创业中心科技园物业管理协议

本文格式为Word版，下载可任意编辑——创业中心科技园物业管理协议创业中心科技园物业管理协议

为加强科技企业创业服务中心的物业管理,给孵化企业的科研,生产,经营和生活供给优质服务,特制定本协议.

一,企业进驻与退出

1,进驻单位要与创业中心签定《孵化服务合同》,在交纳入驻保证金和使用费后,物业管理部门按《孵化服务合同》规定的时间,标准将房屋交给孵化企业使用.

2,进驻单位在孵化合同到期时要求持续留驻的,应提前30日向创业中心提出申请,并办理续签合同等相关手续.否那么创业中心物业管理部门在孵化期满之日起中断供给物业服务,并要求企业在7日内办理退驻手续,搬离创业中心.

3,进驻单位要求退出,应在退出前30日或孵化合同到期前30日内与创业中心联系办理退出手续,在缴清全体费用后,由创业中心物业管理部门安置搬离创业中心.

二,收费管理

1,创业中心物业管理部门每月5日对孵化企业上月水电费,商务服务费等费用举行统一核算,将缴费通知单和费用清单送达各入驻单位;各入驻单位应于每月20日前缴清上月各项费用.进驻单位对有关收费工程和金额如有疑问,应在接到通知3日内到创业中心查询核对.

2,对无故欠费的企业,创业中心将中断电力等物业服务,直到欠费缴清为止.

三,房屋管理

1,进驻孵化企业在接收房屋时,应检查房屋及附属设施,如有损坏现象实时向物业管理部门提出修复.使用后,如有损坏由使用企业负责赔偿.

2,孵化企业不得将使用的房屋转让他人,或利用所使用的房屋举行非法活动和举行与研制,生产不相干的事情,否那么物业管理部门有权终止协议,并可采取相应措施制止其违约经营行为.

3,不得在大楼的公共场所摆放物品,若因改建,装修,接水电等需要,应事前以书面形式报告物业管理部门,经批准方可出工.

四,水电管理

1,创业中心负责楼内的水电配给,任何进驻单位和个人未经允许不得自行启用或引入电源,水源,包括公用供电,供水设施.

2,各进驻单位用电,用水均需装表计量,并按时缴费.

3,创业中心负责楼内的水电管理,确保大楼的用电,用水安好,模范,并定时对楼内的水电举行安好普查,各进驻单位应赋予合作.一旦察觉进驻单位及单位员工私自接电或损坏普查封条,创业中心将当场予以停电,除按该单位历史最高用电量及实际使用时间追补电费外,还按追补电费的3倍处以罚金,情节严重的追究法律责任.

4,用户在用电,用水的过程中应留神安好,俭约使用,企业自行负责内部水,电,管,线的管理和修理,在对水,电,管,线修理时,应事先通知中心物业管理部门.工作务必由专业人员实施,如察觉故障及事故隐患应实时向中心物业管理部门申报处理.

5,用户增置大功率电器(空调,电炉等)务必通知中心,得到批准后面可安装使用.空调务必按照中心的整体规划实施.

6,用户用电不得超过原设计装表容量,不准擅自超负荷用电.用户如需增容,变更用电性质,移动电表等,应在提出申请办理相关手续后举行,费用自理.

7,用户因改造,装修等理由涉及到添加变动水电及管道,应提前申请和办理相关手续,并供给相关布置图,以备日后检查,修理.对擅自改增线路和管道的用户,中心物业管理部门有权中断水电供给,并赋予处置,要求其承受由此造成损害的相关责任.

五,消防安好管理

1,凡进驻孵化企业的法定代表人,即是中心消防,安好领导小组成员,有义务承受自己单位和中心大楼的消防,安好责任.

2,任何单位和个人不得擅自移动和损坏楼内公用防火安好设施,严禁擅自携带易燃,易爆,有毒物品进入中心大楼.如因科研,生产需要,须事先与创业中心物业管理部门联系,经同意并签定合理保管责任书方可进入大楼.

3,孵化企业在自己的科研,生产,办公区内要配置确定的消防器材,以合作和补充整个创业中心的消防气力.

4,孵化企业雇用职工,应加强管理,要有用工登记(姓名,居住地,身份证复印件).有义务辅助公安机关和中心保安人员打击,教导各种违法犯罪行为.

5,孵化企业应加强其内部的安好管理,杜绝事故的发生,若因管理不善或违反安好管理规定而造成的安好责任事故,其经济损失和刑事责任由该责任单位承受.

6,孵化企业室内门窗水电下班前应专心检查,断开电源,关闭阀门.否那么发生安好问题由乙方承受责任.

六,门卫管理

1,全体人员一律挂胸牌上岗,凭胸牌进出中心.

2,外来人员进入中心,务必在报安处先登记.

3,物品出门一律凭物品出门证,未办理出门手续的,保安有权询问,并拒绝物品出门,对形迹可疑者,保安有权暂扣其物品.各单位产品出门.应自己填写出货单(写明物品,数量),并加盖单位公章,凭单出货.

4,汽车,摩托车,自行车一律停放指定位置,对乱停乱放的车辆,保安有权制止,对不听警告者,保安对其车辆损失或损坏的不负责任.

5,对有意肇事,扰乱秩序,破坏财物者,除按规定处理外,还要报当地公安机关追究其责任.

6,需要夜间加班的单

位,应将处境告知保安.

七,卫生管理

1,大楼实行垃圾袋装化(垃圾袋自备),袋装垃圾应放到指定地点,由中心保洁人员统一处理.

2,大楼内的人员应保持爱清洁,讲卫生的良好习惯,不随地吐痰,乱扔烟头,果皮等杂物,对违反规定者,将视情节轻重予以罚款处理.

3,各孵化企业要搞好自己的工作场所和门前卫生,每周要安置一次大扫除,门窗要擦洗明净.

4,公共卫生间不准倾倒茶叶,剩饭等垃圾,便后应实时冲洗,便纸入篓内.

5,装卸货物或施工后应实时清扫明净.

6,大楼内外的公共区域严禁乱写,乱涂,乱贴纸张及各种招牌,广告,不得向窗外及楼外的公共区域乱扔烟头废纸等杂物,否那么中心将视情节轻重对责任单位赋予警告或处以50-100罚款处理.

八,商务服务

1,创业中心为楼内各进驻单位供给文印,传真,网络服务等相关服务.各项服务工程及收费标准对外公开.

2,进驻企业可租用创业中心所供给的各类物资设备及场所设施,并根据实际处境支付确定费用.租用者须提前向中心物业管理部门提出申请,并办理相关手续,使用完毕后实时交还,并由服务人员清点验收