江西知名地产公望二标段土建总承包合同

万科集团施工总承包合同第116页共116页江西万科公望项目二标段工程施工总承包合同发包方（甲方）：：南昌地铁时代置业业有限公司承包方（乙方）：：山河建设集团有限限公司合同订立时间：2014年7月330日合同订立地点：江西南昌合同编号：目录第一部分――协议书第二部分――合同条款合同条款——通用条款词语定义及解释甲方代表乙方代表甲方工作及责任乙方工作及责任工程造价工程施工质量管理工期管理工地现场管理分包工程与甲方直接发包工程管理材料与设备工程指令、设计变更、签证及工程联系单销售配合工程款的核实与支付竣工验收及工程移交专利技术及特殊工艺不可抗力保险地下文物工程保修争议、违约及索赔合同生效、解除与终止合同条款――专用条款现场人员图纸工期要求质量标准甲方直接发包工程和甲供材料设备范围等的界定计价依据合同价款支付合同份数不可抗力的自然灾害的具体内容其它第三部分――合同条款附件附件1工程质量保修协议书附件2阳光合作协议附件3关于设计变更、工程指令的签证协议附件4收款账号资料证明附件5关于及时支付劳动者报酬的承诺函附件6材料质量共管协议附件7《附件1-1、（总包）工程采购技术要求及质量要求》附件8、《万科集团技术要求》附件8-1、《南昌万科安全文明管理办法》附件8-2、《万科集团实测实量指引A6版》附件8-3、《交付评估A1版》附件8-4、《万科工地不扬尘倡议书》附件8-5、《万科集团水电专业工艺工法节点》附件8-6、《万科集团装修房成品保护标准》附件8-7、《室内环境污染及噪音控制作业指引A3版》附件8-8、《南昌万科模板工程作业指引》附件8-9、《时代广州模板工程作业指引》附件8-10、《集团实测、交付评估供应商奖惩措施（南昌万科2014版本）》附件8-11、《正式电梯施工期间管理规定及交付标准》附件8-12、《装修房界面划分》附件8-13、《万科上海区域工程禁止做法的强制规定》附件9、《招标答疑回复文件》第四部分――合同计价清单经济标编制要求工程量清单投标报价表工程量清单计算规则对比表第一部分协议书发包方(以下简称甲方)：

南昌地铁时代置业

有限公司承包方(以下简称乙方)：

山河建设集团有限

公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同。工程概况：工程名称：

江西

万科地铁公望项目二标段总包工程工程地点：

南昌

市

庐山南大道与碟子湖大道交汇处

建筑面积：约

14.6万

平方米结构形式：钢筋混凝土结构（框架或框剪结构）。承包范围：甲方将委托乙方承建江西万科公望二标段土建总承包工程。包括但不限于：基础工程、土建工程、人防工程土建部分、主体结构及初装修工程、消防楼梯间装修工程、室内水电安装工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、化粪池、小区门楼主体结构以及甲方指定由总承包单位施工的其它零星建筑结构工程等。详细界面划分见：附件8-12.总工期：约850天，具体开竣工时间详见专用条款。本工程质量标准为：满足国家规范及标准、万科质量要求具体详见专用条款。合同造价为：□暂定总价1.合同暂定造价（费率清单合同适用）：￥174400000，大写：人民币壹亿柒仟肆佰肆拾万圆整。合同暂定价格说明：本合同总价为暂定总价，后期预算核对完成后可签订补充合同调整合同总价。合同文件组成及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议；本合同的协议书；本合同的专用条款；本合同的附件；本合同的通用条款；现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；图纸；本合同的合同计价清单；经双方认可的投标书；招标文件及招标文件补遗。本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中定义相同。本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：单位代表：单位代表：日期日期：电话：电话：传真：传真开户银行：帐号：第二部分合同条款通用条款词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义)工程：指甲乙双方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。工期：指甲乙双方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、大风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。甲方直接发包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包管理及配合职责。承接甲方直接发包工程的各承包人，在本合同中均称为甲方直接发包单位。甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的总包管理配合职责。甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或工期顺延的要求。小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。合同文件：指组成补充合同的全部文件(详见协议书第六条)。工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的唯一依据。签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，也不承担其缺陷责任。施工组织设计不作为工程结算的依据。工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作为结算依据。图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。甲方代表本工程甲方代表（详见专用条款1）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。甲方代表易人，甲方应提前7天书面通知乙方。乙方代表本工程乙方代表（详见专用条款约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代表，方视为有效文件。乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。乙方代表及乙方项目部主要管理人员（指技术负责人、施工负责人、质检员、安检员）不得擅自更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表每更换一次，乙方须支付违约金人民币15万元；未经甲方同意，其他管理人员每更换一次，乙方须支付违约金人民币5000元。甲方工作及责任应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、场地清理等工作，使施工场地具备施工条件。提供水电接驳口，乙方负责水电接驳口之后的临水临电。负责用地红线外的主要施工运输通道，以满足施工运输进出的需要。向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。负责组织设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给乙方。监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。接到乙方报来的施工组织设计后，10天内组织审核批准或提出修改意见，但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任。根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。联合监理单位，对乙方（含乙方及乙方分包之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。并基于评估结果进行表扬或违约金索赔。在工程结束时，甲方根据需要，有权在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。乙方工作和责任一、现场人员管理按本合同进行施工组织，如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付甲方违约金人民币500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；不能积极配合监理及甲方正常工作者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；与本工程施工无关的人员。未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可，否则视为乙方违约，并支付甲方人民币500元/人次违约金。在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外）。如经甲方确认，可在规定的场地搭设临时宿舍。二、现场管理遵守国家和地方的法律法规条例规范，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、示范区或样板房的开放等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担，工期不予延长。对甲方移交后的施工场地上发生的一切负责，包括但不限于工期、财产、人员等。对与本工程有关或本工程进行期间因乙方原因导致的人身伤亡及财产损坏承担费用索偿或法律诉讼责任。为甲方直接发包及甲供材提供配合，负责对其现场安全和文明施工、成品保护进行管理和总协调。在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料；按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。乙方应对甲方提供供的工程地质质、地下管网网线路资料，进进行必要的进一步步勘查，确保保不破坏地下下管网、临近建筑物物及市政设施施，并自行承担费用用。负责保护双方交验验完毕的水准准点、座标控控制点，并自行承担担费用。在本工程施工前，须须全面检查在在工地上已由由其它施工单单位完成而又又会影响本工工程的标高、定定位、尺寸、质质量等等，方方可施工。红线内的施工通道道建造及维护护由乙方自行行负责，费用用已包含在合合同计价清单单的中。应对施工现场原有有和已移植的的树木进行保保护，如因乙乙方保护措施施不力而造成成树木损坏、死死亡，乙方需需按实价进行行赔偿。乙方代表及甲方认认为之必要人人员必须按时时参加每周工工程例会及甲甲方、监理要要求参加的会会议，因故不不能参加的应应提前12小时提出申申请并获得甲甲方批准。工地实行周报制度度，周报在每每周例会前一一天须报送甲方和和监理，周报报包括本周计计划和上周完完成工作、未未完成情况说说明（包括拟拟采取措施、最最终完成时间间等）。三、图纸审查收到施工图后，应应在15天内做出详详细的施工组组织设计，报报甲方及监理理审批。若在在施工期间有有特殊情况出出现，甲方认认为必须修改改已认可的施施工组织部署署及进度计划划表，乙方须须按甲方要求求修改其施工工组织部署及及进度计划表表，并在5天内提交。开工前应对施工图图纸认真核查查，积极参与与甲方组织的的施工图纸交交底及会审工工作，在乙方方拿到施工图图15天内应指出出图纸上有悖悖国家强制性性规范、施工工质量与安全全之处，并做做好各系统管管线的综合平平衡工作。如如乙方能够发发现图纸错漏漏碰缺并避免免甲方损失，甲甲方将视情况况给予奖励。如甲方提供的图纸纸、资料不完完整的，乙方方应在该项工工程或分项工工程开工前14日之前前向甲方提交交补充图纸及及资料的使用用时间表。四、其他规定严格遵守国家、地地方政府关于于劳务用工的的法律法规、未未成年人与女女工保护条例例、职业健康康与安全培训训相关规定，及时足额支支付劳务用工工的劳动报酬酬。对甲方支支付的工程款款，乙方须优优先用于支付付所属工人的的劳动报酬。乙乙方有拖欠、克克扣工人劳动动报酬行为的的，甲方有权权在乙方工程程款中扣除相相应款项，并并直接支付给给乙方所属工工人。乙方需根据政府及及主管部门的的相关规定为为本工程完善善所有手续并并承担费用：：按规定及时时向政府缴纳纳由乙方支付付的部分相关关费用；协调与与政府方面的关关系，配合甲甲方完成政府府招标手续、工程施工许许可证等的办理，确保保与施工有关关之手续批准，并协调解决与与周边社区、居居民、建筑物物等所产生的的投诉、纠纷纷等关系。履行保密义务，未未经甲方同意意，乙方不得得翻印、外传传所有有关工工程的资料包包括文件、图图纸、样板等等，不得将本本工程图纸及及甲方提供的的样板转给第第三人。承担本补充合同附附件2《廉洁合作作协议》的规规定履行相关关义务；接受受甲方此方面面的检查与考考核评估。乙方应通过环境管管理体系ISSO140000资质认证证，且保证在在履行本合同同期间持续保保有履行本合合同所必须的的资质。工程造价计价基础：本工程程的计价基础础详见专用条条款和计价清清单中相关内内容。预算编制（适用于于模拟清单及及费率合同）乙方应安排足够数数量的工程造造价人员，保保证核对所需需的时间。乙方在收到甲方资资料及全部图图纸后45天内按甲甲方规定的分分类及格式，报报送《工程预预算书》。乙方在接到甲方的的审核意见后后，必须在3天内提出反反馈意见，并并组织专人继继续跟进核对对，否则按甲甲方意见执行行。甲方委托的咨询公公司和乙方核核对确认后所所出的《工程程预算书》作作为初审结果果报甲方最终终审定，经审审定的预算作作为本协议的的正式合同价价，并签订补补充协议。无特殊情况，甲乙乙双方上述工工作应自甲方方收到完整的的预算书之日日起90日内完成。由由于乙方造价价工程师不到到位等原因造造成对审工作作不能按时完完成的，影响响进度款的支支付由乙方自自行负责。非非因甲方原因造成成甲方无法在在上述时间内内完成审核的的，甲方不承承担责任，审审核时间相应应顺延。结算编制工程指令和设计变变更结算乙方应在工程指令令、设计变更更内容完成后后10个工作日内将将签证报监理理及甲方（拆拆除及隐蔽工工程详见第十十二章5条规定），乙乙方每延迟1日，按该项项签证结算造造价的2%承担违约约金。监理及甲方项目部部在7个工作日完成成签证量或完完成情况确认认；乙方收到到监理下发的的已确认的签签证后，于当当月底前申报报甲方审核；无特殊情况况，甲方应于于签证单确认认完成后22个工作日内完完成签证结算算的审核。其余规定详附件33《关于设计变变更、工程指指令及签证的的协议》。竣工结算结算造价＝合同价价款+合同价款调整(含合同规定定材料调差)＋签证结算算价－减少项项目（含水电电费等）+奖励－违约约金±其它。工程全部验收合格格并收到竣工工备案证书，达达到交付入住住条件且全部部移交物业管管理后，乙方应在30日内向甲方申报完完整的结算资资料。甲方在收到乙乙方完整的结结算资料后，无特殊情况况，甲乙双方方在90日内完成成竣工结算的的核实工作；；甲方审定后后，双方签订订竣工结算协协议。因乙方方原因影响结结算款的支付付由乙方负责责。甲方结算资料接收收人为甲方项项目经理部。乙乙方需按以下下要求报送完完整结算资料料，结算资料仅限限于下列内容容：工程竣工验收及移移交证明。结算汇总表及明细细表，结算汇汇总表须加盖盖公章。工程签证单原件及及相应结算资资料（含工程程指令单、设设计变更单原原件）。甲供材料进场验收收单及材料限价单单。本合同计价专用条条款、合同计计价清单复印印件。结算对帐单。水电费扣款明细。合同结算需要提供供的票据。经相关人员签字确确认的结算用用竣工图纸。违约索赔资料。经双方签字并盖公公司公章确认认的涉及经济济条款或工程程造价事项的的约谈记录。结算审核其它未尽尽原则同如下下预（结）算审核核原则：结算资料料报送甲方后后，原则上不不再调整，但但经甲方确认认不属实需更更改的除外。乙乙方由于自身身原因申请调调增结算价款款的，由乙方方按调增金额额的10%作为违约金金支付给甲方方，甲方结算算审核时间相相应顺延。乙方不得得高估冒算，如如乙方预（结结）算的送审审价高出甲方方审定价5%，乙方按以以下方式承担担违约金：违违约金＝【乙乙方预（结）算算送审造价－－甲方预（结结）算审定价价*1.05】×10%，在预（结结）算款项中中以违约金形形式扣除；并并降低乙方在在甲方承建商商评估体系的的排名。工程施工质量管理理工程质量：本工程程的具体质量量要求详见本本合同专用条款款及相关附件。乙方总承包范围的的各分部分项项工程，按设设计图纸、设设计变更、规规范规程、验验收标准、以以及地方的有有关规定、甲甲方要求进行行施工和验收收。如未达到到此标准，乙乙方应采取措措施在规定工工期内进行整整改。如规定时间内内整改仍达不不到要求，乙方须向甲方支付付相当于上述述不合格工作作范围对应合合同价款作为为违约金；甲方有权委委托第三方完完成上述工作作内容，发生生的所有费用用（另加20%的管理费）由由乙方承担，甲方在支付乙方的工程款项中扣除。检查和返工乙方应认真按照标标准、规范和和设计图纸要要求以及甲方方、监理依据据合同发出的的指令施工，随随时接受甲方方、监理的检检查检验，为为检查检验提提供便利条件件。工程质量达不到约约定标准的部部分，乙方应应按甲方和监监理的要求拆拆除和重新施施工，直到符符合约定标准准。所需费用用及因此给甲甲方造成的损损失，由乙方方承担，工期期不予顺延。隐蔽工程和中间验验收工程具备隐蔽条件件或达到本合合同约定的中中间验收部位位，乙方进行行自检，并在在隐蔽或中间间验收前36小时以书面面形式通知监监理和甲方验验收。通知包包括隐蔽和中中间验收的内内容、验收时时间和地点。乙乙方准备验收收记录，验收收合格，监理理在验收记录录上签字后，乙乙方可进行隐隐蔽和继续施施工。验收不不合格，乙方方在监理限定定的时间内修修改后重新验验收。监理不能按时进行行验收，应在在验收前24小时以书面面形式向乙方方提出延期要要求，延期不不能超过24小时。监理理未能按以上上时间提出延延期要求，不不进行验收，乙乙方可就监理理不作为的现现象向甲方投投诉。当甲方代表和监理理提出对已隐隐蔽工程重新新检验要求时时，乙方应按按要求进行剥剥露，并在检检验后重新进进行覆盖或修修复。检验合合格，甲方承承担由此发生生的经济支出出，赔偿乙方方损失并相应应顺延工期。检检验不合格，乙乙方承担发生生的费用及相应违违约金，工期期不予顺延。关键工序乙方关键工序施工工完毕并自检检合格后，方可申请监理、甲甲方验收；经监理甲方认认可并签字后后方可进行下下道工序施工工。验收不合合格，甲方有有权暂停支付付该部分进度度款，直至该该部分工程确确认合格为止止。本合同定义的关键键工序的内容容详见专用条条款。有防水要求的部位位，均要求乙乙方完成以下下工作，并通通过甲方和监监理的验收方方可进行下一一道工序：楼板和挡土墙等钢筋筋砼结构（含含厨卫间）部部分：结构试试水→基层处理及及防水加强层层→每道防水层层分开验收→进行淋水或48小时闭水试试验，并经验验收后才能进进行下道工序序；外墙部分：外墙防防水（要求涂涂刷防水部分分）→防水层淋水水试验→整体外墙淋淋水试验。铝合金门窗部分：：塞缝→淋水试验→门窗安装完完毕→淋水试验以上淋（闭）水试试验工作所需需工期、费用用，乙方应充分考考虑并包含在在工期要求及及合同计价清清单的措施费费中。乙方应在工程隐蔽前前，按照甲方方的要求绘制制水电竣工图图，图纸上详详细标明各种种管线的具体体位置和详细细尺寸，并在在毛坯房的楼楼地面和墙面面用油漆标明明各种管线的的名称、位置置和走向，费费用包含在合合同计价清单单的措施费中中。施工难点以及容易易发生质量通通病的地方，乙乙方应先报施施工方案和样样板，经甲方方和监理确认认后方可大面积积施工；砌体工程开始始后，乙方应应按图纸完成砌体和和水电定位施施工样板间，经经甲方确认后后方可大面积积施工。乙方应按照甲方要要求，组织有有关施工单位位一起在工程程交付前三个个月开始百分分之百分户检查，发发现问题及时时督促整改，并并且做好每一一户的检查和和整改记录。检检查次数根据据质量情况由由甲方确定。保保证在房子移移交物业的时时候基本消除除户内渗漏、墙墙地面和天棚棚空鼓开裂、门门窗配件故障障和灯具故障障等常见质量量问题。工期管理具体的阶段工期及及相关管理要要求详见本合合同专用条款款约定。进度计划乙方应于合同签订订后15日内向监理理和甲方提交交详细的施工工组织设计与与总进度计划划，应符合专专用条款及招招标文件要求求，审批后作作为施工总进进度控制的依依据。乙方须按甲方、监监理公司确认认的进度计划划组织施工，接接受甲方、监监理公司的检检查、监督。工工程实际进度度迟于计划要要求时，乙方方应按甲方、监监理公司的要要求提出改进进措施，经监监理公司确认认后执行。如乙方未能如期完完成合同专用用条款阶段工期要求求，必须向甲甲方支付违约约金每项每日日1万元，甲方方在当期工程程进度款中扣扣除；如阶段段工期拖延，但但总工期未拖拖延，且工程程质量未受影影响，则除因因影响甲方销销售安排以外外的已扣除的的阶段工期违违约金，可由由甲方酌情返返还。开工及延期开工乙方应当按照甲方方书面通知的的开工日期开开工。乙方不不能按时开工工，应当不迟迟于协议约定定的开工日期期前7天，以书面面形式向甲方方代表提出延延期开工的理理由和要求。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不顺延。因甲方原因不能按按照甲方指定定的开工日期期开工，甲方方代表应以书书面形式通知知乙方，推迟迟开工日期，总总工期相应顺顺延。暂停施工4.1甲方代表认认为确有必要要暂停施工时时，应当以书书面形式要求求乙方暂停施施工，并在提提出要求后48小时内提出出书面处理意意见。乙方应应当按甲方代代表要求停止止施工，并妥妥善保护已完完工程。乙方方实施甲方代代表作出的处处理意见后，可可以书面形式式提出复工要要求，甲方代代表应当在48小时内给予予答复。因甲甲方原因造成成停工的，可可相应顺延工工期，甲乙双双方协商解决决后期事宜；；因乙方原因因造成停工的的，由乙方承承担发生的费费用，工期不不予顺延。工期延误因以下原因在施工工关键线路((由乙方提交的，并经甲方方、监理公司司确认的施工工网络图中关关键线路)造成工期延延误，经乙方方申请，甲方方监理确认，工工期相应顺延延。5.1.1不可抗抗力。5.1.2设计变变更或修改导导致增加的工工程量对应的的造价一次增增加超过分项项工程总价的的5%。5.1.3甲方未能按按本合同的约约定时间提供供图纸及开工工条件，并导致乙方停停工或无法开开工。5.1.4非乙方原因因，甲方或当当地政府部门门通知暂缓施工工、间断施工工或停工。5.1.5甲方要求乙乙方对任何已已隐蔽的工程程执行挖开检检查或对任何何材料设备执执行试验(包括查验后后的修补)，并导致乙方方停工，查验验结果合格的的。5.2甲方逾逾期支付工程程款影响工程程施工的，按按银行同期贷贷款利率计算算违约金。非上述5.1原因因，工程不能能按合同工期期竣工备案或或移交甲方的的，乙方应向向甲方支付违违约金，每延延误一天，违违约金为合同同结算总价的的0.5‰及由此引起的的所有相关损损失。违约金金总额不超过过合同结算总总价的1%。甲方可从应应向乙方支付付的任何金额额中扣除此项项违约金，此赔偿费的的支付并不能能解除乙方应应完成工程的的责任或本合合同规定的其其他责任。工地现场管理安全施工乙方应采取必要的的安全防护措措施，消除事事故隐患，并并随时接受行行业安全检查查人员依法实实施的监督检检查。如乙方方未履行上述述义务而造成成工程、财产产损失和人身身伤害，由乙乙方承担责任任及相关费用用。乙方在动力设备、输输电线路、地地下管道、密密封防震车间间、易燃易爆爆地段以及临临街交通要道道附近施工时时，施工开始始前应向监理理公司提出安安全防护措施施，经监理公公司和相关管管理单位认可可后实施。实施爆破作业，在在放射、毒害害性环境中施施工(含储存、运运输、使用)及使用毒害害性、腐蚀性性物品施工时时，乙方应在在施工前完成成政府有关部部门的报批手手续，并提前前14日书面通知知监理公司，提提出相应的安安全防护措施施，经监理公公司认可后实实施。文明施工乙方达不到文明工工地标准，甲甲方可勒令乙乙方停工整改改，并通报有有关部门。乙乙方在施工过过程中应事先先预防由于施施工可能对周周边居民和企企事业单位产产生的各种影影响，因乙方方未采取有效效措施而导致致的各种矛盾盾和纠纷由乙乙方承担有关关费用及责任。乙方现场办公室应应配置齐全、完完好的办公设设备。施工期间，乙方应应及时整理和和安排所有机机械、工具、材材料、建筑垃垃圾等，做到到工完场清；；工程建设中中每个楼层的的多余材料、建建筑垃圾必须须通过井架或或垃圾槽运输输到地面，严严禁从高空直直接向下抛物物；以上物品品在不需用时时应按甲方要要求清理出工工地。如乙方方未按时完成成以上工作，甲甲方有权另行行委托他人进进行拆除清运运，相关费用用另加20%管理费从乙方方合同价款中中扣除。乙方应严格遵守地地方政府和有有关部门的规规定，办理施施工场地交通通、环境卫生生和场外污染染等有关手续续，造成的罚罚款全部由乙乙方承担。乙方必须严格遵守守国家及地方方政府颁发的的安全文明施工工等规范、条条例，遵守甲甲方的安全文文明施工管理理规定（详见合合同相关附件）；甲方不得要要求乙方违反反安全文明施施工管理的规规定进行施工工。现场施工用水用电电管理考虑到工地可能出出现停水停电电，乙方应准准备备用发电电机、水池等等设施，费用用在合同计价价清单措施费费中考虑。现场施工用水用电电总量按供电电局、自来水水公司出具的的收费单为准准；甲乙双方方用电用水必必须安装水表表、电表(乙方水、电电表安装及移移位须报甲方方同意),安装完成后后双方共同抄抄底度数，并并签字认可；；水表、电表表须经过有关关部门检测；；甲乙双方每每月底共同对对乙方的分支支水电表进行行抄表。在正式电送到永久久配电室后，现现场施工用电电应及时转接接到永久配电电室，且施工工用电应以永永久配电室内内的总计量表表(有功电度表)为准，同时承担变变压器的基本本电费及力率率调整电费。分包工程与甲方直直接发包工程程管理乙方分包除甲方书面同意和和合同约定外外，本工程严严禁分包。如如现场发现未未经甲方代表表及总监书面面同意的第三三方进入现场场施工，甲方方有权采取勒勒令停工、驱驱逐出现场或或解除合同等等行动，因此此造成的一切切损失均由乙乙方承担。经甲方书面同意的的部分工程可可以分包，但但不能解除乙乙方任何责任任和义务，乙乙方对分包商商承担连带责责任，分包合合同不得与本本合同发生抵抵触。乙方在在分包现场派派驻监督管理理人员，保证证合同履行。乙乙方分包的任任何违约行为为，均视为乙乙方违约。对乙方的分包工程程，乙方需在在分包工程开开工前30天提交分包包商营业执照照、税务登记记证、施工资资质、其他业业绩介绍、进进退场时间等等资料报监理理审核，甲方方审定后执行行，延迟申报报的，按本章章1.1条处理。乙方应确保分包单单位的劳动用用工符合国家家、地方政府府相关规定；；且对所属劳务人人员的工资及及国家规定的的社会保险等等劳动报酬承承担连带责任任；乙方未及及时履行该连连带责任的，甲甲方有权在乙乙方工程款中中直接扣除相相应款项，支支付给分包单单位所属工人人并对乙方处处以违约金。乙方转让乙方未经甲方书面面同意不得将将本合同之任何部分转转让给他人。对于甲方直接发包包工程的管理乙方对甲方直接发发包工程的管理和和配合工作，所有费用已全部包包含在总承包包配合管理费费中，具体按按照本合同计计价清单及专专用条款约定定执行。乙方应提供以下总总包管理与配配合工作，如如不按要求提提供管理与配配合，或不及及时提供的，甲甲方可另行处处理，并要求求乙方支付总总承包配合管管理费2倍的违约金金，影响该项项发包工程施施工的责任亦亦由乙方承担担。提供水、电源、垂垂直运输及脚脚手架等现场场现有工程设设施设备、施施工通道、施施工操作面、控控制线、现场场管理标准与与要求、成品品保护要求。如如现场条件允允许，提供仓仓储场地、办办公场地、住住宿场地等必必要条件，协协助提前熟悉悉场地。提供施工照明用电电、用水要求求如下：每两两层须设置一一个配电箱；；为确保施工工用电安全和和各线路的负负荷平衡，在在甲方直接发发包单位使用电源源之前，乙方方负责收集其其负荷要求，并并统筹安排；；在每层楼面面都需设置临临时用水源。负责工程的整体进进度，熟悉甲甲方直接发包包单位的具体体要求；要求求其提供专业业承包的施工工组织计划与与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。负责组织和主持与与甲方直接发包单位有关的协协调会议，并并在会议后3日内向甲方方、监理公司司提交会议纪纪要。乙方应应建立每周1次的分包工工程例会，每每月一次月计计划会议和每每季度一次的的季计划会议议；施工高峰峰期间，应进进行每日碰头头会制度，用用以协调次日日作业面的矛矛盾。因缺乏乏协调而引致致的工期延误误及相应任何费用增加或索赔，乙方须承担担相应责任。在各分项施工前须须与甲方直接接发包单位联系，核核对清楚其工工程图纸与乙乙方图纸间相相关联的尺寸寸、标高等数数据是否统一一；了解其在在分项工程上上的特殊要求求，如开槽、预预留孔洞、预预埋件等，并并在每次隐蔽蔽工程之前，请请其确认。提供标高、定位的的基本点、线线。若甲方直接发包工工程需接受政政府相关部门门对竣工验收收的管理，乙方方须予以总体体协调并协助助妥善安排。3.2.8施施工垃圾及余余泥外运等事事宜按附件8－12执行。若发现现各甲分包人人的建筑垃圾圾乱堆放，作作业面清理不不到位，在甲甲方工程师的的见证下,总包人有权权派人将作业业面清理，对对于所发生的的人工、机械械等费用办理理书面记录。乙方对甲方直接发发包单位违反安全全文明施工等等现场规定的的行为，可提请监理和和甲方并经其认认可后处以违约金。材料与设备乙供材料设备施工用各类乙供材材料和设备，乙乙方均需向甲甲方报送供应应商资料，其其中包括材料料设备样品、各各种质量证明明和其他有关关技术资料，经经监理审核、甲甲方审定并封封样后方可采采购与使用。乙方采购的所有材材料和设备均均由乙方负责责送检测部门门进行检测，材材料的送检抽抽样必须在施施工现场进行行，且须由监监理或甲方在在场监督，送送检合格后方方能使用，检检验费由乙方方负担。乙方必须确保所使使用的设备材材料符合环境境卫生有关规规定，并必须须执行《民用用建筑工程室室内环境污染染控制规范》（GB50325-2001）中对材料要求的规定；禁止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，禁止使用附件十一：《限用禁用材料设备清单》中所列的材料设备。甲供材料、设备：：甲供材料、设备明明细以本合同同的专用条款款约定为准。乙方对甲供材料设设备的管理和和配合工作，所有费用已全部包包含在甲供材材料设备管理理费中，具体体按照本合同同《合同计价清单单》及专用条条款约定执行行。乙方应在图纸会审审后30日内编制材材料进场计划划（包括品种种、规格、数数量、进场时时间等）并报报送甲方监理理；因乙方不不及时上报或或上报数据有有误，造成材材料供应不及及时的责任由由乙方承担如如乙方需要补补充或修改采采购计划，应应在该材料设设备进场前30天提出。因乙乙方原因造成成供应商多次次供货，由此此造成甲方额额外承担的费费用及损失由由乙方承担。甲供材料设备，应应提前24小时通知知乙方，货物物运到现场后后，乙方应指指定甲供材料料交货地点，提提供的甲供材材料交货地点点应为机动车车可以到达的的位置，并保保证甲供材料料水平搬运距距离不超过50米，垂直搬搬运距离不超超过正负一层层；甲供材料料的场内倒运运由乙方负责责，费用由乙乙方承担。乙乙方应在货到4小时内组组织并完成四方验验收；乙方应应在接收甲供供材时与监理理、供货方、甲甲方核对接收收数量，并在在相关单据上上签字盖章。验货后，乙方须负负责保管、由由中转场地至至工地的二次次搬运、从储储存点运至安安装点及安装。材料设备损耗率按按合同规定或或套用当地定定额或经甲方方认定的由材材料供应商提提供的相关说说明。损耗率率没有任何规规定的，双方方在现场作样样板实测确定定。属乙方超超额订购或使使用的材料设设备用量由乙乙方承担,如超领额度度超过5%，对超过5%的部分，甲甲方另收取结结算总额的220%管理费作为为违约金；5%以内的部分分甲方按甲供供价格扣回。如乙方在工程中领用的甲供材料设备用量少于按理论计算的结算量，甲方不补偿节约的材料设备费用。甲方限价的材料、设设备甲方限价的材料设设备清单及品品牌详见本合合同专用条款款约定。属甲方限价的材料料设备，甲方方在接到乙方方的申请后在在20个日内完成限限价工作，乙乙方申请不及及时造成的责责任由乙方承承担。甲方完成限价并通通知乙方后，乙乙方超过20日未订货，此此后该材料价价格因市场原原因涨价的责责任由乙方承承担。上述情情形发生时，甲方即可按甲供方式另行订购该种材料，并向乙方收取该材料总价10%的违约金。对于实时限价材料料，乙方如认认为限价不能能接受，而甲甲方证实在市市场上能够按按所限价格购购买，并将有有关信息通知知乙方，而乙乙方仍拒绝购购买，则该种种材料改为甲甲供，甲方向向乙方收取该该材料总价10%的违约金，并并且由此造成成的工期延误误由乙方负责责。甲方指定材料设备备甲方指定乙方供应应材料设备清清单详见合同同专用条款，由由乙方履行采采购义务；甲甲方指定的同同类材料设备备品牌不少于于两家。（甲甲方指定品牌牌并限价的材材料除外）。对因乙方不按甲方方指定品牌采购，甲方有有权不予支付付相应的工程程价款；导致致的供货错误误、供货延误误、工期拖延延、工程质量量等责任由乙乙方承担，乙乙方应赔偿由由此给甲方造造成的相应损失。设计变更、工程指指令、签证及及工程联系单单关于设计变更、工工程指令及签签证的具体约约定详见本合同附件3。甲方的工程指令、设设计变更须经经甲方经办人人员签字并盖盖章后以书面面形式下发方方生效。未按按上述要求发发出的变更与与指令，乙方方可拒绝实施施。甲方发出的的有效效设计变更与与工程指令，乙乙方应按要求求实施，如乙乙方拒绝实施施，甲方有权权另择施工单单位完成，所所发生的费用用由乙方承担担，且向甲方方支付前述所所发生的费用用的20%作为违约金金。乙方发现设计变更更与工程指令令有违反国家家规定、影响响工程质量或或存在明显不不合理浪费之之处，应在24小时内通知知甲方和设计计单位。乙方方提出的合理理化建议如被被甲方采用，甲甲方可根据实实际情况予以以奖励，奖励励额度与成本本部确定。对设计变更工程指指令涉及到的的隐蔽工程与与拆除工程量量，乙方应在在实施完毕后后1日内请监理公公司和甲方现现场查验并填报《签证证单》，超过过时限甲方有有权拒绝确认认，相关费用用由乙方自行行承担。甲方的工程联系单单通过监理公公司发出，乙乙方必须对工工程联系单中中提出的问题题进行整改，并并对整改情况况进行书面回回复。销售配合因销售包装需要，乙乙方需按规定定时间完成有有关工作，销销售配合时间间和范围由甲甲方另行提前前通知或在专专用条款中约约定。以下销售配合内容容，乙方必须须按甲方的要要求按时施工工完毕，相关关费用已包含在在本合同计价价清单的措施施费报价中：：销售展示区域（如如样板房、会会所、销售接接待中心等）外外施工通道的的上层防护措措施及安全通通道、挑架、安安全挂网等；；按甲方要求在销售售展示区向甲甲方直接发包包单位提交相相应工作面；；乙方在甲方销售开开放日前应对对施工现场进进行清理，并并作好相应的的安全措施。甲方指令要求的销销售配合工作作，乙方需按按时完成，延延误销售开放放的，每延期期一天，乙方方向甲方支付付违约金2万元。如乙乙方拒绝施工工，甲方按第十二二章第3条处理。双方约定施工现场场安全网、施施工围板广告告权益属甲方方，未经甲方方许可，乙方方不得在这些些设施上面悬悬挂任何广告告。工程款的核实与支支付乙方应按甲方规定定的时间向监监理及甲方代代表递交工程程款支付申请请书，工程款款支付申请书书内容包括：：上月已完工工作形象进度度说明、质量量、安全情况报报告及预算报报表、付款申申请单、发票票等；因乙方延延迟递交工程程款支付申请请书相关资料造造成乙方工程程付款延期的的责任由乙方方自行承担。进度款与质量、安安全挂钩，若若申报工作的的质量、安全全达不到验收收规范要求，甲甲方有权暂缓缓支付该部分分工程款，直直至合格为止止。收款账户资料证明明要求详见附附件4。乙方提供的发票必必须符合国家家税务规定，不不得使用假发发票、套开发发票，否则乙乙方无条件更更换发票，并并承担票面金金额10%的违约金，及及由此引起的的甲方损失的的双倍金额。同同时，甲方将将乙方列为不不合格供方，保保留对其法律律责任的追究究。工程付款未尽事宜宜详见本合同同专用条款的约约定。保修金支付按照附附件1《工程质量量保修协议书书》规定。竣工验收及工程移移交初步验收：工程具具备竣工验收收条件，乙方方按国家工程程竣工验收有有关规定，提提前15日向监理公公司提供完整整竣工资料、竣竣工验收报告告及工程质量量保修书。监监理公司认为为符合验收条条件后组织甲甲方及相关单单位初步验收收，对每栋、每每单元、每套套房间进行验验收，不合格格处必须整改改并达到复验验合格标准。模拟验收：初验合合格后，甲方方将请物业公公司或第三方方代表购房人进行收收楼验收。政府验收：甲方与有关部门联联系，确定验验收日期，组组织设计单位位、监理公司司、政府有关关部门、乙方方参加竣工验验收。乙方应积极配合甲甲方办理基础础工程、燃气气、消防、电电梯等专项验验收合格证明明、竣工验收收报告、竣工工验收备案表表、三算书等手手续，协助甲甲方及时取得得《建设工程程竣工验收备备案证明书》，费用包含在合同价款中。属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。因乙方原因工程竣工资料（按档案馆要求，含相应的电子磁盘资料、声像资料）延误移交，每延误一天，乙方支付甲方违约金人民币1万元。乙方根据政府验收收意见按规定定的日期完成成整改。乙方方所实施的工工程领取政府府的验收备案案证书之日方方视为乙方工工程竣工验收收合格之日。乙方应在甲方取得得竣工验收备备案证明书后后30日内：向甲方移交完整的的工程竣工资资料一套（含水电竣工工图，竣工资资料，竣工图纸必须须准确真实反反映施工的实实际情况），用于物业服务中心存档。进行全面的现场清清理工作，包包括清洁本工工程的所有部部位，除去一一切无关标志志、污斑、指指印和其他的的油污和污物物，清洁和整整理所有油漆漆及磨光工程程，做到工完完场清。撤出全部临建、施施工人员、机机械设备和剩剩余材料（除除收尾工程所所需的以外），并并填写工程移移交书，经甲甲方及物业公公司签字后，视视为工程移交交完毕；乙方方逾期向甲方方移交工程的的，乙方按工期延延误支付违约约金。如造成成甲方向购房房人交楼时间间延误的，甲甲方应向购房房人支付的违违约金亦由乙乙方承担。工程在未移交甲方方之前，乙方方应负责已完完工程（含甲甲方直接发包工程程）的成品保保护工作，费费用包含在合合同计价清单单的相关措施施费中；保护护期间发生损损坏、失窃，乙乙方自费予以以修复。如甲甲方提前使用用，因使用损损坏发生的修修理费用由甲方承承担。专利技术及特殊工工艺等他人拥拥有合法权利利的技术或工工艺的使用甲方要求使用他人人合法拥有的的专利技术或或特殊工艺，应应负责办理相相应的申报手手续，承担申申报、试验、使使用费用；乙乙方提出他人人合法拥有的的使用专利技技术或特殊工工艺，应取得得现场甲方总总代表的认可可，乙方负责责办理申报手手续并承担有有关费用。甲方要求使用他人人专利技术或或特殊工艺，由由此引起工程程费用和工期的的增减经双方方确认后对合合同价款和工工期进行调整整。乙方提出使用他人人专利技术或或特殊工艺，须经甲方及有关单位同意方可实施；由此引起的工程费用的增加有乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各受益50%，缩短或延长的工期由乙方承担。如乙方未提出需使用他人专利或特殊工艺的，则视为乙方在施工过程中所使用的技术、工艺等为乙方所有或乙方有权在甲方工程上使用，甲方不会因此而受到他人关于侵权、索赔的指控。如因上述事由，造成甲方被指控的，则乙方负责解决并承担相应责任。擅自使用专利技术术侵犯他人专专利权的，责责任者依法承承担相应责任任。不可抗力不可抗力包括因战战争、动乱、空空中飞行物体体坠落或其他他非发包人承承包人责任造造成的爆炸、火火灾，以及专专用条款约定定的风雨、雪雪、洪、震等等自然灾害。不可抗力事件发生生后，乙方应应立即通知监监理公司及甲甲方，在力所能及的条条件下迅速采采取措施，尽尽力减少损失失。不可抗力力事件结束后后48小时内乙方方向监理公司司及甲方通报受受害情况和损损失情况，及及预计清理和和修复的费用用。不可抗力力事件持续发发生，乙方应应每隔1日向监理公公司报告一次次受害情况。不不可抗力事件件结束后7日内，乙方方向监理公司司及甲方提交交清理和修复复费用的正式式报告及有关关资料。如不不及时报送，视视同乙方放弃弃以上费用的的索赔。因不可抗力事件导导致的费用由由双方按以下下方法分别承承担：工程本身(乙方施施工质量未达达标准除外)的损害、因工工程损害导致致第三方人身身伤亡和财产产损失，由甲甲方承担。甲乙双方人员伤亡亡由其所在单单位负责，并并承担相应费费用。甲乙双方机械设备备、材料损坏坏，由甲乙双双方各自承担担；停工期间，乙方应应甲方要求留留在施工场地地的必要的管管理人员及保保卫人员的费费用由甲方承承担。因不可抗力事件导导致的工期延延误由甲方承承担，工期相相应顺延。因合同一方迟延履履行合同后发发生不可抗力力的，迟延履履行方应承担担相应责任。保险甲方如已办理本工工程建筑安装装工程一切险险，由于不可可抗力造成乙乙方工程出险险时，乙方应应及时向甲方方提交索赔资资料，配合保保险公司的调调查，并无条条件接受保险险公司的理赔赔。如工程出出现损失、损损害或损坏、乙乙方须立即负负责修复、补补救及更换或或维修任何受受破坏或损坏坏之物料，清清理及弃置任任何残骸。乙方应按国家相关关规定负责办办理乙方施工工现场人员的的生命财产、现现场各种施工工用设施、设设备、材料的的保险，并支支付相应的费费用，费用已已含在合同价价款中。因乙乙方原因造成成的任何事故故(包括第三方方人员在内)所发生的依依法应该支付付的损失、赔赔偿费、补偿偿费用等责任任由乙方承担担。甲乙双方在签定各各自的保险合合同时，其第第三方责任险险应将对方互互相视为第三三方。因乙方原因而延长长保险期所需需增加的保险险费由乙方承承担。地下文物乙方发现地下文物物及化石或其其他有考古、地地质研究等价价值的物品时时，应立即保保护好现场并并于4小时内以书书面形式通知知甲方，乙方发发现后如隐瞒瞒不报，致使使文物等遭受受破坏，依法法承担相应责责任，工期不予顺顺延。甲乙双方应按文物物管理部门的的要求采取妥妥善保护措施施，甲方承担担由此发生的的费用，并顺顺延工期。工程保修按双方签署的合同同附件1《工程质量量保修协议书书》执行。争议、违约及索赔赔争议甲乙双方在履行合合同时发生争争议，可以协协商解决、或或者请第三方方调解。当事事人不愿协商商、调解或者者协商、调解解不成的，双双方可以向工工程所在地的的当地法院提提起诉讼。发生争议后，除非非出现下列情情况的，双方方都应继续履履行合同，保保持施工连续续，保护好已已完工程：单方违约导致合同同确已无法履履行，双方协协议停止施工工；调解要求停止施工工，且为双方方接受；法院要求停止施工工。违约双方任何一方未能能履行合同相相关条款，均均属违约。违违约所造成的的损失概由违违约方承担。除除非双方协商商终止本合同同，守约方要要求违约方继继续履行合同同的，违约方方承担违约责责任后仍必须须履行合同。违约金规定乙方违反第五章第第16条规定，不不按时参加相相关会议，乙乙方应向甲方方支付人民币币200元/人.次的违约金金。乙方违反第六章相相关规定，延延迟申报完整整预结算资料料及核对不配配合，乙方应应向甲方支付付人民币300元/天的违约金金。乙方违反第七章55~8条工程施工工质量管理相相关要求，乙方应应向甲方支付付人民币10000元/次的违约金金。因乙方分项工程质质量不符合本本合同附件相关关质量标准要要求，甲方视质量量问题严重程程度，乙方应应向甲方支付付人民币500－10000元/次的违约金金。乙方违反第九章11~3条安全文明明施工管理规规定的,乙方应向甲甲方支付人民民币20000~100000元/条（或每次、每项项）的违约金金。在工程施工过程中中以及保修期期内，由于乙乙方责任出现现质量问题、劳劳资纠纷、拖拖欠工人工资资或者其他原原因，受到报报纸、电视等等媒体的曝光光或政府有关关主管部门的的通报批评，给给甲方的形象象和声誉造成成损失的，每每次由乙方向向甲方支付人人民币5万元违约金金，从乙方当当期工程款项中扣除。因乙方原因导致乙乙方员工或其其分包人员到到甲方办公室室、售楼处等等处围攻、静静坐等现象发生的，每每发生一次乙乙方支付甲方方违约金人民币2万元。本合同中其它不在在2.2条款规规定的违约金金事项，除特别说明明外，甲方有有权在人民币币200-220000元范围内要要求乙方支付付违约金。如出现上述违约行行为，甲方在在当期工程款款项中扣除相应违约金。

乙方的索赔：乙方根据合同规定定向甲方提出出索赔的，须须在索赔事件件发生后7日内，向甲甲方书面提交交索赔资料，应应包括：索赔赔的合同依据据、索赔意向向与金额及相相关证明文件件，提出索赔赔时间以甲方方签收时间为为准；乙方逾期提出索赔赔事项或申报报金额的，视视为乙方放弃弃索赔；乙方不得以索赔未未达成协议为为理由，拒绝绝履行本合同同规定之义务务。合同生效、终止与与解除合同生效本合同自甲、乙双双方法定代表表人或其委托托代理人签署署并加盖公章章或合同专用用章后生效。合同涂改或手写修修改部分应有有双方公章确确认，否则无无效。合同终止除履行正常质量保修修外，甲乙双双方履行完本本合同全部义务务，乙方向甲甲方交付工程程，竣工结算算款支付完毕毕，本合同即告终止止。合同的权利义务终终止后，双方方应当遵循诚诚实信用原则则，履行通知知、协助、保保密等义务。合同解除经甲、乙双方协商商同意，可解解除本合同。因重大政策调整、不不可抗力，导导致合同无法法继续履行，双双方可解除本本合同。出现下列情形之一一的，甲方有有权解除合同同：乙方将其承包的全全部工程转包包给他人或者者肢解以后以以分包的名义义分别转包给给他人的；因乙方原因导致工工程出现不可可修复的质量量缺陷、主体体结构不合格格或对甲方造造成媒体曝光光等不良社会会影响的；因乙方原因使工程程工期出现重重大延误，导致甲方存存在向购房人人逾期交付风风险的。乙方未获得当地政政府的资质或或许可或在合合同有效期内内丧失相应资资质或许可；；合作项目因乙方原原因出现重大大安全事故（建建筑物、构筑筑物等倒塌、坍坍塌等或造成成死亡1人以上或重重伤人以上）或或引起重大投投诉、群诉（5人以上）、上上访的或者被被媒体负面报报道；乙方违反合同约定定，经甲方限限期改正，乙乙方未能改正正的；因乙方组织架构或或运营能力等等出现重大不不利变动；乙方进入破产、清清算、重整、陷陷入重大诉讼讼、纠纷、主主要施工设施施设备、材料料被查封、扣扣押等；甲方根据市场及发发展策略需要要，工程停、缓缓建或工程设设计修改后相相应承包工程程项目不存在在时。甲方根据合同文件件要求解除合合同的，以书书面形式向乙乙方发出解除除合同的通知知，并在发出出通知前7日告知对方方，通知发出出之日起第9日（含当日日）起合同解解除。合同解解除后，不影影响双方在合合同中约定的的结算和清理理条款以及其其他依其性质质应继续有效效的条款的效效力。合同解除后，乙方方应妥善做好好已完工程的的保护和移交交工作，按甲甲方的要求将将自有材料设设备和人员及及时撤出施工工场地；甲方方为乙方撤出出提供必要条条件，已完工工程价款在乙乙方根据甲方方要求完全撤撤出施工场地地且办理结算算手续后支付付。乙方未完善移交手手续擅自撤场场的，应该赔赔偿由此给甲甲方造成的一一切损失。任任何情况下，乙乙方不应以不不撤出施工现现场、阻挠新新施工单位进进场、拒绝交交接场地来向向甲方主张其其权利，但乙乙方可依法向向法院提起诉诉讼解决双方方的争议和纠纠纷。因3.3.1~3..3.6解除除合同的，甲甲方不支付乙乙方因撤出施施工现场所发发生的费用，且且乙方除承担担甲方的所有有损失外，还还应向甲方支支付合同结算算总价款10％的违约金。因3.3.7~3..3.9解除除合同的，甲甲方支付自合合同解除之日日起7天以内经甲甲方确认的在项目现场作业的人员和和施工设备的的解约补偿费费用，并支付付乙方因撤出出施工现场所所发生的合理理的直接费用用，上述费用用乙方需提供供合法票据；；已经订货的的材料、设备备由乙方负责退退货和解除订订货合同，经经甲方确认后后，甲方承担担有关费用和和损失；现场场施工设施及及仅本工程使使用的专用工工具设备由甲甲方折价收购购。如对退货货的费用、损损失以及施工工设施设备收收购价格协商商不一致的，按按照第二十一一章的约定提提交法院解决决。专用条款现场人员甲方代表：甲方驻驻工地代表为为郑志远。乙方代表：乙方驻驻工地代表为为。监理单位：武汉中中建工程管理理有限公司，按按国家监理条条例履行监理理职责。总监：刘丹指监理理单位委派的的总监，监理理单位的指令令经总监签署署后生效。图纸甲方向乙方提供图图纸8套(含制作竣工工图所用图纸纸1套)。乙方需要增加图纸纸套数的，甲甲方可代为复复制，复制费费用由乙方承承担。工期要求本合同工程开工日日期20144年7月30日，竣工日日期2016年11月30日。开工时时间以甲方开开工令为准（不不包括乙方的的施工准备时时间）。工期目标：二标段施工计划（完完成时间）序号节点名称国土楼3/91/2101土方开工（土方标标高图）2014年6月115日2014年6月115日2014年11月月2日2014年12月月27日2基础底板施工完成成2014年9月225日2014年8月225日2015年1月221日2015年4月116日3正负零完成2014年12月月15日2014年9月115日2015年2月110日2015年5月66日达到预售测绘楼层层2014年11月月10日(9F)5达到预售楼层2014年11月月30日2015年6月330日2015年9月330日6主体封顶2015年9月110日2015年5月110日2015年11月月17日2016年3月118日7砌筑完成2016年3月330日2015年8月330日2015年12月月30日2016年5月118日8外架拆除完成2016年8月220日2015年11月月20日2016年3月330日2016年11月月17日9展示区开放2014年2月11日10二次销售开盘2014年2月88日11装修界面移交完成成2015年9月330日2016年3月110日2016年11月月20日12竣工备案2016年10月月30日2016年5月330日2016年11月月30日2017年4月330日13集中交付2016年11月月30日2016年6月330日2017年1月110日2017年6月330日国土楼要求20114年6月开工，2016年11月交付使用用。1、2、10#楼暂定以上工工期，甲方根根据实际情况况弹性调整。甲方直接发包工程和和甲供材料设设备范围等的界定甲方直接发包工程程表：序号工程项目名称一甲方分包合计二1室外给水管网及一一户一表供水水工程（户表表前所有供水水安装工程）2室外道路、雨污水水工程5临时变压器安装工工程(施工临时变变配电安装工工程)6变配电高低压设备备安装，供电电接驳（一户户一电表前所所有供配电安安装工程）7地质勘测8土方工程9深基坑支护与挡土土墙工程10桩基及强夯工程11桩基检测12人防设备工程13消防\通风工程14外墙涂料15白蚁防治工程16电梯采购、安装17门窗、幕墙、玻璃璃雨篷工程18阳台栏杆、公共楼楼梯扶手、窗窗护栏、院门门制安工程19弱电、电话、电视视、网络、小小区住宅安防防、智能抄表表等安装工程程（主体结构构预埋线管及及设备底盒，中中间盒和管内内铁丝由总包包负责）20燃气工程21内墙保温22园林景观工程23游泳池及水景设备备供货安装24室外儿童游乐设施施等制安工程程25特殊膜、钢结构工工程26精装修工程27环境检测28智能化系统工程29水泵房供货30发电机及其除烟降降噪工程31钢屋瓦供货安装工工程32空调采购安装工程程33室外道路及停车场场画线和标识识工程34烟道及风帽工程35金刚砂地面甲供、甲指定乙供供、甲限品牌牌、甲限品牌牌限价材料设设备表：序号供应方式设备材料名称1甲供开关插座面板2甲供户内配电箱、非标标配电箱（柜柜）3甲供电表箱、计量（箱箱）柜4甲供水表及防空转阀5甲供PVC电线管、线线盒、PPR给水管、PVC排水管及配配套配件6甲供防水涂料、防水卷卷材7甲供公共部位内墙涂料料及地下室防防霉涂料8甲供不锈钢水箱9甲供人防门及设备10甲供排污泵11甲供弱电信息箱12甲供外墙面砖及屋面瓦瓦片、阳台、楼楼梯地砖、公公共部位墙砖砖13甲供生活给水变频装置置14甲供室内灯具15甲供电缆桥架及母线槽槽16甲供电线、电缆17甲供烟道/排烟帽18甲供保温砂浆19甲供CL30砌筑砂浆浆添加剂20甲限品牌弱电线缆（上海天天诚、上海申申亭、杭州中中江、扬州赛赛格）21甲限品牌水泥（海螺、红狮狮、万年青、钱钱潮、三狮、尖尖峰、科华、天天峰）22甲限品牌钢筋（沙钢、永钢钢、马钢、西西城、富钢、武武钢、新兴、畅畅达、中天、南南昌、冷水江江、萍钢、杭杭钢、海鑫）23甲限品牌阀门和水表（（DDN<50）：永享、埃埃美柯、（DN≥50）：欧特莱莱、冠龙）24甲限品牌加气混凝土砌块25甲限品牌市政井圈、井盖等等：金盟、天天目山26甲限品牌应急电源（疏散、安安全指示灯，应应急电源）：：浙江台谊、三三雄极光27甲限品牌钢塑复合管（浙江江金洲、杭州州新欣）质量标准具体的交付质量标标准：施工质质量合格（质质量标准的评评定以现行国国家、地方政政府、行业及及万科质量检验验评定标准为为依据）；其其它质量标准准按照附件8《万科集团团技术标准》。集团季度实测实量量排名排名不不低于前三分分之一，上海海区域内排名名不低于前二二分之一。4.安全文明要求：（1）江西省安全文明明工地、观摩摩工地（2）无重伤、死亡事事故、无火灾灾事故（3）南昌万科月度评评估前三名。计价依据1、本招标建筑、装饰饰、安装（包包括项目组团团内室外工程程）按《江西西省建筑工程程消耗量定额额及统一基价价表》(2004年)、《江西省省装饰装修工工程消耗量定定额及统一基基价表》(2004年)、《江西省省安装工程消消耗量定额及及统一基价表表》(2004年)定额计价法法规则计算。2、具体计价方式按按照招标文件件《总包工程程经济标编制制要求（14版-费率）》、《附附件2-1总包工程招招标清单2014版0612版》执行。3、经济标书编制要要求附件3经济标书编制要求求投标报价总说明：：由于本工程招标时时尚未出施工工图，故本工工程采用费率率招标，结算算时综合取费费不作调整。取费规则：2.1本工程招标标建筑、装饰饰、安装（包包括项目组团团内室外工程程）专业，采采用“综合取费”计价法计取取相关费用，具具体费用计算算、总价计算算程序详见附附表各分项工工程“工程造价取取费表”。综合取费包含以下下费用：序号项目名称备注一组织措施费以下项目内容涵盖定额规定及招标文件先关规定的内容和标准1环境保护费含政府相关收费2安全施工费含工地监控费用3文明施工费4临时设施费5夜间增加费因夜间施工发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电6二次搬运费因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用7冬雨季施工增加费在冬雨季施工采取防寒保暖或防雨措施所增加的费用，包括材料费、人工费、保温及防雨措施费8生产工具用具使用费9检验试验费10施工排水等措施费指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施排除结构渗水所发生的各种费用，含地下室施工期间的基坑排水11地上、地下设施、建筑物的临时保护设施红线范围内外地上、地下设施、建筑物的临时保护设施所发生的费用12已完工程及设备的保护根据合同技术要求的成品保护要求对已完工程进行成品保护所发生的费用。（含工程交工时的标识划线）13工程定位复测、工程点交、场地清理费14建筑垃圾清运（含清理、搬运、外运等）清理场地，包括清除碎石、垃圾及第三者（除精装修、景观工程外）遗留在工地内之任何废物及一切在开工之前的场地清理、搬运、外运工作等。15赶工性措施费为达到甲方工期要求而发生的所有抢工费用；含防冻剂、早强剂等各种外加剂；提高砼强度；工人加班费用；增加周转模板；赶工引起的各种材料设备的损耗及增加16其他组织措施费在现场供电不足或政府实行错峰用电时，自行提供发电机供电并满足现场施工需要，临时路、路垫层、地下障碍物拆除，帽梁破除及清运等。二企业管理费三利润四规费1社会保障费2住房公积金3危险作业意外保险4工程排污费5上级(行业)管理费该项已取消备注：不含建筑施工噪声超标排污费，如有发生按实结算2.2分部分项工工程量清单项项目单价采用用定额计价方式式。其中含甲甲供材料的项项目在定额子子目套用时甲甲供材料部分分不进入直接接工程费，也也不进行取费费。2.3其他费中的的总承包服务务费包括甲方方分包工程配配合费、甲供供材料设备采采保费。甲方方分包工程配配合费按《甲甲方分包工程程清单》中需需配合工程造造价1.5%的固定费率率计取配合费费，具体取费费基数详见附附表；甲供材材料设备采保保费按《甲供供甲限设备清清单》中材料料设备总造价价1%的固定费率率计取采保费费，具体取费费基数详见附附表。3.价格与调差机制3.1人工费3.1.1人工费费调整按赣建建价[2013]5号文规定调整整：建筑、安安装、市政、市市政设施养护护维修、城市市轨道交通、房房修和园林绿绿化工程定额额综合工日单单价调整为60元/工日；装饰饰、仿古建筑筑工程定额综综合工日单价价调整为73元/工日。定额综综合工日的调调整价格与现现行定额综合合工日价格的的价差部分，作作为价差处理理，按规定计计取有关税费费。3.1.2施工期期间人工费调调整按江西省省住房和城乡乡建设厅发布布的调价文件件执行。新文文件执行日之之前的工程量量人工费按赣赣建价[2013]5号文，执行日日之后的工程程量按新文件件执行。3.2材料设备价价格调整计算算：为减少本本次招投标的的风险因素，本本工程招标对对以下材料进进行材料调差差，除此以外外材料均不计计算材料调差差。序号材料名称市场价计算时间段段建筑工程装饰工程一钢筋基础开工至主体封封顶二水泥基础开工至主体墙墙体完成主体封顶至竣工备备案三模板基础开工至主体封封顶四脚手架及模板支撑撑钢管基础开工至主体封封顶五砂基础开工至主体墙墙体完成主体封顶至竣工备备案六卵石基础开工至主体墙墙体完成主体封顶至竣工备备案七商品砼基础开工至主体封封顶八墙体砌块（适用普普通砌块）主体墙体开工至主主体墙体完成成注：3.2.1材料调调差市场价计计算时间段以以单体楼栋为为单位分别计计算（地下室室单独计算），分分别进行调差差；3.2.2以上施施工时间段确确认在结算时时以经现场监监理、项目部部书面确认的的有关文件为为准；3.2.3市场价价按“南昌建设工工程造价信息息”上信息价执执行（包括合合同约定可调调差的甲限品品牌），其中中钢筋市场信信息价按“综合价”计算时间段段算术平均价价，Ⅲ级钢规格6-8套10规格市场信信息价执行；；3.2.4若墙墙体砌块采用用甲方指定品品牌，则材料料价按甲方与材料料供应商核价价另加8%(含税)计取；3.3调差计算算方法：价差差调整额=[市场价计算算时间段信息息价的平均价价-基期信息价价]×结算清单工工程量×（1+损耗率）×(1+税率)(注：市场价价计算时间段段信息价的平平均价高于材材料定额价格格时取“＋”，反之取“－”)；3.3.1税率的规规定：3.4777%，后期如如有调整，按按政府发文规规定执行；附：现南昌市税费费表（供参考考，不同性质质企业可能存存在一定差异异），实际应应缴与规定税税率的差异在在综合取费的的管理费中考考虑名称计税基数税率最终税率实际应缴税费一般营业税营业额3%3%地方其他水利建设设基金收入营业额0.12%0.12%价格调节基金营业额0.10%0.10%地方教育费附加营业税2%0.06%股份制企业城市维维护建设税营业税7%0.2100%教育费附加营业税3%0.090%小计3.580%管理费部分所含税税费股份制企业所得税税营业额0.20%0.20%工会经费营业额0.10%0.10%其他个人所得税营业额0.60%0.60%其他印花税营业额0.03%0.03%小计0.93%合计4.510%3.3.2设计变变更及现场签签证的工程项项目按合同计计价原则计取取费用，关于于材料调差时时间另约定如如下：设计变变更的调差时时间以甲方项项目部开工时时间与实际完完工时间期间间信息价的平平均价执行；；工程指令的的调差时间按按签证单签订订的完工时间间月份信息价价执行。3.3.3定额中中及相关限价价表中没有的的材料或项目目按甲方实时时限定价格计计取。4.工程量计算及及套价规则4.1本招标建筑筑、装饰、安安装（包括项项目组团内室室外工程）按按《江西省建建筑工程消耗耗量定额及统统一基价表》(2004年)、《江西省省装饰装修工工程消耗量定定额及统一基基价表》(2004年)、《江西省省安装工程消消耗量定额及及统一基价表表》(2004年)定额计价法法规则计算。4.2项目组团内内室外工程主主要包括给排排水管网、弱弱电管网（不不含电信）、化化