成都城南写字楼汇总课件

成都城南写字楼汇总201012/20/2022站南板块商用物业及写字楼分布图12312/20/2022理想中心国控电力大厦曙光科技中石油科技大厦中航时尚购物广场成都茂业中心富凯成都海关川投调度中心恒泽动力三峡广场特拉克思12/20/2022中航-集团北大青鸟柏仕新益州广场民丰写字楼成都银行成都泰达中欧建设拉德芳斯孵化园成都传媒·大魔方12/20/2022大源板块商用物业及写字楼分布图12/20/2022世豪广场川化控投正成商业高新置业成都电业局海特鼎力上海复地农行客服中心12/20/2022重庆国际信托四川星慧酒店管理集团成都神州航天成都茂源投资国际广场成都瑞泰华四川泰然置业地铁occ大厦四川金控置业友利投资控股华西证劵蜀都嘉泰华西证劵东方希望广电中心棕榈泉国际成达大厦骄子兴业大厦12/20/2022领地国际广场中国水电大厦中信广场通威大厦中石化中节能希顿广场诺亚舟ICON创世纪广场海洋中心新希望国际大厦天合凯旋广场花样年香年广场中石油CPE大厦鼎能电力安捷伦中兴成都研发基地软件园一期A\B英郡易方达长虹研发中心凌阳成芯科技大厦赛门铁克美年广场12/20/2022项目名称中航城市广场总建筑面积19.8万㎡总占地面积30亩项目状态在建项目地址成都核心城区（三大核心商圈和西南最大IT商圈）和南部新区（政务区和新会展中心）中间地段开发商成都市中航地产发展有限公司项目概况由成都市中航地产发展有限公司开发的城南地标性建筑，建成后将辐射整个天府新城。项目预计开发量19.8万㎡，系甲级写字楼与商业集合的大型商业综合体。商业部分为68234㎡，占37.2%；写字楼为75935㎡，占41.3%；收益性车库39480㎡，占21.5%。12/20/2022

项目名称美年广场总建筑面积100万㎡总占地面积255亩项目状态在建，拟于2011年3月建成项目地址高新区天府大道中段1388号，天府大道和桂环路交界处开发商四川西美投资发展有限公司

项目概况美年广场总占地255亩,总建面约100万㎡，是西南首个亮相的世界级都市综合体项目。本项目位于成都国际城南，天府大道西侧，紧邻锦江，临河而建一脉相承。距市中心仅20分钟车程，紧邻地铁一号线，交通便捷。

项目分析作为特大型的城市综合体项目，美年依托规划上的前瞻，在项目区域配套不成熟的情况下，站在城市运营的高度，用造城的理念，在南延线再造一座城中城，利用商业带动并改善板块前期人气不足的先天缺陷，进而使本身项目获得更多市场优势。而其借鉴LOFT重新定义，层高5米的写字楼利用“墙体进钢构件预埋”增加赠送空间是其产品特色，是对板块内商业市场的差异化定位使然，虽然不纯粹，但可以作为本项目的参考。12/20/2022

项目名称中信大厦总建筑面积13万㎡总占地面积25亩项目状态在建，拟2012年建成项目地址世纪城北大门的对面开发商四川光达置业项目概况中信深圳集团携手四川光达置业打造的"国际甲级写字楼＋高端商业"复合型项目位于人民南路南延线，地处国际城南CBD核心发展区域，项目集国际甲级写字楼和时尚购物中心于一体，总建筑面积超过13万平方米。135米的绝对高度，极具特色的帆影外观，都使得该项目的辨识度极高。项目位于成都市高新南区的核心，紧邻成都市新市政府、高新区管委会、国际会展中心、天府软件园、高新孵化园、地铁一级总站等。项目分析项目设计风格恢弘，硬件设施完备，为高端企业的入驻提供了先决条件。南延线的项目想要在激烈的市场竞争中获取先机，整个硬件配置上的创新将起到重要作用。同时中信大厦的商业，走“高端”路线，也与其自身定位相符。12/20/2022项目名称特拉克斯国际广场总建筑面积8万m2总占地面积55亩项目状态已交付使用项目地址人民南路天府立交左侧（高新管委会对面）开发商特拉克斯实业发展（成都）有限公司项目概况单层面积1200㎡面积区间300㎡-500㎡特拉克斯国际广场比邻高新管委会，特有8000平方米城市广场规划，南、北楼各自规划有A座6A甲级写字楼，B座甲级商业写字楼，成为区域内首批具有城市广场及商务服务的甲级办公物业；项目分析该项目紧邻地铁1号线南三环，属于地铁上盖物业，因其推售期间正是09年下半年成都写字楼市场价格呈上升态势，区域内可售写字楼项目不多，占得一定的前期市场机会。而从产品来看，该项目相对中庸，但从未来租赁情况来看，会分流本项目租赁客源。12/20/2022

项目名称高新国际广场总建筑面积8万㎡总占地面积30亩项目状态以交付使用项目地址高新区天韵路150号、186号开发商成都高新置业有限公司项目分析高新国际广场自从开售以来一直是城南写字楼市场的标杆项目，深受市场追捧，其持续火爆的原因为毗邻成都国际双流机场，南上有市政府拟搬迁新址，向北兼具领事馆--磨子桥科技文化区所带来的高效经济价值，更处未来成都一号地铁线出口10米之遥的地段优势。在未来高新区整体打造完毕后，其低密的办公环境将使项目在区域内达到最高价值。12/20/2022

项目名称拉德方斯大厦总建筑面积9万m2总占地面积35亩项目状态已交付使用项目地址人南延线高新孵化园内开发商成都高新投资集团有限公司/成都西御大厦有限公司项目分析来自法国凯旋门的灵感设计，独特的外形让人过目不忘。高端的硬件设施，完善的物业管理，良好的采光，方正的户型，优越的地理位置（地铁线上），使该楼建成后成为高新区（天府新城）标志性的建筑物。租赁情况良好。12/20/2022项目名称中信广场总建筑面积13万㎡总占地面积26亩项目状态在建项目地址南部新区国际会展中心斜对面开发商中信实业项目分析成都中信广场位于人民南路南延线，地处国际城南CBD核心发展区域，项目集国际甲级写字楼和时尚购物中心于一体，总建筑面积约13万平方米。初步估计为中信自己持有部分，部分对外销售。135米的绝对高度，极具特色的帆影外观，都是此项目的卖点。12/20/2022项目名称威尔斯洲际广场总建筑面积12万㎡总占地面积20亩项目状态在建项目地址宜家家居对面，成都高新区站华路18号开发商成都兴益房产项目分析项目邻近规划中的地铁1号线，还紧邻新政务中心，地段优势得天独厚；就产品来看，是集高档高端商务、电梯公寓、商业配套等于一体的大型复合建筑群落。周边片区基本成熟，项目能够借势成为快速经营成功的首要因素。12/20/2022项目名称

航兴国际广场总建筑面积10万m2总占地面积70亩项目状态在建，拟2010年交付项目地址成都市高新区天府大道中段与拓新一街交汇处开发商中兴美的投资发展有限公司项目分析航兴国际广场仍具“地铁1号线沿线第一站”，“地铁写字楼”概念，但项目规模小、品质较差，硬件与软件配置不到位。不过层高4米恰恰与比邻新希望国际、凯旋广场项目拉开差距。其对通讯科技类企业购买采取倒贴补偿每平方米100-500元不等的优惠政策。12/20/2022项目名称凯旋广场总建筑面积11万m2总占地面积23亩项目状态在建，拟于2011年交付项目地址成都市高新区开智路118号开发商成都天合凯旋置业有限公司项目分析天合凯旋广场项目位于国际城南CBD核心位置，紧邻国际会展中心、星际酒店、高端餐饮、高级娱乐休闲等，满足一切高端商务活动的需求。项目总投资约44000万元，规划总用地面积为15859.87平方米，其中地上建筑面积81394.84平方米，地下建筑面积27398平方米。天合凯旋广场项目分布建筑物三栋建筑物，一、二号楼建12层，高为45.3米，三号楼建32层，高为129.6米。其中一、二号楼设有餐厅，锅炉为全地下式设置，尽量减少噪声对外环境的影响。12/20/2022项目名称中国水电大厦（四川）总建筑面积7.6万㎡总占地面积22亩项目状态已交付项目地址天府软件园对面，德赛一街139号开发商中国水利水电建设集团公司项目分析项目处于新会展对面，人民南路沿线与站华路之间，具有交通优势的同时享有城南金融服务区与高新产业园的人流。项目在硬件配置、环境、高新科技应用上也颇为高档，由于是水电建设集团自己开发的项目，由公司自持的可能性较大。12/20/2022项目名称新希望国际总建筑面积20.8万m2总占地面积48.9亩项目状态在建，拟于2010年建成项目地址高新区天府大道与大源三线交汇处开发商新希望地产项目分析新希望国际位于人南沿线，地段优异，但硬件配置在新希望以往开发的写字楼项目上并无太多创新，属于常规写字楼项目。但按照城南发展利好和新希望写字楼的跟随投资客跟风等趋势，预计项目在后期销售过半后会有较大的提价动作。12/20/2022项目名称美年广场/美库总建筑面积100万㎡总占地面积255亩