以综合体为新式表现的商业建筑 不断寻求商业与空间最大和谐共振

以综合体为新式表现的商业建筑不断寻求商业与空间最大和谐共振所属版块：建筑设计加入时间：2010-8-1910:35:16来源：安家点击：831

文_本刊记者李蕙聪图_本刊记者喻鹏与住宅建筑相对稳定而单一的诉求相比，商业建筑更需要建筑师的智慧。好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程。如何使商业建筑具备可持续发展的可能性？如何让商业体的设计方案同开发商的产业价值息息相关？如何做到与建筑设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢？这似乎一直都是所涉链条上多方配合才能完满的一个“圆桌会议”。目录：

1、设计主体本身的变幻

2、一流综合体设计呈现经验

3、如火如荼的综合体发展

4、实践中看到的未来

5、专家观点

北京市百货大楼是建国后北京的第一座大型百货零售店，2007年，该建筑被列入《北京优秀现代建筑保护名录（第一批）》繁华的曼哈顿街区北京CBD区域俨然成为一个超大规模的“建筑综合体”

设计主体本身的变幻商业建筑不再仅仅只是外衣

商业建筑，狭义上或约定俗成是指用以进行商品交换和商品流通，并能提供服务的各类公共建筑。

沿革中国《考工记·匠人》中有“左祖右社，面朝后市”的记载。其中的“市”就是商业集市。欧洲在古希腊罗马时期已有规模宏大的商业市场。近代由于商品交换与经济的不断演进发展，逐渐形成形态各异的商业建筑。

这种类型建筑形态囊括了提供日常用品和生产资料等内容的零售商店、百货商场、超级市场、购物中心、地下商业街；金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动的商务办公楼；各类服务业建筑，包括酒店、餐馆、文化娱乐设施、会所等等。

商业建筑自建国以来到20世纪90年代初，中国一直所指向的仍旧是城市中心的百货店、大型农贸市场或服务半径较小的中小型商店，但随着商品种类和交换的不断发展，城市化进程与经济的空前活跃，使得第三产业高度发达，商业建筑类别日益繁多，形式日益丰富多彩，甚至连住宿等空间有商业行为的建筑都被称为了商业建筑。

商业建筑的总体布局和设计，不再仅仅只是应符合安全的要求、具有合理的组织、功能分区明确，并要方便群众，或成为一个建筑架构披上的一层表皮外衣，如今的商业建筑设计要参与到商业地产行业整个价值链条提升功能上来，甚至提升到对商业建筑所在区域土地价值提升与城市化进程推进的节奏之上，可想而知，这是一个在概念上的极大飞跃。浮出水面的城市综合体

城市综合体是基于商业与城市复杂关系的一种新的建筑表现形式，这种起源于国外的新时代风头正劲的商业建筑体，复合了处理商业与城市关系中积累的历史经验，成为当今城市与地产行业发展的重要建筑形态之一。

城市综合体（HOPSCA），成为当下商业地产发展最新模式，将城市中的酒店（Hotel）、办公（Office）、公园（Park）、商业（Shoppingmall）、会所（Club）、公寓（Apartment）等生活空间的服务功能中的三项以上进行组合，形成多功能、高效率的综合体。在国内商业地产经历了单店模式、组合店模式之后，城市综合体作为商业业态演进的一种新模式，因其不可抗拒的魅惑而成为大城市区域商业中心新建或重建的选择。

被冠以“城中之城”的商业建筑形态体现的城市综合体，基本具备了现代城市的全部功能。作为城市聚集产物，优越的地段和区域催生了城市综合体，而且雄居城市商务中心的中产阶层，白天必须面临城市的“水泥森林”城堡，高楼大厦、车水马龙所带来的压抑浮躁，他们更为向往高品质的生活，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的便正迎合此类需求。

而此类综合体诞生的土壤一般最先从经济发达的大都会和经济发达城市开始，而优秀的城市综合体成为提升城市品质的点睛之笔。作为纽约市中心的曼哈顿，住宅和商业用房的成交额占美国房地产市场中同类用房交易额的40%；美国21%的电话从纽约打出，上世纪70~80年代曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%。在这里，汇集了纽约著名的百老汇、华尔街、格林威治街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等。这里还是世界上就业密度最高地区，仅华尔街而言，长1.54公里，面积不足1平方公里的范围内，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口。克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名城中城的落座，造就了曼哈顿“世界中心”的美名。

而法国拉德方斯（LaDefense），德国波茨坦广场的索尼中心(SonyCenter)、日本六本木新城(RoppongiHills)等成功开发，成为这股浪潮所掀起的最大的几朵浪花。

在北京的CBD规划方案内，CBD整个建筑规模控制在1000万平方米内，写字楼约占50％左右，公寓占25％左右，其它25％为商业、服务、文化及娱乐设施等。CBD从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，最后形成一个大的综合体，共同促进北京东部CBD的整体建设，因此北京CBD就是一个超大规模的“建筑综合体”。可以想象，建筑综合体将最终成为CBD建筑的主导形式。

城市经济发展使建筑的整体功能上出现了城市综合体这一典型的商业建筑形态。而这种具有“自我更新、经济和有生命力”的建筑形态，是处在一定网状联系中，它多种功能的系统化组合，使单个功能克服了局限性，并在相互依存的基础上，创造了更为广泛与优越的整体功能。香港太古广场日本东京六本木是最为成功的综合体“蓝本”之一柏林索尼中心采用“同心圆+放射线”的空间构成方式一流综合体设计呈现经验以商业为极致因素配比综合体街区的混合功能

“一切空间形态构成都是由其基本的生活行为决定的”。而在当下开发模式单纯以商业为主的城市综合体占到当前城市综合体45%~65%比例时，我们在设计综合体时便找到了侧重所依。

在中国，有“集市”就是城市的最初雏形的看法，可见商业与城市发展的渊源；城市综合体作为对城市空间的整合叙事、作为城市发展重要载体，其设计理应是以商业作为最为极致的主导要素。

工业化时代强调城市明确的功能分区、理性的功能联系，以全球化、信息化为特征的后工业时代更加强调多元文化生态、弹性、紧凑、精明增长等关键语境，城市空间布局也因此发生巨大转变和重构。因为城市综合体要在城市空间布局中实现自身布局的合理性，当然要考量以上因素。商业将成为“城市空间结构中最永恒、流动的胶水，不但把分离的城市元素不断地连接起来，而且促使其演变、转化”。

现代主义建筑的诞生与发展，使商铺向空中的集聚成为可能。现代城市综合体的建筑构成一般包括商务功能、客居功能、购物功能、餐饮功能、休闲娱乐功能、会展设施等，它往往跨越几个街区，具有庞大的规模。此外，城市综合体往往是城市公共交通的集结点，可以吸引大量的人流、车流以提升综合体的人气。复杂的功能构成和巨大的交通流量对城市综合体的空间整合能力提出很高的要求。

大混合、小分区的原则成为处理城市综合体中多元经济实体之间复杂矛盾关系的一把钥匙。例如，亚洲区最成功的混合用途发展物业之一——香港太古广场，包括购物中心、酒店、办公、住宅、公园等多种功能。这一综合体最下一层结合港铁金钟站形成一个中心枢纽，地下二层和三层是停车场，地下一层布置超市，地上是四层商场，商场上面是屋顶花园，并以此为基面穿插出数幢酒店、公寓、办公等超高层建筑。

这是一个典型的以商业为主导的混合街区功能的城市综合体模型。各个功能空间在进行了立体的分区布局后，被贴近地面的商业空间所统一和整合。

再如北京东直门交通枢纽是依托交通枢纽而建设，拥有超高层写字楼、高档公寓、五星级酒店、大型商业中心、航空服务楼等众多功能的城市综合体。它利用“城市平台”的概念，在对高度密集化的城市空间进行水平与垂直方向的多维度组织的同时，将城市核心区交通枢纽密集人流进行合理的疏导、组织，使其转化为优质的商业人流。设计将“城市平台”下的首层核心空间提供给交通枢纽，之上形成集绿化、广场、内部人行交通为一体的开放空间。围绕“城市平台”设置环廊，将南区商业、双塔办公写字楼、酒店、北区商业连接起来，将各功能区的商业价值发挥到最大化。该项目也为以城市综合体整合城市商业流量资源方面提供了新思路。以文化相关主题构建城市合体空间叙事灵魂

一方面，文化作为全球化时代城市的“解毒剂”，另一方面，文化也是控制城市的一种有力手段。在20世纪70年代的美国和欧洲城市，文化已更多地成为地方政府和商业联盟的商业策略中的工具，文化越来越成为城市的商机而被消费着。

在城市综合体设计中，文化的消费成为武器，“像讲故事一样”将城市综合体设计融入了情感态度，表达一种以文化消费为主导的、与自然环境和地域文脉相结合的叙事思维方式。20世纪最重要的建筑作品之一——日本福冈博多运河水城，是美国捷得国际建筑师事务所在境外实现的第一个项目。在博多运河水城，建筑叙述风格转向更加注重与自然元素和当地文化的结合。利用福冈最有特色的乡土文化所富有的原始生气成为运河城“城市剧场”的追索蓝本，而基地南岸的河流则成为场所主线——开辟了一条人工运河穿过建筑群。与此同时，建筑设计从日本的传统建筑语汇中抽取元素，“涂抹”、“悬挂”在新建筑的“脸上”和“身体”上，9栋建筑饰有丰富的地方传统色彩和横向条纹，组成了一个“斑马的家族”，传统文化被重新整合、定义、利用和消费。

而今年3月被韩国国家养老基金出资购买的德国柏林索尼中心，则反映了文化消费主导整合的另一种方式。索尼中心所在的波茨坦广场，在二战前曾是柏林交通要道。两德分治之后，柏林墙在这里经过，成为全球冷战的焦点地带。两德统一之后，大笔投资涌入柏林波茨坦广场，索尼中心成为“新柏林”的一个地标。

索尼中心占据着波茨坦广场一块呈三角形的土地，比邻柏林的文化广场建筑群。无论是对艾斯普兰达大酒店的保护利用，还是“罗马广场”巨型扇形采光屋顶下内聚式公共空间的塑造，其中高技派建筑材料和先进建造技术的应用，无不透露出信息时代的特点，迎合了索尼公司矢志技术革新的形象寓意。

开放的空间是建筑叙述的主线

当我们回顾历史，把建筑形式与社会话语权形式进行某种对照，不难发现建筑场所时空构筑与社会权力话语的重叠与一致性，即社会权力将会拥有物化形态，使人在身心两方面同时地、不自觉地陷入这种权力话语形成的秩序之中。真的会很惊奇地发现精神与物质居然能以此种无声的方式瞬间转换。

而在当下时代，建筑与城市的空间构成应更加突出开放民主的风尚。城市综合体作为一种有序化的实体空间模式，通过对城市公共资源的配置，将公众利益、商业利益、国家利益、集团利益重新整合。而开放空间正是城市综合体叙述的主线，为民众自发公共活动创造条件，使城市公众资源的意义彰显。

城市综合体中开放空间的营造手法多样，典型实例如博多运河水城“点+线”的动线空间构成，柏林索尼中心则采用“同心圆+放射线”的空间构成方式，将与周边环境沟通的通道收束在一个巨大尺度的内聚式公共空中；而东京六本木综合体作为日本为增强城市国际竞争力而制定的城市复兴计划的典范，通过从地面到屋面的多种多样的广场、街道、绿地形成了独特的游廊一般的立体系统。而这种东西方不同的“点+线”、“同心圆+放射线”也反映出东西方文化的异样。北京万达广场兴创·D标地杰音乐花园广场昆泰嘉城中心益田奥斯卡城如火如荼的综合体发展

建筑是社会生活的物化形式。城市生活的多元化及其内在的联系为综合多功能建筑环境的出现提供了社会基础。而包括住宅等单一功能建筑类型体系成熟之际，功能交叉并置的城市综合体闪亮登场。而在别国已经“表演”娴熟的这一个城市发展主角，在中国地产行业与商业新兴大背景之下，有着可供追赶的巨大空间，而在我国，随着大规模的城市建设与开发，大量城市综合体建筑在各大城市拔地而起，并有突破守线，漫延二三线区域的姿态，因而在学习前人与别国的经验与先锋理念时，更多的自信之后的执行力将避免问题遗落的遗憾。

北京的国贸中心、万达广场、华贸中心、西单，上海恒隆广场、深圳华润万象城、广州天河城、成都万达广场等城市综合体系的商业建筑，在一剑击中经济效益和社会效益两个效用的同时，成为展示各自城市鼎盛的标志，也创造出属于中国城市综合体发展的特点。1.以城市CBD中心区发展而成的城市综合体，如北京万达广场。

在2015年有望进入全球商业地产前三名的万达集团，在2006年在中央商务区CBD成功开发涵盖国际品牌商业中心、国际商务港、超五星级酒店、5A写字楼、特色商业街区等多种功能的城市综合体。

这是一组典型的商业地产性质的大型多功能城市综合体，不同功能、时间段的功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市24小时不夜城，成为城市活力之源，充满激情与活力。

街坊式的街区布局，努力留存正被一点点蚕食的城市历史风貌与文脉。开放式的城市空间，绿地、广场、优良的景观为城市增添积聚人气与活力的城市空间，为城市地标式建筑天际线提供最佳视觉空间。

而作为中国专业致力于城市综合体发展的企业，几乎是在其进驻的任何城市都成为所在城市的地标式建筑。如超高层酒店：济南万达广场180米高超白金五星级酒店：又如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。

万达整个商业发展体现与折射了中国特色式的探索，从本土出发，不面临水土不服的状况。2.交通枢纽型城市综合体，也叫上盖综合体，如位于北京大兴区域项目的兴创•D标。

这个被称为“京城纯正MetroHat”的项目，借鉴原创于日本东京六本木的建筑形态，成功效地世界建筑潮流引入北京。凭借对传统地铁一体化建筑的空间再造，实现了从地铁内电梯直达入户的最高形态，即人流出地铁后，不经由地面，可直接由地铁内设电梯进入位于地铁上的房间内，这种类型相对于当前北京行业发展仍然是处在先锋位置。

项目设计对一场空间的诉求已经超越了安全感这一层面，更加注重空间与人的交流互动，以及空间对人情绪的释放与精神的引导。

项目以独具中国特色“龙舟”造型为建筑蓝本，注入了改良后的中国元素，而建筑立面的表现形式是独立的层层退台设计。以此以建筑表现都市人生活品质的以退为进的辩证理念。

公共回廊也提供了空中私属景观，这种区域新兴发展起来的城市综合体项目，交通便捷区位优势使其与城市保持亲密的联系。交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物流，在促使自身不断成熟齐备同时，项目也实现了对城市发展载体功能的呈现。3.城市副中心城市综合体，如上海五角场、重庆南坪商圈等副中心城市综合体。

而在北京，华润集团进军商业地产，以万象城品牌为代表的城市副中心综合体橡树湾LivingMall亮相清河区域，也是集团朝向“城市副中心商业综合体”发展的首个项目，成为担负公司新产品线开拓重任的代表。

橡树湾LivingMall，位处被誉为“中国硅谷”的北京上地版块，区域内办公及及高端居住氛围已相对成熟，联想、百度等知名IT企业总部均位于此，区域内入驻的高科技企业超过1500家。4.以文化创意为突出主题的综合体。

与世界综合体发展相类，将各种不同的文化主题，注入综合体价值成长当中，也成为很多综合体选择。紧邻长安街，与第一使馆区隔路相望的地杰•长安驿便融合了广场文化情景商业区，采用创新的商业概念，即融合广场文化的情景商业区。以CBD高端商务人群、使馆区外籍人群为服务对象，一举囊括了特色概念餐饮、咖啡馆、茶室、会所、酒吧、情调休闲吧、书吧创意精品店等充满文化与品味的休闲业态，成为CBD一个全新格调的花园广场。

而在北京怀柔益田奥斯卡城，依托中国影视基地，以“影视”为主题打造综合体项目，意欲使奥斯卡城成为影视产业人群的聚居之地。影人酒店、影人俱乐部、创意SOHO、影人公寓、好莱坞风情商业街等公共配套都紧围绕主题。

建筑设计元素丰富，以联廊、共享阳台等活泼元素穿插，使建筑本身更具灵动气息；现代感极强的咖啡色面砖，配合横竖不同的铺装工艺，使得建筑本身散发趋近于主题的独特气息，而项目也力求标新立异，铸就影视地标。

而其园林与创意景观主题，均未脱离文化主题灵魂，光彩之门、星光广场、浪漫花溪等十数个影视主题景观节点，体现人文气息，而项目的影视主题公园与项目内部园林遥相呼应，形成不同主题的景观联动。

这样的综合体缘其主题的高度凝结与一致性，散发着极强的个性，可以说是城市综合体中很有自己的“范儿”！5.具有独特的园林景观基础的城市综合体，为项目涂抹着无限清新舒意的色彩。

昆泰嘉诚中心位于北京望京公园、望京科技广场公园、北小河沿岸绿化带与五环绿化带所组成的园林组团中，项目先天具备得天独厚的景观基础。世界著名建筑设计公司RMJM设计的景观系统，将北小河的天然景致与综合体内部景观融为一体，紧密契合周边的园林、河流等自然件，使项目拥有了较为浓厚与独特的景观氛围。

而从建筑设计角度看，这座充满魔幻的后现代主义建筑，以远超于意大利比萨斜塔的16度倾斜角，成为“世界上倾斜度最大的商务综合体”，号称比肩“迪拜塔”。建筑的历史长卷中，各种风格迥异成功的建筑体与各种被遗忘在角落的综合体共存，展现了在其发展过程中的种种历史痕迹，向人们展示着商业竞争的残酷。在这些被遗忘的商业建筑之中，一部分是因为经营不善所致，有些是缺乏成熟的前期商业建筑设计规划而致。

因此，中国的商业建筑设计需要“量体裁衣”，并且在博采众长过程中，力避那些因为失败的建筑设计使建筑被历史与人们所遗弃的悔恨，如何将商业与建筑成熟而科学地相结合，把科学的因子在曾经单体项目中创造性取胜融合到当代最新商业建筑表现形式的城市综合体，最终使之成为经典与一座城市的标志，都是需要开商方面、建筑方面、运营方面共同竭力追求。三里屯如今也成为城市综合体的聚集区综合体的人本体验占据很重要位置实践中看到的未来

我们以大幅篇幅讨论城市综合体之于商业的设计运用，是因为商业建筑发展的总趋势在向综合性发展，单独盖一个商场或购物中心，这种现象以后会越来越少，以城市综合体为新式表现的商业建筑成为一个热点议题。

而在实践中察觉的未来趋势，也是商业建筑师所需要不断提醒自己努力的朝向。1．全寿命周期的综合体成本理念显现。

一

个城市综合体项目的建设开发、运营、拆迁成本的最优化已非传统的核算理念，而是对建筑设计及其优化提出了更高的要求。这本身有利于建筑师转变观念，从长远的角度控制总体成本。2．商业规划与建筑设计方案的要实现最佳匹配。

二者概念设计需要同步，根据招商结果和经营管理方案深化建筑设计方案。让不同业态在建筑空间合理分布，形成合理的客流动线与货流动线。3.可持续发展设计，创造更加生态化的城市综合体建筑与绿化空间。

从1970年至1995年仅仅一代人的成长时间里，地球的自然资源损失就已经达到30%以上。我们现在每天消耗的自然资源，要用1万天的时间才可以自然形成，其中建筑的相关产业占据了相当大比例。

因此，可持续与绿色建筑理应为我们所重视，一方面可以节约能源、提高生活质量，另一方面其带来的可持续的收益与创造的利润将远远大于前期投入，从而达到整体上的价值实现。

太原万达广场位于太原有龙眼之称的黑龙潭公园周围，为了让公园透出绿色，规划方案将周围遮挡公园景色的所有破旧老房全部拆除，代之以绿色间距超百米的短板式高层住宅，最大限度的将公园绿色透出来，将绿色、生态还给城市。4.商业地产的模式创新有赖于建筑师的设计创新。

目前国内的商业地产还不成熟，一是区域发展不平衡导致了商业地产结构失调，另一方面商业地产前期的规划、策划与后期的经营脱节情况也很严重。第三，开发模式过于单调，这都需要商业建筑的贯穿一线的参与。5.注重人本体验的因素。

一个综合体开发目的是盈利，但是盈利跟很多要素有关，人本体验占了非常重要的位置。如何在一个商业建筑设计中寻找它的创新点，其实就是一个寻找它与人的体验最切合的方式。商业建筑更要强调自然采光、通风等与人感觉密切相关的细节，而一个融入了新技术和高科技的，能够带来经济效益的商业建筑，也是对城市一种贡献。

6.多专业合作创造高质量建筑作品。

在一个建筑的规划与设计过程中，多专业合作的团队会比各自钻研更容易实现高质量并取得成功。所谓多专业合作，大致包括城市规划师、建筑设计师、结构工程师、室内设计师和平面设计师等共同参与项目。

结语

商业是城市生活的永恒主题，商业的各种行为主体对城市空间有着不同的利益诉求，因此商业建筑表达着建筑师对于商业与城市空间关系的更深层次思考。

建筑设计师在一个商业地产项目中最重要的价值之一是设计发展商的产业价值链，是把商业体里不同种类的产品和业态找到与之对应的关系，把它们之间的等级、尺度、语言有机制、有次序地整理清楚。而此过程中，不只是商业建筑，各种类型的建筑可能面临问题是割裂的矛盾，即一种是从商业利益的角度的一种诉求，一种是作为城市发展与更新中城市对具体建筑的一种制约，特别是在商业建筑里，这种双重利益的博弈最终导致商业建筑的结果。

建筑师永远是在两种诉求的夹缝中进行创作和设计，而国内商业建筑的商业模式发展的层出不穷，常有十分丰富的概念生成，也常常让许多建筑师应接不暇。以建筑匹配区域，用建筑提升区域。建筑设计师将在此过程中不断致力于创造性与合理性，艺术性与功能性的完美结合，注重从创意到现实的整体过程，确保每个项目的实施效果。

在我国，一些城市的商业中心大都还处于购物中心、百货商店等单体简单并立的状态，商业整合城市空间的潜能还远未被激发。商业地产的繁荣将会带来更大量的城市综合体的建设，城市中心区的空间形态也将随之发生深刻的调整和变化。面对城市综合体这一商业空间的新兴模式，我们应顺应城市建设、行业发展、建筑设计规律，避免城市空间异化，使城市商业走向融合旧有街区、契合环境文脉、营造开放空间的可持续发展之路。专家观点

景观设计为商业建筑灰色空间注入别样色彩

袁松亭（加拿大笛东联合规划设计有限公司中国区首席代表）

景观设计在商业建筑的设计中，诚然不是基础性效益。但景观设计师能够以更加专业和独特的视角，在发挥原有建筑风格特点同时，消化建筑空间里大部分的灰色空间，勾勒出一锦上添花的妙笔。

随着城市的发展，不论是传统商业街，还是时下流行的城市综合体，它们都已经不再是满足购物的单一场所，俨然成为休闲的空间。人们在此可以购物，亦可浏览店面，品尝美味，约朋会友，领略风情。甚至就在被精心布置的橱窗街道走走逛逛，在休闲广场中央的咖啡厅拿本书发呆一个下午，也成为了很多人周末的不错选择。商业建筑，已经承载了人们对“休闲”生活方式的更多定义。而在寸土寸金的商业地段，有魄力拿出空间进行景观规划的都是具备一定实力的开发商。优秀的景观设计师能够通过自己的专业理解，在设计中通过景观对整体建筑空间进行人性化提高，有效的消化空色空间，增加更多的精品附加值，进而带动商业效益的提高。

在现代商业建筑被赋予更多附加意义的今天，我认为在当今的城市综合体（包括商业街）中，景观设计应注重以下几点：1．空间的塑造

在建筑整体的线性空间中，强调“人性化空间”的设计。每隔一段，要设置可供人休息的场所。注重功能变化，到这来不是专门为了购物的，是进行休闲生活的。比如绿地大兴的西斯莱公馆沿河做了很多绿化空间，滨水的咖啡厅。天津的盘龙谷项目特地从商业街中挖出空间做一些休闲设计。2．故事性与趣味性

做出历史感和故事感，国外很多商业街有历史，就有故事，我们可以设计时候在街道中创造故事。比如做一些辅装节点来增加景点的噱头，如以某人的名画作为特色辅装节点的形式或将某知名雕塑小品设置于商业街之中来增加商业街的故事性。3．室内外空间的穿插

随着人们对户外生活的热爱，商业空间活动的多元化使得设计中更加注重室内和室外的变化，如室外咖啡厅的设置。北京市场由于气候原因有些少，但已经是一种趋势。4．绿化与小品

这点在传统景观设计里是主体，但是在我们加拿大笛东的设计中已经是辅助，因为主体已经更加着重空间的塑造了。当然适当的绿化不仅不影响商业价值的发挥，也有利于对于整个空间的引导。适当的小品、雕塑，极大提高某一个区域商业地段的含金量，5．店招、橱窗的设计

目前提倡把景观和店招、橱窗设计放在一起进行整体设计，当然这并不代表使得店招和橱窗利用一个模板千篇一律，而视整体业态和品牌而定，使得购物者对整体环境有个更好的体验。绿地中央广场项目名称：绿地中央广场

项目地址：北京大兴

项目面积：45.8万平方米

设计时间：2009年至今

景观设计：加拿大笛东联合规划设计有限公司

绿地集团在北京的首个项目，曾经夺走无数人眼球的地王项目——西斯莱公馆（商业部分名为绿地中央广场），地处北京重点发展的卫星城之一、大兴黄村。总建筑面积约45.8万平方米，规划建设集精装公寓、城市别墅、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于一体的大型城市综合体。

加拿大笛东联合公