金额为基数计提管理费;从第二年开始，以已经投资资金的资产净值为基数计提当年的管理费。

5.1.2管理费的支付方式

自甲方成立后的每月最后一天计提当月的管理费，缺乏一个月的按时间比例计提。在次月初的前个工作日内，由托管人根据乙方的指令从委托资产中扣除当期计提的管理费并支付至乙方指定的银行账户。如遇当月最后一日为法定节假日或公休日，那么顺延至下一个工作日计提。

5.1.3费用调整

乙方可根据市场变化及国家政策要求调整管理费率。如管理费率的调整，经甲方同意后，乙方应于新费率实施日前15个工作日内负责通知甲方。

5.2业绩奖励

除支付乙方的管理费外，如所投资工程盈利，甲方将在该投资工程利润分配时，向乙方一次性支付为该盈利工程净利润的20%，以作为乙方的业绩奖励。

6、甲方的权利和义务

6.1甲方有权按照本协议规定获得相应的投资收益，并有权对乙方管理资产的行为进行监督;

6.2甲方保证委托资产的合法性，且不存在任何法律上的障碍;

6.3甲方保证按本协议第2条的约定将委托资产的足额按时到位;

6.4在本协议有效期内，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情况下自行动用其委托乙方管理的资产，也不得擅自将相关委托资产私自留存或另立账户存储。

7、乙方的权利和义务

7.1乙方有权依据本协议的有关规定对甲方的资产进行合理管理;

7.2受托处理合伙企业投资工程的管理事务，包括但不限于负责合伙企业的投资工程筛选、调查及工程管理等事务;

7.3有权根据有关约定收取管理费及业绩奖励;

7.2乙方对甲方的资产的管理应本着老实信用、谨慎尽职原那么，并依据本协议的约定进行，维护合伙企业的最大利益;

7.4受托执行甲方资产相关事务，办理甲方资产投资过程中相关手续;

7.5管理人应当按季度向甲方执行合伙人报告事务执行情况以及甲方资产的财务状况和经营成果，其执行委托事务所产生的利润归甲方所有;

7.6乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情况下，为自己的经济利益动用甲方资产;

7.7乙方保证执行事务的合法合规性;

7.8乙方保证委托资产的平安性，不得从事有损于甲方利益的活动;

7.9乙方应及时清算甲方委托资产的投资收益，并在甲方通过分红计划后个工作日内足额支付现金红利。如果将现金红利转为基金增资的再投资，那么乙方承诺将在最短的时间内完成甲方资产的增资工作。

8、到期结算

8.1结算原那么

委托资产到期，应按专用账户内的资产总金额加上所投资股权的结算金额扣除有关税费和乙方管理费及业务奖励后的余额结算。

8.2结算结果以双方各自的授权代表签字确认为准。

8.3乙方应在接到甲方书面通知后____日内将结算资金划入甲方指定的账户内。

9、本协议的变更

9.1甲方与乙方协商一致后，可对本协议内容进行变更。

9.2对本协议任何形式的变更、补充，管理人应当在变更或补充发生之日起5个工作日内报有关部门备案。

10、本协议的终止

如存在下列情形，本协议终止：

10.1本协议期限届满而未延期的;

10.2甲方依法解散、被依法撤销或被依法宣告破产的;

10.3乙方依法解散、被依法撤销或被依法宣告破产的;

10.4甲、乙双方协商一致决定终止的;

10.5法律法规规定的其他情形。

11、违约责任

本协议任何一方如违反本协议的，应当依法承当违约责任。如给他方造成损失的，应当赔偿相应的损失。

12、不可抗力

12.1本协议所称“不可抗力〞是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不管曾否宣战)、动荡、罢工，政府行为或法律规定等。

12.2如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。

12.3声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知对方，并在该不可抗力事件发生后15日内向对方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力打消或减轻不可抗力事件的影响。

12.4不可抗力事件发生时，本协议双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或打消后，本协议各方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或打消而致使协议任何一方丢失继续履行协议的能力，那么本协议双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无需为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

13、协议解除

13.1本协议任何一方不得单方面无条件解除本协议。

13.2因不可抗力原因解除本协议的，提出解除本协议的一方，应向其他方提供不可抗力的政府证明文件。因不可抗力原因解除本协议书，不能视为违约行为，相互之间不得查究对方的违约责任或其他任何责任。

14、争议解决方法

本协议各方履行本协议发生争议，应通过协商或者调解解决。协商或调解不成的，均有权向对方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

15、其他事项

15.1本协议自本协议各方的授权代表签字及加盖各自公司公章之日起生效。本协议上各方的签字代表，应视为各方的授权代表，包括各方授权其为履行本协议而在其他相关文件上的签字。

15.2本协议未约定或者约定不明的事项，由本协议各方协商决定;协商一致后，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成的，依照有关法律、行政法规的规定处理。

15.3本协议履行过程中，如果国家或地方公布新的有关法律法规或修订相关规定，本协议按照新的法律法规的规定进行修订，如果出现冲突、争议或者分歧，应当按照公平原那么处理。

15.4本协议附件为本协议不可分割的组成局部，与本协议具有同等法律效力。任何本协议被宣布为无效或被解除，那么附件中的其他协议也为无效或应被解除。

15.5本协议一式贰份，甲乙双方各持壹份，每份均具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物业委托管理合同(篇三)

甲方：

乙方：

第一章总那么

第一条一至六层商场由全体业主委托甲方全权经营管理，乙方所购置的一至六层范围内的房屋在本合同中称为商铺。

第二条甲方具有独立的法人资格，接受全体业主的委托对实施统一经营管理。

乙方是楼号商铺〔下列简称该商铺〕的业主，该商铺的建筑面积是平方米。购置该商铺总价款为元〔大写人民币：〕〔以实际面积结算金额为准〕

第三条本合同有效期自乙方购置该商铺的合同生效之日起自行生效，按当日起算，即________年____月____日起至________年____月____日止。在本合同终止前____日内，甲方就该铺面向乙方发出书面业主公告。在本合同终止前____日内，乙方需向甲方书面提出处置该铺面的选择申请。

第二章商场经营

第四条乙方购得商铺，对该商铺拥有产权；乙方将该商铺的使用权给甲方，同时委托甲方全权经营管理。甲方将委托经营的全部商铺面积统一招商，按照经营要求统一安顿品牌。

第五条在合同有效期内，乙方不得与该商铺场地上经营的经营商户发生任何形式的经济、法律关系，更不能达成任何形式的合同或约定，否那么由此产生的一切法律责任及经济损失由乙方全部承当。

第六条在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺转让，甲方有优先购置权，乙方只有在接到甲方放弃优先购置权的书面通知后才能转给

第三方，在乙方将商铺转让给

第三方时，乙方必须事先约定商铺买受人无条件承接本合同并遵守本合同的所有约定，且转卖合同金额不得高于本合同约定的商铺总价款。甲方不对乙方超过合同约定商铺总价款的局部承当按如下

第七条约定商铺收益回报。

第七条甲乙双方约定在委托期限内由甲方按照下列约定支付乙方商铺收益回报：从第________年到第________年甲方每年按照本合同约定商铺总价款乘以9%向乙方支付年收益回报，从第________年到第________年甲方每年按照本合同约定商铺总价款乘以10%向乙方支付年收益回报，从第________年到第________年甲方每年按照本合同约定商铺总价款乘以11%向乙方支付年收益回报。以上约定年收益回报率均为税前收益。

第八条甲乙双方约定年度收益起算日为________年____月____日。乙方前两年的收益回报甲方已提前支付。第________年及第________年以后的收益回报甲方分月支付，从________年____月____日开始在每月的____日前汇入乙方指定商业银行帐户〔开户名：，帐号：〕。甲方支付乙方收益回报时，乙方同意甲方按照国家相关税收政策扣除收益回报的用以支付国家税务部门规定的相关税费〔不含个人所得税〕后再支付乙方。委托期限内如国家税收政策调整，甲方根据国家政策做相应调整。

第三章商场管理

第九条委托期限内根据商城的统一规划和各种品牌形象要求，甲方有权在所有委托甲方代理经营的场地内统一设计、变更铺面之间的尺寸或合并、分割、出租等，所发生的装修费由甲方承当，委托期限结束后，乙方如不委托甲方继续经营，甲方不负责相关铺面的恢复及恢复所产生的费用。

第十条委托期限内甲方拥有乙方商铺除产权外的全部使用权和经营权、出租权、招商权、管理权等所有权益，乙方不得干预甲方在该商铺上合法的经营活动，否那么甲方有权拒绝支付乙方应得的投资回报，乙方应承当其干预行为造成的一切经济损失。

第四章甲方的权利与义务

第十一条甲方在本合同有效期内，拥有但不限于为有利于统一经营和管理乙方该商铺所波及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权。

第十二条甲方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，负责办理工商、税务、商品检验、卫生检疫等事宜。

第十三条甲方负责商场公共场地的清洁、绿化、消防、平安及水、电、电梯保养及宣传推广等工作。

第五章乙方的权利与义务

第十四条乙方拥有获取本合同

第七条规定之利益回报的合法权益。

第十五条乙方在转售该商铺时，必需先向甲方书面提出，甲方有优先购置权并以市价回购。否那么，只有甲方提出书面放弃，才可转售其他买受人，在转售该商铺时，按本合同

第六条执行。

第十六条本合同所有条款对该商铺转让的其他买受人有同等的法律约束力，至本合同终止期为止。

第六章违约责任

第十七条甲方应按时将合同约定的乙方应得的收益回报支付乙方，如甲方未按时支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回报的千分之五支付违约金。

第十八条甲乙双方应全面履行本合同，任何一方违反本合同，应当承当违约责任，任何一方违约致使商场整体经营受到影响，违约一方须赔偿守约方及其他商铺的全部损失。

第十九条非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因给乙方及其商铺造成损失，甲方不承当任何责任。甲方有义务协助乙方办理赔偿事宜。

第七章通知

第二十条任何书面通知或图文传真按本合同所述的双方注册地址送达后，即应当视为传达。

第八章合同变更和终止

第二十一条甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、减少或修改，均须双方协商一致，达成书面协议。

第二十二条如因不可抗力的原因造本钱合同无法履行时，双方互不承当责任。不可抗力发生方应自事件发生之日起三十天内通知对方。

第九章争议的解决及其它

第二十三条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可直接向法院起诉。

第二十四条本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不可分割的局部。

第二十五条本合同与该商铺买卖合同〔合同号为〕同时签定同时生效。本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________

法定代表人〔签字〕：_________法定代表人〔签字〕：_________

________年____月____日________年____月____日

物业委托管理合同(篇四)

甲方：___________________________合同编号：___________________

法定代表人：_____________________签订地址：___________________

乙方：___________________________签订日期：______年____月___日

身份证号码：_____________________

甲、乙双方经友好平等协商，就导游员委托管理一事，自愿订立本合同，以资双方共同遵照执行。

第一条委托内容

受乙方委托，甲方同意为乙方提供托管效劳。

第二条甲方责任

1．甲方为乙方建立导游员档案，负责出具以档案内容为依据的证明材料，为乙方管理?导游员资格证》或?上岗证》，为乙方制作统一的上岗胸卡。

2．甲方组织乙方加入旅游行政部门的年审考核、晋级考试等考核、考察活动。

3．甲方组织乙方加入业务、职业道德、政策法规等培训。

4．甲方为乙方安顿导游业务、礼仪效劳业务。

5．甲方为乙方提供调派手续，赋予乙方合法的导游效劳身份。

6．甲方负责乙方_________元/月的工资，其中包括甲方为乙方承当的“养老保险〞、“医疗保险〞等社会保险____元/月。

7．甲方为乙方提供法律援助。

8．甲方假设有违章行为，乙方有权终止合同。缴纳的管理费按残余月份计算后退回给乙方。

第三条乙方责任

1．乙方自觉遵守国家的各项法律、法规，旅游行政机关的各项条例、规章、制度及甲方的各项管理制度，自觉接受甲方的监督和检查。

2．乙方按有关规定，自觉购置有关保险。

3．乙方应对自己的带团行为负责，对由自己的带团行为引起的一切后果承当责任，并对造成的损失承当赔偿责任。

4．乙方可自己联系导游业务，但必须按相关规定办理手续，并持?导游员调派通知书》上团；严禁私自承揽、承接导游业务。乙方私自承揽、承接导游业务，造成的一切损失和后果自负。

6．服从甲方统一导游服装的规定，本合同生效日起，乙方向甲方交纳管理效劳费_____元/年；委托管理期缺乏一年的以一年计算。

7．乙方带团过程中，不得从事与导游效劳无关的其它工作。

8．乙方假设有违章行为，甲方有权终止合同，缴纳的管理费不再退回。

第四条违约责任

当事人一方如不履行本合同义务或履行本合同义务不合乎约定而给其它各方造成损失的，应对损失进行赔偿〔包括各种因之产生的费用、开支、额外责任，以及合同履行后所可以获得的直接利益〕；但遭受损失方必须提供相关损失的证明，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约行为所可能造成的损失。

第五条保密责任

任何一方对因导游员委托管理而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第六条合同终止

1．甲方或乙方如要提前终止本合同，应提前_____天正式书面并通知对方，双方应在结清所有费用及承当相应责任后本合同才能终止。

2．合同终止后，合同双方仍应承当原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任。

第七条补充和变更

1．本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。

2．除法律本身有明确规定外，后继立法〔本合同生效后的立法〕或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

第八条不可抗力

1．在本合同履行过程中，如因不可抗力导致活动终止或带来损失，甲乙双方各自承当自己损失，互不承当违约责任。

2．任何一方因遇到不可抗力致使全部或局部不能履行或迟延履行本合同的，应自不可抗力事件发生之日起_____日内，将不可抗力情况以书面形式通知另一方，并自不可抗力发生之日起_____日内，向另一方提交导致其全部或局部不能履行或迟延履行的证明。

第九条争议的解决

1．本合同书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

2．本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，那么任何一方当事人均有权选择以下第____种方式解决：

〔2〕依法向____人民法院提起诉讼。

第十条通知

1．本合同要求或允许的通知或通讯，不管以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。

2．前款中的“实际收到〞是指通知或通讯内容达到被通讯人〔在本合同中列明的住所〕的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，将变更后的地址通知另一方，否那么变更方应对此造成的一切后果承当法律责任。

第十一条合同附件

1．本合同附件包括但不限于：

〔1〕各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议；

〔2〕甲方的营业执照和乙方的身份证复印件及相关的各种法律文件。

2．任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承当法律责任。

第十二条生效条件

1．本合同自各方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效，合同有效期为_____年。

2．本合同—式_____份，具有相同法律效力。各方当事人各执_____份，其他用于履行相关法律手续。

甲方〔盖章〕：____________________乙方〔盖章〕：____________________

授权代理人：〔签字〕______________授权代理人：〔签字〕______________

住址：____________________________住址：____________________________

联系：________________________联系：________________________

传真：____________________________传真：____________________________

日期：____________________________日期：____________________________

电子信箱：________________________电子信箱：________________________

开户银行：________________________开户银行：________________________

账号：____________________________账号：____________________________

物业委托管理合同(篇五)

甲方：

乙方：

甲方为促进学校的开展，发明良好的办学环境，推动学校后勤效劳改革，更好地效劳师生，效劳学校教育教学工作，甲方将学校后勤效劳委托乙方经营管理，甲方监督管理。经甲乙双方协商一致，达成如下协议。

一、资金垫付：

1、乙方可垫付后勤效劳设备设施增添的资金，甲方在一年内付清全部资金，或在承包费用中扣除。(也可转为风险保证金)。

二、托管时间：

托管期限6年，自20_年9月1日至20_年7月20日止，其中试用期为壹年，一年后，经校方认可，并无平安事故的发生，合同继续履行，否那么合同中止。(甲方师生对乙方所提供的效劳不称心或称心度较低，可随时终止合同)

三、权利与义务：

1、甲方将后勤效劳工程委托给乙方经营、管理，并无偿提供上述工程营业所需的证照、效劳用房及场地。

2、在运作期间乙方承包的后勤效劳工程，所产生的营运性质的，所有师生全部使用校园一卡通。乙方不收取现金。假设遇特殊情况(停电，一卡通系统出故障，可收取现金)。当天营业额按当月学生在校平均值计算。

3、乙方按总营业额的5%交纳给甲方作承包费。于每期期末结算。

4、凡乙方有能力承接的甲方对内外招待均由乙方办理，包括高考时学生统一配餐等。

5、甲方保证学生就餐人数每餐不低于600人。

6、大型设备，设施的增添及食堂内外改造由甲方负责，乙方负责日常的维护，及小的设施设备投入。

7、食堂内外所产生的水费由甲方负责。

8、甲方采取半封闭式管理，住校生在行课期间，原那么上不得出校，乙方负责做好后勤效劳工作，确保师生在校正常秩序。

9、乙方用工自主，遵守国家相关法规。

10、学校放假，甲方应提前一天通知乙方，否那么造成的一切损失由甲方全承当。

11、乙方在托管经营期内，应本着信誉至上，质量第一、效劳师生、让利于师生的宗旨。按照国家法律政策的要求,合法经营,严格执行国家食品卫生规范，遵纪守法、遵守上级和相关各部门的相关规定，遵守学校规章制度及就餐时间，不得干扰甲方正常教学秩序。

12、乙方经营期间，甲方不得允许任何个人(包括教职工)和组织在学校内从事与乙方经营相同、相关的工程经营活动，一经发现，应立即制止，否那么甲方应赔偿乙方(按每天的所有产生费用计算或按违约计算)

13、甲方在迎接各种检查前，及时通知并指导乙方做好相关工作，如上级检查不合格，乙方承当相关责任。

14、乙方经营期满，应将所有的设备、设施移交给甲方，在同等条件下，乙方享有优先经营权。

15、乙方应教育好所聘用员工做好相应的平安工作，及时排除平安隐患，在生产、经营过程中所发生的食品平安及聘用员工的平安由乙方负责，与甲方无关;非人为事故，由甲乙双方协商解决，乙方交纳保证金壹拾万元，承包期限满，无平安事故，甲方退还保证金给乙方、不计息。

16、甲方为乙方提供员工住宿，后勤效劳办公室，不再另行收费，乙方员工住宿所用的水电费由甲方负责。

17、乙方在经营期间，不得利用经营场地从事违法犯罪活动，不得将各种烟、酒、毒、腐烂、过期食物发售给学生。

18、乙方在承包经营期间，假设甲方管理不善，乙方有权不交纳承包费用，及退还保证金，并赔偿违约金。

四、协商解决事宜：

1、本协议在执行过程中发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

2、在执行本协议过程中，假设需要变更或补充，双方应另行协商解决，所达成的协议应以书面形式，作为本协议的附件，具有法律效力。

五、其它：

本协议一式四份，双方签字盖章后生效。各执二份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物业委托管理合同(篇六)

甲方：(物业管理公司、受托方)

乙方：(房屋发售单位、委托方)

甲、乙双方根据要求，议定下列条款共同信守。

一、房屋管理

(一)乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套___平方米(建筑面积)发售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室内自用部位的正常零修假设委托甲方负责，费用由购房人理。

三、托管费用

(一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金〞的规定，乙向甲方支付优惠发售房或补贴发售房房价款____%,共计人民币(大写)___元、y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金〞帐户，帐号________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，假设上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。

(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。假设因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承当责任。

四、其它

(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。

(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

(三)其它约定：

备注：

(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金〞到位之日起生效。

(二)本合同有效期年月日至年月日止。

(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和补贴发售两类房屋。

甲方：(公章)乙方：(公章)

法人代表：法人代表：

经办人：经办人：

合同签订日期：年月日

合同(b)适用于各类公房，与合同(a)不同的是：

1.房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的规范从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修(人为损坏除外)，上甲方负责。〞

2.合同(b)中增加了“租金征收及管理〞局部。并规定规范执行。

(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一规范执行。

(2)租金由甲方负责征收，其中租金收入____%返回乙方用于日常管，其余____%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管。

合同(c)是针对各类私房(优惠和补贴发售房除外)而制定的。与合同(a)相比仅变动：

1.房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按()种方式进行：

(1)乙方自行修理。

(2)乙方委托甲方修理，费用由乙方承当。

2.房屋管理局部增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变〞。

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有关物业委托管理合同

有关物业委托管理合同

甲方：_________〔物业管理公司、受托方〕

乙方：_________〔房屋发售单位、委托方〕

甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定下列条款共同信守。

一、房屋管理

〔一〕乙方根据市_________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米〔建筑面积〕发售给_________〔说见清册〕，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

〔二〕上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

〔一〕甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

〔二〕托管房屋室内自用部位的正常零修假设委托甲方负责，费用由购房人自理。

三、托管费用

〔一〕根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金〞的规定，乙方向甲方支付优惠发售房或补贴发售房房价款_________％共计人民币〔大写〕_________元、_________元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金〞帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。

〔二〕甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，假设上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。

〔三〕甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。假设因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承当责任。

四、其它

〔一〕为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查〔合同终止，一并返回〕。

〔二〕遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

〔三〕本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金〞到位之日起生效。

〔四〕本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

〔五〕本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。

〔六〕本合同适用优惠和补贴发售两类房屋。

〔七〕其它约定：_________。

甲方〔公章〕：_________

乙方〔公章〕：_________

法人代表〔签字〕：_________

法人代表〔签字〕：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

有关住宅物业委托管理合同

有关住宅物业委托管理合同

甲方〔委托人〕：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会

乙方〔受托人〕：＿＿＿＿物业管理公司

为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主发明优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据?深圳经济特区住宅区物业管理条例》〔下列简称住宅区条例〕及其配套实施细那么〔下列简称住宅区细那么〕和市政府有关规定，经双方充沛协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：

一、招手管理范围及内容

〔一〕甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。

〔二〕管理事项包括：

1.屋的使用、维修、养护；

2.内公用设施、设备及场所〔地〕[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房〔棚〕、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理；

3.洁卫生〔不含垃圾运到中转站后的工作〕；

4.共生活秩序；

5.娱活动场所；

6.民效劳网点及住宅区内所有营业场所〔不含肉菜市场〕；

7.辆行驶及停泊；

8.宅区档案管理；

9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

二、委托管理原那么

以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质效劳和责、权、利相统一原那么。

三、委托管理期限

确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。

四、委托管理期限

委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、双方责任、权利、义务

1、依照住宅区条例和本合同规定将＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业管理；

2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方；

3、按市政府规定的比例提供商业用房〔总建设面积的0.5%〕＿＿＿＿平方米给乙方，按商品房租金规范租赁租用，并负责办理使用手续；

4、给乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米〔其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米〕，按微利房租金规范租用；

5、负责向乙方提供本住宅区项目建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

6、不得干预乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

8、负责确定本住宅区管理效劳费收费规范；

9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细那么以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改过违章行为的责任进行催交、催改；

10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；

11、政策规定由甲方承当的其他责任。

〔二〕乙方责任、权利、义务

1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理方法；

2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承当相应责任，自觉接受甲方检查监督；

3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修计划，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；

4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜颁布一次管理费收支帐目；

5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施；

6.乙方须本着商效、精干的原那么在本住宅区设置管理处；

7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

8.负责测算住宅区管理效劳费收费规范并向甲方提供测算规范与依据；严格按照甲方审议通过的收费规范收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；

9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；

10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；

11.发展卓有功效的社区文化活动和便民效劳工作；

12.有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

六、管理目标和经济指标

〔一〕各项管理指标执行?深圳经济特区住宅区物业管理规范》及市、区住宅管理部门规定的各项规范，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿年内到达＿＿＿＿规范。

〔二〕确保年完成各项收费指标＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿%作为经营收入。

七、风险抵押

〔一〕乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿元，作为风险抵押金；

〔二〕乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；

〔三〕如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；

〔四〕如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

八、奖罚措施

〔一〕在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿%奖励乙方。

〔二〕如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿元〔全国〕、＿＿＿＿元〔省〕、＿＿＿＿元〔市〕；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

〔三〕如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承当相应责任；

有关委托管理合同

有关委托管理合同

甲方：(下列简称甲方)

乙方：(下列简称乙方)

根据?中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，甲乙双方就职工餐厅委托管理事宜经共同协商，订立下列条款共同遵守：

一、经营方式

1、甲方免费提供厨房、餐厅、厨具、厨房设备及工作所需的的水、电、燃料及油烟管道清洗费用。

2、方管理期间厨房设施、设备中、大修及换件由甲方负责。

3、乙方所用的各类厨具和设备，如由乙方人为损坏的，由乙方负责赔偿。

4、甲方按月〔每月5日前〕支付乙方管理费用。

5、乙方以本钱价格向甲方提供优质的职工餐效劳。

6、厨房的日常清洁由乙方负责。餐厅由甲方委托聘用的保洁公司负责。

二、权利和义务

〔一〕甲方的权利和义务

1、甲方按承包合同规定监督方依法经营，认真履行合同，同时做好指导和协调工作。

2、甲方为保障职工的健康对乙方的采购、配菜、营养搭配、效劳水平及食品卫生、环境卫生等方面进行监督，并有权要求乙方及时整改。

1、甲方应协助乙方维持就餐秩序，并加强对公司职员的教育。

4、甲方有权要求乙方更换表现较差的工作人员。

5、乙方工作人员必须自觉遵守甲方的各项平安、治安、消防等规章制度，甲方有权按司规司纪处分乙方工作人员的违纪行为。

〔二〕乙方的权利和义务

1、乙方负责职工餐厅的经营管理，具体包括人员配备、采购、配菜、制作、厨房、餐厅的环境卫生等管理事项。

2.乙方必须严格执行?中华人民共和国食品卫生法》，禁止供给未经卫生防疫部门检查的各类食品和“三无〞调味品。

3.由于乙方食品不洁给甲方员工造成食物中毒或其他后果的，必须承当责任和相关费用以及法律责任。

4.乙方人员必须每天做好厨房餐厅的环境卫生清扫工作,厨具、餐具的清洁和消毒工作。

5.乙方人员必须每天做好厨房、餐厅等工作场地外，严禁进入甲方的办公、生产和工作场地，违者按甲方的?司纪司规》处理。

6.乙方工作人员在承包期内发生平安消防事故、人员伤亡事故均由乙方负责，并承当相应的责任和费用。

7.乙方工作人员必须具备身份证、健康证和暂住证，方能在甲方单位工作，并且每年体检一次，费用由乙方负责。

8.乙方必须按时、按质、按量供给各餐，做到新鲜可口，把戏翻新，礼貌效劳。

10.乙方必须提前一周将菜单给甲方管理人员审核，经核准后在餐厅内颁布。

11.乙方托管期间，对菜的卫生、个人卫生、厨具、餐具的卫生和环境卫生，实行量化管理，以保证到达甲方的卫生要求。

12.厨房和餐厅的残余菜饭泔脚由乙方负责处理，但不得扔在厂区内。

13.乙方每餐必须做好餐厅餐具的消毒工作,并接受甲方的监督检查。

14.乙方必须自觉接受甲方的监督和指导，依法经营，认真履行合同。

〔三〕双方的权利和义务

1.伙食规范：每餐10元。规范为：4热〔2荤2素〕、2凉、汤/粥、水果，在不浪费的情况下员工可到加菜窗口添加素菜。

2.乙方提供招待餐和客餐效劳。规范由甲方核定。

3.结算办法：甲方应及时结算，并以现金或现金支票付款。甲方按实际用餐人数每月结算一次餐费，须于次月5日前结清。

4.甲乙双方都有终止合同的权利，但必须提前30天通知对方。并履行各项合同期内权利和义务。如一方违约，必须承当相应的经济损失和法律责任。

三、其他事项

1.在职工餐厅委托管理过程中，假设发生不在本合同内的问题，由双方协商解决。如有未尽事宜，双方可协商补充条款。补充条款于本合同具有同等法律效力。

2.本合同如与?中华人民共和国合同法》相抵触的，那么按有关法律条款办理。

3.本合同一式贰份，甲乙双方各持壹份，合同自签订日起生效。

4.本合同自年月日起至年月日止。

有关物业委托管理合同〔供住宅区〕

有关物业委托管理合同〔供住宅区〕甲方〔委托人〕：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会

乙方〔受托人〕：＿＿＿＿物业管理公司

为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主发明优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据?深圳经济特区住宅区物业管理条例》〔下列简称住宅区条例〕及其配套实施细那么〔下列简称住宅区细那么〕和市政府有关规定，经双方充沛协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：

一、招手管理范围及内容

〔一〕甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业托给乙方实行统一管理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。

〔二〕管理事项包括：

1.房屋的使用、维修、养护；

2.区内公用设施、设备及场所〔地〕[消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房〔棚〕、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维、养护和管理；

3.清洁卫生〔不含垃圾运到中转站后的工作〕；

4.公共生活秩序；

5.文娱活动场所；

6.便民效劳网点及住宅区内所有营业场所〔不含肉菜市场〕；

7.车辆行驶及停泊；

8.住宅区档案管理；

9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

二、委托管理原那么

以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质效劳和责、权、利相统一原那么。

三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任。

四、委托管理期限

委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、双方责任、权利、义务

1、依照住宅区条例和本合同规定将＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业管理；

2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方；

3、按市政府规定的比例提供商业用房〔总建设面积的0.5%〕＿＿＿＿平米给乙方，按商品房租金规范租赁租用，并负责办理使用手续；

4、给乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米〔其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米〕，按微利房租金规范租用；

5、负责向乙方提供本住宅区项目建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

6、不得干预乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

8、负责确定本住宅区管理效劳费收费规范；

9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细那么以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改过违章行为的责任进行催交、催改；

10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；

11、政策规定由甲方承当的其他责任。

〔二〕乙方责任、权利、义务

1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理方法；

2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承当相应责任，自觉接受甲方检查监督；

3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修计划，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；

4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜颁布一次管理费收支帐目；

5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施；

6.乙方须本着商效、精干的原那么在本住宅区设置管理处；

7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

8.负责测算住宅区管理效劳费收费规范并向甲方提供测算规范与依据；严格按照甲方审议通过的收费规范收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；

9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；

10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档及有关资料；

11.发展卓有功效的社区文化活动和便民效劳工作；

12.有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

六、管理目标和经济指标

〔一〕各项管理指标执行?深圳经济特区住宅区物业管理规范》及市、区宅管理部门规定的各项规范，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿年内到达＿＿＿＿规范。

〔二〕确保年完成各项收费指标＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿万元，方可提成所收取管理费的＿＿＿＿%作为经营收入。

七、风险抵押

〔一〕乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿元作为风险抵押金；

〔二〕乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内还全部抵押金及银行活期存款利息；

〔三〕如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔乙方经济损失；

〔四〕如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，应赔偿甲方经济损失。

八、奖罚措施

〔一〕在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余甲方按节余额＿＿＿＿%奖励乙方。

〔二〕如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方民币＿＿＿＿元〔全国〕、＿＿＿＿元〔省〕、＿＿＿＿元〔市〕；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

〔三〕如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承当相应责任；

〔四〕如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成方限期改过，情节严重的处以人民币＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当；

〔五〕由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失〔以市住宅主管部门的鉴定结论为准〕。

九、合同更改、补充与终止

〔一〕经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合为准；

〔二〕合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于满前六个月向对方提出书面意见；

〔三〕合同终止后，乙方可加入甲方的管理招标并在同等条件下优先承包理，但根据住宅区条例和住宅区细那么规定被取消优先承包理资格的除外。

十、其他事项

〔一〕本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害〔台风、洪水、地震等，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

〔二〕本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿合同的有效组成局部。

〔三〕本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具同等法律效力。

〔四〕双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。

〔五〕

〔六〕

甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：

代表〔签名〕：代表〔签名〕：

时间：年月日

附：

住宅区业主公约

为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的平安与合理使用，维护住宅区的公共秩序，发明良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。

一、本住宅区情况

1.地点＿＿＿＿区＿＿＿＿路；

2.总占地面积：＿＿＿＿平方米；

3.总建筑面积：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米〔商业用房＿＿＿＿平方米，〔商业用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米〕；

4.楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套；其中：高层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套，多层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套；

5.业主数量：＿＿＿＿个；

6.管委会财产：

〔1〕公用设施专用基金；＿＿＿＿元；

〔2〕物业管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委会＿＿＿＿平方米，物业管理公司＿＿＿＿平方米；

〔3〕商业用房＿＿＿＿平方米；

〔4〕其他；

7.公用设施及公共场所〔地〕状况：

〔1〕道路：车行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；

〔2〕园林绿化地面积：＿＿＿＿平方米；

〔3〕教育设施：中学＿＿＿＿所，建筑面积＿＿＿＿平方米；小学＿＿＿＿所，建筑面积＿＿＿＿平方米；幼儿园＿＿＿＿所，建筑面积＿＿＿＿平方米；

〔4〕文体设施：文娱活动中心＿＿＿＿个，建筑面积＿＿＿＿平方米；网球场＿＿＿＿个，占地面积＿＿＿＿平方米；门球场＿＿＿＿个，占地面积＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿＿个，建筑面积＿＿＿＿平方米；儿童游乐场所＿＿＿＿个，占地面积＿＿＿＿平方米；

其他：

a、

b、

c、

〔5〕路灯＿＿＿＿盏；庭园灯＿＿＿＿盏；其他为灯：

a、

b、

〔6〕污水检查井＿＿＿＿个，排污管＿＿＿＿米；雨水检查井＿＿＿＿个雨水管＿＿＿＿米；化粪池＿＿＿＿座；明沟＿＿＿＿米；暗沟＿＿＿＿米；

〔7〕消防水泵头接口＿＿＿＿个；

〔8〕停车场＿＿＿＿个，总占地面积＿＿＿＿平方米，车位＿＿＿＿个；

〔9〕综合楼＿＿＿＿座，建设面积＿＿＿＿平方米，其中：a、b、

〔10〕肉菜市场＿＿＿＿个，建筑面积＿＿＿＿平方米；

〔11〕邮电局〔所〕＿＿＿＿个，建筑面积＿＿＿＿平方米；

〔12〕影剧院＿＿＿＿座，建筑面积＿＿＿＿平方米；

〔13〕医院＿＿＿＿座，建筑面积＿＿＿＿平方米；

〔14〕其他：

以上所有公用设施和公共场所〔地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿项已工音乐会使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿项尚未竣工或交会使作，预计＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交会使用。

8.其他事项：

〔1〕

〔2〕

〔3〕

二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式

1.业主大会的召集：

〔1〕第一次业主大会在住宅交付使用且入住率到达50%以上时，由区住宅理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。

a.由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会〔下列简称筹委会〕，筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员加入；

b.筹委会根据有关法规规定，在充沛征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料准备等工作；

c.筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告.

d.筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程；

e.第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利；

f.住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，加入投票，行使法定权利，承当法定责任；

g.各业主明白如不出席业主大会并加入投票表闪，将由自己承当由此而产生的一切后果。

〔2〕管委会成立后，负责召集尔后的业主大会，并每个至少召开一次。

经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就所指明的目的如开业主大会。

管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，那么由管委会副主任主持。

2.业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。

3.业主大会的出席人数到达法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，那么会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。

4.大会投票实行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米下列有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。

5.在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票，必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否那么该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，那么须盖该法人公章。

6.业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，加入业主大会，并行使业主的其他物业管理权利。

三、业主的权利、义务

〔一〕业主的权利

1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利；

2.依法合理使用房屋体公用设施〔楼梯、通道、电梯、高低水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等〕和住宅区公用设施和公共场所〔地〕〔道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等〕的权利；

3.有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造；

4.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法维涵养护；

5.有机根据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，倡议物业管理公司及时组织维涵养护，其费用从住宅维修基金中支出；

6.有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、连廊、自行车房〔棚〕等到住宅区公用设施及公共场所〔地〕的状况，倡议物业管理公司及时进行维涵养护，其费用从管理效劳费中支出；

7.有机要求物业管理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽管理规定的其他行为予以制止、纠正；

8.有权加入业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权；

9.有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询，并在三日内得到回答；

10.有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期颁布住宅物业管理收支帐目；

11.有权对住宅区的牧业管理提出倡议、意见或批评，右要求管委会对物管理公司的违反事同或有在规定的行为进行干涉、处分；

12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会；

13.有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆提出意见与倡议；

14.有权要求毗连部位的其他维修责任人承当维修责任，对方不维修的，要求物业管理公司代为维涵养护，并按规定分摊维修费用。

〔二〕业主的义务

1.在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定；

2.在使用住宅区物业时，应当遵守以下规定：

〔1〕未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途；

〔2〕不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占；

〔3〕不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；

〔4〕不得利用房屋从事危害公共利益的活动；

〔5〕不得侵害他人的正当权益。

3.业主如需将其住宅装修，必须遵守?深圳市住宅装修管理规定》，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准前方可施工，接受物业管理公司管理、监督；

4.房屋室内局部以及供电、供水、供气等分户表后局部〔往用户方向〕和表前至第一个阀门局部用户负责维涵养护；

5.凡房屋及从属设施有影响市容或可能危害毗连房屋平安及公共平安的，按规定应由业主独自或联合修缮的，业主应及时进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会授权物业管理公司修缮，其费用由业主承当；

6.业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备；

7.在住宅区内不得有以下行为：

〔1〕践踏、占用绿化地；

〔2〕占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房〔棚〕等公用设施而影响其正常使用功能；

〔3〕乱抛垃圾、杂物；

〔4〕影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等；

〔5〕损坏、涂划园林艺术雕塑；

〔6〕聚众喧闹；

〔7〕随意停放车辆和鸣喇叭；

〔8〕发出超过规定规范的噪音；

〔9〕排放有毒、有害物质；

〔10〕经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品、殡仪业以及利用住宅开舞厅招待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业；

〔11〕防碍他人合法使用公用设施及公共场所〔地〕；

〔12〕法律、法规及市政府规定禁止的其它行为。

8.对本住宅区物业管理公司人员在出示工作证〔牌〕或有关证明后，在合理时间内〔上午11：45-12：45，下午6：00-7：00〕进入本住宅区任何楼宇内部及共公共部位进行检查、维修、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡视行为，业主应提供方便，不得拒绝或阻挠；

9.按规定缴纳应支付的管理效劳费和住宅维修基金等；

10.业主应同时遵守以下城市管理法规、规定，并承诺接受管委会或物业理公司居此而进行的管理及处分：

〔1〕深圳经济特区住宅区牧业管理条例及其实施