生态园物业接管验收标准

本文格式为Word版，下载可任意编辑——生态园物业接管验收标准生态园物业接纳验收标准之相关制度和职责，生态园接纳验收标准1.0目的:确保楼宇住用的正常使用功能2.0内容:新建房屋的接纳验收标准2.1质量与使用功能的检验2.1.1主体布局:a地基根基的沉降不得超过GBJ7(建筑地基根基设...

生态园接纳验收标准

1.0目的:

确保楼宇住用的正常使用功能

2.0内容:

新建房屋的接纳验收标准

2.1质量与使用功能的检验

2.1.1主体布局:

a地基根基的沉降不得超过GBJ7(建筑地基根基设计模范)的允许变形值;不得引起上部布局的开裂或相邻房屋的损坏。

b钢筋混疑土构件产生变形、裂缝,不得超过GBJ10的规定值。(GBJ10一钢筋混凝土布局设计模范)。

c木布局应结点坚韧,支撑系统稳当,无蚁害,其构件的选材务必符合GBJ206(木布局工程施丁及验收模范)中2.I.I条的有关规定。

d砖石布局务必有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。

e凡应抗震设防的房屋,务必符合GBJll(建筑抗震设计模范)的有关规定。

2.1.2外墙不得渗水。

2.1.3屋面:

a各类屋面务必符合GBJ207(屋面工程施工及验收模范)中4.0.6条的规定,排水畅通,无积水,不渗漏。

b平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

c阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、塘沟、落水管应安装坚韧,接口严密、不渗漏。

2.1.4楼地面:

a面层与基层务必粘结坚韧,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应外观平正、接缝平匀顺直、无缺棱掉角。

b卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。

c木楼地面应平整坚韧,接缝密合。

2.1.5装修:

a钢木门窗应安装平正坚韧,无翘曲变形,开关生动,零配件装配齐全,位置切实,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。

b进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装坚韧,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的兖子均应装设铁栅栏。

c木装修工程应外观光亮,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层务必钉牢。

d门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴坚韧。

e抹灰应外观干整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

f饰面砖应外观清白,粘贴坚韧,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。

g油漆,刷浆应色泽一致。外观不应有脱皮、漏刷现象。

2.1.6电气:

a电气线路安装应平整、坚韧、顺直,穿墙应有导管。导线连接务必精细,导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点务必精细、稳当,使管路在布局上和电气上均连成整体并有稳当的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。

b应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置。

c照明器具等低压电器安装支架务必坚韧,部件齐全,接触良好,位置正确。

d电气产品、材料务必是符合有关标准的合格产品。

e"火线进开关,零线进灯头",插座接线,面对插座时应符合"左零右火,接地在上"的规定。

f开关、插座安装坚韧,位置正确,盖板端正,外观清洁,紧贴墙面。

g电气工程施工完成后,应举行必要的试验。如:电器通电,灯具试亮,开关试操纵等。

h工程竣工时应向住户供给配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。

i各种避雷装置的全体连接点务必坚韧稳当,接地阻值务必符合GBJ232(电气装置安装工程施工及验收模范)的要求。

J对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波繁杂地区的住宅,应设置电视共用天线。

K除上述要求外,同时应符合地区性"低压电气装置规程"的有关要求。

2.1.7水、卫、消防:

a管道匝安装坚韧、操纵部件启闭生动、无滴漏。管道试验及保温、防腐措施务必符合GBJ242(采暖与卫生工程施工及验收模范)的要求。应按套安装水表或预留表位。

b各种仪器、仪表应齐全精确,安好装置务必灵敏、稳当,操纵阀门应开关生动。

c管道的管径、坡度及检查井务必符合要求,管沟大小及管道排列应便于修理,管架、支架、吊架应坚韧。

d高位水箱进水管与水井检查口的设置应便于检修。

e卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8m,并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水务必流畅。不应有跑。冒、滴、漏现象。

e卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正、坚韧、部件齐全、制动生动。

f水泵安装应有减震措施,运行时平稳无较大震撼。

g消防设施务必符合GBJl6(建筑设计防火模范)、GBJ45(高层民用建筑设计防火模范)的要求,并且有消防部门检验合格签证.

2.1.8附属工程及其它;

a室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置、管道坡度、管径均务必符合GBJl4(室外排水设计模范)其次章第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅,井盖应搁置稳妥并设置井圈。

b化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接纳道应有足够坡度,并不应超过两个弯。

c明沟、散水、落水沟间不得有断裂、积水现象。

d房屋入口处务必做室外道路,井与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

e房屋应按单元设置信报箱,其规格,位置须符合有关规定。卸挂物钩、晒衣架应安装坚韧。烟道、通风道、垃圾道