21苏州凯宾斯基大酒店项目质量安全文明施工管理

项目质量、进度、安全文明施工管理——苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店苏州金螳螂建筑装修股份有限公司 王军一、项目简介:

1、苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店位于漂亮且富裕现代气味的国际性园区——苏州工业园区，她东频文韵深沉的苏大研究生城，南接碧波涟漪的独墅湖 西处绿盎然的高尔夫球场，北临幻丽多彩的金鸡湖，真堪称环境优美，人文荟萃。2、苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店占地面积 35公顷 建筑面积约11万 m2地下一层，地上二十二层，建筑高度约为 98m。3、苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店定位：白金超五星级酒店 .4。5、苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店施工工期 :180天二、项目质量、进度、成本、安全文明控制：

、国优“鲁班因为本项目体量大、质量高、工期紧 所以项目的施工组织策划显得尤其重要。于是我们项目组依据项目的详细状况及要求，对项目的质量控制 （技术交底、施工放线、小样、样板房先行、成品、保进护度）控制（障、成本控制（资料、人工、现场管理费、用安）全文明暂时用电、暂时设备、脚手架、防火、安全文明评选、现场保洁等）方面进行了详尽的策划剖析。一质量控制：1、技术交底技术交底是施工的必需环节，是施工员将设计师的企图（图纸）依据现场实质状况选择最优化的方案告之班组，并以书面的形式予以署名确认，使之具备可--------------------------------------------------------------------------追忆性。经过交底可使我们更为的熟习图纸的要求及细节，把一些问题提早的裸露出来，实时的予以解决。例一：客房淋浴房挡水板至关重要，所以在技术交底时要对节点进行认真的研究.例二：墙纸上端与天花10*10mm 收口，能够防止墙纸卷边，影响观感，外能够丰富细节。--------------------------------------------------------------------------2、施工放线施工放线是对图纸及技术交底的复核及查验，考证图纸在施工现场的可行性，提升各工种、各专业的协调、配合能力 进而使各样点位综合的反响在各面上，以查验能否知足规范、功能、观感等各方面的要求。例一把洗刷台剖面、强弱电插座、镜子、壁灯等所有在表记出来，以便进一步评论设计例二：把吊顶结构、喷淋、灯具等点位所有投影到地面上。--------------------------------------------------------------------------3、小样、样板房先行小样先行有诸多的利处，第一它有益于我们直观的认识节点的比率关系 其次它有益于我们提前知道各样材质的收头关系能否合理，为我们解决问题供给了充分的时间以及不致于造成重要的返工损失再次它有益于我们交底实物交底更形象内进而为项目节俭成本、节俭时间、提升质量。例一：界面剂、粘接剂砌块，所以比较担忧石材与墙体的牢度。在施工前选择了几个品牌的界面剂、粘接剂，对它们的施工方法、粘接强度进行了小样试验 ,而为大面积的施工质量供给了有力的保证。4、成品保护成品保护，我们用最好的资料、最优的工艺、最正确的管理，假如没有科学的成品保护，所有的辛勤最后都将付之东流.对不一样材质、不一样部位的成品，要用不一样的资料、不一样的方法进行保护，并且要专人负责、锲而不舍。比如：对木饰面，我们能够用粘度中等、略厚的薄膜进行保护，这样它表面不会粘灰，对一般的擦划有必定的保护作用，并可预防涂料、油漆等交差污染。--------------------------------------------------------------------------边角可采纳 L型牛皮纸板护角，这样的保护既轻巧，又抗撞且成本便宜。对地面地毯、石材、木地板等，可采纳 2mm 厚保护毯，这样既能够吸灰，又能够划伤及其余交差污染 .经过对成品的科学保护：第一、能够美化现场环境；第二、能够尽可能的反应资料及施工工艺的美感。第三、能够减少完工前的保洁成本。第四、能够减少因成品破坏而改换的成本。二）进度控制1、资料采买本工程为酒店类项目，资料种类众多、特别资料许多 入口资料许多、定资料许多，这样给资料采买带来了极大的因难， 而资料的采买直接影响到整个项目的进度安排.为此，项目部对主要资料进行了分类， 依据工期要求制定详尽的订货、 到时间表，并依据资料询价对照表对资料进行详细剖析，进而作出适合的订货指令。2、人员组织人员的组织对工期的影响也是巨大的 为此我们动用了公司里 2个能够同时调换800人的A班组也有一个竞争的过程，给工期来一个双保险。3、工序安排工序安排同，很有讲究。好的工序安排能够达到事半功倍的成效。所以，我们依据项目的详细状况制定科学合理的工序安排，进行兼顾管理交差施工如：木饰面未确认和到现场前先把基层下单做好，待到木饰面一经确认，立刻能够贴皮、上漆，进而为项目节俭了大批的时间。此外，像地砖等湿作业，因施工受限许多且易造成交差污染所以一旦基本具备条件又减少了交差污染.4、后勤保障后勤保障方面波及的许多对工期的影响也较大，这里包含：资本、票据批等等，后勤保障工作准备的周祥齐备，对进度的支持意义重要 .--------------------------------------------------------------------------三成本控制公司创立的首要目的就是盈余，没有收益公司就要破产就要被市场所裁减同项目没有收益，也将举步维艰而在竞争达到白热化的今日，暴利的时代已经结束，这就要求项目组在不伤害项目质量的前提下，尽量减少不用要的成本支出，进而相对的获得更大的收益.1、资料资料是成本的重要构成部份，占总成本的％左右个成本的控制至关重要。第一、要增添资料的信息源 .第二、要和源泉供给商成立结盟关系，经过度的谈判，进而达对降低采买成本的目的.第三、要多比较，在比较中找到价钱偏低的，进而达到降低采买成本的目的。第四、控制资料消耗。第五、开发新资料、新工艺，进而加大收益空间。2、人工人工是成本的第二大构成部份 占总成本的 左右.第一、增添工人的竞争，进而有效降低成本。第二、合理安排工序，减少不用要的误工、窝工 .3、现场管理花费现场管理花费等其余花费约占总成本的 10％左右。第一、从小事做起，培育职工的节俭精神，如纸张的重复利用，下班顺手关灯及电器设备.第二、减少与项目没关或关系很小的成本支出 .第三、剩料的回收、利用、变卖等。四安全文明施工苏州凯宾斯基大酒店项目已获取“苏州市文明工地”及“江苏省文明工地 "称呼，这些荣誉的获得，受益于以下现场管理制度的落实：1、暂时用电：--------------------------------------------------------------------------用电管理所有电缆、电箱所有按规范崭新配置，电缆用钢管支架、瓷瓶所有进行架空办理。每周检查2次电箱的所有元器件，发现失灵、破坏的实时予以改换，把用电安全隐患控制在萌芽状态。2、暂时设备:办公室及生活区是施工现场的缩影样的施工现场及质量。这是因为办公室是管理人员的办公场所，连办公室都搞不好的团队想搞好似它大很多倍的施工现场及质量那是不行想象的，同理，生活区是工人们食宿的地方，连这样的地方都搞不洁净、整齐，施工现场怎么能保证呢？基于此，我们对办公室及生活区拟订了详尽的规章制度，并严格履行。现场办公室:持洁净、整齐。办公桌上不准搁置不用要的物品，只好放电话机、笔筒、岗位牌等。所有图纸不一样意乱放，看图纸在--------------------------------------------------------------------------阅图桌长进行，看完后要搁置于图纸架上。办公室配置必定数目的绿化及鲜花，以改良空气质量及美化工 作环境，提升工作效率。墙面有序张贴各样图表。办公室不得抽烟及高声吵闹。所有资料所有归档成册，摆列齐整到目录清楚搜寻便利。生活区：

天候保持洁净、整齐。剩饭剩菜倒到指定垃圾回收桶内 .被褥、衣物等叠放齐整.宿舍内不得私拉乱接 不得用电热筷等大功率且存在安全隐患的电器设备。不得在宿舍内抽烟及高声吵闹 .不得过夜本工程之外的任何人员 如为亲友挚友确需寄宿的，须征得专职安全员赞同并填写有关表单后方可短期寄宿。生活区不得使用明火 .晾晒衣物须搁置于指定地区，免得影响舍容舍貌。经过以上规章制度的落实，将办公室及生活区作为工程的一个重要构成份，为文明工地的创立打下坚固的基础 .3、脚手架：本工程大堂脚手架高 17m,面积2200m2高度高，体量大脚手架的搭设是工程的重要安全隐患，为了搭设的十拿九稳。我们依据国家的有关规范要--------------------------------------------------------------------------牵头请5名专家对搭设方案进行论证，论证改正通事后，由专业厂家严格按计划进行搭设，搭设达成后再请监理到现场查收合格后，方赞同按规范要求进履行用。经过对这一系列过程的有效控制全事故及安全隐患。4、防火在进场之初，我们组织了所有管理人员及工人进行了现场消防意识.现场依据规范要求装备了足够多的灭火器、消防水枪、黄砂桶等消防器械.电焊等明火作业，须持证上岗，实时开据动火证邻近不得有易燃易爆物件并配置灭火器械、接火斗护、巡视。5、安全文明评选所有新进人员都要进行三级安全教育。优异班组及个人进行奖赏、夸奖，违规者赐予罚款、通告责备。每个月由业主组织安全文明施工先进单位评次评选中，经过项目组不懈的努力屡获第一。6、现场保洁现场保洁，对现场来说是一个形象问题，更是一个质量问题.能够必定，一个现场乌七八糟，垃圾横飞的现场，是很难想象最后质量会如何好的，也不行能会好的.一个整齐、洁净，地面全天候保持润湿但不积水的现场， 最后的作质