天之府时代豪廷项目预招商方案

1天之府时代豪廷项目预招商建议报告天之府项目预招商建议报告3.0CONTENTS提纲核心定位建议补充1建筑设计与商业讨论4项目预招商建议22参考案例补充31.核心定位建议补充3前期分析及调研总结招商及商业发展项目定位功能建筑设计建议差异化元素与目标群体天之府项目预招商建议报告3.04购物中心,百货与电影院非常接受；而且是周末休闲、消费的首选电影院已成为配套设施，不是到达性消费，但没有电影院可能影响购物中心要克服交通不便、价格高问题购物中心定位应以“中端综合性生活时尚”为主，同时要注重“购物环境、景观和人性化服务设施”除标准的主力店外，应考虑书店、儿童游乐设施餐饮是主要消费注意美食广场，茶馆及本地菜与外地菜系的搭配前期分析及调研总结

消费者调研结论天之府项目预招商建议报告3.05大多品牌商家对入驻区域持观望态度有兴趣入驻项目的品牌面临选择太多，暂不明确表态新世界百货不选择单独进驻，只考虑整体运营快时尚品牌多数暂不考虑成都川菜品牌初步意愿不错，但没有即时表态外地菜系意愿不高美食广场都不愿进驻前期分析及调研总结

商户访谈结论天之府项目预招商建议报告3.0前期分析及调研总结

关于百货的探讨--建议放弃传统百货店6传统百货店的设置优势品牌号召力，减少招商风险；有可能吸引不愿开专卖店的品牌，如高档化妆品，高档服饰品牌；降低未来对于商场经营管理的难度和风险；部分业态的补充；劣势面积至少约5万方以上，租期长,后期难调整;租金收益低;可能存在对购物中心内部商户品牌竞争本项目考虑因素百货业态的存在对本项目商业品质会有较大影响；影响购物中心后期业态调整计划影响购物中心展示面形象天之府项目预招商建议报告3.0前期分析及调研总结

关于大型超市的探讨—建议引入7大型超市的设置优势品种齐全，满足顾客一次性购物；作为购物中心主力店，便于吸引人流；在价格、商品种类、质量、服务及便利性等各方面满足消费者的需求劣势产品种类齐全，但质量关难以保证；零售商服务能力不足，服务不顺畅，服务流程效率低下购物环境一般，消费舒适度不足本项目考虑因素与本项目的体量相对较符合，有空间实现，能满足顾客一站式购物的主题项目周边市场缺乏大型生活类超市天之府项目预招商建议报告3.0前期分析及调研总结

关于电影院的探讨—建议引入小规模影院8电影院的设置优势吸引人气，提升商气作为核心配套，利于品牌招租提高顾客购物中心驻留时间利于购物中心的商业规划与客流组织提升购物中心时尚性劣势合约期较长，一般为10-15年不利于后期业态调整较其他零售业态而言，租金水平较低。扣点8-12%，保底租金35-60元/㎡（根据实际情况而定）影院押金较高，一般为100万元（根据实际情况而定）本项目考虑因素周边区域影院业态缺乏，市场前景较好利于购物中心业态的丰富，提升到达性消费周边消费者影院诉求较成都客群低，建议控制影院规模天之府项目预招商建议报告3.01.核心定位建议补充9前期分析及调研总结招商及商业发展项目定位功能建筑设计建议差异化元素与目标群体天之府项目预招商建议报告3.0项目核心定位建议

招商及商业发展–难题10周边商业供应量供过于求区域发展及商业气氛对品牌商缺乏吸引差异化定位困难；定位/业态落地难度加大天之府项目预招商建议报告3.0项目核心定定位建议招商及商业业发展–难题11如何进行招招商？核心竞争力力如何发展展？难点1难点2天之府项项目预招商商建议报告告3.0项目核心定定位建议商业发展–启示核心竞争力力发展方向向专业团队经营以营运温德德姆精神经营人性化，温温馨化经营引进温德姆客源源引进温德姆服务务12天之府项项目预招商商建议报告告3.0项目核心定定位建议商业发展目目标13利用项目核心竞争力力；展现郫县新新区地标的的商业地位；与周边项目目错位互补业态及品牌牌的特色性，购物消费需需求的完全满足；购物环境新颖休闲性，打造全新的消费费购物物体验天之府府项项目预预招商商建议议报告告3.01.核心定定位建建议补补充14前期分分析及及调研研总结结招商及及商业业发展展项目目定定位位功功能能建筑筑设设计计建建议议差异异化化元元素素与与目目标标群群体体天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0餐饮娱乐时尚购物生活配套儿童教育打造以购物、餐饮、娱乐、儿童教育、休闲健身配套为一体的时尚生活中心郫县时尚商业旗舰无锡东家庭娱乐中心中端生活时尚购物中心+社区休闲广场时尚购物社区休闲15项目目核核心心定定位位建建议议项目目定定位位&功能能天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.01.核心心定定位位建建议议补补充充16前期期分分析析及及调调研研总总结结招商商及及商商业业发发展展项目目定定位位功功能能差异异化化元元素素与与目目标标群群体体天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0项目目核核心心定定位位建建议议目标标群群体体分分析析17第一群体：项目周边楼盘住宅人群第二群体：老城区消费客群及周边产业人群第三群体：项目附近酒店住客和过往旅游者、与会者，以及短期来郫县商务人士天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0目标标群群体体消消费费建建议议背景:中等收入人群主力消费年龄:25－40岁,家庭为主,单身为副人群属性：直接消费人群-

项目周边住宅消费人群；理想消费人群-由项目本身吸引整个郫县消费客群及周

边产业人群；未来参考消费水平:一般零售类（服装/饰品/化妆品）：200-400元/次休闲餐饮类消费（咖啡、甜品及快餐等）：50-80元/次

正餐类消费（特色餐饮/大型餐饮）：100-300元/次

娱乐类消费：100-200元/次18天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0业态态组组合合构构想想业态态组组合合零售售餐饮饮娱乐乐儿童童年轻轻客层层；；区域域家庭庭消消费费；；区域域人人群群；旅游游客层层区域域家家庭庭住宅人群；旅游客层；年轻客层；区域家庭消费费；旅游客层区域家庭消费费；主要客群群业态种类类快速时尚家庭生活相关关时尚精品轻餐、简餐餐特色餐饮休闲餐饮风情餐饮饮影院动感运动动文化生活活休闲体验验保证吸引引消费客客群延长消费费时间结合文化化娱乐主主题互动活动动,娱乐儿童教育育增强吸引引19天之府项项目预预招商建建议报告告3.0项目核心心定位建建议项目差异异化元素素20提供优质质营运及及完善的的客户服服务主要目标标群体新新家庭及及儿童注重社社区性性需求求的书书店善用五五楼天天台、、提供供免费费运动动场所所/设施聚集区区域内市民民市场培培育期期加大大餐饮饮业态态比例例(30%-35%)电影院院面积积缩小小/只作为为配套套性消消费考虑善善用酒酒店的的游泳泳池开开放于于家庭庭/儿童使使用天之府府项项目预预招商商建议议报告告3.02.项目预预招商商建议议21招商商策策略略建建议议业态态组组合合深深化化建建议议楼层层业业态态布布局局与与品品牌牌建建议议建筑筑设设计计建建议议租金金建建议议,租金金收收入入预预测测天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0项目目核核心心定定位位建建议议招商商–启示示22招商商启启示示招商商方方向向招商商时时机机与与优优惠惠多考考虑虑社社区区家家庭庭儿儿童童以数数个个快快时时尚尚为为项项目目定定义义重点点餐餐饮饮、、儿儿童童、、社社区区设设施施招商商策策略略尽早早启启动动招招商商加大大招招商商优优惠惠结合合政政府府政政策策招招商商天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0项目目核核心心定定位位建建议议招商商策略略23招商商前前期期招商商后后期期引入入一一至至二二个个快快时时尚尚品品牌牌一个个儿儿童童教教育育活活动动品品牌牌一个个家家居居生生活活品品牌牌宣传传星星级级酒酒店店配配套套，，自自主主经经营营招商商阶阶段段集中中招招纳纳周周边边项项目目品品牌牌商商户户提供供店店铺铺设设计计等等资资源源配配套套天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0全力力引引进进2.项目目预预招招商商建建议议24招商商策策略略建建议议业态态组组合合深深化化建建议议楼层层业业态态布布局局与与品品牌牌建建议议建筑筑设设计计建建议议租金金建建议议,租金金收收入入预预测测天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0以快快时时尚尚品品牌牌带带动动消消费费营造造小小资资生生活活的的商商业业氛氛围围精品品零零售售零售售业业态态建建议议业态态组组合合策策略略以快快时时尚尚品品牌牌引领领区区域域消费费营造造小小资资家家庭庭生生活活氛氛围围自主主经经营营高高质质美美食食广广场场体验验多多选选择择、、多多菜菜系系特特色色餐餐饮饮

购物中心餐饮娱乐时代豪廷服装零售时尚生活服装装零零售售餐饮娱娱乐专注服服务年年轻家家庭儿童活活动、、教育育场所所免费运运动、、社区区健身身休闲闲设施施生活时时尚25天之府府项项目预预招商商建议议报告告3.0零售业业态建建议业态配配比建建议(地上四四层)功能业态建议主力品牌使用面积(平方米)业态/比例(平方米)服装快时尚,

集合店Novo,Zara,GAP国内香港潮牌Belle,Tagline,Sofit，Hotwind,Eland,Giordano5450其他精品服饰、配饰2930精品零售潮流通讯、影音AppleReseller，联想体验馆，3C4U340家电顺电1290精品家居艾美家，恒美家纺1290儿童零售Helloketty专卖店等680服务银行,美发纤体

一佳造型，椰岛美发，艾莎贝尔,工商银行610小型超市300餐饮书吧西西弗书吧420737525%主力餐饮自营美食广场2260品牌餐饮良木缘，小天鹅，爵士牛排2330品牌快餐麦当劳,

永和，顺旺基，乡村基920茶馆尚品茶楼745休闲餐饮DQ、浮力森林，面包新语等700娱乐电影院UME，UA，红地毯4000950030%KTV月亮村3450健身氧吧，瑜伽馆740儿童娱乐,

教育小鬼当家，喜羊羊游乐131026天之府府项项目预预招商商建议议报告告3.0零售业业态建建议业态楼楼层分分布(地上四层层)楼层建议主力品牌业态分布建议L4天台社区活力社区活力广场：免费室外运动、社区休闲设施等L4美食天地餐饮自营美食广场、川菜馆、碎碟、小天鹅美食广场,露天餐饮,KTV,

茶楼，健身休闲尚品茶楼娱乐、健身KTV、瑜伽馆、氧吧、健身房L3炫彩生活餐饮爵士牛排、真功夫电影院，儿童娱乐零售，餐饮，美容美发影院UME、红地毯、UA儿童娱乐反斗城，小鬼当家，孩子王，马博士零售HOLA，儿童零售服务一佳造型、椰岛美发L2潮流前沿零售Hotwind、Eland、ONLY、拉夏贝尔,

BasicHouse国内一线品牌潮流服饰,

鞋,餐饮，数码餐饮麦当劳，浮力森林，面包新语家电顺电L1国际时尚零售Zara、GAP、BelleMap、Sofit、Tagline、Watson、周大福、AppleReseller

快时尚服饰,

品牌快餐,银行,影音店,

金饰店服务银行餐饮麦当劳、本地特色餐饮27天之府项项目预预招商建建议报告告3.0零售业态态建议楼层分布布–一楼28天之府项项目预预招商建建议报告告3.0

业态细分业态建议面积㎡零售时尚类服饰2620潮流零售770快时尚（1+2）600AppleReseller220时尚配饰520餐饮美食街840休闲餐饮440麦当劳600服务银行280小超市300茶艺馆/ATM45合计7235零售业态态建议楼层分布布–一楼

业态细分业态建议面积㎡零售时尚类服饰2620潮流零售770快时尚（1+2）600AppleReseller220时尚配饰520餐饮美食街840休闲餐饮440麦当劳600服务银行280小超市300茶艺馆/ATM45合计723529天之府项项目预预招商建建议报告告3.0零售业态态建议楼层分布布–二楼30天之府项项目预预招商建建议报告告3.0

业态细分业态建议面积㎡零售潮流服饰2830潮流零售400快时尚（1+2）770运动服饰集合店690家电区1290潮流通讯影音120餐饮休闲餐饮200麦当劳320合计6620零售业态态建议楼层分布布–二楼31天之府项项目预预招商建建议报告告3.0

业态细分业态建议面积㎡零售潮流服饰2830潮流零售400快时尚（1+2）770运动服饰集合店690家电区1290潮流通讯影音120餐饮休闲餐饮200麦当劳320合计6620运动服饰集合店运动服饰集合店零售业态态建议楼层分布布–三楼32天之府项项目预预招商建建议报告告3.0

业态细分业态建议面积㎡零售潮流零售550儿童零售680家居生活1290餐饮品牌餐饮1490书吧420休闲餐饮60服务美发纤体330儿童教育320娱乐儿童娱乐990电影院4000合计10130零售业态态建议楼层分布布–三楼33天之府项项目预预招商建建议报告告3.0

业态细分业态建议面积㎡零售潮流零售550儿童零售680家居生活1290餐饮品牌餐饮1490书吧420休闲餐饮60服务美发纤体330儿童教育320娱乐儿童娱乐990电影院4000合计10130零售业态态建议楼层分布布–四楼34天之府项项目预预招商建建议报告告3.0

业态细分业态建议面积㎡餐饮美食广场2260茶馆700服务健身740娱乐KTV3450合计7150零售业态态建议楼层分布布–四楼35天之府项项目预预招商建建议报告告3.0

业态细分业态建议面积㎡餐饮美食广场2260服务健身740茶馆700娱乐KTV3450合计7150特色差异化的定位；受众面较广，能够帮助项目在开业初期快速吸引人气。建议位置：四楼天台活力社社区区广场场零售业态态建议楼层分布布–四楼天台36天之府项项目预预招商建建议报告告3.02.项目预招招商建议议37招商策略略建议业态组合合深化建建议楼层业态态布局与与品牌建建议建筑设计计建议租金建议议,租金收入入预测天之府项项目预预招商建建议报告告3.0建筑设计计与业态态落位建建议381F:麦当劳Drive-in动线与影院院垂直电电梯人流流动线可可能互相相干扰，建议麦麦当劳Drive-in入口加大大，道闸系统统放进内内侧一部部分，进进深加长长（营造造出缓冲冲带作用用，放两两个车辆辆足够）），为影影城的人人流动线线预留。。目前状状况遇到到购餐车车辆排队队等候，，将导致致堵车；1F：南北市市政道路路建议改改为步行行街，以以增加西西侧商铺铺的吸引引力；天之府项项目预预招商建建议报告告3.0建筑设计计与业态态落位建建议391F：面对大大门入口口处中岛岛，建议议放置休休闲餐饮饮以增加加亲切感感，同时时又可保保障中岛岛商铺的的通透性性、可视视性；2F：西侧空空间建议议放入中型型精品家家电；南北大大道建议议安置一一些休闲闲设施或或小型餐餐饮，以以便为西西侧带来来客流；；各楼层餐饮区应注意安装油烟烟净化装置，垃圾清运运及卸货区的的建立；茶馆、书吧业业态的洗洗手间考考虑自建建；两个塔楼的的连廊底底面清洗洗问题，，塔楼塔塔尖部分分的清洗洗问题。天之府项项目预预招商建建议报告告3.040建筑设计计建议—外立面天之府项项目预预招商建建议报告告3.041建筑设计计建议—中庭空间间天之府项项目预预招商建建议报告告3.0建筑设计，将购物与休闲完全融合在一起。特色天顶、大尺度走道、咖啡中岛……像“街”

又是商场建筑设计计建议—开放式式设计计42天之府府项项目预预招商商建议议报告告3.0各类品牌有别于传统装修个性化及潮流化建筑设设计建建议—店铺装装修43天之府府项项目预预招商商建议议报告告3.044节能、、环保保、低低碳的“可持续续”生活理理念……建筑设设计建建议—屋顶绿绿化天之府府项项目预预招商商建议议报告告3.0建筑设设计建建议—绿色景景观45天之府府项项目预预招商商建议议报告告3.02.项目预预招商商建议议46招商策策略建建议业态组组合深深化建建议楼层业业态布布局与与品牌牌建议议建筑设设计建建议租金建建议,租金收收入预预测天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0郫县县租租金金水水平平参参考考47所属商圈街道名称租金水平（元/㎡/月）主要经营业态商业形态老城区商圈南大街160-310以服饰、鞋类、箱包、化妆品为主底商东大街110-240服饰、皮具箱包、鞋底商西大街85-190休闲服饰、餐饮底商北大街90-160通讯、电器、服饰类底商王府商业街100-130餐饮、家居、超市底商星光大道150-210品牌服饰、鞋类、餐饮、书店底商一环路附近80-170餐饮、家居、药店底商新城区商圈一里街100-170服装、家居生活类底商东大街90-180服装、饰品、生活类底商望东路85-190休闲服饰、餐饮底商望丛东路90-160服饰、超市底商望丛中路70-130餐饮、家居、超市底商恒创太平洋购物中心1F:110-1502F:90-1103F:70-904F:50-755F:35-50服饰、超市、家电、家居、影院、KTV等购物中心天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0租金金定定价价初初步步方方案案48时代豪廷商铺租金建议楼层建筑面积租金范围（元/月.㎡）首年平均租金递增第一轮调整，第4年开始递增第二轮调整，第9年开始递增F1125341001603%F21253480-1109001002%1203%F31603450-85650752%903%F41603435-60350402%503%F5

天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0租金金10年收收入入初初步步预预测测49天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.02013.1.22时代豪廷商铺租金收入测算(十年）单位:万元楼层可租建面

2015201620172018201920202021202220232024

F112534平均租金12012012014014014014014016016021,087递增0%0%5%0%2%2%2%2%0%3%有效租金120.00120.00126.00140.00142.80142.80142.80142.80160.00164.80招商优惠

租金收入1804.901804.901895.142105.712147.832147.832147.832147.832406.532478.72F212534平均租金90909010010010010010012012015,433递增0%0%5%0%2%2%2%2%0%3%有效租金90.0090.0094.50100.00102.00102.00102.00102.00120.00123.60招商优惠

租金收入1353.671353.671421.361504.081534.161534.161534.161534.161804.901859.04F316034平均租金6565657575757575909014,661递增0%0%5%0%2%2%2%2%0%3%有效租金65.0065.0068.2575.0076.5076.5076.5076.5090.0092.70招商优惠

租金收入1250.651250.651313.181443.061471.921471.921471.921471.921731.671783.62F416034平均租金353535404040404050507,917递增0%0%5%0%2%2%2%2%0%3%有效租金35.0035.0036.7540.0040.8040.8040.8040.8050.0051.50招商优惠

租金收入673.43673.43707.10769.63785.02785.02785.02785.02962.04990.90F50平均租金0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-递增0%0%5%0%2%2%2%2%0%3%有效租金0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00招商优惠

租金收入0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00合计57136

5082.655082.655336.785822.485938.935938.935938.935938.936905.147112.2959,097.723.参考考案案例例50上海海浦浦东东嘉嘉里里城城天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.051天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0地理理位位置置52小陆家嘴正大广场国金中心总商业体量：327,000sqm八佰伴区域八佰伴华润时代广场新梅联合广场上海湾总商业体量：240,000sqm世纪大道世纪大都会96广场总商业体量：217,000sqm联洋区域证大大拇指广场联洋广场总商业体量：129,000sqm嘉里花木浦东嘉里城天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0商业业指指标标及及业业态态比比例例商业业全全部部分分布布在在裙裙房房中中；；楼楼层层主主要要位位于于B1-2F；商业业总总建筑筑面面积积约约为为4万㎡53天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0项目目特特色色分分析析配套套齐齐全全：：项项目目由由31层五五星星级级酒酒店店、、39层写写字字楼楼、、26层的的公公寓寓式式酒酒店店、、4万平平方方米米商商场场和和上上海海新新国国际际博博览览中中心心的的入入口口大大厅厅组组成成；；交通通便便利利：：地地处处轨轨道道7号线线花花木木路路站站口口，，多多条条公公交交线线路路到到达达；；区域域消消费费需需求求旺旺盛盛：：位位于于浦浦东东花花木木核核心心地地段段，，消消费费者者来来源源广广泛泛；；餐饮饮比比例例较较大大，，利利于于积积聚聚人人气气。。54天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0入驻驻主主要要品品牌牌55天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0平面面分分布布图图/B156天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0品牌牌落落位位表表/B1ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦东嘉里城B1餐饮B112aBerryBear贝瑞熊酸奶冰激淋上海浦东嘉里城B1时装及配饰B114Candie's上海浦东嘉里城B1生活B1-K2eco&more上海浦东嘉里城B1时装及配饰B120aHIPANDA上海浦东嘉里城B1生活L118I-family上海浦东嘉里城B1餐饮B111KUSH上海浦东嘉里城B1生活B1-K1LaWoo乐物上海浦东嘉里城B1儿童及玩具B136Mothercare上海浦东嘉里城B1超级市场B108Ole'上海浦东嘉里城B1餐饮KerryHotelTheMEET聚上海浦东嘉里城B1生活B123B乐陶工坊上海浦东嘉里城B1生活B127九福坊上海浦东嘉里城B1生活B135A佰草集上海浦东嘉里城B1餐饮B105a友乐达台北精致面馆上海浦东嘉里城B1餐饮B124味千拉面上海浦东嘉里城B1餐饮B105b和民上海浦东嘉里城B1生活B116基本生活上海浦东嘉里城B1生活B112c天福茗茶57天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.0品牌落位位表/B1ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦东嘉里城B1生活B181宅の人上海浦东嘉里城B1餐饮B125b宝珠奶酪上海浦东嘉里城B1个人护理及美容B132屈臣氏上海浦东嘉里城B1时装及配饰B118巴黎三城上海浦东嘉里城B1生活B120a德国米技生活体验馆上海浦东嘉里城B1餐饮B112b快乐柠檬上海浦东嘉里城B1服务B128惠普印像玩家影像中心上海浦东嘉里城B1餐饮B126摩提工房上海浦东嘉里城B1餐饮B103斗香园上海浦东嘉里城B1餐饮L113有心上海点心上海浦东嘉里城B1生活B117朴坊上海浦东嘉里城B1生活B135b欧开蒂上海浦东嘉里城B1餐饮B106沁泰上海浦东嘉里城B1时装及配饰B115热风上海浦东嘉里城B1生活B131爱丽思欧亚玛上海浦东嘉里城B1生活B120b玛丽法宝上海浦东嘉里城B1生活B129b瑞莱上海浦东嘉里城B1个人护理及美容B130b维衡生58天之府项项目预预招商建建议报告告3.0品牌落位位表/B1ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦东嘉里城B1餐饮B113芭斯罗缤上海浦东嘉里城B1个人护理及美容L103b药妆空间上海浦东嘉里城B1餐饮B126西树泡芙上海浦东嘉里城B1生活B119设乡味上海浦东嘉里城B1餐饮B125a豪品德式咖喱香肠店上海浦东嘉里城B1餐饮B109a赛百味上海浦东嘉里城B1餐饮B109b越味风上海浦东嘉里城B1餐饮B104釜山料理上海浦东嘉里城B1时装及配饰B123A阿努比斯银饰上海浦东嘉里城B1生活B121雷诺瓦上海浦东嘉里城B1生活B101-B102顺电•脉上海浦东嘉里城B1餐饮B110食之秘上海浦东嘉里城B1个人护理及美容B130a鸥美药妆59天之府项项目预预招商建建议报告告3.0平面分布布图/L160天之府项项目预预招商建建议报告告3.0品牌落位表表/L1ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦东嘉里城L1时装及配饰L130BIRKENSTOCK上海浦东嘉里城L1时装及配饰L104CKUnderwear上海浦东嘉里城L1时装及配饰L136Cuffz上海浦东嘉里城L1时装及配饰L105-L108GAP上海浦东嘉里城L1时装及配饰L101,L201H&M上海浦东嘉里城L1儿童及玩具L217I-baby上海浦东嘉里城L1时装及配饰L183Mojabang上海浦东嘉里城L1时装及配饰L139bMotivi上海浦东嘉里城L1时装及配饰L182PH7上海浦东嘉里城L1个人护理及美容L120SkinCity5.5上海浦东嘉里城L1时装及配饰L139ctest-tube上海浦东嘉里城L1餐饮KerryHotelTheBrew酿上海浦东嘉里城L1餐饮KerryHotelTheCOOK•厨上海浦东嘉里城L1个人护理及美容L123丽妍雅集上海浦东嘉里城L1时装及配饰L127亮视点上海浦东嘉里城L1休闲L128傲胜上海浦东嘉里城L1超级市场L109全家上海浦东嘉里城L1时装及配饰L102c卡西欧上海浦东嘉里城L1时装及配饰L125a厉宁定制男装61天之府项项目预招商商建议报告告3.0品牌落位表表/L1ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦东嘉里城L1个人护理及美容L129双妹上海浦东嘉里城L1餐饮L115大茴香•粉上海浦东嘉里城L1个人护理及美容L119悠庭保健会所上海浦东嘉里城L1餐饮L102b新元素上海浦东嘉里城L1餐饮L126新旺茶餐厅上海浦东嘉里城L1餐饮L110+L111星巴克上海浦东嘉里城L1个人护理及美容L117梵珀巴黎法式发艺上海浦东嘉里城L1服务L103a汇丰银行上海浦东嘉里城L1时装及配饰L102a爱柔仕上海浦东嘉里城L1餐饮L116纽约客比萨上海浦东嘉里城L1生活L121缦狄·雅蓝上海浦东嘉里城L1时装及配饰L138-L139罗燕上海浦东嘉里城L1餐饮L133b美仕唐纳滋上海浦东嘉里城L1生活L122茜茜上海浦东嘉里城L1生活L125B茶米家上海浦东嘉里城L1餐饮L131蓝蛙上海浦东嘉里城L1时装及配饰L135迪娃上海浦东嘉里城L1餐饮L133a酷圣石冰激凌上海浦东嘉里城L1餐饮L112面包新语上海浦东嘉里城L1餐饮L132香啡缤上海浦东嘉里城L1餐饮L137香溢培客62天之府项项目预招商商建议报告告3.0平面分布图图/L263天之府项项目预招商商建议报告告3.0品牌落位表表/L2ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦东嘉里城L2儿童及玩具L210AdidasKids上海浦东嘉里城L2生活L209aCOCO-MAT上海浦东嘉里城L2时装及配饰L219bFeineCashmere上海浦东嘉里城L2儿童及玩具L209blollipop棒棒糖婴幼儿精品店上海浦东嘉里城L2时装及配饰L204MasakiMatsuka上海浦东嘉里城L2生活L221MOLESKINE上海浦东嘉里城L2儿童及玩具L216bThePinkCanopy上海浦东嘉里城L2餐饮L225上海小南国上海浦东嘉里城L2个人护理及美容L226东田造型上海浦东嘉里城L2儿童及玩具L218乐久久上海浦东嘉里城L2餐饮L215俏江南上海浦东嘉里城L2儿童及玩具L211出奇得上海浦东嘉里城L2生活L206+L207和佰家居上海浦东嘉里城L2餐饮L213太平洋咖啡上海浦东嘉里城L2时装及配饰L203意大利假期上海浦东嘉里城L2休闲L222新秀丽上海浦东嘉里城L2时装及配饰L230无印良品上海浦东嘉里城L2儿童及玩具L212智乐上海浦东嘉里城L2时装及配饰L220楼兰64天之府项项目预招商商建议报告告3.0品牌落位表表/L2ProjectNameRetailFloorCategoryUnitNumberRetailerName上海浦东嘉里城L2生活方式L208现代书店上海浦东嘉里城L2个人护理及美容L223琉璃时光上海浦东嘉里城L2餐饮KerryHotel百花亭上海浦东嘉里城L2餐饮L232美式奶牛餐厅上海浦东嘉里城L2时装及配饰L202蔻夏尔上海浦东嘉里城L2餐饮L216a融合马来西亚餐厅上海浦东嘉里城L2餐饮L231诗碧阁西餐厅上海浦东嘉里城L2餐饮L234赤坂亭上海浦东嘉里城L2餐饮L219a逸谷65天之府项项目预招商商建议报告告3.0商业设计亮亮点66锯齿状层层退界面面，利于外摆位的设设置和店铺昭示性性裙房边缘的的挑檐设计形成风雨廊廊1F面向庭院““内退”，营造外摆位空间间天之府项项目预招商商建议报告告3.0优势借鉴67项目定位：：处于非传统统的商业中中心，离开开最近的商商业中心（（证大大拇拇指广场））并不是很很远，面临临直接竞争争关系，而而嘉里中心心充分做到到了与既有有商业项目目的良好错位。并且充分发挥项目自身优优质的地理位置优优势，利用周边一一切有利因因素，发挥挥项目的功功能性及特特色性。业态组合：：由于受限于于体量因素素，嘉里里中心不一一味追求业业态的丰富富以及而是是真正从消消费者的消消费心理角角度来看，，希望来嘉嘉里中心消消费的消费费群的消费费需求。比比如购物类类元素的考考虑，不强强调某一类类别的丰富富性，而是是从购物本身考虑，来满满足周边消消费者对于购物的的需求。品牌选择：：由于对于业业态组合的的特别要求求，在品牌牌选择方面面，尤其重要。在招商过程中中，经过多多次的推敲敲以及论证证，保证品品牌的特色色（新鲜、、有活力、、有特色的的），而且且很多单一品牌的的消费能满满足的消费费人群的丰丰富性，就是从品品牌本身来来看，不拘拘泥于某一一类特种消消费人群。。建筑特色：：通过一些特特有的建筑筑空间，比比如建筑围合的“内庭”，，目前成为为项目最有有人气，也也是最吸引引人的地方方之一，喧喧嚣中的安安静是该内内庭的最大大的优势。。建筑尺度度以及内装装修风格，，充分体现现了商业的的品质，呼呼应到综合体定位位的完整性性。酒店的装修修气质沿用用到商业，使得内部部的商业能能很好的体体现“温馨”、、“高雅””的味道。天之府项项目预招商商建议报告告3.0优势借鉴68针对对案例例的分析，，我司认为为本项目商商业部分在在未来处置置方面，可可以有很多多值得借鉴鉴：项目定位：：同样处于非非传统的商商业中心，，而离开最最近的商业业中心并不不是很远，，本项目也也同样需要要充分发挥挥与商业中中心“不远但是有有一定距离离”的优势势，交通的可达性是最好的优优势，将目标消费群群体的消费费心理能导导向到项目目，是商业成成功的根本本原因。业态组合：：在业态方方面同样的可以以考虑具有吸吸引同一类类消费人群群的业态。品牌选择：：品牌方面希希望通过品牌自有的的特色来满足消费费人群的消消费需求，，而把这一一点做到与与传统商场场（武广等等）有非常常大的区别别的地方，，所以从这这一点来看看，就品牌牌而言，我我们可以有有武广一样样的品牌，，当然也可可以有一些些武广没有有的品牌，，如果大家家有，我们们的优势在在于方便及休闲闲的消费心心态，而如果没没有，就可可以突出品牌组合自自身的吸引引力。建筑特色：：在与大商场场如何错位位竞争方面面，建筑是是一个较为为直观并且且可以达到到的因素。。建筑的特色色性，能很很大程度上上决定项目目本身的特特色性，而面临目前前武广乃至至整个武汉汉相对传统统的建筑形形态，本项项目未来商商业建筑特特色可以充充分发挥独独有的特色色性，将自自然而然的的与武广等等传统商圈圈形成有效效的区隔。。天之府项项目预招商商建议报告告3.069ThisdocumentispreparedbySavillsforinformationonly.Whilstreasonablecarehasbeenexercisedinpreparingthisdocument,itissubjecttochangeandtheseparticularsdonotconstitute,notconstitutepartof,anofferorcontract;interestedpartiesshouldnotrelyonthestatementsorrepresentationsasfactbutmustsatisfythemselvesbyinspectionorotherwiseastotheaccuracy.Nopersonintheemploymentoftheagentortheagent’sprincipalhasanyauthoritytomakeanyrepresentationsorwarrantieswhatsoeverinrelationtotheseparticularsandSavillscannotbeheldresponsibleforanyliabilitywhatsoeverorforanylosshoweverarisingfrominrelianceuponthewholeoranypartofthecontentsofthisdocument.thispublicationmaynotbereproducedinanyformorinanymanner,inpartorasawholewithoutwrittenpermissionofSavills.©Savills2011“项目目预预招招商商建建议议报报告告”天之之府府成成都都郫郫县县时时代代豪豪廷廷商商业业广广场场Preparedpercontractrequirement天之之府府项项目目预预招招商商建建议议报报告告3.09、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Friday,December23,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。13:22:3113:22:3113:2212/23/20221:22:31PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2213:22:311