涪陵区房地产市场情况调查m课件

涪陵区房地产市场情况调查m2022/12/27涪陵区房地产市场情况调查m涪陵区房地产市场情况调查m2022/12/13涪陵区房地产市1PART1宏观经济涪陵区房地产市场情况调查mPART1宏观经济涪陵区房地产市场情况调查m2GDP2005-2011年涪陵区GDP及增长趋势图涪陵区房地产市场情况调查mGDP2005-2011年涪陵区GDP及增长趋势图涪陵区房地3社会消费品零售总额2005年-2011年涪陵区社会消费品零售总额及增长趋势图涪陵区房地产市场情况调查m社会消费品零售总额2005年-2011年涪陵区社会消费品零售4固定资产投资总额2005年-2011年涪陵区固定资产投资总额及增长趋势图涪陵区房地产市场情况调查m固定资产投资总额2005年-2011年涪陵区固定资产投资总额5房地产投资总额2005年-2011年涪陵区房地产投资总额及增长趋势图涪陵区房地产市场情况调查m房地产投资总额2005年-2011年涪陵区房地产投资总额及增6商品房市场走势2005年-2011年涪陵区商品房市场趋势图涪陵区房地产市场情况调查m商品房市场走势2005年-2011年涪陵区商品房市场趋势图涪7房地产市场综述涪陵区2011年商品房建设、销售概况：一方面，由于快开快销策略的受挫，现有的楼盘销量日益减少；另一方面，在现有库存量不减反增的情况之下，新地块的入市或将使楼盘的整体库存‘雪上加霜’，总的供应量则越来越大，再加上因宏观调控带来的市场观望，使得供需倒挂现象愈加明显，最终使得整体市场存在较大下行压力。涪陵区房地产市场情况调查m房地产市场综述涪陵区2011年商品房建设、销售概况：一方面，8PART2城市发展规划涪陵区房地产市场情况调查mPART2城市发展规划涪陵区房地产市场情况调查m9城市概况涪陵经济发达，是重庆的重要卫星城；规划城市面积44平方公里，相当于4个渝中半岛；涪陵城区常住人口约56万；城市发展呈现“一城两区五片”。涪陵区房地产市场情况调查m城市概况涪陵经济发达，是重庆的重要卫星城；涪陵区房地产市场情10

江南片区：重点引入商贸、旅游、食品产业，是涪陵的中央商务区；

李渡片区：以发展物流、制造业为主，成为商业居住区和产业密集地；

南岸浦片区：今后主推化工、能源；

江东片区：发展纺织、食品、高新技术；

江北片区：重点是旅游、休闲娱乐。城市规划一城两区五片涪陵区房地产市场情况调查m

江南片区：重点引入商贸、旅游、食品产业，是涪陵的中央商务11主要房地产项目分布1765432910111213李渡片区正逐渐成为新居住人点区域：11、恒大山水城12、攀华未来城13、海怡天星海湖14、金科中央公园江南区作为城市中心，是房地产主要集中区域：1、海怡江山2、御景江都3、香江庭院4、滨江国际5、水岸蓝山6、麦格蓝山郡7、绿地海域8、西城华府9、金科天湖小镇10、中慧第一城148涪陵区房地产市场情况调查m主要房地产项目分布1765432910111213李渡片区正12PART3重点项目概况涪陵区房地产市场情况调查mPART3重点项目概况涪陵区房地产市场情况调查m13城东滨江路区域滨江路（城东）地处涪陵城市核心区，是房地产项目最为密集区域，同时也是高端项目（价格）聚集区。销售价格：5500—6200元/平米；区内优势：生活配套齐全、交通便利、江景资源丰富；客户群体：中高端客户群；未来展望：此区域因位置优越而受到购房者青睐，核心区发展趋于饱和，正逐步沿滨江路向西扩展。涪陵区房地产市场情况调查m城东滨江路区域滨江路（城东）地处涪陵城市核心区，是房地产项目14海怡江山2号楼涪陵区房地产市场情况调查m海怡江山2号楼涪陵区房地产市场情况调查m15御景江都B1栋涪陵区房地产市场情况调查m御景江都B1栋涪陵区房地产市场情况调查m16香江庭院涪陵区房地产市场情况调查m香江庭院涪陵区房地产市场情况调查m17城西区域城西区域目前整体发展不够成熟，地理位置较为偏远，属于滨江路第二梯队。销售价格：4400元/平米（仅水岸蓝山在售）；区内优势：价格相对便宜，同样拥有江景资源，各楼盘自身配套较完善；客户群体：中高端客户群；未来展望：随着绿地海域等大盘进驻，区域建设正在提速，涪陵五中也已迁入此区域，整体发展势头较好。涪陵区房地产市场情况调查m城西区域城西区域目前整体发展不够成熟，地理位置较为偏远，属于18奥海·水岸蓝山28号楼涪陵区房地产市场情况调查m奥海·水岸蓝山28号楼涪陵区房地产市场情况调查m19麦格蓝山郡涪陵区房地产市场情况调查m麦格蓝山郡涪陵区房地产市场情况调查m20绿地海域涪陵区房地产市场情况调查m绿地海域涪陵区房地产市场情况调查m21城南片区城南片区作为涪陵居民聚集区，人口密度大，生活配套较为齐全，整体房价处于东西片区之间。销售价格：4400—5200元/平米；区内优势：交通便利，生活氛围浓厚，配套较为齐全；客户群体：中低端客户群，以城区居民为主；未来展望：城南片区的项目参差不齐，整体保持中端水平，作为老城区，城市空间较拥挤，因人口稠密，住房需求仍较旺盛。涪陵区房地产市场情况调查m城南片区城南片区作为涪陵居民聚集区，人口密度大，生活配套较为22海怡天西城华府5号楼4号楼涪陵区房地产市场情况调查m海怡天西城华府5号楼4号楼涪陵区房地产市场情况调查m23中慧第一城涪陵区房地产市场情况调查m中慧第一城涪陵区房地产市场情况调查m24李渡片区李渡片区是涪陵城市发展规划的重点，长江师范学院、李渡工业园等项目为此区域注入了较强活力，但目前仍属发展阶段，人口支撑不足。销售价格：3800—4000元/平米；区内优势：性价比高，规划良好，居住环境较好；客户群体：拆迁户、李渡居民、区域外投资群体；未来展望：李渡片区目前配套极不完善，城市建设尚未形成规模效应，无法对区域外居民形成较强吸引，房地产市场竞争激烈，进一步发展壮大尚需时日。涪陵区房地产市场情况调查m李渡片区李渡片区是涪陵城市发展规划的重点，长江师范学院、李渡25恒大山水城涪陵区房地产市场情况调查m恒大山水城涪陵区房地产市场情况调查m26海怡天星海湖涪陵区房地产市场情况调查m海怡天星海湖涪陵区房地产市场情况调查m27演讲完毕，谢谢听讲!再见，seeyouagain3rew2022/12/27涪陵区房地产市场情况调查m演讲完毕，谢谢听讲!再见，seeyouagain3rew28涪陵区房地产市场情况调查m2022/12/27涪陵区房地产市场情况调查m涪陵区房地产市场情况调查m2022/12/13涪陵区房地产市29PART1宏观经济涪陵区房地产市场情况调查mPART1宏观经济涪陵区房地产市场情况调查m30GDP2005-2011年涪陵区GDP及增长趋势图涪陵区房地产市场情况调查mGDP2005-2011年涪陵区GDP及增长趋势图涪陵区房地31社会消费品零售总额2005年-2011年涪陵区社会消费品零售总额及增长趋势图涪陵区房地产市场情况调查m社会消费品零售总额2005年-2011年涪陵区社会消费品零售32固定资产投资总额2005年-2011年涪陵区固定资产投资总额及增长趋势图涪陵区房地产市场情况调查m固定资产投资总额2005年-2011年涪陵区固定资产投资总额33房地产投资总额2005年-2011年涪陵区房地产投资总额及增长趋势图涪陵区房地产市场情况调查m房地产投资总额2005年-2011年涪陵区房地产投资总额及增34商品房市场走势2005年-2011年涪陵区商品房市场趋势图涪陵区房地产市场情况调查m商品房市场走势2005年-2011年涪陵区商品房市场趋势图涪35房地产市场综述涪陵区2011年商品房建设、销售概况：一方面，由于快开快销策略的受挫，现有的楼盘销量日益减少；另一方面，在现有库存量不减反增的情况之下，新地块的入市或将使楼盘的整体库存‘雪上加霜’，总的供应量则越来越大，再加上因宏观调控带来的市场观望，使得供需倒挂现象愈加明显，最终使得整体市场存在较大下行压力。涪陵区房地产市场情况调查m房地产市场综述涪陵区2011年商品房建设、销售概况：一方面，36PART2城市发展规划涪陵区房地产市场情况调查mPART2城市发展规划涪陵区房地产市场情况调查m37城市概况涪陵经济发达，是重庆的重要卫星城；规划城市面积44平方公里，相当于4个渝中半岛；涪陵城区常住人口约56万；城市发展呈现“一城两区五片”。涪陵区房地产市场情况调查m城市概况涪陵经济发达，是重庆的重要卫星城；涪陵区房地产市场情38

江南片区：重点引入商贸、旅游、食品产业，是涪陵的中央商务区；

李渡片区：以发展物流、制造业为主，成为商业居住区和产业密集地；

南岸浦片区：今后主推化工、能源；

江东片区：发展纺织、食品、高新技术；

江北片区：重点是旅游、休闲娱乐。城市规划一城两区五片涪陵区房地产市场情况调查m

江南片区：重点引入商贸、旅游、食品产业，是涪陵的中央商务39主要房地产项目分布1765432910111213李渡片区正逐渐成为新居住人点区域：11、恒大山水城12、攀华未来城13、海怡天星海湖14、金科中央公园江南区作为城市中心，是房地产主要集中区域：1、海怡江山2、御景江都3、香江庭院4、滨江国际5、水岸蓝山6、麦格蓝山郡7、绿地海域8、西城华府9、金科天湖小镇10、中慧第一城148涪陵区房地产市场情况调查m主要房地产项目分布1765432910111213李渡片区正40PART3重点项目概况涪陵区房地产市场情况调查mPART3重点项目概况涪陵区房地产市场情况调查m41城东滨江路区域滨江路（城东）地处涪陵城市核心区，是房地产项目最为密集区域，同时也是高端项目（价格）聚集区。销售价格：5500—6200元/平米；区内优势：生活配套齐全、交通便利、江景资源丰富；客户群体：中高端客户群；未来展望：此区域因位置优越而受到购房者青睐，核心区发展趋于饱和，正逐步沿滨江路向西扩展。涪陵区房地产市场情况调查m城东滨江路区域滨江路（城东）地处涪陵城市核心区，是房地产项目42海怡江山2号楼涪陵区房地产市场情况调查m海怡江山2号楼涪陵区房地产市场情况调查m43御景江都B1栋涪陵区房地产市场情况调查m御景江都B1栋涪陵区房地产市场情况调查m44香江庭院涪陵区房地产市场情况调查m香江庭院涪陵区房地产市场情况调查m45城西区域城西区域目前整体发展不够成熟，地理位置较为偏远，属于滨江路第二梯队。销售价格：4400元/平米（仅水岸蓝山在售）；区内优势：价格相对便宜，同样拥有江景资源，各楼盘自身配套较完善；客户群体：中高端客户群；未来展望：随着绿地海域等大盘进驻，区域建设正在提速，涪陵五中也已迁入此区域，整体发展势头较好。涪陵区房地产市场情况调查m城西区域城西区域目前整体发展不够成熟，地理位置较为偏远，属于46奥海·水岸蓝山28号楼涪陵区房地产市场情况调查m奥海·水岸蓝山28号楼涪陵区房地产市场情况调查m47麦格蓝山郡涪陵区房地产市场情况调查m麦格蓝山郡涪陵区房地产市场情况调查m48绿地海域涪陵区房地产市场情况调查m绿地海域涪陵区房地产市场情况调查m49城南片区城南片区作为涪陵居民聚集区，人口密度大，生活配套较为齐全，整体房价处于东西片区之间。销售价格：4400—5200元/平米；区内优势：交通便利，生活氛围浓厚，配套较为齐全；客户群体：中低端客户群，以城区居民为主；未来展望：城南片区的项目参差不齐，整体保持中端水平，作为老城区，城市空间较拥挤，因人口稠密，住房需求仍较旺盛。涪陵区房地产市场情况调查m城南片区城南片区作为涪陵居民聚集区，人口密度大，生活配套较为50海怡天西城华府5号楼4号楼涪陵区房地产市场情况调查m海怡天西城华府5号楼4号楼涪陵区房地产市场情况调查m51中慧第一城涪陵区房地产市场情况调查m中慧第一城涪陵区房地产市场情况调查m52李渡片区李渡片区是涪陵城市发展规划的重点，长江师范学院、李渡工业园等项目为此区域注入了较强活力，但目前仍属发展阶段，人口支撑不足。销售价格：3800—4000元/平米；区内优势：性价比高，规划良好，居住环境较好；客户群体：拆迁户、李渡居民、区域外投资群体；未来展望：李渡片区目前