2023年某地区项目管理贷款集合资金信托计划合同

合同编：FBTC-2021-8-135-01受托人理信托财产应恪尽职守履行老实、信誉、慎重、有效理的义务。受托人根据本信托合同约定理信托财产所产生的风险由信托财产承担。受托人因违犯本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的由受托人以固有财产赔偿；缺乏赔偿时由者自担。受托人理信托财产应恪尽职守履行老实、信誉、慎重、有效理的义务。受托人根据本信托合同约定理信托财产所产生的风险由信托财产承担。受托人因违犯本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的由受托人以固有财产赔偿；缺乏赔偿时由者自担。方正东亚·东兴19济南帝华北岸新城工程贷款集合资金信托方案信托合同方正东亚信托有限责任目录TOC\o"1-1"\h\z\u1 定义 .1条约定的任一方式向委托人、受益人披露。季度与临时受托人按季度定向受益人披露信托资金理和信托资金运用及收益情况表。委托人、受益人同意受托人出具的理不须经过第三方审计。信托方案发生以下情形之一的受托人应当在获知有关情况后三个工作日内向受益人披露并自披露之日起七个工作日内向受益人书面提出信托采取的应对措施：信托财产可能遭受重大损失；信托资金使用方的财务状况严重恶化；信托方案的担保方不能继续提供有效的担保。其他事项除法律法规另有规定与信托方案另有约定外受托人有权通过受托人网站进展的假设委托人/受益人未上网或未及时上网那么受托人不承担未将或未及时将有关信息送达委托人/受益人的全部后果。其它与信托方案相关且应当披露的信息根据法律、法规、规章的规定和监部门的或的要求进展披露。风险的提醒风险的提醒信托方案可能涉及风险委托人在认购信托前应慎重衡量下文所述之风险因素及承担方式以及信托方案的所有其他资料。法律和政策风险货币政策、财政税收政策、宏观政策、房地产开发及销售政策、监政策及相关法律、法规、规章及其他性的调整与变化将会影响本信托方案的设立及理从而影响信托财产的收益进而影响受益人的收益程度。理风险信托方案存续间由于受托人经历及技能的因素的限制可能会影响其在理信托财产的过程中对信息的占有和经济形势的判断从而影响信托财产的收入程度。利率风险本信托方案项下信托贷款适用固定利率受益人的收益主要来自于信托贷款产生的贷款利息。贷款间利息不受央行同贷款基准利率的变动的影响因此可能存在因央行同贷款基准利率变动进而导致受益人丧失其他潜在更高收益时机的风险。担保风险信托方案存续间存在抵押物价值下降、损毁、灭失的风险；存在因抵押的土地使用权闲置或因抵押的土地使用权获得的程序不符合法律、法规、规章及其他性的规定而被无偿收回的风险；存在抵押物不能变现或变现缺乏值的风险及存在其他第三方就抵押物处置所得主张优先于受托人受偿的风险。存在法人保证人因发生承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造、破产、撤销、经营状况恶化、商业信誉恶化等情形或自然人保证人存在因涉及或可能涉及重大民事法律纠纷、诉讼、仲裁或其他对保证人担保才能有重大影响的纠纷、诉讼、仲裁因财务状况恶化、出现重大疾病、丧失行为才能、失踪、亡等情形从而影响保证人承担保证担保责任或使得保证人丧失或可能丧失担保才能的风险。上述担保风险均可能导致本信托方案因担保缺乏或流动性缺乏进而影响信托受益人的预信托利益的实现。保证金不确定风险为保障借款人按还本付息虽借款人应根据?资金监协议?约定按足额归集还款保证金至备付金账户内但受托人作为贷款人不一定对该还款保证金享有优先受偿权。因此信托方案存续间借款人归集至备付金账户内的还款保证金存在被冻结、扣押、被强迫执行或被要求用于归还借款人对其他第三方的债务的风险。信誉风险借款人及其他相关方〔包括但不限于担保方〕存在不履行相关承诺、义务、担保的可能从而造成信托财产损失的风险。信托方案提早终止或延终止的风险信托方案存续间因借款人或其他相关方〔包括但不限于担保方〕违约可能导致受托人提早终止信托方案或者延终止信托方案进而影响信托方案的收入程度。财务及经营风险信托方案存续间可能存在因借款人或其他相关方〔包括但不限于担保方〕财务状况或经营状况发生变化导致借款人到不能按约履行还款的义务或导致担保方到不能按约履行担保义务从而对信托利益造成损失的风险；另外不排除借款人或其他相关方〔包括但不限于担保方〕可能存在尚未披露或发现的或有负债从而可能导致信托财产受损失。其他风险主要指由于自然灾害、战争、罢工、社会、恐惧活动等不可抗力的出现可能严重影响金融的正常运行或由于故障、银行系统故障等因素及因受托人尽职调查无法穷尽影响信托合同的正常履行从而导致信托收益降低或本金损失。风险的承担受托人根据信托合同的约定理、运用、处分信托财产导致信托财产受到损失的由本信托方案的信托财产承担。受托人违犯信托合同的约定理、运用、处分信托财产导致信托财产受到损失的其损失局部由受托人负责赔偿缺乏赔偿时由者自担。受托人承诺以受益人的利益为宗旨处理本信托方案的信托事务并慎重理信托财产但不承诺信托资金不受损失亦不承诺信托资金的最低收益。信托当事人的违约责任如委托人、受托人或受益人未履行其在信托合同项下的义务或一方在信托合同项下的声明、保证严重失实或不准确那么视为该方违约。违约方应当按照信托合同的约定承担相应的违约责任；造成损失的违约方应赔偿因其违约而给守约方或其他相关方造成的全部损失。如委托人违约〔包括但不限于擅自变更信托合同、未按约定方式提早终止信托合同等〕委托人应负责赔偿受托人处理信托事务而支出的费用和所受到的损失以及因委托人违约而给信托方案造成的损失。受托人因理不当或者违背法律、行政法规及本合同的约定致使信托资金损失的受托人应当予以补偿或者赔偿缺乏赔偿的由者自担。如因受托人之外的其他方违背约定、承诺导致本信托方案未能成立或未能按预运作不能因此认为受托人在本合同项下违约。发生以下情形时信托当事人对于因以下原因此引起的损失可以免于承担相应责任：不可抗力；受托人按照当时有效的法律法规或中国银行业监视理会的规定作为或不作为而造成的损失等；受托人按照信托方案的约定进展造成的损失或潜在损失等。合同的生效及合同的文本假设委托人为法人或其它组织本合同自委托人和受托人法定代表人或受权代理人签字或签章并加盖双方公章〔或合同专用章〕之日起生效。假设委托人为自然人本合同自委托人签字受托人法定代表人或受权代理人签字或签章并加盖受托人公章〔或合同专用章〕之日起生效。本合同一式贰份委托人壹份受托人壹份每份合同均具有同等法律效力。本合同的变更和终止本合同生效后除受益人依本合同约定转让信托受益权的情形外委托人、受托人均不得擅自变更。如需要变更本合同须经双方协商一致。本信托方案终止时本合同即随之终止。适用法律和纠纷解决方式本合同适用大陆地区〔不含港澳台〕法律并据以解决本合同下的任何争议。对于委托人和受托人发生的任何争议由双方协商解决。协商不成应向受托人所在地人民起诉。在诉讼间本合同中不涉及争议的条款仍须履行。 委托人或联络方式发生变化应自发生变化之日起内以书面形式受托人。受托人或联络方式发生变化应自发生变化之日起内在受托人网站上进展。假设在信托方案限届满前发生变化委托人应在发生变化当天内以书面形式受托人受托人应当在发生变化当天在受托人网站上进展。假设或联络方式发生变化的一方〔简称“变动一方〞〕未将有关变化及时另一方变动一方应对由此而造成的影响和损失负责。受托人按在本合同中委托人所填写的或联络方式以挂信件或、电传、电子邮件、短信或电报等有效方式就处理信托事务过程中需要的事项委托人或受益人。一方发出的在以下日视为送达被方：专人送达：方获得的被方签收单所示日。挂信邮递：发出方持有的国内挂件收据所示日后第。：收到成功发送确认后的第一个工作日。特快专递：发出方持有的发送凭证上邮戳日起第。发送短信、电子邮件：发出方收到成功发送确认的第一个工作日。其他事项本合同各条款的标题仅为行文方便而设不得被视为等同于该条款所包括的全部内容或被用来解释该等条款或本合同。本合同中的信托关系不因受托人的名称变更、股东变更、依法解散、被宣告破产或者被依法撤销而终止也不因受托人的辞任而终止但法律、法规另有规定或者信托方案另有约定的除外。本合同约定的受托人支付或收取款项的日如遇法定节假日可以顺延至下一个工作日。本信托方案相关事宜的如信托方案的签署、信托推介材料的发放、信托方案的挂失、信托受益权的转让等须在受托人处或其指定的地点、代收付机构。本合同如有未尽事宜由合同当事人各方共同协商解决。当事人可根据?信托法?、?信托理方法?、?信托集合资金信托方案理方法?及有关法律、行政法规签订补充协议补充协议与本合同具备同等法律效力。以下附件是本合同不可分割的局部具有同等法律效力：?方正东亚•东兴19济南帝华北岸新城工程贷款集合资金信托方案说明书?。?信托方案说明书?经受托人加盖公章后生效委托人签署本合同即说明其同意?信托方案说明书?中的各项规定视同委托人已签署?信托方案说明书?无需委托人另行签署。本合同未约定的以?信托方案说明书?为准。假设本合同与?信托方案说明书?所约定的内容冲突优先适用本合同。?方正东亚•东兴19济南帝华北岸新城工程贷款集合资金信托方案认购风险申明书?。〔以下无正文〕

〔本页为?方正东亚•东兴19济南帝华北岸新城工程贷款集合资金信托方案信托合同?的签署页〕机构委托人名称〔公章或合同专用章〕：法定代表人或受权代理人〔签字或签章〕：自然人委托人〔签字〕：受托人名称〔公章或合同专用章〕：方正东亚信托有限责任法定代表人或受权代理人〔签字或签章〕：

方正东亚•东兴19济南帝华北岸新城工程贷款集合资金信托方案认购风险申明书的委托人、受益人：感谢您参加由方正东亚信托有限责任〔以下简称“方正东亚信托〞或“受托人〞〕设计并推出的“方正东亚•东兴19济南帝华北岸新城工程贷款集合资金信托方案〞。请您在签署?方正东亚•东兴19济南帝华北岸新城工程贷款集合资金信托方案信托合同?〔以下简称“信托合同〞〕前仔细阅读以下内容：本信托方案具有一定的风险适宜风险识别、评估、承受才能较强的合格者。委托人委托给受托人的信托资金应当是自己合法所有及有合法处分权的资金不得聚集别人资金参与信托方案。受托人运用信托资金的方式是：由受托人按照委托人的意愿以受托人的名义将委托人的信托资金以及其他有一样目的且与受托人签订了信托合同的自然人、法人或其他组织的信托资金集合理将全部信托资金用于向济南帝华房地产开发发放信托贷款信托贷款专项用于借款人名下“帝华•北岸新城工程〞中位于6地块的A-20#楼及位于7地块的A-7#、A-8#楼的开发建立。在信托资金理、运用、处分过程中存在法律和政策风险、理风险、利率风险、担保风险、保证金不确定风险、信誉风险、信托方案提早终止或延终止风险、财务及经营风险及其他风险。风险提醒详见信托合同8条。受托人理、运用信托资金既存在盈利的可能也存在损失的风险。尽受托人将恪尽职守履行老实、信誉、慎重、有效理的义务以受益人获得收益为目的理、运用、处分信托资金但受托人并未明示或默示信托资金运用无风险即受托人不承诺信托资金不受损失亦不承诺信托资金的最低收益。根据信托方案规定中国农业银行股份山东分行作为信托方案的保银行仅负责信托方案的资金保工作不为信托方案垫付任何资金不承担信托方案可能产生的任何风险。方正东亚信托根据信托方案的约定理信托财产所产生的风险由信托财产承担；方正东亚信托违犯信托方案、处理信托事务不当而造成信托财产损失的由方正东亚信托以固有财产赔偿；缺乏赔偿时由者自担。在签署信托方案前请仔细阅读信托合同等信托方案以及其他有关信息做出是否签署信托合同及其他信托方案的决策。在阅读信托方案时请特别留意信托方案中的免除受托人责任条款、义务条款、信托财产承担的税赋及费用条款。方正东亚信托有限责任——————————————————————————————————委托人申明：委托人交付给受托人的信托资金系委托人合法拥有的财产；自然人委托人在本?认购风险申明书?上签字或机构委托人在本?认购风险申明书?上盖章即说明委托人已认真阅读并理解所有信托方案并自愿依法承担相应的信托风险；委托人签署?认购风险申明书?是自愿的是其意思的表示并且委托人为法人、组织或其他机构时经过了所有必需的合法受权〔上述受权及受权项下的签署和执行未违犯委托人的章程或任何有约束力的法规或合同〕委托人为签署和执行本?认购风险申明书?所需的手续均已合法、有效地完毕。受托人已按委托人的要求对信托方案中免除或限制受托人责任的内容予以充分的解释和说明。委托人对本信托方案可能存在的风险有了充分、全面的理解对在签署信托方案并参加本信托方案后的所有权利、义务有了明确的认识。本人自愿亲手抄录以下文句：本人/本机构保证交付给受托人的信托资金系委托人合法所有且有合法处分权的财产并未聚集别人资金参与本信托方案；委托人已详阅并充分理解所有信托方案并自愿依法承担相应的信托风险。委托人抄录：本人/本机构保证交付给受托人的信托资金系委托人的财产