外装饰质量保证措施及管控措施

PAGEPAGE9福州橡树湾二期外外装饰质量关关注点、保证证措施及管控控措施二期高层外装饰外立面造型复杂，管理团队及分包较多，为保证高品质的实现，在大面施工前，经过各家单位多次开研讨会，提出如下质量关注点【难点、重点、业主关注点】及相应保证措施、管控措施，用来指导后期施工及管理。项目质量关注点保证措施及管控措措施1、外墙渗漏1、螺栓孔堵洞质量量；2、窗上口后浇线条条100mmm或200mmm与结构梁交交界处渗水；；3、开敞式阳台线条条与结构梁之之间处理；4、线条上砌筑质量量；5、附框封堵质量；；6、主框打胶及主框框防渗漏措施施；7、空调板防渗漏1、螺栓孔堵洞采用用外侧防水砂砂浆，内侧发发泡剂防水，注注意：①外侧扩孔、清孔情情况；②打发泡剂质质量，要成膜膜，离墙面330-40mmm；③防水砂浆封封堵密实情况况；作为质量量停歇点。2、结构凿毛、淋水水处理渗漏、一一起抹灰不留留竖缝、坡度度加大，必要要时做防水；；3、结构凿毛、垃圾圾清理、蓄水水处理渗漏；；4、线条上砌筑：下下口200素砼、顶顶砌质量、灰灰缝要饱满，尤尤其竖缝【两两侧】；5、附框分两次封堵堵、封堵完下下口蓄水不渗渗漏再做防水水；6、主框下口有涂料料的，在主框框安装完成后后先打密封胶胶一道【与粉粉刷基层】，并并且做涂料拉拉毛时，在窗窗下口贴美纹纹纸拉直，确确保窗下口有有15mm的平平涂段，提高高打胶质量和和粘接强度，减减少渗漏；主主框注意拼接接缝打密封胶胶质量、下口口螺丝眼打胶胶、下口发泡泡剂从螺丝眼眼内往内打；；7、增设地漏；蓄水水不漏；排水水坡度保证。2、观感1、如何保证观感质质量？开敞式阳台等业主主长期接触位位置，贴砖采采用单片砖；；贴砖、涂料料等工艺标准准均提高一级级；各个工序序做工艺样板板，出《施工工样板确认单单》，明确观观感标准；加强成品保护，详详见《成品保保护专栏》；；每一个流水段的外外装饰工程完成后进行联合验收收【总包、分分包、监理、甲甲方】，整改改完成复检合合格后方可落落架；3、成品保护1、铝合金门窗、百百叶、玻璃栏栏板、设备栏栏杆的成品保保护；2、洗砖时，草酸对对附框的腐蚀；；3、涂料对其他材料料的成品保护护；4、拆架过程中对已已安装材料的的成品保护；；为提高成品质量，减减少成品保护护措施，对工工序进行局部部调整：①主框在洗砖前先安安装，主框与与附框之间打打上发泡剂，洗洗窗边1000mm窗时要要小心，避免免附框局部被草草酸腐蚀；②玻璃在涂料完成后后安装，避免免涂料污染主主框及玻璃，同同时要加强对对窗下口及阳阳台涂料的保保护；③洗砖前要对外墙砖砖进行验收，避避免洗完砖后后有空鼓，污污染其他材料料；④开启扇在落架后安安装，阳台的的铝合金门在在地面完成后后安装；⑤铝合金百叶的百叶叶扇在洗砖完完成后，涂料料完成以后进进行安装，打打胶；⑥安全网在全部外装装饰全部工作作完成后拆除除，拆除后，应应对外墙再冲冲洗一遍。铝合金门窗、百叶叶、玻璃栏板板、设备栏杆杆运输过程要要有成品保护护措施【贴保保护膜】，到到场后均应架架空保护；主框安装完成后，应应进行外露铝铝型材包保护护膜，直至玻玻璃安装；玻璃栏板扶手安装装完成后，应应进行包保护护膜保护，尤尤其是端头；；玻璃安装完完打胶后，再再对扶手面管管进行包纸皮皮、保护膜措措施；设备栏栏杆安装完成成后，保护膜膜应保留至验验收或者移交交，有破坏的的应重新保护护；6、涂料对交接的砖砖要贴美纹纸纸保护，涂料料拉齐。7、拆架过程中，各各分包应派专专人跟踪，并并且对铝合金金开启扇位置置、玻璃栏板板扶手等进行行包木盒保护护。4、二次结构及粉刷1、线条型式、垂直直度控制；2、栏板钢筋植筋及及基层处理情情况（检查验验收）3、外阳台独立片墙墙上下垂直度度的控制4、各阳角垂直度控控制【外墙砖砖起排点】；；5、独立小片墙、独独立构造柱抹抹灰贴砖模数数控制；6、外墙淋水试验；；7、窗上口滴水线，窗窗下口排水坡坡度;1、线条的型式及颜色色与设计部组组织专项研讨讨，确定后出出彩图；现场场施工及检查查：①线条形式要组织专专项检查；②②模板安装时时要吊线；③③抹灰时要求求吊线自查，验验收时抽查：：135℃需吊4条线控制垂垂直度【全检检】、90℃大阳角吊2条线控制垂垂直度【抽检检50%，可根据实际际情况适当降降低】，也可可根据附框检检查【附框吊吊线安装】；；2、注意：植筋深度度、结构凿毛毛、基层垃圾圾清理；外模模及钢筋绑扎扎设验收点；；3、外阳台独立片墙墙抹灰时应吊吊线控制垂直直度，过程巡巡检；4、各阳角抹灰时应应吊线控制垂垂直度，过程程巡检；5、独立构造柱【2200mm】采采用贴5片砖大海棠棠角的形式，抹抹灰宽度2335mm；6、要求进行外墙淋淋水试验；7、保证窗上口平整整度【坡度略略向下】、滴滴水线、窗下下口排水坡度度15%左右。5、贴砖1、排版原则，最小块块原则；2、小柱的贴砖模数数控制3、阳台下口先做防水水后再贴砖；；4、贴砖排水坡度；5、洗完后观感；6、与涂料交接处的的节点处理；；7、拉拔试验须满足要要求；8、空鼓的检查。1、贴砖要进行排砖砖弹线验收；；验收合格后后进行贴砖样样板施工，符符合要求后，方方可大面施工工；竖向方向向起排点从梁梁下10-20mmm开始起排排，调整留在在采光井内，水水平向由阳角角向阴角排版版；竖向原则则最小块不小小于60mmm，水平方向向最小块不小小于40mmm，局部不明明显位置可以以放宽至300mm；门窗窗边整砖；2、小柱抹灰时控制制模数，200的贴砖完成成面为255【大海棠角角】，考虑竖竖向偏差；2、阳台、小柱采用用单片砖，质质量标准提高高一个级别；；3、开敞式阳台下口先先做防水后再再贴砖，保证证立面平整度度；4、贴砖排水坡度应控控制，附框根据排砖砖水平线复尺尺、安装；5、洗砖时，控制草草酸的浓度，确确保颜色一致致；6、与涂料交接处勾缝缝密实、平整整，并由涂料料贴美纹纸拉拉齐7、首先工艺拉拔应应满足要求，并并按规范要求求做拉拔试验验，并应满足足要求；8、空鼓控制：从抹抹灰验收、移移交、贴砖时时检查、贴砖砖后验收、联联合验收等保保证。6、门窗工程1、附框的进出位置及及垂直度控制制；2、窗边要求整砖，则则附框与排砖的的协调；3、凸窗上口，侧面面直接与外墙墙相邻的附框框安装【上口口抹灰不够，附框外露】；4、附框封堵质量；5、凸窗上口主框安安装原则；6、窗边打胶质量，尤尤其是上下口口有涂料的窗窗户；7、窗的防雷；8、窗的淋水试验合格格；9、主框加工质量及及防渗漏措施施；10、大开启扇的防坠坠落措施；附框安装时应吊线线，并做好自自检，验收时时抽检，其中中135度全检，90度抽检；窗边有贴砖的，上上下口根据排排砖水平线结结合排水坡度度，复尺安装装；两侧附框框内口根据整整砖减60或者70，居中安装装；凸窗上口附框尽量量上顶安装，侧侧边的尽量贴贴墙安装，避避免附框外露；封堵分两次，下口口垃圾应清理理干净，并浇浇水；封堵后后下口做蓄水水试验；凸窗上口，主框应应尽量上顶，或者主框吃附框10mm；打胶要求光滑顺直直，保证观感感和密实；对对下口有涂料料的窗户，要要求胶打两道道：第一道在在主框安装时时，打在主框框与基层之间间，要求密实实；第二道在在涂料完成后后施工，要求求光滑顺直；；并且涂料时时窗下口贴美美纹纸，保证证胶打在平涂涂上，保证观观感及质量。上口胶难度较大，应重点保证。窗户防雷：附框与与预留避雷钢钢筋焊接，主主框采用铜辫辫子与附框连接，需需检测；所有会淋雨的窗户户都要做淋水水试验，并做做好记录；主框拼接缝应打密密封胶，玻璃璃压条在外的的，下口螺丝丝眼应打密封封胶；大开启扇应有长螺螺丝固定到附附框或者铆螺螺母等加固措措施。7、玻璃栏板、设备栏栏杆1、面管扶手的固定定；2、面管、栏杆的高高度；3、下口U型槽的定定位；4、扶手面管、设备栏栏杆的成品保保护。1、面管为受力构件件，膨胀螺栓栓应拧紧，禁禁焊接；方法：：用手晃扶手手，端板不动动；2、面管、栏杆高度度应保证高于于建筑完成面面1100，可可适当加高，尽尽量减少种类类；3、下口U型槽应跟跟面管中心一一致，避免玻玻璃安装产生生问题；且根根据排砖线调调整；4、面管和栏杆焊接接时，应采取取保护措施，减减少焊接对油油漆的污染。其其余同上。8、涂料1、涂料拉毛、面漆的的质量；2、涂料对其他材料料的成品保护护；3、窗上口、阳台内内涂料的观感感质量。1、拉毛应均匀、无结结块、无连线线，面漆应均均匀、无刮痕痕、无流挂、无接痕。2、涂料与砖交界的地地方，在砖上上/下5mm美纹纸纸