2023年天宝合同最终

第三局部专用条款一、词语定义及合同1.合同及解释顺序合同组成及解释顺序：执行?通用条款?第二条。2.语言文字和适用法律、及2.1本合同除使用汉语外还使用无语言文字。2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：?合同法?、?建筑法?、?建筑工程质量理?及其它现行法律、法规、政策执行山东高级人民建筑工程解释第37条。3.3适用、适用、和名称：现行施工验收建筑安装工程质量检验评定统一及本合同涉及的有关。发包人提供、的时间：无。国内没有相应、时的约定：无。3.图纸3.1发包人向承包人提供图纸的日：签订合同后开工发出前7日内提供。3.2发包人提供施工图纸的份数：6份4份施工2份用于作开工图〕发包人对图纸的要求：不得向与本工程无关的第三方。使用国外图纸的要求及费用承当：无。二、双方一般权利和义务4.工程师4.1监理委派的工程师：职务：总监理工程师发包人委托的职权：按监理法规、?工程建立监理合同?规定执行发包人施行监理前书面承包人。需要获得发包人批准才能行使的职权：需要时按发包人签署的授权委托书规定执行。4.2发包人派驻的工程师：职务：职权：发包人规定的职权。执行?通用条款?第6条规定。5．工程经理5．1：：职务：5、2：承包人派出的工程经理及3名以上主要理人员工程技术负责人、专职质检员、专职平安员〕应与承包人书中承诺的人员一致或与经发包人考察核定后的人员一致。进场后经监理核查、备案。承包人现场的理人员不准更换、减少只能增加。未经发包人批准擅自更换工程经理及主要理人员的承包人同意按每人次5000元向发包人支付罚款；工程经理每月在现场出勤天数不得少于26天假设出勤少于26天时每天按2000元计取缺勤罚金。承包人严重违犯上述约定发包人可指承包人停工整改由此引起发生的费用承包人自行承当或承包人无条件退场。6、3：执行通用条款。7.发包人工作7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：1〕施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备和完成。2〕将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供给要求：已具备。3〕施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。4〕工程地质和地下线资料的提供时间：开工前内承包人提供并对资料的、准确性负责。5〕由发包人的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前的手续由甲方乙方协助费用按相关规定各自负担。6〕水准点与座标控制点交验要求：开工前在施工现场书面形式交验。7〕图纸会审和设计交底时间：乙方接到图纸后14天。8〕协调处理施工场地周围地下线和邻近建筑物、构筑物含文物保护建筑〕、古树名木的保护工作：承包人负责采取相应的保护防护措施发包人负责协调并承当所发生的费用.执行?通用条款?第8.18〕条。9〕双方约定发包人应做的其他工作：另行约定8.1发包人委托承包人的工作：另行约定9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求完成以下工作：1〕需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成设计提交时间：实际发生时另行协商。2〕应提供方案、报表的名称及完成时间：序方案、报表名称提供时间1工程整体施工组织设计合同签订后5个工作日内提供2工程材料总方案合同签订后5个工作日内提供3工程施工进度方案划合同签订后5个工作日内提供4月施工进度方案当月25日提供下月方案5周施工进度方案每周五6月度主要甲供材料、设备采购供给方案。当月25日提供下月方案7当月施工方案完成情况报表当月25日提报8当月完成的工作量报表当月25日提报3〕承当施工平安保卫工作及非间施工照明的责任和要求：承包人应严格执行、山东、济南的有关规定。根据工作需要自费提供和维修所有照明、围栏设施、警告信和警卫负责平安保卫并对上述义务负全部责任。因承包人责任造成工程损坏、财产损失和人身伤害承包人承当所有责任及所发生的全部费用。4〕向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：向发包人提供两间现场办公场所按报价单承诺〕。5〕需承包人的有关施工现场交通、环卫和施工噪音理等手续：发包人协助费用由承包人承当。6〕已完工程成品保护的特殊要求及费用承当：由承包人负责保护。如有损坏由承包人负责赔偿和修复并承当由此引发的一切费用如需特殊保护时甲乙双方现场签证。7〕施工现场周围地下线和邻近建筑物、构筑物含文物保护建筑〕、古树名木的保护要求及费用承当：执行?通用条款?第9.17〕条。8〕施工场地清洁卫生的要求：执行?通用条款?第9.18〕条随时清理建筑垃圾交工前清理干净现场的所有垃圾并整平场地恢复因施工影响的一切设施费用由承包人承当。9〕双方约定承包人应做的其他工作：1〕在发包人提供了符合规定的开工手续后承包人应具备维护施工现场正常施工秩序的才能。在工程建立过程中承包人对外发生的任何纠纷与交涉以及造成的损失均由承包人自行解决；如需发包人进展协调那么协调所发生的费用由承包人承当。因对外纠纷或其别人员阻挠而延误的工不予顺延。2〕承包人负责施工过程生的同本工程有关的外协工作包括协调周边居民及、各有关职能部门等确保本工程施工顺利进展并承当相应责任和由此发生的费用。3〕承包人应配合发包人做好本小区内绿化工程、住宅工程、公建立施的成品保护工作承当因自身原因损坏绿化工程、住宅工程、公建立施所发生的经济损失。4〕对分包的配合发包人直接分包的有关的专业队伍或供给商承包人作为本工程的总承包商总包效劳理范围按?济建基发［1997］第33文?执行。总包人还应负责工程开工后的统一报验。总包效劳理费费率按?济建基发［1997］第33文?。对专业分包队伍的付款须经承包人认可。三、施工组织设计和工10.进度方案10.1承包人提供施工组织设计施工方案〕和进度方案的时间：合同签订5日内提供。施工组织设计方案不作为结算的根据。工程师确认的时间：收到后7日内监理批准。10.2群体工程中有关进度方案的要求：按工程分别编制进度方案及总进度方案。13.工延误13.1双方约定工顺延的其他情况：执行?通用条款?13.1条中第1〕条至第7〕条及13.2款。四、质量与验收17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：执行工程质量监视站规定及?通用条款?7条。19.工程试车19.5试车费用的承当：执行?通用条款?9条。五、平安施工六、合同价款与支付23.合同价款与调整综合单价。1、该综合单价包括为施行和完成该子项工程所需的除规费、税金、措施工程费、其它工程费之外的所有费用。除双方同意外报价综合单价不得调整。2、规费不含社会保障费〕计取费率按时的费率计取。3、人工单价：建筑、装饰、安装、在施工生的零工均为38元/工日。零工不再计取其他费用。4、所有材料损耗及其他费用均含在综合单价内。5、所有材料、设备的采购保费均计入相应的综合单价内不再单独计取。6、本工程在结算时不应因法律、行政法规、政策变化和工程造价部门公布的价风格整而进展合同价的调整。23.1合同价款及调整23.2当发生以下情形时合同价款可予以调整：23.3本合同价款采用可调总价合同确定。综合单价：分局部项工程量中的子项单价为1〕施工图纸工程量与提供的工程量不一致时；全部图纸会审后二个月内承包人按照2003年?山东建筑、装饰、安装工程工程量计价?的工程量计算计算出施工图纸中的工程和工程量逾视为认可原工程量。经发包人确认后作为工程结算合同价款的根据。2〕图纸会审、设计变更；3〕发包人派驻的工程师认可的图纸外的工程洽商和工程签证。24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合价款总额的比例：无。扣回工程款的时间、比例：无。25．工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量的时间：承包人每月25日提交当月已完工程量和工程进度总表一式六份。工程师收到后内予以确认。26.工程款进度款〕支付(1)工程款进度款〕支付的方式：多层：构造二层完成开始付款至完成工程量的75四层、六层付完成工程量的75主体验收合格付至主体工程量的80装饰完成50付至本阶段已完成工程量的75工程开工验收合格一月内付至全部已完工程量价款的85剩余款项待结算审计完毕扣除保修金一月内付清。小高层：完成±0.000开始付款至完成工程量的75三层、六层、九层、主体封顶各付完成工程量的75主体验收合格付至主体工程量的80装饰完成50付完成工程量的75工程开工验收合格一月内付至全部已完工程量价款的85剩余款项待结算审计完毕扣除保修金一月内付清。地下车库：根底完成付完成工程量的75以后每月付至完成工程量的75主体验收合格付主体工程量的80装饰完成50付完成工程量的75工程开工验收合格一月内付至全部已完工程量价款的85剩余款项待结算审计完毕扣除保修金一月内付清。2〕工程款进度款〕支付的：每次拨付工程款时扣回完成工程量的甲方供材后余下工程款按相应的比例拨付。3〕税金由发包人代征代缴拨付工程进度款的同时发包人提供相关完税证明。七、材料设备供给27.发包人供给材料设备详见附表〕27.发包人供给材料设备详见附表〕27.1发包人供给材料设备见附件四〕。如发包人将按合同约定应由其供给的材料改由承包人购置时执行承包人采购材料设备的约定。27.4发包人供给的材料设备与一览表不符时双方约定发包人承当责任如下：执行通用条款。27.6发包人供给材料设备的结算：按实材料领用、转帐手续。28.承包人采购材料设备28.1除发包人供给的设备、材料外原那么上均由承包人自行采购。承包人采购的主要材料必须履行样品报样审批手续并得到工程师和发包人的书面认定双方相应的手续。承包人采购的材料应满足设计要求和有关质量发包人及监理人检验与否不能减轻、免除承包人的责任。八、工程变更无以何种理由、在任何情况下工程价款的变更除变更的工程价款本身发包人不承当其他任何经济责任其他另行协商。29、设计变更1〕设计变更增加新的分局部项工程量工程其工程量可由承包人按规定的工程量计算计算经工程师审核、发包人确认后作为追加合同价款的根据。2〕设计变更减少了原有分局部项工程量工程可由工程师提出经发包人和承包人确认后作为减少合同价款的根据。3〕设计变更引起分局部项工程量工程量变化可由承包人按实际进展调整经工程师审核、发包人确认后作为追加或减少合同价款的根据。30、其他变更现场经济签证由合同约定的发包人派驻的工程师、监理方工程师签字生效如有变动以发包人另行书面的人员为准；现场签证一证一签和即时发生的工程量一一对应。现场签证应在该签证事项发生后7日内完毕。发包人收到承包人因变更、签证等调整合同价款的申请后7日内给予确认。隐蔽工程签证必须在隐蔽前签证确认不得后补否那么该经济签证无效。假设发包人7日内为针对承包人上报签证未给予确认那么视为发包人认可该签证。涉及承包人通过发包人向第三方索赔的签证承包人必须自行该第三方认可否那么结算时发包人不予受理。31、确定变更价款：执行通用条款。31.1由于原有分局部项工程量工程特征或材料变更需调整综合单价时应按以下执行：1〕合同中已有适用于变更工程的价格按合同已有价格变更合同价款；2〕合同中如有类似于变更工程的价格可以参照类似价格变更合同价款；3〕合同中没有适用或类似于变更工程的价格由承包人提出适当的变更价格经工程师确认后执行。新生成的综合单价应在该单价工程施工前完毕。新生成的综合单价按以下进展计算：1〕参考?山东建筑工程安装工程〕工程量计价?以下简称?计价?。其中人工单价、设备材料单价、施工机械台班单价参照人书中的人工、设备材料含规格型、质量等级〕、机械台班单价取定表中的单价无相应单价时参照工程造价理机构发布的相关价格信息进展。2〕费用计取按承包人报价中竞报的相应理费率、利润率按?计价?的相关规定生成新的综合单价。3〕新生成的综合单价和计算程序报工程师审核、发包人确认作为追加合同价款的根据。九、开工验收与结算32.开工验收：执行?通用条款?32、1至、32.8条规定开工结算执行?通用条款?3332.1承包人提供开工图的约定：质检站返回资料28日内提供开工图2套。32.6中间交工工程的范围和开工时间：无。十、违约、索赔和争议35.违约35.1.1双方约定的发包人违约责任：如出现本合同约定内的其他情况双方协商确定。35.2本合同中承包人违约的详细责任如下：因承包人原因工程无法按开工验收每延误一天自双方约定的开工日起推后30天开始计算〕支付工程总价款百分之一的违约金。延误罚款累计到工程价款的3％；发包人可从向承包人支付的任何费用中扣除此项赔偿费或以其他方式收回此款此赔偿费的支付并不能解除承包人应完成工程的责任和合同约定的其他责任。。1〕平安文明施工：因承包人原因达不到济南平安文明施工工地的时支付工程价款0.5％的违约金。2〕承包人将承包的工程转包、或分包的发包人有权解除合同承包人承当因解除合同引起的一切费用并赔偿发包人因此造成的损失。36、索赔36.3因承包人理不当而使道路、桥涵、高压线路及其他设施损坏承包人应承当由此引起的任何索赔。因承包人未按规定要求对建筑废水、废物、垃圾以及施工噪音等进展处理而带来的第三者对发包人的索赔由承包人承当。37.争议双方约定：本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决协商不成时提交济南仲裁会仲裁。十一、其他38.工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：假设需分包必须经发包人同意。分包施工为：无。39.不可抗力39.1双方不可抗力的约定：执行?通用条款?39条1、2、3、4条同时约定自然灾害为10年不遇的风、雨、洪、震等自然灾害。40.承包人投保内容：为从事危险作业的职工意外伤害并为施工场地内的自有人员和第三人人员的生命财产和施工机械设备支付费用。41.担保41.3本工程双方约定担保事项如下：承包人向发包人提交的履约保证金的返还时间及比例：根底工程至±0.00完成返还20；主体12层完成返还30；工程开工验收完成返还30；剩余20待工程开工备案验收合格后14日内一次性付清。46.合同份数46.1双方约定合同副本份数：本合同一式六份其中正本二份副本四份发包方正本一份副本二份承包方正本一份副本二份。47.补充条款47.1执行?山东建筑工程消耗量定额?2003版〕?山东建筑工程价目表?2006年2月版〕?山东建筑工程量计算规那么?2004版〕?山东建筑工程费用工程构成及计算规那么?2006年2月版〕?山东安装工程消耗量定额?2003版〕?山东安装工程价目表?2006年2月版〕?山东安装工程量计算规那么?2004版〕?山东安装工程费用工程构成及计算规那么?2006年2月版〕及其配套规定。47.2如图纸与正式施工图纸有差异以正式施工图纸为准。47.3零星工程根据承包人报价中所报单价以双方确认的实际完成的工程量和有效的现场签证作为追加合同价款的根据。47.4工程开工结算价款组成：①、分局部项工程量合价：发包人与承包人核定工程量后合价+本合同约定的调整。②、措施费：附件一承诺书中约定单方措施费×核定建筑面积。③、规费：按时的费率计取。④、配合费：本工程所有门窗分项工程总包配合费均按5元/平方米计取消防专业分项工程总包配合费按分项价款的3％其它另行约定。⑤、税金：按当地相关执行。⑥、材料价差：对于价格材料材料价格执行2009年10月22日甲乙双方确认的3#、7#、B区地下车库综合单价确认单〕甲方采购供给的甲方指定乙方采购的假设有差价按价格在±5％之内含±5％〕双方均不互相找补价格超过±5％时互相找补超过±5％以上的差价局部不调整其他任何费用。工程开工结算价款=①+②+③+④+⑤+⑥质量保修金：发包人向承包人支付工程开工结算价款时拘留承包人完成税前造价的5％的质量保修金。质量保修金见本合同保修条款。发包人有权委托具有相应资质的造价咨询审核承包人提出的开工结算承包人应予以配合。委托审核费用的承当审核后的开工结算其最终差额在3％之内含3％〕由发包人支付超过3％的按超过局部的审核费用全部由承包人支付在拨付工程款时扣除。承包人应一次性完好地提交开工结算。在结算审核完毕双方确认之前假设承包人发现并要求补报遗漏或少算的工程必须另行编制结算经发包人批准后作为结算工程审批。工程开工验收经发包人认可后28天内承包人未能向发包人递交开工结算及完好的结算资料或承包人没有正当理由拒不承受造价咨询的审核结果等原因造成工程开工结算不能正常进展或工程开工结算价款不能及时支付承包人承当由此引起的责任。发包人在接到齐全的开工结算后3个月内审核完毕。47.5承包人应组织文明施工在场地布置、物料摆放、施工场地清洁、施工平安、工地人员理等各个方面追求较高的目确实保到达济南平安文明工地。特别是施工平安要严格执行建立部和济南的有关规定承受济南建筑平安监视站检查不折不扣地执行工程建立强迫性条文中施工平安的有关规定。47.6在工程施工过程中承包人承建的各建筑工程主要控制点根底、主体〕必须按本合同10.2条约定完成。因承包人在工程进度控制、质量理和现场组织理等方面协调不力影响了工程建立的正常进展经发包人协调仍不能满足工程正常施工的要求时发包人有权采取一切措施包括无条件更换施工〕承包人赔偿发包人因更换施工及工拖延造成的相应损失。47.7承包人应向发包人缴纳100万元履约保证金履约保证金可采用支票或银行汇票由发包人认可的银行出具〕的形式在承包人根据合同施工、开工完成之前、履约保证金一直有效。执行本合同41.3条约定。47.8、承包人严格按施工图纸施工不得变更。因发包人要求引起的变更由承包人向发包人变更签证申报综合单价发包人核定后按照合同约定调整工程价款。47.9、因承包人一段形象进度未能按上报审批?施工形象进度方案?规定日完成或工程质量不符合施工验收合格的那么此阶段工程款不予拨付待下一阶段进度完成时经核验工、质量到达要求后一并拨付。假设承包人连续二次或累计三次不能完成工或质量目的者以及按劳动方案的缺勤人数超过20％时视为自动放弃施工合同履行权双方将终止施工合同及一切相关协议。届时对承包人已完成的合格的工程量进展盘结盘结由发包人邀请二家有资质的审核进展审计盘结此盘结只计算至工程直接费用其它所有费用及费率均不计取。该款待退场后支付。承包人接到后内退场退场过程中由于承包人原因给发包人造成经济损失由承包人赔偿并承当法律责任。承包人上报月形象进度的盘点值不能虚估冒算。47.10、材料设备采购理：除另有约定的材料均为承包人自购承包人采购的材料设备进入工地后应及时上报监理并严格按监理大纲和施工要求进展质量及数量核查、验收。承包人对其采购的材料质量负全面责任。主要材料价详见附表由发包人、监理、承包方共同考察或招议标、确定品牌、规格款式和价格后承包人由承包人采购发包人、监理核查建档并入资料。47.11、开工验收的要求：整体开工工程经质监站验收到达质量要求之日起28日内承包人须将已完工程交付给发包人同时双方书面交接手续。否那么发包人将回绝承受承包人的结算。承包人无正当理由不得拖延交接每拖延一天承包人向发包人支付延违约金违约金按工程造价的1％该款从结算工程款中扣除；该工程提早开工发包人向承包人支付相应奖金。47.12、工程专业分包：1〕承包人对分包专业队伍进展理汇总施工资料、验收手续。承包人应对各专业队伍的进度、质量负责由于承包人配合、理不力延误工或给发包人造成负面影响及经济损失时均由承包人承当择日计算损失。分包在工程拨款和结算时须经承包人书面同意方可。2〕未经发包人书面容许承包人不得擅自分包工程。如有配属队伍施工应经发包人容许。承包人应提供配属队伍主要理并经发包人考察确定进场后上报监理核查、备案。如发现擅自更换配属队伍主要理人员发包人将给予承包人工程总价1％的罚金并有权停顿承包人施工或更换承包人承包人无条件服从。3〕发包人及监理召集的消费例会承包人的工程经理必须参加不得缺席。一次无正当理由缺席罚款2000元对于施工工拖延而工程经理又不到场参加会议的加倍罚款此款在最近工程款中扣回。4〕发包人直接分包及专业分包的工程因分包人原因导致的工程延误工顺延。47.13、工程款的支付理：承包人的工程部必须在承包人指定的银行一是工程款专用账户二是工资专用账户〕作为工程工程经理专用户头承包人承诺并授权发包人有权查询该账户资金去向的权利。该户头的资金承包人不得挪作他用由工程经理专款专用发包人对该工程部的每项资金都将严格审查假设挪作他用发包人有权对承包人进展处分罚金在工程款中扣回。情节严重并警告不改者发包人有权终止合同承包人无条件服从。47.14、发包人按合同支付工程款后因欠薪问题引起农民工上访、聚众闹事等现象除扣回承包人履约保证金外发包人将对承包人给予欠薪金额双倍罚款。承包人承当由此产生一切经济损失及社会影响。47.15、为了双方的共同利益在工程收尾末发包人需要安排穿插精装修施工时承包人须大力支持配合配合不力或设障碍的发包人有权停顿支付承包人一切工程款并追究由此造成的经济损失及影响。在装修间由于业主装修所造成的电气短路、水堵塞及其它损坏那么由发包人承当责任假设需承包人维修处理由发包人支付相应维修费用。后附施工节点方案及施工现场理规定。工程质量保修书发包人全称〕：七里堡置业承包人全称〕：山东天宝建安工程为保证惠风居小区工程工程名称〕在合理使用限内正常使用发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修内按照有关理规定及双方约定承当工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基根底工程、主体构造工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程以及电气线、上下水线的安装工程供热、供冷系统工程等工程。详细质量保修内容双方约定如下：二、质量保修质量保修从工程实际开工验收合格之日算起。分单项开工验收的工程按单项工程分别计算质量保修。双方根据有关规定结合详细工程约定质量保修如下：１．土建工程为设计合理年限装修工程2年屋面防水工程为5年；２．电气线、上下水线安装工程为2年；３．供热及供冷为2个采暖及供冷；４．室外的上下水和小区道路等政公用工程为2年；５．其他约定：无三、质量保修责任１．属于保修范围和内容的工程承包人应在接到修理之日后７天内派人修理。承包人不在约定限内派人修理发包人可委托其别人员修理保修费用从质量保修金内扣除。２．发生须紧急抢修事故如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等〕承包人接到事故后应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故抢修费用由发包人承当。３．在规定的工程合理使用限内承包人确保地基根底工程和主体构造的质量。因承包人原因致使工程在合理使用限内造身和财产损害的承包人应承当损害赔偿责任。四、质量保修金的支付工程质量保修金一般不超过施工合同价款的5％本工程约定的工程质量保修金为工程税前总造价的5％。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为＿＿大写〕。质量保修金银行利率为无。五、质量保修金的返还发