商业市调海岸城--V6课件

商业市调

深圳

2015.6商业市调

深圳2015.6海岸城海岸城目录一.项目概况二.项目定位三.

项目业态排布组合四.重点目标品牌分析五.新发掘品牌分析六.商业值得借鉴亮点七.总结目录一.项目概况二.项目定位三.项目业态排布组合四.一

项目概况：占地3.7万方，建面12万方，以滨海风情建筑和设计著称深圳市区项目名称海岸城开业时间2007.12.16项目优势建筑和设计营造滨海风情项目商圈南山文化中心商圈项目占地3.6万㎡商业建筑面积12万㎡物业构成写字楼、商业街、购物中心停车位（个）1500建筑设计美国凯里森建筑事务所楼层总数地上五层、地下二层开发商深圳市海岸房地产开发有限公司物业管理高力国际物业服务有限公司升级情况开业七年来，历经三次升级，从一个社区型商业调整升级为区域型购物中心SLOGAN——滨海风情商业中心一项目概况：占地3.7万方，建面12万方，以滨海风情建筑和一

项目概况：两座写字楼共14万方（租售）、一个12万方购物中心（自营）、一条2.8万方风情街（销售）购物中心西写字楼东写字楼商业街写字楼（租售）建筑形态：由东、西两座单体写字楼构成；建筑高度：最高155米；建筑面积：14万平方米风情街（销售）建筑形态：写字楼裙楼商业体；建筑面积：2.8万方；街区长度：710米；商铺数量：281间购物中心（自营）建筑形态：单体商业建筑；建筑高度：30米；建筑面积：12万平方米；占地面积：3.7万平方米（含广场1.2万平方米）一项目概况：两座写字楼共14万方（租售）、一个12万方购物二

项目定位：深圳西部经营面积最大、功能最齐全，最具代表性的中高端商业项目海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式，云集了50家全球风行的特色美食，近300个规模不一、功能各异品牌店铺，是迄今为止深圳西部功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性、时尚气息最浓郁的滨海风情多功能城市复合体。二项目定位：深圳西部经营面积最大、功能最齐全，最具代表性的三

项目业态排布组合：AEON永旺于B1-L1凝聚客流，而冰场、影城和顺电在L3以上牵引客流上行；餐饮贯穿各个楼层，其铺位面积随着楼层上升而增大大型餐饮，冰场，儿童业态同时排布在高层，充分拉动家庭客群上流业态：儿童、教育、大型餐饮停车场业态：

AEON永旺、零售、配套、餐饮主力店：AEON永旺业态：百货、服饰箱包、生活配套、休闲娱乐、餐饮业态：服饰箱包、生活配套、休闲娱乐、餐饮L4L5主力店：海岸影城/顺电业态：服饰箱包、生活配套、休闲娱乐、餐饮主力店：海岸城冰场业态：服饰、儿童、休闲娱乐滑冰场L3L2L1B1B2海岸影城和顺电分别在商场两端牵引购物客群L2为次首层，是区域坪效最高的区域，以大量中高端零售店面铺满，充分在地面吸附客流L1为首层，以永旺配合多个次主力店牵动客群客

流客

流三项目业态排布组合：AEON永旺于B1-L1凝聚客流，而三

项目业态排布组合：主力店占总体量33%，零售占39%，餐饮20%，休闲娱乐8%主力店与各业态比例业态体量（万㎡）比例主力店3.9633%零售4.6839%餐饮2.4020%休闲娱乐0.968%各主力店体量占比主力店体量（万㎡）比例AEON永旺2.5263%顺电0.369%海岸影城0.6015%海岸城冰场0.185%其他0.308%三项目业态排布组合：主力店占总体量33%，零售占39%，餐三

项目业态排布组合（餐饮）：正餐占49%，为绝对主力，其次轻简餐数量占比43%餐饮数量占比概况餐饮类型数量占比正餐2449%轻简餐2143%快餐48%小计49100%三项目业态排布组合（餐饮）：正餐占49%，为绝对主力，其三

项目业态排布组合（餐饮）轻简餐快餐正餐三项目业态排布组合（餐饮）轻简餐快餐正餐一、品牌简介：Sandro隶属于SMCP集团，为法国领军轻奢品牌管理集团，旗下经营Sandro,Maje及ClaudiePierlot三大服装品牌1国家：法国2定位：轻奢3主要消费群：30至45岁4特色：以略带中性风格为特点，集合精致与摩登风格为一体的全新女装美学,体现了传统的法国复古风味，每件衣服都有浓浓的法国味道5经营范围：男、女装精品服饰6价格区间：2000-5000元二、开店情况：全国11家分店，全球已拥有410余家销售网点深圳：海岸城成都：王府井北京：三里屯上海：港汇店三、经营面积：100㎡四、销售情况：10万-13万五、所属公司：SMCP集团六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌1-Sandro一、品牌简介：Sandro隶属于SMCP集团，为法国领军轻一、品牌简介：1国家：意大利2定位：轻奢3主要消费群：30-45岁时尚女性4特色：创新、精致、团队合作、轻松和休闲的风格5经营范围：精品女装6价格区间：3000-5000元二、开店情况：品牌专卖店全球近200家深圳：海岸城成都：王府井上海：徐汇区淮海中路999号IAPM环贸L2楼北京：国贸三、经营面积：120㎡四、销售情况：12万左右五、所属公司：公司CrisConfspa六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌2-PINKO一、品牌简介：四重点目标品牌2-PINKO一、品牌简介：1国家：意大利2定位：轻奢3主要消费群：4特色：富现代感、前卫有余、却不失优雅、实而不华5经营范围：女装、男装、手袋6价格区间：2000-3000元二、开店情况：深圳：万象城、海岸城成都：王府井上海：恒隆广场北京：新光天地三、经营面积：120㎡四、销售情况：月销售15万左右五、所属公司：德希坊服饰商贸（上海）有限公司六、发展趋势：一线城市购物中心

四重点目标品牌3-PatriziaPepe一、品牌简介：四重点目标品牌3-PatriziaPepe一、品牌简介：1国家：意大利2定位：轻奢3主要消费群：30至50岁，具有一定文化修养和社会地位，品味高雅，既时尚又含蓄的成熟女性4特色：精致独特、简洁大气、率性优雅5经营范围：女装6价格区间：2000-6000元二、开店情况：深圳：海岸城成都：王府井三、经营面积：100-120㎡四、销售情况：12万左右五、所属公司：深圳森怡嘉时装有限公司六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌4-GEGINA一、品牌简介：四重点目标品牌4-GEGINA一、品牌简介：W.品牌2003年11月诞生于韩国，讲究舒适、自由和大胆的错位搭配，是青春、时尚的女性休闲装。1国家：韩国2定位：轻奢3主要消费群：多元风格的搭配法则，将美少女的清新、自由的气息贯穿于这个春夏，演绎青春、时尚与浪漫。4特色：娇俏的外形、冰淇淋般的色泽5经营范围：服饰6价格区间:1000-6000二、开店情况：深圳：海岸城、万象城成都：太古里三、经营面积：200m²四、销售情况：14万左右五、所属公司：水为裳（上海）商贸有限公司六、发展趋势：在中国包括北京、上海、深圳、广州等地区在内的二十多个地区的高档百货商场，设立了120多个品牌专柜不断增加。体现中国人喜欢韩国服饰代表品牌而迅速发展。

四重点目标品牌5-W.DoubleuDot一、品牌简介：W.品牌2003年11月诞生于韩国，讲究舒适、一、品牌简介：自2001年诞生以来，一直都是浪漫和绚丽女装的代名词，精致的欧洲风格和异域的优雅情调，无疑为时尚界刮来一股浓烈奢华的浪漫之风。1国家：中国上海2定位：国内女装3主要消费群：针对25-35岁女性小礼服和其延伸品类的设计和销售4特色：风格上展现女性温婉，甜美，浪漫的一面；款式上强调华丽手工装饰及突出女性的柔美线条，将法式浪漫和东方女性的含蓄融为一体。并且帮助女性成就事业与家庭的平衡，以及追求美好生活品质的梦想。5经营范围：女装，配饰，女鞋6价格区间：1000-3000元二、开店情况：深圳：海岸城上海：正大广场北京：朝阳大悦城全国约有终端店铺超过500家，其中约80家直营店分别开设在北京、上海、深圳、杭州、南京等五大城市的中高档百货及综合性大型商场，其余加盟店则涵盖了全国绝大多数省,直辖市。加盟商分别以店铺专柜或专卖店形式进行日常营运。三、经营面积：120㎡四、销售情况：10万左右五、所属公司：上海亦谷时装有限公司（是上海索雅时装有限公司的全资子公司）六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌6-Yigue亦谷一、品牌简介：自2001年诞生以来，一直都是浪漫和绚丽女装的一、品牌简介：MichaelKors将奢侈品行业带入了一个新阶段并且成功塑造了崇尚自我表达和与众不同的生活化概念，并将品牌和过去的经典美国奢侈品品牌区分开来MichaelKors已经成为了美式奢侈生活风格的代表。1国家：美国2定位：轻奢3主要消费群：25–45岁4特色：崇尚自我表达和与众不同的生活化概念5经营范围：手袋，男装，女装，配饰，手表6价格区间：1800-4500二、开店情况：深圳：万象城海岸城益田北京：三里屯成都：太古里上海：环贸广场全球89个国家已经拥有超过500家门店，同时分销到全球顶级百货和全球专卖店三、经营面积：150-200㎡四、销售情况：25万左右MichaelKors2014年的同店销售同比增加了26.2%，净销售同比增加了51%，高达31.7亿美元，净利润同比增加了66%，达到6.6亿美元。五、所属公司：

MichaelKors六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌7-MICHAELKORS一、品牌简介：MichaelKors将奢侈品行业带入了一个一、品牌简介：自2012年韩国第三大企业集团SK集团旗下SK实业为热爱自己事业的女性而创立高级现代饰品品牌rouge&lounge（芮之），其设计风格独特线条简洁明朗，颜色搭配更是其品牌亮点，并在选料上非常具有低调奢华感，正符合当今社会女性追求品质但不张扬的生活态度。1国家：韩国2定位：轻奢3主要消费群：

30–45岁4特色：融合多种多样生活方式的高级现代饰品品牌，“Rouge”象征着热爱自身事业的女性，

“Lounge”则蕴含了从职场回归自我，在休憩的同时充实自身的涵义5经营范围：女包、男包6价格区间：

3000–8000元二、开店情况：深圳：万象城益田假日上海：淮海中路381号中环广场102号铺上海北京：新光天地三、经营面积：120m²四、销售情况：12万左右五、所属公司：SK集团旗下SK实业自主经营的高级饰品品牌六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌8-rouge&lounge一、品牌简介：自2012年韩国第三大企业集团SK集团旗下SK一、品牌简介：1国家：美国2定位：轻奢3主要消费群：25-45岁4特色：以简洁灵动的造型，鲜亮大胆的颜色以及活泼有趣的生活态度风靡纽约5经营范围：手袋、配饰、鞋履、太阳眼镜、香水、婴儿衣服及用品，甚至贺卡文具6价格区间：500-5000元二、开店情况：深圳：海岸城成都：太古里上海：久光百货北京：三里屯芳草地三、经营面积：150-1000㎡四、销售情况：25-35万五、所属公司：由KateBrosnaham外商独资六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌9-Katespade一、品牌简介：四重点目标品牌9-Katespade四重点目标品牌10-EXCEPTION一、品牌简介：1996年由毛继鸿和前妻马可创立，是中国现存时间最长亦是最成功的设计师品牌。无论是“例外”这个名字本身，还是采用镜像处理过的品牌标志，都给人一种特立独行，与大众潮流截然不同。1国家：中国2定位：设计师品牌3主要消费群：30-45岁4特色：服装强调自由舒适，部分材料为环保面料，采用手工制作。5经营范围：女装6价格区间：2000-5000元二、开店情况：2012年已在全国上海、北京、深圳、福州、厦门、西安、长春、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、浙江等地拥有九十多家连锁店。同时，例外品牌的产品销往法国、德国、希腊、东南亚等地，同时与香港家居龙头企业G.O.D.合作共同开拓中国与国际家居市场。截止2012年全球已开出超过2000家门店三、经营面积：

120㎡-300㎡左右四、销售情况：月销售15-20万五、所属公司：广州市例外服饰有限公司六、发展趋势：全球开店，国内以一线城市购物中心为主四重点目标品牌10-EXCEPTION一、品牌简介：19一、品牌简介：江南布衣(JNBY)品牌产品包括服装、鞋类、箱包、帽子、围巾等。产品推向市场以来，以其浪漫自然的风格，赢得众多知识女性的青睐1国家：中国2定位：设计师3主要消费群：25–40岁

4特色：“JUSTNATURELLYBEYOURSELF”这4个单词很好的诠释“江南布衣”：“自然，自我”的品牌理念。“江南布衣”以其独有的都市田园风格，赢得众多女性的青睐。风格浪漫、丰富、自然，色系与色彩沉稳雅致而不盲从流行，但始终时尚：材质多用不同肌理、风格的纯天然面料，枝叶花草成为标志性的装饰纹样，全情演绎与自然相融的理念；款式设计强调单品之间丰富、随意的可搭配性，为穿着群体提供了专业的服饰搭配概念的同时，更为她们留下服饰搭配的再创空间。5经营范围：服装、鞋类、箱包、帽子、围巾等6价格区间：1000-3000元二、开店情况：作为品牌商业运营体系，江南布衣在中国大陆主要以发展与管理品牌经销商来销售服务“JNBY”品牌产品，到已发展了上百家经销商，遍布中国大陆一二线城市，终端销售卖场达伍佰多家，并同时建立了在俄罗斯、格鲁吉亚、西班牙、日本、新加坡、泰国、韩国、中国台湾等国家和地区的品牌终端销售与服务体系。三、经营面积：70㎡四、销售情况：8万左右五、所属公司：江南布衣六、发展趋势：国内一二线购物中心

四重点目标品牌11-JNBY一、品牌简介：江南布衣(JNBY)品牌产品包括服装、鞋类、一、品牌简介：1国家：西班牙2定位：休闲3主要消费群：a年龄：25-45岁，b人群：喜欢穿着舒适且运动感人群4特色：随意及运动的设计理念的同时，捕捉着最新的时尚元素。5经营范围：男装、女装、童装、香水6价格区间：200-1000元二、开店情况：深圳：海岸城上海：港汇广场三、经营面积：150㎡四、销售情况：12-15万五、所属公司：属于Inditex集团，Inditex公司已经成为一个市值超过80亿美元的集团公司，是西班牙排名第一、全球排名第三的服装零售商，在全球52个国家拥有2116家分店。旗下拥有Zara、PullandBear、MassimoDutti等9个品牌六、发展趋势：国内一线城市

四重点目标品牌12-MassimoDutti一、品牌简介：四重点目标品牌12-MassimoDut一、品牌简介：Aape是香港I.T集团拥有日系街头潮牌ABathingApe全新打造的年轻副支线Aape。1国家：香港2定位：休闲3主要消费群：a年龄段：20-35岁，b人群：潮流人群4特色：Aape系列分别以Music、Army及StreetBaseball三个不同主题登场，当中Music主题会以美式Hip-Hop文化作灵感，以红及黑色作主调，将图案运用到一系列SloganTee、Sweater及DenimJeans之上。而Army主题肯定是最注目的设计，多款Signature经典迷彩图案一一重现，ZipUpParka、PoloShirt及Shorts等等都极为醒目。5经营范围：男装、女装6价格区间：300-1500二、开店情况：深圳：海岸城上海：IAPM环贸广场三、经营面积：120-150㎡四、销售情况：8-12万五、所属公司：香港I.T集团六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌13-Aape一、品牌简介：Aape是香港I.T集团拥有日系街头潮牌AB一、品牌简介：BOSE是全美国最大的扬声器厂家之一，总部坐落在美国麻省，单是从事研究开发的工程师就有几百人，是一家全资独立公司。Bose的产品在汽车音响领域和航天科技领域也同样有着出色的表现。除了民用产品，Bose在专业音响领域也有广泛的开拓。Bose专业音响系统成功地应用于大型体育场馆、多功能会议厅、教堂、高端酒店和品牌旗舰店等。1国家：美国2定位：数码3主要消费群：30-45岁4特色：为家庭影音娱乐系统精心设计人性化的音响方案，汽车音响领域和航天科技领域也同样有着出色的表现5经营范围：高端家庭音响、专业场馆音响、航天以及高档汽车音响6价格区间：2000–8000元二、开店情况：深圳：益田假日成都：王府井购物中心上海：浦东新区张杨路501号第一八佰北京：建国路87号新光天地五层三、经营面积：30–40m²四、销售情况：8万左右五、所属公司：上海总部-上海市长宁区仙霞路99号尚嘉中心25楼六、发展趋势：Bose总部位于美国麻省，在全球设有8个工厂和19家分公司，拥有员工7,500多名，其中超过700名科学家及工程师在美国一流的实验室内致力于纯科学的研究，并不断推陈出新，屡获殊荣。

四重点目标品牌14-BOSE一、品牌简介：BOSE是全美国最大的扬声器厂家之一，总部坐落一、品牌简介：深圳玛丝菲尔时装有限公司是恩情投资发展有限公司旗下负责时装品牌营运管理的机构，公司管理的品牌有女装品牌Marisfrolg玛丝菲尔、MASFERSU、AUM及男装MARISFROLG，而公司也于2014年2月成功收购意大利著名时装品牌Krizia。1国家：中国2定位：国内女装3主要消费群：30至50岁，具有一定文化修养和社会地位，品味高雅，既时尚又含蓄的成熟女性4特色：优雅，大气，经典，时尚，既渗透着国际最新的时尚元素5经营范围：服装、包6价格区间：1500-8000元二、开店情况：深圳：万象城益田假日广场广州：广州太古汇成都：国金中心成都仁和春天店上海：上海梅龙镇北京：新光天地三、经营面积：100㎡四、销售情况：月销售15-25万五、所属公司：深圳玛丝菲尔时装股份有限公司六、发展趋势：国内一线城市购物中心

四重点目标品牌15-Marisfrolg一、品牌简介：深圳玛丝菲尔时装有限公司是恩情投资发展有限公司一、品牌简介：1国家：中国2定位：国内女装3主要消费群：a年龄：30-45岁，b人群：注重穿着的成熟女性4特色：风格为"时尚、优雅"，含蓄而不张扬，同样也表达着一种对生活的理解。主要经营"ELLASSAY"正装、休闲和高级三大产品系列，按产品品类分为上衣类、裙类、外套类、裤类、女鞋及配饰六大类5经营范围：女装6价格区间：2000-5000元二、开店情况：深圳：海岸城、万象城成都：太古里三、经营面积：120-150㎡四、销售情况：18-30万五、所属公司：深圳歌力思服饰股份有限公司六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌16-ELLASSAY一、品牌简介：四重点目标品牌16-ELLASSAY一、品牌简介：哥弟集团高端品牌1国家：台湾2定位：国内女装3主要消费群：a年龄：30-45岁，b人群：注重穿着品质的时尚女士4特色：有营造知性女子独特魅力的职业篇；有轻松舒适富于动感的休闲篇；有显示奢华典雅的风情篇&hellip&hellip她采用欧洲进口高科技环保面料，设计师TINA又将时尚理念融入其中，使阿玛施AMASS时装帅气中不失柔美，硬朗中不失浪漫。5经营范围：女装、饰品6价格区间：800-2000二、开店情况：深圳：海岸城三、经营面积：150-200㎡四、销售情况：10万左右五、所属公司：哥弟集团六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌17-AMASS一、品牌简介：哥弟集团高端品牌四重点目标品牌17-AMAS一、品牌简介：1国家：中国2定位：国内女装3主要消费群：a年龄：30-45岁，b人群：注重穿着的成熟女性4特色：围绕中国高端女性生活形态及需求，展示中国式的臻品生活质感，追求最高标准的中国设计美学、材质及工艺，演绎极致的高端品味生活。5经营范围：女装6价格区间：2000-6000元二、开店情况：深圳：海岸城、益田假日北京：华贸三、经营面积：120-150㎡四、销售情况：30-35万五、所属公司：浙江雅莹服装有限公司六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌18-EP一、品牌简介：四重点目标品牌18-EP一、品牌简介：以中国传统文化作为根基结合国际流行趋势与市场需求，力求走精品女装路线1国家：中国2定位：国内女装3主要消费群：30–45岁4特色：古典与时尚巧妙结合的吉祥斋非常注重设计和制版，强调合体与舒适程度，多采用自然环保的面料，着重色彩和面料肌理的变化，以中国传统文化作为根基结合国际流行趋势与市场需求，力求走精品女装路线。5经营范围：女装6价格区间：3000-10000二、开店情况：深圳:中心城、海岸城上海：时代广场北京：三里屯三、经营面积：120㎡四、销售情况：20-25万五、所属公司：深圳市吉祥斋服饰有限公司六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌19-吉祥斋一、品牌简介：以中国传统文化作为根基结合国际流行趋势与市场需一、品牌简介：1国家：法国2定位：包3主要消费群：a年龄：30-45岁，b人群：注重穿着的成熟女性4特色：简约、商务5经营范围：手袋、皮具、男装、女装6价格区间：2000-5000二、开店情况：深圳：海岸城上海：恒隆广场北京：燕莎三、经营面积：100-120㎡四、销售情况：10万左右五、所属公司：瑞和时装皮具(深圳)有限公司六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌20-DANIELHECHTER一、品牌简介：四重点目标品牌20-DANIELHECH一、品牌简介：意大利著名时尚奢侈集团Versace（范思哲）旗下的年轻新势力品牌Versacejeanscouture简称VJC1国家：中国2定位：休闲3主要消费群：a年龄：30-45岁，b人群：注重穿着品质的时尚男士4特色：结合人体工程学以贴身剪裁为特点，凸显修身、迷人的轮廓曲线5经营范围：男装6价格区间：800-2000元二、开店情况：深圳：海岸城、cocopark、kkmall、金光华三、经营面积：70㎡四、销售情况：10万左右五、所属公司：深圳市汉德威服饰有限公司六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌21-VJC一、品牌简介：意大利著名时尚奢侈集团Versace（范思哲）一、品牌简介：1国家：中国深圳2定位：休闲3主要消费群：a年龄：35-45岁，b人群：成熟、稳重、爱商务气质男装4特色：东方审美和体型的裁剪5经营范围：男装、皮具6价格区间：1500-6000二、开店情况：深圳：海岸城、益田假日、cocopark三、经营面积：120-150㎡四、销售情况：10万左右五、所属公司：深圳市卡尔丹顿服饰股份有限公司六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌22-KALTENDIN一、品牌简介：四重点目标品牌22-KALTENDIN一、品牌简介：1国家：奥地利2定位：珠宝3主要消费群：25-45岁4特色：施华洛世奇是以优质、璀璨夺目和高度精确的人造水晶和相关产品闻名于世的人造水晶工艺品品牌5经营范围：饰品、水晶工艺品6价格区间:500–8000元二、开店情况：深圳：南山海岸城、益田广场北京：apm购物中心、三里屯成都：万象城、国际金融中心上海：国金中心、永安百货三、经营面积：60m²四、销售情况：10万左右五、所属公司：施华洛世奇(上海)贸易有限公司六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌23-SWAROVSKI一、品牌简介：四重点目标品牌23-SWAROVSKI一、品牌简介：专门制造及售卖个人护理产品及家居产品的国际零售企业，主要生产基地设于法国马诺斯克。1国家：法国2定位：化妆品3主要消费群：

30-45岁4特色：天然护肤5经营范围：提供优质天然的面部、身体护理香氛及家居产品6价格区间：

80-600二、开店情况：深圳：福田君尚万象城海岸城东门太阳百货成都：太古里王府井成都太平洋百货上海：久光百货上海太平洋百货来福士北京：新光天地朝阳大悦城截止2012年全球已开出超过2000家门店三、经营面积：80–100m²四、销售情况：月销售12-15万五、所属公司：普罗旺斯欧舒丹贸易（上海）有限公司六、发展趋势：全球开店，国内以一线城市购物中心为主

四重点目标品牌24-L’OCCITANE一、品牌简介：专门制造及售卖个人护理产品及家居产品的国际零售一、品牌简介：1国家：韩国2定位：化妆品集合店3主要消费群：a年龄：25-45岁，4特色：都从有机栽培的珍贵植物中萃取的草本纳米矿物水和精华，针对各种肌肤问题，以自我净化的自然生命力解决各种肌肤烦恼5经营范围：护肤、化妆品6价格区间：65-400元二、开店情况：深圳：海岸城、金光华成都：太古里三、经营面积：30-80㎡四、销售情况：12万左右五、所属公司：AmorePacific爱茉莉太平洋集团六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌25-innisfree一、品牌简介：四重点目标品牌25-innisfree一、品牌简介：1国家：中国2定位：鞋3主要消费群：a年龄：30-45岁，b人群：时尚女性4特色：时尚、性感5经营范围：女鞋6价格区间：2000-3500二、开店情况：截至2008年底为止，在中国内地、台湾、澳门的销售点已扩增到90余家门店，海外市场泰国、菲律宾、杜拜等地也都有销售据点。深圳：海岸城、君尚、万象城成都：太古里上海：来福士、新世界广场三、经营面积：30㎡四、销售情况：10万左右五、所属公司：兴记时尚贸易(上海)有限公司六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌26-STELLALUNA一、品牌简介：四重点目标品牌26-STELLALUNA一、品牌简介：乐途仕（LOTTUSSE）品牌诞生于有欧洲夏威夷美誉的地中海小岛马略卡，是一个拥有超过百年制鞋经验的家族企业和西班牙最卓越的鞋履制造商之一。从乐途仕（LOTTUSSE）的诞生开始，它就把追求卓越品质作为成功的唯一路径。1国家：西班牙2定位：鞋3主要消费群：30-45岁4特色：糅合贵族式的低调和地中海式的热情，精致而华贵，最大程度的舒适、防水和柔软是LOTTUSSE最终产品的优点5经营范围：男鞋、女鞋、包、6价格区间：600-3000元二、开店情况：深圳：福田君尚成都：太古里北京：大悦城、燕莎百货上海：上海久光百货三、经营面积：

80㎡-100㎡左右四、销售情况：月销售12万左右五、所属公司：上海喜可买贸易有限公司六、发展趋势：国内一二线城市四重点目标品牌27-LOTTUSSE一、品牌简介：乐途仕（LOTTUSSE）品牌诞生于有欧洲夏威一、品牌简介：1国家：中国2定位：属于“非传统奢侈诉求”品牌，新轻奢主义品牌集合店3主要消费群：针对中等偏上消费女性人群4特色：为全球新锐设计师的原创作品缔造量身定做的发布平台，告别大众化的奢侈品与千篇一律的衣着文化5经营范围：配饰、鞋子6价格区间：150-2500元二、开店情况：全国27家店铺深圳：海岸城成都：王府井上海：K11三、经营面积：120-150㎡四、销售情况：10万左右五、所属公司：深圳品嘉百货股份有限公司

六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌28-P-PLUS一、品牌简介：四重点目标品牌28-P-PLUS一、品牌简介：MARYLING成为具品位,大气而不失性格的品牌.而深受自信、独立、具魅力的女性欢迎1国家：意大利2定位：轻奢3主要消费群：30–45岁

4特色：独立，率性，自然，同时散发着温婉而强大的气场，低调、优雅5经营范围：女装、配饰、鞋履、咖啡6价格区间:4000-8000二、开店情况：国内澳门、上海、广州、深圳等16个城市

深圳：海岸城、益田假日广州：太古汇成都：万象城三、经营面积：200m²四、销售情况：20万左右五、所属公司：玛俪琳（中国）商贸有限公司六、发展趋势：国内一线购物中心

五零售新进品牌1-MARYLING一、品牌简介：MARYLING成为具品位,大气而不失性格一、品牌简介：红人时尚集团旗下品牌：宝卡纳&恋琪（意大利设计师）1国家：中国武汉2定位：设计师品牌集合店3主要消费群：30-45岁，专为追求时尚、充满激情、致力创新的现代女性而设计4特色：低调、婉约5经营范围：女装6价格区间：2000-5000二、开店情况：深圳：海岸城三、经营面积：120㎡四、销售情况：12-15万五、所属公司：武汉红人服饰有限公司六、发展趋势：国内一线购物中心

五零售新进品牌2

-BOCCANA&LIANICHE一、品牌简介：红人时尚集团旗下品牌：宝卡纳&恋琪（意大利设计一、品牌简介：D2C成立于2011年3月，网罗了全球知名的女装、男装、时尚鞋包及配饰，为消费者推荐优秀的时尚设计师产品和品牌,D2C是中国首家设计师自由平台，设计师直接传达自己的设计理念和相关设计产品，达到出售原创产品的目的，使设计师的原创设计价值得到充分的体现，客户得到人性化的贴心服务。1国家：中国2定位：设计师集合店3主要消费群：25-45岁4特色：全球最优秀的设计师和品牌，集潮流风尚、前沿艺术、个性设计为一5经营范围：服装、配饰、鞋（分为国内与国外设计师产品线，国外设计师设计服饰售价高出国内70%）6价格区间：600-5000元二、开店情况：深圳：海岸城北京：来福士店上海：徐汇区虹桥路1号港汇恒隆广场四楼439号铺三、经营面积：300㎡四、销售情况：60万左右五、所属公司：杭州点创科技有限公司六、发展趋势：D2C还拥有独立的设计师集成店，已经在杭州、北京、上海、哈尔滨等一线城市开设体验店，成为消费者了解设计师的窗口

五零售新进品牌3-D2C一、品牌简介：D2C成立于2011年3月，网罗了全球知名的女一、品牌简介：嘉汶企业的理想是不仅为全球化时代女性提供完美的国际化时装艺术享受，同时藉由时尚、艺术、品味、价值带给女性更多的人文理想关怀，并以专业精神、创新能力、艺术感知与人文理想，开创现代女性全新的穿衣文化，在时尚事业领域内，成为领先企业。1国家：中国深圳及香港2定位：国内女装3主要消费群：25–45岁4特色：简约而不简单，高贵而不奢华；无年龄区分、无国籍界限、不局限于体形的约束；关注服饰造型与结构的设计；崇尚服装形式美与内在气质文化的并存5经营范围：女装6价格区间：1000-5000二、开店情况：中国市场拥有逾300家高质量门店，遍布各大一线及二线城市三、经营面积：300㎡四、销售情况：25-35万五、所属公司：香港嘉怡集团，由旗下全资子公司深圳市嘉汶服饰有限公司全面负责中国及海外的业务拓展、运营与管理六、发展趋势：国内一线购物中心

五零售新进品牌4-KAVONHOME一、品牌简介：嘉汶企业的理想是不仅为全球化时代女性提供完美的品牌概况人均消费:￥85客群：家庭、白领、青年所属：北京心正意诚餐饮有限公司品牌介绍创立于2009年10月08号，是四个“80后”年轻人一起创办的云南菜餐厅。云南云海肴品牌定位为年轻、活力、自然。深得北京白领消费群体的喜爱，曾在北京知名餐饮网站大众点评网被评为白领最喜爱的餐厅之一。该店位于海岸城5楼较为偏僻的角落，但餐厅的人气依然吸引了大量顾客前来就餐，带动了周边人流量，下午6点不到，当晚的排号就已经全部拿完。深圳首家“云海肴”于6月12日晚上，正式在海岸城开业五餐饮新进品牌1——云海肴品牌概况深圳首家“云海肴”于6月12日晚上，正式在海岸城开业品牌概况人均消费:￥80-90客群：家庭、白领、青年所属：外婆家餐饮管理有限公司品牌介绍“动手吧”徒手料理餐厅是创始人吴国平花了三年时间考察和研究后开发出来的一个时尚创意品牌，也是外婆家系列当中付出心血最多的一个，提出“手抓、无餐具”的就餐模式。“动手吧”餐厅主张“颠覆”与“时尚”，装修环境也尝试了大胆的创新，打造酒吧式的用餐环境，将重金属、彩炫灯光运用其中，配上动感十足的摇滚音乐，让消费者感到非常新鲜，大呼过瘾。

深圳首家动手吧进驻海岸城并开设在炉鱼旁边，店门宽较为狭窄，由于尚未开业，因此无法考察内部情况。深圳首家“动手吧”进驻海岸城五餐饮新进品牌2——动手吧品牌概况深圳首家“动手吧”进驻海岸城五餐饮新进品牌2——品牌概况人均消费:￥80-90客群：家庭、白领、青年所属：上海烨飨餐饮管理有限公司创始人：韩寒、朱威廉（原盛大副总裁、现暴雨娱乐董事长兼CEO，曾经的文学网站“榕树下”创办人）、ChefAlanYu（上海烨飨餐饮管理有限公司联合创始人兼集团行政总厨）品牌介绍高兴遇见你是著名作家、导演、职业赛车手-韩寒开设的餐厅，是一家文艺范的主题餐厅，其出品的菜式都由米其林三星厨师所指导。深圳首家”很高兴遇见你”进驻海岸城，店门口设置了一个显示屏播放创始人的记录片，同时，店内也摆设了许多创始人荣获的奖杯以及比赛用赛车装备。深圳首家“很高兴遇见你“进驻海岸城五餐饮新进品牌3——很高兴遇见你品牌概况深圳首家“很高兴遇见你“进驻海岸城五餐饮新进品牌品牌概况人均消费:￥50-60客群：白领、家庭、青年所属：深圳满记餐饮管理有限公司品牌介绍满记茶苑是满记甜品旗下的轻餐品牌，主打英式早午餐（Brunch）和纯正茶品。满记茶苑严选健康营养的食材，打造出多款高纤、低脂、抗氧化的美味餐点，更为每款美食精心配搭了健康美颜茶饮，令两者的口感味道都有所提升。该店面不大，环境简单，休闲，适合朋友聚会，下午茶。

满记升级品牌--深圳首家“满记茶苑”进驻海岸城五餐饮新进品牌4——满记茶苑品牌概况满记升级品牌--深圳首家“满记茶苑”进驻海岸城五品牌概况人均消费:￥70-90客群：家庭、白领、青年所属：茶木餐饮管理（深圳）有限公司品牌介绍：起源于台湾、在香港已有七家分店的人气台式休闲餐厅“茶木”于2014年11月在深圳万象城开设首店。茶木以演绎及还原台湾道地美味为主，凭借雅致的环境及出色的菜品，先后获得“法国蓝带美食协会推介餐厅”、“最优秀旺角开饭热店”等称号。该店将是深圳第二家茶木分店，位于海岸城4楼，本次考察该店依然处于围挡状态，无法对内部情况作进一步考察。深圳第二家“茶木”进驻海岸城五餐饮新进品牌5——茶木品牌概况深圳第二家“茶木”进驻海岸城五餐饮新进品牌5——品牌概况人均消费:￥75客群：家庭、白领、青年所属：外婆家餐饮管理有限公司品牌介绍外婆家餐饮集团旗下品牌“炉鱼餐厅”延续了外婆家对时尚、品味、健康理念的追求，装修高档、个性十足。厅中的最大特色在于，其UFO造型的大烤炉设立在餐厅中心，能同时烤20条鱼，耗时仅需7分钟。烤鱼有18种独特的口味，更提供很多别具匠心的冷菜和甜品。深圳首家炉鱼餐厅于2014年5月在皇廷广场开业，本次考察的海岸城店为深圳第二家，虽然围挡已拆卸，但门店将于6月19号才开业，无法对内部情况作进一步考察。深圳第二家“炉鱼”进驻海岸城五餐饮新进品牌6——炉鱼品牌概况深圳第二家“炉鱼”进驻海岸城五餐饮新进品牌6——品牌概况人均消费:￥50-80客群：粉丝、亲子家庭、女性所属：茶木餐饮管理（深圳）有限公司品牌介绍：位于深圳福田COCOPark星光广场的首家hellokitty主题咖啡馆“BonbonsHelloKittyCafe”，自2014年12月21号正式营业以来就一直深受无数HelloKitty粉丝的热情追捧。该主题咖啡店由SANRIO中国授权，店中所有HelloKitty主题商品均为正版。该店将是深圳第二家分店，位于海岸城1楼，本次考察该店依然处于围挡状态，无法对内部情况作进一步考察。深圳第二家“HelloKittyCafe”进驻海岸城五餐饮新进品牌7——BONBONSHelloKittyCafe品牌概况深圳第二家“HelloKittyCafe”进驻海品牌概况人均消费:￥70-90客群：白领、家庭、青年所属：三一创意实验室品牌介绍：都柏林23号是三一创意实验室从品牌策略视觉设计一体化打造的餐饮项目，是深圳娱乐生活频道宋大厨主理的一家本土化欧式fusion餐饮品牌。品牌策略以“没有比对食物的爱更真诚的热爱”为理念。深圳首家“都柏林23号”于2014年10月在皇廷广场开业。海岸城店为深圳第二家分店。深圳第二家“都柏林二十三号”进驻海岸城五餐饮新进品牌8——都柏林二十三号品牌概况深圳第二家“都柏林二十三号”进驻海岸城五餐饮新进品牌概况人均消费:￥60-80客群：家庭、白领、宴请、婚宴所属：深圳东启湘厨餐饮策划管理有限公司品牌介绍“东启湘厨”汇聚了传统湘菜文化的特色和独特的湘江文化内涵，遵循出品标准化、管理标准化、品牌形象标准化等连锁经营理念，致力于打造中国湘菜的百年老店。深圳分店分布东海万豪店南山区高新南十一道26号东海万豪广场1-2楼(近科技南路)已开业万科城店龙岗区雪岗大道万科城C区2号楼(近肯德基)已开业天安店福田区泰然四路天安科技创业园B座201铺(肯德基侧)已开业海岸城店南山区海岸城五楼装修围挡中五餐饮新进品牌9——东启湘厨品牌概况深圳分店分布东海万豪店南山区高新南十一道26号东海万品牌概况人均消费:￥40-50客群：白领、家庭、青年所属：好侍餐饮管理（上海）有限公司品牌介绍CoCo壹番屋从1978年日本开设第一家店起至今，已经成为在全世界拥有超过1300多家的正宗日式咖喱饭专门店。其标准菜单中设有在一般咖喱专门店所想象不了的75种以上的菜品，而且根据季节不同还推出应季的限定菜单。其特点是咖喱的量、辛辣度及副选菜可以自由选择。深圳分店分布海岸城店南山区后海文心四路海岸城B1楼吉之岛/永旺超市已开业连城新天地店福田区福华路B1楼连城新天地C11已开业福田中心店福田区宜山路455号光启城时尚购物中心B2楼已开业五餐饮新进品牌10——COCO壱番屋品牌概况深圳分店分布海岸城店南山区后海文心四路海岸城B1案例类别：商业走廊设计项目面积：建筑面积600㎡，约有14间商铺项目介绍：“MINI实验室”商业街位于深圳南山海岸城购物中心负一楼，是海岸城2015年重磅打造的特色区域。口号：反璞手作，全新亮相。云集烘培、陶艺、饰品、茶艺、工艺品等，提倡把时间浪费在一切美好的事物上。五其他新进品牌11——MINI实验室创意市集案例类别：商业走廊设计五其他新进品牌11——MINI实验室六商业值得借鉴亮点：南北广场与水交融，拉动人气；双首层成就双步行街，实现70万商业联动；层层退台餐饮创造轻松自由的室内外结合空间·水——南北双广场南广场与水景完美结合，北广场为商业活动提供广阔空间·通——商业联动710米商业街无缝链接两侧项目，实现70万商业联动·聚——双首层基础首层+增值首层，让南来北往的人群如织交汇·入——退台餐饮室内外空间巧妙结合，构筑生动的城市风景线六商业值得借鉴亮点：南北广场与水交融，拉动人气；双首层成就六商业值得借鉴亮点——建筑小品：在提升整体商场档次的同时也为商场注入活力服饰店面的展示小品商业街艺术走廊配合节日特色的装饰粤菜的灯光装饰购物中心的餐饮外摆消防通道以绿植装饰六商业值得借鉴亮点——建筑小品：在提升整体商场档次的同时也六商业值得借鉴亮点——水平动线：多中庭合理凝聚客流，减少逛街的视觉疲劳；而多动线削弱了顾客的方向感L1单边商铺走道宽度均在4米至5米由于中庭的出现，使其走道最长处亦仅达到50米L2双边商铺宽度均为8米中庭时常进行商品展示活动，行走并不会单调六商业值得借鉴亮点——水平动线：多中庭合理凝聚客流，减少逛六商业值得借鉴亮点——垂直动线：6部直升梯贯穿7层商业，L1的8部扶梯达到峰值，而L2-L4海岸城垂直动线楼层扶梯（组）升降梯（组）小计B2336B1347L16410L26410L3437L4426L5347平均值43其楼层商业面积约1500㎡，则：手扶梯的辐射范围为375㎡/组；升降梯的辐射范围为500㎡/组（含货梯）六商业值得借鉴亮点——垂直动线：6部直升梯贯穿7层商业，L六商业值得借鉴亮点——设计细节：无微不至的人性化设计是海岸城购物中心成功的重要因素之一丰富的色彩人性化的服务简洁利索的导视休憩的小品智能充电站六商业值得借鉴亮点——设计细节：无微不至的人性化设计是海岸六商业值得借鉴亮点——人文关怀：巧妙的建筑设计，实现价值的最大化的同时注重人文关怀电梯厅的装饰体现人文关怀商铺与扶手电梯结合，内部装修凸显档次的首饰店随处可见的导视系统六商业值得借鉴亮点——人文关怀：巧妙的建筑设计，实现价值的六商业值得借鉴亮点——停车设置：停车位充足，通往购物中心内的电梯厅经过装修装饰，体现购物中心的高档次海岸城共拥有停车位1500个，利用率高；负一层停车场因与吉之岛同处一层，故层高较高，而负二层停车场层高较低；停车场整体照明充足无死角；停车场内电梯厅经过装修装饰，突出购物中心的高档次六商业值得借鉴亮点——停车设置：停车位充足，通往购物中心内七品牌调研汇总品类市调重点品牌新进品牌具体分析轻奢-女装Sandro/PINKO/PatriziaPepeGEGINA/W.DoubleuDotYigue亦谷MARYLINGKAVONHOME落位规律：女装轻奢以意大利品牌为主，分别位于1楼主入口两侧，要求邻居品牌以同等级次品牌落位。装修风格：根据产品线风格，呈现自然、简约、时尚的风格面积：100-120平方销售：呈上升趋势，月销售30-45万客群：客群定位与我司客群定位相符，属新富阶层和“轻奢主义”消费者国内一线女装Marisfrolg/ELLASSAYEP/AMASS/吉祥斋/落位规律:女装国内一线品牌集中在2楼主通道位置装修风格：以橱窗展示为主，突出产品展示，简约的艺术性面积：120-150平方销售：月销售20-30万客群：客群定位与我司客群定位相符，注重穿着品质与舒适度的女性顾客男装休闲KALTENDINVJC/落位规律：男装重点品牌VJC、KALTENDIN位于2主入口及主通道位置装修风格：雅致休闲风面积：120-150平方销售：月销售18-23万客群：客群定位与我司客群定位相符，注重穿着品质与舒适度的男性客群设计师/集合店EXCEPTIONJNBYP-PLUSBOCCANA&LIANICHED2C落位规律：设计师品牌以国内为主，重点品牌EXCEPTION\JNBY位于2楼主入口及4楼主通道位置装修风格：契合品牌设计风格，体现独特时尚风格面积：100-150平方销售：月销售20-30万客群：客群定位与我司客群定位相符，成熟且有独立衣着风格的女性七品牌调研汇总品类市调重点品牌新进品牌具体分析轻奢-女装品类市调重点品牌新进品牌具体分析美容护肤L'OCCITANEinnisfree/落位规律：重点品牌L‘OCCITANE\innisfree分别位于一楼主通道及二楼主入口位置装修风格：自然、田园面积：30-50平方销售：月销售10-20万客群：符合我司美人世界客群定位，注重天然有机护肤的爱美女性手袋MichaelKorsrouge&lounge/KatespadeDANIELHECHTER/落位规律：重点品牌MICHAELKORS、rouge&lounge位于一楼主入口位置装修风格：简约、时尚面积：50-100平方销售：月销售15-25万客群：客群定位与我司客群定位相符，追求时尚潮流人群数码/影音BOSE/落位规律：重点品牌BOSE位于4楼角落位置装修风格：个性、LED屏幕吸引眼球面积：50-200平方销售：月销售15-25万客群：客群定位与我司客群定位相符，属新富阶层热爱数码人群礼品/饰品SWAROVSKI/落位规律：重点品牌SWAROVSKI位于1楼主入口位置，临近ZARA装修风格：简约、时尚面积：30-50平方销售：月销售15-25万客群：客群定位与我司客群定位相符，注重生活品质人群时尚品牌/潮牌/鞋MassimoDuttiAapeLOTTUSSE/STELLALUNAHarborHouseRESERVED落位规律：重点品牌MassimoDutti、Aape位于二楼主入口位置，鞋位于主通道位置装修风格：简约、时尚、具备生活气息面积：120-150-平方销售：月销售35-50万客群：客群定位与我司客群定位相符，追求创意生活人群七品牌调研汇总品类市调重点品牌新进品牌具体分析美容护肤L'OCCITANE七项目调研总结——趋势总体趋势：从社区型商业中心逐步升级为以轻奢打头的区域型商业中心项目趋势：零售趋势：引入更多摩登时尚又个性鲜明的品牌，从而拥有海岸城自己的“时尚态度”。海岸城将增强时尚度和趣味性，让更多的年轻商务人群在这里也能享受休闲欢聚的乐趣。餐饮趋势：通过该项目撤出大型自助餐品牌“大饱口福”并从其它一线城市引进各类特色主题餐厅可以看出自助餐市场逐渐地下滑；偏年轻化的主题餐饮业态开始兴起，深圳各购物中心也开始引进其它一线城市的热门人气餐厅，利用“首家”的概念吸引大量客群；大众化消费并具有人气特色的餐厅将成为餐饮市场的主流趋势；七项目调研总结——趋势总体趋势：七项目调研总结——变化零售变化化妆品都是以独立门店形式出现——例如：雅诗兰黛、倩碧首家旗舰店、欧舒丹、Benefit、MAC、makeupforever，颠覆传统专柜形式；二楼集中了众多国内成熟一线女装品牌，几乎都是以旗舰店的形式出现，让注重品质、热爱生活的女性在这里找到自己的时尚节奏。例如：卓雅、歌力思、玛丝菲尔等年销售额过千万的大女装品牌；楼层定位更加清晰——三楼以时尚电器和少女装为主;四楼计划引入更多个性、潮流品牌，未来将与三楼一起，成为年轻潮流一族的青睐之地；餐饮变化同一集团多产品线均衡发展，亦可多品牌同时进驻商家，占领消费市场。例如:外婆家集团旗下的炉鱼、动手吧；海岸城海德广场一层外围现已打造为带外摆区域的休闲餐饮街，通过各种人气休闲餐厅的组合如：星美乐、GAGA鲜语，将广场上的大量客流聚集一起；撤出5楼大型自助餐品牌“大饱口福”之后，引进了“首家”概念餐厅云海肴、动手吧、很高兴遇见你等。七项目调研总结——变化零售变化七项目调研总结——亮点项目亮点商业的最不可复制性，就是商业与艺术的结合，海岸城成功洞悉了这一点。行走在海岸城的各楼层，总能发现一些独特的艺术装置和摆件。据介绍，这是世界著名雕塑家RichardMacdonald(理查德·麦克唐纳)的限量版作品，透过雕塑家的眼光，我们看到了人类伟大的精神和真挚的情感，他们以或典雅、或灵动、或奔放的风格，让整个海岸城俨然也成为一个艺术空间。特色的品牌集合店成为海岸城的一大亮点，例如：P-PLUS、BOCCANA&LIANICHE、D2C双首层商业街连接多商业项目，集聚氛围显著，形成高租金坪效；随处可见的导视系统、公共空间的装饰、智能充电站等设计无不体现项目的人文关怀和细致程度。七项目调研总结——亮点项目亮点THANKS商业运营部THANKS商业市调

深圳

2015.6商业市调

深圳2015.6海岸城海岸城目录一.项目概况二.项目定位三.

项目业态排布组合四.重点目标品牌分析五.新发掘品牌分析六.商业值得借鉴亮点七.总结目录一.项目概况二.项目定位三.项目业态排布组合四.一

项目概况：占地3.7万方，建面12万方，以滨海风情建筑和设计著称深圳市区项目名称海岸城开业时间2007.12.16项目优势建筑和设计营造滨海风情项目商圈南山文化中心商圈项目占地3.6万㎡商业建筑面积12万㎡物业构成写字楼、商业街、购物中心停车位（个）1500建筑设计美国凯里森建筑事务所楼层总数地上五层、地下二层开发商深圳市海岸房地产开发有限公司物业管理高力国际物业服务有限公司升级情况开业七年来，历经三次升级，从一个社区型商业调整升级为区域型购物中心SLOGAN——滨海风情商业中心一项目概况：占地3.7万方，建面12万方，以滨海风情建筑和一

项目概况：两座写字楼共14万方（租售）、一个12万方购物中心（自营）、一条2.8万方风情街（销售）购物中心西写字楼东写字楼商业街写字楼（租售）建筑形态：由东、西两座单体写字楼构成；建筑高度：最高155米；建筑面积：14万平方米风情街（销售）建筑形态：写字楼裙楼商业体；建筑面积：2.8万方；街区长度：710米；商铺数量：281间购物中心（自营）建筑形态：单体商业建筑；建筑高度：30米；建筑面积：12万平方米；占地面积：3.7万平方米（含广场1.2万平方米）一项目概况：两座写字楼共14万方（租售）、一个12万方购物二

项目定位：深圳西部经营面积最大、功能最齐全，最具代表性的中高端商业项目海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式，云集了50家全球风行的特色美食，近300个规模不一、功能各异品牌店铺，是迄今为止深圳西部功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性、时尚气息最浓郁的滨海风情多功能城市复合体。二项目定位：深圳西部经营面积最大、功能最齐全，最具代表性的三

项目业态排布组合：AEON永旺于B1-L1凝聚客流，而冰场、影城和顺电在L3以上牵引客流上行；餐饮贯穿各个楼层，其铺位面积随着楼层上升而增大大型餐饮，冰场，儿童业态同时排布在高层，充分拉动家庭客群上流业态：儿童、教育、大型餐饮停车场业态：

AEON永旺、零售、配套、餐饮主力店：AEON永旺业态：百货、服饰箱包、生活配套、休闲娱乐、餐饮业态：服饰箱包、生活配套、休闲娱乐、餐饮L4L5主力店：海岸影城/顺电业态：服饰箱包、生活配套、休闲娱乐、餐饮主力店：海岸城冰场业态：服饰、儿童、休闲娱乐滑冰场L3L2L1B1B2海岸影城和顺电分别在商场两端牵引购物客群L2为次首层，是区域坪效最高的区域，以大量中高端零售店面铺满，充分在地面吸附客流L1为首层，以永旺配合多个次主力店牵动客群客

流客

流三项目业态排布组合：AEON永旺于B1-L1凝聚客流，而三

项目业态排布组合：主力店占总体量33%，零售占39%，餐饮20%，休闲娱乐8%主力店与各业态比例业态体量（万㎡）比例主力店3.9633%零售4.6839%餐饮2.4020%休闲娱乐0.968%各主力店体量占比主力店体量（万㎡）比例AEON永旺2.5263%顺电0.369%海岸影城0.6015%海岸城冰场0.185%其他0.308%三项目业态排布组合：主力店占总体量33%，零售占39%，餐三

项目业态排布组合（餐饮）：正餐占49%，为绝对主力，其次轻简餐数量占比43%餐饮数量占比概况餐饮类型数量占比正餐2449%轻简餐2143%快餐48%小计49100%三项目业态排布组合（餐饮）：正餐占49%，为绝对主力，其三

项目业态排布组合（餐饮）轻简餐快餐正餐三项目业态排布组合（餐饮）轻简餐快餐正餐一、品牌简介：Sandro隶属于SMCP集团，为法国领军轻奢品牌管理集团，旗下经营Sandro,Maje及ClaudiePierlot三大服装品牌1国家：法国2定位：轻奢3主要消费群：30至45岁4特色：以略带中性风格为特点，集合精致与摩登风格为一体的全新女装美学,体现了传统的法国复古风味，每件衣服都有浓浓的法国味道5经营范围：男、女装精品服饰6价格区间：2000-5000元二、开店情况：全国11家分店，全球已拥有410余家销售网点深圳：海岸城成都：王府井北京：三里屯上海：港汇店三、经营面积：100㎡四、销售情况：10万-13万五、所属公司：SMCP集团六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌1-Sandro一、品牌简介：Sandro隶属于SMCP集团，为法国领军轻一、品牌简介：1国家：意大利2定位：轻奢3主要消费群：30-45岁时尚女性4特色：创新、精致、团队合作、轻松和休闲的风格5经营范围：精品女装6价格区间：3000-5000元二、开店情况：品牌专卖店全球近200家深圳：海岸城成都：王府井上海：徐汇区淮海中路999号IAPM环贸L2楼北京：国贸三、经营面积：120㎡四、销售情况：12万左右五、所属公司：公司CrisConfspa六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌2-PINKO一、品牌简介：四重点目标品牌2-PINKO一、品牌简介：1国家：意大利2定位：轻奢3主要消费群：4特色：富现代感、前卫有余、却不失优雅、实而不华5经营范围：女装、男装、手袋6价格区间：2000-3000元二、开店情况：深圳：万象城、海岸城成都：王府井上海：恒隆广场北京：新光天地三、经营面积：120㎡四、销售情况：月销售15万左右五、所属公司：德希坊服饰商贸（上海）有限公司六、发展趋势：一线城市购物中心

四重点目标品牌3-PatriziaPepe一、品牌简介：四重点目标品牌3-PatriziaPepe一、品牌简介：1国家：意大利2定位：轻奢3主要消费群：30至50岁，具有一定文化修养和社会地位，品味高雅，既时尚又含蓄的成熟女性4特色：精致独特、简洁大气、率性优雅5经营范围：女装6价格区间：2000-6000元二、开店情况：深圳：海岸城成都：王府井三、经营面积：100-120㎡四、销售情况：12万左右五、所属公司：深圳森怡嘉时装有限公司六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌4-GEGINA一、品牌简介：四重点目标品牌4-GEGINA一、品牌简介：W.品牌2003年11月诞生于韩国，讲究舒适、自由和大胆的错位搭配，是青春、时尚的女性休闲装。1国家：韩国2定位：轻奢3主要消费群：多元风格的搭配法则，将美少女的清新、自由的气息贯穿于这个春夏，演绎青春、时尚与浪漫。4特色：娇俏的外形、冰淇淋般的色泽5经营范围：服饰6价格区间:1000-6000二、开店情况：深圳：海岸城、万象城成都：太古里三、经营面积：200m²四、销售情况：14万左右五、所属公司：水为裳（上海）商贸有限公司六、发展趋势：在中国包括北京、上海、深圳、广州等地区在内的二十多个地区的高档百货商场，设立了120多个品牌专柜不断增加。体现中国人喜欢韩国服饰代表品牌而迅速发展。

四重点目标品牌5-W.DoubleuDot一、品牌简介：W.品牌2003年11月诞生于韩国，讲究舒适、一、品牌简介：自2001年诞生以来，一直都是浪漫和绚丽女装的代名词，精致的欧洲风格和异域的优雅情调，无疑为时尚界刮来一股浓烈奢华的浪漫之风。1国家：中国上海2定位：国内女装3主要消费群：针对25-35岁女性小礼服和其延伸品类的设计和销售4特色：风格上展现女性温婉，甜美，浪漫的一面；款式上强调华丽手工装饰及突出女性的柔美线条，将法式浪漫和东方女性的含蓄融为一体。并且帮助女性成就事业与家庭的平衡，以及追求美好生活品质的梦想。5经营范围：女装，配饰，女鞋6价格区间：1000-3000元二、开店情况：深圳：海岸城上海：正大广场北京：朝阳大悦城全国约有终端店铺超过500家，其中约80家直营店分别开设在北京、上海、深圳、杭州、南京等五大城市的中高档百货及综合性大型商场，其余加盟店则涵盖了全国绝大多数省,直辖市。加盟商分别以店铺专柜或专卖店形式进行日常营运。三、经营面积：120㎡四、销售情况：10万左右五、所属公司：上海亦谷时装有限公司（是上海索雅时装有限公司的全资子公司）六、发展趋势：国内一线购物中心

四重点目标品牌6-Yigue亦谷一、品牌简介：自2001年诞生以来，一直都是浪漫和绚丽女装的一、品牌简介：MichaelKors将奢侈品行业带入了一个新阶段并且成功塑造了崇尚自我表达和与众不同的生活化概念，并将品牌和过去的经典美国奢侈品品牌区分开来MichaelKors已经成为了美式奢侈生活风格的代表。1国家：美国2定位：轻奢3主要消费群：25–45岁4特色：崇尚自我表达和与众不同的生活化概念5经营范围：手袋，男装，女装，配饰，手表6价格区间：1800-4500二、开店情况：深圳：万象城海岸城益田北京：三里屯成都：太古里上海：环贸广场全球89个国家已经拥有超过500家门店，同时分销到全球顶级百货和全球专卖店三、经营面积：150-200㎡四、销售情况：25万