商品房预售补充协议住宅2014版

商品房预售合同补充协人与买受人协商一致，就《 同》（以下简称“本合同）及未尽事宜订立如下补充协议（以下简称“本补充协议。本充协议的约定与本合同正文的约定不一致的，则以本补充协议的约定为准。除本补充协议另有规外，本补充协议的用语与本合同的用语具有相同的含义。一、承诺与保证在签署本合同及本补充协议前，买受人已认真阅读了本合同及附件、本补充协议，且对于可能限制影响买受利的条款，人已采取合理的方式提请买受人注意并作充分说明，经与出利和义务，并在协商一致、自愿基础上订立补充协议。业服务合同《临时管理规约》以及其他规定应当由人明示的信息，同时向买受分预见到该商品房相关的包括但不限于建设依据、规划条件、设计条件、结构形式、法律状况人与买受人的权利义务及责任均以本合同及本协议的约定为准，人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等或其他方式发布的、宣传资料，或楼盘模型、售楼书或其他文字载体中的所有、资料数据、说明等，凡未列入本合同、附件、本补充协议之中的，对人没有约束力。买受人不得援引其中任何内容或信息以解释任何事项，或据以提出任何主张或要求。双方同意：人雇佣的任何（包括销售）和销售单位(包括销售单位雇佣的)所出具或签署的与本合同及本补充协议有关的任何文件，在人加盖公章确认的情况下对人无约束力。双方在交易过程中口头表达的意人已就该商品房项目及周边的道路及规划情况向买受人进行了充分说明，不存在遗漏情况。如项目周边情况（包括但不限于绿地、道路、公园、学校等）发生变化，均以规划为准，人不承担任何责任。买受人已充分了解因项目及周边的道路及规划情况，该商品房可能受到道路、噪声、车辆灯光、粉尘、废气、高压线、飞机航线、铁路等周边不利因素的影响。另人由于受客观条件所限，无法也无义务告知项目周边所有信息。买受人对以上买受人确认，人所修建的样板间/样板区/示范单位/示范区/概念展示间等仅作风格展示和参考之用，对人没有约束力，不属于合同内容，交付标准，买受人承诺不基于样板间/样板区/示范单位/示范区/概念展示间等向人主张权利有关该商品房屋的结构空间、买受人对人设置在室内、花园、露台、室、阁楼、设备间及公共区域的配套设施、建站、消防出等设施或建筑）和管道的配置、置放位置予以接受。买受人不得改变、损坏或影响房屋建筑结构及配套设施、管道等的正常使用和，对造成的损坏应承担相应赔偿二、对房屋基本情况的补充约定该商品房的幢号、房号为暂定，最终以/房地产行政管理部门审核的房号为准。该商品三、对付款方式的补充约定人、买受人双方约定按照下列第[买受人确认于[]年[]月[]日前付清全部房款（包括买受人已付款项[元，大写[]元整，转为本期购房款买受人应于本合同签订之日或之前向人支付该商品房总价款的%作为首付款， （币元，大 称为“银行）提供符合银行要求的办理时需要买受人提供的全部申请资料，按照银行要正式的申请，交纳预告登记、预售商品房抵押登记的服务费用，并自行取得并向人逾期未能办理完毕手续的，每逾期一天应向人承担应付未付款项的万分之五的违约买受人应在本合同签订后45日内将部分房款支付至人账户。若非因人原因（包等）导致的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达人银行账户的，视为买受人应以10日内付款或者其他经人同意的方式支付剩余购房款项。 日之前，买受人缴纳房款元整 日之前，买受人缴纳房款元整 日之前，买受人缴纳房款元 四、人承担担保责任时，买受人的义买受人向银行申请，按银行有关规定人以承担连带责任保证方式向银行提供担保，故买受人在此确认并承诺：买受人同意按合同约定全面履行合同约定的按期偿还义务，否则由此而引起的由买受人承担。人保证期间，如买受人原因，导致人承担担保责任的，买受人必须自人承担担保责任之日起7日内归还人代还全部款项，并适用以下方式承担违约责任：买受人自人承担担保责任之日起7日内归还人代还全部款项的，按人代其向银行还款金额每日千分之五的标准向人支付违约金；买受人自，人承担担保责任之日起第8日及其后归还人代还全部款项的，每日按买受人总额，如因买受人出现逾期偿还本息达到合同规定的解约条件或其他原因，致使银行要求除合同并要求人承担连带担保责任，人立即单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于税费、相关手续费、费用、费等）和产生的以补偿人损失（包括但不限于房屋降价损失）的，人另行向买受人追索。和罚息的或未向人偿还代偿的全部款项及利息、违约金的，人延迟向买受人交付该商品房直至买受人偿还完毕拖欠银行或人的任何贷本息/和罚息。延迟交付期间产生买受人以银行汇付、银行票据（汇票、本票、支票）方式支付房款的，以款项到达人账户买受人以方式支付房款的，到达人账户之日为实际付款日3030止买受人按日向人支付逾期应付款的万分之五的违约金本合同及本补充协议继续履行。逾期付款超过30日的，人解除合同。人解除合同的，买受人应当自解除合同通知屋他人。人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付更，15日内未作答复的，视同接受变更。买受人同意，下列规划及/或设计变更时人无需通知买受人，买受人不以此为由要求(1）根据本合同、附件、补充协议生效之日后新颁布的、规章或有关主管部门的要；期规划、分期开发建设，人依据规划对其他后期地块进行开发，不视为人变更本小区因人原因水、电、燃气等市政基础设施如果在约定期限内未达到交付条件，人应在房买受人所商品房所在小区系分期开发，依据主管部门批准的规划方案，其市政基础有线、宽带、燃气等配套设施的交付指竣工并达到使用条件，其使用需由买受人向、、学校、购物中心等配套建筑（）的交用指达到建筑竣工验收条件。投入八、对面积差异处理的补充约定3%以内的（3%，房价款由双方按照实测面积多退少补；成）3%3%以内（3%）3%部分的房价款由人承担，归买受人；实测面积小于暂测面积且误差比绝对值超过3%的，人向买九、对房屋交付的补充约定双方确认：下述情形构成对逾期交房的不可抗力免责事由，人可据实予以延期，并不承担自然导致工程拖期或逾期交房的行为（如等、群众或重大活动（如重大国际国内会议、国家庆典、体育盛会）办理完毕面积差价款结算手续、偿还由人代偿的及其利息（、提交、签署委托出卖人房屋证、证及他项权利登记的各项手续、资料等，按时足额缴纳住宅专项维修、契税、登记费、物业费等相关费用，否则，人交付，直至买受人按买受人应在人通知规定的交接时间办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务；如买人因任何原因未收到人的交房通知，则买受人有义务按本合同约定的交房期限前往该商品买受人在办理商品房交付手续过程中，若该商品房出现地础和主体结构工程以外的质量题或装修、装饰、设备标准问题，人应按《住宅质量保》中的规定承担保修义务，买受人在此确认，仍然应按时办理该商品房交接手续；买受人不能以此为由接收该商品房，人无须向买受人支付补偿或赔偿。买受人如因上述问题办理交接、入住手续，视为买买受人逾期收房的，每逾期一天应向人支付总房款万分之一的违约金，逾期达到31日的人单方解除本合同，由此造成的一切损失均由买受人自行承担，同时买受人应向书规定的交付期限届满之日视同人按时交房，人不承担逾期交付的责任，自交房通知书规定的交付期限届满之日起，开始计算该商品房的保修期，与该商品房有关的风险及费风险）即转由买受人承担；因此造成人损失或给人增加的其它费用，也应由买受人承双方确认，如人逾期交房，除非双方另行协商达成一致的本合同继续履行；但人应如买受人与人对主体结构质量问题发生争议的，应由双方共同选定有资质的建设工程质量检测机构进行检测，如检测结果认定主体结构不合格的，人应承担全部检测费用，同时买视为买受人选择继续履行本合同及本补充协议。买受人退房的，人应当自本套房屋合给补偿费，买受人已缴纳的税费由人承担。买受人不退房的，由人负责，因而给买受人造成损失的，由人承担直接经济损失的赔偿。人交付的该房屋存在主体结构之外的其他质量问题的，人应按照国家和本市有关工质量的规范和标准在保修期内负责修复，如买受人要求检测发生检测费用，则只有在人拒买受人不得以房屋、装饰设备不符合约定为由接受房屋或要求赔偿损失，人不承担逾为买受人进一步装修之便利，买受人在此不可撤销的人自行决定改动（包括但弃对人在房屋内改动砌筑隔墙提出任何异议的权利。人改动砌筑隔墙均不视为本合同标准等未列举者、或列举有更改的,均照部门最后批准为准。买受人确认人将上列十一、对住宅保修责任的补充约定1.人必须使用买受人所购商品房空间对买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施、设备进行维修、时，买受人应当履行协助人保修的义务，提供必要的协助和便利，若在维修过程中，对买受人造成合理损害的，由相邻房屋所人或其他受益人按买受人所的2.人应按照《住宅质量保》承诺的保修范围、保修期限及国家、地方有关部门规定的在发生需维修的事宜后，买受人无正当理由不及时提供必要的配合，导致人行为无法及时实施和完成，经人催告后，在人要求的日期内仍拒不配合的；十二、对及相关登记的补充约定 买受人委托人代为办理房屋登记的，买受人特此并委托人或人指定的机构办理房屋预告登记、权属转移登记等，并接受登记机关交予的文件资料，该委托不并确保对该些资料文件的真实性、、有效性负责。人没有义务也不能为买受人提供任何手续、资料或担保，因任何资料或文件的原因或非因人故意导致房屋登记或备案无法办理的，由买受人承担风险和违约责任。买受人应将办理相关登记所需的材料应人或相关单位的要求按时提供，并承担相关税、费报，配合人或相关单位办理各项手续。如买受人未付清等规定应缴纳的相关税费、住宅专项维修，或者未提供规定约前来办理交房手续、未偿还由人代偿的及其利息、违约金等行为时，人拒托人代为办理的，时间从买受人提交全部资料、税费、款项之日开始起算，因买受人包括但不限于向房屋登记部门提供符合要求的办理登记时需要买受人提供的全部资料，缴式抵押登记手续。如因买受人原因（包括但不限于未按人或银行要求及时提供相关证件及资料）造成延迟办理登记或正式抵押登记等相关手续的，则每延期一天应向人支的违约金。如因买受人原因未按照本合同及本补充协议约定按时足额缴纳住宅专项维修、契税、登记费、物业费等相关费用，则每延期一天按照延期缴纳金额的千分之一向人卖人不能如期接收、递 人所报送的资料并按本合同及本补充协议约定时间办 登，相关手续的人不承担任何责任若因买受人委托的机构的原因致使该房屋相关备案、登记手续超过约定期限仍未办理的，违约责任依据买受人与机构的委托协议约定处理，出，十三、对共益的补充约本项目物业建筑体之外、屋面，建筑体的公共部分所设位的经营权和收益权归出人在该商品房所在楼栋的屋面或外设立本项目标志或标识、灯箱、本企业及所属或其他关联企业的标识，买受人对此表示不可撤销的接受并不持任何异议，人亦无须向全体人付任何用或补。十四、对花园、露台、室、阁楼、设备间、平台等附带使用空间的补充约其他人附带的上述部位的所利。买受人所商品房附带的花园、露台、室、阁楼、设备间等附带使用空间（）自屋交付使用后所产生的维修、费用由使用的业主自行承担，已布置的公共管线、通风口等用途，不得损害任何第的利益，不得私搭乱建，不得开挖室，不得封闭阳台、露台，移动人原建墙或绿篱（包括形式、位置和高度等。买受人不得损坏或移动花园内外设置或预埋的公共设施，不得私自移动、毁坏花园内种植的植物，不得小区的公用绿地。买受人上述义务的，应当立即恢复原状并赔偿由此造成的损失。、、十五、对附属建筑物、构筑物的补充约定本物业小区内未计入买受人所购房屋面积内的建筑物、构筑物、空间或其他公共设施，包括游泳池、体育场馆、学校、、、酒店等各种商业服务用房、车库、地上车（占用公共道路、公共绿地的车位除外、居委会与机关办公用房（、金融网点用房等及其附属场地等的经营收益由人享有。按、市政部门或相关行业部门的要求，应向其（或可向其）移交配套设备设施及附属房屋、场地的，人将按规定进行移交。十六、对前期物业服务的补充约定 在人和买受人任何一方根据本合同和/或本补充协议的规定行使解除权时，本合同和/或本买受人应当在人发出通知之日起10日内配合人按照房地产主管部门要求办理完房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。如买受人未述规定时间内配合人办理前①买受人应当500元/日向人支付自该房屋交付使用之日起至合同解除之日的房屋使用费，出内腾空该商品房，买受人逾期腾房的，每逾期一天，还应按照1000元/日向人支付房屋使使用费（）及人其他损失等）后的余额（）无息返还买受人，如买受人已付房价款不够扣除，人享有继续追索的权利。该商品房的权属已过户至买受人名下后，银行解除按揭合同并要求人承担连带保责任的，则人选择由买受人按本合同中约定的价格将该商品房转让给人，或由买受人直接还款。由此发生的费用（包括但不限于税费、费用、费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人应按照本合同总房款的30%向人支付违约金。买受人在没有合同约定或法定事由的情况下，要求解除本合同或以行为表示继续履行合；，同应继续履行人同意解除合同的要求买受人按房屋总价款的30%向人支付违约；，十八、对通知的补充约定以作为有效地址；双方保证其留给对方的通讯联系地址、和传真均真实有效；买受人变更有效送达地址，未按照本条款约定通知人的，人按