房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件

房地产开发全流程培训讲义-房地产开发全流程细节讲解房地产开发全流程培训讲义-房地产开发全流程细节讲解1房地产开发流程培训房地产开发流程培训2目录第一部分房地产基本知识第二部分房地产开发基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地产开发流程目录3什么是房地产、房地产开发和房地产开发经言房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产开发——指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为房地产开发经营—指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为什么是房地产、房地产开发和房地产开发经言4房地产业和建筑业的区别1、房地产业,是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产业总体上属于服务行业,即第三产业资源整合(土地、建筑业、建材业、设计、金融、物业管理等)资本运营(资金投入、增值、产出等内部管理(行政、财务、人事等)2、建筑业,是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。其产品是各种工厂、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施。建筑业属于制造业,属于第二产业。房地产业和建筑业的区别5房地产的基本特征位置的固定性和不可移动性—房地产的区域性二、使用的长期性——房地产的周期性三、影响因素多样性——房地产的风险性四、投资大量性——房地产的资金密集型特征五、保值增值性——房地产的投资性六、产业链长—房地产的产业相关性(60个行业)房地产的基本特征6建筑物的分类1、按用途分类(1)民用建筑:1)居住建筑;2)公共建筑(2)工业建筑:包括车间、变电站、锅炉房、仓库等2、按结构材料分类木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等3、按结构承重方式分类(1)承重墙结构;(2)框架结构;(3)排架结构(4)其他——剪力墙结构体系、桶式结构体系4、建筑高度分类建筑物可根据其楼层数量分为以下几类:低层(1-3层)、多层(4-6层)、小高层(7-10层)、高层(10层以上)、超高层。建筑物的分类7城市用地种类代号类别名称范围居住小区,居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研计等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其它用地(E)仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地Ts交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港囗和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地市級、区级和居住区級的道路、广场和停车场等用地市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、园地和E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地城市用地种类8目录第一部分房地产基本知识第二部分房地产开发基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地产开发流程目录9房地产开发八大流程阶段阶段开发策划1、7大专业流程2、8个阶段营销3、126个关键节点阶段前期4、近800个小节点阶段5、一个项目整合施工设计上百个资源单位阶段《阶段房地产开发八大流程10京御开发流程中23个关键节点序号关键节点项目启动完成策划、规划及概念设计取得集团立项审批完成方案设计完成改府立项取得建设用地规划许可证完成施工国设计取得工程规划许可证89012345678901完成施工资源招标“示范区”基础工程开工“示范区”完工开放完成项目施工完成竣工备案组织交房销售亮成95%工程结算亮成项目收尾京11房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件12房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件13房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件14房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件15房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件16房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件17房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件18房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件19房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件20房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件21房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件22房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件23房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件24房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件25房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件26房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件27房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件28房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件29房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件30房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件31房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件32房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件33房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件34房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件35房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件36房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件37房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件38房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件39房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件40房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件41房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件42房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件43房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件44房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件45房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件46房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件47房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件48房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件49房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件50房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件51房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件52房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件53房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件54房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件55房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件56房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件57房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件58房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件59房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件60房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件61房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件62房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件63房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件64房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件65房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件66房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件67房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件68房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件69房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件70房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件71房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件72房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件73房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件74房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件75房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件76房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件77房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件78房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件79房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件80房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件81房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件82房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件83房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件84房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件85房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件86房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件87谢谢46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基

47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游

48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯

49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙

50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特谢谢46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基88房地产开发全流程培训讲义-房地产开发全流程细节讲解房地产开发全流程培训讲义-房地产开发全流程细节讲解89房地产开发流程培训房地产开发流程培训90目录第一部分房地产基本知识第二部分房地产开发基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地产开发流程目录91什么是房地产、房地产开发和房地产开发经言房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产开发——指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为房地产开发经营—指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为什么是房地产、房地产开发和房地产开发经言92房地产业和建筑业的区别1、房地产业,是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产业总体上属于服务行业,即第三产业资源整合(土地、建筑业、建材业、设计、金融、物业管理等)资本运营(资金投入、增值、产出等内部管理(行政、财务、人事等)2、建筑业,是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。其产品是各种工厂、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施。建筑业属于制造业,属于第二产业。房地产业和建筑业的区别93房地产的基本特征位置的固定性和不可移动性—房地产的区域性二、使用的长期性——房地产的周期性三、影响因素多样性——房地产的风险性四、投资大量性——房地产的资金密集型特征五、保值增值性——房地产的投资性六、产业链长—房地产的产业相关性(60个行业)房地产的基本特征94建筑物的分类1、按用途分类(1)民用建筑:1)居住建筑;2)公共建筑(2)工业建筑:包括车间、变电站、锅炉房、仓库等2、按结构材料分类木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等3、按结构承重方式分类(1)承重墙结构;(2)框架结构;(3)排架结构(4)其他——剪力墙结构体系、桶式结构体系4、建筑高度分类建筑物可根据其楼层数量分为以下几类:低层(1-3层)、多层(4-6层)、小高层(7-10层)、高层(10层以上)、超高层。建筑物的分类95城市用地种类代号类别名称范围居住小区,居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研计等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其它用地(E)仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地Ts交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港囗和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地市級、区级和居住区級的道路、广场和停车场等用地市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、园地和E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地城市用地种类96目录第一部分房地产基本知识第二部分房地产开发基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地产开发流程目录97房地产开发八大流程阶段阶段开发策划1、7大专业流程2、8个阶段营销3、126个关键节点阶段前期4、近800个小节点阶段5、一个项目整合施工设计上百个资源单位阶段《阶段房地产开发八大流程98京御开发流程中23个关键节点序号关键节点项目启动完成策划、规划及概念设计取得集团立项审批完成方案设计完成改府立项取得建设用地规划许可证完成施工国设计取得工程规划许可证89012345678901完成施工资源招标“示范区”基础工程开工“示范区”完工开放完成项目施工完成竣工备案组织交房销售亮成95%工程结算亮成项目收尾京99房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件100房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件101房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件102房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件103房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件104房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件105房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件106房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件107房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件108房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件109房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件110房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件111房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件112房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件113房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件114房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件115房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件116房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件117房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件118房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件119房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件120房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件121房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件122房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件123房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件124房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件125房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件126房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件127房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件128房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件129房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件130房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件131房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件132房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件133房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件134房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件135房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件136房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件137房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件138房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件139房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件140房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件141房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件142房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件143房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件144房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件145房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件146房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件147房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件148房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件149房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件150房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件151房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件152房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件153房地产开发全流程培训讲义房地产开发全流程细节讲解课件154房地产开发