初级房地产经济师考试练习题

初级房地产经济师考试练习题一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于 。不同。建筑结构景观附属设备权益2、房地产的不可移动性，实质是 。房地产的周围环境固定不变房地产离商业中心等的距离固定不变房地产的自然地理位置固定不变房地产的产权不可转移3、 我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于 。该宗土地的基准地价该宗土地的标定地价按国家规定所确定的最低价该宗土地地前三年的平均价格4、 某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为 年。705040555、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需 土地使用权出让合同。变更解除重新签订修改6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家 收回。按标定地价按协议价按市场价无偿7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于 。5.50%5.42%5.86%5.25%8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是 。名义利率实际利率周期利率年利率9、 某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为 元。-38.9542.84140.0038.9510、 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是 。能反映投资获利数额的大小能反映投资效率的高低无论何种模式的现金流量都能求解先确定基准收益率【参考答案】1D2C3C4B5B6D7D8B9D10B11、 某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率 。不能确定小于原期望收益率等于原期望收益率大于原期望收益率12、 居住建筑密度指的是 与居住建筑用地面积之比。居住面积居住建筑基底面积居住建筑面积居住区总建筑面积13、 居住区人品毛密度指的是居住总人品与 之比。总用地居住建筑用地面积居住建筑基底面积居住区总建筑面积14、 房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是 。将风险损失摊销计入成本从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿米取措施阻止风险损失发生通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任？15、 从房地产开发项目进度计划的.内容来看，有目标性计划和 。总进度计划阶段性计划图表式计划支持性计划16、 在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期总投资额、 及节约投资额等。投资利润率单位生产能力投资回收期建筑工程单方造价17、 确定房地产市场调查的目标，是为了 。分析房地产市场状况使房地产市场调查工作有针对性确定房地产市场调查的必要性确定房地产高地调查的步骤18、 有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从 。房地产预售开始到项目竣工验收为止项目可行性研究开始到项目竣工验收为止项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止项目建成开始到项目完全投入使用为止19、 房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指 。房地产商品具有广泛适用性房地产商品有助于利用企业的优势和特长房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的20、 房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是 。1-2-3-4-5-6