物业共用设备设施管理规程

本文格式为Word版，下载可任意编辑——物业共用设备设施管理规程物业公共设备管理

1.0目的

按小区公共设备模范管理要求，确保设备管理工作的统一、完整和完善，使各项设备处于良好运行状态，得志服务要求。

2.0适用范围

适用于小区物业机电设备的综合管理工作。

4.0职责

4.1工程值班员负责设备的日常养护及运行操作，做好运行记录，并负责所管设备的档案管理工作。

4.2工程修理工负责设备的定期维护及年度大修工作，做好修理记录。

4.3电梯修理工负责物业电梯运行保养及安好管理工作。

4.4弱电工负责物业工程自控、电视电话、背景音乐、消防监控等系统的操作、维护与保养工作。

4.5工程水工负责物业工程排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路、房屋本体等举行检查和维护,确保其最正确状态。

4.7工程主管全面负责物业工程的设备管理工作，编制设备的修理保养筹划，制定月检、季检、年检及全年大修筹划，并组织相关人员实施。

4.8物业服务中心负责人负责筹划的审核，呈报公司相关部门或主管领导审批，并监视、检查、指导上述人员的工作。

4.9物业公司工程经理负责对物业工程的工程管理工作举行监视检查；编制有关工程技术档案；分包工程的方案审定、预算审核；组织专业技术人员处理公司重大工程改造，指导设备设施故障修理工作。

5.0程序内容

5.1遵循“维护为主、保养与修理并重”的原那么，加强设备的日常维护保养工作，确保设备的使用寿命。

5.2配置与机电设备管理工作相适应的机电人员、设备设施、仪器仪表和作业环境。

5.3制订并贯彻执行各种设备设施的维护保养制度和安好操作规程及机电人员的岗位职责。

5.4制订并贯彻执行设备台帐管理制度，健全设备设施的编号、统计、保管、更新、报废等管理手段。

5.5制定各种机电设备修理工日、材料损耗报表及备品备件定额。

5.6建立健全设备技术档案，做好设备运行和修理记录。

5.7工程人员在操作设备前务必举行有关的培训后，才能使用和操作

5.8严格执行交接班制度及巡查检查制度。

5.9务必严格执行设备操作规程，严禁不按规程违章操作。

5.10坚持“事故处理三不放过”原那么，肃穆处理设备事故，专心分析事故理由，采取措施预防同类事故的再次发生。

6.0程序要点

6.1设备的接纳验收

6.1.1设备的接纳验收由主管领导组织相关部门与创办单位办理设备交接验收及资料移交手续。

6.1.2设备接纳时按照出厂合格证明书及国家模范、标准举行验收。如验收不合格，那么应在验收单中说明实际处境及理由，并提出整改建议，限期由开发商负责整改。

6.2设备的根基管理

6.2.1设备的资料管理

6.2.1.1在接纳物业工程后应尽快将全体设备建立起《设备台账》，并在建档后将《设备台账》举行存档。

6.2.1.2《设备台帐》内容包括:设备名称、统一编号、型号、生产厂家、使用时间、主要技术参数等。

6.2.1.3《设备台账》应与设备现状一致，设备管理人员应将设备封存、停用、报废、更换零部件及检修处境，实时分别在《设备台账》或《设备卡》上登记。

6.2.1.4《设备台账》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由物业公司专人保存。

6.2.1.5重要设备的操作手册复印件由服务中心建档保管。

6.2.2设备的编号与标识

6.2.2.1接纳物业工程后应将全体设备及其运行状态举行统一标识与编号。标识内容分别填写在设备卡和设备状态标识牌上。设备标识牌制作、标识要求统一执行公司VI系统要求。

6.2.2.2全体设备应按单机单台悬挂或张贴《设备卡》。《设备卡》标明该机的编号、型号、责任人、主要技术参数，用标牌形式制作。

6.2.2.3设备编号按以下规矩编制：

设备序号（01，02...）

设备名称缩写（取汉语拼音字头）

工程代码

留神事项：

设备序号按物业工程的设备总数流水编制。

同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。

设备名称缩写如下：

设备名称名称缩写设备名称名称缩写

生活水泵JSB消防联动操纵柜*LG

消防水泵*FB气体灭火系统Q*F

送风机SFJ对讲系统DJ

排风机PFJ闭路监控系统JK

电梯DT周界防范系统ZJ

发电机FDJ低压配电柜DYG

干式变压器BYQ高压开关柜GYG

空调冷水机组KLJ交通道闸DZ

火灾自动报警系统Z*FBA系统BA

6.2.2.4应对设备状态举行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。

6.2.2.5设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等；

6.2.2.6设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员实时悬挂于应标识设备的醒目位置；设备状态变更，标识应随之变更。

6.3设备的日常操作、运行、修理保养管理(详见工程类各设备的操作、运行、修理保养管理程序)。

6.4设备的停用和封存

6.4.1察觉以下处境之一，设备应予停用或封存：

6.4.1.1多余设备，含服务供给不再需要的设备；

6.4.1.2设备功能已不能得志供给服务需要的设备。

6.4.2停用或封存的设备应采用措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。

6.4.3工程部应定期对停用或封存的设备举行检查，以保持其适用性。

6.4.4设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，由服务中心负责人上报公司领导批准后实施。

6.5设备的报废

6.5.1无修复价值的设备应予报废。

6.5.2报废设备应由公司工程部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括：运行值班人员、工程主管、服务中心负责人、物业公司工程部经理等。

6.5.3工程主管填写《设备设施封存、报废审批表》，经服务中心负责人审核、公司主管领导批准后实施。

6.5.4需报废设备在未获得批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。

6.5.5报废设备应实时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。

篇2：物业共用设施设备（供电、供水、燃气、采暖）等维护管理责任

近日，一网友在物业论坛发布一案例，大意是：工程物业发生客诉，业主节后回家后，察觉室内无电，经排查，察觉公区的电表箱分户操纵开关被关闭而中断供电，导致室内冰箱存储食物腐坏、室内水族箱内参观鱼死亡。业主给供电公司拨打过投诉电话，供电公司称，此设施由物业管理，责任应由物业承受。小哥根据《北京市居住小区物业管理企业与各专业管理部门职责分工的规定》，将小区物业管理企业与供电、供水、燃气、采暖等事业单位的分工举行了整理。目前，各地已经在进一步完善物业共用设施的维护管理责任和范围，概括到所在地的应用需查询当地有关法规、政策的规定。

一、供电设施维护管理责任

（一）使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内（不包括配电箱和计费电度表）至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理；

（二）使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内（不包括兀接箱和计费电度表）至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理；

（三）上述畛域以外供电线路及设备由供电部门与创办单位协商落实维护管理职责。

二、供水设施维护管理责任

（一）高层楼以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼以楼外自来水表并为界。界限以外（含计费水表）的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理；界限以内（含水表井）至用户的供水管线及设备由物业管理企业负责维护、管理。

（二）居住小区内道路和市政排水设施的管理职责，以３．５米路宽为界。凡道路宽度在３．５米（含３．５米）以上的；其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理；道路宽度在３．５米以下的，由物业管理企业负责维护、管理。

（三）居住小区内各种地下设施检查井井盖的维护，管理，由地下设施检查井的产权单位负责。有关产权单位也可嘱托物业管理企业维护、管理。

三、采暖设施维护管理责任

（一）采用锅炉供热的，其供热设备、设施，及供热管线均由物业管理企业负责维护、管理，或由其嘱托专业供暖公司维护、管理。

（二）采用集中供热的，其供热管线及供热设备、设施，均由集中供热部门负责维护、管理。集中供热部门可将居住区内供热交换站及二次供热管线、用户室内散热设备等，嘱托物业管理企业维护、管理。

四、燃气等设施维护管理责任

居住小区内供气（包括煤气、天燃气）、电话、路灯及相关设备、设施、管线等，均分别由供气企业、电信和路灯管理部门各自负责维护、管理。

五、环境卫生维护管理责任

（一）清扫保洁。通行公共汽车的道路，由所在地环卫部门负责；其他道路、住宅楼房周边及绿地内、楼内公共部位等，由物业管理企业负责；

（二）垃圾清运。将垃圾由垃圾楼（站）运至垃圾转运站或垃圾消纳场，由所在地环卫部门负责；将垃圾由住宅楼运至垃圾楼（站），由物业管理企业负责；

（三）公共厕所的清淘和维护。公共厕所的产权属于环卫部门的，由环卫部门负责；未办理产权移交的，由物业管理企业负责，或由其嘱托环卫部门负责。

六、绿化维护管理责任

居住小区内绿化的规划设计、创办施工、施工质量监视和竣工验收，由园林绿化部门负责；树木、花草、绿地等的日常养护和管理，可由园林绿化部门嘱托物业管理企业负责，物业管理企业采纳嘱托的，应当采纳园林绿化部门的业务指导。

七、交通安好管理责任

居住小区规划红线内的机动车停车场（库）、非机动车存车处等交通设施，均由物业管理企业负责维护、管理；发生交通事故或察觉交通违章，报请公安交通管理部门处理；设立收费停车场，由公安交通管理部门审核批准。

八、消防安好管理责任

（一）供水管网及管网上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护、管理，公安消防部门负责监视检查；

（二）高、低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓以及防火门、消防电梯、简捷灭火器材、消防通道等，由物业管理企业负责修理、管理，并采纳公安消防部门的监视检查。

篇3：物业共用设施设备管理服务方案

物业共用设施设备管理服务方案

一、房屋建筑主体修理养护筹划及标准表

序号工程时间

间隔次数修理养护内容工作标准

1地基根基半年一

1、检查地基有无超过允许范围的不平匀沉降。

2、检查其中有无开裂、破损，基脚有无破损。有超过允许范围的不平匀沉降请专家鉴定，制定维护方案由专业公司实施。无白蚁，布局性能完好。

每季一适时安置白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无察觉白蚁，检查公共部位有无白蚁。

每年一检查房屋根基布局性能是否完好以及地基沉降总量处境。

2承重布局梁每季一检查有无变形、裂缝、腐蚀。布局性能完好、安好，无弯曲变形，裂缝、腐蚀、无孔洞、脱漆、起壳。对于承重布局部件，若展现因设计或不成抗拒因素引起的严重损坏，嘱托专家举行分析、计算，拟定修理方案，由专业公司实施处理。

每年一检查整体布局性能是否完好。

板每季一检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。

每年一检查整体布局性能是否完好。

柱每季一检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。

每年一检查整体布局性能是否完好。

承重墙每季一检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。

每年一检查整体布局性能是否完好。

金属构件

每季一检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。

每半年一对油漆脱落、起壳、锈蚀片面刷漆处理。

每年一分析金属布局各部件的工作状况，评定构件的受压稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属布局整体承载才能。

备注

1、加强大风暴雨等恶劣天气时对金属布局和支撑体系的适时检测。

2、加强地震等不成抗拒自然力作用后，对金属布局和支撑体系的检测维护工作。

3、在大风暴雨后加强对金属布局的检查，根据检查的结果举行必要的维护。

3非承重墙每月一检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。布局性能完好墙体平直，无裂缝、孔洞、风化缺陷。

每年一检查墙体布局性能是否完好。

4屋面防水涂层、采光玻璃每周一

1、清扫、冲洗屋面，更加留神采光天棚的清洁。

2、检查雨水口有无堵塞，察觉奇怪实时疏通。

3、检查屋面有无积水。

4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，察觉奇怪即时修复。

5、检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，察觉损坏实时修复。

6、察觉防水层破损、老化造成屋面渗漏的，实时修复或更换。

7、检查避雷网有无脱焊和休止，察觉奇怪实时补焊。屋面、采光棚清洁，雨水口无堵塞，伸缩缝油膏无变硬疏松、开裂、脱边。隔热层无空洞、起鼓、渗漏；防水层无破损、老化。避雷网无脱焊和休止。

每年一

1、全面修补隔热层板，重新勾缝。

2、检修屋面防水层。

3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好处境。

4、检查促缩缝嵌填油膏是否完整。

5、油漆圆钢避雷网。

备注每年雨季对屋面举行留心检查，实时消释涂料防水层破损、老化，实时更换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降缝、伸缩缝的老化、渗漏处境。

5楼地面每季一

1、检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破碎。

2、检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，察觉问题实时处理。

3、更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。楼地面平整完好，无空鼓、破碎，地面饰面材料无松脱、空鼓、破损

每年一检查楼地面面布局功能的完好性。

6楼梯每半年一

1、检查扶手、踏步有无损坏，察觉奇怪随时修复。

2、补换损坏的地砖。

3、修复空鼓的地砖。扶手、踏步，地砖无损坏，扶手、护栏油漆完好。

每年一

1、油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网。

2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。

7公共通道每周一

1、检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；察觉奇怪实时修复。

2、公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，察觉奇怪随时处理。地面无起砂、空鼓、开裂、松脱，墙面无污迹、剥落。

每月一对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。

8内墙面涂料、石土质块材每月一

1、修补内墙面裂缝、起鼓、脱落片面。

2、处理内墙面变色现象。

3、处理内墙面局部渗漏。

4、更换破损的石土质块材。墙面无裂缝、空鼓、脱落、无变色现象、无渗漏水。石水质块材完好，无破损、裂缝。

每季一处理内墙面大面积渗漏。

每年一雨季对用户窗台举行密封维护检查，杜绝雨水侵入。

9外墙面喷涂饰面、玻璃每周一修补涂料饰面破损、脱落片面。

更换破损的外墙饰面玻璃。

清洗外墙饰面人为造成的污染片面。涂料饰面无破损、脱落、变色、污迹。石材饰面无破损、裂纹、钢挂坚韧无松动。外墙面无渗漏水。每年清洗外墙面一次。每5年翻新涂料饰面一次。

每半年一结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况。

处理外墙面变色现象；检查并加固外墙金属构件。

每年一

1、雨季时期对用户窗台举行密封维护检查，杜绝雨水侵入。

2、对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。

根据需要

1、强风暴雨天气实时发布信息，指点用户关好、锁好门窗。

2、外墙清洗务必用绿色环保型清洁剂。

3、更换外墙饰面应按原设施要求举行。

4、每25年翻新外墙面一次。

10吊顶每周一检查有无擦、划、刮、踏坏，察觉损坏实时修补。无水浸、腐烂、脱裂、霉变、踏坏。

每月一加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，察觉有水浸、腐烂、胀裂、霉变的片面实时修复。

11门窗每月一

1、检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。

2、门转轴或摩控磨损部位加润滑油。

3、防火门（塑）钢门窗、铝合金等门窗有无变形、生锈。门无松动、下垂、翘曲变形、霉变、腐栏，转轴生动，无变形、生锈。

每半年一更换门窗的易磨损部件。

12地下室每周一检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏水现象，察觉问题实时修复。天花、墙面、地板无起壳、脱落、渗漏水。

二、供配电系统维护、管理筹划及标准

工程时间次数修理养护内容工作标准

高压环网柜每周一

1、检查外观是否完好、运行有无噪声。

检查指示灯是否完好。

2、备用柜“遏止合闸”标示悬挂位置是否正确。

清理外部灰尘。外观完好、清洁，运行无噪声，指示灯切实完好，操作机构生动、互锁机构正常。

每年一

1、检查操作机构是否生动、互锁机构是否正常。

2、检测接地电阻（应符合规定要求）。

3、检查电源接线装置，并紧固螺丝。

4、自动合闸电瓶加注电解液，检修充电器。

变压器每周一

1、检查外观是否完好，有无奇怪响声。

2、检查温控器指示是否正常，超温时风机能否正常起动，风机运行是否正常。

3、变压器电压、电流是非在额定范围内。电缆接头坚韧，运行声音正常，备用变压器能实时投入使用，绝缘良好，对电阻符合要求，安好防护措施完好，标示明确。

每年一

1、检测接地电阻，各接线装置紧固。

检测变压器线圈绝缘电阻。

2、紧固螺丝并有防松措施，检查变压器防松绑扎并回固。

3、清理灰尘。

配电柜、动力柜、操纵柜、每天一

1、清洁卫生。

2、检查外观是否完好，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无奇怪声响。

3、检查配电开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象。

4、检查开关是否在正确位置，标示是否领会，

5、检查无功补偿设施工作是否正常，功率因数是否达成要求。

6、检查电容器、熔断器是否过热，熔断。安好稳当运行，配电元件安好稳当，母线排完好无奇怪，配电房无安好隐患，安好防护措施得当，功力因素达0.9以上，各类标识，警告牌齐全，周边环境感激。

半年一1、紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静触头。

2、若有过载现象，应更换容量大的配电设备。

一年一

1、重复上述检查。

2、检测接地电阻。

3、测试过流养护装置、联锁装置是否稳当。

供电线路每周一

1、清洁卫生。

2、检查敷设环境有无积水、杂物。

3、供电电缆标示是否明显、脱落。线路敷设环境卫生，无积水杂物，接线装置完好无过热现象，标识明显，无脱落，金属支架安装坚韧。

每月一

1、重复上述内容。

2、检查线路有无过热现象。

3、检查进出线路接线装置是否完好。

每年一

1、重复上述内容。

2、检测线路绝缘电阻。

3、金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。

三、消防系统维护、管理标准

工程时间次数修理养护内容工作标准

烟雾、温度等探测器每月一检查外观是否完好，查看其是否处于工作状态。

检测是否有误报，解除报警、查出故障、实时处理。

按10%比例测试各回路和各个单件、手动报警按钮，（每次测试记录内务必笼罩全体回路和单元）。探测器外观完好，性能稳定，报警正常，处于良好的工作状态。

每半年一

1、重复上述检查。

2、每消防区域抽样模拟试验控测器是否正常回响报警。

每年一

1、整理线路，检测各种接口，处理接触不良的接口。

2、举行探测器模拟试验，有故障或性能不稳定的实时处理。

3、利用消防主机的巡检功能，检测各探测器的状态。

4、对全体探测器分批清洗耳恭听、烘干、检测。

报警装置每周一

1、清洁卫生。

2、检查外观是否完好，运行是否正常。外观清洁完好，接线无松动、脱落。正常报警，联动切实。

每年一

1、更换损坏的报警装置。

2、手动试验报警装置是否联动，并实时处理故障。

3、检查接线是否松动、脱落。

消防操纵主机每日一

1、对主机、联动柜外观清洁，并做好记录。

2、对主机举行探测、查询，随时了解系统运行处境。

3、遇系统故障、警告及火灾报警、联动实时记录事发时间、地点及进展处境。主机、联动柜清洁卫生，无灰尘，接线无松动、脱落，工作温度正常，无过热现象，能切实显示、打印报警、联动、故障信息。

每周一内部吸尘、清洁，并做好记录。

消防联动柜每月一对消防联动柜按钮举行检查测试，若有故障实时修理处理，并做好记录。

每季一对主机、联动柜内各接线端子举行检查、清扫、紧固，并做好记录。

每半年一

1、消防演习时能正常操纵消防设备的运作，并能切实检测有关信息。

2、检测能否正常打印系统故障、警告及火灾报警资料。

3、对存在的故障予以处理。

测试系统接口信号是否正常。

软件数据备份。

测试系统接口模块、各种按钮的性能。

测试系统接地电阻。

测试各回路的对地电阻。

消防播送和背景音乐系统每季一

1、清洁设备。

2、检查外观是否完好，检查线路及设备是否正常。检测线路及音响要求达成的标准。

3、在双休日用实况播送检测每层消防播送喇叭是否完好。外观完好、清洁，放音明显正常，火警时能正常联动、切换。

消火栓每季一

1、清洁卫生。

2、检查外观是否完好。

3、检查配件是否齐全。

4、检查水还是否发霉、破损，水带、水枪、消防栓接口是否正常。

5、消火栓按钮是否能正常使用。箱体清洁卫生，配件齐全，阀门开启生动，无锈蚀、掉漆，水带无霉变，破损，按钮能正常联动消火栓泵。

每半年一消防演习（水枪水柱射程大于30米，能实现联动）。

对消防水带作防霉变处理。

喷淋、消火栓等管网每周一检查喷淋头是否滴漏，喷淋管网压力是否正常。管网压力正常，水流指示器、压力开关、水力警铃、湿式报警阀动作报警正常。喷淋头无滴漏现象。

每年一

1、更换失灵压力表。

2、放去管网污水，并试验。

3、室外管道清锈刷漆，并标注水流方向及水系统色环。

4、阀门丝杆加注黄油并加装防护套。

5、检测湿式报警阀工作是否正常，水力警铃声响是否宏亮。

防排烟系统每月一

1、清洁卫生。

2、检查外观是否良好，风叶有无擦壳现象。

3、外观标示是否明显。风机及各阀门外观清洁卫生，无掉漆、锈蚀，标识明显，联动正常，阀门启闭生动。

每半年一

1、手动试运行，检查风机有无奇怪现象，并做好记录。

2、查看消防演习时是否联动

3、检查防排烟阀门运作处境。

4、防排烟阀传动机构加润滑油脂。

每年一

1、清洗、更换风机轴承，检测接地电阻。

2、风机外壳清锈刷漆。

3、更换各类标示。

气体灭火系统每月一

1、清洁卫生。

2、检查外观是否完好，有无泄漏气表达象。

3、检查气压表的完好处境。外观清洁卫生，气压正常无泄漏，模拟测试联动正常。

每半年一

1、检查气瓶压力。

2、气瓶外壳除锈、刷养护漆。

3、模拟测试气体消防灭火系统的运作处境。

四、排水系统维护、管理标准

工程时间次数修理养护内容工作标准生活泵、喷淋泵、消防泵等各种水泵

每天一

1、机房卫生；对机体擦拭去灰、保持明净无尘。

2、每2小时查看其水位、水压、电压、电流指示是否正常，电机及水泵有无奇怪声音，电机，操纵柜有无异味。

3、检查压盘根处滴水是否符合模范，如不符合那么应加盘根或拧紧盘根螺栓。

4、检查湿式报警阀、液位报警器、操纵系统工作是否正常。

5、检查水位深度指示是否明显。

6、察觉故障及故障隐患实时处理。机房环境、设备设施明净无灰尘，水位水压、电压、电源符合模范要求，电机、水泵无奇怪声音，湿式报警阀、液位报警器、操纵系统工作正常。

每月一

1、重复上述检查。

2、生活供水的主、备用泵举行手动切换试验并记录。

3、消防泵、喷淋泵应启动管网末端试水装置或开启水泵出水管放水试验。

4、留神水压表是否在检验合格后的规定时间内使用。

每年二

1、电机、泵体轴承清洗加滑油；如有奇怪声响，那么更换同型号规格轴承。

2、泵体、水泵叶轮及管道除锈、刷漆。

3、检测电机接地电阻。

4、检查电机与水泵弹性联轴器有无损坏，如有损坏那么更换。

5、更换磨损的水泵轴衬套。

6、性能测试。

水箱、水池每周一

1、检查外观是否完好，有无跑、冒、滴、漏现象，箱口排水管口、溢水管口、透气管口防虫纱网是否完好。

2、开启排污阀排污。

3、检查进水浮球阀并作手动进水试验。

4、查看水质处境，检测水的PH值。

5、水箱、水池盖板是否上锁并且完好。水箱（池）无跑、冒、滴、漏现象，防虫网完好，水箱（池）盖板完好且上锁，每月定期投消毒漂白粉、每年对水池（箱）不少于二次举行清洗消毒处理且水样检验全格。

每月一

1、重复上述内容。

2、按规定比例按时投放消毒药品。

每半年一

1、清洗水池，按比例投放漂白粉举行消毒。

2、送水样至市卫生防疫站举行水质化验。

3、各类金属构件及管道作防锈处理。

给水井、雨水井、污水井每周一

1、检查井盖是否盖严、完好，开盖检验井底是否有污物，如有那么除掉明净。

2、检查井盖铸造字迹是否明显、正确。井盖完好，井底无污物，排水管道畅通，井盖标志明显正确。

半年一

1、重复上述检查。

2、清理污泥，疏通下水管道。

3、各类井盖及金属构件刷漆。

供水、排污管网每周一

1、检查外观是否完好，应无滴、漏现象。

2、检查闸阀，查看供水压力表是否正常。

3、阀门开启位置是否正确，标示是否明显。外观完好无滴漏现象，供水压力正常，阀门、闸阀开启、关闭生动、无跑冒、滴、漏现象，管道畅通，止回阀、浮球阀、液位操纵器正常，管道支架无诱蚀，标示切实齐全。

每季一

1、重复上述内容。

2、清理管道内的杂物，疏通排污管道。

3、检查闸阀开启、关闭是否生动，有无跑、冒、滴、漏现象。

每年一

1、重复上述内容。

2、检查修整全部管架。

3、管道及支架除锈刷漆。

4、检查止回阀、浮球阀、液位操纵器是否正常。

5、管道内部清洗、作防腐处理。

6、更换各类阀门标示，并标注管内水流方向。

7、各类阀门丝杆上油作防锈处理。

五、中央空调系统维护、管理标准

工程时间次数修理养护内容工作标准

空调主机每年供冷暖季节机组启动前一

1、检查制冷剂液位和油面。

2、检查加热器和变频压缩机。

3、检查和测试全体运行操纵和安好操纵功能。

4、检查调整微电脑操纵中心的设定值。

5、启动机组，检查整个系统的运行状况，记录、机组运行参数。

6、根据运行记录，分析处理机组问题。各仪表正确稳当，冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能好；安好阀、附属阀件正常稳当，每年清洗机油过滤器并更换一次冷冻机油，管道无腐蚀，测试电路动作稳当，各安好装置性能良好，主机运行正常无异响，电机绝缘达成要求

运行期间一

1、检查机组各项运行参数的工况，调整安好操纵装置。

2、检查操纵装置的运行。

3、检查制冷剂液位和油位

4、检查润滑系统的运行。

5、检查回油系统。

6、检查电机和启动器的运行。

7、记录运行状态参数，分析确认机组运行是否正常，必要时举行机组检修。

8、每月举行一次泄漏检查。

9、记录和报告有需要更换的零配件。

10、冷却电机轴承打油/更换轴承。

11、高/低压操纵检测/修理/更换。

12、空调机组检测/修理/更换零配件。

13、冷凝器清理沉积物质。

14、电器装置有否接驳松脱/触点氧化/外来物质/修理/更换。

15、操纵和养护装置调整设定值检测/修理/更换。

每年制冷暖终止停机期间一

1、检查压缩电机组件的各项环节。

2、检查压缩机润滑油系统。

3、执行各项正确操作程序，检查电机启动器。

4、检查操纵面板，确定各操作状态是否正常。

5、检查冷凝器清白处境是否需要清洗。

6、检查系统的泄漏、制冷剂并赋予正确的处理方法。

冷冻泵每天一

1、检查电机电流、电压、温度，查看有无奇怪现象。

2、泵体盘根处滴水是否符合要求。水泵、电机轴承、轴套等部件无较严重磨损，若磨损严重那么更换；更换密封效果差的部件，电机绕阻绝缘符合要求，管系统阀门工作正常无漏水，电路动作稳当。

每季一

1、检查运行记录；检查联轴器及盘根的使用处境。

2、转动阀门，检查阀门能否生动开启、关闭。

每年一

1、清洗水泵及电机轴承并加润滑油。

2、检测电机接地电阻，并记录。

3、检测冷却、冷冻泵电机绝缘电阻值。

4、更换水泵轴衬套，重新加装填料。

5、泵壳、泵体清锈刷漆。

新风机组每天一

1、机组外部清洁。

2、检查电磁阀、温控器工作是否正常、接水盘排水是否畅通。机组外部清洁明净，电磁阀、温控器工作正常，过滤网保持明净，排水管畅通，电机、风机运行良好，操纵片面工作性能良好。

每季一

1、重复上述检查。

2、清洗风机过滤网。

3、风机轴承加注黄油。

每年一

1、清洗风机及管道过滤网，清洗公共场所风机出风口。

1、更换或清洗电电机及风机轴承

并加注黄油。

2、风机外壳清锈刷漆。

4、测试操纵片面工作性能。

风机盘管每周一

1、查看风机是否正常运行，有无异

常声响。

2、空调开关及电磁阀工作是否正常。风机盘管运转正常，电机绝缘性能好，皮带轮无磨损，管系、盘管无漏水、漏气、堵塞，风机、散热翅片清洁明净。

每季一

1、检查冷凝水摘录不盘是否畅通排水。

2、保温要求达成的标准是否良好，自动排气阀工作是否正常。

3、清洗回风口、出风口、过滤网。

每年一

1、检测电机接地电阻及电机绝缘

电阻值。

2、清洗接水盘。

3、盘管风机轴承加注黄油。

六、安好技防系统维护、管理标准

工程时间次数修理养护内容工作标准

闭路监控系统

摄像机每周一

1、清洁除尘

2、检查外观完好处境。外观清洁无灰尘，接线稳固，监控位置切实无偏移，图像明显，云台传动部件运转生动。

每季一

1、线路整理。

2、检查各视频及音频接头。

每年一

1、检查各线路接口是否正常、线路是否侵蚀老化。

2、线路标号是否明显可见，合理编排线路，并检修调整。

3、检查云台机械机构和电动元器件的工作处境。

计算机和监视器每月一

1、主机、显示器及打印机清洁除尘。

2、检测UPS工作处境是否正常。

3、检查各连接线路是否坚韧完好，是否有氧化腐蚀现象。各部件外观完好清洁，UPS工作正常，断电多数据损失，电脑无病毒，监视器显示明显。电脑数据定期备份。

每半年一

1、清洁主机内部灰尘。

2、数据整理与备份。

3、计算机数据整理、内部测试。

录像机每周一

1、清洁除尘。

2、检查外观是否完好。外观清洁卫生，各按键功能正常，回放质量良好，报警录像转换正常。

每月一

1、检察录制标准。

2、测试各功能键的工作处境。

每半年一检测音频和视频接口，测试各项性能指标。

画面分割器、切换器和AD主机每周一

1、清洁除尘。

2、检查外观是否完好。

3、检查连接线路的坚韧程度。外观清洁，接线稳固，各按键功能正常，报警显示及输出正确。

每季一1、测试各功能键的工作处境。

每年一1、线路整理，功能测试。

七、电梯系统维护、管理标准

工程时间次数修理养护内容工作标准

电