呼和浩特商业项目市场调查报告课件

XXXX工程市场调研报告

XXXXX经纪

XXXXXXX房地产经纪有限公司XXXX工程市场1

前言我国是世界农产品生产大国，农产品及其制成品生产本钱远远低于国际水平，具有较强的价格和本钱竞争力。近年来，我国蔬菜生产飞速开展，现在我国蔬菜的人均占有量比世界人均占有量居第二位的意大利高出110公斤，比美国高出140－－150公斤，比日本高出140公斤。现在国内蔬菜生产的根本矛盾已不是流通不畅，而是生产构造的不合理造成生产总量的严重过剩。因此参与和加强对农产品市场的研究与投资，前景甚好。XXXXXXX房地产经纪有限公司

前言我国是世界农产品生产大国，农产品及其制成品生产本钱远远2呼市作为内蒙古自治区的首府，是内蒙地区重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，地理位置极为优越，且具有很强的市场辐射功能。我国农业和农村经济构造的战略性调整正在向纵深推进。切实把市场流通产业作为先导产业，找准构造调整的着力点主攻方向，进一步搞活农产品流通，加快农产品市场体系建立，持别是开展与实现消费者的有效需求、开拓潜在需求相适应的新型业态和营销方式，真正发挥市场流通产业和农村经济构造调整中的不可替代的作用如日东升。作为专门致力于农产品集散、价格形成和信息传递的农产品专业市场，对引导农民调整农业和农村经济构造，搞活农产品流通，扩大就业，增加农民收入，都有着举足轻重的作用，其市场前景和社会意义是令人兴奋的！作为该工程的参与者深感荣幸！XXXXXXX房地产经纪有限公司呼市作为内蒙古自治区的首府，是内蒙地区重要的科技、商贸、金融3一、08年上半年呼市房地产整体概况2021年上半年成交数据〔截至08年7月1日〕累计签约套数：2669套累计签约面积数：310678.04平方米累计签约住宅套数：2510套累计签约住宅面积数：294010.62平方米XXXXXXX房地产经纪有限公司一、08年上半年呼市房地产整体概况2021年上半年成交数据〔4市场运行根本特征1、房地产开发投资在构造调整中大幅下降在房屋各项投资中均有不同程度下降。投资主体仍然以商品住宅为主，其次是经济适用房和90平方米以下住房。可以说在宏观调控条件下，房地产投资构造在向合理方向开展。2、施工规模不断扩大，新开工面积大幅增加从房屋施工、新开工面积来看，增长幅度均较大。房屋竣工面积增幅较大，说明住宅市场目前供给比较充足。3、房屋销售较好，市场运行根本平稳4、楼市价格在高位平稳运行今年以来，我市房屋价格始终在高位运行，同比指数在去年4-5之间小幅上涨的根底上，保持了缓慢增长，涨幅略有回落的态势。因受诸多因素影响，今年一线城市局部地段、局部楼盘商品房价格有不同程度下降，这种气氛虽涉及到我市市场，也有持币观望的现象，但并未给楼市带来太多冲击，刚性需求、理性消费仍占据市场主流。XXXXXXX房地产经纪有限公司市场运行根本特征XXXXXXX房地产经纪有限公司5目前呼市可预售期房面积

附表一：XXXXXXX房地产经纪有限公司目前呼市可预售期房面积附表一：6市场环境分析“民以食为天〞，农产品是最根本、最高频率消费的产品，拥有最广泛的消费群体。我国农业由千家万户小规模分散经营的格局在短期内不会改变，一家一户生产出来的小批量农产品需要有集贸场所，即产地批发市场，将产品集中起来经过远距离运输送达大中城市销地批发市场，再经过二道批发扩散到城市集贸市场或其他零售网点，供城市居民消费。我国农产品的这一产销特点，决定了批发市场成为农产品流通的极为重要的中心环节，通过其集货与散货，在解决农产品卖难买难方面起着不可替代的作用XXXXXXX房地产经纪有限公司市场环境分析“民以食为天〞，农产品是最根本、最高频率消费的产7呼市房地产运行轨迹呈明显上升趋势。商业地产目前走势疲软。商业开发呈无序状态，局部商业供给量及数量已明显饱和。缺乏后续经营的开发营销模式已成为商业地产持续开展的瓶颈。投资者持币待购心态非常明显。呼市专业市场地产开发尚处于初级阶段——开发盲目无序、开发与经营脱节、缺乏业态规划与招商管理，暴露出了当前专业市场后期经营无法保证投资者回报的致命弱点，从近期看，呼市专业市场营销陷入盘局，形势不容乐观；但从长远看，专业市场地产开发由于升级换代趋势、城市开展和新的城市规划要求以及专业市场地产开发营销模式的不断开展，前景看好。XXXXXXX房地产经纪有限公司呼市房地产运行轨迹呈明显上升趋势。商业地产目前走势疲软。商业8二、主要竞争对手1、美通无公害农产品物流中心该市场规划为具备蔬菜交易大厅、食品平安检测中心、大型电子商务信息效劳中心、物流配载中心的高标准农产品物流市场。占地面积：450亩建筑面积：12.1万平米土地硬化面积：16万平米近2万平米交易大厅400套商铺1万吨冷鲜库开放商食全食美食品公司50余年市场经营经历该市场是目前内蒙地区最大的蔬菜批发市场06年5月试营业，主要经营范围蔬菜批发和副食品批发，蔬菜批发成交量约占呼市总体成交量30%。副食品批发主要面对周面县市。

XXXXXXX房地产经纪有限公司二、主要竞争对手1、美通无公害农产品物流中心XXXXXXX房9商铺采用集中管理，无产权只出租，依面积不同租金为2万—3万每年。租用商户根本上作副食品批发和品牌代理。该市场目前经营状况一般，人气欠旺。其规划的电子信息效劳统根本未启用。2、东瓦窑农产品批发市场该市场为呼市老牌农产品市场，地理位置的优越性使市场成为呼市目前最为活泼的市场，但存在着经营混乱，规划老旧，卫生条件差等致命缺陷，必将面临整改。市场经营品种多样，蔬菜、水产、肉禽蛋、副食品、粮油、调味品等。有简易商铺500余间。同样采用集中管理方式，只租不卖无产权。租金2万元每年，交易大厅内摊位租金7000元每年。市场主要面对市区百姓零售和市区餐饮业店的小批发。XXXXXXX房地产经纪有限公司商铺采用集中管理，无产权只出租，依面积不同租金为2103、周边可比照住宅和写字楼工程一览项目名称项目地址项目类型项目概况

价格（均）旺地嘉华金桥开发区内蒙古日报社往东400米住宅30万平米大型社区80—160平米户型3000滨河湾金桥开发区金桥开发区管委会西侧住宅大型景观社区，目前在售2期丁香渡3100景观花园金桥开发区观景大道炼油厂生活区东南侧住宅25万平米，40—180平米户型2400金桥南景院景观大道化肥厂生活区对面住宅4万平米2400水岸公馆如意开发区腾飞路中段住宅38万平米西班牙风格3300碧龙江畔如意开发区如意开发区内蒙古党政大楼南侧住宅14万平米生态社区3200宇泰商务广场金桥开发区昭乌达路与世纪六路交汇写字楼商铺、写字楼。100--500平米商住办公4980鸿都大厦2期金桥开发区昭乌达路与世纪六路交汇写字楼商住办公，位置优越4700XXXXXXX房地产经纪有限公司3、周边可比照住宅和写字楼工程一览项目名称项目地址项目类型项11三、目标市场和客户群分析1、确定目标市场2、商铺的目标客户群3、住宅的目标客户群4、写字楼的目标客户群XXXXXXX房地产经纪有限公司三、目标市场和客户群分析1、确定目标市场XXXXXXX房地产121、确定目标市场确立商铺投资者和农产品生产供给商、批零商作为细分目标者较为适合于本工程。农产品专业市场与其他类型的专业市场相比，投资决策和投资过程有着明显的差异。即兴投资决策，对周围众多人的建议比较敏感，工程的概念包装、外观装修、广告促销、价格、销售点等对销售起着重要作用。同时影响力促销对于销售是非常重要的因素，相对于其他专业市场，影响力大于独立决策力XXXXXXX房地产经纪有限公司1、确定目标市场确立商铺投资者和农产品生产供给商、批零商作为132、商铺的目标客户群第一目标群——自用买家分析

这一目标客户群的主体是农产品批零商贩，主体是成都及其周边市县农产品批发交易市场的经营户，亦包括周边地区广阔的农产品生产供给商。他们由于长期经营农产品批零业务，对专业市场的功能、管理、格外重视，市场商气和客流量是其购置的主要动因。同时他们大多出身农民，文化层次不高，信任政府背景，购置行为较易受到意见领袖的影响，表现出从众效应，较易受到证词影响，营销宣传以公共关系、促销活动、人员推销最为有效，而媒体品牌宣传对加强其购置信心亦十分重要。XXXXXXX房地产经纪有限公司2、商铺的目标客户群第一目标群——自用买家分析XXXXXXX14第二目标群——投资买家分析这一目标群以中小投资者为主，青睐中低价位的商铺。由于工程区位因素，这一类型客户首先集中于市区商铺投资者。这些人以投资做为财富积累的方式，赚取租金，或期待铺位升值后转手出让赚取房屋中间差价，购置精明，格外看重专业市场的开展前景和升值潜力，性价比是决定其购置的主要动因。同时较易受到媒体软性推广影响，座谈会、专家推荐等促销形式颇为有效。XXXXXXX房地产经纪有限公司第二目标群——投资买家分析XXXXXXX房地产经纪有限公司153、住宅目标客户群

A、市场经营业主。B、市区年轻购房者，手里资金有限，又急于购置住房。C、开发区年轻白领和公务员，无自有住房。租房不如买个小公寓，即解决自住又兼具投资功能D、投资者，小额长线投资。购置后出租。F、周边村镇居民。想改善居住环境又不想远离原处生活区域。XXXXXXX房地产经纪有限公司3、住宅目标客户群

A、市场经营业主。XXXXXXX房地产经164、写字楼的目标客户群

A、农产品产业链相关公司企业的自用办公。B、有意入驻开发区的中小企业经营者。C、周边村镇，村办企业、公司经营者。D、市区及周边的投资型客户，看重工程地段开展潜力和高性价比。F、市场内经营业主内部消化。如品牌代理商的自用办公。XXXXXXX房地产经纪有限公司4、写字楼的目标客户群

A、农产品产业链相关公司企业的自用办17四、营销策略提案〔草〕1、工程优劣势分析2、工程定位建议3、营销推广策略建议XXXXXXX房地产经纪有限公司四、营销策略提案〔草〕XXXXXXX房地产经纪有限公司181、工程优劣势分析工程优势——卖点定位A、区位优势一座桥：工程旁边即将完工的桥将成为该区域通往市中心的唯一通路。两条路：城市主干道——展东路城市景观大道——滨河路三个行政中心：工程距自治区政府2公里工程距呼市新行政中心2公里工程距赛罕区政府3公里四大高档居住区：金桥新市区居住区、金桥开发区居住区、如意开发区居住区、南二环居住区都近在咫尺

XXXXXXX房地产经纪有限公司1、工程优劣势分析工程优势——卖点定位XXXXXXX房地产19B、价格优势与工程自身无以伦比的地段优势相比，低价位将成为此工程的一大卖点和核心竞争力。高性价比，无限的升值潜力。XXXXXXX房地产经纪有限公司B、价格优势XXXXXXX房地产经纪有限公司20工程劣势分析A、现有交通条件差，规划道路的修缮还是未知B、地段认知度不高，多数人对该地段尚缺乏认同度。需要大量的引导工作。C、工程体量大。商铺和写字楼体量较大，要完全消化有一定难度。D、周边开发暂时为空白，作为第一个开辟区域市场的工程，存在很多困难和挑战。XXXXXXX房地产经纪有限公司工程劣势分析XXXXXXX房地产经纪有限公司212、工程定位建议本工程在塑造品牌形象时应突出两点，其一：现代农产品交易市场概念。正是这一概念将本工程与传统市场形象区分开来。规模受到限制、配套设施滞后、环境脏乱差的“大龄市场〞，将被规模巨大、秩序井然、技术先进、信息灵通的新型专业市场取代，时势造英雄，本工程应运而生。其二：西北地区最大最先进的农产品经济平台。符合国际农产品市场的开展趋势，同时符合以物流带动农业产业化的国家政策，在政府大力扶持下，建成后将成为这一领域的龙头。XXXXXXX房地产经纪有限公司2、工程定位建议本工程在塑造品牌形象时应突出两点，XXXXX22商铺业态选择A、因工程商铺体量较大，完全有能力将商铺进展整合管理，引发两大批发功能概念，即：除了蔬菜批发市场外，我们可建立内蒙地区最大的农副综合物流中心，其中包括副食品、烟酒、饮料、调味品、粮油、水果、日杂百货。强调一站式购置理念，即满足往来客商的多种需求，无需再到其他批发市场，形成与其他批发市场的差异化经营，加强竞争能力。B、工程优越的地理位置，对临街商铺可定位为餐饮娱乐中心。XXXXXXX房地产经纪有限公司商铺业态选择XXXXXXX房地产经纪有限公司23写字楼的多种定位因工程写字楼体量很大，单一的定位招商方式根本不可能实现完全消化，引入多种定位，多渠道进展整合营销。A、物流办公区B、精品商务办公区C、中小公司办公区D、农产品产业链商相关行业企业的办公区〔如种子、饲料公司〕F、经济型酒店E、会所〔商务洽谈区〕G、农产品科研机构H、信息〔农产品〕网络公司I、村办、镇办企业办公区XXXXXXX房地产经纪有限公司写字楼的多种定位XXXXXXX房地产经纪有限公司243、营销推广策略建议〔草〕

1、通过具有高覆盖率和多种渠道并存的广宣来集中接近投资者，到达强力攻势；2、合理、有效的广宣模式；3、以强大的市场营销功能为导向的营销组织，实现市场、销售、广宣拉动、活动推动有效的协同；4、品牌知度度的提升和营销效率拓展策略XXXXXXX房地产经纪有限公司3、营销推广策略建议〔草〕

1、通过具有高覆盖率和多种渠道并25广告策略

根据市场定位，本工程最具震撼性的优势就是概念优势〔现代农产品交易市场的标版〕、价格优势以及与竞争对手的销售时间差优势。在此根底上，我们确定的广告总概念就是围绕着“传统农产品交易市场升级版，现代农产品交易市场的标准版〞做文章，对消费者的观念施加影响，引导和影响他们对农产品市场的看法、偏爱和最终的选择。XXXXXXX房地产经纪有限公司广告策略

根据市场定位，本工程最具震撼性的优势就是概念优势〔26软性新闻提案■开启明天的金钥匙■一铺养三代的新思维■XXXX工程的“四个现代化〞■精明的商人判断永远不会错■成功的商人是因为他们选择了成功■好铺不等人，热销有道理■.城市规划对农产品批发市场的影响■.XXXX工程作为西北部最大的农产品经济平台的特点■.XXXX农产品批发市场进入升级换代期■.农产品批发交易市场的国际开展趋势■.XXXX工程扛鼎呼市农产品现代物流■.XXXX工程对我国现代农产品批发市场开展的重要参考价值等等XXXXXXX房地产经纪有限公司软性新闻提案XXXXXXX房地产经纪有限公司27XXXX工程市场调研报告

XXXXX经纪

XXXXXXX房地产经纪有限公司XXXX工程市场28

前言我国是世界农产品生产大国，农产品及其制成品生产本钱远远低于国际水平，具有较强的价格和本钱竞争力。近年来，我国蔬菜生产飞速开展，现在我国蔬菜的人均占有量比世界人均占有量居第二位的意大利高出110公斤，比美国高出140－－150公斤，比日本高出140公斤。现在国内蔬菜生产的根本矛盾已不是流通不畅，而是生产构造的不合理造成生产总量的严重过剩。因此参与和加强对农产品市场的研究与投资，前景甚好。XXXXXXX房地产经纪有限公司

前言我国是世界农产品生产大国，农产品及其制成品生产本钱远远29呼市作为内蒙古自治区的首府，是内蒙地区重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，地理位置极为优越，且具有很强的市场辐射功能。我国农业和农村经济构造的战略性调整正在向纵深推进。切实把市场流通产业作为先导产业，找准构造调整的着力点主攻方向，进一步搞活农产品流通，加快农产品市场体系建立，持别是开展与实现消费者的有效需求、开拓潜在需求相适应的新型业态和营销方式，真正发挥市场流通产业和农村经济构造调整中的不可替代的作用如日东升。作为专门致力于农产品集散、价格形成和信息传递的农产品专业市场，对引导农民调整农业和农村经济构造，搞活农产品流通，扩大就业，增加农民收入，都有着举足轻重的作用，其市场前景和社会意义是令人兴奋的！作为该工程的参与者深感荣幸！XXXXXXX房地产经纪有限公司呼市作为内蒙古自治区的首府，是内蒙地区重要的科技、商贸、金融30一、08年上半年呼市房地产整体概况2021年上半年成交数据〔截至08年7月1日〕累计签约套数：2669套累计签约面积数：310678.04平方米累计签约住宅套数：2510套累计签约住宅面积数：294010.62平方米XXXXXXX房地产经纪有限公司一、08年上半年呼市房地产整体概况2021年上半年成交数据〔31市场运行根本特征1、房地产开发投资在构造调整中大幅下降在房屋各项投资中均有不同程度下降。投资主体仍然以商品住宅为主，其次是经济适用房和90平方米以下住房。可以说在宏观调控条件下，房地产投资构造在向合理方向开展。2、施工规模不断扩大，新开工面积大幅增加从房屋施工、新开工面积来看，增长幅度均较大。房屋竣工面积增幅较大，说明住宅市场目前供给比较充足。3、房屋销售较好，市场运行根本平稳4、楼市价格在高位平稳运行今年以来，我市房屋价格始终在高位运行，同比指数在去年4-5之间小幅上涨的根底上，保持了缓慢增长，涨幅略有回落的态势。因受诸多因素影响，今年一线城市局部地段、局部楼盘商品房价格有不同程度下降，这种气氛虽涉及到我市市场，也有持币观望的现象，但并未给楼市带来太多冲击，刚性需求、理性消费仍占据市场主流。XXXXXXX房地产经纪有限公司市场运行根本特征XXXXXXX房地产经纪有限公司32目前呼市可预售期房面积

附表一：XXXXXXX房地产经纪有限公司目前呼市可预售期房面积附表一：33市场环境分析“民以食为天〞，农产品是最根本、最高频率消费的产品，拥有最广泛的消费群体。我国农业由千家万户小规模分散经营的格局在短期内不会改变，一家一户生产出来的小批量农产品需要有集贸场所，即产地批发市场，将产品集中起来经过远距离运输送达大中城市销地批发市场，再经过二道批发扩散到城市集贸市场或其他零售网点，供城市居民消费。我国农产品的这一产销特点，决定了批发市场成为农产品流通的极为重要的中心环节，通过其集货与散货，在解决农产品卖难买难方面起着不可替代的作用XXXXXXX房地产经纪有限公司市场环境分析“民以食为天〞，农产品是最根本、最高频率消费的产34呼市房地产运行轨迹呈明显上升趋势。商业地产目前走势疲软。商业开发呈无序状态，局部商业供给量及数量已明显饱和。缺乏后续经营的开发营销模式已成为商业地产持续开展的瓶颈。投资者持币待购心态非常明显。呼市专业市场地产开发尚处于初级阶段——开发盲目无序、开发与经营脱节、缺乏业态规划与招商管理，暴露出了当前专业市场后期经营无法保证投资者回报的致命弱点，从近期看，呼市专业市场营销陷入盘局，形势不容乐观；但从长远看，专业市场地产开发由于升级换代趋势、城市开展和新的城市规划要求以及专业市场地产开发营销模式的不断开展，前景看好。XXXXXXX房地产经纪有限公司呼市房地产运行轨迹呈明显上升趋势。商业地产目前走势疲软。商业35二、主要竞争对手1、美通无公害农产品物流中心该市场规划为具备蔬菜交易大厅、食品平安检测中心、大型电子商务信息效劳中心、物流配载中心的高标准农产品物流市场。占地面积：450亩建筑面积：12.1万平米土地硬化面积：16万平米近2万平米交易大厅400套商铺1万吨冷鲜库开放商食全食美食品公司50余年市场经营经历该市场是目前内蒙地区最大的蔬菜批发市场06年5月试营业，主要经营范围蔬菜批发和副食品批发，蔬菜批发成交量约占呼市总体成交量30%。副食品批发主要面对周面县市。

XXXXXXX房地产经纪有限公司二、主要竞争对手1、美通无公害农产品物流中心XXXXXXX房36商铺采用集中管理，无产权只出租，依面积不同租金为2万—3万每年。租用商户根本上作副食品批发和品牌代理。该市场目前经营状况一般，人气欠旺。其规划的电子信息效劳统根本未启用。2、东瓦窑农产品批发市场该市场为呼市老牌农产品市场，地理位置的优越性使市场成为呼市目前最为活泼的市场，但存在着经营混乱，规划老旧，卫生条件差等致命缺陷，必将面临整改。市场经营品种多样，蔬菜、水产、肉禽蛋、副食品、粮油、调味品等。有简易商铺500余间。同样采用集中管理方式，只租不卖无产权。租金2万元每年，交易大厅内摊位租金7000元每年。市场主要面对市区百姓零售和市区餐饮业店的小批发。XXXXXXX房地产经纪有限公司商铺采用集中管理，无产权只出租，依面积不同租金为2373、周边可比照住宅和写字楼工程一览项目名称项目地址项目类型项目概况

价格（均）旺地嘉华金桥开发区内蒙古日报社往东400米住宅30万平米大型社区80—160平米户型3000滨河湾金桥开发区金桥开发区管委会西侧住宅大型景观社区，目前在售2期丁香渡3100景观花园金桥开发区观景大道炼油厂生活区东南侧住宅25万平米，40—180平米户型2400金桥南景院景观大道化肥厂生活区对面住宅4万平米2400水岸公馆如意开发区腾飞路中段住宅38万平米西班牙风格3300碧龙江畔如意开发区如意开发区内蒙古党政大楼南侧住宅14万平米生态社区3200宇泰商务广场金桥开发区昭乌达路与世纪六路交汇写字楼商铺、写字楼。100--500平米商住办公4980鸿都大厦2期金桥开发区昭乌达路与世纪六路交汇写字楼商住办公，位置优越4700XXXXXXX房地产经纪有限公司3、周边可比照住宅和写字楼工程一览项目名称项目地址项目类型项38三、目标市场和客户群分析1、确定目标市场2、商铺的目标客户群3、住宅的目标客户群4、写字楼的目标客户群XXXXXXX房地产经纪有限公司三、目标市场和客户群分析1、确定目标市场XXXXXXX房地产391、确定目标市场确立商铺投资者和农产品生产供给商、批零商作为细分目标者较为适合于本工程。农产品专业市场与其他类型的专业市场相比，投资决策和投资过程有着明显的差异。即兴投资决策，对周围众多人的建议比较敏感，工程的概念包装、外观装修、广告促销、价格、销售点等对销售起着重要作用。同时影响力促销对于销售是非常重要的因素，相对于其他专业市场，影响力大于独立决策力XXXXXXX房地产经纪有限公司1、确定目标市场确立商铺投资者和农产品生产供给商、批零商作为402、商铺的目标客户群第一目标群——自用买家分析

这一目标客户群的主体是农产品批零商贩，主体是成都及其周边市县农产品批发交易市场的经营户，亦包括周边地区广阔的农产品生产供给商。他们由于长期经营农产品批零业务，对专业市场的功能、管理、格外重视，市场商气和客流量是其购置的主要动因。同时他们大多出身农民，文化层次不高，信任政府背景，购置行为较易受到意见领袖的影响，表现出从众效应，较易受到证词影响，营销宣传以公共关系、促销活动、人员推销最为有效，而媒体品牌宣传对加强其购置信心亦十分重要。XXXXXXX房地产经纪有限公司2、商铺的目标客户群第一目标群——自用买家分析XXXXXXX41第二目标群——投资买家分析这一目标群以中小投资者为主，青睐中低价位的商铺。由于工程区位因素，这一类型客户首先集中于市区商铺投资者。这些人以投资做为财富积累的方式，赚取租金，或期待铺位升值后转手出让赚取房屋中间差价，购置精明，格外看重专业市场的开展前景和升值潜力，性价比是决定其购置的主要动因。同时较易受到媒体软性推广影响，座谈会、专家推荐等促销形式颇为有效。XXXXXXX房地产经纪有限公司第二目标群——投资买家分析XXXXXXX房地产经纪有限公司423、住宅目标客户群

A、市场经营业主。B、市区年轻购房者，手里资金有限，又急于购置住房。C、开发区年轻白领和公务员，无自有住房。租房不如买个小公寓，即解决自住又兼具投资功能D、投资者，小额长线投资。购置后出租。F、周边村镇居民。想改善居住环境又不想远离原处生活区域。XXXXXXX房地产经纪有限公司3、住宅目标客户群

A、市场经营业主。XXXXXXX房地产经434、写字楼的目标客户群

A、农产品产业链相关公司企业的自用办公。B、有意入驻开发区的中小企业经营者。C、周边村镇，村办企业、公司经营者。D、市区及周边的投资型客户，看重工程地段开展潜力和高性价比。F、市场内经营业主内部消化。如品牌代理商的自用办公。XXXXXXX房地产经纪有限公司4、写字楼的目标客户群

A、农产品产业链相关公司企业的自用办44四、营销策略提案〔草〕1、工程优劣势分析2、工程定位建议3、营销推广策略建议XXXXXXX房地产经纪有限公司四、营销策略提案〔草〕XXXXXXX房地产经纪有限公司451、工程优劣势分析工程优势——卖点定位A、区位优势一座桥：工程旁边即将完工的桥将成为该区域通往市中心的唯一通路。两条路：城市主干道——展东路城市景观大道——滨河路三个行政中心：工程距自治区政府2公里工程距呼市新行政中心2公里工程距赛罕区政府3公里四大高档居住区：金桥新市区居住区、金桥开发区居住区、如意开发区居住区、南二环居住区都近在咫尺

XXXXXXX房地产经纪有限公司1、工程优劣势分析工程优势——卖点定位XXXXXXX房地产46B、价格优势与工程自身无以伦比的地段优势相比，低价位将成为此工程的一大卖点和核心竞争力。高性价比，无限的升值潜力。XXXXXXX房地产经纪有限公司B、价格优势XXXXXXX房地产经纪有限公司47工程劣势分析A、现有交通条件差，规划道路的修缮还是未知B、地段认知度不高，多数人对该地段尚缺乏认同度。需要大量的引导工作。C、工程体量大。商铺和写字楼体量较大，要完全消化有一定难度。D、周边开发暂时为空白，作为第一个开辟区域市场的工程，存在很多困难和挑战。XXXXXXX房地产经纪有限公司工程劣势分析XXXXXXX房地产经纪有限公司482、工程定位建议本工程在塑造品牌形象时应突出两点，其一：现代农产品交易市场概念。正是这一概念将本工程与传统市场形象区分开来。规模受到限制、配套设施滞后、环境脏乱差的“大龄市场〞，将被规模巨大、秩序井然、技术先