厦门水岸社区蓝湾国际策划案

水岸社区——蓝湾国际王礼、官鹏、陈明辉2006－9提名缘由

差异化的产品定位

生态——人、建筑、自然和谐的产品设计

创新型的“VIP顶跃”设计内容纲要项目介绍开发背景开发策略产品介绍项目规划建筑设计户型设计园林景观总结项目概况物业类型：普通住宅

建筑类别：高层占地面积：39048.80平方米建筑面积：200000平方米容积率：5.12绿化率：46.20%均价：12000元/平方米开盘时间：2006－7－19入住时间：2008－12－18总户数：878套停车位：843个项目位置：厦门市思明区体育路与育秀路交界处开发商：厦门金都特房置业有限公司开发背景

蓝湾国际位于厦门市思明区，湖滨南北路板块，该区拥有筼筜湖、白鹭洲公园等大型自然景观

思明区是厦门的中央商务区，集中了诸如中银大厦、大华银行等高档写字楼，是厦门市目前的政治文化体育中心

该区是厦门市房地产市场最活跃的板块，也是竞争最激烈的板块项目位置图蓝湾国际福隆东方丽景国贸春天数据比较楼盘开盘时间建筑类别均价户型特色蓝湾国际2006-7-19

5栋短板式高层建筑12000元/平方米

132.2—200㎡均匀分布景观＋科技国贸春天2006-5-18

4栋中高层板式建筑11000元/平方米140—200㎡豪宅设计坡地山景，湖景融为一体福隆东方丽景2006-5-20

1栋板式高层建筑12300元/平方米160—180㎡大户设计拥有大面积绿色景观开发策略

项目定位：“科技＋水景”豪华住宅

开发主题：生态、人文、运动、科技

目标客户群：CBD区的中、高级管理人士产品规划

占地约4万平方米，总建筑面积将近20万平方米，建筑密度19%

布局上有个人、自然和谐的理念,整个小区动静分离，人车分流，底层全部架空，有丰富的公共交流空间

5栋短板式高层建筑采用开放式庭院布局以争取景观朝向为第一原则，小区庭院朝向南侧

“一庭两轴”空间布局，使得小区形成内部宽达50米的内庭

规划图建筑设计计简约独特的建建筑设计立面设计遵循循现代、清雅雅的理念采用暖灰的色色调户型设计计户型由132.2平方方米—200多平方米均均匀分布，层高3米每个户型都拥拥有宽大的景景窗，以满足足超高层建筑明朗的远眺眺视野与景观观对居室的介介入VIP顶跃，，创新型户户型设计户型图厅堂坐向朝南南超大面宽客厅厅餐厅与厨房紧紧密相连，精精致布局，合理利用空间间书房兼卧室，，双重功能客卧区与主卧卧区分离，保保持私密VIP顶跃精致跃层结构构客厅挑高6米米，四明设计计超宽面客厅，，稀有的大面面积玻璃落地窗，豪门气气度，采光通通风俱佳居室独立分区区，主卧配有有走入室衣柜专属卫浴，功功能细分设计计客卧附属卫浴浴明厨与豪华露露台相接园林设计计以简洁明快的的“蓝色港湾湾”水系为主主题欧洲的街区规规划思想与线线性景观的思思想相结合，，形成独具特色的的景观思想设计中把分布布于整个小区区的景观节点点作为点状景景观，沿溪流、水系系及道路的景景观空间序列列形成线状景景观，而小区中心绿地地、组团绿地地和中心水景景一起构成了了面状景观，形成点、、线、面相结结合的景观系系统。园林效果图科技配套套充分运用环保保和高新材料料新型的墙体材材料，拥有良良好的节能阻阻热功能，窗户则通过断断桥铝合金型型材和双层中空Low-E玻璃阻挡阳光光中的紫外线线先进性与实用用性结合透明景观电梯梯、户式中央空空调系统、高高智能安防系统、可可视对讲系统统总结在定定位位上上，，合合理理确确定定““科科技技＋＋水水景景””的的主主题题,形形成成差差异异化化规划划布布局局上上有个个人人、、自自然然和和谐谐的的理理念念善于于用科科技技的的手手段段，，打打造造节节能能、、环环保保、、绿绿色色的的社社区区结束束多多多指指教教！！9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。20:20:3020:20:3020:2012/21/20228:20:30PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2220:20:3020:20Dec-2221-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。20:20:3020:20:3020:20Wednesday,December21,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2220:20:3020:20:30December21,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。21十十二二月20228:20:30下下午20:20:3012月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月228:20下下午午12月月-2220:20December21,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/2120:20:3020:20:3021December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。8:20:30下午8:20下下午20:20:3012月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。20:20:3020:20:3020:2012/21/20228:20:30PM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。12月-2220:20:3020:20Dec-2221-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。20:20:3020:20:3020:20Wednesday,December21,202213、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。12月-2212月-2220:20:3120:20:31December21,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。21十二二月20228:20:31下下午20:20:3112月-2215、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。十二月228:20下午午12月-2220:20December21,202216、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2022/12/2120:20:3120:20:3121December202217、空山新雨后后，天气晚来来秋。。8:20:31下午8:20下下午20:20:3112月-229、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、阅读一切切好书如同同和过去最最杰出的人人谈话。20:20:3120:20:3120:2012/21/20228:20:31PM11、越是没有有本领的就就越加自命命不凡。12月-2220:20:3120:20Dec-2221-Dec-2212、越是无能能的人，越越喜欢挑剔剔别人的错错儿。20:20:3120:20:3120:20Wednesday,December21,202213、知知人人者者智智，，自自知知者者明明。。胜胜人人者者有有力力，，自自胜胜者者强强。。12月月-2212月月-2220:20:3120:20:31December21,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。21十十二二月月20228:20:31下下午午20:20:3112月月-2215、最具挑挑战性的的挑战莫莫过于提提升自我我。。十二月228:20下午午12月-2220:20December21,202216、业余生生活要有有意义，，不要越越轨。2022/12/2120:20:3120:20:3121December202217、一个人即使使已登上顶峰峰，也仍要自自强不息。